Ausländische Käufer erwarben in den USA im Zeitraum von April 2025 bis März 2026 Wohnimmobilien im Wert von 45,3 Milliarden Dollar, was einem Rückgang von 19,1 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht, wie die National Association of Realtors (NAR) in einem am 29. Juli 2026 veröffentlichten Bericht mitteilte. Die Zahl der von Ausländern erworbenen Objekte sank um 14 % – von 78.100 auf 67.100. Dies ist der zweitniedrigste Wert seit 2009, als die NAR mit der Erfassung entsprechender Statistiken begann. Der Mediankaufpreis lag bei 465.000 Dollar.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, führte den Rückgang der Aktivität auf den allgemeinen Rückgang des internationalen Tourismus und der Reisen in die USA zurück. Seinen Angaben zufolge konnte selbst eine gewisse Abschwächung des Dollars, die die Kaufkraft der Ausländer gesteigert hatte, die hohen Preise und das begrenzte Wohnungsangebot nicht ausgleichen.
Unter den ausländischen Kunden, die von einem geplanten Kauf zurücktraten, konnten 33 % keine geeignete Immobilie finden, 28 % hielten die Preise für zu hoch und 19 % stießen auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Einwanderungsbestimmungen. Zusätzlichen Druck auf die Nachfrage übten hohe Hypothekenzinsen, Inflation, Handelspolitik und geopolitische Unsicherheiten aus.
Kanadier tätigten 16 % aller ausländischen Käufe und erwarben 10,7 Tausend Objekte im Wert von 5,2 Milliarden Dollar. An zweiter Stelle lag Mexiko mit einem Anteil von 14 % und 9.400 Transaktionen im Wert von 5 Mrd. Dollar.
Käufer aus China fielen bei der Anzahl der Käufe vom ersten auf den dritten Platz zurück und machten 11 % der Auslandsnachfrage aus. Dabei behielten sie jedoch die Führung beim Gesamtwert der Transaktionen – 7,6 Mrd. Dollar. Der Durchschnittspreis einer von chinesischen Käufern erworbenen Immobilie lag bei etwa 1 Mio. US-Dollar.
Zu den fünf größten Gruppen ausländischer Käufer gehörten außerdem Bürger aus Indien mit einem Anteil von 9 % und einem Transaktionsvolumen von 3,7 Mrd. US-Dollar sowie aus Großbritannien mit 4 % bzw. 1,2 Mrd. US-Dollar.
Florida behielt seinen Status als beliebtestes Ziel für ausländische Käufer und verzeichnete 20 % aller Transaktionen. Auf Kalifornien entfielen 19 %, auf Texas 12 % sowie auf New Jersey und Georgia jeweils 4 %. Ausländische Käufer konzentrierten sich weiterhin auf das teurere Marktsegment. Der Medianwert der von ihnen erworbenen Immobilien lag bei 465.000 US-Dollar gegenüber 413.600 US-Dollar bei allen Transaktionen mit Bestandsimmobilien in den USA. Etwa 15 % der ausländischen Käufer erwarben Immobilien im Wert von über 1 Mio. $. Fast die Hälfte der Transaktionen – 48 % – wurde vollständig in bar bezahlt, während dieser Anteil bei allen Immobilienkäufern in den USA bei 28 % lag. Etwa die Hälfte der Immobilien wurde von Ausländern zu Erholungszwecken, zur Vermietung oder für eine Kombination dieser Zwecke erworben.
In der Statistik der NAR zählen zu den ausländischen Käufern sowohl Nichtansässige, die ihren ständigen Wohnsitz außerhalb der USA haben, als auch Neuankömmlinge und Inhaber von Nicht-Einwanderungsvisa, die sich seit mehr als sechs Monaten im Land aufhalten. Nichtansässige erwarben 29.500 Objekte im Wert von 23,5 Milliarden Dollar, in den USA lebende Ausländer 37.600 Objekte im Wert von 21,8 Milliarden Dollar.
Die National Association of Realtors (NAR) vereint Fachleute aus dem Wohn- und Gewerbeimmobiliensektor. Die Studie zu internationalen Transaktionen basiert auf einer Umfrage unter den Mitgliedern des Verbandes und wird seit 2009 jährlich veröffentlicht.
New York hat laut Daten des Deutsche Bank Research Institute unter 69 Städten weltweit den ersten Platz bei den Mietkosten sowohl für Einzimmer- als auch für Dreizimmerwohnungen behalten.
