Частка інвестиційних угод у структурі продажу на первинному ринку житла становить близько 15%, що більш ніж удвічі нижче довоєнного показника, випливає з опитування девелоперів, проведеного агентством “Інтерфакс-Україна”.
“У різних класах житлової нерухомості доля інвестиційних квартир відрізняється. Середній показник таких угод складає близько 15%. З початком минулого року доля квартир під івестиції практично не змінилася, тоді як у порівнянні з довоєнним періодом знизилася у два рази”, – повідомили агентству в компанії KAN Development.
За її даними, портрет інвестора суттєво не змінився, проте серед клієнтів стало більше покупців із регіонів, а також охочих придбати багатокімнатні, сімейні квартири.
Як повідомив девелопер Alliance Novobud, частка інвестиційних угод у структурі його продажу на сьогодні становить у середньому 15%, тоді як до повномасштабного вторгнення показник становив 20-25% у Броварах і 30-40% у Києві.
За словами СМО Alliance Novobud Ірини Міхальової, є високий попит або на готові будинки, або на високій стадії готовності, проте зростає інтерес і до інвестування на стадії котловану через зростаючий дефіцит готових квартир.
“Портрет покупця практично не змінився. Найчастіше це люди, приватні інвестори, які займаються орендним бізнесом, або планують продати нерухомість за переуступкою. Сюди ж додалися і юридичні особи, які скуповують квартири гуртом з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту. Вони покладають великі надії на попит від покупців за програмами “єОселя” та “єВідновлення”, – зазначила експерт.
У компанії “Ковальська Нерухомість” також відзначили помірне відновлення інвестиційного попиту. За словами директора компанії Ігоря Суботенка, на сьогодні частка таких угод сягає 20% у класі “комфорт”.
“Квартири купують для збереження коштів і додаткової маржинальності “старт-фініш будівництва”, адже вартість кожного нового проєкту стає вищою”, – пояснив він.
За словами експерта, інвестори цікавляться квартирами для сімей із чотирьох і більше осіб: зонованими однокімнатними квартирами до 60 кв. м, дво- і трикімнатними до 110 кв. м.
Частка інвестиційного попиту в структурі продажу будкомпанії “Інтергал-Буд” на сьогодні становить 10-15%, тоді як минулого року показник становив 5-10%, а до повномасштабного вторгнення – 40% і більше. Водночас дещо змінився і портрет інвестора.
“До повномасштабного вторгнення ми фіксували чималий інтерес до інвестицій в первинку серед власників бізнесу, представників IT-галузі. У 2021 році з метою заробітку житло купували молоді люди, 28-30 років. Тепер це люди 40+, серед них майже немає представників технологічних та креативних галузей, проте чимало найманих працівників, держслужбовців”, – розповіла комерційна директорка “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
За її словами, серед інвесторів також зросла частка переселенців, які вкладають залишки накопичень у квадратні метри з метою заробітку після придбання нерухомості для проживання.
Як повідомила директорка з маркетингу групи компаній DIM Дарія Бедя, клієнти девелопера переважно купують житло для себе, проте вже близько 10% угод мають інвестиційний характер. При цьому більшість інвесторів – професійні, які раніше вже мали нерухомість у своєму портфелі.
Найбільший попит у класі “комфорт+” мають однокімнатні квартири, при цьому запитувана площа знизилася в середньому на 15 кв. м.
Група також розглядає введення у свої проєкти формату дохідного житла-апартаментів під управлінням професійного оператора.
“Це окремий продукт, який зараз активно розробляємо. У двох наших проєктах у межах житлової забудови запроєктовано апартаменти з готельним сервісом. Серед доданої вартості: найкращий сервіс для власників від відомих операторів, можливість зручно розмістити родичів, друзів у своєму домі, не порушуючи власної приватності, розвинена внутрішня інфраструктура, адже апарти стають центром тяжіння для додаткових сервісів: спа, ресторан, коворкінг, дитячі зони тощо”, – пояснила Бедя.
За словами СЕО девелопера Avalon Романа Давимуки, забудовники активно розвивають додаткові послуги для інвестиційного житла.
“Інвестують в основному зараз в довгу – якщо в квартиру, то зробити ремонт і потім отримувати дохід з оренди. Ми віримо, що за спецальніми цілісними послугами від девелопера, зокрема ремонтами, – майбутнє продукту, ринок буде розвиватись в повністю готові помешкання”, – вважає він.
