Das zyprische Parlament prüft Initiativen, die die Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Drittstaatsangehörige und Unternehmen unter ausländischer Kontrolle deutlich verschärfen könnten, vor dem Hintergrund der Debatte über die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Risiken eines unkontrollierten Verkaufs von Grundstücken.
Insbesondere hat die AKEL-Partei zwei Gesetzesentwürfe in die Abgeordnetenkammer eingebracht, die messbare Beschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern vorsehen. Es wird vorgeschlagen, Bürgern aus Drittländern den Erwerb von nur einer Wohnimmobilie mit einer Flächenbeschränkung (bis zu 200 m²) sowie eines Büros (bis zu 300 m²) und eines Geschäfts (bis zu 200 m²) zu gestatten. Gleichzeitig sollen Unternehmen mit ausländischen Interessen gemäß der Initiative vollständig vom Recht auf den Erwerb von Wohnraum ausgeschlossen werden.
Ein weiterer Vorschlag betrifft die Verschärfung der Kontrolle über Eigentumsverhältnisse: Es ist vorgesehen, dass der letztendliche wirtschaftliche Eigentümer einer Transaktion offengelegt werden muss, um Käufe über zyprische oder europäische Unternehmen zu unterbinden, die tatsächlich von Nichtansässigen aus Drittländern kontrolliert werden.
Außerdem schlägt AKEL vor, den Kauf von Immobilien in Gebieten in der Nähe kritischer Infrastrukturen, einschließlich Häfen und Flughäfen, sowie in Küsten- und Pufferzonen zu verbieten und den Verkauf von Wald- und Agrarflächen an ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern vollständig zu untersagen.
Die Partei erklärt, dass das Ziel der Initiativen darin besteht, das Recht auf Wohnraum für einheimische Haushalte zu schützen, den Druck auf die Preise zu verringern und Sicherheitsfaktoren zu berücksichtigen. Die Diskussion der Gesetzesentwürfe wird voraussichtlich nach den Feiertagen zu Epiphanias im zuständigen Ausschuss beginnen.
Wer kauft hauptsächlich Immobilien in Zypern?
Nach Angaben des Rechnungshofs entfielen im Jahr 2024 4.321 von 15.797 Transaktionen (27,4 %) auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern, wobei der Bericht darauf hinweist, dass der tatsächliche Anteil aufgrund von Käufen über in der EU oder in Zypern registrierte Unternehmen höher sein könnte.
Die vom Innenminister Konstantinos Ioannou im Parlament vorgelegten Statistiken für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 zeigen, dass unter den aktivsten ausländischen Käufern Briten, Israelis und Russen zu finden sind, aber auch Transaktionen von Bürgern aus Griechenland, dem Libanon und Rumänien auffallen. In regionaler Aufschlüsselung lagen beispielsweise in Paphos die Briten (890 Käufe) an der Spitze, gefolgt von Israelis (683) und Russen (327), während in Limassol Russen (846) und Israelis (571) die größten Käufer waren.
Auch ukrainische Staatsbürger waren in verschiedenen Jahren in den Top 10 der aktivsten Immobilienkäufer in Zypern vertreten.
In Spanien haben ausländische Immobilienkäufer ihre Aktivitäten etwas zurückgefahren, aber sie bleiben weiterhin die treibende Kraft des Marktes – vor allem Bürger aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden.
Nach Angaben des spanischen Grundbuchamtes haben Ausländer im dritten Quartal 2025 fast 23.700 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht. Der Anteil der Transaktionen mit Nichtansässigen sank von 14,9 % im Vorjahr auf 13,6 %, liegt aber immer noch etwa 36 % über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
Wer kauft: Top-Nationen auf dem spanischen Wohnungsmarkt
Im dritten Quartal 2025 waren die größten Gruppen ausländischer Käufer:
Unter den anderen wichtigen Käufern im dritten Quartal ist ein moderates Wachstum seitens Rumäniens und Marokkos zu verzeichnen, während die Nachfrage aus Frankreich, Italien, Belgien und Polen etwas zurückgegangen ist. Das Interesse der Käufer aus den USA und Marokko blieb in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Die Nachfrage aus der Russischen Föderation und China ging deutlich zurück – um etwa 34 % bzw. 23 %.
Gesamtbild für 2024
Wie aus den zusammengefassten Daten für 2024 hervorgeht, kauften Ausländer in Spanien etwa 93.000 Wohnimmobilien – etwa 14,6 % aller Transaktionen auf dem Markt. Dies ist einer der höchsten Werte seit Beginn der Aufzeichnungen.
