Президент Сербії Олександр Вучич прибув до Одеси для участі в саміті «Україна – Південно-Східна Європа». Це його перший візит до України за 12 років перебування на посаді .
На заході, організованому президентом України Володимиром Зеленським, були присутні лідери з 12 країн регіону. Після офіційних переговорів відбулася особиста зустріч Вучича і Зеленського.
Під час дискусії обговорювалася допомога у відновленні України після руйнувань, спричинених російськими ракетно-дроновими ударами. Вучич також заявив про готовність Сербії внести свій внесок у відновлення інфраструктури, підкресливши при цьому важливість відновлення регіонального балансу і стабільності.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1065
Іпотечний ринок Хорватії демонструє стабільну активність завдяки державним програмам, вигідним умовам банків і стійкому попиту як серед громадян, так і іноземців.
З 2017 року діє іпотечна субсидія SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – держава компенсує до 50% щомісячного ануїтету на перші п’ять років по кредитах до 100 000 €, виданих вперше мешканцям. Пілотні оцінки показують, що ці заходи викликали зростання цін на житло, особливо у великих містах.
Умови іпотечних програм у банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фіксована ставка від 2,89 %, ЕКС (ефективна) — 3,00 %, термін до 30 років. Без витрат на оцінку нерухомості.
OTP banka:
Ставка 4,69 %, ЕКС 4,93 %, термін до 20 років, сума до 200 000 €.
Agram Banka:
Для нових клієнтів ЕКС становить 5,49 % для кредиту на 20 років (приклад — 50 000 €).
Podravska banka:
Фіксована ставка 5,90 %, ЕКС — 6,15 %, без комісії за видачу.
Умови для іноземців
Громадяни ЄС, Швейцарії, Ісландії, Норвегії, Ліхтенштейну можуть отримати іпотеку на таких самих умовах, як хорвати. Для нерезидентів передбачено LTV 50–70 %, участь державного контролю за проектом; можлива вимога про посвідку на проживання або тривале перебування.
Історія ставок: від 2017 року до 2025
2017–2019: ставки фіксувалися нижче 3 %, особливо в HPB, завдяки субсидіям та іншим пільгам .
2020–2022: ставки поступово піднімалися слідом за єврооблігаціями та монетарною м’якістю, досягаючи 4–5%.
2023–2025: поточні ставки зафіксовані на рівні 2,9–5,9%, ЕКС — 3–6%, що відображає жорсткість кредитних умов.
Іпотечний ринок Хорватії поєднує державну підтримку (SSK), широкі пропозиції від банків і доступність для іноземних покупців, особливо з ЄС. В результаті потенційні позичальники можуть розраховувати на ставки від 2,9% до 6%, фіксовані на весь термін кредиту — від 20 до 30 років.
Джерело: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.
Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.
Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.
Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.
Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.
У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.
Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500
Розбивка за типами нерухомості:
| Тип об’єкта | Прогноз зростання |
| Студія (30 м², €75 000) | до €77 250-80 250 |
| Квартира (75 м², €200 000) | до €206 000-214 000 |
| Пентхаус (100 м², €500 000) | до €515 000-535 000 |
Де очікується найбільший приріст цін
Міністр фінансів Сербії Сініша Малі заявив, що Сербія зацікавлена в отриманні концесії на управління двома міжнародними пасажирськими аеропортами Чорногорії — в Подгориці та Тіваті.
За його словами, незважаючи на неодноразові звернення до чорногорської влади, Сербія не була включена в процес розгляду концесійних пропозицій.
Малі підкреслив, що Сербія готова інвестувати в розвиток цих аеропортів суму, що перевищує поточні пропозиції, і має необхідний досвід і ресурси для модернізації авіаційної інфраструктури, посилаючись на успішний розвиток белградського аеропорту «Нікола Тесла».
В даний час уряд Чорногорії розглядає пропозиції від трьох компаній, зацікавлених в концесії аеропортів, включаючи консорціум з Франції та Туреччини, а також компанії з Люксембургу і Південної Кореї. Рішення про передачу аеропортів в концесію буде прийнято після аналізу пропозицій, що надійшли.
