Wie Relocation berichtet, hat die italienische Gemeinde Biccari in der Region Apulien ihr Programm zum Verkauf von preisgünstigem Wohnraum im Jahr 2026 fortgesetzt, darunter auch Häuser zum symbolischen Preis von 1 Euro. Die lokalen Behörden haben auf verbindliche Auflagen hinsichtlich eines ständigen Wohnsitzes und der Sanierung der Immobilien verzichtet und das Angebot um Objekte in besserem baulichen Zustand im Wert von bis zu 30.000 Euro erweitert.
Wie die italienische Publikation „Idealista“ berichtete, gehört Biccari weiterhin zu den Orten in Süditalien, die den Verkauf günstiger Immobilien nutzen, um dem Bevölkerungsrückgang entgegenzuwirken und die historische Bebauung wiederherzustellen.
Das Programm läuft seit 2021. Zunächst bot die Gemeinde den Käufern etwa 20 Objekte an, die sich überwiegend in einem unbefriedigenden Zustand befanden und erhebliche Investitionen in die Sanierung erforderten.
Die Erfahrungen der vergangenen Jahre haben jedoch gezeigt, dass viele ausländische Käufer nicht bereit sind, eine umfassende Sanierung aus der Ferne zu organisieren, da die Einholung von Genehmigungen, die Suche nach Bauunternehmern und die Überwachung der Bauarbeiten mit großen Schwierigkeiten verbunden sind.
Infolgedessen hat die Stadtverwaltung einen erweiterten Immobilienkatalog erstellt, der sowohl verfallene Häuser für 1 € als auch besser bewohnbare Objekte im Wert von mehreren Tausend bis zu 30.000 € umfasst.
Laut Bürgermeister Biccari Gianfilippo Mignoni können die Käufer selbst über die weitere Nutzung der Immobilien entscheiden. Insbesondere dürfen die Häuser für den dauerhaften Wohnsitz, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung genutzt werden, sofern die entsprechenden örtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ein wichtiges Merkmal des Programms ist das Fehlen einer besonderen kommunalen Verpflichtung, dauerhaft in dem erworbenen Haus zu wohnen oder dessen Sanierung innerhalb einer bestimmten Frist abzuschließen. Gleichzeitig dürfen baufällige Gebäude nicht genutzt werden, ohne dass die erforderlichen Arbeiten durchgeführt und die Bauvorschriften eingehalten werden.
Auch ausländische Käufer sind zur Teilnahme zugelassen. Für den Abschluss des Kaufvertrags ist es erforderlich, eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) zu beantragen und die allgemeinen gesetzlichen Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer einzuhalten.
Dabei bedeutet der symbolische Preis des Hauses nicht, dass keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der Käufer muss die Notarkosten, die Eintragungsgebühren, die Überprüfung des Rechtsstatus der Immobilie und gegebenenfalls die Reparaturkosten tragen.
Bei Häusern in schlechtem baulichen Zustand kann die Sanierung je nach Fläche, Zustand der Bausubstanz und Umfang der Arbeiten 20.000 bis 25.000 € oder mehr kosten.
Nach Angaben der lokalen Behörden belief sich der Gesamtwert der Kaufverträge seit Beginn der Programmumsetzung auf etwa 650.000 Euro, während die bereits durchgeführten, geplanten und begonnenen Renovierungsarbeiten auf weitere 1,3 Millionen Euro geschätzt werden.
Das Programm hat Käufer aus anderen Regionen Italiens sowie aus Deutschland, den USA, Argentinien, Peru und Portugal angezogen. Ein Teil der neuen Eigentümer betrachtet die Immobilie als zukünftigen Wohnort nach der Pensionierung, andere als Ferienwohnsitz oder als Mietobjekt.
Biccari liegt in der Provinz Foggia, etwa 30 km von der gleichnamigen Stadt entfernt. Die Gemeinde hat 2.600 Einwohner. Ihre Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, lokalen Dienstleistungen und Tourismus.