Так, послугу проведення ремонтних робіт під ключ розглядають у “Ковальській Нерухомість”. Очікується, що собівартість ремонту становитиме $400/кв. м. Послугу заплановано запустити вже в новій черзі ЖК “Русанівська гавань”, зазначив директор компанії.
Як повідомили у пресслужбі KAN Development, девелопер запустив сервіс KAN Market, що дає змогу клієнтам продати або здати в оренду свою нерухомість і управляти повним циклом.
Зі свого боку, Alliance Novobud вивчає різні формати додаткових послуг для інвестиційного житла, зокрема, управління як квартирами, так і паркувальними місцями.
“Розглядаємо залучення сторонніх партнерів для реалізації колаборації, а також внутрішньої керуючої компанії”, – зазначила Міхальова.
DEVELOPER, DIM, Бедя., ЖИТЛО, Ковальська Нерухомість, Суботенко
Введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками 2023 року зросло на 3,8% порівняно з 2022 роком – до 7 млн 380,7 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики.
Згідно з повідомленням, у містах 2023 року введено в експлуатацію 4 млн 276,9 тис. кв. м житла, що на 10% нижче за показник попереднього року. У сільській місцевості введено на 31,6% більше житла, ніж у 2022 році – 3 млн 103,8 тис. кв. м.
При цьому 47,2% загального обсягу житла введено в одноквартирних будинках, 52,6% – у будинках із двома і більше квартирами, 0,2% – у гуртожитках.
Загалом за минулий рік в експлуатацію введено 89,2 тис. квартир, що на 3,5% менше, ніж 2022 року. При цьому в містах введено 57,2 тис. квартир, у селах – 32 тис. квартир.
За підсумками 2023 року найбільше житла введено в Київській області – 1 млн 387,6 тис. кв. м (18,8% від загального обсягу), однак порівняно з 2022 роком показник знизився на 4,8%. Далі йде Львівська область – 769,4 тис. кв. м (10,4%), перевищивши результат попереднього року на 6,8%; Вінницька – 658,5 тис. кв. м (8,9%), “плюс” 62,8% до 2022 року; Івано-Франківська – 526 тис. кв. м (7,1%), “плюс” 6,6% відповідно.
У Києві минулого року було введено в експлуатацію 1 млн 13,8 тис. кв. м житла (13,7%), що на 11,6% перевищує результат 2022 року.
За даними Держстату, найбільше зростання обсягів введення житла у 2023 році зафіксовано в Харківській області, де показник зріс у 5 разів до попереднього року, – до 260,6 тис. кв. м (3,5% від загального обсягу).
Зростання обсягу введення житла до попереднього року зафіксовано також у Черкаській (+78,4%, до 166,8 тис. кв. м), Донецькій (+52, до 5,5 тис. кв. м), Дніпропетровській (+29,2%, до 235,1 тис. кв. м), Сумській (+24,7%, до 52,3 тис. кв. м), Тернопільській (+24,7%, до 52,3 тис. кв. м), Сумській (+24,7%, до 52,3 тис. кв. м) областях. кв. м), Тернопільській (+18,3%, до 216,6 тис. кв. м), Закарпатській (+17,8%, до 364,2 тис. кв. м), Волинській (+15,2%, до 316,2 тис. кв. м), Запорізькій (+12,4%, до 21,5 тис. кв. м) і Чернівецькій (+6,9%, до 235,7 тис. кв. м) областях. Решта областей показали скорочення обсягів введеного житла.
Дані наведено з урахуванням житла, введеного згідно з тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію будинків, зведених без дозволу на виконання будівельних робіт, а також без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини території, де ведуться/велися бойові дії, нагадує Держстат.
Як повідомлялося, за підсумками 2022 року введення в експлуатацію житла в Україні скоротилося на 37,8% порівняно з 2021 роком – до 7 млн 110,2 тис. кв. м.
Українські девелопери уклали перші угоди купівлі-продажу житла з використанням житлових сертифікатів, виданих як компенсація за зруйноване житло за програмою “єВідновлення”.
На сьогодні житлові сертифікати використовують для придбання квартир у готових проєктах, розповіла агентству “Інтерфакс-Україна” комерційна директорка компанії “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
“Здебільшого у фокусі уваги покупців доступне житло в сегментах “економ” і “комфорт”. Станом на зараз у столичному регіоні до участі в програмі доступні готові помешкання в будинках, що вже отримали сертифікат про введення в експлуатацію. Однак ми плануємо розширити пропозицію об’єктами на етапі будівництва. Йдеться про проєкти у Львові”, – повідомила вона.