Im Ranking der Mietpreise für Dreizimmerwohnungen folgen auf New York Zürich, San Francisco, Boston und Singapur. London belegte den achten Platz, Paris den 21., Frankfurt den 30., Tokio den 40. und Seoul den 44.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass ein hohes Nominallohn nicht immer ein hohes verfügbares Einkommen garantiert. New York gehört zu den fünf weltweit führenden Städten hinsichtlich des Nettolohns, doch ein erheblicher Teil des Einkommens der Einwohner wird durch Wohnkosten aufgezehrt.
Besonders auffällig ist der Kontrast zu Tokio: Die Miete für eine Dreizimmerwohnung in der japanischen Hauptstadt ist etwa viermal günstiger als in New York.
Die Daten der Deutschen Bank zeigen, dass die Wohnkosten zu einem der Hauptfaktoren für die Unterschiede im realen Lebensstandard zwischen den größten Finanzzentren werden.
Im Jahr 2026 bleibt Hongkong laut der Studie „Mapping the World’s Prices 2026“ des Deutsche Bank Research Institute die teuerste Stadt der Welt für den Kauf einer Wohnung im Stadtzentrum.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in den zentralen Stadtteilen werden auf 27.753 US-Dollar pro Quadratmeter geschätzt. Auf den weiteren Plätzen der Rangliste folgen Zürich, Seoul, Singapur und Genf. Trotz eines Preisrückgangs von etwa 10 % im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie behielt Hongkong den ersten Platz.
Im Vergleich zur vorherigen Ausgabe der Studie stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Hongkong von 26.749 auf 27.753 US-Dollar. Die hohen Immobilienpreise bleiben einer der Hauptfaktoren, die die Erschwinglichkeit von Wohnraum selbst für Einwohner der Stadt mit relativ hohem Einkommen einschränken.
Die hohen Immobilienpreise wirkten sich auch auf Hongkongs Platzierung im Ranking zur Lebensqualität aus. Die Stadt rutschte von Platz 48 auf Platz 55 von insgesamt 69 ab. Als weitere negative Faktoren nennen die Autoren der Studie Luftverschmutzung und lange Pendelzeiten zur Arbeit.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, könnte der mögliche Beitritt Montenegros zur Europäischen Union bis 2028 zu einem neuen Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise im Land werden, insbesondere im Premium-Segment an der Küste.
Nach Einschätzung von Marktexperten bleiben Investoren noch etwa zwei Jahre Zeit, um in montenegrinische Immobilien zu investieren, bevor der EU-Status des Landes endgültig zu höheren Preisen führen wird. In den 20 Jahren seit der Unabhängigkeit Montenegros sind die durchschnittlichen Preise für Immobilien an der Küste von etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter auf 8.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter in Premium-Markenresidenzen gestiegen.
Ana Zloković, Vertriebsleiterin des Komplexes Luštica Bay, ist der Ansicht, dass ein möglicher EU-Beitritt – ausgehend von den Erfahrungen anderer Länder der Region – dem montenegrinischen Immobilienmarkt ein weiteres Wachstum von etwa 30 % bescheren könnte. Ihrer Aussage nach wirkt bereits die Erwartung der Mitgliedschaft als Faktor für eine steigende Nachfrage.
Eine vorsichtigere Einschätzung gibt Kieran Kelleher, Geschäftsführer von Savills Croatia & Montenegro. Er rechnet mit einem Preisanstieg von 30–40 % bei einzelnen Objekten, warnt jedoch davor, dass die Zeit, in der sich Investitionen in montenegrinische Immobilien leicht verdoppeln ließen, bereits vorbei ist. Seiner Einschätzung nach hat der Markt einen Teil des zukünftigen Potenzials bereits in die Preise eingepreist.
Als Hauptfaktor für weiteres Wachstum nennen Experten nicht nur die EU-Integration selbst, sondern auch die Modernisierung der Infrastruktur. Montenegro wird derzeit durch schlechte Straßen, veraltete Flughäfen und überlastete Grenzübergänge gebremst, und die Lösung dieser Probleme könnte mindestens fünf Jahre dauern. Eine Verbesserung der Verkehrsanbindung dürfte den Touristenstrom und die Wertsteigerung von Ferienimmobilien ankurbeln.
