Der ukrainische Immobilienmarktplatz DIM.RIA und der Verband der Immobilienmakler der Ukraine haben eine gemeinsame Studie über den Immobilienmarkt im Herbst veröffentlicht. In der Studie wurde analysiert, wie sich die Preise für Kauf- und Mietwohnungen verändert haben, und es wurde aufgezeigt, zu welchen Beträgen Käufer und Mieter letztlich mit den Eigentümern abgeschlossen haben.
Primärer Markt
Angebot.
Ende November 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77 % der Neubauten aktiv. Im Herbst wurden in der Ukraine 40 neue Gebäude in 72 Abschnitten in Betrieb genommen: die meisten davon in der Region Kiew (ohne Kiew) – 12 neue Gebäude, 8 neue Gebäude in der Region Lwiw und 5 in der Hauptstadt.
Preise
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in US-Dollar ist im Herbst in fast allen Regionen der Ukraine gestiegen. Analysten stellten den schnellsten Preisanstieg in den Regionen Rivne, Mykolaiv, Zakarpattia und Vinnytsia fest: +5-7% auf Dollarbasis in drei Monaten. Kiew bleibt die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt mit einem Durchschnittspreis von 1.341 Dollar pro Quadratmeter.
Nachfrage
Im Herbst stellten die Analysten von DIM.RIA eine deutliche Belebung des Interesses an Erstwohnungen bei den Nutzern in den zentralen und einigen westlichen Regionen fest. Im Vergleich zum Sommer stieg die Zahl der Suchanfragen nach Neubauten in der Region Tscherkassy am stärksten an (+15%).
Sekundärmarkt
Preis
Im Herbst 2024 stieg der von den Eigentümern von Einzimmerwohnungen in ihren Verkaufsangeboten angegebene Preis in den meisten Regionen an. Am stärksten war der Preisanstieg in den Regionen Zakarpattia und Rivne (jeweils +19%). In den Regionen Czernowitz, Kiew, Chmelnyzki und Poltawa blieben die Preise für Zweitwohnungen auf dem Niveau vom Ende des Sommers. Der Rückgang war vor allem in den Regionen nahe der Grenze zum Aggressorland zu verzeichnen.
Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleiben die Bezirke Pecherskyi (132 Tsd. $) und Shevchenkivskyi (98 Tsd. $) die teuersten in Bezug auf die Preise in den Angeboten auf DIM.RIA.
Die Pecherskyi und Shevchenkivskyi Bezirke werden auch die teuersten unter den durchschnittlichen Beträgen der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt in Kiew im November abgeschlossen werden. Laut dem Verband der Immobilienfachleute der Ukraine kaufen die Menschen dort jedoch zu niedrigeren Preisen: Im Durchschnitt werden Ein-Zimmer-Wohnungen in Pechersk für 98 Tausend Dollar und in Shevchenkivskyi für 82 Tausend Dollar verkauft.
Der Durchschnittspreis für den Kauf und Verkauf einer Einzimmerwohnung liegt in allen Kiewer Bezirken bei 69 Tausend Dollar und in der Region bei 64 Tausend Dollar.
Interesse
Im September-November belebte sich das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen in den meisten Regionen, wobei der größte Anstieg der Suchanfragen in den Regionen Volyn und Chernivtsi zu verzeichnen war (+40% bzw. +39%). In der Hauptstadt war das Interesse am Kauf von Zweitwohnungen im Vergleich zum Sommer um 7 % geringer, in der Region Kiew um 3 % höher.
Die Zahl der Nutzerantworten übersteigt traditionell die Zahl der eingestellten Anzeigen. In der Hauptstadt ist die Nachfrage mehr als doppelt so aktiv wie das Angebot.
Mietmarkt
Das Angebot.
Auf dem Vermietungsmarkt ist die Zahl der Mietangebote in den meisten Regionen im Vergleich zum August dieses Jahres gestiegen. Der größte Anstieg wurde in den Regionen Chmelnyzkyj, Odesa und Charkiw verzeichnet.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von UAH 17.918 für eine Einzimmerwohnung. Im Herbst sank der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Hauptstadt um fast 300 UAH. Die höchsten Preissteigerungen wurden in den Regionen Czernowitz (+32%) und Zakarpattia (+17%) verzeichnet.
Immobilienbesitzer in der Hauptstadt können je nach Bezirk eine Wohnung für unterschiedliche Budgets wählen: von 11,7 Tausend UAH im Bezirk Desnianskyi bis 22,3 Tausend UAH im Bezirk Shevchenkivskyi.
Nach den analytischen Daten des Verbandes der Immobilienfachleute der Ukraine werden in einigen Bezirken die Geschäfte letztlich für niedrigere Beträge abgeschlossen. So lag im November der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung im Bezirk Desnianskyi bei 10 Tausend UAH, im Bezirk Sviatoshynskyi – 12 Tausend UAH und im Bezirk Dniprovskyi – 13 Tausend UAH.
