Der spanische Immobilienmarkt erreichte 2025 seinen Höchststand seit 2007: Nach Angaben des spanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung wurden im Land 752.098 Immobilienkäufe getätigt, was einem Anstieg von 5 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Nachfrage aus dem Ausland bleibt einer der wichtigsten Treiber dieses Wachstums. Nach vorläufigen Angaben der spanischen Registerbehörden kauften Ausländer im Jahr 2025 fast 97.300 Häuser und Wohnungen in Spanien, was einen neuen Höchststand darstellt und 13,8 % aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt ausmacht. Nach den Notariatsstatistiken für das erste Halbjahr 2025 tätigten Ausländer 71.155 Transaktionen, was 19,3 % der Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in diesem Zeitraum entspricht. Notare weisen gesondert darauf hin, dass das Wachstum im Jahr 2025 hauptsächlich von ausländischen Einwohnern getragen wurde, während die Käufe von Nicht-Einwohnern leicht zurückgingen.
Die Hauptgruppen ausländischer Käufer in Spanien bilden derzeit vor allem Europäer und Menschen aus Ländern mit hoher Migration nach Spanien. Nach Angaben der Registratoren für das vierte Quartal 2025 entfielen die größten Anteile unter den ausländischen Käufern auf Briten (8,57 %), Deutsche (6,67 %), Niederländer (5,91 %), Marokkaner (5,30 %), Franzosen (5,28 %), Rumänen (5,17 %) und Italiener (4,76 %). Die Notariatsstatistik für das erste Halbjahr 2025 zeigt ebenfalls die Führungsposition der britischen Staatsbürger mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756.
Auch Ukrainer nehmen in dieser Struktur bereits einen bedeutenden Platz ein. Nach Angaben, die auf der Grundlage spanischer Notariatsstatistiken erhoben wurden, tätigten ukrainische Staatsbürger im Zeitraum Januar bis Juni 2025 2.165 Immobilienkäufe in Spanien, was einen Rekord für die gesamte Beobachtungsreihe darstellt. In der offiziellen Übersicht von Notariado wird die Ukraine auch unter den Ländern genannt, die im ersten Halbjahr 2025 ein Wachstum verzeichneten: Die Zahl der Käufe durch Ukrainer stieg im Jahresvergleich um 5 %. Der durchschnittliche Preis, den ukrainische Käufer zahlten, lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter.
Die Russen hingegen verlieren an Gewicht auf dem spanischen Markt. Nach Angaben der Notare gingen die Immobilienkäufe durch russische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 17,4 % zurück, und die Russen gehören nicht mehr zu den größten ausländischen Gruppen, gemessen an der Anzahl der Transaktionen. Dabei gehören Russen nach wie vor zu den Käufern mit einem über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis für Ausländer.
Geografisch ist die ausländische Nachfrage an der Küste und auf den Inseln am stärksten ausgeprägt. Nach Angaben der Registrare ist der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen (32,8 %), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (29,6 %), auf den Kanarischen Inseln (24,5 %), in Murcia (22,8 %), Katalonien (16,5 %) und Andalusien (14 %) besonders hoch. Notare heben außerdem Alicante, die Balearen, Málaga und Santa Cruz de Tenerife als Hauptkonzentrationsgebiete für Transaktionen mit Ausländern hervor.
Somit wird der spanische Immobilienmarkt derzeit von zwei ausländischen Strömen angetrieben: nicht ansässigen Käufern, insbesondere aus Nord- und Westeuropa, und Migranten, die bereits in Spanien leben und arbeiten. Nach den Notariatsstatistiken war es vor allem die zweite Gruppe, die 2025 den Rekordbedarf an Wohnraum aufrechterhielt.
Der Bürgermeister von Barcelona, Jaume Collboni, hat vorgeschlagen, Nicht-EU-Bürgern den Kauf von Zweitwohnungen in der Stadt zu verbieten, um die spekulative Nachfrage vor dem Hintergrund der anhaltenden Wohnungskrise zu bekämpfen. Dies betrifft vor allem Käufer, die Immobilien nicht zum Zwecke des dauerhaften Wohnens, sondern als Investitionsobjekt erwerben. Collboni selbst erklärte im Februar, dass er, wenn es in seiner Macht stünde, Briten, Amerikanern und anderen Nicht-EU-Bürgern den Kauf von Zweitwohnungen in der katalanischen Hauptstadt verbieten würde.
