Die PUMB nimmt die Entscheidungen der Nationalbank der Ukraine ernst und räumt der Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen im Bereich der Finanzüberwachung höchste Priorität ein.
Die Bank hat die von der NBU vorgebrachten Anmerkungen berücksichtigt, um ihre Prozesse und Verfahren zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen im Bereich der Finanzüberwachung weiter zu verbessern und anzupassen. Gleichzeitig sind die festgestellten Verstöße nicht systemisch und deuten nicht darauf hin, dass es bei der PUMB an einem angemessenen Risikomanagementsystem oder einer ordnungsgemäßen Organisation und Durchführung der primären Finanzüberwachung mangelt.
Derzeit hat die PUMB bereits einen Maßnahmenplan zur Beseitigung der festgestellten Mängel und zur weiteren Verbesserung der internen Verfahren und Kontrollen im Bereich der Finanzüberwachung ausgearbeitet. Die Bank investiert systematisch in die Entwicklung technologischer Lösungen und die Automatisierung von Prozessen, die auf die Steigerung der Effizienz des Finanzüberwachungssystems abzielen.
Die PUMB setzt ihre konstruktive Zusammenarbeit mit der Nationalbank der Ukraine fort und arbeitet konsequent daran, die Effizienz des Finanzüberwachungssystems zu steigern.
Zur Erinnerung: Die PUMB ist einer der größten Steuerzahler in der Ukraine. Seit 2022 hat die Bank 20,4 Mrd. UAH an Steuern an die Haushalte aller Ebenen abgeführt. Gleichzeitig unterstützt die PUMB aktiv die Ukraine und die Streitkräfte: Die Investitionen der Bank in soziale Projekte beliefen sich seit 2022 auf über 1,4 Mrd. UAH, wovon mehr als 544 Mio. UAH zur Unterstützung der Streitkräfte der Ukraine (ZSU), der Territorialverteidigungskräfte (TrO), des Katastrophenschutzes (DSNS), der Nationalpolizei, der Nationalgarde, des Hauptnachrichtendienstes (GUR) und des Sicherheitsdienstes der Ukraine (SBU) verwendet wurden.
Die Nationalbank der Ukraine hat im Juni 2026 Sanktionen gegen die „Ai Lombard“ GmbH wegen Verstößen gegen die Rechtsvorschriften im Bereich der Finanzüberwachung und des Devisenrechts verhängt, wie die Aufsichtsbehörde am 7. Juli mitteilte. Die Geldstrafen beliefen sich insgesamt auf 4,196 Mio. UAH.
Die Hauptstrafe in Höhe von 4,096 Mio. UAH erhielt das Unternehmen wegen unsachgemäßer Organisation und Durchführung der primären Finanzüberwachung.
Nach Angaben der NBU betrafen die Verstöße die Ausarbeitung und Umsetzung interner Dokumente, die Überprüfung von Kunden, die Anwendung eines risikoorientierten Ansatzes, zusätzliche Maßnahmen in Bezug auf politisch exponierte Personen sowie die Bereitstellung von Informationen und Dokumenten auf Anfrage der Nationalbank.
Eine weitere Geldbuße in Höhe von 100.000 UAH erhielt „Ai Lombard“ wegen eines Verstoßes gegen die Vorschriften zur Durchführung von Devisengeschäften. Insbesondere wies die NBU darauf hin, dass in den internen Dokumenten keine Regelung für die Zusammenarbeit zwischen den einzelnen Abteilungen bei der Durchführung von Devisengeschäften vorhanden war und dass die Einziehung von Devisenbeständen aus der Kasse der jeweiligen Abteilung nicht erfolgte.
Darüber hinaus erhielt das Unternehmen schriftliche Verwarnungen wegen unsachgemäßer Führung von Kundenakten und der Durchführung von Devisengeschäften mit nicht ansässigen Privatpersonen im Zusammenhang mit der Gewährung und Tilgung von Krediten sowie der Zahlung von Zinsen in Hrywnja ohne entsprechende Lizenz der NBU.
Die „Ai Lombard“ GmbH ist ein in der Ukraine registriertes Nichtbank-Finanzinstitut. Die NBU hat das Unternehmen in das staatliche Register der Finanzinstitute aufgenommen und ihm im Oktober 2023 eine Lizenz zur Erbringung von Finanzdienstleistungen erteilt.
