Як повідомляє проект Relocation.com.ua, влада Кіпру офіційно завершила перехідний період, протягом якого іноземні інвестори ще могли подавати заяви на отримання постійного місця проживання за колишніми, більш м’якими умовами. Про це повідомив Департамент міграції Кіпру, опублікувавши 3 березня повідомлення про припинення прийому заявок за старими критеріями в рамках Regulation 6(2).
Йдеться про механізм, який дозволяв частині заявників скористатися умовами, що діяли до посилення вимог. Після закриття цієї можливості нові звернення повинні відповідати вже оновленим правилам програми, включаючи діючі інвестиційні та комплаєнс-вимоги. За даними профільних оглядів ринку, ключовою умовою прискореного отримання ПМЖ на Кіпрі для громадян третіх країн залишається інвестиція від 300 тис. євро в нерухомість або інший схвалений актив, однак подання за старими параметрами більше недоступне.
Рішення може вплинути на частину попиту з боку іноземців, які розглядали купівлю нерухомості як спосіб закріпити статус резидента на острові. При цьому сам ринок житла Кіпру на початку 2026 року зберігав стабільність. За даними, заснованими на офіційній статистиці Department of Lands and Surveys, у лютому 2026 року загальна кількість угод з нерухомістю зросла на 11% у річному вираженні. На покупців з Кіпру припало 866 угод, на громадян ЄС — 231, на покупців з країн поза межами ЄС — близько 430–440 угод, тобто майже 29% місячного обсягу.
Найбільш помітна активність іноземних покупців у лютому фіксувалася в Пафосі та Ларнаці. У Пафосі громадяни ЄС оформили 92 угоди, а покупці з країн поза межами ЄС — 145. У Ларнаці на громадян ЄС припало 42 угоди, на неєвропейських покупців – 121. Це підтверджує, що саме прибережні райони продовжують залишатися головними точками тяжіння іноземного капіталу в житлову нерухомість Кіпру.
Загалом за підсумками 2024 року, за даними Audit Office, 61% продажів нерухомості на Кіпрі припало на кіпріотів, 12,07% — на громадян ЄС, а 27,35% — на громадян країн поза межами ЄС.
Всього у 2024 році на острові було зареєстровано 15 797 угод з нерухомістю, з них 4 321 — з неєвропейськими покупцями. Найвища частка іноземних угод була в Пафосі — 44,19% усіх продажів, Ларнаці — 33,85%, Фамагусті — 26,71% та Лімасолі — 26,51%.
Якщо говорити про основні групи іноземців, які інвестують у житло на Кіпрі, то ринок зараз формують одразу кілька великих потоків. По-перше, це громадяни ЄС, які особливо активні в Лімасолі та Пафосі. По-друге, це покупці з країн поза межами ЄС, для яких Кіпр залишається привабливим як з точки зору проживання, так і з точки зору інвестиційного статусу. Серед найбільш помітних неєвропейських груп в останні роки фігурують ліванці, ізраїльтяни, росіяни та китайці. За даними аудиторської служби, у вибірці по Нікосії за 2020-2024 роки найбільшими іноземними покупцями були китайці та ліванці — по 16%, потім росіяни — 14% та ізраїльтяни — 10%.
Більш свіжі дані, представлені МВС Кіпру в парламент, показують, що в період з вересня 2024 року по вересень 2025 року серед іноземних покупців особливо виділялися британці, ізраїльтяни та росіяни. У Ларнаці ізраїльтяни придбали 850 об’єктів, ліванці — 723, британці — 302. У Лімасолі лідирували росіяни з 846 покупками, далі йшли ізраїльтяни — 571 і греки — 261. У Пафосі перше місце посіли британці з 890 угодами, за ними йшли ізраїльтяни — 683 та росіяни — 327.
Таким чином, закриття перехідної схеми отримання ПМЖ за старими правилами означає для іноземних інвесторів одне: доступ до кіпрського ринку нерухомості зберігається, але користуватися колишніми пільговими умовами вже не можна.
Розпочався прийом заявок на участь у 16-му Міжнародному кіпрському фестивалі короткометражних фільмів, який відбудеться 10–16 жовтня 2026 року в місті Лімасол (Республіка Кіпр), повідомило Державне агентство України з питань кіно.