Derzeit handelt es sich dabei jedoch nur um eine politische Initiative und nicht um eine verabschiedete Regelung. Parallel dazu kündigte die spanische Regierung bereits im Januar 2025 auf nationaler Ebene ihre Absicht an, die Bedingungen für den Kauf von Wohnraum für Nicht-EU-Bürger drastisch zu verschärfen und die Steuerbelastung für sie auf 100 % des Objektwertes zu erhöhen. Diese Maßnahme ist ebenfalls noch ein Vorschlag und muss noch gesetzlich verankert werden.
Die Initiative Barcelonas fügt sich in eine breitere Linie der Stadtverwaltung ein, den überhitzten Wohnungsmarkt abzukühlen. Zuvor hatte die Stadt bereits beschlossen, die Lizenzen für kurzfristige Touristenvermietungen, von denen es in Barcelona etwa 10.101 gibt, nach 2028 nicht mehr zu verlängern. Die Behörden begründen diesen harten Kurs damit, dass die durchschnittlichen Mieten in der Stadt in den letzten zehn Jahren um 68 % gestiegen sind, während die Kosten für den Kauf von Wohnraum um 38 % gestiegen sind.
Nach offiziellen Angaben von Idescat lebten Anfang 2025 in Barcelona 1.713.247 Menschen, darunter 437.663 Ausländer, was 25,55 % der Bevölkerung entspricht. Demnach gab es in der Stadt etwa 1,276 Millionen spanische Staatsbürger. Betrachtet man jedoch nicht die Staatsangehörigkeit, sondern den Geburtsort, so wurden laut dem Stadtbericht für 2024 33,6 % der Einwohner Barcelonas außerhalb Spaniens geboren, während nur 46,1 % der Bevölkerung direkt in Barcelona geboren wurden.
Die größten Diasporas in Barcelona nach Staatsangehörigkeit zu Beginn des Jahres 2025 waren die italienische (50.754 Personen), die kolumbianische (29.574), die pakistanische (24.857), chinesische (22.333), peruanische (22.105), marokkanische (19.300) und französische (18.437). Die Stadtverwaltung wies gesondert darauf hin, dass in den Statistiken über italienische Staatsbürger auch viele in Argentinien geborene Personen mit italienischem Pass enthalten sind.
Die Zahl der Ausländer mit einer gültigen Aufenthaltsgenehmigung in der Slowakei belief sich zum 30. Juni 2025 auf 342.048 Personen, was einem Anstieg von 14.676 gegenüber dem Vorjahr (+4,5 %) entspricht.
Nach Angaben der Grenz- und Ausländerpolizei (UHCP) des slowakischen Innenministeriums entfielen davon 287.014 auf Drittstaatsangehörige und 55.034 auf EU-Bürger.
Die größte Gruppe von Ausländern im Land sind weiterhin Staatsangehörige der Ukraine – 201.116 Personen (etwa 59 % der Gesamtzahl der Ausländer mit gültigem Aufenthalt).
Zu den größten Diasporas gehören auch Staatsangehörige Serbiens (16.240), Tschechiens (12.441), Vietnam (11.179), Ungarn (9.759), Russland (8.850), Rumänien (6.411), Polen (5.994), Indien (5.732) und Georgien (4.676).
Das zyprische Parlament prüft Initiativen, die die Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Drittstaatsangehörige und Unternehmen unter ausländischer Kontrolle deutlich verschärfen könnten, vor dem Hintergrund der Debatte über die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Risiken eines unkontrollierten Verkaufs von Grundstücken.
Insbesondere hat die AKEL-Partei zwei Gesetzesentwürfe in die Abgeordnetenkammer eingebracht, die messbare Beschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern vorsehen. Es wird vorgeschlagen, Bürgern aus Drittländern den Erwerb von nur einer Wohnimmobilie mit einer Flächenbeschränkung (bis zu 200 m²) sowie eines Büros (bis zu 300 m²) und eines Geschäfts (bis zu 200 m²) zu gestatten. Gleichzeitig sollen Unternehmen mit ausländischen Interessen gemäß der Initiative vollständig vom Recht auf den Erwerb von Wohnraum ausgeschlossen werden.
Ein weiterer Vorschlag betrifft die Verschärfung der Kontrolle über Eigentumsverhältnisse: Es ist vorgesehen, dass der letztendliche wirtschaftliche Eigentümer einer Transaktion offengelegt werden muss, um Käufe über zyprische oder europäische Unternehmen zu unterbinden, die tatsächlich von Nichtansässigen aus Drittländern kontrolliert werden.