Однак всередині Чорногорії ведуться активні дебати з приводу доцільності передачі аеропортів в концесію. Деякі експерти та представники профспілок висловлюють побоювання, що такий крок може призвести до втрати контролю над стратегічно важливими об’єктами і негативно вплинути на економіку країни, особливо з огляду на значну роль туризму у ВВП Чорногорії.
Таким чином, незважаючи на зацікавленість Сербії та інших іноземних інвесторів, майбутнє чорногорських аеропортів залишається невизначеним, і остаточне рішення буде залежати від балансу між економічними інтересами та національною стратегією розвитку.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1041
В останні роки ринок нерухомості в Сербії демонструє унікальну тенденцію: переважна більшість угод здійснюється за готівку. Згідно з даними
Республікського геодезичного управління (RGZ), у четвертому кварталі 2024 року 89% усіх угод з нерухомістю були оплачені готівкою, включаючи 76% покупок квартир. У Белграді цей показник склав 70,4%, у Новому Саді — 71,8%.
Експерти виділяють кілька факторів, що сприяють високому рівню готівкових розрахунків на ринку нерухомості:
Обмежений доступ до іпотечного кредитування: Високі процентні ставки і суворі вимоги банків роблять іпотеку менш доступною для багатьох громадян.
Заощадження та інвестиції: Громадяни, які мають накопичення, вважають за краще інвестувати в нерухомість, розглядаючи її як надійний спосіб збереження капіталу.
Фінансова підтримка від родичів: Часто покупці отримують кошти від членів сім’ї або за рахунок продажу успадкованого майна.
Деякі аналітики висловлюють занепокоєння тим, що високий рівень готівкових розрахунків може свідчити про спроби легалізації доходів сумнівного походження. Однак, на думку експертів, таких як Олександр Радівоевич, більшість угод з нерухомістю в Сербії є законними, і пов’язувати їх з відмиванням грошей без достатніх підстав некоректно.
Вплив на ринок нерухомості
Переважання готівкових розрахунків має значний вплив на ринок нерухомості:
Зростання цін на житло: Високий попит з боку покупців з готівковими коштами сприяє збільшенню цін на нерухомість.
Зниження доступності житла: Для громадян, які не мають значних заощаджень, придбання житла стає менш доступним.
Зниження ролі іпотечного кредитування: Банки стикаються зі зменшенням попиту на іпотечні кредити, що може вплинути на їх кредитну політику.
Для забезпечення прозорості та стійкості ринку нерухомості в Сербії рекомендується:
Поліпшення доступу до іпотечного кредитування: Розробка програм з більш лояльними умовами для позичальників.
Посилення контролю за фінансовими потоками: Підвищення ефективності моніторингу великих готівкових транзакцій.
Підвищення фінансової грамотності населення: Інформування громадян про переваги та ризики різних способів фінансування придбання житла.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1032
У період з січня по травень 2025 року інфляція в Нідерландах демонструвала помірне зростання, залишаючись вище середнього рівня по єврозоні. Згідно з даними Центрального бюро статистики Нідерландів (CBS), у січні споживчі ціни зросли на 3,3% порівняно з тим же місяцем попереднього року, знизившись з 4,1% у грудні 2024 року.
За даними сайту Indeflatie, середній рівень інфляції в Нідерландах за 2025 рік становить 3,7%, що вище показника 3,35% у 2024 році.
Основними факторами, що сприяють зростанню інфляції, є підвищення цін на житло, воду та енергію, а також збільшення вартості послуг, зумовлене зростанням заробітних плат.
Однак, незважаючи на помірне зростання інфляції, існують зовнішньоекономічні ризики, здатні вплинути на економічну ситуацію в країні. Зокрема, можливе загострення торговельних відносин між США і Європейським союзом може призвести до збільшення інфляції в Нідерландах на 0,5 процентного пункту в 2025 і 2026 роках.
Таким чином, у першій половині 2025 року інфляція в Нідерландах залишається на помірному рівні, проте зовнішньоекономічні фактори можуть мати значний вплив на подальшу динаміку цін.
Джерело: http://relocation.com.ua/inflation-in-the-netherlands/
