截至2026年5月，基辅及乌克兰最大城市的办公房地产市场在经历了由疫情、全面战争、企业迁移以及部分公司转向混合办公模式所造成的数年冲击之后，显示出谨慎稳定的迹象。需求的主要因素仍然是建筑物安全、已完成装修、自主基础设施、避难所的存在，以及无需大量资本支出即可快速入驻的可能性。
基辅仍然是该国最大的办公市场。根据InVenture的估计，2025年基辅办公房地产的竞争性总供应量降至210万平方米，空置率降至18.5%。年度总吸纳量约为16万平方米，比上一年增长26%。与此同时，约40%的吸纳量并非与企业的自然扩张有关，而是与公司从受损物业被迫搬迁有关。
根据乌克兰建筑商联合会援引CBRE Ukraine演示材料的数据，2025年上半年，基辅办公需求增长16%，达到8.2万平方米，而由于办公建筑受损，供应量下降3%，至210万平方米。市场空置率约为21%，20%的需求由被迫从遭受打击的物业搬迁的租户形成。
“基辅办公市场已经不能再按照战前逻辑来评估。如今，租户选择的不只是地址或建筑等级，而是物业保障工作连续性的能力。避难所、发电机、工程系统、区域安全以及场所可快速入驻的准备程度，已经成为与租金水平同样重要的参数，”Experts Club分析中心创始人、经济学副博士马克西姆·乌拉金认为。
基辅的租金水平保持相对稳定，但市场仍保持明显分化。根据InVenture的数据，2025年底，未装修的A级办公楼有效租金为每平方米每月14-18美元，不含增值税和运营费用；已装修办公楼为每平方米19-25美元。A级办公楼的要价区间为每平方米16-27美元，B级为每平方米8-18美元。
2026年，基辅办公市场仍是租户市场：物业所有者被迫提供灵活条件，将大面积空间分割成较小单元，投资现成装修，并提高建筑物的自主性。与此同时，配备避难所、稳定供电和高质量运营的优质A级和B+级物业，比老旧建筑和未装修场所更能保持需求。
CBRE Ukraine办公房地产高级顾问阿纳斯塔西娅·卡昌曾指出，在基辅，租金与商业中心具体位置之间的联系加强了：现在重要的不仅是靠近地铁，还包括相对于基础设施或军事设施的位置。她表示，每个商业中心实际上都可能在其子市场或区域的典型规则之外运行。
基辅的主要租户仍然是IT公司，但需求结构已经变得更广。活跃需求还来自国防部门、医疗公司、专业服务、咨询、物流、国际组织代表处以及部分与重建相关的企业。根据乌克兰建筑商联合会/CBRE Ukraine的数据，2025年来自军事部门的需求明显增长，市场开始根据这类需求调整供应。
“办公室不再是所有员工每日到场的地点，但并未失去其在管理、沟通和企业文化方面的意义。公司在优化面积，但并未放弃高质量办公室。因此，需求正在从大型单一功能空间转向更灵活、更安全、更技术化的形式，”Experts Club指出。
开发活动仍然处于最低水平。2025年，基辅没有投入使用任何新的商业中心，而据InVenture估计，到2026年底，约2.7万平方米可能进入市场，但由于安全风险、融资有限以及预租水平较弱，投入使用时间可能被推迟。
乌克兰大城市的情况并不一致。利沃夫仍然是最活跃的区域办公市场之一，这得益于企业迁移、IT行业的存在、靠近欧盟边境，以及与东部和南部地区相比相对较高的安全水平。根据Forbes Ukraine的数据，到2025年底，利沃夫商业中心的空置率降至25%，租金水平保持在每平方米7-15美元。
从办公需求角度来看，2026年的利沃夫市场可以被认为是仅次于基辅的第二重要市场，但其规模有限。对于租户而言，现成场所、交通可达性、能源韧性以及容纳小型或中型团队的可能性非常重要。大型交易仍然罕见，部分公司更倾向于混合办公模式或联合办公空间。
