In den letzten drei Jahren haben türkische Investoren rund 614 Millionen Euro in griechische Immobilien investiert und damit ihre Präsenz auf dem Immobilienmarkt des Nachbarlandes deutlich verstärkt. Experten zufolge ist das Hauptmotiv für Käufer aus der Türkei das Bestreben, ihr Kapital vor hoher Inflation, Währungsschwankungen und innenwirtschaftlicher Unsicherheit zu schützen. Griechische Immobilien dienen ihnen nicht nur als Anlageobjekt, sondern auch als Möglichkeit, Zugang zum europäischen Aufenthaltsprogramm zu erhalten.
Ein weiterer Faktor ist das Golden-Visa-Programm, das es Bürgern aus Nicht-EU-Ländern ermöglicht, durch Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu erhalten. Je nach Objekt und Region liegt die Mindestinvestitionsschwelle für Immobilien zwischen 250.000 und 800.000 Euro, und die Aufenthaltsgenehmigung selbst wird für fünf Jahre ausgestellt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung bei Aufrechterhaltung der Investition.
Das wachsende Interesse türkischer Käufer ist vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs ausländischer Investitionen in griechische Immobilien besonders auffällig. Nach Angaben der Bank von Griechenland gingen die ausländischen Investitionen in diesem Sektor im Jahr 2025 um 22 % zurück – auf 2,05 Mrd. Euro gegenüber 2,75 Mrd. Euro im Vorjahr. Trotz des Rückgangs war das Jahr 2025 gemessen am Volumen des ausländischen Kapitals eines der stärksten für den Markt.
Für Griechenland hat die türkische Nachfrage einen doppelten Effekt. Einerseits stützt sie Bauträger, den Markt für Bestandsimmobilien und Investitionen in Tourismusregionen. Andererseits verstärkt sie den Preisdruck, insbesondere in Athen, Thessaloniki, auf den Inseln und in Küstenregionen, wo das Angebot begrenzt ist und die Einheimischen bereits mit dem Problem der Wohnraumverfügbarkeit konfrontiert sind.
Das Interesse türkischer Investoren hängt auch mit der geografischen Nähe zusammen. Griechenland wird als verständlicher und relativ naher Markt wahrgenommen: Zwischen den Ländern entwickeln sich touristische und geschäftliche Beziehungen, und die griechischen Inseln bleiben ein beliebtes Reiseziel für türkische Staatsbürger. Reuters berichtete zuvor, dass Griechenland die vereinfachte Visaregelung für türkische Staatsbürger auf einer Reihe von Inseln in der Ägäis verlängert habe, was die Kontakte zwischen den beiden Märkten zusätzlich stärkte.
In naher Zukunft wird türkisches Kapital wahrscheinlich weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem griechischen Markt spielen.
Der türkische Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer möglichen Stabilisierung der ausländischen Nachfrage nach einer langen Phase des Rückgangs. Wie die „Hurriyet Daily News“ berichtet, rechnen Marktteilnehmer mit einer allmählichen Erholung der Aktivität ausländischer Käufer, auch wenn die Statistiken bislang noch schwach ausfallen. Im März 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 1.353 Wohnimmobilien, was einem Rückgang von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Anteil der Transaktionen mit Ausländern am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe betrug lediglich 1,2 %.
Die Erwartungen hinsichtlich einer Erholung der Nachfrage hängen weniger mit einer bereits eingetretenen drastischen Trendwende zusammen, sondern vielmehr damit, dass sich der Markt offenbar dem Tiefpunkt des Zyklus nähert. In den letzten zwei Jahren hat die Aktivität ausländischer Käufer in der Türkei vor dem Hintergrund veränderter Marktbedingungen, Wechselkursschwankungen, Anpassungen der Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft durch Investitionen sowie eines allgemeinen Nachlassens des Interesses seitens eines Teils der traditionellen Käufer deutlich abgenommen. Dabei gehen die Marktteilnehmer selbst davon aus, dass sich der Sektor nach einem derart starken Einbruch wieder auf ein stabileres Nachfrageniveau zubewegen könnte.
Für ukrainische Käufer bleibt die Türkei einer der bedeutendsten ausländischen Immobilienmärkte. In den letzten Jahren gehörten ukrainische Staatsbürger zu den aktivsten ausländischen Immobilienkäufern im Land. Dies wird durch die offiziellen Statistiken von TurkStat bestätigt: Im Januar 2023 belegten die Ukrainer den vierten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei, im März 2024 den dritten Platz und im Dezember 2025 gehörten sie erneut zu den drei führenden Gruppen hinter den Bürgern Russlands und des Iran.
Diese Entwicklung zeigt, dass die Ukrainer selbst vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs der ausländischen Nachfrage eine spürbare Präsenz auf dem türkischen Markt bewahrten. Die Türkei vereint für ukrainische Käufer traditionell mehrere attraktive Faktoren: eine vergleichsweise große Auswahl an Immobilien, ein für Ausländer verständliches Kaufverfahren, ein großes Angebot in Ferienorten und Großstädten sowie die Möglichkeit, Immobilien als Instrument für Wohnen, Erholung oder Kapitalerhalt zu nutzen.