За словами Лаєвської, перша угода в рамках програми стосувалася двокімнатної квартири з ремонтом “під ключ” у ЖК “Сирецькі сади”.
Як повідомили опитані агентством “Інтерфакс-Україна” забудовники, для покупців із сертифікатами пропонують купівлю на виплат і кредитування, можливість використання сертифіката як першого внеску, а в деяких випадках – індивідуальні пропозиції та знижки.
Девелопер Alliance Novobud також уклав першу угоду за програмою “єВідновлення”: трикімнатну квартиру в готовому будинку ЖК Madison Gardens у Броварах придбала з використанням житлового сертифіката сім’я з Київської області.
“Запити є, власники сертифікатів цікавляться різними форматами та класами житла. За сертифікатом “єВідновлення” можна придбати будь-яку житлову нерухомість у всіх проєктах Alliance Novobud. На кожний окремий запит у нас індивідуальні пропозиції. Наприклад, знижка, розстрочка або кредитування на залишкову суму банками-партнерами на спеціальних умовах”, – розповіла CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова.
Як повідомили у пресслужбі компанії “Ковальська Нерухомість”, під час купівлі житла з використанням сертифіката в проєктах девелопера для клієнтів доступні всі наявні акції та знижки, зокрема програма лояльності для військовослужбовців і рятувальників. Також доступна опція придбання на виплат під 0% терміном до 3,5 року на суму, що перевищує вартість сертифіката.
За даними компанії, клієнти цікавляться придбанням дво-, трикімнатних квартир у готових будинках. При цьому в січні вже зарезервовано квартири під два сертифікати.
Девелопер також розраховує розширити пропозицію за рахунок споруджуваних об’єктів.
“Наразі сертифікат можна використати для придбання квартири в трьох уведених в експлуатацію будинках від “Ковальської”. Активно працюємо, і незабаром з’явиться можливість застосувати сертифікат і для об’єктів, що будуються”, – пояснили в компанії.
У групі компаній DIM також пропонують скористатися програмами купівлі на виплат від забудовника на термін до п’яти років у разі, якщо сума сертифіката не перевищує вартості обраної квартири. У програмі беруть участь і вже побудовані житлові комплекси в Києві та області, і будинки на фінальній стадії будівництва.
“Ми вже працюємо з першими зверненнями власників сертифікатів, які обрали квартиру в наших житлових комплексах і подали заяви на бронювання коштів. Найближчим часом чекаємо на узгодження заявок і надходження коштів”, – повідомила директорка з маркетингу DIM Дарія Бедя.
Загалом опитані девелопери оцінюють програму житлових сертифікатів зі стриманим оптимізмом, відзначаючи її соціальну важливість.
“Це дуже важлива державна ініціатива, спрямована на допомогу українцям, які втратили своє житло за період повномасштабного вторгнення. Соціальну складову “єВідновлення” переоцінити складно. Однак чи матимуть сертифікати суттєвий вплив на ринок первинної нерухомості, наразі прогнозувати складно”, – зазначила Лаєвська.
За словами експерта, програма сертифікатів може розвиватися за прикладом програми доступної іпотеки “єОселя”, де частка угод на первинному ринку становить не більше ніж 2%.
Водночас за умови грамотного супроводу й безперебійного фінансування програма компенсацій може стати потужним драйвером ринку, вважають в Alliance Novobud.
“Такі державні програми, як “єОселя” та “єВідновлення”, можуть мати значний вплив на попит і купівельну спроможність українців. Наприклад, за програмою “єОселя” за деякими проєктами маємо до 40% продажів від загального обсягу. Ринок новобудов покладає на “єВідновлення” великі сподівання”, – резюмувала Міхальова.
Станом на 31 січня за програмою компенсацій “єВідновлення” реалізовано 462 сертифікати на 1,1 млрд грн, заброньовано ще 311. Загальна кількість заявок на компенсацію – 9,3 тис., сформовано 2,6 тис. сертифікатів.
Як повідомлялося, в Україні 10 травня 2023 року стартувала програма “єВідновлення”, у межах якої компенсацію до 200 тис. грн на ремонт почали одержувати власники пошкодженого житла.
Із 1 серпня 2023 року в “Дії” стартував прийом заявок на компенсацію за зруйноване через війну житло. Компенсації виплачуватимуть одноосібним власникам житла, яке було зруйноване через бойові дії після 24 лютого 2022 року, не підлягає відновленню і розташоване на неокупованій території та не в зоні активних бойових дій. З 27 грудня 2023 року розпочалася видача житлових сертифікатів у “Дії”.
