Der ungarische Immobilienmarkt setzte im Jahr 2025 seine Erholung fort, wobei die Preise nominal um 20 % und inflationsbereinigt um 15 % stiegen. Die Zahl der registrierten Transaktionen belief sich auf fast 136.000, und die endgültige Zahl dürfte nach Schätzungen des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) 140.000 Transaktionen übersteigen, wie aus dem jüngsten Jahresmarktbericht hervorgeht.
Allerdings hat das KSH bislang noch keine detaillierten Statistiken für das Jahr 2025 veröffentlicht, in denen die Käufer von Wohnimmobilien nach Staatsangehörigkeit aufgeschlüsselt sind. Die letzte verfügbare vollständige Übersicht zeigt, dass ausländische Staatsangehörige im Jahr 2024 in Ungarn 6.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von rund 834 Millionen Euro erworben haben. Das waren 5,2 % mehr Objekte als im Jahr zuvor.
Somit machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 5 % aller Immobilientransaktionen in Ungarn aus, und wertmäßig entfielen auf sie 6,4 % des Marktumsatzes. Insgesamt wurden in diesem Jahr im Land rund 131.100 Immobilien verkauft.
Nach einem Rückgang der Aktivität im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen in Ungarn im Jahr 2024 um 25 % – auf 131.100. Im Jahr 2025 setzte sich das Wachstum fort: Zum Zeitpunkt des Datenabschlusses lagen dem KSH Informationen über 135.700 Verkäufe vor, von denen 128.200 auf den Bestandsmarkt und etwa 7.600 auf Neubauten entfielen. Die endgültige Anzahl der Transaktionen wird voraussichtlich 140.000 übersteigen.
Besonders deutlich belebte sich der Markt in der zweiten Jahreshälfte nach dem Start des staatlichen Programms für vergünstigte Wohnungsbaukredite „Home Start“. Im September lag die Zahl der Verkäufe um 47 % höher als im Vorjahr, und im vierten Quartal schätzte das KSH das jährliche Wachstum der Transaktionszahlen auf etwa 10 %.
In Budapest lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen im vierten Quartal 2025 bei rund 3.240 Euro.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie belief sich auf etwa 184.000 Euro. Plattenbauwohnungen wurden im Durchschnitt für etwa 165.000 Euro verkauft, Einfamilienhäuser für 284.000 Euro.
Der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt stieg im Jahresvergleich um 21 %. In einzelnen Segmenten fiel der Anstieg dabei noch höher aus: Plattenbauwohnungen verteuerten sich um etwa 35 %.
Außerhalb der Hauptstadt wurden Ende 2025 unter den Verwaltungszentren die höchsten Preise in Debrecen verzeichnet – rund 2.620 Euro pro Quadratmeter, in Győr – 2.450 Euro, in Veszprém – 2.440 Euro und in Szeged – rund 2.380 Euro pro Quadratmeter.
Obwohl für das Jahr 2025 nahezu vollständige Gesamtstatistiken vorliegen, bezieht sich das zuletzt vom KSH veröffentlichte detaillierte Ranking der Käufer nach Staatsangehörigkeit bislang auf das Jahr 2024.
Ausländische Staatsangehörige erwarben damals 6,6 Tausend Wohnobjekte, was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht.
Der Gesamtwert der von Ausländern erworbenen Immobilien belief sich auf rund 834 Millionen Euro, was 6,4 % des Umsatzes auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entspricht.
Statistik nach den wichtigsten Gruppen von Ausländern im Jahr 2024:
Deutschland – 1.369 Objekte
China – 708
Rumänien – 671
Slowakei – 671
Niederlande – 438
Vietnam – 329
Österreich – 268
Russland – 185
Ukraine – 144
Israel – 137
Die Unterschiede zwischen den Gruppen ausländischer Käufer zeigen sich besonders deutlich in der geografischen Verteilung der Käufe.
