Mehr als zwei Drittel der Ukrainer, die den Kauf einer Wohnung planen, legen Wert auf eine Notstromversorgung und eine autonome Heizung, wie die Ergebnisse einer Umfrage von „OLX Immobilien“ zeigen.
Der Studie zufolge halten 68 % der potenziellen Käufer eine Notstromversorgung für den Fall von Stromausfällen für wichtig, gegenüber 49 % im Jahr 2025. Somit ist der Anteil der Käufer, die auf die Energieunabhängigkeit einer Immobilie achten, innerhalb eines Jahres um gleich 19 Prozentpunkte gestiegen. Auch eine autonome Heizung ist für 68 % der Befragten wichtig.
„Die Energieversorgungssicherheit hat faktisch denselben Stellenwert wie viele ‚traditionelle‘ Merkmale einer Wohnung oder eines Hauses erreicht“, heißt es in der Mitteilung von OLX.
Das Hauptkriterium beim Kauf einer Wohnung bleibt dabei jedoch der Preis – 82 % der Befragten nannten den Preis als wichtig. An zweiter Stelle steht die Gesamtfläche der Wohnung – 79 %.
Die Anzahl der Zimmer und die Stadtlage werden von jeweils 77 % der potenziellen Käufer berücksichtigt. Ein guter Grundriss oder eine gute Renovierung sowie der Fertigstellungsgrad der Immobilie sind für 76 % der Befragten wichtig, die Infrastruktur und das äußere Erscheinungsbild des Hauses für 73 % und die Etage für 72 %.
Gleichzeitig hat der Krieg die Anforderungen der Ukrainer an die Sicherheit von Immobilien erheblich verändert. Die Entfernung zu strategischen Objekten berücksichtigen 67 % der potenziellen Käufer, und das Vorhandensein eines Schutzraums direkt im Haus ist für 60 % wichtig.
Dabei spielen die traditionellen Vorteile der Wohnlage eine geringere Rolle. Die Nähe zur U-Bahn nannten 46 % der Befragten als wichtig, die Lage in der Nähe des Stadtzentrums 45 %.
Der Hauptgrund für den Kauf von Immobilien bleibt der Wunsch, die bestehenden Wohnverhältnisse zu ändern – dieses Motiv nannten 47 % der Befragten. Weitere 42 % möchten sich einen eigenen, separaten Lebensraum schaffen, 23 % planen den Umzug in eine geräumigere Wohnung, 20 % betrachten den Kauf als Möglichkeit, ihren Lebensstandard zu verbessern, und 11 % möchten in ein anderes Stadtviertel ziehen.
Die Investitionskomponente bleibt zwar bedeutend, tritt jedoch hinter den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf zurück. 28 % der potenziellen Käufer betrachten Immobilien als Kapitalanlage. Insbesondere rechnen 19 % damit, in Zukunft Einnahmen aus der Vermietung oder dem Weiterverkauf der Immobilie zu erzielen.
Somit belegen die Ergebnisse der Studie eine Verschiebung der Prioritäten der ukrainischen Käufer: Neben Preis, Fläche und Lage der Immobilie gewinnen deren Funktionsfähigkeit bei Stromausfällen sowie das Sicherheitsniveau zunehmend an Bedeutung.
Nach Angaben von OLX hat sich die Einstellung zur Notstromversorgung besonders deutlich verändert: Während im Jahr 2025 noch etwa jeder zweite potenzielle Käufer diesen Aspekt berücksichtigte, waren es im Jahr 2026 bereits mehr als zwei Drittel.
Quelle: Studie „OLX Immobilien“.
Der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez kündigte die Auflösung des Parlaments und die Abhaltung vorgezogener Parlamentswahlen am 29. November 2026 an, nachdem das zersplitterte Parlament eine Reihe wichtiger Regierungsinitiativen blockiert hatte, darunter Maßnahmen zur Bekämpfung der Wohnungskrise.
Am 5. Oktober kündigte Sánchez die Einberufung einer außerordentlichen Regierungssitzung an, um das Verfahren zur Auflösung des Parlaments einzuleiten. Die vorgezogene Wahl findet fast ein Jahr früher als ursprünglich vorgesehen statt.
