In der Türkei werden bestimmte Verwaltungsabläufe für ausländische Investoren vereinfacht, die das Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen nutzen, wobei die grundlegenden Mindestanforderungen für die Teilnahme am Programm unverändert bleiben. Die beliebteste Option sieht nach wie vor den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar vor, mit der Verpflichtung, die Immobilie drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Alternative Wege sind eine Bankeinlage, der Kauf von Staatsanleihen, Aktieninvestitionen oder feste Kapitalanlagen ab 500.000 US-Dollar.
Nach Angaben von Fachberatern des Marktes läuft das Programm im Jahr 2026 weiterhin ohne die Anforderung eines längeren Aufenthalts im Land und ohne Sprachprüfung, und die Gesamtdauer der Bearbeitung des Staatsbürgerschaftsantrags beträgt in der Regel etwa 6 Monate nach Bestätigung der Investitionen. Als eine der praktischen Erleichterungen nennen Marktteilnehmer eine verständlichere und zentralisierte Koordination der Verfahren durch Investitions- und Migrationsbehörden, was einen Teil des bürokratischen Aufwands für die Antragsteller verringert.
Das Interesse am türkischen Programm hält vor dem Hintergrund der allgemeinen Nachfrage von Ausländern nach lokalen Immobilien an, obwohl sich der Markt selbst im Jahr 2025 deutlich abgekühlt hat. Nach Angaben von Daily Sabah unter Berufung auf offizielle Statistiken erwarben Ausländer im Jahr 2025 in der Türkei 21.534 Wohnimmobilien – das ist der niedrigste Stand seit neun Jahren. An der Spitze der Käufer standen russische Staatsbürger, gefolgt von Iran, Ukraine, Deutschland und Irak. Zu den Top 10 gehörten außerdem Aserbaidschan, Kasachstan, China, Saudi-Arabien und Afghanistan.
Der Export von Hafer aus der Ukraine ging im Januar und Februar 2026 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025 um 98 % zurück, berichtete die Informations- und Analyseagentur „APK-Inform“ unter Berufung auf eigene Überwachungsdaten.
Dem Bericht zufolge wurden im Januar 506 Tonnen Hafer auf ausländische Märkte geliefert, während die Exportmenge im Februar auf 215 Tonnen zurückging. Die Hauptabnehmer von ukrainischem Hafer im Dezember 2025 waren die Türkei und Indien, deren Anteile an den Lieferungen 90,3 % bzw. 4 % betrugen.
„Der Rückgang der Exporte ist auf die Aussetzung der Einkäufe durch die führenden Importländer Türkei und Indien zurückzuführen. Gleichzeitig liegen die Nachfragepreise für Hafer im Jahr 2026 überwiegend im zuvor festgelegten Bereich von 8900-10500 UAH/Tonne CPT-Hafen“, so die Analysten.
„APK-Inform“ stellte fest, dass trotz der minimalen Exportmengen der Binnenmarkt die Preisindikatoren in den Häfen stabil hält. Dies ermöglicht es den Produzenten, Getreide zu lagern, bis sich die Nachfrage seitens der wichtigsten Handelspartner wieder erholt.
Ukrainische Staatsbürger belegten im Januar 2026 den dritten Platz unter den ausländischen Käufern von Wohnimmobilien in der Türkei und erwarben 77 Objekte, geht aus Daten hervor, die türkische Medien unter Berufung auf das Türkische Statistikinstitut (TÜİK) anführen. Die Plätze eins und zwei belegten Staatsbürger der Russischen Föderation (219 Käufe) und des Iran (118).
Insgesamt kauften Ausländer in der Türkei 1.306 Wohneinheiten, was 20,8% weniger ist als im Januar 2025. Der Anteil der Verkäufe an Ausländer am gesamten Wohnungsabsatz im Land betrug 1,2%.
Geografisch konzentrierte sich die ausländische Nachfrage zu Jahresbeginn auf die größten und „touristischsten“ Regionen: Im Januar kauften Ausländer 595 Objekte in Istanbul und 375 in Antalya.
Die Gesamtzahl der Wohnimmobilientransaktionen in der Türkei belief sich im Januar auf 111.480, was 4,7% weniger ist als ein Jahr zuvor. Vor diesem Hintergrund setzte sich der Rückgang der Verkäufe an Ausländer fort; lokale Beobachter führen den Einbruch unter anderem auf steigende Preise sowie die Diskussion über die Parameter der „Investitions“-Staatsbürgerschaft und die damit verbundenen Anreize zurück.
Ein Trend zur Abkühlung der ausländischen Nachfrage war auch in den Ergebnissen für das Gesamtjahr 2025 erkennbar: Ausländer erwarben 21.534 Objekte (-9,4% j/j). Nach Nationalitäten lagen Russen vorn (3.649), gefolgt von Iranern (1.878) und Ukrainern (1.541). Nach Standorten kauften Ausländer 2025 am häufigsten in Istanbul (7.989), Antalya (7.118) und Mersin (1.800).
Wie Serbian Economist berichtet, haben mehrere balkanische Medien gemeldet, dass die Türkei seit 2020 der größte ausländische Investor in Montenegro ist: Das Gesamtinvestitionsvolumen wird auf über 417 Millionen Euro geschätzt.
Gleichzeitig zeigen die offiziellen Statistiken ein „volatileres” Bild über die Jahre hinweg, wobei Serbien darin als eine der wichtigsten Kapitalquellen erscheint. So wird in einer analytischen Übersicht der parlamentarischen Haushaltskanzlei Montenegros auf der Grundlage von Daten über den Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (SDI) für 2024 Serbien mit 118,2 Millionen Euro als größte Quelle genannt, gefolgt von Russland mit 109,7 Millionen Euro und Deutschland mit 88,7 Millionen Euro. Die Türkei lag 2024 mit 39,5 Millionen Euro an vierter Stelle (USA – 37,2 Millionen Euro).
