Німеччина залишається країною з однією з найнижчих часток власників житла в Європі за оцінкою Pestel-Institut, у 2025 році лише 43,5% приватних домогосподарств країни жили у власній квартирі або будинку. Це мінімальний показник приблизно за два десятиліття.
Як повідомляє сайт rebuild.news, зараз власне житло в Німеччині є радше винятком, ніж стандартною моделлю проживання: більшість домогосподарств продовжує орендувати нерухомість.
Офіційна статистика Німеччини підтверджує цю особливість ринку. За даними Федерального статистичного відомства Destatis і Eurostat, у 2025 році 52,8% населення Німеччини проживали в орендованому житлі. Це найвища частка орендарів серед усіх країн Європейського Союзу. Для порівняння, у Франції вона становила 38,6%, в Іспанії – 26,4%, Польщі – 12,8%, а у Словаччині – лише 6,2%.
Цифри Pestel-Institut і Destatis дещо відрізняються через методологію. Pestel оцінює частку домогосподарств, які живуть у власному житлі, тоді як дані Eurostat, які наводить Destatis, розраховуються на рівні населення. Саме німецьке статистичне відомство також публікує показник власності на житло на рівні 41,9% для іншої вибірки домогосподарств.
Дослідження Pestel-Institut показує, що проблема особливо помітна серед молодих німців. Майже три чверті жителів віком 25-45 років живуть в оренду. Основними причинами дослідники називають зростання вартості будівництва, іпотечних ставок і недостатню доступність купівлі житла для сімей із середніми доходами.
З 2000 року вартість будівництва багатоквартирних будинків у Німеччині, згідно з дослідженням, зросла приблизно на 160%, тоді як споживчі ціни збільшувалися значно повільніше. Навіть сім’ї з двома середніми доходами в багатьох регіонах зазнають труднощів із придбанням власного житла.
Водночас ситуація ускладнюється недостатньою пропозицією нових квартир. У 2025 році в Німеччині було завершено будівництво близько 206,6 тис. житлових одиниць – на 18% менше, ніж роком раніше, і це мінімальний показник із 2012 року.
Висока частка орендарів є давньою особливістю німецької моделі ринку нерухомості. Розвинений ринок довгострокової оренди, сильний захист орендарів та історично відносно невисока частка власників відрізняють Німеччину від більшості країн Центральної та Східної Європи, де власним житлом володіє переважна частина населення.
При цьому вартість оренди за новими договорами також швидко зростає. За даними Єврокомісії, у Німеччині нові орендні ставки у 2013-2024 роках зросли приблизно на 50,8%, а в семи найбільших містах – на 76,3%.
Десятки тисяч працівників автомобільної промисловості Німеччини беруть участь у акціях протесту з вимогою до влади та керівництва зберегти робочі місця, повідомляє в понеділок The Guardian.
У протестах беруть участь працівники Volkswagen, BMW, Mercedes-Benz та низки інших торгових компаній.
Раніше у Volkswagen оголосили про плани скоротити протягом найближчих трьох років 100 тис. робочих місць. BMW та Mercedes також скорочують штат співробітників.
Протестувальники закликають владу підтримати галузь, зокрема, через субсидії.
The Guardian зазначає, що криза німецького автопрому пов’язана, зокрема, з розвитком китайської індустрії електромобілів, які дешевші й часто оснащені більш сучасними функціями порівняно з німецькими аналогами.
Регіональні вибори в Німеччині 20 вересня засвідчили послаблення позицій традиційних партій та подальшу фрагментацію німецького електорату: «Альтернатива для Німеччини» (АдН) перемогла у Мекленбурзі-Передній Померанії, тоді як у Берліні перше місце посіли Ліві, йдеться в аналізі аналітичного центру Experts Club.
У Мекленбурзі-Передній Померанії АдН отримала 38,2% голосів проти 16,7% на попередніх виборах 2021 року. Соціал-демократична партія Німеччини набрала 35,5%, Ліві – 6,5%, «Зелені» – 5,7%. Християнсько-демократичний союз канцлера Фрідріха Мерца отримав 4,9% і вперше в історії не подолав п’ятивідсотковий бар’єр на земельних виборах.