Die Entscheidung wurde nach einer erneuten Verschärfung der Wohnungskrise in Spanien getroffen. Letzte Woche lehnte das Parlament die von der Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen im Wohnungswesen ab, und am 3. Oktober gingen Zehntausende Menschen in rund 50 Städten des Landes auf die Straße.
Allein in Madrid nahmen laut Reuters rund 70.000 Menschen an den Demonstrationen teil. Die Demonstranten forderten strengere Maßnahmen gegen steigende Mieten, Zwangsräumungen und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Auch in Valencia und anderen Großstädten fanden Demonstrationen statt.
Die Wohnungsproblematik in Spanien hat sich in den letzten Jahren vor dem Hintergrund schnell steigender Preise, eines unzureichenden Angebots an neuem Wohnraum und hoher Mietpreise in den größten Städten und Tourismusregionen verschärft.
Nach den neuesten Eurostat-Daten, die am 1. Oktober 2026 veröffentlicht wurden, stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Spanien im zweiten Quartal um 12,1 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Zum Vergleich: Im Durchschnitt der Europäischen Union verteuerten sich Wohnimmobilien in diesem Zeitraum um 4,7 %, in der Eurozone um 4 %. Damit liegt das Preistempo in Spanien mehr als doppelt so hoch wie im europäischen Durchschnitt.
Zudem setzt sich der Preisanstieg auch im Quartalsvergleich fort: Im zweiten Quartal stiegen die Preise in Spanien im Vergleich zum ersten Quartal 2026 um weitere 3,4 %. Im ersten Quartal betrug das jährliche Wachstum 12,8 %.
Auch auf dem Bestandsmarkt halten die hohen Wachstumsraten an. Laut den Anfang Oktober veröffentlichten Indizes der größten spanischen Immobilienportale stiegen die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen im dritten Quartal weiterhin im zweistelligen Bereich. Nach Angaben von Idealista stiegen die Preise im Jahresvergleich um 11,8 % auf 2.930 Euro pro Quadratmeter, während Fotocasa das jährliche Wachstum auf 13,8 % und den Durchschnittspreis auf etwa 3.140 Euro pro Quadratmeter schätzt.
Dabei wird die Situation durch die Kreditbedingungen erschwert. Die spanische Zentralbank teilte im Juli mit, dass die Banken im zweiten Quartal 2026 die Bedingungen für die Kreditvergabe verschärft hätten und die Nachfrage der Bevölkerung nach Hypothekarkrediten zurückgegangen sei. Die Banken rechneten zudem mit einer weiteren Verschärfung der Kreditbedingungen im dritten Quartal.
So hat sich die Wohnungsfrage von einem vorwiegend sozialen und wirtschaftlichen Problem zu einem der zentralen Themen der spanischen politischen Agenda entwickelt. Der rasante Anstieg der Immobilienpreise, der Mangel an erschwinglichem Wohnraum, die Lage auf dem Mietmarkt und Massenproteste verstärkten den Druck auf die Regierung zu einem Zeitpunkt, als das Kabinett von Sánchez ohnehin schon Schwierigkeiten hatte, Gesetzesvorlagen im Parlament durchzusetzen.
Vorzeitige Parlamentswahlen in Spanien sind für den 29. November 2026 angesetzt.
Hongkong bleibt unter den von UBS untersuchten Städten die Metropole, in der der Erwerb von Wohneigentum am unerschwinglichsten ist: Ein qualifizierter Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor benötigt etwa 15 Jahresgehälter, um eine 60 Quadratmeter große Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu erwerben.
Diese Daten sind im „UBS Global Real Estate Bubble Index 2026“ enthalten, der am 22. September veröffentlicht wurde.
Auch in Tokio, Paris, London und Seoul sind mehr als zehn Jahreseinkommen erforderlich, um eine vergleichbare Wohnung zu erwerben.
Eine hohe Belastung des Einkommens der Käufer stellt die UBS auch in Singapur, Lissabon, Zürich, Genf, São Paulo, München, Sydney, Mailand und New York fest.
Am anderen Ende der Rangliste befinden sich Miami und Dubai. Eine Wohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern entspricht dort etwa dem Fünffachen des Jahreseinkommens eines Facharbeiters.