Die Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei gingen im März 2026 im Jahresvergleich um 20 % zurück – auf 1.353 Objekte, wobei ukrainische Staatsbürger nicht zu den drei größten ausländischen Käufern gehörten. Dies geht aus den März-Statistiken des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervor.
Den Daten für März zufolge belegten russische Staatsbürger mit 229 Käufen den ersten Platz unter den ausländischen Käufern. An zweiter Stelle standen iranische Staatsbürger mit 130 Transaktionen, an dritter Stelle irakische Staatsbürger mit 84 Käufen.
Zuvor gehörten ukrainische Staatsbürger regelmäßig zu den größten ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei. Wie das Portal Open4Business bereits berichtete, belegten die Ukrainer im Januar 2026 mit 77 Käufen den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und mussten sich nur den russischen Staatsbürgern mit 219 Käufen und den iranischen Staatsbürgern mit 118 Käufen geschlagen geben. Auch im Gesamtjahr 2025 belegte die Ukraine den dritten Platz: Bürger der Ukraine erwarben in der Türkei 1.541 Immobilien, während Russen 3.649 Objekte und Iraner 1.878 kauften.
Insgesamt zeigte der türkische Immobilienmarkt im März eine gemischte Entwicklung. Die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe im Land sank im Vergleich zum März 2025 um 2,1 % auf 113.367 Einheiten. Dabei stiegen die Verkäufe mit Hypotheken um 35,9 % auf 25.978 Einheiten, während die Verkäufe von Neubauimmobilien um 1,3 % auf 35.725 Einheiten zunahmen.
Die größten Märkte nach Anzahl der Transaktionen im März blieben Istanbul, Ankara und Izmir. Auf Istanbul entfielen 21.665 Verkäufe, auf Ankara 10.236 und auf Izmir 7.278.
Die Entscheidung der Türkei, ein Importkontingent für 3 Millionen Tonnen Mais mit einem ermäßigten Zollsatz von 5 % zu eröffnen, hat die Marktlage erheblich verändert, wie die Informations- und Analyseagentur „UkrAgroConsult“ mitteilte.
„Dieser Schritt soll die Inlandspreise in der Türkei stabilisieren und die hohe Nachfrage befriedigen. Die Binnenbilanz des Landes erfordert aktive Importe: Die eigene Produktion beträgt etwa 8 Mio. Tonnen, während der Verbrauch 10 Mio. Tonnen übersteigt“, so die Analysten.
Nach Angaben der Agentur bleibt die Zollpolitik Ankaras streng: Außerhalb der Quote gilt ein Zollsatz von 130 %. Der Markt passt sich jedoch dank vorübergehender Präferenzregelungen an. Unter diesen Umständen festigt die Ukraine ihre Präsenz und deckt dank eines umfangreichen Angebots und vorteilhafter Logistik bereits 85–87 % der türkischen Importe ab.
„Derzeit sind die Geschwindigkeit der Lieferungen und die Bereitschaft der Händler, flexible Lieferungen zusammenzustellen, die entscheidenden Wettbewerbsfaktoren. Die Marktdynamik wird durch den Rohstoffmangel im Importland und die Effizienz der Logistikketten bestimmt“, betonten die Experten von „UkrAgroConsult“.
Zu den wichtigsten Trends zählten die Experten die Veränderung der Nachfrage aufgrund von Kontingentierungen sowie die Dominanz regionaler Lieferanten vor dem Hintergrund der Knappheit. Die Agentur prognostiziert, dass die Ukraine ihren Status als wichtiger Partner der Türkei gerade dank der schnellen Lieferungen behalten wird, trotz der Schutzzölle für Mengen außerhalb der Kontingente.
Die Ergebnisse einer im März 2026 von der Forschungsgesellschaft Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführten soziologischen Meinungsumfrage zeigen eine moderat positive und stabile Einstellung der Ukrainer gegenüber der Türkei. Insgesamt bewerten 55,0% der Befragten das Land positiv, während negative Einstellungen nur 5,6% ausmachen. Im Vergleich zu August 2025 sind die positiven Bewertungen gestiegen (von 52,3%), während die negativen im Gegenteil gesunken sind (von 8,0%), was auf eine allgemeine Verbesserung der Wahrnehmung hinweist.
Die Struktur der Antworten zeigt das Überwiegen eines moderaten positiven Urteils. Der Anteil der „vollständig positiven“ Einstellungen beträgt 14,5%, während „überwiegend positiv“ 40,6% ausmacht. Dies bedeutet, dass die positive Wahrnehmung der Türkei weit verbreitet ist, jedoch überwiegend keinen uneingeschränkten Charakter hat.