第聂伯保留着工业、物流和服务中心的角色，但该市办公市场仍比基辅或利沃夫更加本地化，也更少制度化。需求由区域公司、服务型企业、贸易运营商、物流、医疗服务以及部分生产结构形成。由于靠近高风险区域，租户对场所的安全性、成本和自主性尤其敏感。
敖德萨仍是重要的南部商业中心，但该市办公市场高度依赖整体安全形势、港口和物流活动、旅游业、贸易和服务型业务。市场上既有中心城区的传统办公室，也有新建多功能综合体中的场所。2026年的需求仍然是点状的：租户选择现成的小型场所，而大型企业交易受到限制。
哈尔科夫仍是大型办公市场中最复杂的一个，原因是安全风险水平高且靠近前线地区。相当一部分企业以缩减、分布式或远程形式运营。尽管如此，市场并未完全停滞：对小型办公室、服务场所、本地企业空间以及运营成本最低的物业仍有需求。
“在区域城市，办公房地产已经不再是一个统一的细分市场。利沃夫作为迁移和IT市场运作，第聂伯作为工业和服务型业务市场运作，敖德萨作为南部贸易物流枢纽运作，哈尔科夫则作为生存和适应市场运作。因此，仅按租金水平比较它们已经不正确：更重要的是关注安全、租户画像以及当地经济的韧性，”马克西姆·乌拉金认为。
所有大城市的共同趋势是对办公空间的重新评估。公司更常选择较小面积、已完成装修、灵活租期，以及由业主承担部分资本支出的建筑。未装修场所和老旧物业中的大面积单元仍然流动性较差，因为在高度不确定的条件下，租户不愿投资昂贵的装修适配。
另一个因素是自主性。在能源危机和对基础设施的攻击之后，配备发电机、稳定互联网、备用系统、避难所和高质量管理的办公室获得了竞争优势。在一些情况下，这些特征使物业即使在市场整体空置率较高的情况下也能维持租金水平。
根据InVenture的评估，2026年办公房地产的投资逻辑变得更加谨慎：在疫情和战争之前，办公场所的典型回收期估计约为7-8年，而到2026年，对多数资产而言，10-12年已经成为常态。与此同时，拥有强租户和良好位置的最佳物业可能显示出更具吸引力的结果，但这更像是例外。
根据Experts Club的预测，到2026年底，乌克兰办公市场将按照缓慢复苏、租金不会急剧上涨的情景发展。基辅将保留主要市场地位，利沃夫将保留主要区域需求中心地位，而第聂伯、敖德萨和哈尔科夫将主要依靠本地租户和点状交易发展。
“市场的主要风险不是没有需求，而是需求的质量。需求是存在的，但它已经变得谨慎、理性且要求更高。租户想支付的不是平方米，而是有保障的工作可能性。这意味着乌克兰办公房地产正在逐步从面积模式转向服务和韧性模式，”Experts Club总结道。
因此，截至2026年5月，基辅及乌克兰大城市的办公房地产市场仍处于过渡阶段。它已经经历了冲击性下跌时期，但尚未回到完整的投资周期。最受欢迎的是安全、可立即使用、具备能源韧性且灵活的办公室。没有装修、缺乏自主性和明确运营模式的老旧物业，将继续失去竞争力。
EXPERTS CLUB, 乌拉金, 分析, 房地产
围绕伊朗的战争升级已超出地区冲突范畴，演变为全球通胀因素。3月9日，布伦特原油日内一度突破每桶119美元，创2022年以来新高。国际货币基金组织总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃警告称，油价持续上涨10%可能使全球通胀率增加约0.4个百分点。风险规模还与物流有关：2024年，每天约有2000万桶石油通过奥尔穆兹海峡运输，约占全球液态碳氢化合物消费量的20%。
对乌克兰而言，燃料市场是传递此类冲击的最快渠道。在失去大部分本土炼油能力后，该国依赖进口维持供应：2024年乌克兰进口约120万吨汽油，2025年1-9月石油产品进口量更达567万吨。即使在当前价格飙升之前，该市场对物流和外部环境仍保持敏感： 乌克兰国家银行指出，由于供应中断，汽油、柴油和液化气价格加速上涨；路透社报道称，2026年1月，由于国内产量不足，汽油进口同比增长70%。这使得汽油、柴油和汽车燃气成为最可能率先对持续性石油冲击作出反应的商品类别。
