Eine neue einzigartige Gelegenheit für Investoren an einem der berühmtesten und malerischsten Orte der Hauptstadt – der Landschaftsallee. Dieser Ort von großem historischem und kulturellem Wert ist nicht nur für seine Aussicht, sondern auch für den ständigen Strom von Touristen und Einheimischen bekannt. Dies ist die einzige verfügbare Gewerbefläche, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Eröffnung und Entwicklung eines erfolgreichen Unternehmens im Herzen von Kiew bietet.
Merkmale der Immobilie
Das Angebot umfasst drei kombinierte Wohnungen im Erdgeschoss des historischen Gebäudes sowie zusätzliche Flächen im sechsten Stock. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten bietet Platz für verschiedene Arten von Gewerbebetrieben, wie z. B. ein Restaurant, ein Boutique-Hotel oder andere Projekte, die auf den touristischen und lokalen Markt ausgerichtet sind. Alle Räumlichkeiten wurden vor kurzem umfassend renoviert, wobei die technischen Anlagen modernisiert und die Innenräume renoviert wurden, so dass der neue Eigentümer sein Geschäft sofort aufnehmen kann.
Vorteile des Investitionsprojekts
Die Landschaftsallee ist ein bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebter Park, der für seine historische Bedeutung und malerischen Aussichten bekannt ist. Der tägliche Besucherstrom schafft günstige Bedingungen für jedes kommerzielle Projekt.
Die 185 m² großen Räumlichkeiten, die auf 225 m² erweitert werden können, wurden gerade einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die gesamte Kommunikationstechnik erneuert wurde. Die Räumlichkeiten können für eine Vielzahl von Unternehmen genutzt werden – von einem Familienrestaurant bis hin zu einem Boutique-Hotel oder einem Sportkomplex.
Aufgrund der zentralen Lage und des konstanten Touristenstroms bietet die Immobilie eine hohe Rentabilität und eine breite Palette von Geschäftsmöglichkeiten.
Die Umwidmung des Objekts in eine Nichtwohnnutzung wird vom Rechtsteam umfassend unterstützt, einschließlich der Entwicklung eines Entwurfsprojekts und der Durchführung aller erforderlichen Arbeiten. Im Preis der Immobilie sind alle Arbeiten, mit Ausnahme der Ausbauarbeiten, enthalten. Dies ermöglicht es den Investoren, ihr Geschäft so schnell wie möglich zu starten.
Dieses einzigartige kommerzielle Angebot bietet Investoren transparente Transaktionsbedingungen und die bequemsten Bedingungen für die Gründung eines Unternehmens in einem prestigeträchtigen Gebiet von Kiew.
Kontaktinformationen für Anfragen: Telefon: (050) 340 66 44
Adresse: 16 Velyka Zhytomyrska St., Kiew, Ukraine
Weitere Informationen finden Sie in dem Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=PnI7rJzq5Og.
Der Leerstand von Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Kiew ist von 16,3% im Jahr 2023 auf 15,2% am Ende des ersten Halbjahres 2024 gesunken, so Konstantin Oleynik, Leiter der Rechtsberatungsabteilung der UTG.
„Ende letzten Jahres standen aufgrund der Schließung ausländischer Kaufhäuser (IKEA, Inditex, H&M und andere) de facto 21,4 % der Flächen leer. Die tatsächliche Leerstandsquote lag bei 16,3 %. Dank der Eröffnung der meisten ausländischen Betreiber hat sich die Lücke zwischen dem Leerstand und den tatsächlich geschlossenen Geschäften verringert“, sagte er.
Laut UTG-Untersuchung ist die Leerstandsquote in regionalen (18,4 %) und bezirklichen (17 %) Einkaufszentren höher, in spezialisierten (9,8 %) und bezirklichen (7 %) Einkaufszentren niedriger.
Der Sachverständige stellte fest, dass die effektive Nachfrage der Bevölkerung tendenziell abnimmt. Das Wachstum der Ausgaben der Haushalte für Wohnungs- und Versorgungsleistungen sowie für die Zahlung von CP setzt sich fort (Ende 2023 lag diese Kategorie bei 18,8 %, und mit der Erhöhung der Stromtarife ist ein weiteres Wachstum zu verzeichnen), für das Gesundheitswesen (4,7 %), für den Verkehr (4,8 %), für Kommunikation (4,3 %) und für Bildung (3,6 %). Insgesamt verschlingen diese Kategorien 36,1 % des Familienbudgets. Auf Lebensmittel und Alkohol entfallen 43,4 Prozent der Ausgaben. Der Anteil des Einzelhandelsnetzes (Kleidung und Schuhe, Elektronik, Haushaltswaren, Cafés und Restaurants, Unterhaltung, sonstige Waren) an der Struktur der Ausgaben beträgt nur 16,0 % pro Familie (73,4 $ oder 2.684,5 UAH pro Monat). Die Inflation und der rasche Preisanstieg führen zu einem Rückgang der individuellen Ersparnisse (etwa 4,4 % im Jahr 2023).
