Ende 2025 lebten in Spanien 7.500.944 Ausländer mit gültigen Aufenthaltsdokumenten, das sind 4,5 % mehr als im Vorjahr. Diese Daten wurden vom Ständigen Beobachtungszentrum für Einwanderung (OPI) des spanischen Ministeriums für Inklusion, Soziales und Migration veröffentlicht.
Von dieser Zahl verfügten 3.804.191 Personen über eine Registrierungsbescheinigung als EU- oder EFTA-Bürger, 3.497.284 lebten mit einer Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen des allgemeinen Migrationsregimes im Land, weitere 199.469 Personen hielten sich im Rahmen des Brexit-Abkommens für Briten und ihre Familienangehörigen mit einer TIE-Karte in Spanien auf.
Unter den Inhabern von EU-Registrierungsbescheinigungen und damit verbundenen Dokumenten bildeten die Bürger Rumäniens mit 1.136.518 Personen, Italiens mit 514.054 und Großbritanniens mit 382.474 die größten Gruppen. Zusammen machten diese drei Nationalitäten 51 % dieser Kategorie von Ausländern mit Aufenthaltsdokumenten aus.
Im Segment der Ausländer mit einer Aufenthaltsgenehmigung außerhalb des EU-Systems waren laut OPI die größten nationalen Gruppen Bürger aus Marokko, Kolumbien und Argentinien. Dabei stieg die Gesamtzahl der Ausländer in diesem Segment im Jahresverlauf um 9 % bzw. um 288.253 Personen.
Separat hat Spanien die Statistiken zu Ukrainern aktualisiert. Nach Angaben des OPI lebten am 31. Dezember 2025 338.576 ukrainische Staatsbürger mit gültigen Aufenthaltsgenehmigungen im Land. Die Zahl wurde im Januar 2026 in einem Sonderbericht über ukrainische Staatsbürger veröffentlicht.
Damit verfügt Spanien weiterhin über eine der größten Gruppen von Ausländern mit legalem Aufenthaltsstatus in der EU, und die Ukrainer bleiben eine der auffälligsten nationalen Gruppen innerhalb dieser Struktur.
Der spanische Immobilienmarkt erreichte 2025 seinen Höchststand seit 2007: Nach Angaben des spanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung wurden im Land 752.098 Immobilienkäufe getätigt, was einem Anstieg von 5 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Nachfrage aus dem Ausland bleibt einer der wichtigsten Treiber dieses Wachstums. Nach vorläufigen Angaben der spanischen Registerbehörden kauften Ausländer im Jahr 2025 fast 97.300 Häuser und Wohnungen in Spanien, was einen neuen Höchststand darstellt und 13,8 % aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt ausmacht. Nach den Notariatsstatistiken für das erste Halbjahr 2025 tätigten Ausländer 71.155 Transaktionen, was 19,3 % der Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in diesem Zeitraum entspricht. Notare weisen gesondert darauf hin, dass das Wachstum im Jahr 2025 hauptsächlich von ausländischen Einwohnern getragen wurde, während die Käufe von Nicht-Einwohnern leicht zurückgingen.
Die Hauptgruppen ausländischer Käufer in Spanien bilden derzeit vor allem Europäer und Menschen aus Ländern mit hoher Migration nach Spanien. Nach Angaben der Registratoren für das vierte Quartal 2025 entfielen die größten Anteile unter den ausländischen Käufern auf Briten (8,57 %), Deutsche (6,67 %), Niederländer (5,91 %), Marokkaner (5,30 %), Franzosen (5,28 %), Rumänen (5,17 %) und Italiener (4,76 %). Die Notariatsstatistik für das erste Halbjahr 2025 zeigt ebenfalls die Führungsposition der britischen Staatsbürger mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756.