Außerdem schlägt AKEL vor, den Kauf von Immobilien in Gebieten in der Nähe kritischer Infrastrukturen, einschließlich Häfen und Flughäfen, sowie in Küsten- und Pufferzonen zu verbieten und den Verkauf von Wald- und Agrarflächen an ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern vollständig zu untersagen.
Die Partei erklärt, dass das Ziel der Initiativen darin besteht, das Recht auf Wohnraum für einheimische Haushalte zu schützen, den Druck auf die Preise zu verringern und Sicherheitsfaktoren zu berücksichtigen. Die Diskussion der Gesetzesentwürfe wird voraussichtlich nach den Feiertagen zu Epiphanias im zuständigen Ausschuss beginnen.
Wer kauft hauptsächlich Immobilien in Zypern?
Nach Angaben des Rechnungshofs entfielen im Jahr 2024 4.321 von 15.797 Transaktionen (27,4 %) auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern, wobei der Bericht darauf hinweist, dass der tatsächliche Anteil aufgrund von Käufen über in der EU oder in Zypern registrierte Unternehmen höher sein könnte.
Die vom Innenminister Konstantinos Ioannou im Parlament vorgelegten Statistiken für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 zeigen, dass unter den aktivsten ausländischen Käufern Briten, Israelis und Russen zu finden sind, aber auch Transaktionen von Bürgern aus Griechenland, dem Libanon und Rumänien auffallen. In regionaler Aufschlüsselung lagen beispielsweise in Paphos die Briten (890 Käufe) an der Spitze, gefolgt von Israelis (683) und Russen (327), während in Limassol Russen (846) und Israelis (571) die größten Käufer waren.
Auch ukrainische Staatsbürger waren in verschiedenen Jahren in den Top 10 der aktivsten Immobilienkäufer in Zypern vertreten.
In Spanien haben ausländische Immobilienkäufer ihre Aktivitäten etwas zurückgefahren, aber sie bleiben weiterhin die treibende Kraft des Marktes – vor allem Bürger aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden.
Nach Angaben des spanischen Grundbuchamtes haben Ausländer im dritten Quartal 2025 fast 23.700 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht. Der Anteil der Transaktionen mit Nichtansässigen sank von 14,9 % im Vorjahr auf 13,6 %, liegt aber immer noch etwa 36 % über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
Wer kauft: Top-Nationen auf dem spanischen Wohnungsmarkt
Im dritten Quartal 2025 waren die größten Gruppen ausländischer Käufer:
Unter den anderen wichtigen Käufern im dritten Quartal ist ein moderates Wachstum seitens Rumäniens und Marokkos zu verzeichnen, während die Nachfrage aus Frankreich, Italien, Belgien und Polen etwas zurückgegangen ist. Das Interesse der Käufer aus den USA und Marokko blieb in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Die Nachfrage aus der Russischen Föderation und China ging deutlich zurück – um etwa 34 % bzw. 23 %.
Gesamtbild für 2024
Wie aus den zusammengefassten Daten für 2024 hervorgeht, kauften Ausländer in Spanien etwa 93.000 Wohnimmobilien – etwa 14,6 % aller Transaktionen auf dem Markt. Dies ist einer der höchsten Werte seit Beginn der Aufzeichnungen.
Nach den Ergebnissen für 2024 sehen die wichtigsten nationalen Gruppen wie folgt aus:
Somit bilden vor allem Europäer – Briten, Deutsche, Marokkaner, Niederländer, Rumänen, Italiener, Franzosen und Polen – die Top Ten nach Kaufvolumen, ergänzt durch Käufer aus China und der Ukraine.
Magnetregionen für Ausländer
Die beliebtesten Regionen unter ausländischen Käufern sind nach wie vor die Mittelmeerküste und die Inseln: die Autonome Gemeinschaft Valencia, Andalusien, Katalonien, die Balearen und die Kanarischen Inseln. Auf sie entfällt der überwiegende Teil der Käufe durch Ausländer, und in einzelnen Provinzen – wie Alicante oder Malaga – erreicht der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Transaktionen 30 bis 40 %.
Was bedeutet die Korrektur der Nachfrage?
Den leichten Rückgang der Transaktionen im dritten Quartal 2025 betrachten Experten eher als technische Korrektur nach dem Rekordjahr 2024 denn als Trendwende. Der Anteil ausländischer Käufer bleibt deutlich über dem Vorkrisendurchschnitt, und Spanien zieht mit seiner Kombination aus Klima, relativ erschwinglichen Preisen und gut ausgebauter Infrastruktur weiterhin Käufer an.
