Ринок нерухомості Кіпру продовжив стрімко зростати влітку 2026 року: за січень-липень до земельних управлінь країни було подано 12 047 договорів купівлі-продажу нерухомості, що на 14% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
У липні було зареєстровано близько 2 040 договорів, що приблизно на 11% перевищує показник липня 2025 року. Таким чином, липень став одним із найактивніших місяців для кіпрського ринку нерухомості в поточному році. Дані базуються на статистиці Департаменту земельних ресурсів та геодезії Республіки Кіпр.
Значну роль у зростанні ринку продовжує відігравати попит з боку іноземців.
У липні громадяни Кіпру уклали 1 211 угод, що на 12% більше, ніж роком раніше. На них припало близько 59% ринку. Ще 829 договорів, або приблизно 41%, припало на закордонних покупців.
З них покупці з країн Євросоюзу уклали 277 договорів проти 274 у липні минулого року — зростання склало лише 1%.
Значно швидше зростав попит з боку громадян країн, що не входять до ЄС. Вони уклали 552 угоди проти 478 роком раніше — на 15% більше. Таким чином, понад дві третини всіх липневих покупок іноземців припало саме на громадян третіх країн.
За перші сім місяців 2026 року продажі покупцям із країн поза межами ЄС збільшилися на 19% у річному вимірі, причому зростання було зафіксовано в усіх п’яти адміністративних округах, що перебувають під контролем Республіки Кіпр.
Лімасол, Пафос і Ларнака приваблюють найбільше іноземців
Географія попиту серед місцевих та іноземних покупців помітно відрізняється. Серед кіпріотів особливо швидко зростали продажі в Лімасолі — у липні вони збільшилися на 39%, до 445 угод. У Пафосі зростання склало 29%, тоді як у Ларнаці та Фамагусті внутрішній попит знизився.
Іноземний попит особливо помітний у прибережних районах. У липні громадяни країн поза межами ЄС уклали в Ларнаці 150 договорів, що на 42% більше, ніж роком раніше. Пафос традиційно залишається одним із ринків острова, що найбільше орієнтовані на іноземців, а Лімасол — найбільшим ринком дорогої нерухомості та корпоративної релокації.
За підсумками січня–липня іноземці з ЄС та третіх країн разом забезпечили близько 41% усіх продажів нерухомості на Кіпрі.
Оперативна статистика земельного відомства не розкриває громадянство іноземних покупців за окремими країнами. Однак більш детальні дані про національності раніше надавало Міністерство внутрішніх справ Кіпру парламенту.
Згідно з урядовою статистикою за період з вересня 2024 року по вересень 2025 року, склад іноземних покупців істотно відрізняється залежно від регіону.
У Лімасолі серед закордонних покупців лідирували громадяни Росії — 846 придбань, далі йшли ізраїльтяни — 571 та громадяни Греції — 261.
У Пафосі найбільшу групу становили британці — 890 придбань, потім ізраїльтяни — 683 та росіяни — 327.
У Ларнаці особливо активно купували громадяни Ізраїлю — 850 об’єктів, Лівану — 723 та Великої Британії — 302.
У Нікосії лідирували громадяни Греції — 403 придбання, Румунії — 112, Росії — 80 та Лівану — 79. Ці дані Міністерство внутрішніх справ передало парламенту Кіпру, а потім їх опублікувало видання Cyprus Mail.
Громадяни України також є серед активних покупців кіпрської нерухомості, хоча вони поки що не входять до трійки найбільших груп.
Найбільш детальний розподіл за країнами, наданий МВС Кіпру парламенту в січні 2025 року, охоплював угоди з 2021 року до початку 2025 року.
Згідно з цими даними, українці входили до десятки найпоширеніших національностей покупців одразу в чотирьох прибережних округах — Лімасолі, Пафосі, Ларнаці та Фамагусті. У Лімасолі та Пафосі перед ними були росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни та китайці.
Щодо Нікосії є окремі дані щодо заявок іноземних громадян на придбання нерухомості у 2024 році. На українців припало 4% таких заявок, стільки ж, скільки на громадян Великої Британії. Китайці та ліванці забезпечили по 16%, росіяни — 14%, ізраїльтяни — 10%, сирійці — 6%, єгиптяни — 5%.