Programme zum Verkauf von Häusern zu einem symbolischen Preis gibt es in Italien seit 2008. Sie haben sich vor allem in kleinen Ortschaften in Sizilien, Sardinien, Kalabrien und anderen Regionen verbreitet, die mit Bevölkerungsrückgang und einer alternden Wohnbaustock zu kämpfen haben.
Gleichzeitig verleiht der Erwerb von Immobilien in Italien Ausländern an sich kein Recht auf einen langfristigen Aufenthalt oder den automatischen Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.
Das internationale Kapital hat auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt deutlich an Dynamik gewonnen: Im dritten Quartal 2026 entfielen laut Angaben des internationalen Beratungsunternehmens CBRE rund 75 % des Investitionsvolumens in diesem Segment auf ausländische Käufer.
Das Transaktionsvolumen bei Wohnimmobilien in Deutschland belief sich von Juli bis September auf rund 2,3 Mrd. Euro, was das beste Quartalsergebnis seit Jahresbeginn darstellt. Im Vergleich zum zweiten Quartal stieg das Investitionsvolumen um etwa 17 %.
Insgesamt beliefen sich die Investitionen in deutschen Wohnraum von Januar bis September 2026 auf fast 5,9 Mrd. Euro, was etwa 4 % weniger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Dabei gibt CBRE weder die geografische Verteilung der ausländischen Investoren bekannt noch nennt das Unternehmen, aus welchen Ländern das Kapital stammt, das den größten Teil dieser Investitionen ausmachte. Daher sind die 75 % als Anteil des gesamten ausländischen institutionellen Kapitals zu betrachten und nicht als Indikator für Investitionen von Bürgern eines bestimmten Landes.
Es handelt sich dabei überwiegend um professionelle Investoren – Investmentfonds, Verwaltungsgesellschaften, Family Offices und andere große Kapitalgeber, die Wohnimmobilienportfolios und Mehrfamilienhäuser erwerben. Diese Daten spiegeln nicht die Aktivitäten privater Ausländer wider, die einzelne Wohnungen oder Häuser in Deutschland erwerben.
Eine zentrale Rolle bei der Erholung des Marktes spielten große Portfolio-Transaktionen. Auf Portfolios entfielen im dritten Quartal rund 75 % des gesamten Investitionsvolumens, wobei mehr als die Hälfte des Quartalsumsatzes allein auf wenige große Transaktionen entfiel.
Im Mittelpunkt des Interesses stehen weiterhin bestehende Wohngebäude und bereits fertiggestellte Neubauten – auf diese entfielen rund 89 % der Transaktionen. Investitionen in Projekte in frühen Bauphasen, einschließlich Forward Purchase und Forward Funding, bleiben deutlich schwächer.
CBRE führt dies auf den Rückgang des Angebots an neuen Mehrfamilienhausprojekten zurück. Hohe Bau- und Finanzierungskosten sowie Risiken für Bauträger schränken die Inbetriebnahme neuer Objekte ein.
Am aktivsten waren Investoren, die auf höhere Renditen und eine weitere Wertsteigerung der Immobilien setzten. Auf die Strategien „Value-Add“ und „Opportunistic“ entfielen rund 58 % des vierteljährlichen Investitionsvolumens, während auf die konservativeren Strategien „Core“ und „Core-Plus“ rund 42 % entfielen.
Dabei sank die Anzahl der Transaktionen auf 44 gegenüber 51 im zweiten Quartal. Der Anstieg des Umsatzes ist somit nicht auf eine höhere Anzahl von Käufen zurückzuführen, sondern vor allem auf einen höheren durchschnittlichen Transaktionswert.
Wohnimmobilien bleiben das größte Segment des deutschen Investmentmarktes: In den ersten neun Monaten des Jahres entfielen darauf rund 25 % des gesamten Immobilieninvestitionsvolumens in Deutschland.
Das Interesse des internationalen Kapitals konzentriert sich nach wie vor auf die sieben größten Märkte des Landes – Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf, Köln und Stuttgart. Gleichzeitig stellt CBRE ein wachsendes Interesse an regionalen Märkten fest, in denen Investoren ein attraktiveres Risiko-Rendite-Verhältnis erwarten.