У Держкіно зазначили, що фестиваль покликаний популяризувати кіномистецтво через показ програм короткометражних фільмів з різних країн світу, а також підтримати творчість режисерів і розвиток сучасної кіномови.
До міжнародної конкурсної програми приймаються короткометражні фільми у п’яти категоріях: ігрові, документальні, експериментальні, студентські та анімаційні. Тривалість стрічок не повинна перевищувати 30 хвилин.
Подати заявку на участь можна до 2 травня 2026 року через онлайн-платформи ShortFilmDepot або FilmFreeway.
Зазначається, що Міжнародний кіпрський фестиваль короткометражних фільмів входить до мережі фестивалів-партнерів Європейської кіноакадемії та з 2019 року має право номінувати один фільм на премію Європейської кіноакадемії.
Міжнародні кінофестивалі регулярно відкривають прийом заявок для режисерів з різних країн, що дає можливість молодим кінематографістам представити свої роботи міжнародній професійній спільноті.
Як повідомлялося, Кабінет міністрів збільшив до трьох кількість заступників голови Державного агентства України з питань кіно.
На Кіпрі з 1 січня 2026 року набули чинності зміни, які зачіпають оформлення угод із нерухомістю та оподаткування під час продажу активів, випливає з роз’яснень до реформи.
Ключове спрощення для нових угод – повне скасування гербового збору (Stamp Duty) для договорів купівлі-продажу, підписаних з 1 січня 2026 року. Раніше збір розраховувався від суми угоди і вимагав окремих процедур, тепер він обнулений для нових контрактів.
Також переглянуто довічні податкові відрахування з податку на приріст капіталу (CGT), що може знизити оподатковувану базу під час продажу нерухомості фізособами. Зокрема, збільшено ліміти особистого відрахування, пільги для сільгоспземель і відрахування для основного місця проживання (при виконанні умов і підтвердженні документів). Ці параметри застосовуються до контрактів, укладених починаючи з 2026 року.
Окремий блок реформи стосується угод із частками компаній, що володіють нерухомістю. Поріг, за якого продаж акцій/часток кваліфікують як операцію з нерухомістю для цілей CGT, знижено – це підвищує вимоги до податкової перевірки (due diligence) під час купівлі корпоративних оболонок з об’єктами на балансі.
Крім того, розширено пільги для обміну нерухомості та бартерних схем у девелопменті (наприклад, коли землю передають забудовникові в обмін на готові об’єкти), а також посилено контроль за дотриманням податкових процедур: у разі наявності заборгованостей у сторін передачу прав власності можуть блокувати, а перевірки Tax Clearance стають жорсткішими.
За даними Департаменту земельних ресурсів і кадастру Кіпру (DLS), 2025 року іноземні покупці (без урахування громадян Кіпру) зареєстрували 7 255 договорів купівлі-продажу (sale contracts), з них 4 809 – покупці з країн поза межами ЄС; кількість переданих за угодами об’єктів (transfers/sales) становила 4 195 (2 234 – покупці поза межами ЄС).
Топ-національності, які найчастіше фігурують у «десятці»: росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни, китайці, українці, німці, американці та ліванці (у Нікосії також зустрічаються австралійці та болгари).
У парламенті Кіпру розглядаються ініціативи, які можуть помітно посилити правила придбання нерухомості громадянами третіх країн і компаніями з іноземним контролем, на тлі дискусії про доступність житла і ризики неконтрольованого продажу землі.
Зокрема, партія AKEL внесла до Палати представників два законопроекти, що передбачають введення вимірюваних обмежень для покупців з країн поза ЄС. Пропонується дозволити громадянам третіх країн придбавати тільки один житловий об’єкт з обмеженням за площею (до 200 кв. м), а також один офіс (до 300 кв. м) і один магазин (до 200 кв. м). При цьому компанії з іноземними інтересами, згідно з ініціативою, повинні бути повністю позбавлені права купувати житло.
Ще один блок пропозицій стосується посилення контролю за структурами володіння: передбачається обов’язкове розкриття кінцевого бенефіціарного власника за угодою, щоб припинити покупки через кіпрські або європейські компанії, фактично контрольовані нерезидентами з третіх країн.
Також AKEL пропонує заборонити покупки нерухомості в зонах біля критичної інфраструктури, включаючи порти і аеропорти, а також в прибережних і буферних районах, і повністю заборонити продаж лісових і сільськогосподарських земель іноземним покупцям з країн поза ЄС.
