Ausländische Staatsbürger erwarben im April 2026 in der Türkei 1.516 Wohnimmobilien, was laut Angaben des türkischen Statistikamtes TurkStat einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht.
Der Anteil ausländischer Käufer am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe in der Türkei betrug 1,2 %. Dabei wuchs der gesamte Immobilienmarkt des Landes im April: Nach Angaben von TÜİK wurden in der Türkei 126.808 Häuser und Wohnungen verkauft, was einem Anstieg von 2,6 % gegenüber April 2025 entspricht. Im Zeitraum Januar bis April 2026 belief sich das Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe auf 476.204 Einheiten, was einem Anstieg von 0,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Vor diesem Hintergrund bleibt die Auslandsnachfrage schwächer als die des Binnenmarktes. In den ersten vier Monaten des Jahres 2026 kauften Ausländer in der Türkei 5.681 Objekte, was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber Januar bis April 2025 entspricht. Die größten ausländischen Käufer türkischer Immobilien waren im April weiterhin russische Staatsbürger. Sie erwarben 263 Objekte, was fast 15 % mehr ist als im März. Auf Jahresbasis ist ihre Nachfrage jedoch immer noch geringer: Im April 2025 erwarben russische Staatsbürger 276 Objekte.
Den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern belegten im April chinesische Staatsbürger mit 110 Transaktionen, den dritten Platz iranische Staatsbürger mit 100 Transaktionen. Genau diese drei Länder bildeten laut TÜİK die offizielle Top-3 der größten Käufer.
Die Nachfragestruktur zeigt eine Veränderung im ausländischen Segment. Russische Käufer behalten den ersten Platz, doch ihre Aktivität liegt bereits deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2022–2023, als die Nachfrage durch Umsiedlung, Sanktionen, Währungsrisiken und das Interesse an einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien angeheizt wurde.
Gleichzeitig gewinnen Käufer aus Asien, vor allem aus China, in der Statistik an Bedeutung, was auf ein breiteres Investitionsinteresse am türkischen Markt hindeuten könnte.
Ukrainische Staatsbürger gehörten im April 2026 nicht zu den drei größten ausländischen Käufergruppen, weshalb ihre Zahlen in der Kurzmeldung des TÜİK nicht gesondert aufgeführt sind. Zum Vergleich: Im April 2025 belegten die Ukrainer den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und erwarben 120 Wohnimmobilien in der Türkei.
Im Jahr 2025 blieben die Ukrainer insgesamt eine der bedeutendsten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien. Am Jahresende wurden Bürger aus Russland, dem Iran und der Ukraine zu den drei größten Gruppen von Wohnimmobilienkäufern in der Türkei gezählt.
Für ukrainische Käufer behält die Türkei ihre Bedeutung als Immobilienmarkt für Wohnzwecke, Umsiedlung, Vermietung und Investitionen. Der Rückgang der Aktivität ausländischer Käufer insgesamt zeigt jedoch, dass die Faktoren der vergangenen Jahre – Aufenthaltsgenehmigung, Staatsbürgerschaft durch Investitionen, Währungsabsicherung des Kapitals und Nachfrage nach Umsiedlungsimmobilien – nicht mehr die gleiche Wirkung zeigen.
Auf dem türkischen Binnenmarkt wurde die Aktivität im April vor allem von einheimischen Käufern getragen. Die Verkäufe von Neubauwohnungen stiegen um 9,6 % auf 40.306 Einheiten, während die Verkäufe von Bestandsimmobilien leicht um 0,3 % auf 86.502 Einheiten zurückgingen.
Somit zeigte der türkische Immobilienmarkt im April zwei unterschiedliche Trends: Die Inlandsverkäufe steigen, während die Auslandsnachfrage weiter zurückgeht. Russen sind nach wie vor die größte Gruppe ausländischer Käufer, doch ihre Aktivität wirkt nicht mehr so lebhaft. Die Ukrainer, die zuvor zu den Spitzenreitern gehörten, schafften es im April 2026 nicht unter die Top 3, was auf ein zurückhaltenderes Kaufverhalten oder eine Verlagerung der Nachfrage auf andere Märkte hindeuten könnte.
Der portugiesische Präsident Marcelo Rebelo de Sousa hat die Neufassung des Staatsbürgerschaftsgesetzes unterzeichnet, die die Einbürgerungsbedingungen für Ausländer erheblich verschärft. Das Gesetz tritt nach seiner Veröffentlichung im Diário da República in Kraft.
