Hotelimmobilien in den Karpaten erreichen ein neues Niveau. Wie drei Bauabschnitte, ein einheitlicher Standard und die richtigen Partner ein Investitionsprodukt der neuen Generation formen
FORREST Trinity Resort – ein Projekt, bei dem die Antworten auf die wichtigsten Fragen der Investoren bereits vor Verkaufsstart durchdacht sind: Wer verwaltet das Projekt, wie sieht das Finanzmodell aus, wie sind meine Rechte geschützt, gibt es im Sommer und Winter Nachfrage nach dieser Anlage?
Bukowel ist längst kein reiner Skiort mehr. Laut Marktanalysen erreicht der Touristenstrom 2,5 Millionen Menschen pro Jahr, und die Auslastung hochwertiger Hotels in der Hochsaison liegt bei 100 %. Im Sommer und in der Nebensaison hält sich dieser Wert auf einem Niveau von 67–73 %.
Das bedeutet, dass ein richtig positioniertes Hotelprodukt in Bukovel nicht leer steht, sondern funktioniert.
Doch es gibt eine Nuance: Nicht jedes Projekt ist gleich. Hochwertige Hotels mit professionellem Management, stabilem Service und einer realistischen Auslastung über das ganze Jahr hinweg sind rar. Die meisten Angebote auf dem Markt sind Apartmentkomplexe, bei denen die betriebliche Effizienz von den Entscheidungen jedes einzelnen Eigentümers abhängt. Das FORREST Trinity Resort wird nach einer anderen Logik gebaut.
Die meisten Resort-Projekte richten sich an eine einzige Zielgruppe. Forrest ist anders aufgebaut.
Erster Bauabschnitt – ein Ort für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen. Wald auf allen Seiten, Wellness-Angebot, Dachterrasse mit Pool. Für diejenigen, die die Stadt satt haben und einfach abschalten möchten.
Die zweite Phase – Konferenzräume, Besprechungsräume, Paddle-Tennisplatz, Networking-Bereich. Für Unternehmensgruppen, kleine Foren und Teams, die Arbeit mit Erholung verbinden. Das MICE-Segment in der Ukraine wird unterschätzt – und das ist eine Chance.
Dritte Phase – Kinderbereich, großes SPA, Kletterwand, Außenpool, Panorama-Restaurant FORREST Sky View – das gastronomische Highlight des Resorts, 48 Meter hoch gelegen, mit einem 360°-Panorama auf die Berglandschaft der Karpaten. Für diejenigen, denen es wichtig ist, dass die Kinder etwas zu tun haben, während die Eltern sich erholen.
Drei verschiedene Zielgruppen bedeuten drei verschiedene Gründe für einen Besuch – und drei unabhängige Buchungsströme. Wenn ein Segment nachlässt, laufen die beiden anderen weiter. Dies wirkt sich direkt auf die Auslastungsstabilität und damit auf die monatliche Auszahlung an den Eigentümer aus.
Im FORREST Trinity Resort ist das Modell grundlegend anders. Alle 461+ Einheiten werden ausnahmslos an Maestro Hotel Management zur Verwaltung übergeben – eine im Vertrag festgelegte Bedingung. Der Eigentümer kümmert sich um nichts: weder um Buchungen, noch um den Check-in, noch um den technischen Zustand der Zimmer. Maestro ist für den gesamten Zyklus verantwortlich. Der Gast sieht auf Booking eine vollwertige Resortanlage mit stabilen Bewertungen – einen überdurchschnittlichen Durchschnittsumsatz und eine stabile Auszahlung an jeden Eigentümer.
Maestro Hotel Management – eine Verwaltungsgesellschaft mit 10 Jahren Erfahrung im Gastgewerbe. Von grundlegender Bedeutung: Sie sind nicht erst nach dem Bau, sondern bereits zu Beginn in das Projekt eingestiegen. Gemeinsam mit dem Team der Perspektyva Group haben sie die Zimmerplanung, die Servicestandards und das Finanzmodell entwickelt. Wenn die Verwaltungsgesellschaft an der Entstehung des Hotels beteiligt ist, werden die Zimmer auf das Betriebsmodell zugeschnitten und nicht umgekehrt. Das bedeutet ein ganz anderes Maß an Bereitschaft am Eröffnungstag.
Das Finanzmodell ist transparent: 80 % der Mieteinnahmen gehen an den Eigentümer, 20 % an die Betreibergesellschaft auf Basis des EBITDA. Die Betriebskosten sind im Voraus kalkuliert, der Rentabilitätsrechner steht vor Vertragsunterzeichnung zur Verfügung.