Dabei verändert sich die Nachfragestruktur allmählich: Die Positionen der Briten und Deutschen bleiben stark, aber Käufer aus den Niederlanden, Mittel- und Osteuropa sowie Nordafrika spielen eine immer wichtigere Rolle. Für den lokalen Markt bedeutet dies, dass der Anteil ausländischer Käufer weiterhin hoch bleibt, jedoch mit einer größeren Vielfalt an Nationalitäten und Kapitalquellen.
Quelle: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Die georgischen Behörden führen eine umfassende Reform des Migrationsrechts durch, die eine Verschärfung der Kontrollen der Rechtmäßigkeit des Aufenthalts von Ausländern, die Einrichtung einer Datenbank für Verstöße und die Einführung einer obligatorischen Arbeitserlaubnis (Work Permit) ab dem 1. März 2026 vorsieht.
Seit dem 1. Oktober 2025 führt das zuständige Ministerium ein spezielles Register von Ausländern, die sich illegal im Land aufhalten oder zuvor aufgehalten haben. Die staatlichen Behörden erhielten das Recht, erweiterte biometrische Daten (einschließlich Finger- und Handabdrücke) anzufordern sowie Kontrollen in privaten Räumlichkeiten – Wohnhäusern und Arbeitsstätten – durchzuführen, wenn der Verdacht auf einen Verstoß gegen die Aufenthaltsbestimmungen besteht.
Beschwerden gegen die Verweigerung einer Aufenthaltsgenehmigung oder gegen eine Abschiebungsentscheidung führen nicht automatisch zu einer Aussetzung der Vollstreckung solcher Entscheidungen. Die neuen Überwachungsverfahren gelten für die wichtigsten Kategorien von Aufenthaltsgenehmigungen – für Arbeit, Geschäftstätigkeit, Studium und Immobilienbesitz.
Für IT-Fachkräfte wird eine eigene Art von Aufenthaltsgenehmigung eingeführt: Der Antragsteller muss über mindestens zwei Jahre nachweisbare einschlägige Berufserfahrung und ein Jahreseinkommen von mindestens 25.000 US-Dollar verfügen. Eine solche Aufenthaltsgenehmigung wird für drei Jahre ausgestellt und kann auf bis zu 12 Jahre verlängert werden.
Ab dem 1. März 2026 benötigen Ausländer für die Ausübung einer Erwerbstätigkeit in der Regel eine gültige Arbeitserlaubnis. Experten empfehlen ausländischen Staatsangehörigen und Arbeitgebern, im Voraus ein Paket von Dokumenten vorzubereiten – Arbeitsverträge, Einkommensnachweise, Führungszeugnisse – und die Bedingungen der bereits erteilten Aufenthaltsgenehmigungen strikt einzuhalten, da Verstöße zu zusätzlichen Kontrollen, Geldstrafen, Abschiebungen und Ablehnungen der Verlängerung des Status führen können.
Nach Angaben des Nationalen Statistikamtes Georgiens (Geostat) machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 6,6 % der Bevölkerung des Landes aus, d. h. etwa 250.000 Menschen, während es 2014 nur etwa 22.000 (0,6 % der Bevölkerung) waren. Eine Studie von ISET-PI und anderen Analysezentren zeigt, dass zwischen 2015 und 2024 der größte Nettozuwanderungsstrom auf Bürger aus Russland (etwa 97.000 Personen), der Ukraine (etwa 27.000) und Aserbaidschans (etwa 14.000) zu verzeichnen sein wird, wobei auch Einwanderer aus der Türkei, Indien und Weißrussland eine bedeutende Gruppe darstellen.
Analysten weisen darauf hin, dass eine weitere Verschärfung der Einwanderungsbestimmungen zu einer teilweisen Abwanderung von Relokanten und ihren Familienangehörigen in andere Länder mit besser vorhersehbaren Regeln führen könnte – vor allem in EU-Staaten mit aktiven Programmen für IT und Start-ups (Portugal, Spanien, Deutschland, Tschechien) sowie in bereits beliebte Ziele für Einwanderer aus Russland, der Ukraine und Weißrussland: Serbien, Montenegro, Armenien, Kasachstan, die Vereinigten Arabischen Emirate. Bei der Wahl des Relokationslandes sind nach Einschätzung der Berater die Transparenz der Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und einer Arbeitserlaubnis, die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Stabilität der politischen Lage die wichtigsten Faktoren.