Nach den Ergebnissen für 2024 sehen die wichtigsten nationalen Gruppen wie folgt aus:
Somit bilden vor allem Europäer – Briten, Deutsche, Marokkaner, Niederländer, Rumänen, Italiener, Franzosen und Polen – die Top Ten nach Kaufvolumen, ergänzt durch Käufer aus China und der Ukraine.
Magnetregionen für Ausländer
Die beliebtesten Regionen unter ausländischen Käufern sind nach wie vor die Mittelmeerküste und die Inseln: die Autonome Gemeinschaft Valencia, Andalusien, Katalonien, die Balearen und die Kanarischen Inseln. Auf sie entfällt der überwiegende Teil der Käufe durch Ausländer, und in einzelnen Provinzen – wie Alicante oder Malaga – erreicht der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Transaktionen 30 bis 40 %.
Was bedeutet die Korrektur der Nachfrage?
Den leichten Rückgang der Transaktionen im dritten Quartal 2025 betrachten Experten eher als technische Korrektur nach dem Rekordjahr 2024 denn als Trendwende. Der Anteil ausländischer Käufer bleibt deutlich über dem Vorkrisendurchschnitt, und Spanien zieht mit seiner Kombination aus Klima, relativ erschwinglichen Preisen und gut ausgebauter Infrastruktur weiterhin Käufer an.
Dabei verändert sich die Nachfragestruktur allmählich: Die Positionen der Briten und Deutschen bleiben stark, aber Käufer aus den Niederlanden, Mittel- und Osteuropa sowie Nordafrika spielen eine immer wichtigere Rolle. Für den lokalen Markt bedeutet dies, dass der Anteil ausländischer Käufer weiterhin hoch bleibt, jedoch mit einer größeren Vielfalt an Nationalitäten und Kapitalquellen.
Quelle: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Die georgischen Behörden führen eine umfassende Reform des Migrationsrechts durch, die eine Verschärfung der Kontrollen der Rechtmäßigkeit des Aufenthalts von Ausländern, die Einrichtung einer Datenbank für Verstöße und die Einführung einer obligatorischen Arbeitserlaubnis (Work Permit) ab dem 1. März 2026 vorsieht.
Seit dem 1. Oktober 2025 führt das zuständige Ministerium ein spezielles Register von Ausländern, die sich illegal im Land aufhalten oder zuvor aufgehalten haben. Die staatlichen Behörden erhielten das Recht, erweiterte biometrische Daten (einschließlich Finger- und Handabdrücke) anzufordern sowie Kontrollen in privaten Räumlichkeiten – Wohnhäusern und Arbeitsstätten – durchzuführen, wenn der Verdacht auf einen Verstoß gegen die Aufenthaltsbestimmungen besteht.
Beschwerden gegen die Verweigerung einer Aufenthaltsgenehmigung oder gegen eine Abschiebungsentscheidung führen nicht automatisch zu einer Aussetzung der Vollstreckung solcher Entscheidungen. Die neuen Überwachungsverfahren gelten für die wichtigsten Kategorien von Aufenthaltsgenehmigungen – für Arbeit, Geschäftstätigkeit, Studium und Immobilienbesitz.
Für IT-Fachkräfte wird eine eigene Art von Aufenthaltsgenehmigung eingeführt: Der Antragsteller muss über mindestens zwei Jahre nachweisbare einschlägige Berufserfahrung und ein Jahreseinkommen von mindestens 25.000 US-Dollar verfügen. Eine solche Aufenthaltsgenehmigung wird für drei Jahre ausgestellt und kann auf bis zu 12 Jahre verlängert werden.
Ab dem 1. März 2026 benötigen Ausländer für die Ausübung einer Erwerbstätigkeit in der Regel eine gültige Arbeitserlaubnis. Experten empfehlen ausländischen Staatsangehörigen und Arbeitgebern, im Voraus ein Paket von Dokumenten vorzubereiten – Arbeitsverträge, Einkommensnachweise, Führungszeugnisse – und die Bedingungen der bereits erteilten Aufenthaltsgenehmigungen strikt einzuhalten, da Verstöße zu zusätzlichen Kontrollen, Geldstrafen, Abschiebungen und Ablehnungen der Verlängerung des Status führen können.
Nach Angaben des Nationalen Statistikamtes Georgiens (Geostat) machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 6,6 % der Bevölkerung des Landes aus, d. h. etwa 250.000 Menschen, während es 2014 nur etwa 22.000 (0,6 % der Bevölkerung) waren. Eine Studie von ISET-PI und anderen Analysezentren zeigt, dass zwischen 2015 und 2024 der größte Nettozuwanderungsstrom auf Bürger aus Russland (etwa 97.000 Personen), der Ukraine (etwa 27.000) und Aserbaidschans (etwa 14.000) zu verzeichnen sein wird, wobei auch Einwanderer aus der Türkei, Indien und Weißrussland eine bedeutende Gruppe darstellen.
