Туреччина почала відкривати частину районів, раніше закритих для оформлення виду на проживання іноземцями, що може підтримати попит на нерухомість у популярних курортних локаціях, передусім в Аланії та інших районах провінції Анталья, повідомляє місцева преса.
Йдеться про перегляд обмежень, які в останні роки діяли для районів із високою концентрацією іноземного населення. Такі зони були закриті для первинних заявок на ВНЖ, зокрема через купівлю або оренду житла. Купувати нерухомість там було можна, однак оформлення виду на проживання за адресою в закритому районі було неможливим.
Після тривалих звернень з боку бізнесу міграційна влада зняла частину жорстких обмежень у затребуваних районах Аланії. Серед локацій, які знову стали обговорюватися як доступні для повноцінної легалізації іноземців, називаються Махмутлар, Авсаллар та інші популярні райони курортного ринку.
Профільне видання Türkiye Today також пише, що в червні 2026 року Туреччина фактично повернулася до ширшої доступності районів для заявок на ВНЖ, за винятком окремих обмежень, зокрема у двох районах Стамбула – Фатіх і Есеньюрт. При цьому ринок поки очікує додаткових офіційних роз’яснень щодо юридичних деталей, включно зі зв’язком між купівлею нерухомості, реєстрацією адреси та правом на резидентський статус.
Раніше в Туреччині діяла система закритих районів, якщо частка іноземців у місцевому населенні перевищувала встановлений поріг. У 2022-2025 роках це стало одним із факторів охолодження іноземного попиту на житло в курортних містах, особливо в Антальї, Аланії, Мерсіні та Стамбулі.
Для ринку нерухомості відкриття раніше закритих районів може стати важливим сигналом. Іноземні покупці часто розглядають купівлю житла в Туреччині не лише як інвестицію або курортний актив, а і як підставу для довгострокового проживання. Тому можливість зареєструвати адресу та подати документи на ВНЖ напряму впливає на ліквідність таких об’єктів.
Особливо чутливою ця зміна може бути для Аланії. В останні роки Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргиджак та інші райони активно приваблювали покупців із Росії, України, Казахстану, Ірану, Німеччини та країн Близького Сходу. Після запровадження обмежень частина попиту змістилася в інші локації або була відкладена.
Відновлення доступу до ВНЖ може підтримати як первинний ринок новобудов, так і вторинний ринок, де багато квартир купувалися іноземцями у 2020-2023 роках. Однак експерти очікують обережнішого попиту, ніж у період піку релокації після 2022 року: покупці стали уважніше оцінювати юридичні ризики, вартість утримання житла, курс ліри та перспективи отримання документів.
За даними Турецького статистичного інституту, у квітні 2026 року іноземці придбали в Туреччині 1 516 об’єктів житлової нерухомості, що на 1,1% менше, ніж роком раніше. Частка іноземців у загальному обсязі продажів становила 1,2%. За січень-квітень 2026 року іноземні покупці придбали 5 681 об’єкт, на 11,6% менше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Головними центрами продажів іноземцям у квітні 2026 року залишалися Анталья та Стамбул. За даними профільних турецьких майданчиків на основі статистики TURKSTAT, в Антальї іноземці купили 453 об’єкти, у Стамбулі – 412, у Мерсіні – 120. Далі йшли Ялова – 68, Анкара – 53, Бурса – 49, Ізмір – 41, Мугла – 27, Коджаелі – 24 і Сакар’я – 21.
Серед іноземних покупців у квітні 2026 року лідирували громадяни Росії, які придбали 263 об’єкти нерухомості. На другому місці були громадяни Китаю – 110 об’єктів, на третьому Ірану – 100. Українці посіли четверте місце з 78 покупками. Далі йшли громадяни Іраку – 65, Німеччини – 61, Казахстану – 54, Азербайджану – 48, Саудівської Аравії – 39 і Великої Британії – 35.