Auch Ukrainer nehmen in dieser Struktur bereits einen bedeutenden Platz ein. Nach Angaben, die auf der Grundlage spanischer Notariatsstatistiken erhoben wurden, tätigten ukrainische Staatsbürger im Zeitraum Januar bis Juni 2025 2.165 Immobilienkäufe in Spanien, was einen Rekord für die gesamte Beobachtungsreihe darstellt. In der offiziellen Übersicht von Notariado wird die Ukraine auch unter den Ländern genannt, die im ersten Halbjahr 2025 ein Wachstum verzeichneten: Die Zahl der Käufe durch Ukrainer stieg im Jahresvergleich um 5 %. Der durchschnittliche Preis, den ukrainische Käufer zahlten, lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter.
Die Russen hingegen verlieren an Gewicht auf dem spanischen Markt. Nach Angaben der Notare gingen die Immobilienkäufe durch russische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 17,4 % zurück, und die Russen gehören nicht mehr zu den größten ausländischen Gruppen, gemessen an der Anzahl der Transaktionen. Dabei gehören Russen nach wie vor zu den Käufern mit einem über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis für Ausländer.
Geografisch ist die ausländische Nachfrage an der Küste und auf den Inseln am stärksten ausgeprägt. Nach Angaben der Registrare ist der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen (32,8 %), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (29,6 %), auf den Kanarischen Inseln (24,5 %), in Murcia (22,8 %), Katalonien (16,5 %) und Andalusien (14 %) besonders hoch. Notare heben außerdem Alicante, die Balearen, Málaga und Santa Cruz de Tenerife als Hauptkonzentrationsgebiete für Transaktionen mit Ausländern hervor.
Somit wird der spanische Immobilienmarkt derzeit von zwei ausländischen Strömen angetrieben: nicht ansässigen Käufern, insbesondere aus Nord- und Westeuropa, und Migranten, die bereits in Spanien leben und arbeiten. Nach den Notariatsstatistiken war es vor allem die zweite Gruppe, die 2025 den Rekordbedarf an Wohnraum aufrechterhielt.
Der Tee-Bereich Tea&Food des Unternehmens „Biosfera“, vertreten durch die Marken Graff und Ritz Barton, hat nach Angaben der Pressestelle des Unternehmens im Jahr 2025 seine Produktion und seinen Absatz im Vergleich zum Vorjahr um das 2,5-fache gesteigert.
Dem Bericht zufolge stieg der Absatz von 1,4 Millionen Packungen im Jahr 2024 auf 3,5 Millionen Packungen im Jahr 2025. Der monatliche Umsatz des Geschäftsbereichs lag zum Jahresende bei über 35 Millionen UAH, und die Marke Graff gehörte zu den vier führenden Teemarken der Ukraine, gemessen am Absatz in Einzelhandelsketten. Der Anteil des Unternehmens am heimischen Teemarkt wird auf 5 % geschätzt.
„Die Faktoren für das Wachstum unseres Teegeschäfts waren eine starke Marketingstrategie und der Ausbau der Beziehungen zu den größten Einzelhandelsketten. Der nächste Schritt in der Entwicklung ist die internationale Expansion“, sagte Andriy Zdesenko, Gründer und CEO der Biosphere Corporation.
Die CEO von CupSoul, Iryna Broslavtseva, betonte die Bereitschaft der Marke, sich dem Wettbewerb auf den ausländischen Märkten zu stellen.
„Die Qualität unseres Tees wird nicht nur von ukrainischen Verbrauchern geschätzt, sondern auch durch zahlreiche Auszeichnungen, darunter auch internationale. Dies zeigt, dass wir in der Ukraine ein Produkt von europäischer Qualität herstellen, das auf ausländischen Märkten wettbewerbsfähig ist“, zitiert die Pressestelle Broslavtseva.
Das Unternehmen CupSoul, das für den Tee-Bereich innerhalb der Unternehmensstruktur verantwortlich ist, fügte hinzu, dass es Ende 2025 mit dem Export von Graff-Tee nach Spanien begonnen habe. Im Laufe des Jahres 2026 ist der Eintritt in den kanadischen Markt und die weitere Expansion in Europa geplant, insbesondere in Deutschland, Polen und Tschechien, wo die Marke bereits registriert ist.