При цьому точно підрахувати кількість покупок саме українцями у січні-липні 2026 року наразі неможливо: щомісячна відкрита статистика DLS об’єднує Україну з усіма іншими державами поза межами ЄС.
Ринок житлової нерухомості Кіпру продовжив зростати у першому півріччі 2026 року на тлі стабільного попиту з боку іноземців, збільшення будівельних витрат та активного будівництва в прибережних містах.
Згідно з дослідженням компанії Ask Wire, середня вартість проданої квартири в Лімасолі в січні-червні становила близько 363 тис. євро. У Пафосі цей показник оцінювався в 262 тис. євро, у Нікосії — 183 тис. євро, у Ларнаці — 171 тис. євро, у районі Фамагусти — 150 тис. євро.
Дані Центрального банку Кіпру підтверджують збереження висхідної динаміки. У першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли на 10,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на приватні будинки — на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості — на 7,5%. Регулятор пов’язує підвищення цін насамперед зі стійким попитом іноземних покупців, зростанням вартості будівництва та поки що обмеженою пропозицією житла. Звіт було опубліковано 23 червня 2026 року.
Найдорожчим ринком залишається Лімасол, де значну частину пропозиції становлять елітні прибережні комплекси, висотні житлові будівлі та нерухомість, орієнтована на міжнародних інвесторів. Друге місце за середньою вартістю квартир посідає Пафос.
Найпомітнішу динаміку продемонструвала Ларнака. За оцінкою Ask Wire, квартири в місті за рік подорожчали майже на 8,9%, а за перше півріччя було зареєстровано 1 521 тис. угод з квартирами. Попит підтримують нижчі порівняно з Лімасолом ціни, розвиток міської інфраструктури, близькість аеропорту та інтерес іноземних покупців до нових об’єктів біля моря.
Іноземці в першому кварталі 2026 року забезпечили близько 43,4% усіх зареєстрованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі проти 40,1% за підсумками 2025 року. На покупців із країн за межами ЄС припало 29,1% ринку. Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру публікується з розбивкою на покупців із ЄС та третіх країн, але не містить повного актуального рейтингу за громадянством.
Хто купує нерухомість на Кіпрі
До основних іноземних груп покупців належать громадяни Великої Британії, Росії, Ізраїлю, Лівану та Греції, однак їхня присутність істотно відрізняється залежно від регіонів.
У Пафосі особливо помітний попит з боку британців, росіян та ізраїльтян. Іноземні покупці в окремі періоди забезпечують до трьох чвертей місцевих угод. Британці частіше купують житло для переїзду, відпочинку або тривалого проживання, тоді як російський та ізраїльський попит більшою мірою пов’язаний із переміщенням капіталу, бізнесу та сімей.
Ларнака приваблює насамперед покупців з Ізраїлю та Лівану. Для них місто цікаве завдяки транспортній доступності, порівняно невисокому порогу входу та географічній близькості до країн Східного Середземномор’я.
У Лімасолі серед найпомітніших іноземних покупців залишаються громадяни Росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія більшою мірою залежить від внутрішнього попиту, а серед іноземців там виділяються греки, британці та австралійці. У районі Фамагусти значну роль відіграють покупці з Великої Британії, Греції та Лівану.
Китайські інвестори, які активно були присутні на кіпрському ринку у 2020–2024 роках, у останніх регіональних рейтингах стали менш помітними. При цьому офіційна статистика може недооцінювати участь іноземного капіталу, оскільки покупки через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС, можуть враховуватися як внутрішні угоди.
Підтримку ринку надає й відновлення іпотечного кредитування: обсяг видачі іпотечних кредитів зріс на 24,5%, тоді як середня ставка знизилася приблизно до 3,15%. Найбільшим попитом користуються нові одно- та двокімнатні квартири з високою енергоефективністю, розташовані неподалік від узбережжя.
Ask Wire очікує, що до кінця 2026 року нерухомість на Кіпрі в середньому подорожчає ще на 3–5%, а нові енергоефективні квартири — на 4–6%. Ларнака, ймовірно, продовжить зростати швидше, ніж у середньому по країні. Основними обмежувальними факторами залишаться зниження доступності житла для місцевих мешканців, дефіцит нової пропозиції та геополітична невизначеність у Східному Середземномор’ї.
