Wie Experts.news berichtet, gehörten Wohnimmobilien und institutionelle Vermietung im ersten Halbjahr 2026 zu den am schnellsten wachsenden Segmenten des Investitionsmarktes in Mittel- und Osteuropa.
Auf das Segment „Residential/Living“ entfielen 19 % der Investitionen in Gewerbeimmobilien in der CEE-6, gegenüber nur 7 % im Vorjahr, wie Daten von Colliers zeigen.
Damit hat sich sein Anteil in weniger als einem Jahr fast verdreifacht und nähert sich den Werten der traditionell größten Immobilienklassen – Büro- und Einzelhandelsimmobilien – an.
Eines der aussagekräftigsten Beispiele war Polen, wo im ersten Halbjahr die größte Transaktion in der Geschichte des lokalen Marktes für institutionellen Mietwohnungsbau (PRS) stattfand.
Vantage Development erwarb 18 fertiggestellte Resi4Rent-Projekte für 575 Millionen Euro. Das Portfolio umfasst 5.322 Wohnungen in Warschau, Krakau, Breslau, Danzig, Łódź und Posen.
Diese Transaktion zeugt von einem wachsenden Interesse großer Investoren an Wohnimmobilien, die nicht für den Weiterverkauf einzelner Wohnungen, sondern für die langfristige, professionelle Vermietung ganzer Portfolios bestimmt sind.
Dieses Modell ist in Westeuropa weit verbreitet, doch in den Ländern Mittel- und Osteuropas ist der institutionelle Mietmarkt noch relativ jung und bietet mehr Raum für Wachstum.
Das Interesse an diesem Segment wird durch die Urbanisierung, die hohen Anschaffungskosten für Wohnraum, die Mobilität der Arbeitskräfte und die steigende Nachfrage nach professionell verwaltetem Mietwohnraum in den größten Städten der Region gestützt.
Nach Angaben von Colliers diversifiziert sich der Markt bei einem Gesamtinvestitionsvolumen in den CEE-6-Ländern von 5,8 Milliarden Euro allmählich, und der Bereich „Residential/Living“ gehört bereits zu den vier größten Anlageklassen.
Die Wohnungskrise in Spanien verschärft sich weiter vor dem Hintergrund eines langjährigen Mangels an Neubauten, einer steigenden Zahl von Haushalten und eines Rekordwachstums der Bevölkerung, das zu einem erheblichen Teil auf Migration zurückzuführen ist. Der strukturelle Wohnungsmangel im Land wird laut Angaben des Analysezentrums Funcas auf etwa 700.000 bis 750.000 Wohnungen geschätzt.
Die aktuelle Situation sollte nicht mit der Immobilienblase der 2000er Jahre verglichen werden. Damals wurden in Spanien deutlich mehr Wohnungen gebaut, und das Marktwachstum wurde durch Kreditvergabe angeheizt. Derzeit ist das Problem genau umgekehrt – das Angebot hinkt der Nachfrage systematisch hinterher.
In den letzten Jahren wurden in Spanien jährlich etwa 100.000 neue Häuser fertiggestellt, während rund 230.000 neue Haushalte entstanden. Die seit 2020 aufgelaufene Lücke hat sich auf fast 700.000 Objekte vergrößert.
Infolgedessen steigen sowohl die Kaufpreise für Wohnimmobilien als auch die Mietpreise. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, in Valencia und in beliebten Küstenregionen. Dabei breitet sich die Knappheit allmählich von den Großstädten auf deren Vororte und mittelgroße Städte aus. Funcas weist darauf hin, dass die Mieten in den letzten Jahren schneller steigen als die Löhne und dass junge Mieter durchschnittlich etwa 35 % ihres Budgets für Wohnen und Nebenkosten ausgeben.
Experten sind der Ansicht, dass ein Teil der von den Behörden ergriffenen Maßnahmen die Preise zwar vorübergehend begrenzen, die Hauptursache der Krise jedoch nicht beseitigen kann. Die Regulierung der Mietpreise kann zwar die Wohnkosten für einen Teil der bestehenden Mieter senken, gleichzeitig aber auch die Zahl der Wohnungen verringern, die Eigentümer bereit sind, auf den Markt zu bringen. Subventionen für Käufer können bei begrenztem Angebot zudem zu einem zusätzlichen Preisanstieg führen.
Zu den langfristigen Lösungen zählt Funcas die Erhöhung des Angebots an Baugrundstücken, die Beschleunigung der Erteilung von Baugenehmigungen, die Verbesserung der Rechtssicherheit für Bauträger und Eigentümer sowie den Ausbau des Bestands an erschwinglichem Mietwohnraum. Der Anteil des sozialen Mietwohnraums in Spanien beträgt nur etwa 2–3 % des Wohnungsbestands, was deutlich unter dem EU-Durchschnitt liegt.
