Інвестиційна компанія S1 REIT, що спеціалізується на залученні роздрібного інвестиційного капіталу за моделлю REIT, за рік залучила понад 1 тис. унікальних інвесторів, загальний обсяг залучених коштів становить понад 110 млн грн, повідомила агентству «Інтерфакс-Україна» прес-служба компанії.
«Середня кількість сертифікатів на одного інвестора становить 348. А загальний обсяг залучених коштів уже перевищив 110 млн грн», – повідомив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук.
Зазначається, що понад 15% інвесторів вклали кошти у два або більше фондів інвесткомпанії.
За словами Бойчука, найактивніше зростання кількості інвесторів відбулося після початку продажу сертифікатів фонду «S1 Plaza Позняки», коли за кілька тижнів кількість інвесторів збільшилася в чотири рази.
Як повідомлялося, девелопер Standard One розпочав будівництво «S1 Plaza Позняки» на Лівому березі столиці. В активах фонду «S1 Plaza Позняки» будуть комерційні площі торгового центру біля станції метро «Позняки» у Києві. Загальна площа об’єкта становить близько 5 тис. кв. м, емісія нового фонду — 600 млн грн. Первинна інвестиція — 1 тис. грн, доінвестиція — 100 грн. Планована прибутковість «S1 Plaza Позняки» становить 10,4% річних у валюті.
S1 REIT – інвестиційна компанія у складі S1 Group. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від дохідних об’єктів без прямого управління активами.
У портфелі компанії три діючі фонди – «S1 ВДНГ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
Іноземні інвестори готові розглядати українську нерухомість як інвестиційний актив, якщо девелопер пропонує не обіцянки та презентації, а готовий продукт, зрозумілу бізнес-модель, прозору фінансову логіку і можливість виходу з інвестиції, заявив співвласник компанії Standard One Олександр Овчаренко під час виступу на Forbes Development 2026.
“Іноземний інвестор має бачити не красиві обіцянки чи картинки, а готовий продукт, готову бізнес-модель. Інвестор має розуміти всі ризики, які він несе, період окупності, дохідність, а також обов’язково екзит з цієї інвестиції”, – зазначив Овчаренко.
За його словами, вимоги іноземних інвесторів до девелоперських проєктів принципово не змінилися ні до повномасштабної війни, ні під час неї. Ключовими для них залишаються прозорість, зрозуміла структура інвестиції, підтверджена модель роботи та наявність реалізованих кейсів.
У Standard One зазначають, що такий підхід компанія вже реалізувала у своєму першому проєкті S1 ВДНГ. Із 660 квартир у проєкті 235 придбали нерезиденти, зокрема інвестори з Ізраїлю, США, країн ЄС та Південної Кореї.
За словами Овчаренка, інтерес іноземних покупців пов’язаний із зрозумілістю моделі build-to-rent, яка давно працює на ринках ЄС, США та Великої Британії. Такий формат дозволяє інвестору оцінити механіку роботи активу, прогнозовану дохідність і можливий сценарій виходу з інвестиції.
“Ми запропонували ринку реальний продукт, реальну модель, формат дохідної нерухомості build-to-rent, який працює в розвинених країнах Європейського Союзу, США, Великої Британії вже кілька десятиліть. Ринок Польщі в орендній житловій нерухомості за останні роки зріс у 10 разів. Тому ця модель перевірена”, – наголосив він.
У компанії заявляють, що дохідність девелоперських проєктів Standard One становить від 10% річних у доларах без капіталізації. За оцінкою Овчаренка, це суттєво вище, ніж орієнтовні 4,5% річних, які можуть пропонувати, зокрема, ринки нерухомості Ізраїлю або США.
“Саме різниця в дохідності робить українську нерухомість цікавою для іноземного інвестора, який звик до нижчих ставок у себе вдома і шукає ефективніші можливості для розміщення капіталу”, – зазначив співвласник Standard One.