Interesse
Die Zahl der Antworten auf Mietangebote war im September-November in Kiew um ein Vielfaches höher als die Zahl der von den Eigentümern auf dem Marktplatz eingestellten Angebote. Eine ähnliche Situation war auch in anderen Regionen der Ukraine zu beobachten.
Sich Ukraine, ein ukrainisches Unternehmen, hat zusammen mit Compression Works Inc. aus den USA mit der Lieferung von multifunktionalen Bauchdrehkreuzen unter der Marke SICH AAJT begonnen.
„Ich möchte die Nachricht verkünden, auf die ich schon lange gewartet habe. Es hat viel Zeit und Mühe gekostet, aber glauben Sie mir, es hat sich gelohnt. Ich präsentiere Ihnen unser neues Produkt – das Bauchdrehkreuz SICH AAJT-S“, sagte der Firmengründer Alexander Gadomsky auf einer Veranstaltung zum 10-jährigen Bestehen des Unternehmens am Dienstag in Kiew.
Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Tourniquet bei Verletzungen eingesetzt werden kann, um Knotenblutungen des oberen und unteren Rumpfes zu kontrollieren, um Beckenblutungen zu stoppen und um Blutungen des nicht komprimierten Rumpfes zu kontrollieren, insbesondere nach Splitterverletzungen.
Gadomsky erklärte gegenüber Interfax-Ukraine, dass im Rahmen der Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Hersteller der AAJT-Tourniquet unter der Marke SICH in die Ukraine geliefert wird.
„Heute gibt es nur zwei Hersteller auf der Welt, die Drehkreuze für Knotenpunkte produzieren: zwei amerikanische Hersteller. Keiner von ihnen ist offiziell in der Ukraine vertreten. Und das ist ein Problem, denn alles wurde „in the grey“ importiert, und die Streitkräfte oder Einheiten konnten es nicht offiziell kaufen“, sagte er.
Gadomsky fügte hinzu, dass das Unternehmen alle Zertifizierungen bestanden und das Produkt in der Ukraine registriert hat, wodurch die Drehkreuze erschwinglicher werden.
Wie berichtet, ist Sich Ukraine ein Hersteller von SICH-Tourniquets, der 2014 gegründet wurde. Heute ist das Unternehmen offizieller Lieferant des ukrainischen Verteidigungsministeriums, der Nationalgarde und der Nationalpolizei. Im Jahr 2023 produzierte und lieferte SICH-Ukraine mehr als 500.000 Tourniquets an Militäreinheiten als Teil der offiziellen IFAK-Kits des Verteidigungsministeriums und in separaten Chargen für den Bedarf des Militärs. Nach Angaben des Unternehmens wurden in den zehn Jahren seiner Tätigkeit mehr als 100.000 hämostatische Verbände SiCh-Bandage und 30.000 SICH-Tourniquets gespendet.
Ukrainischer Index der Depotsätze der natürlichen Personen per 6. Dezember
Importveränderungen in % zur vorherigen zeitraum 2023-2024
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Die PrivatBank, die Oschadbank, die Universalbank (mono) und die Raiffeisen Bank, auf die am 1. Oktober 64,5 % aller Haushaltseinlagen in Banken und 87,5 % der aktiven Zahlungskarten entfielen, sowie der Nationale Bankenverband der Ukraine (NABU) und der Verband der ukrainischen Banken (AUB) haben am Dienstag bei der ukrainischen Nationalbank ein Memorandum über die Gewährleistung der Transparenz des Marktes für Bankzahlungsdienste unterzeichnet.
Das Dokument sieht die Einführung einheitlicher Marktpraktiken und Ansätze für die Sorgfaltspflicht gegenüber Kunden und die Überwachung ihrer Finanztransaktionen vor. Insbesondere wird ab dem 1. Februar 2025 ein monatliches Transaktionslimit von 50.000 UAH für Hochrisikokunden ohne nachgewiesenes Einkommen eingeführt.
Für Kunden mit mittlerem und niedrigem Risiko wird das Limit ab dem 1. Februar auf 150.000 UAH pro Monat festgelegt und ab dem 1. Juni auf 100.000 UAH gesenkt.
Dies gilt nicht nur für Überweisungen von Karte zu Karte – P2P-Transaktionen, die die ukrainische Nationalbank bereits auf 150.000 UAH pro Monat in einer Bank begrenzt hat – sondern auch für alle Transaktionen von Girokonten zugunsten von Privatpersonen, einschließlich iBAN.