Als vielversprechendste Region bezeichnen Analysten das „goldene Dreieck“ Kotor – Tivat – Herceg Novi. In der Bucht von Boka Kotorska liegen die Preise im Premiumsegment zwischen 4.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter. Besonderes Interesse wecken die Steinhäuser in der Altstadt von Kotor, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört: Solche Objekte sind rar, eignen sich zur Vermietung und sind nach Einschätzung der Experten besser vor Wertverlusten geschützt.
An der Budva-Riviera wird die Preisspanne auf 3.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter geschätzt, doch Experten warnen vor den Risiken einer Marktsättigung und einer übermäßigen Bebauung von Budva. Bar und Ulcinj bleiben mit Preisen von etwa 2–5 Tausend Euro pro Quadratmeter günstigere Standorte und bieten dank der niedrigen Ausgangsbasis potenziell höhere prozentuale Wachstumsraten.
Der Faktor der EU-Integration hat für Montenegro tatsächlich an Bedeutung gewonnen. Nach Angaben des Rates der EU hat das Land 2008 einen Beitrittsantrag gestellt, 2010 den Kandidatenstatus erhalten und 2012 haben die Beitrittsverhandlungen begonnen. Alle 33 Verhandlungskapitel sind bereits eröffnet, von denen 16 bis Mitte Juni 2026 vorläufig abgeschlossen waren.
Zudem soll am 14. Juli in Brüssel die 28. Regierungskonferenz zum Beitritt Montenegros stattfinden, auf der geplant ist, die Verhandlungen zu den Kapiteln 8 – Wettbewerb und 29 – Zollunion vorläufig abzuschließen. Dies bestätigt, dass Montenegro unter den Ländern des Westbalkans nach wie vor der am weitesten fortgeschrittene Beitrittskandidat für die EU ist.
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Der Wohnimmobilienmarkt in Nordgriechenland verzeichnet angesichts der hohen Nachfrage seitens ausländischer Käufer, die vor allem an Wohnungen in Thessaloniki, auf den Chalkidiki und in den Küstenregionen von Thrakien interessiert sind, weiterhin steigende Preise, wie aus einer Studie von Spitogatos Insights für das erste Quartal 2026 hervorgeht.
Den Daten der Studie zufolge stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Thessaloniki im Zeitraum 2022–2026 um 61 % auf 2.300 Euro pro Quadratmeter. In Mazedonien (Region Griechenlands) stieg der Wert um 53,7 % auf 1.992 Tausend Euro pro Quadratmeter, in Thrakien um 38,3 % auf 1.500 Tausend Euro pro Quadratmeter.
Der teuerste Markt in Nordgriechenland bleibt Chalkidiki, wo der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 2.716 Tausend Euro pro Quadratmeter erreichte. Die Gemeinde Thessaloniki näherte sich diesem Niveau mit 2.667 Tausend Euro pro Quadratmeter deutlich an, während Kavala mit einem Wachstum von 68,1 % über fünf Jahre – auf 2.194 Tausend Euro pro Quadratmeter – die Spitze der Wachstumsraten einnahm.
Auch im Mietbereich bleibt Thessaloniki das Zentrum der größten Nachfrage: Der Durchschnittspreis stieg seit 2022 um 34,3 % auf 9,4 Euro pro Quadratmeter und Monat. In der Gemeinde Thessaloniki selbst liegt die Miete bei 10,4 Euro pro Quadratmeter, auf Chalkidiki bei 12,3 Euro pro Quadratmeter, was auf den starken Einfluss des Tourismus zurückzuführen ist.
Ausländische Käufer interessieren sich am häufigsten für die Vororte von Thessaloniki, Chalkidiki, die Gemeinde Thessaloniki selbst, Kavala und Pieria. Zu den zehn bei ausländischen Käufern beliebtesten Regionen gehören außerdem Evros, Serres, die Rhodopen und Xanthi.
Das Hauptinteresse ausländischer Käufer gilt Wohnungen. Diese liegen sowohl beim Kauf als auch bei der Miete an der Spitze. An zweiter Stelle folgen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Nach Einschätzung von Analysten verlagerte sich das ausländische Kapital allmählich aus den Großstädten hinaus und drang verstärkt in die Küsten- und Grenzregionen von Ostmakedonien und Thrakien vor.
Angaben zur Nationalität der ausländischen Käufer wurden in den veröffentlichten Materialien nicht gemacht.
