НЕРУХОМІСТЬ – Ukraine open for business

Ціни на нерухомість в Чорногорії вже дорожчі, ніж у ряді країн ЄС

Як повідомляє Сербський Економіст, ціни на нерухомість в Чорногорії продовжують зростати рекордними темпами, при цьому зарплати жителів залишаються істотно нижчими за середньоєвропейський рівень, а оренда стає все менш доступною, відзначають місцеві аналітики. Вартість квадратного метра житла в країні вже вища, ніж у деяких державах Євросоюзу. За даними Статуправління Чорногорії (Monstat), середня ціна 1 кв. м квартири в новобудовах у III кварталі 2025 року склала 2 228 євро, в Подгориці – 2 153 євро, в приморському регіоні – 2 458 євро, а в північному регіоні – 1 578 євро. У Monstat уточнюють, що показник розраховується за угодами первинного продажу житла.

Як повідомляли місцеві ЗМІ, агент з нерухомості Харіс Османагіч раніше оцінював ринок Подгориці як перегрітий і говорив, що ціни в столиці за короткий час «майже подвоїлися», а в окремих районах новобудови пропонуються по 2 800-3 500 євро за кв. м.

Зростання цін торкнулося і ринку оренди: за оцінками Османагіча, середня вартість довгострокової оренди в Подгориці знаходиться в діапазоні 550-700 євро на місяць, двокімнатні квартири – 800-1 000 євро, трикімнатні – 1 200-2 000 євро.

В Євросоюзі в цілому ціни на житло в III кварталі 2025 року зросли на 5,5% в річному вираженні, випливає з даних Eurostat.

ЄС, НЕРУХОМІСТЬ, ЧОРНОГОРІЯ

Кіпр відмовився від гербового збору та реформує податок на нерухомість

На Кіпрі з 1 січня 2026 року набули чинності зміни, які зачіпають оформлення угод із нерухомістю та оподаткування під час продажу активів, випливає з роз’яснень до реформи.

Ключове спрощення для нових угод – повне скасування гербового збору (Stamp Duty) для договорів купівлі-продажу, підписаних з 1 січня 2026 року. Раніше збір розраховувався від суми угоди і вимагав окремих процедур, тепер він обнулений для нових контрактів.

Також переглянуто довічні податкові відрахування з податку на приріст капіталу (CGT), що може знизити оподатковувану базу під час продажу нерухомості фізособами. Зокрема, збільшено ліміти особистого відрахування, пільги для сільгоспземель і відрахування для основного місця проживання (при виконанні умов і підтвердженні документів). Ці параметри застосовуються до контрактів, укладених починаючи з 2026 року.

Окремий блок реформи стосується угод із частками компаній, що володіють нерухомістю. Поріг, за якого продаж акцій/часток кваліфікують як операцію з нерухомістю для цілей CGT, знижено – це підвищує вимоги до податкової перевірки (due diligence) під час купівлі корпоративних оболонок з об’єктами на балансі.

Крім того, розширено пільги для обміну нерухомості та бартерних схем у девелопменті (наприклад, коли землю передають забудовникові в обмін на готові об’єкти), а також посилено контроль за дотриманням податкових процедур: у разі наявності заборгованостей у сторін передачу прав власності можуть блокувати, а перевірки Tax Clearance стають жорсткішими.

За даними Департаменту земельних ресурсів і кадастру Кіпру (DLS), 2025 року іноземні покупці (без урахування громадян Кіпру) зареєстрували 7 255 договорів купівлі-продажу (sale contracts), з них 4 809 – покупці з країн поза межами ЄС; кількість переданих за угодами об’єктів (transfers/sales) становила 4 195 (2 234 – покупці поза межами ЄС).
Топ-національності, які найчастіше фігурують у «десятці»: росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни, китайці, українці, німці, американці та ліванці (у Нікосії також зустрічаються австралійці та болгари).

гербовий збір, КІПР, НЕРУХОМІСТЬ, ПОДАТКИ

Громадяни РФ продають нерухомість в Болгарії – статистика

Інвестиції нерезидентів в нерухомість Болгарії за підсумками січня – листопада 2025 року сформували чистий відтік 18,6 млн євро, при цьому по РФ зафіксовано чистий відтік 19,9 млн євро, випливає з даних Болгарського народного банку (БНБ).

Згідно з матеріалами БНБ, роком раніше (січень – листопад 2024 року) чистий відтік інвестицій нерезидентів в нерухомість оцінювався в 11,6 млн євро.

Показник чистого відтоку означає, що виплати нерезидентів за угодами з нерухомістю в країні в розглянутий період були нижчими за надходження – тобто продажі перевищили покупки в вартісному вираженні. При цьому те, що загальний показник по всіх нерезидентах (-18,6 млн євро) виявився менше відтоку по РФ (-19,9 млн євро), формально вказує на невеликий сукупний чистий приплив інвестицій в нерухомість з інших країн (близько 1,3 млн євро).

У звіті БНБ, на який посилаються ЗМІ, окремого розбиття по інших країнах (у тому числі по Україні) в частині інвестицій нерезидентів у нерухомість не наводиться – окремо виділена тільки Росія.

RF, БОЛГАРИЯ, НЕРУХОМІСТЬ

ТПП Сербії: квадратний метр у Белграді коштує в середньому 2400 євро

Як повідомляє Сербський Економіст, ціни на нерухомість в Сербії є ринковими і не «роздутими», заявив член правління Групації посередників в обороті нерухомості ПКС (Privredna komora Srbije – Торгово-промислова палата Сербії) Ервін Пашанович.

За його словами, ринок нерухомості в країні залишається «вільним» і без втручання, а рівень цін підтверджується попитом. Він зазначив, що середня ціна квадратного метра житла в Белграді становить близько 2400 євро, при цьому увага часто концентрується на найдорожчих проектах, хоча на ринку присутні різні цінові рівні.