Ein relativ niedriges Verhältnis von Immobilienpreisen zu Löhnen bedeutet jedoch nicht zwangsläufig günstiges Wohnen. In den USA und Kanada wird die Erschwinglichkeit zusätzlich durch hohe Hypothekenzinsen, Anforderungen der Banken und sonstige Kosten für den Immobilienbesitz eingeschränkt.
Nach Berechnungen der UBS kann sich ein durchschnittlicher Facharbeiter in den untersuchten Städten heute im Vergleich zu 2021 mit seinem Einkommen etwa ein Drittel weniger Wohnfläche leisten.
Separat hat die UBS die Immobilienpreise mit den Mietkosten verglichen. Der höchste Wert wurde in Zürich verzeichnet: Die Kosten für eine Wohnung entsprechen etwa 46 Jahren Miete. In Genf liegt dieser Wert bei etwa 40 Jahren, in München, Frankfurt und Hongkong bei über 30 Jahren.
Ein hohes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietkosten könnte bedeuten, dass Investoren mit einem weiteren erheblichen Preisanstieg rechnen. Wenn solche Erwartungen nachlassen, steigt das Risiko von Wertverlusten bei Immobilien, stellt die UBS fest.
Kiew wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
Nach Angaben von Experts.news wurde Lissabon erstmals in den UBS Global Real Estate Bubble Index aufgenommen und landete sofort in der Kategorie der Städte mit erhöhtem Risiko für die Entstehung einer Preisblase auf dem Immobilienmarkt.
Der Indexwert für die portugiesische Hauptstadt lag im Jahr 2026 bei 1,04, wie aus einer am 22. September veröffentlichten Studie der UBS hervorgeht. Werte zwischen 1,0 und 1,5 stuft die Bank als „erhöhtes Risiko“ ein.
In den letzten zehn Jahren stiegen die realen Immobilienpreise in Lissabon im Durchschnitt um fast 7 % pro Jahr – das ist die höchste Wachstumsrate unter allen 23 in der Studie berücksichtigten Städten.
Allein seit Mitte 2025 sind die Immobilienpreise inflationsbereinigt um weitere rund 10 % gestiegen.
Die UBS führt den langjährigen Aufschwung des Marktes insbesondere auf die Politik zur Gewinnung ausländischer Investitionen und neuer Einwohner zurück.
Analysten weisen jedoch darauf hin, dass die Faktoren, die das Wachstum zuvor gestützt haben, allmählich an Bedeutung verlieren. Lissabon hat sich zu einem der am wenigsten erschwinglichen Wohnimmobilienmärkte Europas entwickelt, der Anstieg der Mietpreise ist zum Stillstand gekommen, und die Nachfrage verlagert sich zunehmend in erschwinglichere Gebiete außerhalb der Stadt.
Als weiteren Faktor nennt die UBS den Übergang Portugals zu einer selektiveren Migrationspolitik.
Was das Risikoniveau angeht, liegt Lissabon derzeit direkt hinter Zürich, Tokio, Miami, Dubai, Seoul und Genf. Dabei liegt es noch vor Amsterdam, Madrid, Frankfurt, München, Paris und London.
Die Studie bedeutet nicht, dass die UBS einen Preisverfall in Lissabon prognostiziert. Der Index weist auf zunehmende Ungleichgewichte zwischen Immobilienpreisen, Einkommen der Bevölkerung, Mietpreisen, Kreditvolumen und anderen fundamentalen Kennzahlen hin.
Kiew wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
Deutschland bleibt nach Einschätzung des Pestel-Instituts ein Land mit einer der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa. Im Jahr 2025 lebten nur 43,5% der privaten Haushalte des Landes in einer eigenen Wohnung oder einem eigenen Haus. Dies ist der niedrigste Wert seit etwa zwei Jahrzehnten.
Wie die Website rebuild.news berichtet, ist Wohneigentum in Deutschland heute eher die Ausnahme als das übliche Wohnmodell: Die Mehrheit der Haushalte mietet weiterhin Immobilien.