“如果围绕伊朗的冲突持续下去，乌克兰将几乎立即感受到燃料成本上涨的影响，随后物流、进口和部分食品价格也将上涨。“这不仅是外部冲击，更将给国内市场带来额外通胀压力，”专家俱乐部分析中心创始人、经济学博士马克西姆·乌拉金指出。
第二类脆弱群体是物流链长、运输成本占比高的进口产品。2025年，乌克兰农产品进口额增长13%，达到91.2亿美元，其中欧盟占比超过53.9%。采购结构中最大宗的是水果、浆果和坚果（10亿美元）、鱼类和海产品（9.99亿美元）、酒精和非酒精饮料（8.7亿美元）、可可制品（6.4亿美元）、咖啡、茶叶和香料（4.71亿美元）以及蔬菜（4.67亿美元）。从香蕉、柑橘到咖啡、巧克力和海产品，这些品类对运费、燃料、冷链物流和美元计价的原材料价格上涨最为敏感。
“消费者将最明显感受到进口和运输成本占比高的商品价格上涨。首先涉及的是燃料、咖啡、巧克力、鱼类、海产品、水果，稍后则是价格中包含更昂贵化肥、天然气和包装费用的商品，”乌拉金指出。
第三个风险领域是化肥，其次是乌克兰产食品。随着伊朗局势升级，不仅石油和天然气价格上涨，糖、化肥和大豆价格也已出现上涨。与此同时，三月初欧洲天然气价格飙升35-40%，欧盟已召集天然气供应协调小组。这对乌克兰而言影响尤为显著：乌克兰国家银行此前预计，2026年天然气进口需求将达11亿美元（2025年为29亿美元），而2025年化肥进口量已增至328.5万吨。
据德国国际合作机构(GIZ)评估，乌克兰对氮肥进口的依赖度已超过60%。这意味着，若油气价格长期居高不下，数月后压力可能蔓延至谷物、温室蔬菜、牛奶、肉类及其他食品篮子的生产成本。
与石油化工和金属相关的商品值得特别关注。石油是广泛化学产品的基础原料，路透社在当前冲突背景下已指出铝价已升至四年高点。这增加了塑料包装、家用化学品、油漆、部分化妆品、轮胎、PVC材料和部分建筑产品的涨价风险。同样的情况也适用于沥青——一种直接石油产品，据行业评估，其对乌克兰的进口在2026年仍将保持重要地位。
汇率因素可能成为额外推手。在战争背景下，投资者将美元视为避险资产。这对乌克兰至关重要，因为石油、天然气、咖啡、可可、化肥及其他大部分进口商品均以美元计价，而欧盟仍是该国最大的贸易伙伴，占其商品贸易份额的50%以上。即使没有实物短缺，这也增加了格里夫纳计价进口商品价格上涨的风险。
不过，并非所有商品都会以同样的速度作出反应。乌克兰仍是主要生产国的基本产品——主要是小麦、玉米和葵花籽油——对即时进口的依赖程度较低，而且2025年的小麦和玉米收成比早先的预期要好。
因此短期内涨幅最大的可能是燃料、进口水果海鲜、咖啡巧克力、化肥、化工产品及部分建材。但若能源冲击持续，物流成本上涨几乎必然会传导至乌克兰本土商品价格。
来源：https://expertsclub.eu/vijna-v-irani-pidnime-cziny-na-palyvo-ta-import-analiz-tovariv/
摩尔多瓦政府将乌克兰流离失所者的临时保护期延长至2027年3月1日，但从2026年起，该国将从自动延期改为申请延期。在线申请需在2026年2月1日至4月30日期间提交，审理期限为90天。当局还指出，如果在摩尔多瓦累计缺席超过45天，临时保护可能会被取消。
信息分析中心Experts Club还列出了其他司法管辖区的关键延期期限。
1）欧盟。欧盟各国同意将乌克兰人的临时保护机制延长至2027年3月4日（原期限为2026年3月4日）。
2）瑞士。联邦委员会将S类保护身份的有效期至少延长至2027年3月4日。
3）英国。乌克兰许可延期计划（UPE）现已生效，允许在英国拥有有效乌克兰移民身份的人士申请额外18个月的居留期；该计划自2025年2月4日起开放申请。