Ein weiterer Faktor, der Druck auf den Markt ausübt, ist das rasante Bevölkerungswachstum in Spanien. Zum 1. Juli 2026 lebten im Land rekordverdächtige 49,80 Millionen Menschen, das sind 444.200 mehr als im Vorjahr. Dabei weist das Nationale Statistikinstitut Spaniens (INE) ausdrücklich darauf hin, dass der Bevölkerungszuwachs auf im Ausland geborene Menschen zurückzuführen ist, während die Zahl der in Spanien geborenen Einwohner zurückgeht.
Die Zahl der im Ausland geborenen Einwohner Spaniens erreichte bis zur Jahresmitte 10,29 Millionen Menschen, was mehr als einem Fünftel der Bevölkerung des Landes entspricht. Die Zahl der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit belief sich auf 7,44 Millionen und stieg allein im zweiten Quartal um 87.200 Personen.
Die größten ausländischen Gemeinschaften sind laut der letzten vollständigen Aufschlüsselung des INE die marokkanischen Staatsangehörigen – etwa 969.000,
Kolumbien – 677.000, Rumänien – 609.000, Venezuela – 378.000, Italien – 346.000 und Großbritannien – 266.000. Bedeutend sind auch die Gemeinschaften von Einwanderern aus Peru, China, der Ukraine und lateinamerikanischen Ländern.
Der Zustrom hält auch im Jahr 2026 an. Allein im zweiten Quartal kamen etwa 34.000 kolumbianische Staatsbürger, 23.300 Venezolaner und 21.100 Marokkaner nach Spanien. Im ersten Quartal gehörten die Ukrainer mit etwa 25.700 Personen zu den größten Gruppen der Neuankömmlinge.
Aus separaten Statistiken des spanischen Migrationsministeriums geht hervor, dass Ende Juni 2026 bereits 353.000 ukrainische Staatsbürger über gültige Aufenthaltsgenehmigungen verfügten, was vor allem auf die Regelung zum vorübergehenden Schutz zurückzuführen ist.
Der Anstieg der ausländischen Bevölkerung kann nicht als alleiniger Grund für die Wohnungskrise angesehen werden; Experten führen diese in erster Linie auf ein Jahrzehnt unzureichender Bautätigkeit zurück. Die Migration führt jedoch zu einem erheblichen Anstieg der Zahl der Haushalte und der Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Großstädten und wirtschaftlich aktiven Küstenregionen. Bei einem Bauvolumen von etwa 100.000 Objekten pro Jahr wird der zusätzliche Bevölkerungszuwachs um Hunderttausende Menschen zu einem spürbaren Faktor für den weiteren Anstieg der Wohnkosten.
Somit ist die Wohnungskrise in Spanien auf mehrere Faktoren zurückzuführen: einen chronischen Bauflut, die steigende Zahl der Haushalte, einen begrenzten Bestand an erschwinglichen Mietwohnungen, die Binnenmigration in die Großstädte, ausländische Käufer sowie den Tourismussektor. Der rasche Bevölkerungszuwachs durch Einwanderung verschärft das bereits bestehende Defizit, ist jedoch nicht dessen Hauptursache.
Griechenland belegt unter den europäischen Ländern den ersten Platz beim saisonalen Preisanstieg bei Kurzzeitvermietungen: Im Sommer liegt der durchschnittliche Preis für eine Unterkunft um 54,9 % höher als in den übrigen Monaten des Jahres, wie Daten der Analyseplattform AirDNA belegen.
Die Studie von AirDNA wurde am 21. Mai 2026 veröffentlicht und am 29. Mai aktualisiert. Die Analysten verglichen den durchschnittlichen Tagespreis für Kurzzeitvermietungen – den Average Daily Rate (ADR) – in den Monaten Juni bis August mit dem Wert der übrigen neun Monate des Jahres.
In Griechenland liegt der Durchschnittspreis außerhalb der Sommersaison bei 112,64 Euro pro Nacht, während er im Juni bis August auf 174,46 Euro steigt. Damit beträgt der saisonale Aufschlag 54,9 % – dies ist der höchste Wert unter den untersuchten europäischen Ländern.
An zweiter Stelle steht Kroatien, wo die Sommerpreise um 37,6 % höher liegen – 154,28 Euro gegenüber 112,09 Euro in der übrigen Jahreszeit. Den dritten Platz belegt Portugal mit einem saisonalen Anstieg um 36,5 % auf 160,06 Euro gegenüber 117,27 Euro.
Besonders stark zeigt sich die saisonale Schwankung auf den beliebten griechischen Inseln. Auf Mykonos steigen die durchschnittlichen Kosten für eine Kurzzeitmiete von etwa 458 Euro außerhalb der Hochsaison auf 758 Euro pro Nacht im Sommer, was einem Anstieg von 65,6 % entspricht.