Generell sind allgemeine Einsparungen und Kostenrationalisierungen zu verzeichnen, für den Einkaufszentrumsmarkt bedeutet dies einen Rückgang der Besucherzahlen und eine Anpassung der Mietpreise. Im Vergleich zu den Vorkriegsmieten haben sich die Mieten für einige Produktgruppen halbiert oder mehr.
„Lebensmittelsupermärkte sind zu einem der wenigen Betreiber geworden, die in der Lage sind, nachhaltige Besucherzahlen zu generieren und mäßig hohe Mietpreise zu zahlen (10-20 $/qm. m im August 2024), während die meisten Kaufhäuser, Unterhaltungseinrichtungen (Kinos, DSCs) und Fitnesszentren eine minimale feste Zahlung (etwa 1 $/qm) mit einer zusätzlichen RTO anstreben (vor dem Krieg gab es feste Zahlungen von 2 bis 12 $/qm), wodurch das Risiko auf den Entwickler verlagert wird“, so Oleynik.
Laut UTG-Forschung kann die solvente Nachfrage unter Berücksichtigung des aktuellen Einkommensniveaus der Bevölkerung einen erfolgreichen Betrieb von 2 Millionen 313 Tausend Quadratmetern in der Hauptstadt gewährleisten, während im zweiten Quartal 2024 bereits 2 Millionen 457 Tausend Quadratmeter in Betrieb waren.
Der Wettbewerb verschärft sich weiter: große Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von 250.000 m² sind für die Eröffnung in den Jahren 2024-2025 angekündigt. Dazu gehören Ocean Mall (GLA 110 Tausend m²), Lukiyanivka (47 Tausend m²), White Lines Einkaufszentrum (28 Tausend m²), New Ray (34,5 Tausend m²), April Mall (36,5 Tausend m²), BalticSky (20 Tausend m²). Es besteht die Möglichkeit, dass die meisten der angekündigten Eröffnungen auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden.
Nach Oleiniks Einschätzung wird die Inbetriebnahme der angekündigten Projekte einen Überschuss an Einzelhandelsflächen und eine allmähliche Umverteilung der Verbraucherströme zwischen den Objekten, eine Zunahme der Leerstände und eine Korrektur der Mietpreise nach unten zur Folge haben. Bei dem derzeitigen Einkommens- und Ausgabenniveau der Bevölkerung könnte die Leerstandsquote im Jahr 2025 17 % erreichen.
Die UTG wurde im Jahr 2001 gegründet. Sie hat mehr als 1300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen in der Ukraine 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche vermietet.
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Die Zahl der Registrierungsaktionen im Bereich der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien im ersten Quartal 2024 um 38%, und im Bereich der Wirtschaft – um 23%, sagte der Leiter des Amtes für die Bekämpfung von Überfällen des Justizministeriums Viktor Dubovik.
„Ab 2020 bin ich der Meinung, dass die Anzahl der Registrierungsaktionen einer der wichtigsten Indikatoren für die Wirtschaftstätigkeit im Staat ist. Denn die meisten Eintragungsvorgänge bringen dem Haushalt Einnahmen in Form von Verwaltungsgebühren, das Entstehen neuer Rechte und Pflichten von Bürgern und Unternehmen sowie die Nachfrage nach den Dienstleistungen von Notaren und staatlichen Standesbeamten“, wird er auf der Website des Justizministeriums zitiert.
Dubovik gab an, dass in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 2 Millionen 605,73 Tausend Eintragungsvorgänge auf dem Immobilienmarkt vorgenommen wurden. Immobilien und 263,48 Tausend – auf Unternehmen, während für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023 – jeweils 1 Million 887,60 Tausend und 214,26 Tausend.
Zur gleichen Zeit, nach seinen Daten, die Zahl der Beschwerden, die das Amt im Bereich der Immobilien noch deutlicher gestiegen – von 290 im ersten Quartal des vergangenen Jahres auf 699, während sich die Situation im Unternehmensbereich im Gegenteil verbessert hat: die Zahl der Beschwerden ging von 119 auf 115 zurück.
Es werden noch mehr Grundstücke gekauft als 2021
Die Ukrainer haben im ersten Quartal 2024 begonnen, aktiver Grundstücke und Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, so das Einheitliche Register der notariellen Formulare des Justizministeriums. In diesem Zeitraum wurden über 185.000 Grundstücksveräußerungsverträge registriert. Das sind 36,4 % mehr als vor der umfassenden Invasion. Auch die Veräußerung anderer Immobilien nahm um 55 % zu – das ist jedoch immer noch weniger als 2021.
Im Jahr 2024 ist es wahrscheinlicher, dass die Ukrainer Land verkaufen oder in anderes Eigentum überführen. So wurden im ersten Quartal 2024 185.000 Grundstücksveräußerungsverträge notariell beurkundet. Das sind 56 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, als die Notare fast 119.000 solcher Verträge beurkundeten.