Chinesische Staatsbürger tätigten 91,5 % ihrer Transaktionen in Budapest, Vietnamesen 96 % und Russen 84,9 %.
Die Ukrainer konzentrierten sich deutlich weniger auf die Hauptstadt: Nur 39,6 % der von ihnen erworbenen Wohnimmobilien befanden sich in Budapest. Somit entschieden sich die meisten ukrainischen Käufer für andere Städte und Regionen Ungarns.
Die Deutschen konzentrierten sich, trotz ihres ersten Platzes bei der Anzahl der Transaktionen, praktisch nicht auf die Hauptstadt – auf Budapest entfielen nur 8 % ihrer Käufe. Das KSH stellt eine hohe Aktivität deutscher Staatsbürger in kleineren Ortschaften im südlichen und westlichen Donaugebiet fest.
Der durchschnittliche Wert einer von einem ukrainischen Staatsbürger erworbenen Immobilie betrug rund 96.000 Euro, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei etwa 1.350 Euro.
In ganz Ungarn machen Ausländer etwa 5 % der Transaktionen aus, in Budapest ist ihr Anteil jedoch deutlich höher. Im Jahr 2024 entfielen 7,8 % der Wohnimmobilienkäufe in der Hauptstadt auf ausländische Staatsbürger sowie 10 % ihres Gesamtwerts.
In den innerstädtischen Bezirken von Pest waren Ausländer an etwa 19 % aller Transaktionen beteiligt und machten wertmäßig rund 26 % des Marktes aus. Besonders auffällig waren hier chinesische und vietnamesische Käufer.
Somit lassen die neuesten offiziellen Statistiken bereits eine Einschätzung des ungarischen Immobilienmarktes für das Jahr 2025 zu: rund 136.000 registrierte Transaktionen mit der Aussicht auf eine Überschreitung der 140.000er-Marke nach der endgültigen Datenauswertung, ein Preisanstieg von 20 % sowie eine weitere deutliche Verteuerung von Wohnraum in Budapest und den meisten Großstädten.
Die Aufschlüsselung der Käufe nach Staatsangehörigkeit für das Jahr 2025 wurde jedoch bislang noch nicht veröffentlicht.
Primärquelle: Ungarisches Zentralamt für Statistik (KSH).
Wie Open4business berichtet, zeigte der Budapester Wohnimmobilienmarkt nach den Parlamentswahlen in Ungarn Anzeichen einer Abkühlung: Im April 2026 sank der Immobilienpreisindex in der Hauptstadt um 0,1 %, nachdem er im März noch um 1,1 % gestiegen war. Dies war der erste monatliche Preisrückgang in Budapest seit etwa anderthalb Jahren, wie aus Daten des ungarischen Immobilienmarktes hervorgeht.
Der Rückgang erscheint bislang moderat, ist jedoch ein wichtiges Signal für den Markt, der in den letzten Jahren zu den teuersten und überhitzten in Mitteleuropa gehörte. Das jährliche Preiswachstum in Budapest verlangsamte sich von 13,7 % auf 10,9 % und könnte nach Einschätzung von Marktteilnehmern zum ersten Mal seit November 2024 unter 10 % fallen.
Die Abkühlung des Marktes erfolgt vor dem Hintergrund eines drastischen politischen Wandels in Ungarn. Im April besiegte die Partei Tisza von Péter Mádjar die Fidesz von Viktor Orbán und beendete damit dessen 16-jährige Regierungszeit. Die neue Regierung wurde am 12. Mai vereidigt, und Tisza erhielt zwei Drittel der Sitze im Parlament – 141 von 199. Fidesz kontrolliert nach den Wahlen 52 Sitze.