Die durchschnittliche Spitzenrendite von Mehrfamilienhäusern in den größten Städten stieg im dritten Quartal um 0,2 Prozentpunkte auf 3,59 %, was die Einstiegspreise für einen Teil der Investoren attraktiver machte.
Quelle: CBRE Germany – Residential Investment Market Q3 2026
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Mehr als zwei Drittel der Ukrainer, die den Kauf einer Wohnung planen, legen Wert auf eine Notstromversorgung und eine autonome Heizung, wie die Ergebnisse einer Umfrage von „OLX Immobilien“ zeigen.
Der Studie zufolge halten 68 % der potenziellen Käufer eine Notstromversorgung für den Fall von Stromausfällen für wichtig, gegenüber 49 % im Jahr 2025. Somit ist der Anteil der Käufer, die auf die Energieunabhängigkeit einer Immobilie achten, innerhalb eines Jahres um gleich 19 Prozentpunkte gestiegen. Auch eine autonome Heizung ist für 68 % der Befragten wichtig.
„Die Energieversorgungssicherheit hat faktisch denselben Stellenwert wie viele ‚traditionelle‘ Merkmale einer Wohnung oder eines Hauses erreicht“, heißt es in der Mitteilung von OLX.
Das Hauptkriterium beim Kauf einer Wohnung bleibt dabei jedoch der Preis – 82 % der Befragten nannten den Preis als wichtig. An zweiter Stelle steht die Gesamtfläche der Wohnung – 79 %.
Die Anzahl der Zimmer und die Stadtlage werden von jeweils 77 % der potenziellen Käufer berücksichtigt. Ein guter Grundriss oder eine gute Renovierung sowie der Fertigstellungsgrad der Immobilie sind für 76 % der Befragten wichtig, die Infrastruktur und das äußere Erscheinungsbild des Hauses für 73 % und die Etage für 72 %.
Gleichzeitig hat der Krieg die Anforderungen der Ukrainer an die Sicherheit von Immobilien erheblich verändert. Die Entfernung zu strategischen Objekten berücksichtigen 67 % der potenziellen Käufer, und das Vorhandensein eines Schutzraums direkt im Haus ist für 60 % wichtig.
Dabei spielen die traditionellen Vorteile der Wohnlage eine geringere Rolle. Die Nähe zur U-Bahn nannten 46 % der Befragten als wichtig, die Lage in der Nähe des Stadtzentrums 45 %.
Der Hauptgrund für den Kauf von Immobilien bleibt der Wunsch, die bestehenden Wohnverhältnisse zu ändern – dieses Motiv nannten 47 % der Befragten. Weitere 42 % möchten sich einen eigenen, separaten Lebensraum schaffen, 23 % planen den Umzug in eine geräumigere Wohnung, 20 % betrachten den Kauf als Möglichkeit, ihren Lebensstandard zu verbessern, und 11 % möchten in ein anderes Stadtviertel ziehen.
Die Investitionskomponente bleibt zwar bedeutend, tritt jedoch hinter den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf zurück. 28 % der potenziellen Käufer betrachten Immobilien als Kapitalanlage. Insbesondere rechnen 19 % damit, in Zukunft Einnahmen aus der Vermietung oder dem Weiterverkauf der Immobilie zu erzielen.
Somit belegen die Ergebnisse der Studie eine Verschiebung der Prioritäten der ukrainischen Käufer: Neben Preis, Fläche und Lage der Immobilie gewinnen deren Funktionsfähigkeit bei Stromausfällen sowie das Sicherheitsniveau zunehmend an Bedeutung.
Nach Angaben von OLX hat sich die Einstellung zur Notstromversorgung besonders deutlich verändert: Während im Jahr 2025 noch etwa jeder zweite potenzielle Käufer diesen Aspekt berücksichtigte, waren es im Jahr 2026 bereits mehr als zwei Drittel.
Quelle: Studie „OLX Immobilien“.