Trotz eines Raketenangriffs auf den Produktionskomplex in Dnipro im Frühjahr 2025, bei dem die Werkhalle beschädigt und Rohstoffvorräte verloren gingen, nahm das Unternehmen die Produktion innerhalb eines Monats wieder auf. Derzeit umfasst das Teesortiment 124 Positionen. Im vergangenen Jahr erhielt die Marke eine Reihe von Fachauszeichnungen, darunter den Red Dot Award für Verpackungsdesign und die Effie Awards Ukraine in Bronze.
Die Biosphere Corporation ist ein führender Hersteller und Vertreiber von Haushalts- und Körperpflegeprodukten in der Ukraine und einer der Marktführer in Osteuropa und Zentralasien. Die Produktionskapazitäten umfassen sechs moderne Werke in der Ukraine und zwei in Europa. Das Portfolio mit 25 Marken umfasst „Frekken BOK”, Smile, Novita, Lady Cotton, PRO service, Alufix, Vortex, Graff und andere – insgesamt rund 2000 SKU. Laut einer Pressemitteilung sind die Produkte von Biosfera in mehr als 25 Ländern und über 100 Einzelhandelsketten vertreten, darunter METRO, Auchan, Spar, Billa, Carrefour, Albert und Hofer.
Gründer und CEO des Unternehmens ist Andriy Zdesenko.
Die Zahl der Einwohner Spaniens, die außerhalb des Landes geboren wurden, hat erstmals die Marke von 10 Millionen überschritten und belief sich am 1. Januar 2026 auf 10.004.581, wie aus Daten des spanischen Statistikinstituts (INE) hervorgeht.
Die Gesamtbevölkerung Spaniens belief sich zu diesem Zeitpunkt auf 49.570.725 Personen, d. h. der Anteil der im Ausland geborenen Einwohner lag bei fast 20 %.
Das INE stellt fest, dass das Bevölkerungswachstum hauptsächlich auf die Zunahme der Zahl der im Ausland geborenen Menschen zurückzuführen ist, während die Zahl der in Spanien geborenen Menschen stetig zurückgegangen ist. Dabei belief sich die Zahl der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit am 1. Januar 2026 auf 7.243.561, was aufgrund der Erlangung der spanischen Staatsangehörigkeit weniger ist als die Zahl der „im Ausland Geborenen”.
Im vierten Quartal 2025 stieg die Bevölkerung Spaniens um 81.520 Personen, und auf Jahresbasis wird der Zuwachs auf 442.428 Personen geschätzt. Unter den wichtigsten Nationalitäten, die im vierten Quartal 2025 hinzukamen, hebt das INE die kolumbianische, venezolanische und marokkanische hervor.
Zum Vergleich in Bezug auf Ukrainer: Nach Angaben Spaniens gab es am 31. Dezember 2025 im Land 338.576 ukrainische Staatsbürger mit gültigen Aufenthaltsgenehmigungen, wobei 73 % dieser Genehmigungen im Rahmen des Mechanismus für vorübergehenden Schutz erteilt wurden.
Spanien hat laut der Studie „CBRE European Investor Intentions Survey 2026” erstmals den ersten Platz in Europa hinsichtlich der Attraktivität für Immobilieninvestitionen erreicht.
Laut den Daten von CBRE wurde Spanien in der Umfrage (grenzüberschreitende Antworten, ohne Berücksichtigung der Auswahl des „Heimatmarktes”) zum Spitzenreiter bei den Erwartungen hinsichtlich der Gesamtrendite von Immobilien im Jahr 2026 – „knapp 50 %” der Befragten nannten es den Markt mit den höchsten Erwartungen.