Водночас іноземні інвестори, які мали негативний досвід роботи з українським ринком у попередні роки, повертаються до інвестицій обережно. Для них важливі прозорість девелопера, фінансова звітність, юридична структура проєкту та підтверджені результати.
Овчаренко також зазначив, що сучасний інвестор став більш прагматичним: він прагне диверсифікувати ризики, вкладатися в ліквідні проєкти з меншим чеком і дедалі частіше розглядає формат колективних інвестицій.
Відповіддю на цей запит у групі називають S1 REIT – інвестиційну компанію у складі S1 Group, яка дозволяє інвестувати в дохідну нерухомість від 1 тис. грн і отримувати дохідність, аналогічну дохідності власника окремої квартири.
Standard One – українська девелоперська компанія, що розвиває формат дохідної житлової нерухомості build-to-rent. Компанія реалізує проєкти під брендом S1 і розвиває інвестиційні інструменти для участі приватних інвесторів у сегменті орендної нерухомості.
Інвестиційний інструмент девелопера Standard One – S1 REIT – виплатив перший мільйон дивідендів, повідомляє прес-служба фонду.
Уточнюється, що загальна сума дивідендів, яку отримали інвестори фонду «S1 ВДНГ», за період з квітня по грудень 2025 року досягла майже 1,026 млн, що після сплати податків склало 914,8 тис. грн.
«Приклад S1 REIT доводить, що сектор житлової оренди в Києві є дуже прибутковим. Висока прибутковість зберігається навіть в умовах прозорої роботи, без застосування »сірих” схем з метою оптимізації податкового тиску. Завдяки нашій роботі ми не тільки забезпечили інвесторам своєчасну виплату дивідендів, але й поповнили державний бюджет на понад 71 тис. грн і сплатили майже 40 тис. військового збору”, – повідомив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук, слова якого наведені в повідомленні.
Починаючи з вересня 2025 року виплата дивідендів інвесторам фонду «S1 ВДНГ» здійснюється щомісяця. Розмір нарахувань залежить від результатів роботи фонду за попередній період. Показники формуються на основі фактичних орендних надходжень від об’єкта нерухомості, яким володіє фонд, і відображають стабільну роботу активу в умовах ринку. Так, за результатами листопада прибутковість інвесторів у річному вимірі досягла 9,1% у доларовому еквіваленті, що більше, ніж запланована прибутковість у 8,2% у валюті.
Як повідомлялося, в квітні цього року київський забудовник Standard One, який спеціалізується на Build-to-Rent проектах, оголосив про запуск нового продукту – S1 REIT. Це інвестиційний інструмент, що дає можливість стати співвласником квадратних метрів в прибуткових будинках S1, без необхідності особисто управляти активами. На даний момент в S1 REIT є два відкритих фонди: «S1 ВДНГ» і S1 Obolon.
Активом фонду S1 ВДНГ є квартири в прибутковому будинку S1 ВДНГ в Києві. З 2019 року будинок знаходиться в експлуатації. За оцінками девелопера Standard One, заселеність об’єкта орендарями досягає 99%.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Київ утримує статус найстабільнішої локації для розвитку інвестиційних орендних проектів в Україні, вважає співвласник Standard One Олександр Овчаренко.
Останні роки фокус уваги вітчизняних інвесторів сконцентрований на ринку дохідної нерухомості, яка стрімко професіоналізується. Пропонуються різні категорії дохідної нерухомості – від житлової в Києві до резортних форматів у Карпатах і на Балі. Овчаренко впевнений у перевагах столичних проектів за моделлю build-to-rent (будинки, які створюються і управляються під довгострокову оренду).
“Standard One стала першою компанією, яка запустила повноцінний житловий проект дохідної нерухомості на українському ринку. Коли ми побудували перший свій об’єкт за моделлю build-to-rent, то довели на 100%, що вона може ефективно працювати і на нашому ринку«, – підкреслив він під час дискусії »Дохідна нерухомість: стратегії лідерів« на »Invest Форумі: Нерухомість”, який відбувся 27 листопада в Києві.