Im Jahr 2025 (Januar bis August) änderte sich die Rangfolge: Die Türkei belegte mit 92,2 Millionen Euro den ersten Platz, Serbien mit 91,8 Millionen Euro den zweiten Platz; gefolgt von Russland (45,3 Millionen Euro), Deutschland (41,7 Millionen Euro) und den Vereinigten Arabischen Emiraten (34,7 Millionen Euro).
Der Hauptgrund für diese „Schwankungen” ist die Struktur der Investitionen. Im Jahr 2024 belief sich der gesamte Bruttozufluss von SDI auf rund 891,1 Millionen Euro, wovon der größte Teil auf Immobilientransaktionen (Kauf von Objekten) entfiel – 455,3 Millionen Euro. gefolgt von Intercompany-Forderungen (292,1 Millionen Euro) und Investitionen in Unternehmen und Banken (113,9 Millionen Euro). Das heißt, das Ranking der Investorenländer hängt weitgehend von den Zyklen auf dem Immobilienmarkt und großen einmaligen Transaktionen ab.
Es sollte zwischen dem „kumulierten Ergebnis seit 2020” und den „Führern eines bestimmten Jahres” unterschieden werden. Veröffentlichungen über die türkische Führungsposition stützen sich auf die Aggregation mehrerer Jahre und betonen die Beschleunigung der türkischen Präsenz in den letzten 1-2 Jahren. Insbesondere in Berichten unter Berufung auf die türkisch-montenegrinische Handelskammer werden Schätzungen genannt, wonach die Investitionen aus der Türkei im Jahr 2024 etwa 100,9 Millionen Euro und im Jahr 2025 (in 10 Monaten) etwa 110,8 Millionen Euro betrugen.
Serbien bleibt für Montenegro hingegen ein „struktureller” Investor: In den SDI-Statistiken gehört es regelmäßig zu den Spitzenreitern und belegte 2024 den ersten Platz. In der Praxis spiegelt dies die enge Verbindung zwischen den beiden Volkswirtschaften wider – von der Zusammenarbeit in den Bereichen Wirtschaft, Banken und Dienstleistungen bis hin zur aktiven Nachfrage nach Immobilien und Tourismus, weshalb der serbische Anteil deutlich auf die Konjunktur des Wohnungsmarktes und die Saisonabhängigkeit reagiert.
Insgesamt bleibt das SDI-Profil Montenegros für den Zeitraum 2020-2025 „Immobilien-Tourismus”, was bedeutet, dass sich die Zusammensetzung der Spitzenreiter nach Ländern schneller ändern kann als in Volkswirtschaften, in denen langfristige Industrieprojekte dominieren.
Die Verkäufe von Wohnimmobilien in der Türkei stiegen im Dezember 2025 um 19,8 % gegenüber Dezember 2024 auf 254.777 Transaktionen, wie aus Daten des türkischen Statistikamtes (TurkStat) hervorgeht, die von den türkischen Medien veröffentlicht wurden.
Im Jahr 2025 verzeichnete der türkische Immobilienmarkt ein Wachstum von 14,3 % auf rekordverdächtige 1,69 Millionen Transaktionen; dabei stiegen die Hypothekenverkäufe im Laufe des Jahres um 49,3 % auf 236.668.
Die Verkäufe an Ausländer gingen 2025 um 9,4 % auf 21.534 Objekte (1,3 % aller Transaktionen) zurück. Im Dezember erwarben Ausländer 2.541 Objekte, wobei Istanbul, Antalya und Mersin unter den Provinzen zum Jahresende führend waren.
Wie das Portal Open4Business bereits berichtete, lagen die Ukrainer beim Kauf von Immobilien in der Türkei an dritter Stelle. Insgesamt gingen die Verkäufe von Wohnimmobilien an Ausländer in der Türkei im Jahr 2025 um 9,4 % auf 21.534 Objekte zurück. Unter den ausländischen Käufern lagen im Jahresverlauf Bürger der Russischen Föderation (3.649 Objekte) an der Spitze, gefolgt von Iranern (1.878) und Ukrainern (1.541).
Ukrainische Staatsbürger belegten im Dezember 2025 den dritten Platz unter den Ausländern beim Kauf von Wohnimmobilien in der Türkei, wie aus Daten des türkischen Statistikinstituts (TurkStat) hervorgeht, die von türkischen Medien veröffentlicht wurden.
Den veröffentlichten Daten zufolge kauften Ausländer im Dezember 2.541 Immobilien in der Türkei, was einem Anstieg von 5,1 % gegenüber Dezember 2024 entspricht. An erster Stelle bei den Käufen im Dezember standen Bürger der Russischen Föderation (504 Objekte), an zweiter Stelle Iraner (232) und an dritter Stelle Ukrainer (193).
Insgesamt gingen die Verkäufe von Wohnimmobilien an Ausländer in der Türkei im Jahr 2025 um 9,4 % auf 21.534 Objekte zurück. Unter den ausländischen Käufern lagen im Jahresverlauf Bürger der Russischen Föderation (3.649 Objekte) an erster Stelle, gefolgt von Iranern (1.878) und Ukrainern (1.541).
Insgesamt stieg der Verkauf von Wohnimmobilien in der Türkei im Dezember 2025 um fast 20 %.
