Die linke Koalition Sumar hat im spanischen Abgeordnetenhaus eine Initiative zur Legalisierung des Mietmarktes eingereicht, die ein Verbot von Barzahlungen für Mieten und die Umstellung auf elektronische, überwachbare Zahlungswege vorsieht, wie spanische Medien berichten.
Den veröffentlichten Details zufolge sollen die Zahlungen per Banküberweisung oder anderen elektronischen Mitteln erfolgen, und die Finanzinstitute, die solche Transaktionen abwickeln, müssen die Informationen automatisch an die spanische Steuerbehörde (AEAT) weiterleiten, um nicht deklarierte Einkünfte aufzudecken und den Schutz der Mieter durch die Bestätigung der Zahlungen mit Kontoauszügen zu verbessern.
Ein weiterer Bestandteil des Pakets ist die Einbehaltung von 1 % der Miete, die der Vermieter monatlich an die AEAT überweisen muss. In den Unterlagen wird betont, dass diese Abgabe auch als Instrument zur Bildung eines genaueren Indikators für die Entwicklung der Mietpreise in den Regionen angesehen wird.
Sumar schätzt die Höhe der Steuerausfälle aufgrund von Verstößen und Steuerhinterziehung im Bereich der Mieteinnahmen auf über 12,5 Milliarden Euro pro Jahr und schlägt vor, die Ressourcen der Steuerbehörden zu verstärken, einschließlich der Schaffung spezialisierter Abteilungen zur Aufdeckung von Verstößen auf dem Immobilienmarkt.
Für Banken bedeutet die Umsetzung dieses Ansatzes einen Anstieg des Anteils der über Konten abgewickelten Zahlungen und gleichzeitig eine Ausweitung der Rolle der Compliance und des Datenaustauschs mit den Steuerbehörden. Für den Wohnungsmarkt könnte dies eine Beschleunigung der „Legalisierung” von Mieten und eine Erhöhung der Preistransparenz bedeuten, wobei die Parameter und Fristen jedoch von der Verabschiedung der Initiative im Parlament abhängen werden.
In Spanien werden parallel dazu Maßnahmen zur Verschärfung der Vorschriften im Bereich der Saisonvermietung und zur Verhinderung von Missbrauch diskutiert. Die Regierung hat bereits die Ausarbeitung eines entsprechenden Pakets angekündigt. Zum Vergleich: In Griechenland wird ab dem 1. Januar 2026 eine Regelung eingeführt, nach der Mieten über registrierte Bankkonten zu bezahlen sind und Barzahlungen nicht mehr zulässig sind.
„Kernel“, einer der größten ukrainischen Agrarkonzerne, hat neue Entwicklungsmöglichkeiten auf dem EU-Markt erörtert und die Aussichten für eine Vertiefung der Partnerschaft mit dem spanischen Lieferanten von Sonnenblumen- und Olivenöl Aceites Abril vereinbart, teilte die Pressestelle des Agrarkonzerns auf Facebook mit.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Thema des Treffens in Orense (Spanien) die Ausweitung der Lieferungen von Pflanzenölen nach Europa und die Anpassung der Logistik war. Die Parteien diskutierten das Sortiment, potenzielle Mengen und praktische Lösungen zur Gewährleistung der Stabilität und Vorhersehbarkeit der Exporte.
„Wir haben über konkrete Dinge gesprochen: Logistik, Flexibilität der Lieferungen und Möglichkeiten zur Erweiterung des Sortiments für die EU. Für uns ist es wichtig, vorhersehbare, langfristige Kooperationsmodelle aufzubauen. Wir bauen unsere Partnerschaften in der EU weiter aus und konzentrieren uns dabei auf die Stabilität der Lieferungen, effektive kommerzielle Lösungen und eine langfristige, für beide Seiten vorteilhafte Zusammenarbeit“, erklärte Andriy Paladiy, Direktor für den Handel mit Ölen und Proteinen des Agrarunternehmens, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Das spanische Unternehmen Aceites Abril S.A. wurde 1962 gegründet und ist einer der führenden familiengeführten Hersteller von Pflanzenölen in Spanien. Es ist auf die Herstellung von Olivenöl der Kategorien Extra Virgin und Virgin sowie von Sonnenblumen-, Soja- und Traubenöl spezialisiert. Das Unternehmen besitzt eine Fabrik im Industriegebiet San Sibao das Vinyas und einen eigenen Logistikterminal im Hafen von Vigo, über den Produkte in mehr als 60 Länder weltweit exportiert werden. Das Unternehmen gehört stabil zu den zehn größten Akteuren der Branche in Spanien.