Кіпрські банки та фінансові організації розпочали посилену перевірку клієнтів, які отримали громадянство або посвідку на проживання за інвестиційними програмами, зокрема за колишньою кіпрською програмою «золотих паспортів» та чинними схемами резидентства за інвестиції.
Податковий департамент Республіки Кіпр 5 червня опублікував повідомлення про посилення процедур Due Diligence в рамках стандартів DAC2/CRS. Заходи спрямовані на виявлення фактичного податкового резидентства клієнтів та запобігання використанню інвестиційних паспортів і посвідки на проживання для приховування активів або ухилення від податкової звітності.
Нові вимоги стосуються насамперед клієнтів, які вказують податкове резидентство в країнах з інвестиційними програмами підвищеного ризику. Банки повинні уважніше перевіряти, чи дійсно заявлена юрисдикція відповідає реальному «центру життєвих та економічних інтересів» клієнта.
У рамках перевірки фінансові установи можуть запитувати у клієнтів додаткову інформацію: чи було громадянство або посвідку на проживання отримано через інвестиційну програму, чи є у клієнта право проживання в інших країнах, чи перебував він понад 90 днів в інших юрисдикціях за останній рік і де фактично подавав податкові декларації.
Для нових клієнтів посилені процедури застосовуються з моменту публікації повідомлення — з 5 червня 2026 року. Для діючих клієнтів фінансовим організаціям відведено до шести місяців на проведення додаткової перевірки.
Якщо банк встановить, що реальне становище клієнта не відповідає заявленому податковому резидентству, інформація про його рахунки може бути передана до податкових органів відповідної країни через систему автоматичного обміну CRS.
ОЕСР раніше зазначала, що програми громадянства та резидентства за інвестиції можуть використовуватися для обходу правил податкової прозорості, якщо клієнт отримує формальний статус в одній країні, але фактично живе і веде економічну діяльність в іншій.
До списку юрисдикцій, програми яких ОЕСР відносить до потенційно ризикованих для CRS, входять, зокрема, Кіпр, ОАЕ, Бахрейн, Антигуа і Барбуда, Домініка, Гренада, Сент-Кітс і Невіс, Сент-Люсія, Багамські острови, Барбадос, Сейшели, Вануату та острови Теркс і Кайкос.
Для ринку нерухомості Кіпру це важливий сигнал, оскільки інвестиційне резидентство залишається одним із факторів попиту на житло з боку іноземних покупців. Чинна програма постійного резидентства за інвестиції передбачає вкладення від 300 тис. євро, зокрема в нерухомість, однак тепер інвесторам доведеться бути готовими до більш детальної перевірки джерел коштів, податкової історії та фактичного місця проживання.
Кіпрська програма громадянства за інвестиції, відома як програма «золотих паспортів», була закрита у 2020 році після корупційного скандалу та тиску з боку ЄС. Однак у частини інвесторів, які отримали громадянство раніше, збереглися кіпрські документи та банківські рахунки, що робить їх однією з груп підвищеної уваги для податкових і фінансових органів.
Посилення контролю може ускладнити обслуговування рахунків для частини іноземних інвесторів, особливо тих, хто використовує кілька резидентств, не веде прозору податкову звітність або не може підтвердити джерело походження коштів. При цьому для покупців нерухомості з документально підтвердженими доходами та зрозумілою податковою історією нові правила не означають автоматичної відмови в обслуговуванні, але підвищують вимоги до комплаєнсу.
Кіпр залишається одним із помітних ринків нерухомості та податкового планування у Східному Середземномор’ї. Країна входить до ЄС, має розвинений банківський сектор, низьку ставку корпоративного податку та зберігає інтерес з боку іноземних покупців житла, насамперед у Лімасолі, Пафосі, Ларнаці та Нікосії. Однак після закриття програми «золотих паспортів» та посилення міжнародного обміну податковою інформацією ринок поступово переходить від моделі швидких інвестиційних статусів до більш жорсткого комплаєнсу та прозорості походження капіталу.