ХДС на попередніх виборах у цій землі мав 13,3%, тобто втратив понад 8 процентних пунктів підтримки. За попереднім розподілом мандатів АдН отримує 32 місця, СДПН – 29, Ліві та «Зелені» – по п’ять. Оскільки інші парламентські сили виключають коаліцію з АдН, результат голосування сам по собі не визначає склад майбутнього земельного уряду.
У Берліні результати продемонстрували іншу політичну конфігурацію. Ліві отримали 25,7% голосів проти 12,2% на попередніх виборах. ХДС посів друге місце з 18,8%, АдН отримала 16,3%, «Зелені» – 14,3%, СДПН – 12,1%. Чинна коаліція ХДС і соціал-демократів втратила парламентську більшість.

В Experts Club звертають увагу, що результати 20 вересня продовжили тенденцію, яка проявилася на початку місяця. 6 вересня АдН посіла перше місце на виборах у Саксонії-Ангальт із 43,8%, тоді як ХДС отримав 17,2%. У 2021 році ХДС у цій землі мав 37,1%, а АдН – 20,8%.
Таким чином, за оцінкою Experts Club, результати вересневих виборів не варто зводити виключно до руху німецького електорату в одному ідеологічному напрямку. У двох східних землях найбільшу підтримку отримала АдН, тоді як у Берліні значно посилилися Ліві. Це свідчить про перехід частини виборців традиційних партій до різних альтернативних політичних сил залежно від регіону та структури місцевих проблем.
За даними Infratest dimap, у Мекленбурзі-Передній Померанії АдН змогла мобілізувати близько 66 тис. громадян, які раніше не голосували, а також залучити близько 48 тис. колишніх виборців СДПН та приблизно 32 тис. колишніх прихильників ХДС.
Водночас результат СДПН у цій землі значною мірою пов’язують із персональною підтримкою прем’єр-міністра Мануели Швезіг. Майже половина виборців соціал-демократів, опитаних після голосування, заявили, що без неї не підтримали б партію. Це демонструє значення персонального рейтингу земельних політиків навіть за слабших позицій їхніх партій на федеральному рівні.
Окремою проблемою для ХДС стало сприйняття виборцями економічної компетентності партії. Лише 13% опитаних у Мекленбурзі-Передній Померанії назвали ХДС політичною силою, яка найкраще здатна вирішувати економічні проблеми. 89% опитаних також погодилися з твердженням, що перед федеральними виборами партія багато обіцяла, але мало реалізувала. Ці результати характеризують конкретну федеральну землю і не можуть автоматично переноситися на всю Німеччину.
У Берліні одним із центральних факторів кампанії стало житлове питання. Ліві акцентували увагу на вартості оренди, дефіциті доступного житла та регулюванні діяльності великих власників нерухомості. Водночас для виборців АдН серед важливих тем залишалися міграція та безпека.
«Ці вибори показують не лінійний рух німецького суспільства в один ідеологічний бік, а фрагментацію електорату. У Мекленбурзі-Передній Померанії протест концентрується навколо АдН, у Берліні головним отримувачем протестного та молодого міського голосу стали Ліві. Тобто спільний знаменник – не ідеологія, а зниження здатності традиційних партій утримувати різні групи виборців у межах колишньої моделі політичного центру», – зазначив соціолог, співзасновник дослідницької компанії Active Group Олександр Позній.
За його словами, особливо показовою є мобілізація громадян, які раніше не брали участі у виборах. Це може свідчити не лише про перерозподіл уже сформованого електорату, а й про розширення бази окремих політичних сил.
Позній також звернув увагу на зниження довіри частини виборців до традиційної економічної компетентності ХДС. На його думку, для центристських партій найближчі місяці будуть пов’язані насамперед із необхідністю відновлення довіри різних груп виборців, а не лише з кадровими дискусіями.