Zu den Top 10 Ländern hinsichtlich der Erwartungen für die Gesamtrendite im Jahr 2026 gehören Spanien, Großbritannien, Polen, Italien, Deutschland, Portugal, die Niederlande, Dänemark, Frankreich und Schweden.
In der Rangliste der attraktivsten Städte für grenzüberschreitende Investitionen behielt London den ersten Platz.
Auf den weiteren Plätzen folgten Madrid (2.), Warschau (3.), Barcelona (4.) und Mailand (5.).
CBRE stellt eine Verbesserung der Stimmung unter den Investoren fest: 89 % der Befragten erwarten, dass ihre Kaufaktivität im Jahr 2026 steigen oder auf dem Niveau von 2025 bleiben wird. Das beliebteste Segment ist zum zweiten Mal in Folge Living (Wohnimmobilien), wobei Logistik weiterhin eine starke Position einnimmt und das Interesse an Einzelhandel und Büros von Jahr zu Jahr zunimmt.
CBRE ist ein internationales Unternehmen im Bereich Gewerbeimmobilien und Beratung. Die European Investor Intentions Survey 2026 basiert auf den Antworten von fast 700 Investoren und beschreibt die Erwartungen für die Immobilienmärkte und -sektoren in Europa für das nächste Jahr.
In dem Bericht CBRE European Investor Intentions Survey 2026 wird die Ukraine nicht erwähnt.
Die linke Koalition Sumar hat im spanischen Abgeordnetenhaus eine Initiative zur Legalisierung des Mietmarktes eingereicht, die ein Verbot von Barzahlungen für Mieten und die Umstellung auf elektronische, überwachbare Zahlungswege vorsieht, wie spanische Medien berichten.
Den veröffentlichten Details zufolge sollen die Zahlungen per Banküberweisung oder anderen elektronischen Mitteln erfolgen, und die Finanzinstitute, die solche Transaktionen abwickeln, müssen die Informationen automatisch an die spanische Steuerbehörde (AEAT) weiterleiten, um nicht deklarierte Einkünfte aufzudecken und den Schutz der Mieter durch die Bestätigung der Zahlungen mit Kontoauszügen zu verbessern.
Ein weiterer Bestandteil des Pakets ist die Einbehaltung von 1 % der Miete, die der Vermieter monatlich an die AEAT überweisen muss. In den Unterlagen wird betont, dass diese Abgabe auch als Instrument zur Bildung eines genaueren Indikators für die Entwicklung der Mietpreise in den Regionen angesehen wird.
Sumar schätzt die Höhe der Steuerausfälle aufgrund von Verstößen und Steuerhinterziehung im Bereich der Mieteinnahmen auf über 12,5 Milliarden Euro pro Jahr und schlägt vor, die Ressourcen der Steuerbehörden zu verstärken, einschließlich der Schaffung spezialisierter Abteilungen zur Aufdeckung von Verstößen auf dem Immobilienmarkt.
Für Banken bedeutet die Umsetzung dieses Ansatzes einen Anstieg des Anteils der über Konten abgewickelten Zahlungen und gleichzeitig eine Ausweitung der Rolle der Compliance und des Datenaustauschs mit den Steuerbehörden. Für den Wohnungsmarkt könnte dies eine Beschleunigung der „Legalisierung” von Mieten und eine Erhöhung der Preistransparenz bedeuten, wobei die Parameter und Fristen jedoch von der Verabschiedung der Initiative im Parlament abhängen werden.
In Spanien werden parallel dazu Maßnahmen zur Verschärfung der Vorschriften im Bereich der Saisonvermietung und zur Verhinderung von Missbrauch diskutiert. Die Regierung hat bereits die Ausarbeitung eines entsprechenden Pakets angekündigt. Zum Vergleich: In Griechenland wird ab dem 1. Januar 2026 eine Regelung eingeführt, nach der Mieten über registrierte Bankkonten zu bezahlen sind und Barzahlungen nicht mehr zulässig sind.