Die wichtigste Änderung betrifft die Aufenthaltsdauer, die für die Beantragung der Staatsbürgerschaft erforderlich ist. Für die meisten Ausländer verlängert sich diese von 5 auf 10 Jahre, für Bürger aus EU-Ländern und den portugiesischsprachigen Ländern der Gemeinschaft auf 7 Jahre. Zudem beginnt die Frist nicht mehr mit der Einreichung des Antrags auf eine Aufenthaltsgenehmigung, sondern mit dem Datum der Ausstellung der ersten Aufenthaltskarte.
Die Reform führt zudem zusätzliche Integrationsanforderungen ein. Antragsteller müssen ihre Portugiesischkenntnisse auf dem Niveau A2 nachweisen, einen Test zu Kultur, Geschichte sowie den Rechten und Pflichten der Bürger absolvieren, ihr Bekenntnis zu demokratischen Grundsätzen bekunden, über ausreichende Existenzmittel verfügen und keine schwerwiegenden Vorstrafen haben.
Ein separater Teil der Reform, der sich auf den möglichen Verlust der Staatsbürgerschaft bei schweren Straftaten bezieht, wird derzeit noch vom Verfassungsgericht geprüft. Zuvor hatte das Gericht bereits eine Reihe von Bestimmungen für verfassungswidrig erklärt, die sich auf die automatische Verweigerung der Staatsbürgerschaft und unklare Gründe für deren Entzug bezogen.
Für Ausländer, die Portugal als eine der schnellsten EU-Länder für den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch legalen Aufenthalt betrachteten, bedeutet die Reform eine drastische Verlängerung des Planungshorizonts. Besonders spürbar könnte sich dies auf Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung und Investoren im Rahmen des Golden-Visa-Programms auswirken: Das Aufenthaltsprogramm selbst bleibt nach vorliegenden Informationen unverändert, doch der Weg vom Aufenthaltsrecht zur Staatsbürgerschaft wird länger.
Die Verschärfung der Vorschriften erfolgt vor dem Hintergrund eines raschen Anstiegs der Zahl der Ausländer in Portugal. Nach Angaben der AIMA lebten Ende 2024 mehr als 1,5 Millionen ausländische Staatsbürger im Land, was etwa doppelt so viel ist wie drei Jahre zuvor. Die größte Gruppe bilden Brasilianer – mehr als 450.000 legale Einwohner.
Nach verfügbaren Schätzungen gehören zu den größten Gruppen von Ausländern in Portugal auch Staatsangehörige aus Indien, Angola, der Ukraine, Kap Verde, Nepal, Bangladesch, Großbritannien, Guinea-Bissau und Pakistan. Nach Angaben, die unter Berufung auf vorläufige Statistiken der AIMA für das Jahr 2024 genannt werden, wurde die Zahl der Ukrainer in Portugal auf etwa 79.200 Personen geschätzt. Was den vorübergehenden Schutz betrifft, so lebten laut Daten des Prague Process im Februar 2025 etwa 56.700 Ukrainer mit dem Status des vorübergehenden Schutzes in Portugal. Nach einigen Schätzungen könnte die Zahl der Ukrainer in Portugal bis zu 300.000 Menschen erreichen.
Die Provinz Alicante hat ihre Position unter den größten Wohnimmobilienmärkten Spaniens gefestigt und bleibt ein wichtiger Anziehungspunkt sowohl für einheimische als auch für ausländische Käufer. Dies berichtet Prian unter Berufung auf Daten des spanischen Immobilienmarktes. Ein weiterer Wachstumsfaktor ist das anhaltend hohe Interesse von Ausländern, dank dessen Alicante seinen besonderen Status auf dem nationalen Markt behält.
Nach Angaben von Idealista entfielen im Jahr 2025 45,7 % aller Immobilientransaktionen in der Provinz Alicante auf Ausländer – dies ist einer der höchsten Werte im Land und entspricht faktisch fast der Hälfte des Marktes. Zum Vergleich: In Spanien insgesamt betrug der Anteil ausländischer Käufer 13,8 %, in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 27,6 %, d. h. Alicante liegt deutlich über dem nationalen und regionalen Durchschnitt.
Die hohe Aktivität ausländischer Käufer stützt die Marktliquidität und die Nachfrage in den Küstenregionen, vor allem an der Costa Blanca. Gleichzeitig macht dies Alicante zu einem der wichtigsten Indikatoren für die Auslandsnachfrage nach spanischen Immobilien, insbesondere im Segment der Zweitwohnsitze, der Investitionswohnungen und der Objekte für einen dauerhaften Umzug.
