Die Unternehmensgruppe Greenville hat 2025 in Lemberg 15,4 Tausend Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt und setzt die Umsetzung von zwei Projekten in der Hauptstadt fort, wie ihr Pressedienst der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Im Jahr 2025 haben wir in Lemberg die Fertigstellung des Wohnkomplexes Greenville Park Lviv praktisch abgeschlossen. Innerhalb eines Jahres wurden 15.435,6 Quadratmeter (276 Wohnungen) gebaut. Im November 2025 wurde das letzte Gebäude des Komplexes in Betrieb genommen, sodass nun alle Wohngebäude von Greenville Park Lviv vollständig fertiggestellt sind. Derzeit werden die letzten Arbeiten am Bau des Parkhauses durchgeführt – dies ist die letzte Phase der Projektumsetzung“, sagte Julia Bilen, Leiterin der Vertriebsabteilung von Greenville in Lemberg.
Ihren Angaben zufolge war der Aspekt der Inklusivität bereits vor dem Ausbruch des Krieges in das Projekt Greenville Park Lviv integriert worden, insbesondere waren barrierefreie Eingänge, eine komfortable Raumaufteilung und barrierefreie Gemeinschaftsräume vorgesehen. Während der Bauphase wurden jedoch wichtige Änderungen vorgenommen.
„Ja, mit den ersten Blackouts haben wir die technischen Lösungen schnell angepasst. Insbesondere wurde im höchsten 20-stöckigen Gebäude eine Notstromversorgung installiert. Das Gebäude wurde mit einem Generator ausgestattet, der den Betrieb der Aufzüge und Gemeinschaftsräume während Stromausfällen gewährleistet“, erklärt Bilen.
Was die Projekte des Unternehmens in der Hauptstadt betrifft, so werden in den Business-Klasse-Wohnkomplexen Greenville Park und Greenville in Pechersk mehrstöckige Tiefgaragen im Sockelbereich gebaut, Schutzräume eingerichtet und Generatoren installiert. Maßnahmen zur Inklusion sind in den DBN-Vorschriften „Inklusion von Gebäuden und Bauwerken“ vorgesehen: Rampen, Beschilderungen in Brailleschrift, Sprachbegleitung in Aufzügen usw. Außerdem gibt es ein System, das die Aufzugskabine zur nächsten Etage bringt, um ein Steckenbleiben bei Stromausfällen zu verhindern.
„Wir versuchen, uns an das 8/80-Prinzip zu halten: Das Gelände des Wohnkomplexes soll für ein 8-jähriges Kind genauso komfortabel sein wie für einen 80-jährigen Rentner. Eine solche Umgebung umfasst breite Fußgängerzonen, Rampen, Aufzüge mit breitem Einstieg, Navigation, Sprachbegleitung, Beleuchtung usw.”, erklärte Natalia Dubik, Leiterin der Kiewer Projekte von Greenville.
Greenville ist eine vertikal integrierte Unternehmensgruppe, die seit über 20 Jahren im Bereich der erneuerbaren Energien sowie der Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig ist. Nach Angaben des Portals für Neubauten LUN ist das Unternehmen in Kiew und Lemberg tätig. Seit 2010 wurden 45 Häuser in Betrieb genommen, 6 Häuser befinden sich derzeit im Bau.
In Spanien haben ausländische Immobilienkäufer ihre Aktivitäten etwas zurückgefahren, aber sie bleiben weiterhin die treibende Kraft des Marktes – vor allem Bürger aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden.
Nach Angaben des spanischen Grundbuchamtes haben Ausländer im dritten Quartal 2025 fast 23.700 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht. Der Anteil der Transaktionen mit Nichtansässigen sank von 14,9 % im Vorjahr auf 13,6 %, liegt aber immer noch etwa 36 % über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
Wer kauft: Top-Nationen auf dem spanischen Wohnungsmarkt
Im dritten Quartal 2025 waren die größten Gruppen ausländischer Käufer:
Unter den anderen wichtigen Käufern im dritten Quartal ist ein moderates Wachstum seitens Rumäniens und Marokkos zu verzeichnen, während die Nachfrage aus Frankreich, Italien, Belgien und Polen etwas zurückgegangen ist. Das Interesse der Käufer aus den USA und Marokko blieb in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Die Nachfrage aus der Russischen Föderation und China ging deutlich zurück – um etwa 34 % bzw. 23 %.