Der Eigentümer einer Einheit hat das Recht, sich bis zu 30 Tage pro Jahr in der Nebensaison und bis zu 10 Tage in der Hochsaison im Hotel aufzuhalten – mit vollem Hotelservice. An diesen Tagen werden keine Zimmererträge berechnet, aber der Urlaub gehört Ihnen.
Perspektyva Group – ein Unternehmen mit 30 Jahren Erfahrung und 17 realisierten Projekten. Über 300 Millionen US-Dollar an investierten Mitteln. Das FORREST Trinity Resort ist das erste Hotelprojekt des Unternehmens, und genau deshalb wurde es mit besonderer Sorgfalt angegangen: Architektur, Materialien, Technik, Partner – ohne Kompromisse.
Die erste Bauphase wird aus Eigenmitteln des Bauträgers finanziert. Das bedeutet, dass das Bautempo nicht von der Verkaufsgeschwindigkeit abhängt. Die erste Bauphase wird unabhängig von der Anzahl der heute verkauften Einheiten fertiggestellt. Für den Investor beseitigt dies eines der Hauptrisiken.
Inbetriebnahme – 4. Quartal 2028. Parallel dazu werden die zweite und dritte Bauphase errichtet – Fertigstellung im Jahr 2029. Die Baustelle ist aktiv, die Bauarbeiten laufen.
Das architektonische Niveau wirkt sich direkt auf die durchschnittliche Miethöhe aus. Architektur – Filimonov & Kashirina, Preisträger von Architekturpreisen. Fassade aus Stein und Glas, organische Integration in die Landschaft. Dies ist nicht nur ein weiteres Hotel in den Bergen – es ist ein Objekt mit eigenem Charakter.
Interieurs, in denen sich natürliche Ästhetik mit erstklassigem Komfort verbindet – Makhno Studio, das Studio von Serhiy Makhno. Der Gast wählt das Hotel, das schön ist. Schönheit ist ein Instrument der Auslastung.
Das FORREST Trinity Resort verfügt über einen direkten Zugang zur Piste 5G – einer der besten Panoramapisten von Bukowel. Ski-in / ski-out – ein WOW-Vorteil, der Zeit spart und den Status des Projekts unterstreicht.
Umgeben von Wald, einem Wasserfall und einem Gebirgsfluss. Eine Uferpromenade, die die Atmosphäre eines europäischen Ferienortes schafft.
Eine der größten Befürchtungen von Investoren in der Ukraine ist die Frage: Was passiert, wenn der Bauträger nicht… Das FORREST Trinity Resort arbeitet nach dem MON-Modell – einem speziellen dinglichen Recht an der zukünftigen Immobilie. Was das bedeutet: — Der Vertrag wird im staatlichen Register eingetragen – ein Doppelverkauf ist unmöglich; — es gibt einen Mechanismus zur Rückerstattung der Gelder bei einer Verzögerung der Fertigstellung von mehr als 6 Monaten; — Änderungen am Objekt ohne Zustimmung des Investors sind nicht möglich; — die Abtretung (Verkauf der Einheit vor der Übergabe) ist frei und ohne Strafzahlungen möglich.
Mindestfläche der Einheit – 26 m². Preis ab 4.500 $/m².
Prognostizierte Rendite aus der Verwaltung: bis zu 12 % p. a. in der jeweiligen Währung.
Kapitalisierung des Objekts vom Verkaufsstart bis zur Eröffnung: Prognose 19–20 %. Ein Investor, der zu Beginn eingestiegen ist, erhält bis zur Inbetriebnahme – noch vor dem ersten Betriebstag des Hotels – ein Objekt im Wert von ~5.400–5.500 $/m².
Das FORREST Trinity Resort zeichnet sich durch eine Kombination seltener Faktoren aus: Produkt: drei Bauabschnitte für drei Zielgruppen, 5G-Abdeckung, Architektur von Filimonov & Kashirina, Innenausstattung von Makhno Studio. Verwaltung: 100 % der Einheiten unter Maestro. Der Bauträger stieg bereits in der Planungsphase ein. Entwickler: Perspektyva Group, 30 Jahre Erfahrung, 17 Projekte. Die erste Bauphase wird aus Eigenmitteln finanziert. Absicherung: Ministerium für Bildung und Wissenschaft, staatliches Register, transparentes Modell, freie Übertragbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um einen Vermögenswert, hinter dem ein System steht und nicht nur ein Versprechen.
FORREST Trinity Resort. Drei Welten – ein Vermögenswert. Ein einzigartiges Resort-Ökosystem, geschaffen für Leben, Erholung und Kapitalvermehrung.