Кабінет Міністрів на надання компенсацій за програмою “єВідновлення” у травні 2023 року виділив 4 млрд 433 млн 350,0 тис. грн, у листопаді – ще 1,5 млрд – на компенсацію пошкодженого та 2,5 млрд грн – на сертифікати за знищене майно.
Індекс цін на житло в Україні за підсумками липня-вересня 2023 року становив 116,2%, тоді як в аналогічний період 2022 року показник становив 114,2%, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За її даними, на первинному ринку ціни на житло за підсумками третього кварталу 2023 року прискорили зростання до 14,6% проти 11,9% у третьому кварталі попереднього року. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 16%. Зростання цін на однокімнатні квартири становило 15,6%, двокімнатні – 12,8%.
На вторинному ринку ціни прискорили зростання до 17,1% у третьому кварталі 2023 року проти 15,6% за аналогічний період 2022-го. Так, зростання цін на трикімнатні квартири становило 18,5%, двокімнатні – 17,9%, однокімнатні – 14,1%.
Загалом за дев’ять місяців 2023 року ціни на житло зросли на 13,9% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. На первинному ринку зростання становило 12,2%, на вторинному – 15,1%.
Як повідомило статвідомство, порівняно з попереднім кварталом, ціни на житло в липні-вересні 2023 року зросли на 6%, при цьому на первинному ринку – на 4,5%, на вторинному – на 6,9%.
За даними Держстату, у третьому кварталі ціни на “первинці” зросли для однокімнатних квартир на 3,6% порівняно з другим кварталом, для двокімнатних – на 4,9%, трикімнатних – на 6%. На вторинному ринку ціни зросли на 5,1%, 7,5% і 7,6% відповідно.
Держстат зазначив, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих територій і частини територій, де ведуться (велися) бойові дії.
Девелопери відзначають високий попит на програму “єОселя”, проте для помітного ефекту на первинному ринку житла угод усе ще недостатньо, вважають опитані агентством “Інтерфакс-Україна” забудовники.
“Наразі кількість квартир, придбаних за програмою “єОселя” в ЖК на стадії будівництва, не перевищує 1%. Для більш-менш відчутного впливу державної іпотеки на первинний ринок ця цифра має зрости хоча б до 25-30% від виданих кредитів – до 200-250 іпотек щомісяця”, – розповів співзасновник і керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
Аналогічну думку висловила і директор з маркетингу групи компаній DIM Дарія Бедя. За її словами, поки угод за програмою “єОселя” на первинному ринку недостатньо, водночас попитом користуються пропозиції розстрочки від забудовника.
“Особливо в “єОселю” не віримо через поки що недостатні обсяги на “первинці”: коли хоча б 300 кредитів із 1000 на місяць стосуватимуться первинного ринку, тоді він відчує певний ефект. Однак у нас є надії на сертифікати компенсації за зруйноване житло. Вони можуть дати стимул до відновлення ринку наступного року”, – вважає експертка.
За її словами, DIM збільшив кількість фінансових інструментів для покупців, серед яких програми тривалої розстрочки на строк до семи років, фіксація курсу, дисконти. Також компанія пропонує індивідуальні умови розстрочки та знижки для військовослужбовців, зокрема розстрочки в гривні без прив’язки до курсу і безкоштовне оздоблення white box.
Особливі умови придбання житла у своїх проєктах також пропонують у KAN Development, зокрема, тривалу розстрочку від забудовника. У компанії відзначили невелику кількість угод за програмою “єОселя”, водночас девелопер уже отримав перші запити на купівлю житла за програмою житлових сертифікатів.
DIM, девелоперы, єОселя, ЖИТЛО
Продажі квартир в українських новобудовах у третьому кварталі 2023 року відновилися на 24% від довоєнного показника, водночас попит на житло вже становить 70-80%, випливає з дослідження порталу нерухомості “ЛУН”.
“Ми порівняли продажі девелоперів із показниками 2021 року. Наприкінці 2022 року продажі відновилися до 11%. У 2023 році продажі активно зростали і станом на третій квартал відновилися майже на чверть – до 24%. Ми бачимо, що ринок у 2023 році відновлюється в усіх сегментах. Зараз люди купують готове житло або з терміном введення в експлуатацію до 1 року. Але вже очевидно, що формується відкладений попит. За відсутності ескалації можемо розраховувати на стабілізацію ринку”, – розповіла директорка з продажу “ЛУН” Ольга Охріменко на RED Online Meeting “Ринок житла: підсумки-2023 і прогнози-2024”.