Die Zahl dieser Verträge ist bereits um ein Drittel höher als vor dem Beginn des Krieges in vollem Umfang. Damals, im Jahr 2021, wurden mehr als 136.000 Landabtretungsverträge abgeschlossen.
Gleichzeitig ist die Zahl der Veräußerungen von anderen Immobilien als Grund und Boden in diesem Jahr um das Eineinhalbfache gestiegen. So beglaubigten die Notare im ersten Quartal dieses Jahres mehr als 181 Tausend solcher Formulare. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum des Vorjahres waren es fast 117.000 solcher Transaktionen.
Dies sind jedoch immer noch 16 % weniger als vor der umfassenden Razzia: Damals wurden etwas mehr als 216 000 Formulare für Grundstücksveräußerungen verwendet.
Es ist zu beachten, dass ein Notariatsakt nicht immer nur ein Notariatsformular erfordert. Dementsprechend ist die Zahl der Handlungen indikativ und wird mit den Vorjahren verglichen.
Es sei daran erinnert, dass die Gesamtzahl der im letzten Jahr verwendeten notariellen Formulare um 2,6 Millionen gestiegen ist gestiegen ist, aber immer noch niedriger ist als vor dem Ausbruch des Krieges in vollem Umfang.
„Intergal-Bud“ hat Zertifikate über die Inbetriebnahme des ersten Hauses des Wohnkomplexes CITY HUB und des zehnten Hauses im Wohnkomplex „Nivki Park“ erhalten, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
Nach den Daten des einheitlichen staatlichen elektronischen Systems im Bereich des Bauwesens befinden sich 255 Wohnungen im ersten Haus des Wohnkomplexes CITY HUB und 283 Wohnungen im zehnten Haus des Wohnkomplexes Nivki City.
Intergal-Bud erinnert daran, dass die Bescheinigung über die Baufertigstellung die Grundlage für die Teilnahme des Objekts an den staatlichen Programmen „єOselia“ und „єVidnovlenia“ ist.
CITY HUB ist ein Projekt der Business-Klasse, das sich im Solomensky-Bezirk der Hauptstadt, in der Mokra-Straße 8-10 (Kudryashova-Straße) befindet. Der Wohnkomplex wird aus zwei Häusern bestehen, die durch ein Stylobat verbunden sind, unter dem sich ein großer Parkplatz für 300 Autos befindet.
LCD „Nivki Park“ in der Beresteisky-Allee 67 ist ein Projekt der Komfortklasse, 12 Wohngebäude mit 12, 16-17 Stockwerken und insgesamt 2931 Wohnungen. Zu dem Komplex gehört eine Tiefgarage mit 580 Stellplätzen.
Die Baufirma „Intergal-Bud“ ist seit 2003 auf dem Markt der Wohnhäuser nedvizhimost tätig. Das Unternehmen hat 170 Häuser gebaut, 20 Wohnprojekte befinden sich in der Realisierungsphase. Die Gesamtfläche der Projekte beträgt 4,6 Millionen Quadratmeter.
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Das Projekt REITER HALL von NEST developer wurde bei den UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2023 in der Kategorie „Historic Environment Renovation Project“ ausgezeichnet.
IBUILD ist der wichtigste Baupreis in der Ukraine, der die besten Vertreter der Bauindustrie auszeichnet – Unternehmen, die auf dem Markt überlebt haben, die Wirtschaft unterstützen und zum Wiederaufbau beitragen.
Diese Auszeichnung ist eine Anerkennung der Unternehmensphilosophie, denn NEST kümmert sich um die Geschichte von Kiew und trägt zu ihrer Erhaltung bei. Der Bauträger NEST baut heute professionell und verantwortungsbewusst und schafft Immobilienobjekte, die in Zukunft zu einem echten Wahrzeichen der Stadt werden.
Die REITER HALL wird das künftige Zentrum der Stadt werden, wo die Vergangenheit auf die Zukunft trifft und ein einzigartiger kultureller Raum für die Entwicklung der kühnsten Ideen vieler Generationen von Kiewern entsteht.
Besondere Aufmerksamkeit wurde der Idee der REITER HALL gewidmet, an der neben ukrainischen Architekten auch ein bekanntes schwedisches Architekturbüro mitgearbeitet hat, denn Schweden gilt zu Recht als eines der Vorbilder für moderne Stadtplanung – Straßen, öffentliche Räume und Architektur. Sie verwandeln solche Objekte gerne in komfortable Räume für ihre Zeitgenossen. Mittelalterliche Schlösser koexistieren harmonisch neben Meisterwerken der modernen Architektur.
Ein weiteres ähnliches Projekt des Entwicklers ist das HILLFORT Business Mansion, das am 11. Dezember 2019 ebenfalls eine wertvolle Auszeichnung erhielt und in der Kategorie „Entdeckung des Jahres“ in der Nominierung „Bestes Projekt zur Renovierung historischer Umgebungen“ gewann.
Jedes Objekt des NEST-Entwicklers ist sowohl jetzt als auch in Zukunft wertvoll, da es ein architektonisches Kunstwerk ist.