In Griechenland gibt es über 2,2 Millionen leerstehende Häuser, was 34,5 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes entspricht und einer der höchsten Werte in Europa ist, wie aus einer Studie des Parliamentary Budget Office hervorgeht, die auf der Grundlage der Daten der ELSTAT-Volkszählung von 2021 erstellt wurde.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass das Problem des griechischen Wohnungsmarktes nicht nur mit einem Mangel an Neubauten zusammenhängt, sondern auch mit der geringen Auslastung des bereits bestehenden Bestands. Während die Gesamtzahl der Wohnobjekte im Zeitraum 2011–2021 um 3,5 % stieg, ging die Zahl der für eine langfristige Vermietung verfügbaren Häuser um 10,4 % zurück, die der zum Verkauf stehenden um 33,1 %. Die Zahl der ungenutzten, leerstehenden Objekte, die weder zur Miete noch zum Verkauf angeboten werden, stieg auf 1,81 Millionen.
Zur Kategorie der leerstehenden Wohnungen gehören nicht nur potenzielle Objekte zum Kauf oder zur Miete, sondern auch Zweitwohnungen, Ferienhäuser, der alte Wohnungsbestand, Objekte in ländlichen Gebieten und auf Inseln sowie Immobilien, die aufgrund rechtlicher, erbrechtlicher oder technischer Probleme aus dem Markt genommen wurden. Als Gründe dafür, dass diese Immobilien nicht wieder auf den Markt kommen, nennt die Studie Erbschaftsstreitigkeiten, unklaren Eigentumsstatus, rechtliche Komplikationen, hohe Renovierungskosten, geringe Energieeffizienz und begrenzte Nachfrage in bestimmten Regionen.
Für Investoren bietet diese Marktstruktur vor allem im Segment des Altbestands, der Sanierung und der Renovierung Chancen. Objekte, die aufgrund der mangelnden Bereitschaft der Eigentümer, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, ungenutzt bleiben, können mit einem Preisnachlass auf den Markt kommen; ihre Investitionsattraktivität hängt jedoch von den Gesamtkosten nach der Sanierung und dem potenziellen Marktpreis beim Verkauf oder bei der langfristigen Vermietung ab.
Ein weiterer Faktor könnte die staatliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen sein. In Griechenland wird derzeit ein Programm zur Modernisierung von Wohnraum im Umfang von rund 500 Millionen Euro vorbereitet, das dazu beitragen soll, einen Teil der leerstehenden Objekte wieder in den Wohnraumbestand zu integrieren. Nach Angaben griechischer Medien sieht das Programm Zuschüsse für Renovierungsarbeiten und Energieeffizienzmaßnahmen vor, wobei die Überprüfung der Teilnahmeberechtigung über die Plattform gov.gr erfolgen soll.
Dabei sollten Investoren das Risiko einer Preiskorrektur berücksichtigen. Nach Einschätzung der Autoren der Studie könnten die realen Immobilienpreise in Griechenland um 15,5–24,6 % sinken, sollte der Anteil leerstehender und ungenutzter Wohnimmobilien innerhalb von etwa sechs Jahren wieder auf das Niveau von 2001 zurückkehren. Dies bedeutet nicht automatisch einen Einbruch des gesamten Marktes, doch überbewertete Objekte und Standorte mit begrenzter Nachfrage könnten sich als besonders anfällig erweisen.
Der griechische Immobilienmarkt verteuert sich vorerst weiter, doch das Wachstumstempo verlangsamt sich. Nach Angaben der Bank von Griechenland stiegen die Preise für Wohnungen im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 5,7 %, nachdem sie 2025 um 8,1 % und 2024 um 9,1 % gestiegen waren. In Athen betrug der Anstieg im ersten Quartal 5,2 %, in Thessaloniki 6,4 %.
Ein besonderes Risiko bleibt die Ausrichtung auf Kurzzeitvermietung und das „Golden Visa“-Programm als alleinige Grundlage der Transaktion. Die Studie zeigt, dass der Einfluss von Kurzzeitvermietungen auf den Markt insgesamt begrenzt sein mag, in den zentralen Stadtteilen von Athen und Thessaloniki sowie in beliebten Touristenzielen jedoch den Druck auf den Markt für Langzeitwohnungen verstärkt. Daher gilt nicht die Immobilie selbst, die für eine Aufenthaltsgenehmigung oder über Airbnb vermietet wird, als qualitativ hochwertiges Anlageobjekt, sondern eine Immobilie mit einer klaren rechtlichen Vorgeschichte, kalkulierbaren Renovierungskosten und einer stabilen Nachfrage nach der Markteinführung.