Der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez kündigte die Auflösung des Parlaments und die Abhaltung vorgezogener Parlamentswahlen am 29. November 2026 an, nachdem das zersplitterte Parlament eine Reihe wichtiger Regierungsinitiativen blockiert hatte, darunter Maßnahmen zur Bekämpfung der Wohnungskrise.
Am 5. Oktober kündigte Sánchez die Einberufung einer außerordentlichen Regierungssitzung an, um das Verfahren zur Auflösung des Parlaments einzuleiten. Die vorgezogene Wahl findet fast ein Jahr früher als ursprünglich vorgesehen statt.
Die Entscheidung wurde nach einer erneuten Verschärfung der Wohnungskrise in Spanien getroffen. Letzte Woche lehnte das Parlament die von der Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen im Wohnungswesen ab, und am 3. Oktober gingen Zehntausende Menschen in rund 50 Städten des Landes auf die Straße.
Allein in Madrid nahmen laut Reuters rund 70.000 Menschen an den Demonstrationen teil. Die Demonstranten forderten strengere Maßnahmen gegen steigende Mieten, Zwangsräumungen und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Auch in Valencia und anderen Großstädten fanden Demonstrationen statt.
Die Wohnungsproblematik in Spanien hat sich in den letzten Jahren vor dem Hintergrund schnell steigender Preise, eines unzureichenden Angebots an neuem Wohnraum und hoher Mietpreise in den größten Städten und Tourismusregionen verschärft.
Nach den neuesten Eurostat-Daten, die am 1. Oktober 2026 veröffentlicht wurden, stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Spanien im zweiten Quartal um 12,1 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Zum Vergleich: Im Durchschnitt der Europäischen Union verteuerten sich Wohnimmobilien in diesem Zeitraum um 4,7 %, in der Eurozone um 4 %. Damit liegt das Preistempo in Spanien mehr als doppelt so hoch wie im europäischen Durchschnitt.
Zudem setzt sich der Preisanstieg auch im Quartalsvergleich fort: Im zweiten Quartal stiegen die Preise in Spanien im Vergleich zum ersten Quartal 2026 um weitere 3,4 %. Im ersten Quartal betrug das jährliche Wachstum 12,8 %.
Auch auf dem Bestandsmarkt halten die hohen Wachstumsraten an. Laut den Anfang Oktober veröffentlichten Indizes der größten spanischen Immobilienportale stiegen die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen im dritten Quartal weiterhin im zweistelligen Bereich. Nach Angaben von Idealista stiegen die Preise im Jahresvergleich um 11,8 % auf 2.930 Euro pro Quadratmeter, während Fotocasa das jährliche Wachstum auf 13,8 % und den Durchschnittspreis auf etwa 3.140 Euro pro Quadratmeter schätzt.
Dabei wird die Situation durch die Kreditbedingungen erschwert. Die spanische Zentralbank teilte im Juli mit, dass die Banken im zweiten Quartal 2026 die Bedingungen für die Kreditvergabe verschärft hätten und die Nachfrage der Bevölkerung nach Hypothekarkrediten zurückgegangen sei. Die Banken rechneten zudem mit einer weiteren Verschärfung der Kreditbedingungen im dritten Quartal.
So hat sich die Wohnungsfrage von einem vorwiegend sozialen und wirtschaftlichen Problem zu einem der zentralen Themen der spanischen politischen Agenda entwickelt. Der rasante Anstieg der Immobilienpreise, der Mangel an erschwinglichem Wohnraum, die Lage auf dem Mietmarkt und Massenproteste verstärkten den Druck auf die Regierung zu einem Zeitpunkt, als das Kabinett von Sánchez ohnehin schon Schwierigkeiten hatte, Gesetzesvorlagen im Parlament durchzusetzen.
Vorzeitige Parlamentswahlen in Spanien sind für den 29. November 2026 angesetzt.
Hongkong bleibt unter den von UBS untersuchten Städten die Metropole, in der der Erwerb von Wohneigentum am unerschwinglichsten ist: Ein qualifizierter Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor benötigt etwa 15 Jahresgehälter, um eine 60 Quadratmeter große Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu erwerben.
Diese Daten sind im „UBS Global Real Estate Bubble Index 2026“ enthalten, der am 22. September veröffentlicht wurde.