Die Nationalbank der Ukraine hat im Juni 2026 die AG „PUMB“ wegen Verstößen gegen die gesetzlichen Vorschriften im Bereich der Finanzüberwachung mit einer Geldstrafe von 10 Mio. UAH belegt, wie die Aufsichtsbehörde am 7. Juli mitteilte.
Nach Angaben der NBU betrafen die Verstöße die unzureichende Überprüfung neuer und bestehender Kunden sowie die Nichtanwendung verschärfter Überprüfungsmaßnahmen bei Kunden mit hohem Geschäftsrisikopotenzial.
Die Aufsichtsbehörde wies zudem auf die unsachgemäße Anwendung des risikobasierten Ansatzes durch die Bank hin. Insbesondere stellte die NBU fest, dass ein hohes Risiko bei Geschäftsbeziehungen mit Kunden nicht erkannt wurde, deren letztendliche wirtschaftliche Eigentümer Staatsangehörige eines Staates sind, der eine bewaffnete Aggression gegen die Ukraine ausübt.
Darüber hinaus hat die Bank nach Angaben der NBU die speziell befugte Behörde nicht rechtzeitig über schwellenwertrelevante Finanztransaktionen informiert und gegen die Anforderungen zur Beendigung von Geschäftsbeziehungen mit Kunden verstoßen, die keine Unterlagen oder Angaben für eine ordnungsgemäße Überprüfung vorgelegt hatten.
Neben der Geldstrafe erhielt die PUMB eine schriftliche Verwarnung wegen Mängeln in den internen Dokumenten zur Finanzüberwachung. Die NBU wies darauf hin, dass darin keine Verfahren vorgesehen waren, die für ein wirksames Risikomanagement und die Verhinderung der Nutzung von Bankdienstleistungen zur Geldwäsche, zur Terrorismusfinanzierung oder zur Verbreitung von Massenvernichtungswaffen ausreichend waren.
PUMB – Erste Ukrainische Internationale Bank – ist eine der größten Privatbanken mit ukrainischem Kapital. Die Bank ist seit 1991 tätig und bietet Dienstleistungen für Privatkunden, Unternehmer und Unternehmen an. PUMB ist gemäß der Klassifizierung der NBU eine systemrelevante Bank und betreut rund 147.000 Firmenkunden sowie 1,9 Millionen Privatkunden.
Wie Experts.news berichtet, vergrößert sich auf dem ukrainischen Wohnungsmarkt die Kluft zwischen dem, was Käufer meist erwerben möchten, und dem, was Verkäufer anbieten, heißt es im Juni-Bericht der NBU zur Finanzstabilität.
Nach Angaben der Aufsichtsbehörde liegt die durchschnittliche Fläche einer gekauften Wohnung weiterhin bei 48 m², die eines Hauses bei etwa 70 m². Dabei überwiegen im Angebotsmix nach wie vor geräumigere Wohnungen: Ihre durchschnittliche Fläche beträgt mehr als 65 m².
Auch beim Alter der Immobilien ist eine Diskrepanz festzustellen. Käufer entscheiden sich häufiger für ältere und damit preisgünstigere Wohnungen. In Kiew stieg das Medianalter der erworbenen Wohnungen auf 33 Jahre, in den westlichen Regionen auf 39 Jahre. In den Immobilienanzeigen hingegen werden fast zwei Drittel der Wohnungen in Gebäuden angeboten, die vor weniger als 15 Jahren errichtet wurden.
Die NBU stellt fest, dass solche Diskrepanzen zwischen Angebot und Nachfrage die Aktivität auf dem Markt bremsen. Käufer sind eher an kleineren und günstigeren Wohnungen interessiert, während Verkäufer und Bauträger häufiger neuere und geräumigere Objekte anbieten.
Dieser Trend ist auch für Bauträger von Bedeutung. In den westlichen Regionen und den Vororten von Kiew werden häufiger preisgünstige Objekte gebaut, während in der Hauptstadt Projekte der Business-Klasse überwiegen. Die Nachfrage in Kriegszeiten zeigt jedoch, dass der durchschnittliche Käufer eher ein kompaktes und erschwinglicheres Produkt benötigt.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 belebte sich der Wohnungsbau: In den meisten Regionen stieg die Projektfläche von Mehrfamilienhäusern, bei denen mit dem Bau begonnen wurde, deutlich an. In der Ukraine insgesamt hat sich dieser Wert innerhalb eines Jahres um das Eineinhalbfache erhöht, in Kiew sogar um mehr als das Doppelte.