Vor dem Krieg war der Agrarkonzern Kernel weltweit führend in der Produktion von Sonnenblumenöl (etwa 7 % der weltweiten Produktion) und dessen Export (etwa 12 %). Er ist einer der größten Produzenten und Verkäufer von abgefülltem Öl in der Ukraine. Darüber hinaus beschäftigt er sich mit dem Anbau und Verkauf von Agrarprodukten.
Die spanische Regierung hat angekündigt, Hunderttausenden von Migranten, die ohne Erlaubnis im Land arbeiten oder sich dort aufhalten, einen legalen Status zu gewähren, berichtete die Associated Press (AP) am Dienstag unter Berufung auf die Ministerin für Soziales und Migration, Elma Saiz.
Wie sie gegenüber Journalisten erklärte, können Migranten ab April, wenn das entsprechende Dekret in Kraft treten soll, Anträge auf Legalisierung stellen. Die Genehmigung gilt für diejenigen, die bis zum 31. Dezember 2025 nach Spanien gekommen sind, sich mindestens fünf Monate im Land aufgehalten haben und nicht vorbestraft sind.
Nach verschiedenen Schätzungen könnten 500.000 bis 800.000 Migranten von den Plänen der spanischen Behörden profitieren. Viele von ihnen stammen aus Lateinamerika und Afrika und sind in der Landwirtschaft, im Tourismus und im Dienstleistungssektor tätig.
AP erklärt, dass dieses Dekret es ermöglichen wird, ein Gesetz mit einer ähnlichen Initiative zu umgehen, das bisher noch nicht vom Parlament verabschiedet werden konnte.
Im November 2024 erklärte Saiz, dass die spanischen Behörden beabsichtigen, bis zu 300.000 Migranten pro Jahr zu legalisieren, um den Arbeitskräftemangel im Land aufgrund der alternden Bevölkerung auszugleichen. Damals sagte sie, dass die Politik zur Anwerbung von Migranten drei Jahre dauern werde. Sie präzisierte, dass Spanien jährlich 250.000 bis 300.000 ausländische Arbeitnehmer benötige, die Steuern zahlen können, um den Sozialstaat zu erhalten.
Nach den Ergebnissen des dritten Quartals 2025 gehörten ukrainische Staatsbürger zu den zehn größten ausländischen Immobilienkäufern in Spanien – auf sie entfielen 758 Kaufverträge, wie aus den Daten des spanischen Registrierungsdienstes (Registrars) für das dritte Quartal hervorgeht.
An der Spitze der ausländischen Käufer standen Bürger aus Großbritannien (1.871 Transaktionen), Deutschland (1.539) und den Niederlanden (1.416). Es folgen Rumänien (1.321) und Marokko (1.317) sowie Frankreich (1.241) und Italien (1.177).
Zu den Top Ten gehören auch Polen (1.096) und Belgien (1.021). Die Ukraine belegte den 10. Platz (758) und lag damit vor China (687) und Schweden (578).
Unter den anderen in der Statistik vertretenen Ländern sind Irland (424 Transaktionen), die USA (405), Russland (403) und Bulgarien (251) zu nennen.
In Spanien haben ausländische Immobilienkäufer ihre Aktivitäten etwas zurückgefahren, aber sie bleiben weiterhin die treibende Kraft des Marktes – vor allem Bürger aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden.
