Середня ціна на первинному ринку станом на кінець 2025 року склала $2011 за кв.м, або 84,6 тис. грн/кв.м, за рік зростання на 3,3% в доларовому еквіваленті, повідомили в прес-службі City One Development агентству «Інтерфакс-Україна».
Згідно з аналітичним звітом компанії, 2025 рік для первинного ринку житлової нерухомості Києва став роком тихого відновлення без різких рухів.
“Фактично ринок пройшов дві різні фази. На початку року попит залишався стриманим: покупці займали вичікувальну позицію, що призвело до незначного (-1,2%) коригування цін. Зате друга половина року продемонструвала зміну настроїв – кількість угод зросла, а ціни повернулися до плавного підвищення (в середньому зросли на 4,5%). У підсумку 2025 рік завершився з помірним (+3,3%) плюсом”, – повідомила аналітик City One Development Олена Ширіна.
Вона акцентувала увагу, що особливістю 2025 року є істотна різниця між формальною статистикою і реальним станом ринку, оскільки середні показники цін залишаються «обтяженими» проектами, які роками знаходяться в продажу, але фактично не будуються або знаходяться в замороженому стані. Якщо виключити такі об’єкти з розрахунків, реальна середня ціна активних новобудов Києва становить близько $2140/кв.м, що приблизно на 6-7% вище офіційної статистики.
Що стосується структури пропозиції, то тільки 3% пропозиції представляють економ-клас. Домінуючим сегментом зараз є комфорт, близько 50% пропозиції, у бізнес-класу – близько 35%, преміум утримує частку в 8-10% незважаючи на скорочення кількості проектів.
Найбільшу цінову динаміку в 2025 році продемонстрували доступні формати, що логічно в умовах обмеженого платоспроможного попиту. Економ-клас подорожчав на 5% до $1103/кв.м., комфорт – на 4% до $1365/кв.м, бізнес-клас – на 2% до $2450/кв.м; преміум-клас – на 4% до $4596/кв.м.
Нова пропозиція за 2025 рік стала рекордною для столиці з огляду на військові умови. За даними моніторингу City One Development, з початку року на ринок Києва вийшло 10 нових житлових комплексів.
Перша половина року була представлена переважно великими комфорт-комплексами, орієнтованими на масового покупця. Середня стартова ціна становила $1428/кв.м.
Друга половина року принесла на ринок проекти бізнес і преміум-класу з більш високими стартовими цінами і більш складними концепціями. Середня стартова ціна – $2727/кв.м.
Це свідчить про поступове повернення девелоперів до більш складних форматів і відновлення інвестиційного інтересу до ринку.
“Загальна кількість ЖК на ринку за чотири роки війни скоротилася приблизно на 25%, що формує дефіцит якісної пропозиції. Девелопери запускають нові проекти обережно, орієнтуючись на платоспроможний попит і інвесторів, при цьому нові проекти дорожчі за середньоринкові показники. Кількість нових ЖК є значною для четвертого року війни, але недостатньою для міста-мільйонника – пропозиція залишатиметься обмеженою, а доступного житла буде менше, при цьому конкуренція між девелоперами все більше відбувається не ціною, а продуктом”, – каже Ширина.
За її словами, за умови збереження поточних макроекономічних факторів і факторів безпеки, 2026 рік має всі передумови початися з помірного подорожчання і подальшого дефіциту якісної пропозиції. «Ринок вже пройшов найнижчу точку і поступово переходить у фазу зростання, де ключову роль відіграватимуть надійність девелопера, продумана концепція і довгострокова цінність проекту», – каже Ширіна.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія з більш ніж 15-річним досвідом. Спеціалізується на створенні, реалізації та управлінні масштабних інфраструктурних житлових комплексів, а також активно інвестує в розвиток української промисловості.
У портфелі City One Development – понад 1 млн 240 тис. кв. м реалізованих об’єктів і 500 тис. кв. м на стадії будівництва.
Серед житлових проєктів компанії в столиці: «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів», «Святобор Park Resort», The Light. Серед промислових: два заводи з виробництва флоат-скла в рамках ІП «Місто Скла» та ІП «Галіція».
Португалія офіційно збирає і публікує статистику по угодах на ринку житла за участю покупців з-за кордону, проте у відкритому доступі дані, як правило, агреговані по групах (португальські покупці, резиденти ЄС, нерезиденти/не-ЄС), без детального розбиття по кожній національності. Детальні рейтинги країн-покупців зазвичай надають профільні аналітичні компанії та медіа на основі баз даних ріелторських мереж.
Згідно з даними Національного інституту статистики Португалії (INE), у 2023 році іноземці здійснили близько 7,6% всіх покупок житла в країні, але забезпечили приблизно 13% сукупної вартості угод. При цьому покупці з країн поза ЄС платять в середньому близько 405 тис. євро за об’єкт, тоді як іноземці з ЄС – близько 277 тис. євро, а середня ціна на ринку становить близько 200 тис. євро.
В окремих регіонах частка іноземців набагато вища. В Алгарві на них припадає близько 27% всіх транзакцій і до 38% загальної вартості продажів, при тому що 4 з 5 об’єктів там купують нерезиденти. У містах, насамперед у Лісабоні та Порту, частка іноземних угод менша – близько 4–6%, але саме в столиці концентруються найдорожчі покупки.
Детальну картину за національностями дають приватні аналітики. У Лісабоні, за даними компанії Confidencial Imobiliário, на Urban Rehabilitation Area в 2023 році припало 4 750 проданих квартир і будинків на суму 2,22 млрд євро, з них 1 580 об’єктів (приблизно третина) купили іноземці. Лідирували покупці з Північної Америки (приблизно 16% всіх «іноземних» угод), далі йшли французи (13%) і британці (9%). Істотну присутність показали також китайські, бразильські та німецькі інвестори.