Auch in Tokio, Paris, London und Seoul sind mehr als zehn Jahreseinkommen erforderlich, um eine vergleichbare Wohnung zu erwerben.
Eine hohe Belastung des Einkommens der Käufer stellt die UBS auch in Singapur, Lissabon, Zürich, Genf, São Paulo, München, Sydney, Mailand und New York fest.
Am anderen Ende der Rangliste befinden sich Miami und Dubai. Eine Wohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern entspricht dort etwa dem Fünffachen des Jahreseinkommens eines Facharbeiters.
Ein relativ niedriges Verhältnis von Immobilienpreisen zu Löhnen bedeutet jedoch nicht zwangsläufig günstiges Wohnen. In den USA und Kanada wird die Erschwinglichkeit zusätzlich durch hohe Hypothekenzinsen, Anforderungen der Banken und sonstige Kosten für den Immobilienbesitz eingeschränkt.
Nach Berechnungen der UBS kann sich ein durchschnittlicher Facharbeiter in den untersuchten Städten heute im Vergleich zu 2021 mit seinem Einkommen etwa ein Drittel weniger Wohnfläche leisten.
Separat hat die UBS die Immobilienpreise mit den Mietkosten verglichen. Der höchste Wert wurde in Zürich verzeichnet: Die Kosten für eine Wohnung entsprechen etwa 46 Jahren Miete. In Genf liegt dieser Wert bei etwa 40 Jahren, in München, Frankfurt und Hongkong bei über 30 Jahren.
Ein hohes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietkosten könnte bedeuten, dass Investoren mit einem weiteren erheblichen Preisanstieg rechnen. Wenn solche Erwartungen nachlassen, steigt das Risiko von Wertverlusten bei Immobilien, stellt die UBS fest.
Kiew wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
Nach Angaben von Experts.news wurde Lissabon erstmals in den UBS Global Real Estate Bubble Index aufgenommen und landete sofort in der Kategorie der Städte mit erhöhtem Risiko für die Entstehung einer Preisblase auf dem Immobilienmarkt.
Der Indexwert für die portugiesische Hauptstadt lag im Jahr 2026 bei 1,04, wie aus einer am 22. September veröffentlichten Studie der UBS hervorgeht. Werte zwischen 1,0 und 1,5 stuft die Bank als „erhöhtes Risiko“ ein.
In den letzten zehn Jahren stiegen die realen Immobilienpreise in Lissabon im Durchschnitt um fast 7 % pro Jahr – das ist die höchste Wachstumsrate unter allen 23 in der Studie berücksichtigten Städten.
Allein seit Mitte 2025 sind die Immobilienpreise inflationsbereinigt um weitere rund 10 % gestiegen.
Die UBS führt den langjährigen Aufschwung des Marktes insbesondere auf die Politik zur Gewinnung ausländischer Investitionen und neuer Einwohner zurück.
Analysten weisen jedoch darauf hin, dass die Faktoren, die das Wachstum zuvor gestützt haben, allmählich an Bedeutung verlieren. Lissabon hat sich zu einem der am wenigsten erschwinglichen Wohnimmobilienmärkte Europas entwickelt, der Anstieg der Mietpreise ist zum Stillstand gekommen, und die Nachfrage verlagert sich zunehmend in erschwinglichere Gebiete außerhalb der Stadt.
Als weiteren Faktor nennt die UBS den Übergang Portugals zu einer selektiveren Migrationspolitik.
Was das Risikoniveau angeht, liegt Lissabon derzeit direkt hinter Zürich, Tokio, Miami, Dubai, Seoul und Genf. Dabei liegt es noch vor Amsterdam, Madrid, Frankfurt, München, Paris und London.
Die Studie bedeutet nicht, dass die UBS einen Preisverfall in Lissabon prognostiziert. Der Index weist auf zunehmende Ungleichgewichte zwischen Immobilienpreisen, Einkommen der Bevölkerung, Mietpreisen, Kreditvolumen und anderen fundamentalen Kennzahlen hin.
Kiew wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