Analysten weisen darauf hin, dass eine weitere Verschärfung der Einwanderungsbestimmungen zu einer teilweisen Abwanderung von Relokanten und ihren Familienangehörigen in andere Länder mit besser vorhersehbaren Regeln führen könnte – vor allem in EU-Staaten mit aktiven Programmen für IT und Start-ups (Portugal, Spanien, Deutschland, Tschechien) sowie in bereits beliebte Ziele für Einwanderer aus Russland, der Ukraine und Weißrussland: Serbien, Montenegro, Armenien, Kasachstan, die Vereinigten Arabischen Emirate. Bei der Wahl des Relokationslandes sind nach Einschätzung der Berater die Transparenz der Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und einer Arbeitserlaubnis, die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Stabilität der politischen Lage die wichtigsten Faktoren.
Von Januar bis Juni 2025 kauften Ausländer in Spanien 71.155 Häuser, das sind 2 % mehr als im Vorjahr; Der Anteil der Transaktionen mit ihrer Beteiligung betrug 19,3 % aller Immobilienverkäufe, teilte der Rat der Notare Spaniens mit. An der Spitze stehen die Briten mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756, präzisieren die Notare.
Zu den Nationalitäten, die historische Höchststände verzeichneten, gehört die Ukraine: Im ersten Halbjahr wurden 2.165 Immobilienkäufe durch ukrainische Staatsbürger registriert, was einen Rekord in der Beobachtungsreihe darstellt. Auch Staatsbürger aus den USA, Portugal, Italien, Marokko, Kolumbien und den Niederlanden stellten neue Rekorde auf.
Nach Angaben der Notariatsstatistik konzentrieren sich die Transaktionen mit Ausländern hauptsächlich auf die Küstenprovinzen und Inseln – Alicante, Balearen, Malaga, Santa Cruz de Tenerife. Auf dem Markt bestehen weiterhin Preisunterschiede: Amerikanische Käufer zahlten durchschnittlich 3.465 Euro/m² – das Maximum unter den Ausländern; Ukrainer zahlten etwa 1.832 Euro/m², Marokkaner 747 Euro/m².
Nach Schätzungen von Notaren und der regionalen Presse gingen die Käufe von Russen um 17,4 % zurück und bleiben unter dem Vorkrisenniveau; unter den Top-Nationalitäten nach Anzahl der Transaktionen tauchten sie nicht auf.
Wie Serbian Economist berichtet, hat die montenegrinische Regierung nach einer Sitzung des Nationalen Sicherheitsrates angekündigt, Änderungen am Ausländergesetz vorzubereiten, die die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Besitzes einer „ruhenden“ oder einer Scheinfirma und das Aufenthaltsrecht an eine Vollzeitbeschäftigung bei einem registrierten Arbeitgeber oder in einem gegründeten Unternehmen bei Zahlung von Beiträgen und Gehältern über dem Mindestlohn. Dies geht aus einer Mitteilung der Regierung hervor.
Nach Angaben der Regierung werden die behördenübergreifenden Kontrollen der Migration und der wirtschaftlichen Aktivitäten von Ausländern verschärft; Inhabern inaktiver Unternehmen in ausländischem Besitz wird das Aufenthaltsrecht entzogen.
Parallel dazu bereiten die Behörden eine Beschränkung des visumfreien Kurzaufenthalts für Bürger aus Ländern, die nicht mit der Visumpolitik der EU übereinstimmen, von 90 auf 30 Tage vor. Die Behörden wurden beauftragt, Rechtsakte nach den neuen Kriterien auszuarbeiten.
In Montenegro gab es lange Zeit die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen und auf dieser Grundlage eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten und zu verlängern; die Behörden erklären, dass es notwendig ist, „Schemen” der Scheinbeschäftigung zu beenden und die Regeln an europäische Standards anzupassen. In öffentlichen Diskussionen wird betont, dass die Regelung „Unternehmen für 1 Euro” nicht auf Ausländer ausgeweitet werden sollte.
Das größte Risiko besteht für Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über ihre eigenen Unternehmen ohne tatsächliche Geschäftstätigkeit oder ohne festangestellte Mitarbeiter und Beitragszahlungen erhalten haben.