Ein direkter Zusammenhang zwischen Orbáns Niederlage und dem Rückgang der Immobilienpreise ist nicht erwiesen, doch die politische Unsicherheit und die Erwartung einer Neuausrichtung der Wirtschaftspolitik könnten die Zurückhaltung von Käufern und Investoren verstärkt haben. Die neue Regierung hat ihre Absicht bekundet, die Vorhersehbarkeit der Wirtschaftspolitik wiederherzustellen, das Haushaltsdefizit zu senken, den Kampf gegen die Korruption zu verstärken und die Freigabe der eingefrorenen EU-Gelder zu erreichen.
Ein weiterer Faktor, der die Investitionsstimmung belastet, könnte die Situation rund um die Vermögenswerte von Unternehmensgruppen sein, die mit der ehemaligen Regierung in Verbindung stehen. The Guardian berichtete, dass nach der Niederlage Orbáns ein Teil der einflussreichen Persönlichkeiten aus dem Umfeld von Fidesz damit begonnen habe, Vermögenswerte ins Ausland zu transferieren, insbesondere in Länder des Nahen Ostens, in die USA, nach Australien und Singapur. Péter Magyar erklärte zudem öffentlich, dass mit Orbán verbundene Geschäftsleute versuchten, Dutzende Milliarden Forint aus dem Land zu schaffen.
Für den Immobilienmarkt könnte dies einen Rückgang der Aktivität im oberen Preissegment bedeuten, in dem wohlhabende Investoren und Käufer mit Verbindungen zum inländischen Kapital eine bedeutende Rolle spielten. Sollte ein Teil dieser Akteure tatsächlich Gelder aus Ungarn abziehen oder eine abwartende Haltung einnehmen, könnte dies die Nachfrage nach teuren Wohnungen und Häusern in Budapest verringern.
Dabei bleiben die fundamentalen Ursachen für die hohen Immobilienpreise in der ungarischen Hauptstadt bestehen. Das Angebot ist weiterhin begrenzt, der Neubau von Wohnraum schreitet nur langsam voran.
Laut Serbian Economist belegte Budapest in Ungarn den ersten Platz in der Liste der schmutzigsten Städte der Welt, die von Radical Storage anhand einer Analyse von Touristenbewertungen zur Sauberkeit beliebter Sehenswürdigkeiten in den 100 größten Reisezielen erstellt wurde.
Den Daten der Studie zufolge enthielten 37,9 % der Bewertungen, in denen die Sauberkeit erwähnt wurde, negative Bewertungen, was den schlechtesten Wert unter allen untersuchten Städten darstellt. Auf den nächsten Plätzen folgten Rom (35,7 % negative Bewertungen), Las Vegas (31,6 %), Florenz (29,6 %) und Paris (28,2 %).
Zu den Top 20 der schmutzigsten Städte aus Sicht der Touristen gehören auch Mailand, Verona, Frankfurt, Brüssel, Kairo, Heraklion, New York, Barcelona, Johor Bahru, Sevilla, San Francisco, Miami, Hyderabad, London und Osaka. In all diesen Städten schwankt der Anteil negativer Bewertungen zur Sauberkeit zwischen 15,6 % und 26,8 %.
Die Autoren der Studie stellen fest, dass vor allem beliebte Touristenziele mit historischen Zentren und einer hohen Belastung der städtischen Infrastruktur hinsichtlich ihrer Sauberkeit am stärksten kritisiert werden. Im Fall von Budapest wird als möglicher Grund genannt, dass das Abfallentsorgungssystem nicht mit dem Anstieg des Touristenstroms Schritt halten kann, der laut Etias im September 2025 in Ungarn um 8,3 % und in der Hauptstadt selbst um 12 % gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2024 zugenommen hat.
Radical Storage betont, dass das Ranking keine objektiven Hygieneindikatoren widerspiegelt, sondern die subjektive Wahrnehmung der Sauberkeit durch Touristen, die in englischsprachigen Google-Bewertungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der 100 führenden Städte der Welt nach dem Euromonitor-Index festgehalten wurde.