Weitere Informationen zu den Investitionsbedingungen und zur Renditeberechnung: +380 (777) 999-999
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Paraguay hat neue Bedingungen für die Erlangung des Investorenstatus vorgestellt, nach denen Ausländer bei Immobilieninvestitionen ab 200.000 US-Dollar Anspruch auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung haben.
Laut den vom paraguayischen Kabinett veröffentlichten Informationen ist die Reform durch den Erlass Nr. 0283/2026 verankert und sieht die Einführung des „Investor Pass“-Systems vor, das es Investoren ermöglicht, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung direkt zu erhalten, ohne die Phase des befristeten Aufenthaltsstatus durchlaufen zu müssen. Die neuen Vorschriften legen vier Hauptkategorien für Investoren fest: Investitionen in die Produktion ab 70.000 US-Dollar, Investitionen in Immobilien ab 200.000 US-Dollar, Investitionen in Finanzinstrumente ab 200.000 US-Dollar und Investitionen in Tourismusprojekte ab 150.000 US-Dollar.
Eine zentrale Neuerung für den Immobilienmarkt besteht darin, dass der Antragsstatus als Investor nicht mehr erst nach vollständiger Bezahlung der Immobilie beantragt werden kann. Zum ersten Mal erlaubt Paraguay die Beantragung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung bereits nach Einzahlung von 30 % des Immobilienwerts, sofern die Transaktion durch einen notariell beglaubigten Kaufvertrag abgewickelt wurde und die Verpflichtung zur Zahlung des Restbetrags bestätigt ist.
Tatsächlich bedeutet dies, dass Paraguay eines der flexibelsten Modelle für Investitionsmigration in Südamerika anbietet. Im Gegensatz zu vielen Programmen, bei denen die vollständige Kapitalanlage vor der Erteilung des Status erforderlich ist, ermöglicht das paraguayische Modell den Einstieg in ein Projekt bereits in der Bau- oder Planungsphase, was die Einstiegshürde für Investoren senkt.
Für den Immobilienmarkt kann ein solches Modell zu einem zusätzlichen Treiber für die Nachfrage seitens Ausländer werden, die gleichzeitig auf den Einwanderungsstatus und Investitionen in einen vergleichsweise preiswerten Markt ausgerichtet sind.
Paraguay ist ein Binnenstaat im zentralen Teil Südamerikas. Das Land grenzt an Brasilien, Argentinien und Bolivien, und seine Hauptstadt ist Asunción. Paraguay gilt traditionell als eines der Länder der Region mit den niedrigsten Lebenshaltungs- und Geschäftskosten, und seine Wirtschaft stützt sich auf Landwirtschaft, Wasserkraft, Handel und die Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse.
Wie Open4business berichtet, verzeichnet der karibische Staat St. Lucia einen starken Anstieg des Interesses an seinem Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen. Im Geschäftsjahr 2023/2024 wurden im Rahmen des Citizenship by Investment Program (CIP) 5.642 Anträge gestellt, das sind 424 % mehr als im Vorjahr, als es 1.076 Anträge waren. Dies geht aus den offiziellen Statistiken des Programms und dem Jahresbericht hervor.
Dem Bericht zufolge stieg die Zahl der genehmigten Anträge auf 1.171 gegenüber 544 im Vorjahr, während die Zahl der Ablehnungen bei 77 lag, gegenüber 8 im vorangegangenen Zeitraum. Dabei überstieg das Antragsvolumen in einem einzigen Geschäftsjahr die Gesamtzahl aller vorangegangenen Jahre des Programms, die auf 2.768 Anträge in sieben Jahren geschätzt wurde.
Auch die finanziellen Auswirkungen für das Land waren erheblich. Die Einnahmen des Programms beliefen sich auf 240,3 Millionen Ostkaribische Dollar (EC$) oder rund 89 Millionen US-Dollar, was fast dem Vierfachen des Vorjahreswerts entspricht. Den größten Teil der Einnahmen machten Gebühren für Due-Diligence-Prüfungen und Verwaltungsgebühren aus, die vor allem mit Immobilieninvestitionen verbunden waren.
Damit hat sich St. Lucia zu einem der dynamischsten Akteure auf dem Markt für Investitionsbürgerschaft im karibischen Raum entwickelt. Gleichzeitig könnte ein solch starker Anstieg die Aufmerksamkeit auf die Qualität der Prüfungen, die Bearbeitungszeiten der Anträge und die Nachhaltigkeit des Modells selbst lenken, insbesondere vor dem Hintergrund, dass einzelne westliche Länder in den letzten Jahren ihre Haltung gegenüber Programmen für „Pässe gegen Investitionen“ verschärft haben. Dies ist eine Schlussfolgerung auf der Grundlage der offiziellen Programmstatistiken und des von Fachpublikationen beschriebenen Marktkontexts.