Gleichzeitig ist der Anteil neutraler Bewertungen erheblich — 36,4%. Dieser Wert zeigt, dass für einen großen Teil der Befragten die Türkei ein Land bleibt, gegenüber dem eher eine zurückhaltende oder pragmatische Haltung ohne klar ausgeprägte emotionale Akzente besteht.
Der negative Anteil ist relativ gering und überwiegend moderater Natur: 5,1% der Befragten wählten die Option „überwiegend negativ“, während nur 0,5% „vollständig negativ“ angaben. Der Anteil derjenigen, die sich nicht entscheiden konnten, beträgt 3,0%, was auf ein ausreichendes Maß an gefestigten Meinungen bei der Mehrheit der Befragten hinweist.
Die vergleichende Dynamik zwischen 2025 und 2026 zeigt einen positiven Trend: Der Anstieg der positiven Bewertungen geht mit einem Rückgang der negativen einher. Dies deutet auf eine allmähliche Stärkung des positiven Images der Türkei in der ukrainischen Gesellschaft hin. Gleichzeitig weist der hohe Anteil neutraler Antworten darauf hin, dass diese Wahrnehmung weiterhin offen für Veränderungen bleibt.
Aus analytischer Sicht spiegelt eine solche Struktur der Bewertungen den pragmatischen Charakter der Einstellung wider. Die Türkei wird als wichtiger, jedoch nicht unumstrittener Partner wahrgenommen, zu dem die Ukrainer eine gewisse Distanz wahren. Das positive Gleichgewicht der Bewertungen weist auf vorhandenes Vertrauen hin, jedoch bedeutet der erhebliche Anteil neutraler Antworten, dass dieses Vertrauen nicht vollständig konsolidiert ist.
„Im Fall der Türkei sehen wir ein charakteristisches Beispiel für eine moderat positive Wahrnehmung mit einem hohen Anteil neutraler Bewertungen. Das bedeutet, dass sich die Einstellung nicht auf Emotionen stützt, sondern eher durch praktische Erfahrungen und den aktuellen Kontext der Zusammenarbeit geprägt ist. Solche Ergebnisse sind in der Regel sensibler für Veränderungen und können schnell auf neue Signale reagieren“, erklärte der Direktor der Forschungsgesellschaft Active Group, Oleksandr Pozniy.
Insgesamt zeigen die Ergebnisse der Studie, dass die Türkei in den Vorstellungen der Ukrainer eine Zwischenposition einnimmt: Einerseits besteht ein klar positives Gleichgewicht, andererseits fehlt eine vollständige emotionale Eindeutigkeit. Dies schafft Potenzial für eine weitere Stärkung des positiven Images, bedeutet jedoch gleichzeitig, dass dieses durch konkrete Ergebnisse der Zusammenarbeit kontinuierlich bestätigt werden muss.
Laut einer vom Informations- und Analysezentrum Experts Club auf Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes durchgeführten Studie belegt die Türkei den vierten Platz beim Warenhandel mit der Ukraine mit einem Volumen von über 8,9 Milliarden US-Dollar. Das Land ist ein wichtiger Partner in der Schwarzmeerregion, obwohl die Handelsbilanz für die Ukraine weiterhin negativ bleibt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem YouTube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie ist über einen Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club verfügbar.
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In der Türkei werden bestimmte Verwaltungsabläufe für ausländische Investoren vereinfacht, die das Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen nutzen, wobei die grundlegenden Mindestanforderungen für die Teilnahme am Programm unverändert bleiben. Die beliebteste Option sieht nach wie vor den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar vor, mit der Verpflichtung, die Immobilie drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Alternative Wege sind eine Bankeinlage, der Kauf von Staatsanleihen, Aktieninvestitionen oder feste Kapitalanlagen ab 500.000 US-Dollar.
Nach Angaben von Fachberatern des Marktes läuft das Programm im Jahr 2026 weiterhin ohne die Anforderung eines längeren Aufenthalts im Land und ohne Sprachprüfung, und die Gesamtdauer der Bearbeitung des Staatsbürgerschaftsantrags beträgt in der Regel etwa 6 Monate nach Bestätigung der Investitionen. Als eine der praktischen Erleichterungen nennen Marktteilnehmer eine verständlichere und zentralisierte Koordination der Verfahren durch Investitions- und Migrationsbehörden, was einen Teil des bürokratischen Aufwands für die Antragsteller verringert.
Das Interesse am türkischen Programm hält vor dem Hintergrund der allgemeinen Nachfrage von Ausländern nach lokalen Immobilien an, obwohl sich der Markt selbst im Jahr 2025 deutlich abgekühlt hat. Nach Angaben von Daily Sabah unter Berufung auf offizielle Statistiken erwarben Ausländer im Jahr 2025 in der Türkei 21.534 Wohnimmobilien – das ist der niedrigste Stand seit neun Jahren. An der Spitze der Käufer standen russische Staatsbürger, gefolgt von Iran, Ukraine, Deutschland und Irak. Zu den Top 10 gehörten außerdem Aserbaidschan, Kasachstan, China, Saudi-Arabien und Afghanistan.