Die offizielle Statistik Deutschlands bestätigt diese Besonderheit des Marktes. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes Destatis und von Eurostat lebten 2025 52,8% der Bevölkerung Deutschlands in Mietwohnungen. Dies ist der höchste Mieteranteil unter allen Ländern der Europäischen Union. Zum Vergleich: In Frankreich lag er bei 38,6%, in Spanien bei 26,4%, in Polen bei 12,8% und in der Slowakei bei lediglich 6,2%.
Die Zahlen des Pestel-Instituts und von Destatis unterscheiden sich aufgrund der Methodik etwas. Pestel bewertet den Anteil der Haushalte, die im eigenen Wohnraum leben, während die von Destatis angeführten Eurostat-Daten auf Bevölkerungsebene berechnet werden. Das deutsche Statistische Bundesamt selbst veröffentlicht für eine andere Stichprobe von Haushalten ebenfalls eine Wohneigentumsquote von 41,9%.
Die Studie des Pestel-Instituts zeigt, dass das Problem unter jungen Deutschen besonders deutlich ist. Fast drei Viertel der Einwohner im Alter von 25 bis 45 Jahren wohnen zur Miete. Als Hauptgründe nennen die Forscher den Anstieg der Baukosten, der Hypothekenzinsen und die unzureichende Erschwinglichkeit des Wohnungskaufs für Familien mit mittleren Einkommen.
Seit dem Jahr 2000 sind die Kosten für den Bau von Mehrfamilienhäusern in Deutschland der Studie zufolge um etwa 160% gestiegen, während die Verbraucherpreise deutlich langsamer zunahmen. Selbst Familien mit zwei durchschnittlichen Einkommen haben in vielen Regionen Schwierigkeiten beim Erwerb von Wohneigentum.
Gleichzeitig wird die Situation durch ein unzureichendes Angebot an neuen Wohnungen erschwert. Im Jahr 2025 wurden in Deutschland rund 206,6 Tsd. Wohneinheiten fertiggestellt – 18% weniger als ein Jahr zuvor und damit der niedrigste Wert seit 2012.
Der hohe Mieteranteil ist seit Langem ein Merkmal des deutschen Immobilienmarktmodells. Ein entwickelter Markt für langfristige Vermietung, ein starker Mieterschutz und ein historisch relativ geringer Anteil von Wohneigentümern unterscheiden Deutschland von den meisten Ländern Mittel- und Osteuropas, in denen die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung über Wohneigentum verfügt.
Dabei steigen auch die Mieten bei neuen Verträgen schnell. Nach Angaben der Europäischen Kommission stiegen die Neuvertragsmieten in Deutschland in den Jahren 2013-2024 um rund 50,8%, in den sieben größten Städten sogar um 76,3%.
Die Preise für Wohnimmobilien in Tschechien stiegen im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 10,06 %; inflationsbereinigt betrug der reale Anstieg 8,33 %, was den höchsten Wert seit dem Immobilienboom von 2021 darstellt, wie aus Daten des Tschechischen Statistikamtes hervorgeht, die vom Global Property Guide analysiert wurden.
Nach Angaben der größten Agentur für Auslandsimmobilien in der Ukraine, der Firma Homium, hat sich der Nominalwert von Wohnimmobilien in Tschechien innerhalb von 11 Jahren mehr als um das 2,5-Fache erhöht und liegt nun um 18 % über dem vorherigen zyklischen Höchststand aus dem dritten Quartal 2022.
Dabei hat sich die Entwicklung auf dem Erst- und Sekundärmarkt nahezu angeglichen. Neue Wohnungen verteuerten sich im Jahresvergleich um 10,01 %, der bestehende Wohnungsbestand um 10,07 %.
Wie das Unternehmen Homium, das unter anderem mit Immobilien in Tschechien handelt, feststellt, wird der Preisanstieg durch eine Kombination aus begrenztem Angebot an Neubauwohnungen und einer Erholung der Nachfrage nach Hypotheken gestützt. Das Unternehmen verzeichnet zudem ein besonders hohes Interesse an Prag und Brünn, wo die Angebotslücke am ausgeprägtesten ist.