Gesamtbild für 2024
Wie aus den zusammengefassten Daten für 2024 hervorgeht, kauften Ausländer in Spanien etwa 93.000 Wohnimmobilien – etwa 14,6 % aller Transaktionen auf dem Markt. Dies ist einer der höchsten Werte seit Beginn der Aufzeichnungen.
Nach den Ergebnissen für 2024 sehen die wichtigsten nationalen Gruppen wie folgt aus:
Somit bilden vor allem Europäer – Briten, Deutsche, Marokkaner, Niederländer, Rumänen, Italiener, Franzosen und Polen – die Top Ten nach Kaufvolumen, ergänzt durch Käufer aus China und der Ukraine.
Magnetregionen für Ausländer
Die beliebtesten Regionen unter ausländischen Käufern sind nach wie vor die Mittelmeerküste und die Inseln: die Autonome Gemeinschaft Valencia, Andalusien, Katalonien, die Balearen und die Kanarischen Inseln. Auf sie entfällt der überwiegende Teil der Käufe durch Ausländer, und in einzelnen Provinzen – wie Alicante oder Malaga – erreicht der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Transaktionen 30 bis 40 %.
Was bedeutet die Korrektur der Nachfrage?
Den leichten Rückgang der Transaktionen im dritten Quartal 2025 betrachten Experten eher als technische Korrektur nach dem Rekordjahr 2024 denn als Trendwende. Der Anteil ausländischer Käufer bleibt deutlich über dem Vorkrisendurchschnitt, und Spanien zieht mit seiner Kombination aus Klima, relativ erschwinglichen Preisen und gut ausgebauter Infrastruktur weiterhin Käufer an.
Dabei verändert sich die Nachfragestruktur allmählich: Die Positionen der Briten und Deutschen bleiben stark, aber Käufer aus den Niederlanden, Mittel- und Osteuropa sowie Nordafrika spielen eine immer wichtigere Rolle. Für den lokalen Markt bedeutet dies, dass der Anteil ausländischer Käufer weiterhin hoch bleibt, jedoch mit einer größeren Vielfalt an Nationalitäten und Kapitalquellen.
Quelle: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Die Dynamik des Anstiegs der Kosten für den Wohnungsbau in der Ukraine wird sich 2026 im Vergleich zu früheren Perioden etwas verlangsamen, der Indikator wird im Laufe des Jahres um durchschnittlich 10–15 % steigen, prognostizieren ukrainische Bauträger.
„Für 2026 erwarten wir einen weiteren Anstieg der Baukosten, allerdings wird das Wachstumstempo wahrscheinlich moderater ausfallen als in den Vorjahren. Die wichtigsten Faktoren bleiben die Kosten für Baumaterialien, Energieträger, Logistik und Löhne sowie Währungsschwankungen“, teilte die Pressestelle der DIM-Unternehmensgruppe der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Die Eindämmung des Kostenanstiegs wird durch die Anpassung des Baumarktes an die neuen Bedingungen ermöglicht: Optimierung von Projektlösungen, Bauprozessen und Lieferketten. Dabei bleibt die Wahrung des Gleichgewichts zwischen der Wirtschaftlichkeit der Projekte und der Einhaltung der Wohnstandards eine wichtige Voraussetzung, so das Unternehmen.
Gleichzeitig werden die Kosten für Energieträger, Logistik, importabhängige Baustoffe sowie strengere Anforderungen an technische Systeme und Sicherheit im nächsten Jahr Druck auf die Kosten ausüben, teilte der Projektleiter der Perfect Group, Oleksiy Koval, mit. Seinen Angaben zufolge rechnet das Unternehmen für 2026 mit einem Kostenanstieg von 15 bis 20 %.
„Unser Basisszenario sieht einen Anstieg der Selbstkosten um 15 bis 20 % im Jahresvergleich vor, aber die Spanne wird vom Wechselkurs, den Materialpreisen und der Situation auf dem Arbeitsmarkt abhängen. Wir schaffen uns einen Sicherheitspuffer durch längere Verträge mit Auftragnehmern, die Optimierung von Projektlösungen ohne Qualitätseinbußen und die Vorausplanung des Einkaufs kritischer Materialien“, erklärte er.