Згідно з дослідженням, у Києві та Київській області продажі відновлюються повільнішими темпами і становлять сьогодні 17% від довоєнного показника. При цьому у Львові та області рівень продажів досяг 42%.
До теперішнього часу продажі відкрито у 83% житлових комплексів в Україні, будівництво відновлено на 77% будівельних майданчиків, зазначає “ЛУН”. У грудні 2023 року в процесі будівництва перебувають 916 ЖК, з них 4% вже розпродано, у 3% продажі ще не стартували, у 5% продажі зупинено.
Найбільше ЖК з відкритими продажами в київському регіоні: у Києві – 230 об’єктів, у Київській області – 182. Серед лідерів також Львівська області (238 об’єктів у продажу), Одеська (135), Івано-Франківська (91), Хмельницька (88) і Тернопільська (80).
За даними “ЛУН”, після початку повномасштабного вторгнення продажі стартували у 275 ЖК, найбільше у Львівській області (79), Київській (43), Тернопільській (29), Івано-Франківській (24) та Закарпатській (23). Завершили продажі в цей період 294 житлових комплекси.
Охріменко зазначила, що в останні півроку активну динаміку показує видача іпотечних кредитів за програмою “єОселя”, що позитивно впливає на попит на житло.
“Що стосується інтересу до купівлі квартири, на сьогодні він відновився до рівня 70-80% після падіння в лютому 2022 року до 30%. Наразі люди знову цікавляться купівлею квартири, як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості”, – повідомила експертка.
Водночас низькі темпи введення в експлуатацію житла можуть спровокувати дефіцит нових квартир для учасників держпрограми під 7%, за умовами якої обраний будинок має бути не старшим за три роки. Так, за даними “ЛУН”, у столиці в січні-вересні 2023 року введено на 15% менше житла, ніж торік, у Київській області – на 35%, у Львові – на 38%.
Середні ціни на новобудови за рік зросли майже в усіх регіонах, випливає з дослідження. На колишньому рівні збереглися ціни в Києві (47,3 тис. грн/кв. м), Львівській області (35,8 тис. грн/кв. м) і Дніпропетровській (39,2 тис. грн/кв. м). Водночас ціни знизилися в Одеській області – на 6% (до 33 тис. грн/кв. м), у Вінницькій – на 8% (до 31,1 тис. грн/кв. м) і Миколаївській – на 21% (до 26,9 тис. грн/кв. м).
Найбільше зростання середніх цін на житло зафіксовано в Харківській області – на 35% (до 28,3 тис. грн/кв. м), Кіровоградській – на 26% (до 31,5 тис. грн/кв. м), Хмельницькій – на 22% (до 24,3 тис. грн/кв. м).
За даними “ЛУН”, Львів утримує першість за дорожнечею новобудов із 48,5 тис. грн/кв. м. Далі йде Київ – 48 тис. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тис. грн/кв. м, Дніпро – 40 тис. грн/кв. м і Одеса – 36,2 тис. грн/кв. м.
На вторинному ринку середні ціни на житло зростають залежно від віддаленості від зони активних бойових дій, зазначила Охріменко.
“Чим далі регіон від бойових дій, тим вищі там ціни. Виняток – столиця. Багато жителів Києва поки що не повертаються і не прийняли рішення про придбання житла. Тому Київ поки що не піднімає ціни, і навіть трохи їх знизив”, – пояснила вона.
Найбільший приріст у ціні на вторинному ринку за півроку показав Львів – “плюс” $6,4 тис., до $58,5 тис. за однокімнатну квартиру. Істотно зросли ціни також в Івано-Франківську (+$4,7 тис., до $31,7 тис.), Чернігові (+$4 тис., до $31 тис.) і Черкасах (+$3,4 тис., до $38,4 тис.).
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку найбільше зросли у Вінниці (+$8,9 тис., до $59,9 тис.), а також у Чернівцях (+7 тис., до $62 тис.), Львові (+$7 тис., до $87 тис.) і в Черкасах (+$7 тис., до $57 тис.).
Трикімнатне житло на вторинному ринку найбільше подорожчало також у Вінниці (+$8,8 тис., до $75,8 тис.), Львові (+$7,7 тис., до $108,7 тис.), Івано-Франківську (+$7 тис., до $60 тис.). Водночас у Києві середня ціна на трикімнатні квартири на вторинному ринку впала на $8 тис., до $135 тис.