Nach Angaben des spanischen Grundbuchamtes haben Ausländer im dritten Quartal 2025 fast 23.700 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht. Der Anteil der Transaktionen mit Nichtansässigen sank von 14,9 % im Vorjahr auf 13,6 %, liegt aber immer noch etwa 36 % über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
Wer kauft: Top-Nationen auf dem spanischen Wohnungsmarkt
Im dritten Quartal 2025 waren die größten Gruppen ausländischer Käufer:
Unter den anderen wichtigen Käufern im dritten Quartal ist ein moderates Wachstum seitens Rumäniens und Marokkos zu verzeichnen, während die Nachfrage aus Frankreich, Italien, Belgien und Polen etwas zurückgegangen ist. Das Interesse der Käufer aus den USA und Marokko blieb in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Die Nachfrage aus der Russischen Föderation und China ging deutlich zurück – um etwa 34 % bzw. 23 %.
Gesamtbild für 2024
Wie aus den zusammengefassten Daten für 2024 hervorgeht, kauften Ausländer in Spanien etwa 93.000 Wohnimmobilien – etwa 14,6 % aller Transaktionen auf dem Markt. Dies ist einer der höchsten Werte seit Beginn der Aufzeichnungen.
Nach den Ergebnissen für 2024 sehen die wichtigsten nationalen Gruppen wie folgt aus:
Somit bilden vor allem Europäer – Briten, Deutsche, Marokkaner, Niederländer, Rumänen, Italiener, Franzosen und Polen – die Top Ten nach Kaufvolumen, ergänzt durch Käufer aus China und der Ukraine.
Magnetregionen für Ausländer
Die beliebtesten Regionen unter ausländischen Käufern sind nach wie vor die Mittelmeerküste und die Inseln: die Autonome Gemeinschaft Valencia, Andalusien, Katalonien, die Balearen und die Kanarischen Inseln. Auf sie entfällt der überwiegende Teil der Käufe durch Ausländer, und in einzelnen Provinzen – wie Alicante oder Malaga – erreicht der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Transaktionen 30 bis 40 %.
Was bedeutet die Korrektur der Nachfrage?
Den leichten Rückgang der Transaktionen im dritten Quartal 2025 betrachten Experten eher als technische Korrektur nach dem Rekordjahr 2024 denn als Trendwende. Der Anteil ausländischer Käufer bleibt deutlich über dem Vorkrisendurchschnitt, und Spanien zieht mit seiner Kombination aus Klima, relativ erschwinglichen Preisen und gut ausgebauter Infrastruktur weiterhin Käufer an.
Dabei verändert sich die Nachfragestruktur allmählich: Die Positionen der Briten und Deutschen bleiben stark, aber Käufer aus den Niederlanden, Mittel- und Osteuropa sowie Nordafrika spielen eine immer wichtigere Rolle. Für den lokalen Markt bedeutet dies, dass der Anteil ausländischer Käufer weiterhin hoch bleibt, jedoch mit einer größeren Vielfalt an Nationalitäten und Kapitalquellen.
Quelle: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Laut dem Projekt Relocation.com.ua war Spanien im Jahr 2024 der größte „Aussteller” von ersten Aufenthaltsgenehmigungen (first residence permits) in der Europäischen Union, gefolgt von Deutschland und Polen, wie Daten von Eurostat zeigen.
Statistiken zufolge hat Spanien 561.640 erste Aufenthaltsgenehmigungen ausgestellt, Deutschland 544.987, Polen 488.846, Italien 346.411 und Frankreich 342.208. Europäische Kommission
Diese fünf Länder stellten zusammen 65,1 % aller ersten Aufenthaltsgenehmigungen, die 2024 in der EU ausgestellt wurden. Insgesamt haben die EU-Länder im Jahr 2024 3,5 Millionen erste Aufenthaltsgenehmigungen für Bürger aus Nicht-EU-Ländern ausgestellt, das sind 8,3 % weniger als im Jahr 2023.
http://relocation.com.ua/spain-and-germany-lead-the-way-in-issuing-the-first-npi/