Таким чином, українці залишаються однією з помітних груп іноземних покупців турецької нерухомості, хоча у квітні 2026 року вони вже не входили до топ-3. Для порівняння, у січні 2026 року українці посідали третє місце серед іноземців, купивши 77 об’єктів, поступаючись лише росіянам та іранцям.
Ринок житлової нерухомості Грузії продовжує зростати: у квітні 2026 року продажі квартир у Тбілісі та Батумі показали двозначну динаміку, а іноземні покупці залишаються одним із ключових факторів попиту, особливо на чорноморському узбережжі.
За даними платформи Recov.ge, яку розвиває Colliers Georgia, у квітні 2026 року в Тбілісі було зареєстровано 3 603 угоди з квартирами, що на 12,7% більше, ніж за аналогічний місяць минулого року. Грошовий обсяг ринку зріс на 28,3% і досяг $310 млн.
Зростання в столиці було зафіксовано як на первинному, так і на вторинному ринку. Кількість угод у нових проєктах збільшилася на 14,6% у річному вимірі, зокрема на первинному ринку — на 10,7%, на вторинному ринку новобудов — на 20,4%. Угоди зі старими квартирами також зросли — на 6,2%.
Ціни в Тбілісі також продовжили зростати. У квітні середньозважена ціна квадратного метра в нових квартирах зросла на 10,2% у передмістях, на 2,2% у широкому центрі та на 12,1% у центрі міста. Загалом по Тбілісі ціна первинних угод збільшилася на 11,2%, а на вторинному ринку — на 11%.
При цьому столичний ринок залишається переважно внутрішнім. У квітні 2026 року громадяни Грузії зберігали домінуючі позиції серед покупців як у старих, так і в нових проєктах, а частка іноземних покупців склала 10,7%.
У Батумі ринок більш залежний від іноземного попиту. У квітні 2026 року в місті було продано 1 292 квартири, що на 12,3% більше, ніж роком раніше. Грошовий обсяг ринку зріс на 27,4% і досяг $85 млн. Для порівняння, у квітні 2025 року в Батумі було продано 1 165 квартир, а у квітні 2024 року — 1 234.
Найактивніше зростав сегмент новобудов. Продажі квартир у нових проєктах збільшилися на 12,3%, тоді як угоди зі старим житлом знизилися на 5,4%. На первинному ринку зростання склало 13,3%, на вторинному ринку сучасних проєктів — 11,6%.
Середньозважена ціна квадратного метра в новобудовах Батумі в квітні зросла на 11,3% у річному вимірі та сягнула $1 351. На первинному ринку зростання цін становило 15,2%, на вторинному — 9,4%.
Головною особливістю Батумі залишається висока частка іноземних покупців. У квітні 2026 року іноземці забезпечили 47% угод зі старими та новими квартирами, а також 90% загального приросту кількості угод. Це означає, що саме закордонний попит став головним джерелом прискорення ринку.
За даними Galt & Taggart за I квартал 2026 року, частка іноземців на ринку квартир Батумі була ще вищою: громадяни Грузії придбали 37% квартир, тоді як на іноземних покупців припало 63% угод. Найбільшою групою стали покупці з європейських країн — 18% усіх продажів. Ще 16% угод забезпечили громадяни України, Росії та Білорусі. На покупців з Ізраїлю припало 10%, з Туреччини — 4%, з арабських країн — 3%, на інші країни — близько 12%.
Така структура показує, що Батумі залишається інвестиційним ринком, орієнтованим на зовнішній попит, короткострокову оренду та купівлю курортної нерухомості. На відміну від нього Тбілісі більшою мірою залишається ринком для проживання: за даними TBC Capital, у столиці близько 80% покупок здійснюється для проживання, тоді як у Батумі близько 85% покупок пов’язані з інвестиційними цілями.
У більш довгостроковій перспективі ринок Грузії продовжує нормалізуватися після сплеску 2022 року, коли попит різко зріс через міграційні потоки. За даними TBC Capital, у 2024–2025 роках зростання попиту сповільнилося до 5,6–6,0% на рік, а у 2026 році компанія прогнозує зростання ринку житлової нерухомості приблизно на 4,5%.