Ein wichtiger Faktor für den Anstieg der Baukosten seien weiterhin die Löhne in der Branche, fügte Kowal hinzu. Um dem Personalmangel entgegenzuwirken, arbeitet Perfect Group an Arbeitsverträgen mit Ausländern, insbesondere aus Indien, um sie für Auftragsarbeiten zu gewinnen.
Der kaufmännische Direktor der Kiewer Projekte des Unternehmens Greenville, Dan Saltsov, prognostiziert seinerseits einen moderaten Anstieg der Baukosten für Wohnraum um 6-12 % pro Jahr.
„Es ist wahrscheinlich, dass die Baukosten weiterhin um 6-12 % pro Jahr steigen werden. Die Trends der letzten Jahre bestätigen einen jährlichen Anstieg. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind Inflation, steigende Preise für Baumaterialien, steigende Löhne, Personalmangel und Wechselkursschwankungen. Der Markt befindet sich in einer Phase struktureller Veränderungen“, erklärte der Experte und fügte hinzu, dass mit einem Rückgang der Immobilienpreise nicht zu rechnen sei.
Dies wird auch von den Experten des Bauträgers „RIEL“ bestätigt. Wie das Unternehmen der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte, wird der Quadratmeterpreis neben den steigenden Kosten auch durch die Verteuerung von Krediten im Bausektor beeinflusst.
„Wir prognostizieren einen weiteren Preisanstieg aufgrund steigender Kosten, steigender Investitionen, die der Bauträger zu Beginn des Projekts tätigt, sowie steigender Kreditzinsen im Bausektor. Die Nachfrage wird unserer Meinung nach jedoch stabil bleiben, obwohl kein wesentlicher Anstieg des Neubaus zu erwarten ist“, teilte der Bauträger mit.
Nach der Prognose des Bauunternehmens „Intergal-Bud“ werden die Wohnkosten im Vergleich zu 2025 um 10 bis 15 % weiter steigen.
„Die Kosten pro Quadratmeter werden wahrscheinlich weiter steigen, jedoch ohne starke Sprünge, im Bereich von 10 bis 15 %, und wird objektive Gründe haben, die mit der Verteuerung von Baumaterialien, technischen Lösungen, dem Mangel an Arbeitskräften sowie mit Sicherheits-, Kriegs- und politischen Faktoren zusammenhängen„, sagt die kaufmännische Direktorin des Unternehmens “Intergal-Bud“, Olena Ryzhova.
Ihren Angaben zufolge wird der Markt für Erstwohnimmobilien im Jahr 2026 eine vorsichtig positive Dynamik beibehalten. So wird die Nachfrage nach Wohnraum in den Segmenten „Komfort“ und „Business“ sowie nach Wohnungen in frühen Bauphasen als traditionell einer der zuverlässigsten Vermögenswerte zur Geldanlage stabil bleiben.
Allerdings hat sich der Wohnungsbaumarkt noch nicht auf das Vorkriegsniveau erholt, betont die Gruppe „Kovalska“. Nach Ansicht des Bauträgers werden die Baukosten aufgrund der Verteuerung von Baumaterialien und Energieträgern sowie aufgrund der Reduzierung neuer Projekte weiter steigen.
„Angesichts der aktuellen Lage hat sich der Bau-Markt noch nicht auf das Vorkriegsniveau erholt. Die Bauträger schließen überwiegend bereits begonnene Projekte ab, während auf fünf abgeschlossene Projekte nur ein neues Projekt kommt. Der Anstieg der Kosten für Baumaterialien und Strom sowie das geringere Angebot werden zu einem Anstieg der Baukosten führen. Es wird erwartet, dass die Verkaufspreise für Wohnungen um 10-15 % pro Jahr in Fremdwährung steigen werden“, heißt es in der Mitteilung des Unternehmens.
Wie unter Berufung auf Daten ukrainischer Bauträger berichtet wurde, sind die Baukosten für Wohnraum in der Ukraine in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 je nach Wohnraumklasse um durchschnittlich 10-25 % gestiegen. Nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes stiegen die Preise für Bau- und Montagearbeiten im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,3 %, die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt im angegebenen Zeitraum um 12,8 %.
Die Gesamtfläche der Wohngebäude, für die Baugenehmigungen (Neubauten) erteilt wurden, stieg nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes (Gosstat).