За його словами, проект S1 ВДНГ продемонстрував 10% річних від оренди і 48% капіталізації під час будівництва. Цього результату, який приваблює інвесторів в наступні об’єкти компанії, вдалося досягти завдяки комплексу дій. Була створена власна компанія з управління дохідною нерухомістю, онлайн-платформа для оренди, розроблені стандарти сервісу, щоб інвестори отримували прогнозований дохід, а орендарі – комфорт і безпеку.
«Наша операційна компанія S1 Property повністю знімає всі турботи як з орендарів, так і з інвесторів. Ми розробили власні стандарти сервісу готельного типу 24/7», – каже Овчаренко.
Експерт зазначив, що якість управління – критичний компонент успішної бізнес-моделі. Саме тому Standard One інвестує в інженерію, надійні матеріали, стандартизований сервіс і безпеку, адже саме девелоперу як власнику цієї нерухомості доведеться експлуатувати будівлю і ремонтувати її в разі необхідності.
Згідно зі своєю бізнес-моделлю, Standard One працює виключно в столиці і фокусується на будівництві в найбільш привабливих для орендарів локаціях Києва: біля метро, з розвиненою інфраструктурою і рекреаційними зонами. Компанія пропонує готельний рівень сервісу, зручне управління нерухомістю, ергономічні квартири, енергонезалежність і безпеку. Це формує довгостроковий попит і високу заповнюваність. Але і в цілому, попит на орендне житло в столиці не знижувався, а стабільно демонструє стійке зростання.
“На сьогодні у нас вакантність майже нульова, маємо 99% заповнення. І наш формат не передбачає сезонності: людям потрібно жити і восени, і влітку, і взимку«, – говорить він.
Одним з ключових трендів ринку є REIT (Real Estate Investment Trust – інвестиційний фонд нерухомості). »Завдяки REIT ви можете інвестувати в дохідну житлову нерухомість, не викуповуючи квартиру. За 122 тисячі гривень можна отримати ту саму прибутковість, що і власник цілої квартири. І це буде приносити стабільний прибуток. Це не гіпотеза, це підтвердження. Результати нашого S1 REIT кращі, ніж ми очікували. На сьогодні це становить 8,4% валюті”, – повідомив Овчаренко.
Що стосується планів розвитку, то зараз триває розширення мережі дохідних будинків, у стадії реалізації – три нових проєкти. S1 Оболонь і S1 Позняки працюватимуть за стандартною моделлю build-to-rent, а S1 Термінал матиме сервісні апартаменти для потреб short-stay / mid-stay (короткострокова та середньострокова оренда). Крім того, в майбутньому компанія планує вивести на ринок REIT, в якому фонд буде володіти цілим будинком.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Девелопер Standard One оголосив про старт нового інвестиційно-житлового проекту в Києві, дохідного будинку на лівому березі Дніпра «S1 Позняки» на 756 апартаментів, повідомила прес-служба компанії.
«S1 Позняки» – це наш новий і найбільший на сьогодні проект. Розширюємо нашу мережу дохідних будинків і виходимо на новий масштаб у Києві”, – повідомила комерційний директор Standard One Надія Рибакова, слова якої наведені в прес-релізі.
Вона зазначила, що проект базується на моделі build-to-rent, яка вже багато років працює в першому будинку мережі – «S1 ВДНГ». Будинок спроектований з фокусом на ліквідність. Більшість апартаментів – це компактні студії, які користуються найвищим попитом на ринку оренди.
Прогнозована прибутковість проекту – 8-12% річних в доларах, а потенціал капіталізації за час будівництва 2-3 роки – до 40% у валюті.
Комплекс «S1 Позняки» розташований в мікрорайоні Позняки Дарницького району Києва. Будівля має 24 поверхи: перші два передбачають 7 тис. кв. м комерційних площ, з 3 по 24 поверхи – 756 апартаментів для оренди. Близько 80% квартир – однокімнатні, основу складають студії площею 35 кв. м.