У 2025 році, за даними TBC Capital, у Грузії було зареєстровано 78,5 тис. угод з нерухомістю, що на 6% більше, ніж роком раніше. З них 49,2 тис. угод припало на вторинний ринок, ще 29,3 тис. — на первинний. Середня ціна житла в Тбілісі досягла $1 312 за кв. м, збільшившись на 4,1% за рік, а в Батумі — $1 395 за кв. м, що на 16,5% вище рівня попереднього року.
Для іноземних покупців Грузія залишається привабливою завдяки відносно низькому порогу входу, зростаючому туристичному потоку, простоті оформлення угод і високій прибутковості оренди порівняно з багатьма європейськими ринками. Однак швидке зростання пропозиції, особливо в Батумі, і поступове зниження прибутковості оренди можуть обмежувати подальше зростання цін.
З 1 березня 2026 року Грузія також підвищила мінімальний поріг інвестицій у нерухомість для отримання тимчасового дозволу на проживання до $150 тис. Це може змістити попит у бік дорожчих об’єктів та довгострокових інвесторів, але водночас знизити інтерес частини покупців, орієнтованих на невеликі квартири.
Ринок квартир у В’єтнамі різко охолов після періоду стрімкого зростання цін: девелопери стикаються зі зменшенням кількості угод, обережністю покупців та необхідністю стимулювати продажі.
За даними місцевих ЗМІ, попит на квартири помітно знизився на тлі високих процентних ставок, інфляційного тиску та загальної геополітичної нестабільності. Міністерство будівництва В’єтнаму також фіксує зниження обсягу угод по країні, що підтверджує перехід ринку від фази ажіотажного зростання до більш вибіркового попиту.
При цьому проблема ринку не зводиться лише до падіння інтересу покупців. У В’єтнамі зберігається дисбаланс пропозиції: у найбільших містах, насамперед Ханої та Хошиміні, доступного житла, як і раніше, не вистачає, тоді як значна частина нових проєктів належить до дорожчого сегмента. Vietnam Investment Review зазначає, що в I кварталі 2026 року Ханой і Хошимін продовжували стикатися з розривом між попитом і пропозицією через дефіцит доступних квартир.
Найбільш болючим фактором залишається вартість житла. У Ханої ціни на нові квартири в I кварталі 2026 року продовжили зростати і досягли в середньому близько 128 млн донгів за кв. м, тоді як вторинний ринок вже почав демонструвати ознаки цінової корекції. Зростання цін девелопери пояснюють підвищенням вартості будівельних матеріалів, фінансування та землі.
У Хошиміні динаміка відрізняється: після зростання цін у 2025 році ринок почав охолоджуватися, а в окремих районах ціни знизилися на 1-7%, що частково стимулювало попит.
Уряд В’єтнаму намагається стримати перегрів ринку та розширити пропозицію доступного житла. Раніше прем’єр-міністр Фам Мінь Чін закликав прискорити будівництво житла, спростити адміністративні процедури та розвивати соціальне житло, оскільки зростання цін зробило купівлю нерухомості недоступною для багатьох сімей.
Додатковий тиск на ринок створюють плани влади обмежити спекулятивний попит. У січні 2026 року Reuters повідомляло, що В’єтнам готує податкові заходи проти спекуляцій на ринку нерухомості, де у 2025 році квартири подорожчали на 20-30%, а земельні ділянки — на 20-25%.
Таким чином, в’єтнамський ринок квартир входить у більш складну фазу: ціни залишаються високими, доступної пропозиції не вистачає, але попит уже не готовий автоматично поглинати нові об’єкти за будь-яку ціну. Для девелоперів це означає необхідність переглядати цінову політику, пропонувати розстрочку, знижки та більш реалістичні умови купівлі. Для покупців — шанс на сильніші переговорні позиції, особливо на вторинному ринку та в районах, де пропозиція зростає швидше за попит.