Іноземні покупці у квітні 2026 року забезпечили 649 угод з нерухомістю на Кіпрі, або 40,3% від загальної кількості зареєстрованих продажів, повідомляє Cyprus Mail з посиланням на дані Департаменту земельних ресурсів та геодезії Кіпру. Роком раніше на іноземців припадало 552 угоди, або 39,3% ринку.
Всього у квітні на Кіпрі було зареєстровано 1 611 угод купівлі-продажу нерухомості, що на 15% більше, ніж у квітні 2025 року. За січень-квітень 2026 року загальний обсяг продажів зріс на 14% — до 6 320 угод проти 5 541 за аналогічний період минулого року. Продажі іноземцям за чотири місяці збільшилися до 2 693 угод з 2 223 роком раніше.
За даними Департаменту земель та геодезії Кіпру, у квітні серед зареєстрованих контрактів купівлі-продажу іноземцями 197 об’єктів припало на покупців із країн ЄС і 452 — на покупців із країн поза межами ЄС. За січень-квітень показник склав 872 об’єкти для громадян ЄС і 1 821 об’єкт для покупців з третіх країн.
Найактивнішим регіоном за іноземним попитом залишається Пафос. У квітні там було зареєстровано 84 об’єкти з контрактами покупців з ЄС і 141 об’єкт покупців з країн поза межами ЄС. У Лімасолі показники склали 33 і 151 об’єкт відповідно, у Ларнаці — 37 і 98, у Нікосії — 29 і 40, у Фамагусті — 14 і 22.
У довгостроковій статистиці серед найбільших іноземних покупців нерухомості на Кіпрі лідирують британці, росіяни, греки та ізраїльтяни. За даними, представленими МВС Кіпру парламенту та опублікованими Open4Business, за 2021–2024 роки іноземні покупці придбали понад 37 тис. об’єктів нерухомості. Велика Британія посіла перше місце з близько 11,8 тис. об’єктів, Росія — друге з приблизно 4,9 тис., Греція — третє з близько 4,7 тис., Ізраїль — четверте з 3,9 тис., Ліван — п’яте з 2,1 тис. об’єктів.
Українці також входять до числа помітних покупців кіпрської нерухомості. У рейтингу за 2021–2024 роки Україна зазначена на 9-му місці серед країн-покупців, при цьому українські покупці особливо помітні в Лімасолі та Пафосі. Точні кількісні дані щодо українців в опублікованому зведенні не розкриті.
Свіжі дані за національностями за період з вересня 2024 року по вересень 2025 року підтверджують домінування британців, росіян, ізраїльтян і греків. У Ларнаці найбільшою групою стали ізраїльтяни з 850 угодами, далі йшли ліванці з 723 та британці з 302. У Лімасолі лідирували росіяни з 846 угодами, за ними слідували ізраїльтяни з 571 та греки з 261. У Пафосі перше місце посіли британці з 890 угодами, далі — ізраїльтяни з 683 та росіяни з 327.
Зростання іноземного попиту посилює дискусію на Кіпрі щодо доступності житла та правил купівлі нерухомості громадянами третіх країн.
Як повідомляє проект Relocation.com.ua, влада Кіпру офіційно завершила перехідний період, протягом якого іноземні інвестори ще могли подавати заяви на отримання постійного місця проживання за колишніми, більш м’якими умовами. Про це повідомив Департамент міграції Кіпру, опублікувавши 3 березня повідомлення про припинення прийому заявок за старими критеріями в рамках Regulation 6(2).
Йдеться про механізм, який дозволяв частині заявників скористатися умовами, що діяли до посилення вимог. Після закриття цієї можливості нові звернення повинні відповідати вже оновленим правилам програми, включаючи діючі інвестиційні та комплаєнс-вимоги. За даними профільних оглядів ринку, ключовою умовою прискореного отримання ПМЖ на Кіпрі для громадян третіх країн залишається інвестиція від 300 тис. євро в нерухомість або інший схвалений актив, однак подання за старими параметрами більше недоступне.