Nach Geschäftsstruktur und Wohnsitz: An der Spitze stehen Unternehmenseigentümer aus der Türkei, Russland, Serbien und der Ukraine; sie werden als Erste die Anforderungen hinsichtlich tatsächlicher Beschäftigung und Steuerzahlung zu spüren bekommen.
Nach offenen Schätzungen gibt es etwa 9,8 Tausend Unternehmen von türkischen Staatsbürgern, etwa 7,2 Tausend von russischen Staatsbürgern und über 3,2 Tausend von serbischen Staatsbürgern; insgesamt gibt es im Land über 31 Tausend ausländische Unternehmen.
Die Geografie und die Hauptrisikogruppen sehen wie folgt aus:
1) Türkei – die größte Gruppe von Firmeninhabern; darüber hinaus haben laut Polizeiangaben mehr als 13.000 türkische Staatsbürger eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine Aufenthaltsgenehmigung + Arbeit. Risiko des Verlusts des Status bei fehlender tatsächlicher Beschäftigung und fehlenden Beiträgen.
2) Russland – die zweitgrößte Gruppe nach Anzahl der Unternehmen und eine der größten Gruppen von Einwohnern; bei „Papierfirmen” besteht ein erhöhtes Risiko der Aufhebung der Aufenthaltsgenehmigung.
3) Serbien – eine bedeutende Gruppe nach Aufenthaltsgenehmigungen und Unternehmen; formale Strukturen ohne Mitarbeiter werden ebenfalls überprüft.
4) Ukraine – ein beträchtlicher Anteil an Firmeninhabern; formelle Firmen ohne Umsatz und Mitarbeiter stehen unter besonderer Beobachtung.
Die genauen Parameter werden durch Gesetzesänderungen und untergesetzliche Akte festgelegt.
Quelle: https://t.me/relocationrs/1694
Wie der serbische Economist berichtet, hat die montenegrinische Regierung dem Parlament Änderungen des Ausländergesetzes vorgelegt, die strengere Bedingungen für die Erteilung befristeter Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen vorsehen. Ziel ist es, die Verlängerung des Aufenthalts an die finanzielle Solvenz der Antragsteller und einen tatsächlichen wirtschaftlichen Beitrag zu knüpfen.
Nach Angaben der Regierung wird die Verlängerung des befristeten Aufenthalts für Immobilienbesitzer an den Wert und die Fläche der Immobilie und für Gründer und Geschäftsführer von Unternehmen an den Nachweis der tatsächlichen Tätigkeit und der Zahlung von Steuern geknüpft. Der Gesetzentwurf sieht eine engere Koordinierung des Innenministeriums mit anderen Behörden und internationalen Organisationen vor. Der Gesetzentwurf wurde vom zuständigen Ausschuss ohne Gegenstimmen befürwortet und wird nun von der Rada geprüft.
Hintergrund: Angesichts der steigenden Zahl von Ausländern in den Jahren 2024-2025 hat die Regierung die elektronischen Verfahren und Sonderstatus (u. a. für digitale Nomaden) ausgeweitet und gleichzeitig die wirtschaftlichen Kriterien für den Aufenthalt schrittweise angehoben. Nach der ersten Lesung werden voraussichtlich Verordnungen mit Methoden zur Bewertung von Immobilien und zur Überprüfung der wirtschaftlichen Tätigkeit von Unternehmen verabschiedet. Spezifische Schwellenwerte, wie die Kosten und die Fläche einer Wohnung sowie Mindeststeuersätze, werden gesondert bekannt gegeben.
Nach Angaben des Innenministeriums lebten am 10. September 2025 100.867 Ausländer im Land: 71.250 mit vorübergehendem und 29.617 mit ständigem Wohnsitz.
Die Struktur des befristeten Aufenthalts wird von Staatsangehörigen Serbiens, Russlands und der Türkei dominiert; etwa 24.538 Serben, 21.153 Russen und 13.396 Türken.
In den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 wurden 65.895 befristete oder unbefristete Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen erteilt.
Am 1. Juni 2024 standen fast 5.000 ukrainische Staatsbürger unter vorübergehendem Schutz; im Jahr 2025 wurden 5.463 Verlängerungsanträge und 2.006 neue Anträge verzeichnet.
Seit Beginn des vorübergehenden Schutzes am 11. März 2022 wurden 13.034 Anträge gestellt, von denen 12.302 genehmigt wurden (Stand: 13. Januar 2025).
Von Januar bis August 2025 sind 69.826 ukrainische Staatsbürger eingereist und 67.561 ausgereist; vom Beginn des Krieges bis zum 13. Januar 2025 sind 293.414 eingereist und etwa 292.500 ausgereist.
Quelle: https://t.me/relocationrs/1681