Апартаменти будуються відразу з ремонтом white box і після передачі ключів готові до меблювання і початку оренди. Всі операційні зобов’язання бере на себе внутрішня компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property, такі як: прибирання, ремонт, установка техніки, пошук орендарів, підписання договорів, контроль стану апартаментів і адміністрування. Все працює через єдиний сервіс.
У будинку буде генератор для забезпечення електроенергією в разі необхідності і власна дахова котельня для забезпечення водою і теплом. Під час блекауту, зокрема, будинок буде залишатися повністю автономним дві доби. Передбачено гостьовий паркінг на 360 машиномісць. Комплекс обладнаний укриттям і системою контролю доступу та відеоспостереження, також є фізична охорона.
До найближчої станції метро «Позняки» 2-3 хвилини пішки, поруч – озеро Срібний Кол із зонами для прогулянок, парк, набережна, спортивні майданчики. У радіусі декількох хвилин – школи, дитсадки, супермаркети, кафе і вся необхідна інфраструктура для комфортного життя.
У лобі площею близько 500 кв. м передбачені коворкінг, лаунж-зони і власний кінопростір. Створено кілька форматів community-просторів, є тренажерний зал, а також простори для фітнесу, пілатесу, йоги і TRX. Для побутових потреб облаштована пральня.
Комерційні приміщення відведені під супермаркет, кав’ярню, піцерію, аптеку, стоматологію, офісні приміщення.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Олександр Овчаренко, співвласник компанії Standard One, під час виступу на ЛУН Conference 2025 поділився власним баченням розвитку ринку нерухомості України.
За його словами, кількість проєктів продовжуватиме скорочуватись, а девелопери мають зосередитись на створенні продуктів, які забезпечують передбачуваний грошовий потік та формують довіру інвесторів.
«Ми зможемо спостерігати над поверненням довіри покупців і інвесторів. Однак інвестори стають більш вибагливими, шукаючи баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту та насамперед прогнозованою дохідністю і окупністю», — зазначив Овчаренко.
Він наголосив, що виграє не той девелопер, який буде дешево продавати, а той, хто прозоро роз’яснить й донесе цінність, за що має платити інвестор. Адже ціни продовжуватимуть зростати через високу собівартість. Сьогодні на ринку виникає певний дисбаланс: коли собівартість росте швидше, ніж ціна на продаж. Це змушує багатьох девелоперів тимчасово призупиняти запуск нових проєктів та чекати кращих умов.
Попри складну ситуацію, співвласник Standard One бачить перспективу поступового повернення масових та інституційних інвесторів на ринок.
«Якщо на ринок виводиться продукт, який поєднує капіталізацію з орендним підходом і здатен забезпечити стабільний грошовий потік, він викликає неабиякий інтерес з боку інвесторів. Саме тому Standard One першою в Україні дослідила та реалізувала проєкти у форматі build-to-rent», — наголосив Олександр Овчаренко.
Окремою темою для обговорення було фінансування будівництва. На думку Олександра, перехресне фінансування є першим кроком до банкрутства, тому Standard One відмовилися від цього підходу. Проєкт використовує власну систему фінансування, зокрема через програми розтермінування, адже покупці дедалі частіше очікують гнучких і лояльних умов.
Цього року Standard One вивела на ринок новий продукт — S1 REIT. Це власний інвестиційний інструмент, який диверсифікує джерела продажів, залучаючи кошти через інститути спільного інвестування. Він дає інвесторам можливість вигідно вкладати інвестиції у ліквідний продукт, або ж, накопичивши певну кількість сертифікатів, обміняти їх на квартиру. Таким чином розширюються можливості інвестування для різних категорій інвесторів.
Довідка:
Standard One (S1) — девелоперська компанія повного циклу, що з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості у Києві. У портфелі — завершений проєкт S1 ВДНГ та нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