Рішення може вплинути на частину попиту з боку іноземців, які розглядали купівлю нерухомості як спосіб закріпити статус резидента на острові. При цьому сам ринок житла Кіпру на початку 2026 року зберігав стабільність. За даними, заснованими на офіційній статистиці Department of Lands and Surveys, у лютому 2026 року загальна кількість угод з нерухомістю зросла на 11% у річному вираженні. На покупців з Кіпру припало 866 угод, на громадян ЄС — 231, на покупців з країн поза межами ЄС — близько 430–440 угод, тобто майже 29% місячного обсягу.
Найбільш помітна активність іноземних покупців у лютому фіксувалася в Пафосі та Ларнаці. У Пафосі громадяни ЄС оформили 92 угоди, а покупці з країн поза межами ЄС — 145. У Ларнаці на громадян ЄС припало 42 угоди, на неєвропейських покупців – 121. Це підтверджує, що саме прибережні райони продовжують залишатися головними точками тяжіння іноземного капіталу в житлову нерухомість Кіпру.
Загалом за підсумками 2024 року, за даними Audit Office, 61% продажів нерухомості на Кіпрі припало на кіпріотів, 12,07% — на громадян ЄС, а 27,35% — на громадян країн поза межами ЄС.
Всього у 2024 році на острові було зареєстровано 15 797 угод з нерухомістю, з них 4 321 — з неєвропейськими покупцями. Найвища частка іноземних угод була в Пафосі — 44,19% усіх продажів, Ларнаці — 33,85%, Фамагусті — 26,71% та Лімасолі — 26,51%.
Якщо говорити про основні групи іноземців, які інвестують у житло на Кіпрі, то ринок зараз формують одразу кілька великих потоків. По-перше, це громадяни ЄС, які особливо активні в Лімасолі та Пафосі. По-друге, це покупці з країн поза межами ЄС, для яких Кіпр залишається привабливим як з точки зору проживання, так і з точки зору інвестиційного статусу. Серед найбільш помітних неєвропейських груп в останні роки фігурують ліванці, ізраїльтяни, росіяни та китайці. За даними аудиторської служби, у вибірці по Нікосії за 2020-2024 роки найбільшими іноземними покупцями були китайці та ліванці — по 16%, потім росіяни — 14% та ізраїльтяни — 10%.
Більш свіжі дані, представлені МВС Кіпру в парламент, показують, що в період з вересня 2024 року по вересень 2025 року серед іноземних покупців особливо виділялися британці, ізраїльтяни та росіяни. У Ларнаці ізраїльтяни придбали 850 об’єктів, ліванці — 723, британці — 302. У Лімасолі лідирували росіяни з 846 покупками, далі йшли ізраїльтяни — 571 і греки — 261. У Пафосі перше місце посіли британці з 890 угодами, за ними йшли ізраїльтяни — 683 та росіяни — 327.
Таким чином, закриття перехідної схеми отримання ПМЖ за старими правилами означає для іноземних інвесторів одне: доступ до кіпрського ринку нерухомості зберігається, але користуватися колишніми пільговими умовами вже не можна.
Розпочався прийом заявок на участь у 16-му Міжнародному кіпрському фестивалі короткометражних фільмів, який відбудеться 10–16 жовтня 2026 року в місті Лімасол (Республіка Кіпр), повідомило Державне агентство України з питань кіно.
У Держкіно зазначили, що фестиваль покликаний популяризувати кіномистецтво через показ програм короткометражних фільмів з різних країн світу, а також підтримати творчість режисерів і розвиток сучасної кіномови.
До міжнародної конкурсної програми приймаються короткометражні фільми у п’яти категоріях: ігрові, документальні, експериментальні, студентські та анімаційні. Тривалість стрічок не повинна перевищувати 30 хвилин.
Подати заявку на участь можна до 2 травня 2026 року через онлайн-платформи ShortFilmDepot або FilmFreeway.
Зазначається, що Міжнародний кіпрський фестиваль короткометражних фільмів входить до мережі фестивалів-партнерів Європейської кіноакадемії та з 2019 року має право номінувати один фільм на премію Європейської кіноакадемії.
Міжнародні кінофестивалі регулярно відкривають прийом заявок для режисерів з різних країн, що дає можливість молодим кінематографістам представити свої роботи міжнародній професійній спільноті.
Як повідомлялося, Кабінет міністрів збільшив до трьох кількість заступників голови Державного агентства України з питань кіно.