Федеральна динаміка також демонструє зміни в підтримці партій. У вересневому ARD-DeutschlandTrend, проведеному Infratest dimap 31 серпня – 2 вересня серед 1 319 виборців, АдН підтримували 27% опитаних, ХДС/ХСС – 21%, «Зелених» – 15%, СДПН – 13%, Лівих – 12%.
При цьому земельні вибори безпосередньо не змінюють склад федерального уряду Німеччини або зовнішню політику Берліна. Однак вони впливають на внутрішньополітичну дискусію щодо економіки, бюджетних витрат, енергетики, міграції та інших питань.
Попередні результати виборів у Мекленбурзі-Передній Померанії та Берліні були оприлюднені в ніч на 21 вересня. Остаточні результати мають бути затверджені після перевірки виборчих протоколів.
Матеріал підготовлено на основі дослідження аналітичного центру Experts Club «АдН перемогла в Мекленбурзі, Ліві – у Берліні: регіональні вибори посилили тиск на традиційні партії Німеччини», опублікованого 21 вересня 2026 року. Дослідження Experts Club на Experts.news
Як повідомляє Fixygen, Міністерство фінансів Німеччини підготувало проєкт реформи оподаткування криптоактивів, який передбачає запровадження з 2027 року 25%-вої ставки податку на прибуток від продажу Bitcoin, Ethereum та інших криптовалют незалежно від терміну володіння активом.
Відповідний референтний проєкт перебуває на стадії попереднього узгодження в рамках федерального уряду, повідомив Handelsblatt 9 вересня з посиланням на документ, який є у розпорядженні видання. Наразі Німеччина залишається однією з найпривабливіших великих європейських юрисдикцій для довгострокових приватних інвесторів у криптовалюти. Згідно з чинними правилами, прибуток від продажу криптоактивів, що перебували у власності понад один рік, як правило, не оподатковується податком на доходи. Якщо актив продається протягом 12 місяців після купівлі, прибуток відноситься до приватних угод з продажу майна й оподатковується за індивідуальною ставкою платника податків. Такий порядок підтверджено офіційними роз’ясненнями Мінфіну Німеччини від 6 березня 2025 року.
Нова модель має принципово змінити цей підхід. Криптоактиви пропонується перевести з категорії приватних угод з майном до категорії доходів від капіталу та оподатковувати за аналогією з прибутком від операцій з акціями. Базова ставка Abgeltungsteuer становитиме 25%. З урахуванням солідарного збору фактичне оподаткування може сягати 26,375% без урахування можливого церковного податку.
Запропоновані правила мають поширюватися лише на криптовалюту, придбану після 31 грудня 2026 року. Для Bitcoin, Ethereum та інших активів, придбаних раніше, передбачається зберегти чинний податковий режим.
Законопроект передбачає набрання чинності новими правилами з 1 січня 2027 року. При цьому автоматичне утримання податку німецькими криптовалютними сервісами планується запровадити лише з 1 січня 2028 року, щоб дати платформам час на переналагодження систем обліку.
Мінфін розраховує, що зміна правил принесе бюджету близько 160 млн євро додаткових податкових надходжень у 2028 році. У наступні роки ця сума має зростати і, за розрахунками відомства, сягнути близько 350 млн євро у 2030 році.
Реформа фактично ліквідує головну податкову перевагу довгострокового володіння криптовалютою в Німеччині. Інвестору більше не вистачатиме утримувати Bitcoin або Ethereum понад рік для повного звільнення отриманого під час продажу прибутку від оподаткування.
При цьому остаточне рішення поки що не ухвалено. Проєкт Мінфіну перебуває на ранній стадії міжвідомчого узгодження, після якої документ має пройти подальший розгляд урядом, Бундестагом та Бундесратом.
Окремо Німеччина вже посилює податкову прозорість операцій з цифровими активами. У листопаді 2025 року Бундестаг схвалив імплементацію європейської директиви DAC8, яка зобов’язує постачальників криптопослуг передавати податковим органам відомості про певні операції клієнтів.