St. Lucia ist ein Inselstaat im östlichen Teil der Karibik und Mitglied des Britischen Commonwealth. Das Land verwendet den Ostkaribischen Dollar, und seine Wirtschaft stützt sich vor allem auf Tourismus, Immobilien und externe Dienstleistungen. Das Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen besteht hier seit 2015 und hat sich zu einem Instrument entwickelt, um Kapital für staatliche Fonds und genehmigte Entwicklungsprojekte zu gewinnen.
Die Unternehmen des Lemberger Konzerns „Elektron“ haben im vergangenen Jahr 58 Mio. UAH in die Entwicklung investiert, was mehr als doppelt so viel ist wie die entsprechenden Investitionen im Jahr 2024 (28 Mio. UAH), wie aus einem Bericht auf der Website des Konzerns hervorgeht.
„Im Jahr 2025 haben die Unternehmen des Konzerns 58 Mio. UAH in die Entwicklung investiert. Die Kapitalinvestitionen beliefen sich auf 50 Mio. UAH, die laufenden Investitionen auf 8 Mio. UAH bei einer verbuchten Abschreibung von 26 Mio. UAH“, heißt es in dem Bericht.
Im Jahr davor beliefen sich die Investitionen von insgesamt 28 Mio. UAH auf 23 Mio. UAH an Kapitalinvestitionen und 5 Mio. UAH an laufenden Investitionen.
Eine der größten Investitionen des Jahres 2025 war die Herstellung eines Ausstellungsmodells eines Elektrobusses (12 m) durch das Werk „ElektronMash“.
„Dieser Elektrobus wird zur Präsentation der Möglichkeiten des Werks genutzt, kann aber später verkauft werden“, hieß es im Konzern.
Insgesamt beliefen sich die Kapitalinvestitionen des Werks „ElektronMash“ auf 24,4 Mio. UAH.
An zweiter Stelle (11,2 Mio. UAH) standen die Investitionen des Innovations- und Industrieunternehmens „Elektron“ (ehemals „Elektron Leasing“), dessen Hauptgeschäftsfeld die Vermietung von Immobilien ist. Die Mittel wurden größtenteils in die Instandsetzung von Gebäuden investiert.
Weitere mehr als 7 Mio. UAH wurden vom Hersteller von Heizgeräten und Wärmetauschern für Kraftfahrzeuge, dem Joint Venture „Sferos-Elektron“, investiert, insbesondere in Abrechnungssoftware (1,7 Mio. UAH), Reparaturen an Produktionsanlagen und Pressen (2,2 Mio. UAH) sowie den Kauf neuer Ausrüstung – Stapler, Flüssigkeitskühler, einen Hydrauliktisch sowie Kompressoranlagen (2 Mio. UAH).
Wie berichtet, verzeichnete „Sferos-Elektron“ im Jahr 2025 den höchsten Umsatz und Gewinn unter den Unternehmen des Konzerns und steigerte den Nettoumsatz um 15 % auf 250 Mio. UAH sowie den Nettogewinn um mehr als 45 % auf 43 Mio. UAH.
In das Werk „Elektronpobutprylad“ (EPP), das Elektroantriebe und Motoren herstellt, wurden fast 6,3 Mio. UAH investiert, hauptsächlich in die Vorbereitung neuer Produktionsflächen (5,5 Mio. UAH).
Im Bericht wird darauf hingewiesen, dass im Jahr 2026 die Hauptproduktion aller Motoren von EPP in modernen Räumlichkeiten stattfinden wird, die über Flächenreserven für die Erweiterung des Sortiments bestehender und neuer Motortypen verfügen. Insbesondere wurde eine Metallbearbeitungshalle mit einer Fläche von bis zu 2000 m² errichtet und in Betrieb genommen; es werden neue Pressen und CNC-gesteuerte Werkzeugmaschinen installiert.
Das Fernsehwerk „Elektron“, dessen Investitionen sich insgesamt auf 4,63 Mio. UAH beliefen, führte die Entwicklung von Computersoftware für Oberleitungsbusse sowie die Anpassung elektronischer Systeme an Fahrzeuge durch. Erhebliche Investitionen wurden in die Instandsetzung und Sanierung der Gebäude getätigt (3,5 Mio. UAH).