„Der tschechische Markt ist derzeit insofern interessant, als er nach der Korrektur in den Jahren 2022–2023 recht schnell wieder zu Wachstum zurückgekehrt ist. Dabei reagieren Käufer preisbewusster, weshalb sich die Nachfrage allmählich in Richtung kleiner Wohnungen in Prag, der Randbezirke und Bestandsimmobilien verlagert. Für den Investitionskäufer gewinnt nicht nur das potenzielle Wertwachstum der Immobilie, sondern auch ihre Liquidität auf dem Mietmarkt zunehmend an Bedeutung“, kommentierte man bei Homium die Situation.
Nach Angaben von Homium wurden im Mai und Juni 2026 Einzimmerwohnungen und Wohnungen im 1+kk-Format im Zentrum von Prag für etwa 248.000–414.000 Euro, in den Randbezirken der Hauptstadt für 186.000–269.000 Euro und in Brünn für 145.000–207.000 Euro angeboten. Bei Wohnungen im 2+kk-Format lag die Preisspanne entsprechend bei 331.000 bis 580.000 Euro, 248.000 bis 373.000 Euro bzw. 207.000 bis 331.000 Euro.
Prag bleibt der teuerste Markt des Landes. Nach Angaben des Global Property Guide lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung in der Hauptstadt im Jahr 2025 bei etwa 5,44 Tausend Euro pro m², was den tschechischen Durchschnittspreis von etwa 3 Tausend Euro pro m² um rund 82 % überstieg. Auf dem Prager Markt für Neubauten lag der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 7.310 Euro pro Quadratmeter, im teuersten Stadtteil Praha 1 sogar bei etwa 10.850 Euro pro Quadratmeter.
Der Bestandswohnungsbestand bleibt weiterhin erschwinglicher. Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Plattenbauten wird auf etwa 2.940 Euro pro Quadratmeter geschätzt, während neue Wohnungen von Bauträgern im Durchschnitt fast doppelt so teuer sind – etwa 5.800 Euro pro Quadratmeter.
Der rasante Preisanstieg ist bereits zu einem Faktor der Geldpolitik des Landes geworden. Die Tschechische Nationalbank hob am 18. Juni 2026 den zweiwöchigen Repo-Leitzins um 0,25 Prozentpunkte auf 3,75 % an. Die Aufsichtsbehörde verweist auf den anhaltenden Inflationsdruck, unter anderem durch die Kosten für Wohnraum und Dienstleistungen.
Darüber hinaus beschloss die Tschechische Nationalbank im Juni, den antizyklischen Kapitalpuffer für Banken ab Juli 2027 von 1,25 % auf 1,5 % anzuheben, und begründete diese Entscheidung mit der aktiven Kreditvergabe, dem Anstieg der Verschuldung von privaten Haushalten und Unternehmen sowie dem weiteren Anstieg der Wohnungspreise.
Die durchschnittliche Bruttorendite aus der langfristigen Vermietung von Wohnraum in Tschechien lag im zweiten Quartal 2026 bei 3,39 % p. a. Im teuersten Stadtteil Praha 1 lag die Rendite einzelner Wohnungen etwa im Bereich von 2,3 bis 3,3 %, während sie in erschwinglicheren Stadtteilen Prags bis zu 4 % erreichen konnte.
Bei Homium geht man davon aus, dass mittelfristig das begrenzte Bautempo, die Kosten der Hypothekenfinanzierung und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in den größten Städten die wichtigsten Marktfaktoren bleiben werden. Nach dem starken Anstieg der letzten Quartale sollten Investoren die Rendite eines konkreten Objekts jedoch genauer prüfen, da die Kaufpreise in Prag schneller steigen als die potenziellen Mietrenditen.
Homium ist seit über 10 Jahren auf dem Markt für Auslandsimmobilien tätig und bietet Objekte in Tschechien, Spanien, der Türkei, Griechenland, Montenegro, Bulgarien, Kroatien, Polen und einer Reihe weiterer Länder an. In Tschechien konzentriert sich der Großteil der vom Unternehmen angebotenen Objekte auf Prag und Karlsbad.
Die Preisdaten stammen ursprünglich vom Tschechischen Statistikamt; die Marktanalyse wurde vom Global Property Guide veröffentlicht und im August 2026 aktualisiert.
Quelle:
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