У партії заявляють, що метою ініціатив є захист права на житло для місцевих домогосподарств, зниження тиску на ціни та врахування факторів безпеки. Обговорення законопроектів, як очікується, розпочнеться в профільному комітеті після свят Богоявлення.
Хто в основному купує нерухомість на Кіпрі
За даними аудиторської служби, в 2024 році 4 321 угода з 15 797 (27,4%) припала на покупців з країн поза ЄС, при цьому в звіті зазначається, що реальна частка може бути вищою через покупки через компанії, зареєстровані в ЄС або на Кіпрі.
Статистика, представлена в парламенті міністром внутрішніх справ Константіносом Іоанну за період з вересня 2024 року по вересень 2025 року, показує, що серед найбільш активних іноземних покупців фігурують британці, ізраїльтяни і росіяни, також помітні угоди громадян Греції, Лівану і Румунії. У розрізі регіонів, наприклад, в Пафосі лідирували британці (890 покупок), далі ізраїльтяни (683) і росіяни (327), а в Лімассолі найбільшими покупцями називалися росіяни (846) та ізраїльтяни (571).
Громадяни України в різні роки також фігурували в рейтингах серед топ-10 найбільш активних покупців нерухомості на Кіпрі.
Україна посіла 5-те місце серед країн-джерел накопичених прямих іноземних інвестицій (ПІІ) на Кіпрі за підсумками 2024 року, повідомляє інформаційно-аналітичний центр Experts Club.
Загальний обсяг накопичених вхідних ПІІ в 2024 році оцінюється в 365,07 млрд євро, при цьому на Україну припало 10,64 млрд євро, або 3% від загального обсягу.
Найбільшим джерелом інвестицій залишається Росія – 83,46 млрд євро (23%), далі йдуть США – 66,57 млрд євро (18%), Люксембург – 32,10 млрд євро (9%), Велика Британія – 17,17 млрд євро (5%), Україна – 10,64 млрд євро (3%), Нідерланди – 6,90 млрд євро (2%) та Ізраїль – 5,10 млрд євро (1%).
Крім того, в даних згадуються Кайманові острови (8,4 млрд євро), інші країни Близького і Середнього Сходу (7,6 млрд євро), Маршаллові острови (3,5 млрд євро) і Британські Віргінські острови (2,4 млрд євро).
ЦБ Кіпру також фіксує зниження загального обсягу накопичених ПІІ: з 489,4 млрд євро в 2022 році до 394,0 млрд євро в 2023 році і 365,07 млрд євро в 2024 році; показник по Росії за цей період знизився з 135,7 млрд євро до 83,46 млрд євро.
У ЦБ Кіпру відзначають, що мова йде про «позиції» ПІІ (накопичений обсяг пайової участі та внутрішньокорпоративних позик), а не про нові потоки інвестицій в реальну економіку.
Посол Кіпру в Україні Міхаліс Фіріллас заявив, що після 24 лютого 2022 року структура туризму на Кіпрі зазнала суттєвих змін, і чимало традиційних джерел туристів ослабли. Втім, загальна кількість туристів зростає: за даними статистики, у 2024 році Кіпр прийняв понад 4,04 млн відвідувачів, що на 5,1% більше, ніж у 2023 році.
“Хоча війна внесла корективи, Кіпр залишається популярним серед українців. Туризм з України існує, і я прогнозую, що невдовзі він відновиться до довоєнного рівня”, — сказав посол Республіки Кіпр в Україні Міхаліс Фіріллас під час зустрічі з представником “Інтерфакс-Україна”
За словами посла, у 2024 році Кіпр відвідали не менше 25 тис. громадян України. Основними зручними маршрутами для українців нині є рейси з сусідніх країн, насамперед із Румунії. “Кіпр сприяє розвитку авіасполучення для українців, і з грудня компанія Wizz Air відкриє новий рейс Сучава (Румунія) — Ларнака (Кіпр)”, — додав він.
Фірілас висловив упевненість, що після завершення війни обсяг українського туризму на Кіпр повернеться на довоєнний рівень.
Найбільше туристів на Кіпр нині приїжджає з Великої Британії, далі — з Ізраїлю, Польщі, Німеччини. Ці країни формують основне ядро ринку відвідувачів острова.