Der Wohnungsmarkt in Budapest (Ungarn) erlebt im Jahr 2025 einen Preisanstieg und einen verschärften Wettbewerb, insbesondere in den zentralen Stadtteilen der Hauptstadt, wie Analysten und Immobilienmakler feststellen.
Laut Global Property Guide liegt die durchschnittliche Mietpreisforderung für eine Einzimmerwohnung (1-bedroom) in Budapest im Jahr 2025 bei etwa 264.000 HUF (≈ 713 USD) pro Monat.
Die Mietpreise steigen: Im Januar 2025 stiegen die Preise in Budapest um 1,8 % gegenüber dem Vormonat, während das jährliche Wachstum bei etwa 9,5 % lag.
Für Zweizimmerwohnungen lagen die Mietpreise in den zentralen Stadtteilen im Jahr 2024 zwischen 1.000 € und 1.500 € pro Monat.
Im Zentrum von Budapest (Bezirke 5, 6, 7, 1) kann die Miete für eine Einzimmerwohnung jedoch zwischen 800 und 1.500 € liegen, in Schlafvierteln oder Außenbezirken zwischen 600 und 850 €.
Der Anteil der Haushalte, die in Budapest zur Miete wohnen, ist in den letzten Jahren von 12,7 % auf 17,5 % gestiegen. Besonders deutlich ist der Anstieg bei jungen Menschen: Ein grosser Teil der 20- bis 35-Jährigen wohnt zur Miete.
Die Bruttomiete (vor Abzug der Kosten) in Ungarn beträgt etwa 5,06 % (2025, Q3).
Die Nachfrage nach Mietwohnungen wächst schneller als das Angebot an neuen Wohnungen, insbesondere Mehrfamilienhäusern in zentralen Lagen, was zu einer Verknappung führt und die Mieten in die Höhe treibt. Darüber hinaus verschärft sich die Diskussion über die Regulierung von Kurzzeitmieten (Airbnb und ähnliche Angebote): Ein Stadtteil von Budapest hat für ein Verbot von Kurzzeitmieten ab 2026 gestimmt, was sich auf den gesamten Mietmarkt auswirken könnte.
Quelle: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Die Fischrestaurantkette Chornomorka hat die Eröffnung von Restaurants in den Hauptstädten von Litauen und Ungarn angekündigt.
„Wir werden neue Chornomorkas eröffnen. Sogar zwei: in Vilnius und Budapest! Wenn du also gerne Fisch brätst, vermissen wir dich sehr – komm ins Team“, so die Kette in einem Facebook-Post.
Laut ihrer Website betreibt die Kette seit Mai 36 Lokale in der Ukraine, Moldawien, der Slowakei, der Tschechischen Republik, Österreich und Polen.
„Ukrzaliznytsia hat den Start des Fahrkartenverkaufs für den neuen internationalen Zug Nr. 9/10 Kiew-Budapest bekannt gegeben, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Die lang erwartete Strecke, die in Zusammenarbeit mit den ungarischen Eisenbahnen eingerichtet wurde, wird am 15. Dezember in Betrieb genommen“, heißt es im Telegramm.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Zug ein wichtiger Schritt zur Entlastung beliebter internationaler Ziele sein wird, da er eine direkte Verbindung nach Budapest, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, bietet. Die Fahrgäste werden Wien, München, Zürich und andere europäische Städte bequem erreichen können.
Für eine komfortable Reise verfügt der Zug über Abteil- und Suitenschlafwagen, die den üblichen Standards für ukrainische Fahrgäste entsprechen. Der Fahrplan sieht die Abfahrt in Kiew um 10:16 Uhr und die Ankunft in Budapest um 06:00 Uhr am nächsten Tag vor. Der Rückflug startet um 22:40 Uhr und kommt um 19:11 Uhr in Kiew an. Ein Ticket in einem Abteilwagen kostet 2.800 UAH.
Die Tickets sind bereits in der App und auf der offiziellen Website von Ukrzaliznytsia erhältlich.