4）美国。美国国土安全部延长了乌克兰的临时保护身份（TPS）有效期：当前延期有效期至2026年10月19日（自2025年4月20日起计算的18个月延期）。
5）加拿大。对于部分通过家庭团聚途径申请并等待永久居留身份决定的乌克兰公民及其家属，已出台支持合法居留的措施——包括允许在加拿大境内提交文件和许可申请，截止日期为2027年3月31日。
6）挪威。当局决定将集体保护计划再延长一年；据挪威移民局（UDI）消息，大多数此类许可持有者的延期将在当前期限结束后自动生效。
Experts Club指出，各国之间的差异往往与保护原则本身无关，而是与管理方式有关：有些国家采用自动延期，有些国家则采用申请延期（如摩尔多瓦自2026年起），此外还涉及实际居留和文件更新的要求。
Fixygen分析了监管机构的重要性及其在加密资产市场中的作用。加密货币市场对中央银行的言论和金融监管机构的行动越来越敏感。在利率变化预期和稳定币及交易所监管规则收紧的背景下，监管议程正成为推动价格波动的主要因素之一。
美国联邦储备系统在最近的评论中暗示，在通胀得到控制的前提下，2025年可能下调基准利率。对于加密货币而言，这预示着金融市场风险偏好可能上升，流动性可能增加。美联储政策宽松通常会提振比特币、以太坊和大型山寨币的投资兴趣，因为投资者会更积极地采用高收益资产策略。
欧洲央行保持更强硬的言论，强调需要维持较高利率以应对通胀，但同时注意到欧元区经济正在放缓。这种情况限制了欧洲机构资本在短期内流入加密货币市场，但增强了对未来宽松政策的预期，这可能会成为中期内数字资产的额外刺激因素。
英国通过金融行为监管局加强了对稳定币和加密货币交易所的监管。监管机构对发行者的储备金、交易透明度和投资者保护提出了更严格的要求。这提高了大型稳定币和基础设施参与者的可靠性，但可能会将部分小型和透明度较低的项目挤出市场。
日本和韩国继续加强加密货币市场的监管，重点保护散户投资者。这包括更严格的代币上市规则、对证明储备的要求提高，以及交易所对欺诈行为的责任。与此同时，这些国家仍然是最技术发达的市场之一，数字金融和交易平台正在这里蓬勃发展。
中国在加密货币交易方面保持着强硬立场，但同时也在推进国家区块链解决方案和数字人民币。通过香港和针对金融科技公司的特殊政策，支持着Web3和代币化领域的项目。香港的任何放松或新试点政策都会迅速影响到亚洲市场的区域流动性和活跃度。
总体而言，监管机构的声明和行动为加密货币市场创造了一个复杂但逐渐结构化的环境。美国货币政策的放松、欧洲和亚洲对稳定币和交易所要求的加强，以及中国和香港的试验性政策，将在未来几个月继续成为影响价格走势和投资者情绪的关键因素。
2025年10月17日，ProAgro Group将在基辅举办第四届乌克兰畜牧业峰会（Ukrainian Livestock Summit 2025），这是讨论畜牧业、禽业、畜产品加工和饲料生产领域最新趋势与发展前景的领先行业平台，据SEEDS报道。
峰会演讲嘉宾包括粮农组织投资中心动物健康与食品安全项目协调员、教育平台AgriAcademy代表奥克萨娜·尤尔琴科，她将发表题为“乌克兰畜牧业：趋势、挑战与前景”的分析报告。
奥克萨娜·尤尔琴科将介绍畜牧业的主要趋势，特别是人才短缺、农业职业转型、该行业适应欧洲一体化要求的问题，以及现代非正规教育在培养新一代农业企业专业人才中的作用。
“如今，畜牧业正面临一系列严峻挑战，其中最关键的是合格人才严重短缺。企业正在积极寻找专业人才，但越来越难找到，而新一代农民正带着完全不同的视野和工作方式进入市场。因此，将远程学习融入农场的日常活动，使其成为生产过程不可或缺的一部分，就显得尤为重要。AgriAcademy是一个有效的工具，它将促进员工的工作积极性，并帮助提高他们的专业水平，”奥克萨娜·尤尔琴科强调道。