Nach Angaben der Statistikbehörde stieg die Gesamtfläche der Neubauten von Mehrfamilienhäusern im Zeitraum Januar bis September 2025 um 51,1 % gegenüber dem Vorjahr auf 4,23 Millionen Quadratmeter. Die Zahl der zum Baubeginn angemeldeten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stieg um 54,1 % auf 47,6 Tausend.
Die meisten neuen Wohnungen wurden in den ersten neun Monaten in der Region Kiew angemeldet: Die Gesamtfläche der Neubauten betrug 2 Millionen 305,1 Tausend Quadratmeter (21,2 Tausend Wohnungen), was 142 % über dem Wert des ersten Halbjahres des Vorjahres liegt.
Erhebliche Mengen an neuen Wohnungen wurden im angegebenen Zeitraum auch in der Region Lemberg – 816,5 Tausend Quadratmeter (10,9 Tausend Wohnungen), was 63,6 % mehr ist als im Zeitraum Januar bis September 2024, sowie in der Region Iwano-Frankiwsk – 344,2 Tausend Quadratmeter (+8,2 %, 5,5 Tausend Wohnungen), in der Oblast Transkarpatien – 368,7 Tausend Quadratmeter (+26,1 %, 4,7 Tausend Wohnungen), in der Oblast Poltawa – 160,3 Tausend Quadratmeter (2,1 Tausend Wohnungen), Winnizka – 167,1 Tausend Quadratmeter („minus“ 29,2 %, 3,9 Tausend Wohnungen) und Wolynska – 176,3 Tausend Quadratmeter (+25,3 %, 4 Tausend Wohnungen).
In Kiew betrug die Gesamtfläche der Neubauten im Zeitraum Januar bis September 2025 449,6 Tausend Quadratmeter (5,2 Tausend Wohnungen), was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Staatliche Statistikamt weist darauf hin, dass die Zahlen ohne die vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und Teile der Gebiete, in denen Kampfhandlungen andauern (stattfanden), angegeben sind.
Wie berichtet, verringerte sich die Gesamtfläche der Neubauten in der Ukraine im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 7,2 % auf 3,9 Millionen Quadratmeter, während sie 2023 4,2 Millionen Quadratmeter, 2022 6,67 Millionen Quadratmeter und und 2021 bei 12,7 Millionen Quadratmetern.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Portugal erreichten 2025 aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des begrenzten Angebots historische Höchststände, und Analysten erwarten trotz der schwierigen Finanzierungsbedingungen einen weiteren Preisanstieg im Jahr 2026.
Nach Angaben des portugiesischen Statistikamtes (INE) überschritt die mittlere Bankbewertung von Wohnimmobilien im Oktober 2025 erstmals die Schwelle von 2.000 Euro pro Quadratmeter und lag bei etwa 2.025 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 17,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist bereits das zweite Jahr in Folge mit einem zweistelligen jährlichen Anstieg der Immobilienpreise.
Der Preisanstieg bei Wohnungen ist schneller als bei Villen: Nach Schätzungen des Global Property Guide erreichte die mittlere Bankbewertung von Wohnungen 2.345 Euro pro Quadratmeter (+22,1 % im Jahresvergleich), während Villen 1.472 Euro pro Quadratmeter (+11,8 %) erreichten. Die höchsten Preise werden im Großraum Lissabon und in der Tourismusregion Algarve verzeichnet.
Nach Angaben des Portals Idealista erreichte der Median der Angebotspreise für Wohnimmobilien im Land bis November 2025 etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter (+7,8 % im Jahresvergleich). Dabei:
Lissabon bleibt der teuerste Markt – mit durchschnittlich 5.914 Euro pro Quadratmeter (+4 % im Jahresvergleich).
In Porto liegt der Durchschnittspreis bei etwa 3.908 Euro pro Quadratmeter (+5,9 % im Jahresvergleich).
Die Binnenregionen (Zentrum, Teil des Alentejo) sind deutlich günstiger – in vielen Gemeinden liegen die Preise zwischen 1.400 und 1.700 Euro pro Quadratmeter, während die günstigsten Bezirke des Landes laut lokalen Studien Wohnraum ab 800 bis 900 Euro pro Quadratmeter anbieten.