Іноземні покупці відіграють значну роль на ринку житла Іспанії, незважаючи на рекордне зростання цін і поступове загострення політичної дискусії щодо доступності нерухомості, як свідчать дані іспанських реєстраторів.
У I кварталі 2026 року іноземці здійснили майже 25 тис. угод з житлом, забезпечивши близько 14% усіх продажів у країні. Цей показник став четвертим найкращим результатом за всю історію спостережень. При цьому середня вартість квадратного метра в Іспанії досягла нового історичного максимуму — 2 429 євро за кв. м.
Незважаючи на невелике річне зниження кількості іноземних угод на 3,2%, міжнародний попит залишається стабільним. Більшість іноземних покупців — громадяни країн ЄС, на них припадає 58,3% таких угод. Найбільшими групами покупців у I кварталі стали громадяни Великої Британії — 6,8%, Нідерландів — 6,6%, Марокко — 6,2%, Німеччини — 6,0% та Італії — 5,5%. Значну частку також займають покупці з Франції, Румунії та Польщі.
Географічно іноземний попит, як і раніше, концентрується в туристичних і прибережних регіонах. Найвища частка угод з іноземцями зафіксована в Аліканте — 44,6%, Малазі — 34,3%, на Балеарських островах — 28,9%, Канарських островах — 22,8% та в Мурсії — 21,7%. Це підтверджує, що іноземці купують житло насамперед у зонах відпочинку, оренди та міграційного тяжіння.
Зростання попиту відбувається на тлі загального подорожчання житла. Середня ціна нерухомості в Іспанії за рік зросла на 8,9%. Вторинне житло подорожчало на 9,6%, новобудови — на 6,9%. Найдорожчими регіонами залишаються Мадридська громада — 4 407 євро за кв. м, Балеарські острови — 4 173 євро, Країна Басків — 3 474 євро та Каталонія — 2 852 євро. Серед міст лідирують Сан-Себастьян — 6 154 євро за кв. м, Мадрид — 5 428 євро та Барселона — 4 922 євро.
Попит підтримує й іпотечне кредитування. У I кварталі кількість іпотек зросла на 15,2% у річному вираженні, а близько трьох чвертей угод з житлом було оформлено з використанням кредиту. Це показує, що ринок спирається не тільки на покупців з готівковим капіталом, а й на доступність банківського фінансування.
У більш довгостроковій перспективі іноземний попит також залишається високим. У 2025 році іноземці придбали в Іспанії майже 97,3 тис. будинків і квартир, що стало новим максимумом. Їхня частка в загальній кількості угод склала 13,8% проти 14,6% у 2024 році та 15% у 2023 році.
Українські покупці також помітні на іспанському ринку. За даними іспанських нотаріусів, у першому півріччі 2025 року громадяни України уклали 2 165 угод з нерухомістю в Іспанії, встановивши для себе історичний максимум. Idealista зазначає, що українці увійшли до групи національностей, які у 2025 році купували житло в Іспанії активніше, ніж будь-коли раніше.
Окрема статистика щодо українців показує, що їхній інтерес до Іспанії пов’язаний не тільки з інвестиціями, а й з релокацією, тимчасовим захистом та довгостроковим проживанням.
Світове зростання цін на сухе молоко стимулювало попит на українську продукцію та призвело до нетипово активної динаміки внутрішнього ринку, повідомило галузеве аналітичне агентство “Інфагро” у понеділок.
За даними агентства, у лютому географія експорту сухого знежиреного молока (СЗМ) виявилася незвичною. Основним покупцем стала Сирія з часткою 30%, далі йдуть Малайзія (14%), Японія (13%), Грузія (7%) та Ізраїль (6%). Решта 29% поставок припала на інші ринки.
“Такий розподіл виглядає несподіваним, зважаючи на те, що ще пів року тому Сирія майже не розглядалася експортерами. Очікується, що найближчим часом постачальники почнуть активніше переорієнтовуватися на європейський ринок”, – зазначили аналітики.
Експерти прогнозують, що за сприятливих умов може бути використана квота ЄС на рівні 7,5 тис. тонн у першому півріччі. Водночас трейдери не поспішають повністю відмовлятися від альтернативних напрямків, які вже довели свою ефективність.