峰会期间还将播放AgriAcademy的宣传视频，介绍为农业从业者提供的免费认证在线教育机会。该平台目前拥有30多门实践课程，这些课程是与世界顶尖大学、农业领域公司以及乌克兰行业专家共同开发的。
奥克萨娜·尤尔琴科的发言不仅旨在评估畜牧业现状，还展示了在战后重建和欧洲一体化进程中，现代教育举措如何促进乌克兰农业企业人才队伍的建设。
该平台是由欧洲复兴开发银行（EBRD）在乌克兰粮食安全支持计划框架内创建的免费在线学习平台，旨在增强因战争遭受重大损失的农业的竞争力和可持续发展能力。
该平台的创建和管理（包括课程开发、学习之旅等）由欧洲复兴开发银行提供支持和资助，此外还有：
信息分析中心Experts Club对乌克兰国家统计局公布的2025年上半年乌克兰对外贸易数据进行了分析。该分析基于官方海关统计数据，涵盖了乌克兰来自各大洲的49个主要贸易伙伴。研究发现了对外经济关系中的关键趋势，这些趋势表明了该国国际一体化的深度。
中国仍然是乌克兰最大的贸易伙伴，贸易总额接近90亿美元。这比任何一个欧洲国家的贸易额都高出三倍以上。波兰以超过 60 亿美元的贸易额位居第二，展现了其作为乌克兰进出口主要欧洲枢纽的稳定作用。德国以 42.8 亿美元的贸易额位居第三。
土耳其（42.5亿美元）和美国（28.6亿美元）也进入了前五名，这反映了乌克兰贸易关系的广泛地理分布。
欧洲国家在乌克兰的外贸中一直扮演着重要角色。其中，除了波兰和德国外，意大利、捷克、保加利亚、匈牙利和罗马尼亚也值得一提，它们都进入了前十名。高指标不仅表明了商品交易量，还表明了该地区物流和生产链的稳定性。
这也证实了乌克兰对外贸易导向逐步转向欧盟市场，特别是在开放免税制度、加入单一关税区以及从传统后苏联市场转向之后。
在亚洲国家中，中国仍然是无可争议的领导者，作为原材料市场和工业进口来源，它仍然具有战略意义。尽管土耳其是欧亚空间的一部分，但它通过灵活的政策和发达的黑海物流，正在积极巩固其贸易地位。
在其他亚洲国家中，韩国、日本和印度的存在尤为突出，它们正逐步增加与乌克兰的贸易量，尤其是在高科技和制药领域。
美国仍然是乌克兰在西半球最重要的合作伙伴。尽管地理上相距遥远，但美国仍位列乌克兰五大贸易伙伴之一，贸易额超过28.5亿美元。这表明两国在政治和国防合作之外，还存在着深厚的经济合作关系。
巴西和墨西哥也出现在总体排名中，贸易额持续增长，尤其是在农产品和工业产品领域。
它们在乌克兰的贸易平衡中越来越活跃。特别是阿尔及利亚、埃及、突尼斯和利比亚对乌克兰的谷物、冶金产品和机械制造产品表现出稳定的需求。与此同时，非洲市场对乌克兰出口的潜力仍然巨大，在物流路线扩展和政治稳定的情况下，这一潜力可以实现。
2025年1月至6月乌克兰前十名贸易伙伴
排名 国家 贸易额（百万美元）
1 中国 8996
2 波兰 6043
3 德国 4279
4 土耳其 4249
5 美国 2859
6 意大利 2384
7 捷克 1641
8 保加利亚 1539
9 匈牙利 1526
10 罗马尼亚 1499
“最新的对外贸易数据不仅显示了乌克兰合作伙伴的地理多样化，还表明了乌克兰对融入欧洲和全球市场的明确关注。尽管安全形势复杂，乌克兰企业仍在继续拓展国际经济链，特别是在农产品、冶金和机械制造领域。与欧盟、美国的商品贸易额大幅增长，以及与中国和土耳其的强有力合作，表明乌克兰并未失去作为全球市场活跃参与者的能力，”Experts Club 创始人、经济学博士马克西姆·乌拉金指出。
2025年上半年数据显示，乌克兰对外经济联系的地理范围保持广泛。欧盟仍然是可靠的经济伙伴，中国保持着全球第一大经济体的地位，而北美和亚洲国家正在加强其作用。非洲是一个有前景的方向，需要战略关注。