Unter den ausländischen Käufern in Spanien dominierten im Jahr 2025 Staatsangehörige aus Großbritannien, den Niederlanden und Deutschland. Nach Angaben spanischer Quellen zur Autonomen Gemeinschaft Valencia belegten im Jahr 2025 die Niederländer den ersten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Region und verdrängten damit die Briten; unter den auffälligsten Gruppen folgten Belgier, Polen, Ukrainer und Deutsche.
Ab dem 1. April 2026 verschärft Japan die Regeln für die Einbürgerung: Die Mindestaufenthaltsdauer für Ausländer wird von 5 auf 10 Jahre verlängert. Dies gab der japanische Justizminister Hiroshi Hiraguchi am 27. März bekannt.
Neben der Verdopplung der Aufenthaltsdauer verlängern die Behörden auch den Zeitraum, in dem die Einhaltung der gesellschaftlichen Verpflichtungen durch den Antragsteller überprüft wird. Wie aus Berichten japanischer Medien hervorgeht, wird der Zeitraum für die Überprüfung der Steuerzahlungen auf 5 Jahre und der Sozialversicherungsbeiträge auf 2 Jahre statt wie bisher 1 Jahr verlängert. Die neuen Anforderungen gelten auch für bereits eingereichte Anträge.
Bislang galt als Grundvoraussetzung für die Einbürgerung in Japan ein ununterbrochener Aufenthalt im Land von mindestens fünf Jahren. Die japanische Seite begründet die Verschärfung mit der Notwendigkeit, die Integration von Ausländern und ihre Kompatibilität mit der japanischen Gesellschaft besser zu überprüfen. Diese Nachricht fällt besonders vor dem Hintergrund des hohen internationalen Status des japanischen Passes ins Gewicht. In der jüngsten Ausgabe des Henley Passport Index gehört Japan zu den weltweit führenden Ländern hinsichtlich der Stärke des Reisepasses und teilt sich den 2. Platz mit Zugang zu 190 Zielen ohne Visum oder mit vereinfachter Einreise.
Der Immobilienmarkt auf Bali verzeichnet im Jahr 2026 ein starkes Wachstum vor dem Hintergrund der Erholung des Tourismus und der steigenden Zahl ausländischer Einwohner, insbesondere von Digital Nomads und Investoren. Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf Canggu, Seminyak, Ubud und Uluwatu. Genau diese Gebiete bilden das Premium-Segment des Marktes und ziehen internationales Kapital an.
Die Preise für Immobilien auf Bali variieren je nach Art der Immobilie erheblich. Im Villensegment liegen die Kosten im Durchschnitt zwischen 1.500 und 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter, bei Premium-Projekten noch darüber. Fertige Villen zur Vermietung werden im Preisbereich von 150.000 bis 500.000 US-Dollar pro Objekt und darüber verkauft.
Die indonesische Gesetzgebung schränkt den Immobilienbesitz durch Ausländer ein, daher bleibt das Hauptmodell die langfristige Pacht (Leasehold) für 25–30 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Ausländer spielen eine Schlüsselrolle auf dem Markt in Bali. An einigen Standorten beträgt ihr Anteil 60–70 % aller Transaktionen, insbesondere im Segment der Mietvillen.
Die Hauptkäufergruppen sind Staatsangehörige aus Australien, Großbritannien, den USA und europäischen Ländern. In den letzten Jahren hat die Präsenz von Investoren aus Russland und der Ukraine deutlich zugenommen, insbesondere seit 2022.
Russische Investoren sind zu einer der auffälligsten Gruppen auf dem balinesischen Markt geworden und investieren aktiv in Villen und das Vermietungsgeschäft. Auch ukrainische Investoren und Mieter sind vertreten und tragen zur Nachfrage im Segment des Remote-Arbeitens und der Umsiedlung bei.
Somit ist Bali einer der am stärksten von ausländischem Kapital abhängigen Immobilienmärkte der Welt, auf dem die Preisentwicklung direkt mit der globalen Mobilität der Bevölkerung und dem Trend zum Remote-Arbeiten zusammenhängt.
Wie das Projekt Relocation.com.ua berichtet, investierten Ausländer laut idealista unter Berufung auf die Banco de Portugal im Jahr 2025 3,905 Milliarden Euro in portugiesische Immobilien, was einen neuen Rekord darstellt und das Niveau von 2024 um 10,4 % übertraf. Vor diesem Hintergrund ging der Gesamtzufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Portugal hingegen um 34,9 % auf 8,51 Mrd. Euro zurück, während der Anteil von Immobilien am Gesamtvolumen der ausländischen Direktinvestitionen auf 45,9 % stieg, also fast die Hälfte des gesamten ausländischen Kapitals ausmachte.