Пашанович також вказав, що основну частку покупок формують громадяни, які вирішують житлове питання, а не інвестори, оскільки прибутковість оренди, за його оцінкою, передбачає тривалий термін окупності: квартира вартістю 100-150 тис. євро може здаватися приблизно за 600 євро на місяць, що відповідає 24-30 рокам повернення інвестицій.

Він додав, що частка покупців, які придбавають житло із залученням кредиту, досягла 36% і є рекордною, а частка іноземців серед покупців нерухомості в Сербії становить близько 2%.

Пашанович також прокоментував застосування закону про спрощений облік і реєстрацію права власності на об’єкти нерухомості, зазначивши, що можливий вихід на ринок частини раніше неврахованих об’єктів, на його думку, не призведе до помітного зниження цін, оскільки значна їх частина не розташована в центральних зонах.

За даними Республіканського геодезичного управління Сербії (RGZ), у третьому кварталі 2025 року середня ціна квартир на вторинному ринку в Белграді становила 2691 євро за кв. м, а в новобудовах – 2598 євро за кв. м.

RGZ повідомляло, що загальний обсяг ринку нерухомості Сербії в третьому кварталі 2025 року оцінювався в 1,8 млрд євро при 30 511 договорах купівлі-продажу, а на угоди з квартирами припало близько 60% загальної вартості ринку (1,1 млрд євро).

https://t.me/relocationrs/2087

TPP, НЕРУХОМІСТЬ, Сербія

Головний захід ринку нерухомості України відбудеться 26 березня в Києві

26 березня 2026 року в Києві у КВЦ «Парковий» відбудеться ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНГРЕС (IBC) та церемонія Real Estate Market Awards (REM AWARDS) – головна премія ринку нерухомості України.

ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНГРЕС та Real Estate Market Awards позиціонуються як ключова точка зустрічі капіталу, девелоперів, інвесторів і лідерів ринку нерухомості України у 2026 році. Захід пройде у форматі офлайн та онлайн.

Ділова програма Конгресу запланована з 09:00 до 18:00 у головній залі «Чаша» (3 поверх). У межах програми передбачені панельні дискусії та професійні батли, виступи лідерів ринку, інвестиційна аналітика та кейси, презентації партнерів, а також робота виставкової зони.

За інформацією організаторів, аудиторія ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНГРЕСУ складе понад 6 тис. учасників – девелопери, інвестори, архітектори, власники бізнесу та топ-менеджмент.

Вечірня програма триватиме з 18:00 до 21:00 і включатиме церемонію Real Estate Market Awards 2026, виступ театру «Різні», концерт Дмитра Прокопова та концерт гурту «Друга Ріка». Ведучі вечора – Антон Поліщук і Нікіта Добринін.

Додаткова інформація та реєстрація – на сайті Конгресу www.ubc-ua.info

Інформаційне агентство «Інтерфакс-Україна» є офіційним інформаційним партнером заходу.

IBC, REM AWARD, НЕРУХОМІСТЬ

Парламент Кіпру обговорює посилення правил купівлі нерухомості іноземцями

У парламенті Кіпру розглядаються ініціативи, які можуть помітно посилити правила придбання нерухомості громадянами третіх країн і компаніями з іноземним контролем, на тлі дискусії про доступність житла і ризики неконтрольованого продажу землі.

Зокрема, партія AKEL внесла до Палати представників два законопроекти, що передбачають введення вимірюваних обмежень для покупців з країн поза ЄС. Пропонується дозволити громадянам третіх країн придбавати тільки один житловий об’єкт з обмеженням за площею (до 200 кв. м), а також один офіс (до 300 кв. м) і один магазин (до 200 кв. м). При цьому компанії з іноземними інтересами, згідно з ініціативою, повинні бути повністю позбавлені права купувати житло.

Ще один блок пропозицій стосується посилення контролю за структурами володіння: передбачається обов’язкове розкриття кінцевого бенефіціарного власника за угодою, щоб припинити покупки через кіпрські або європейські компанії, фактично контрольовані нерезидентами з третіх країн.

Також AKEL пропонує заборонити покупки нерухомості в зонах біля критичної інфраструктури, включаючи порти і аеропорти, а також в прибережних і буферних районах, і повністю заборонити продаж лісових і сільськогосподарських земель іноземним покупцям з країн поза ЄС.

У партії заявляють, що метою ініціатив є захист права на житло для місцевих домогосподарств, зниження тиску на ціни та врахування факторів безпеки. Обговорення законопроектів, як очікується, розпочнеться в профільному комітеті після свят Богоявлення.

Хто в основному купує нерухомість на Кіпрі

За даними аудиторської служби, в 2024 році 4 321 угода з 15 797 (27,4%) припала на покупців з країн поза ЄС, при цьому в звіті зазначається, що реальна частка може бути вищою через покупки через компанії, зареєстровані в ЄС або на Кіпрі.

Статистика, представлена в парламенті міністром внутрішніх справ Константіносом Іоанну за період з вересня 2024 року по вересень 2025 року, показує, що серед найбільш активних іноземних покупців фігурують британці, ізраїльтяни і росіяни, також помітні угоди громадян Греції, Лівану і Румунії. У розрізі регіонів, наприклад, в Пафосі лідирували британці (890 покупок), далі ізраїльтяни (683) і росіяни (327), а в Лімассолі найбільшими покупцями називалися росіяни (846) та ізраїльтяни (571).

Громадяни України в різні роки також фігурували в рейтингах серед топ-10 найбільш активних покупців нерухомості на Кіпрі.

PARLAMENT, іноземці, КІПР, НЕРУХОМІСТЬ

Business news from Ukraine