Zum Jahresende 2024 stieg der INE-Immobilienpreisindex (HPI) um 9,1 %, wobei bestehende Immobilien um 9,7 % und neue Immobilien um 7,5 % teurer wurden. In realen Zahlen (inflationsbereinigt) steigen die Preise seit 2013 kontinuierlich und sind in dieser Zeit um mehr als 80 % gestiegen, was deutlich über der Dynamik im benachbarten Spanien liegt.
Der Markt bleibt äußerst aktiv. Im ersten Halbjahr 2025 wurden in Portugal 84.247 Wohnimmobilien verkauft, 20 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2024. Der Verkauf von Gebrauchtimmobilien belief sich auf 67.578 Objekte (+20,6 % im Jahresvergleich), der Verkauf von Neubauten auf 16.669 (+17,7 %).
95 % der Transaktionen entfielen auf Käufer mit Steuerwohnsitz in Portugal (rund 80.000 Objekte, +21,9 % im Jahresvergleich). Ausländer (sowohl aus der EU als auch aus Drittländern) erwarben 4.205 Objekte, 7,2 % weniger als im Vorjahr. Experten führen den Rückgang des Anteils ausländischer Käufer auf Reformen zurück: die Abschaffung der „Goldenen Visa” für Immobilieninvestitionen und die Beendigung der Steuervergünstigungen für Nicht-Gewohnheitsansässige ab 2024, wodurch die steuerlichen Anreize für ausländische Investoren gesunken sind.
Gleichzeitig wurde 2024 ein Rekordvolumen an Transaktionen verzeichnet: Allein im dritten Quartal 2024 wurden Immobilien im Wert von 9,05 Milliarden Euro (+28 % im Jahresvergleich) verkauft, wobei 93,5 % der Käufer in Portugal ansässig waren und der Anteil der Ausländer bei etwa 6,5 % lag.
Das Angebot bleibt ein Engpass des Marktes. Im ersten Halbjahr 2025 wurden im Land 13.244 neue Wohnungen fertiggestellt, nur 4,9 % mehr als im Vorjahr und deutlich weniger als das Wachstumstempo der Transaktionen. Gleichzeitig steigt die Zahl der erteilten Baugenehmigungen stark an: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wurden 21.057 neue Wohneinheiten genehmigt (+28,8 % im Jahresvergleich), was das wachsende Vertrauen der Bauträger und die erwartete Beschleunigung der Fertigstellung neuer Wohnungen in den kommenden Jahren widerspiegelt.
Nach Schätzungen von BPI Research wird der Anstieg der Immobilienpreise in Portugal höchstwahrscheinlich auch im Jahr 2026 anhalten. Dies wird sowohl durch den stabilen Arbeitsmarkt, die Rekordbeschäftigung und das Wachstum der Reallöhne, die die Kaufkraft der Haushalte stützen, als auch durch die Stabilisierung der Zinssätze in der Eurozone auf einem „neutralen” Niveau nach einer Phase der starken Straffung angezeigt. Analysten gehen davon aus, dass die Preise 2026 unter den derzeitigen Rahmenbedingungen über dem europaweiten Durchschnitt steigen werden, allerdings wahrscheinlich langsamer als die zweistelligen Werte der Jahre 2024-2025 (es könnte sich um einen Anstieg im hohen einstelligen Prozentbereich handeln, sofern es keine neuen Schocks in der Eurozone gibt). Dies wird das Interesse der Investoren aufrechterhalten, aber den Druck auf die Verfügbarkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung, insbesondere in Großstädten und an der Küste, aufrechterhalten.
Rund 9 % der Bevölkerung der Europäischen Union konnten sich 2024 keine angemessene Beheizung ihrer Wohnung leisten, wie aus den Daten von Eurostat zur materiellen Deprivation im Rahmen der Studie „Housing in Europe – 2025 edition” hervorgeht.
Die statistische Behörde der EU stellt fest, dass das Problem der Energiearmut und der hohen Nebenkosten trotz der nach der Energiekrise 2022–2023 ergriffenen Unterstützungsmaßnahmen für Millionen von Haushalten nach wie vor von Bedeutung ist.
Besonders gefährdet sind weiterhin Haushalte mit niedrigem Einkommen und Bewohner alter, energieineffizienter Wohnungen in einer Reihe von Ländern Ost- und Südeuropas.