Die geografische Verteilung dieses Kapitals bleibt recht vorhersehbar. Der größte Teil der in Portugal angesammelten ausländischen Investitionen konzentriert sich auf den Großraum Lissabon – 113,2 Mrd. Euro, gefolgt vom Norden des Landes – 37,2 Mrd. Euro und der Algarve – 21,7 Mrd. Euro; zusammen machen diese drei Regionen 80,5 % des gesamten ausländischen Investitionsbestands aus.
Unter den Ländern, aus denen im Jahr 2025 Kapital zufloss, ragten Luxemburg – 1,1 Mrd. Euro, Großbritannien – rund 900 Mio. Euro und Deutschland – 800 Mio. Euro heraus. Dabei weist die Banco de Portugal selbst darauf hin, dass Länder wie Luxemburg, die Niederlande und Spanien häufig als Zwischenstationen dienen, sodass die endgültigen Geldquellen von dem Land des direkten Vertragspartners abweichen können.
Betrachtet man jedoch nicht das Investitionskapital, sondern die tatsächlichen Immobiliengeschäfte, wird das Bild klarer. Die jüngste detaillierte offizielle Aufschlüsselung des INE zeigt, dass ausländische Familien im Jahr 2024 in Portugal 38.552 Häuser und Wohnungen gekauft haben, was einem Anstieg von 6,7 % gegenüber 2023 und einem Anstieg von 19,2 % gegenüber 2019 entspricht. Dabei blieben Ausländer dennoch eine Minderheit auf dem Markt: Insgesamt erwarben Familien 134.540 Immobilien, davon entfielen 95.988 auf Käufer portugiesischer Herkunft. Unter den ausländischen Käufern lagen die Brasilianer mit 7.694 Transaktionen an der Spitze, gefolgt von den Angolanern mit 4.054 und den Franzosen mit 4.016. Das INE hob besonders den raschen Anstieg der Zahl der US-Amerikaner hervor: Die Zahl ihrer Käufe stieg von 537 im Jahr 2019 auf 1.707 im Jahr 2024.
Betrachtet man das Gesamtbild und alle großen ausländischen Gruppen, die in Portugal leben, wird deutlich, dass der Nachfragemarkt weitaus breiter ist als nur die traditionellen Käufer aus Brasilien, Frankreich oder Großbritannien. Nach Angaben der AIMA lebten Ende 2024 1.543.697 Ausländer in Portugal.
Die größte Gruppe bildeten die Brasilianer – 484.596 Personen –, gefolgt von Indern – 98.616 –, Ukrainern – 79.232 –, Nepalesen – 58.086 – und Briten – 48.238.
Eine besondere Note verleiht diesem Bild der Hypothekenmarkt. Nach Angaben der Banco de Portugal waren im Jahr 2024 10,1 % der Personen, die eine Hypothek für ihren Hauptwohnsitz aufgenommen hatten, Ausländer. Auch hier lagen die Brasilianer an der Spitze und machten 38 % aller ausländischen Kreditnehmer aus; gefolgt von Angolanern und Briten. Gemessen am Kreditvolumen machten die Brasilianer 30 % des ausländischen Hypothekenvolumens aus, die Briten 7 %, die Amerikaner 6 % sowie die Franzosen und Italiener jeweils 5 %. Dies zeigt, dass die ausländische Nachfrage in Portugal schon lange nicht mehr nur durch Käufe aus eigenen Mitteln, sondern auch durch umfassende Kreditvergabe entsteht.
Genau deshalb sollte der portugiesische Markt derzeit in zwei Ebenen betrachtet werden. In der ersten hat ausländisches Kapital tatsächlich einen Rekord aufgestellt und belebt den Immobilienmarkt auch nach der Abschaffung der „Goldenen Visa“ für Wohnraum weiter. Zweitens: Die Zusammensetzung der tatsächlichen ausländischen Nachfrage wird immer vielfältiger: Wie bisher schließen Brasilianer, Angolaner, Franzosen, Briten und Amerikaner am aktivsten Geschäfte ab, doch in der demografischen Struktur des Landes wird die Rolle von Ukrainern, Indern, Nepalesen und anderen neuen Gemeinschaften immer deutlicher. Für den Markt bedeutet dies eines: Die ausländische Präsenz auf dem portugiesischen Immobilienmarkt lässt nicht nach, sondern verändert ihre Form.
https://relocation.com.ua/foreigners-break-record-in-portugals-housing-market/