Die Unterzeichner fügten hinzu, dass im Falle erheblicher Ersparnisse oder zusätzlicher bestätigter Einkünfte die Grenzen für die Kunden individuell festgelegt werden, wobei die Höhe der Einkünfte berücksichtigt wird, über die Informationen aus den verfügbaren Quellen automatisch gesammelt werden sollen.
Darüber hinaus legt das Dokument Ansätze für den Austausch von Bankinformationen fest und sieht eine strengere Kontrolle der Aktivitäten einzelner Unternehmer, eine Begrenzung der Eröffnung von Konten für Kunden ohne nachgewiesenes Einkommen auf drei Konten in derselben Währung und eine verstärkte Kontrolle von Zahlungen in der Nacht vor.
Die Unterzeichner des Memorandums fordern die NBU auf, in Zusammenarbeit mit der Nationalbank ein zentrales Register verdächtiger Kunden (Drops) einzurichten und den Teilnehmern über den Online-Dienst Diia Zugang zu offiziellen Informationen über Kundeneinkommen, Gerichtsverfahren usw. zu gewähren.
Während der Unterzeichnung äußerte NBU-Gouverneur Andriy Pyshnyi die Hoffnung, dass sich andere Banken und Nichtbanken, die am Zahlungsverkehrsmarkt beteiligt sind, dem Memorandum anschließen werden, während AUB-Gouverneur Andriy Dubas vorschlug, dass die große Mehrheit und möglicherweise alle 61 Banken das Dokument unterzeichnen werden.
Der NABU-Vorsitzende Volodymyr Mudryi betonte, dass die Vereinbarung nicht gegen den Wettbewerb auf dem Markt verstoße, da jede Bank weiterhin ihre eigenen Tarife festlegen werde, aber sie führe eine einzige Barriere gegen den Missbrauch des Zahlungssystems ein.
„Wir gehen davon aus, dass 9 von 10 Kunden keine Änderungen spüren werden“, sagte Yevhen Zaigraiev, Vorstandsmitglied der PrivatBank für Firmenkunden und KMU, während der Unterzeichnung.
Laut Dubas haben nur etwa 1% der Kunden einen „hohen“ Risikostatus.
Pyshnyi merkte an, dass das Memorandum im Falle seines Erfolgs die entsprechende NBU-Verordnung ersetzen könnte, die am 1. April nächsten Jahres ausläuft.
Der NBU-Gouverneur dementierte Informationen über angebliche Drohungen gegenüber Banken, die sich weigern, das Memorandum zu unterzeichnen.
Die Unterzeichner wiesen auch darauf hin, dass eines der Hauptziele des Memorandums darin besteht, die Einnahmen des Staatshaushalts zu erhöhen.
Mudryi stellte klar, dass dieses Memorandum für die Zeit des Kriegsrechts oder bis zur Einführung eines Registers der „Drops“ gelten würde. Nach Angaben der Nationalbank könnte ein solches Register im zweiten Quartal 2026 eingeführt werden.
Wie berichtet, hat die NBU ein Limit von 150.000 UAH pro Monat für ausgehende Karte-zu-Karte-Überweisungen (P2P) für sechs Monate ab dem 1. Oktober 2024 festgelegt, obwohl sie zuvor ein strengeres Limit von 100.000 UAH in Betracht gezogen hatte. „Das Limit gilt nur für ausgehende Überweisungen von allen Konten des Kunden, die bei einer Bank eröffnet wurden, auf die Konten anderer Personen. Das Limit gilt nicht für die Konten von Freiwilligen, die die in der Entschließung festgelegten Kriterien erfüllen, und für Personen, deren monatliches Einkommen aus bestätigten Quellen die Höhe des festgelegten Limits übersteigt“, so die Aufsichtsbehörde in einer Presseerklärung.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Obergrenze keine Überweisungen von Kundengeldern zwischen ihren eigenen Konten bei derselben Bank umfasst und nicht für Überweisungen von juristischen Personen gilt. Transaktionen unter Verwendung von IBAN-Details sind nicht eingeschränkt, so die NBU.
Die NBU wies darauf hin, dass 98 % der Bankkunden monatliche Überweisungen tätigen, die diesen Betrag nicht überschreiten.
Der Zentralbank zufolge wird das Limit dazu beitragen, die Nutzung der Zahlungsinfrastruktur für illegale Aktivitäten zu minimieren, insbesondere durch die Nutzung von Drop Accounts, die ein gängiger Mechanismus für die Schattenwirtschaft sind.
Eine Quelle auf dem Finanzmarkt sagte gegenüber Interfax-Ukraine, dass im ersten Monat der nationalen Bankbeschränkungen das Volumen der P2P-Transaktionen um 5,2 Mrd. UAH gesunken sei, während die IBAN-Überweisungen um 4 Mrd. UAH gestiegen seien.