У сегменті сухого незбираного молока (СНМ) експортна активність наразі обмежена, проте структура поставок чітко сконцентрована: Ізраїль забезпечує 57% експорту, Польща – 43%, констатували в “Інфагро”.
На первинному ринку житла Києва у 2026 році квартири з європлануванням фактично стали новим стандартом попиту. За даними аналітичного дослідження девелоперської компанії «Інтергал-Буд», їхня частка в структурі попиту становить 60-70% залежно від сегмента, а в окремих проєктах комфорт+ та бізнес-класу вже перевищує 75%.
Як зазначають у компанії, тенденція, що почалася ще у 2022 році, у 2025-2026 роках остаточно закріпилася. Якщо у 2022 році частка попиту на квартири з європлануванням становила близько 38%, у 2024 році — 52%, то у 2025 році вона перевищила 60%, а в першому кварталі 2026 року продовжила зростати.
Додатковим фактором зростання стали зміни в державній програмі «єОселя», що набрали чинності в лютому 2026 року. Нові нормативи площі передбачають 52,5 кв. м для сім’ї з 1-2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї, при цьому максимальна площа житла, що підпадає під умови програми, істотно обмежена. Якщо квартира перевищує встановлений норматив більш ніж на 10%, покупець фактично втрачає можливість скористатися пільговим кредитуванням або змушений самостійно покривати значну різницю у вартості.
«Класичні планування з довгими коридорами, великими непродуктивними зонами та маленькими ізольованими кухнями стають економічно невигідними. Сьогодні покупець оцінює не кількість квадратних метрів, а сценарій життя, який пропонує квартира. Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів, продумане зонування — це вже не додаткова перевага, а базова вимога. Особливо це помітно серед сімей, які купують житло для власного проживання, а не для інвестицій», — цитує дослідження комерційний директор «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Згідно з даними компанії, серед найбільш масової категорії покупців первинного житла — людей віком до 40 років — кожен другий обирає одно- або двокімнатні квартири з європлануванням площею 38–60 кв. м. Основний мотив — купівля житла для власного проживання. Покупці старше 40 років частіше обирають двокімнатні або ергономічні трикімнатні квартири площею 65-85 кв. м, де ключовими факторами залишаються приватність, окремі функціональні зони та комфорт для всієї родини.
У «Інтергал-Буд» оцінюють, що на тій самій площі європланування дає на 15-20% більше корисного простору порівняно з традиційними рішеннями, а коефіцієнт ефективності простору перевищує 85% проти 65-70% у старому житловому фонді. Це також означає нижчі витрати на ремонт, опалення та обслуговування.
При цьому пропозиція поки що не встигає за попитом. За оцінками аналітиків компанії, лише кожна сьома квартира в новобудовах повністю відповідає критеріям повноцінного європланування — простора кухня-вітальня, ізольовані спальні, відсутність «мертвих» коридорів та логічне функціональне зонування.
У компанії вважають, що квартири із зайвими метрами та застарілою логікою планування вже випали з активного попиту, тоді як компактні та функціональні європланування продовжують швидко продаватися навіть у складних ринкових умовах.
За оцінками «Інтергал-Буд», у 2026–2027 роках ринок може зіткнутися з дефіцитом готового якісного житла саме в сегменті функціональних квартир комфорт-класу, які найбільшою мірою відповідають новій структурі попиту. Серед основних драйверів ринку компанія називає оновлені умови програми «єОселя», обмежену кількість нових проєктів, зростання собівартості будівництва та накопичений відкладений попит.
«Інтергал-Буд» — одна з найбільших девелоперських компаній України, що працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Компанія реалізує проекти в Києві, Львові, Чернівцях, Житомирі, Рівному, Ужгороді та інших містах. У портфелі девелопера — десятки житлових комплексів, а основним напрямком діяльності залишається будівництво житла комфорт-, комфорт+ та бізнес-класу.