В Алгарві, за оцінками мережі Engel & Völkers, переважають британські покупці, але активно присутні також громадяни Німеччини, Франції, Швеції, Швейцарії та Нідерландів; помітно зростає інтерес американців.
На основі цих даних і ринкових оглядів можна виділити умовний «топ-10» найбільш активних іноземних покупців португальської нерухомості (за кількістю угод і загальним обсягом вкладень):
Окремим рядком йдуть інвестори за колишньою схемою «золотих віз» (перш за все з Китаю, Бразилії, Туреччини, США та Південної Африки), проте після реформи програми їх частка поступово перерозподіляється на користь «звичайних» угод.
Таким чином, Португалія публікує офіційні дані щодо частки та цін угод з іноземцями, але детальна карта за національностями будується в основному на основі досліджень профільних агентств і ринкової аналітики. У сукупності вони показують, що попит формують насамперед інвестори із Західної Європи, Північної Америки та Бразилії, тоді як роль покупців зі Східної Європи та СНД залишається нішевою.
Заявлені ціни продажу житла в Україні в цілому майже не змінюються порівняно з минулим роком, випливає зі звіту НБУ про фінансову стабільність за грудень 2025 року.
Як зазначає регулятор, у Києві та Львові, а також у південних, центральних і східних областях житло на первинному і вторинному ринках в останні півроку частіше пропонується приблизно за тими ж цінами, що і раніше. При цьому в окремих західних регіонах динаміка цін була вищою, а в деяких областях фіксувалися і зниження. НБУ пов’язує відсутність стійких факторів зростання цін з повільним збільшенням собівартості будівництва при стриманому попиті.
Також у звіті зазначено, що співвідношення ціни житла до доходу домогосподарства залишається історично низьким і оцінюється на рівні 8,6х.
На ринку оренди, за даними НБУ, ціни зростають у більшості областей, тоді як у Києві після прискорення в минулому кварталі оренда скоригувалася в бік зниження.
Пропозиція житла в Україні залишається обмеженою через брак джерел фінансування у девелоперів та наслідки обстрілів, йдеться у звіті НБУ про фінансову стабільність за грудень 2025 року.
За даними регулятора, площа житла, введеного в експлуатацію в першому півріччі 2025 року, відповідає показнику за аналогічний період минулого року, проте частка квартир у цій структурі знизилася. Поповнення пропозиції, як зазначає НБУ, відбувається головним чином за рахунок добудови давно розпочатих житлових комплексів, тоді як старт нових проєктів фіксується вкрай рідко і переважно в західних регіонах.
Окремо НБУ підкреслює вплив повітряних атак: за дев’ять місяців 2025 року в результаті обстрілів було пошкоджено більш ніж удвічі більше житла, ніж за аналогічний період минулого року.
Активність на ринку житла в Україні залишається майже незмінною вже близько півтора року, при цьому одним з ключових факторів стримування виступає невідповідність між тим, яке житло частіше виставляється на продаж, і тим, яке шукають покупці, йдеться в звіті про фінансову стабільність Національного банку України (НБУ) за грудень 2025 року.
Регулятор зазначає, що кількість угод купівлі-продажу житла за перші дев’ять місяців 2025 року була лише на 7% вищою, ніж за аналогічний період минулого року. В оголошеннях, за оцінкою НБУ, частіше фігурують великі та нові квартири, які дорожчі, тоді як покупці нерідко орієнтуються на більш доступні варіанти.
НБУ також вказує, що ринок найбільш активний у Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях – на ці регіони припадає 39% угод за три квартали 2025 року. Дві третини угод припадають на квартири; середня площа придбаної квартири становить 48 кв. м, будинків – 70 кв. м. Медіанний вік купленого житла по Україні оцінюється в 45 років, у Києві – в 20 років.
NBU, ЖИТЛО, Попит, пропозиція
Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-вересня 2025 року збільшилася на 48,4% порівняно з аналогічним періодом 2024 року – до 4 млн 396,7 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За даними статвідомства, в січні-вересні 2025 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків зросла на 51,1% до минулого року – до 4,23 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках збільшилася на 54,1% і склала 47,6 тис.
Найбільше нового житла за дев’ять місяців заявлено в Київській області: загальна площа нового будівництва житла склала 2 млн 305,1 тис. кв. м (21,2 тис. квартир), що на 142% перевищує показник першої половини минулого року.
Істотні обсяги нового житла в зазначений період задекларовані також у Львівській області – 816,5 тис. кв. м (10,9 тис. квартир), що на 63,6% більше показників січня-вересня 2024 року, а також в Івано-Франківській – 344,2 тис. кв. м (+8,2%, 5,5 тис. квартир), Закарпатській – 368,7 тис. кв. м (+26,1%, 4,7 тис. квартир), Полтавській – 160,3 тис. кв. м (2,1 тис. квартир), Вінницькій – 167,1 тис. кв. м («мінус» 29,2%, 3,9 тис. квартир) і Волинській – 176,3 тис. кв. м (+25,3%, 4 тис. квартир).
У Києві в січні-вересні 2025 року загальна площа нового будівництва житла склала 449,6 тис. кв. м (5,2 тис. квартир), що на 36% більше показника минулого року.
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій та частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, загальна площа нового будівництва житла в Україні в 2024 році скоротилася на 7,2% порівняно з 2023 роком – до 3,9 млн кв. м, тоді як у 2023 році становила 4,2 млн кв. м, у 2022-му – 6,67 млн кв. м, у 2021-му – 12,7 млн кв. м.