Die NBU weist jedoch darauf hin, dass Bauträger nach wie vor die Fertigstellung bestehender Komplexe und neue Projekte weitgehend aus eigenen Mitteln finanzieren. Banken vergeben aufgrund der hohen Risiken nur zögerlich Kredite an die Baubranche.
Die wichtigste Schlussfolgerung für den Markt: Die weitere Erholung der Verkaufszahlen wird nicht nur von den Einkommen der Bevölkerung abhängen, sondern auch davon, inwieweit sich das Angebot der tatsächlichen Nachfrage annähert – hinsichtlich Fläche, Preis, Alter der Wohnungen und Risikoniveau für den Käufer.
Wie Experts.new berichtet, sind die Immobilienpreise in der Ukraine nach einer Phase relativer Ruhe wieder gestiegen, wie aus dem Bericht zur Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine vom Juni hervorgeht.
Nach Angaben der NBU sind die Immobilienpreise in den letzten sechs Monaten gestiegen. Auf dem Erstmarkt stiegen die in Anzeigen angegebenen Preise in etwa proportional zur Abwertung der Hrywnja, da Immobilienpreise in der Ukraine traditionell in US-Dollar angegeben werden. Auf dem Sekundärmarkt verlief der Anstieg schneller – er lag um 5–10 Prozentpunkte über der Abwertung.
Ein weiterer Faktor war der starke Anstieg der Selbstkosten für Bauvorhaben aufgrund des Preisanstiegs bei Kraftstoffen. Dies verstärkte den Preisdruck bei Neubauten und schränkte die Möglichkeiten der Bauträger ein, die Preise auf dem bisherigen Niveau zu halten.
Dabei weist die NBU darauf hin, dass die Wohnimmobilienpreise im Vergleich zu den Haushaltseinkommen weiterhin auf einem historisch niedrigen Niveau liegen. Im ersten Quartal 2026 betrug das Verhältnis von Wohnimmobilienpreisen zu Einkommen 8,7x für den Erstmarkt und 8,6x für den Sekundärmarkt.
Auf dem Mietmarkt ist eine andere Situation zu beobachten. Aufgrund der winterlichen Angriffe auf die Energieinfrastruktur und der damit verbundenen Risiken hat sich der Anstieg der Mietpreise verlangsamt. In Kiew, im Süden und im Zentrum des Landes haben sich die Mietpreise seit dem vergangenen Herbst praktisch nicht verändert. Der Preisanstieg setzte sich vor allem in den westlichen Regionen fort.
Das Verhältnis zwischen den Preisen für Bestandsimmobilien und den Mieten stieg im ersten Quartal leicht auf das 10,4-Fache an, lag jedoch weiterhin unter dem langfristigen Durchschnittswert.
Für Käufer bedeutet dies, dass Wohnraum im historischen Vergleich relativ erschwinglich bleibt, doch Unsicherheit, Sicherheitslage und der Zustand der Energieinfrastruktur schränken die Nachfrage weiterhin ein. Für Investoren ist die Situation weniger eindeutig: Der Anstieg der Kaufpreise bei nahezu stabilen Mieten mindert die kurzfristige Attraktivität des Erwerbs von Wohnraum zur Vermietung, insbesondere in Kiew und den zentralen Regionen.
Mittelfristig wird die Marktentwicklung vom Kurs der Hrywnja, den Kosten für Bauvorhaben, der Sicherheitslage, dem Zustand der Energieversorgung sowie der Wiederaufnahme der Hypothekenkreditvergabe abhängen.
IMMOBILIEN, Miete, NBU, PREIS, Wohnraum
Die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen auf dem Wohnungsmarkt ist im Zeitraum Januar bis März 2026 im Vergleich zum Vorquartal deutlich zurückgegangen, während die Nachfrage weiterhin Schwankungen unterliegt, heißt es im Bericht zur Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine (NBU) vom Juni 2026.
„Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt war in den letzten sechs Monaten schwankend. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres wurden die meisten Kauf- und Verkaufsgeschäfte seit 2022 abgeschlossen, während ihre Zahl im ersten Quartal 2026 deutlich zurückging. Insgesamt stieg die Zahl der Transaktionen in den letzten vier Quartalen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11 %“, teilte die NBU mit.
Ihren Angaben zufolge wurden im ersten Quartal 2026 rund 70.000 Kaufverträge auf dem Wohnungsmarkt abgeschlossen, gegenüber 71.500 Verträgen im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon waren etwa 40.000 steuerpflichtige Verträge – gegenüber 45.800 im ersten Quartal des Vorjahres.
Fast die Hälfte aller Transaktionen von Oktober 2025 bis März 2026 wurde in Kiew sowie in den Oblasten Kiew, Dnipropetrowsk, Charkiw und Lemberg abgeschlossen, heißt es in dem Dokument. Käufer bevorzugen Wohnungen in Städten. Die durchschnittliche Fläche einer erworbenen Wohnung liegt weiterhin bei 48 m², die eines Hauses bei 70 m².
In der Angebotsstruktur überwiegen jedoch weiterhin größere Wohnungen – die durchschnittliche Fläche beträgt über 65 m². Darüber hinaus sind Unterschiede zwischen Angebot und Nachfrage auch hinsichtlich des Alters der Immobilien zu beobachten. So überwiegen in den Anzeigen neuere Wohnungen – fast zwei Drittel der Wohnungen werden in Gebäuden angeboten, die jünger als 15 Jahre sind, während das Medianalter der in Kiew erworbenen Wohnungen auf 33 Jahre und in den westlichen Regionen auf 39 Jahre gestiegen ist.
Die Diskrepanz zwischen Nachfrage und Angebot bremst nach Ansicht der Regulierungsbehörde weiterhin die Marktaktivität. Zudem wird die Nachfrage weiterhin durch erhebliche Unterbrechungen bei der Strom- und Wärmeversorgung, verursacht durch den russischen Terror, sowie durch den Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der Abwertung der Griwna gegenüber dem Dollar beeinflusst. Die Investitionsnachfrage nach Wohnraum ist in den meisten Regionen aufgrund hoher Sicherheitsrisiken unverändert schwach.
Nach einer relativen Flaute steigen die Immobilienpreise wieder an, heißt es in dem Bericht. Der Anstieg wurde sowohl durch die Abwertung der Hrywnja gegenüber dem US-Dollar als auch durch den starken Anstieg der Baukosten infolge des Preisanstiegs bei Brennstoffen beeinflusst. Nach Angaben der NBU stiegen die Wohnimmobilienpreise in den Anzeigen auf dem Erstmarkt innerhalb eines halben Jahres proportional zur Abwertung, während sie auf dem Sekundärmarkt um 5–10 Prozentpunkte schneller stiegen. Die Entwicklung der Durchschnittspreise in den Anzeigen und bei den tatsächlichen Transaktionen ist ähnlich, der Preisanstieg unterscheidet sich zwischen den Regionen kaum.
Wie die Aufsichtsbehörde feststellt, bleiben die Immobilienpreise im Verhältnis zu den Haushaltseinkommen auf einem historisch niedrigen Niveau – für Erstwohnungen lag das Preis-Einkommens-Verhältnis im ersten Quartal bei 8,7, für Zweitwohnungen bei 8,6.
Darüber hinaus verglich die Nationalbank die aktualisierten Preisindizes für Wohnimmobilien mit der Preisentwicklung bei tatsächlichen Kaufgeschäften. Ihren Angaben zufolge waren die auf Transaktionen basierenden Indizes volatiler, doch die Abweichung zwischen den Kennzahlen ist unerheblich.
Aufgrund der winterlichen Beschüsse der Energieinfrastruktur hat sich der Preisanstieg auf dem Mietwohnungsmarkt verlangsamt. In Kiew, im Süden und im Zentrum des Landes haben sich die Mietpreise seit dem vergangenen Herbst praktisch nicht verändert; lediglich in den westlichen Regionen stieg der Mietpreis weiter an. Das Verhältnis zwischen den Preisen für Bestandswohnungen und den Mieten stieg im ersten Quartal leicht an und lag bei 10,4, überschritt jedoch laut dem Bericht noch nicht den langfristigen Durchschnittswert.