Das Forschungs- und Produktionsunternehmen „Elektron-Karat“, Entwickler von Technologien zur Gewinnung und Hersteller von Materialien für die Nano- und Mikroelektronik, Sensortechnik und Informatik, investierte fast 2,4 Mio. UAH in die Entwicklung.
Im Bericht wird darauf hingewiesen, dass auf den Dächern eines der Gebäude von „Elektron-Karat“ eine netzgekoppelte Solaranlage mit einer Leistung von 95 kW installiert wurde, um die Energieunabhängigkeit des Unternehmens zu erhöhen. Die Kosten für die Arbeiten beliefen sich auf 1,35 Mio. UAH, die Amortisationszeit der Anlage beträgt 2,5 Jahre.
Der Konzern „Elektron“ umfasst 12 Unternehmen sowie die Muttergesellschaft PrJSC „Konzern-Elektron“.
Wie berichtet, schloss die AG „Konzern-Elektron“ (Lemberg) das Jahr 2025 mit einem konsolidierten Nettogewinn von 17,22 Mio. UAH ab, was 3,3-mal weniger ist als der entsprechende Wert von 2024; der Nettoumsatz sank um 10,4 % auf 671,1 Mio. UAH.
Die Europäische Bank für Wiederaufbau und Entwicklung (EBRD) baut für das Jahr 2026 ein Portfolio privater Investitionen in erneuerbare Energien und Energiespeichersysteme (BESS) in der Ukraine mit einer Gesamtleistung von über 1 GW auf.
„Die EBRD baut ein Portfolio für das Jahr 2026 auf und plant, solche Transaktionen bereits in diesem Jahr zu unterstützen“, hieß es am 24. März auf der Facebook-Seite der EBRD in der Ukraine.
Die EBRD plant insbesondere, Investoren für Projekte zum Bau von rund 570 MW Windkraftanlagen, 240 MW Solarstromanlagen und 230 MW Speichersystemen zu gewinnen.
„Bei all diesen Projekten handelt es sich um private Investitionen. Wie Arvid Türkner, Leiter der EBRD in der Ukraine und Moldawien, betont, ist die Beteiligung des privaten Sektors von entscheidender Bedeutung“, heißt es in der Mitteilung.
Wie die EBRD betonte, wurde genau zu diesem Zweck RAMP UP ins Leben gerufen – eine gemeinsame Initiative der EBRD und der Weltbank, die die Einnahmen aus erneuerbaren Energien stabilisiert und groß angelegte private Investitionen ermöglicht.
„Das Ziel ist es, den Sektor zu beschleunigen, um das Potenzial der Ukraine sofort zu nutzen, sobald sich die Bedingungen verbessern. Die ersten Auktionen werden für 2026 erwartet“, heißt es bei der Bank.
In der Türkei werden bestimmte Verwaltungsabläufe für ausländische Investoren vereinfacht, die das Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen nutzen, wobei die grundlegenden Mindestanforderungen für die Teilnahme am Programm unverändert bleiben. Die beliebteste Option sieht nach wie vor den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar vor, mit der Verpflichtung, die Immobilie drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Alternative Wege sind eine Bankeinlage, der Kauf von Staatsanleihen, Aktieninvestitionen oder feste Kapitalanlagen ab 500.000 US-Dollar.
Nach Angaben von Fachberatern des Marktes läuft das Programm im Jahr 2026 weiterhin ohne die Anforderung eines längeren Aufenthalts im Land und ohne Sprachprüfung, und die Gesamtdauer der Bearbeitung des Staatsbürgerschaftsantrags beträgt in der Regel etwa 6 Monate nach Bestätigung der Investitionen. Als eine der praktischen Erleichterungen nennen Marktteilnehmer eine verständlichere und zentralisierte Koordination der Verfahren durch Investitions- und Migrationsbehörden, was einen Teil des bürokratischen Aufwands für die Antragsteller verringert.
Das Interesse am türkischen Programm hält vor dem Hintergrund der allgemeinen Nachfrage von Ausländern nach lokalen Immobilien an, obwohl sich der Markt selbst im Jahr 2025 deutlich abgekühlt hat. Nach Angaben von Daily Sabah unter Berufung auf offizielle Statistiken erwarben Ausländer im Jahr 2025 in der Türkei 21.534 Wohnimmobilien – das ist der niedrigste Stand seit neun Jahren. An der Spitze der Käufer standen russische Staatsbürger, gefolgt von Iran, Ukraine, Deutschland und Irak. Zu den Top 10 gehörten außerdem Aserbaidschan, Kasachstan, China, Saudi-Arabien und Afghanistan.
