Die Zahl der großen Grundeigentümer unter den Unternehmen ist seit der Öffnung des Bodenmarktes in der Ukraine um ein Drittel zurückgegangen. Dies berichtet das Informations- und Analysezentrum Experts Club unter Verweis auf eine von Opendatabot durchgeführte Studie auf Grundlage der Daten des Staatlichen Boden- bzw. Liegenschaftskatasters. So haben 91 Unternehmen ihre Bodenreserven innerhalb von zwei Jahren auf weniger als 100 Hektar reduziert. Auf 10 Grundeigentümer-Unternehmen entfallen 31 % aller Grundstücke, die sich im Besitz von Unternehmen befinden. Derzeit verfügen 192 Unternehmen über Bodenreserven von mehr als 100 Hektar.
Derzeit gibt es in der Ukraine 192 Unternehmen, in deren Eigentum sich mehr als 100 Hektar Land befinden. Zum Vergleich: Zum Zeitpunkt der Öffnung des Bodenmarktes im Jahr 2024 gab es 283 solche Unternehmen. Die Liste der großen Grundeigentümer verringerte sich im Laufe des Jahres 2024 um 51 Unternehmen und im vergangenen Jahr um weitere 40 Unternehmen.
Unter den Bedingungen von Unsicherheit, Zerstörung der Infrastruktur, der schwierigen Entminung der Gebiete sowie logistischer Probleme beeilen sich große Unternehmen nicht, ihre Bodenreserven auszubauen, was den Rückgang der Zahl großer Grundeigentümer erklärt, erläutert Denys Marchuk.
„Für große Unternehmen ist der Erwerb von Land eine Investition über Jahrzehnte und mit Milliardeninvestitionen verbunden. Unter den aktuellen Kriegsbedingungen werden diese Mittel häufiger zur Unterstützung des Umlaufkapitals, zur Abdeckung logistischer und exportbezogener Risiken sowie zur Wiederherstellung beschädigter Infrastruktur (Getreidesilos, Lager, Technik usw.) eingesetzt. Derzeit wählt die Wirtschaft ein Mobilitätsmodell – Pacht statt Eigentum. Das ermöglicht, schneller auf Risiken zu reagieren und die Regionen der Präsenz zu wechseln. Land kaufen vor allem diejenigen Akteure, die eine langfristige Tätigkeit klar planen und Regionen mit geringeren Risiken wählen – was auch den erheblichen Preisunterschied zwischen dem Westen und dem Süden der Ukraine erklärt“, — Denys Marchuk, stellvertretender Vorsitzender des Gesamtukrainischen Agrarrates.
Fast ein Drittel des ukrainischen Landes, das sich im Eigentum von Unternehmen befindet, gehört lediglich 10 Unternehmen. Insgesamt besitzt diese „Top Ten“ 18.344,98 Hektar. Allerdings gibt es selbst innerhalb der Liste der Spitzenreiter eine große Kluft: Das größte Grundeigentümer-Unternehmen, die Agrarfirma „Svitanok“, verfügt über zehnmal mehr Land als das Unternehmen „Kuialnyk“, das die Top Ten abschließt.
„Für die Ukraine ist dies historisch eine normale Struktur des Agrarsektors, wenn 20–25 % des Marktes auf große Unternehmen entfallen. Das zentrale Problem ist nicht die Konzentration als solche, sondern der Zugang kleiner und mittlerer Unternehmen zu finanziellen Ressourcen. Bei verfügbarer, günstiger Kreditfinanzierung können sie vollwertig konkurrieren, insbesondere über Auktionen von Staatsland“, meint Denys Marchuk.
Spitzenreiter beim Rückgang der Bodenreserven war das Unternehmen „Zemletreid“: von 3.161,47 Hektar auf 733,57 Hektar, also nahezu um das Vierfache. Das Unternehmen „Agroforest“ verringerte seine Flächen um das 8,6-Fache – von 1.803,09 Hektar auf 210,44 Hektar. Gleichzeitig haben 103 Unternehmen die Flächen ihrer landwirtschaftlichen Nutzflächen überhaupt nicht verändert.
38 Unternehmen aus der Liste der großen Grundeigentümer sind in der Oblast Kyjiw registriert. Weitere 28 Unternehmen sind in der Oblast Kirowohrad registriert, und ebenso viele – direkt in Kyjiw. In den Oblasten Iwano-Frankiwsk, Riwne und Tscherniwzi sind große Grundeigentümer unter den Unternehmen hingegen nicht vertreten.
Es ist anzumerken, dass ein Teil der Unternehmen aus der Liste der größten Grundeigentümer in Gebieten registriert ist, die vom Krieg betroffen sind. So sind 16 Unternehmen in vorübergehend besetzten Gebieten registriert. 4 Unternehmen sind in Zonen aktiver Kampfhandlungen registriert, in denen staatliche elektronische Informationsressourcen weiterhin funktionieren. Und 14 Unternehmen befinden sich in Gebieten möglicher Kampfhandlungen.
67 % der großen Grundeigentümer sind im Bereich Landwirtschaft tätig – 129 Unternehmen. Weitere 33 Unternehmen, oder 17 %, stehen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften. Im Bereich öffentliche Verwaltung und Verteidigung sind 11 Unternehmen tätig, im Großhandel 4 und im Finanzsektor 3 Unternehmen. Unter den großen Grundeigentümern befinden sich außerdem zwei Unternehmen, die im Opendatabot-Index 2025 vertreten sind. Dabei handelt es sich um „Ukreximbank“ und „Oschadbank“, die Grundstücke mit einer Fläche von mehr als 100 Hektar besitzen.