Dabei sind bei einzelnen europäischen Urlaubsorten noch stärkere Schwankungen zu beobachten. So verzeichnet beispielsweise das portugiesische Portimão einen saisonalen Anstieg von rund 71,6 %, doch im Länderranking insgesamt belegt Griechenland den ersten Platz.
Der starke Preisanstieg geht mit einer stabilen Nachfrage einher. Nach Schätzungen von AirDNA lag die Zahl der gebuchten Übernachtungen in Griechenland für Juni bis August 2026 vor Saisonbeginn um etwa 9,3 % höher als im Vorjahr. Im Juli betrug der Anstieg der Frühbuchungen 13,5 %, im August 11,4 %.
Die tatsächlichen Statistiken für den Sommer bestätigen das hohe Preisniveau. Im Juni erreichte der Durchschnittspreis für Kurzzeitvermietungen in Griechenland 178,8 Euro pro Nacht, was einem Anstieg von 12,2 % im Jahresvergleich entspricht, während er im europäischen Durchschnitt bei 150,05 Euro lag und um 7,5 % stieg. Die Anzahl der verfügbaren Unterkünfte in Griechenland ging dabei um 2,5 % auf etwa 156.000 zurück
. Im Juli stieg der Durchschnittspreis bereits auf 200,35 Euro pro Nacht, was einem Anstieg von 12,8 % gegenüber Juli 2025 entspricht. Der durchschnittliche Preis in Europa lag bei 159,20 Euro und stieg im Jahresvergleich um 8,2 %. Der Erlös pro verfügbarer Übernachtung in Griechenland stieg um 14,3 % auf 142,8 Euro.
Über einen längeren Zeitraum betrachtet ist der Anstieg noch deutlicher. Nach Angaben von AirDNA sind die durchschnittlichen Preise für Kurzzeitvermietungen in Griechenland innerhalb von zehn Jahren um etwa 100 % gestiegen – ausgehend von rund 100 Euro im Jahr 2016. In den letzten fünf Jahren betrug der Anstieg etwa 38 %.
Dabei ist die Behauptung, dass Griechenland „ganz Europa beim Preisanstieg auf Airbnb überholt hat“, mit Vorsicht zu genießen. Der erste Platz bezieht sich nämlich speziell auf den saisonalen Anstieg im Sommer, d. h. auf den Vergleich der Monate Juni bis August mit dem Rest des Jahres, und nicht auf das jährliche Preiswachstum. Gemessen an der tatsächlichen Entwicklung im Juli betrug der Anstieg in Griechenland 12,8 % im Jahresvergleich gegenüber 8,2 % im europäischen Durchschnitt.
Im Juli 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger in der Türkei 145 Wohnimmobilien und belegten damit den dritten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern im Land, wie aus den am 13. August veröffentlichten Daten des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Die meisten Immobilien unter den Ausländern erwarben im Juli russische Staatsbürger – 394 Objekte. An zweiter Stelle standen iranische Staatsbürger mit 189 Transaktionen, an dritter Stelle die Ukrainer mit 145 Objekten.
Somit entfielen auf die ukrainischen Staatsbürger etwa 6,8 % aller Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei in diesem Monat.
Dabei ging die Aktivität ukrainischer Käufer im Vergleich zum Juni leicht zurück. Im Juni erwarben Ukrainer 170 Objekte und teilten sich den zweiten Platz mit iranischen Staatsangehörigen. Im Juli sank die Zahl der Transaktionen durch Ukrainer um etwa 15 %, dennoch blieb die Ukraine unter den drei größten ausländischen Käufern türkischer Immobilien.
Insgesamt wurden im Juli in der Türkei 2.120 Wohnimmobilien an Ausländer verkauft, was einem Anstieg von 1,9 % gegenüber dem Juli des Vorjahres entspricht. Der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Wohnimmobilienverkäufe betrug 1,7 %.
Dabei war die Gesamtsituation auf dem türkischen Immobilienmarkt deutlich schlechter: Im Juli wurden im Land 123.603.000 Häuser und Wohnungen verkauft – 17 % weniger als im Vorjahr. Die Verkäufe von Neubauimmobilien gingen um 8,6 % auf 42.529 Tausend Objekte zurück, die von Bestandsimmobilien um 20,8 % auf 81.074 Tausend
. Somit zeigte sich die Nachfrage ausländischer Käufer im Juli stabiler als auf dem Binnenmarkt. Über einen längeren Zeitraum betrachtet bleibt die ausländische Nachfrage jedoch bislang unter dem Vorjahresniveau. Von Januar bis Juli 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 11.203 Tausend Wohnobjekte, was einem Rückgang von 7,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Die Ukrainer nehmen bereits seit mehreren Jahren eine führende Position auf dem türkischen Immobilienmarkt ein. Auch im Jahr 2025 belegten die ukrainischen Staatsbürger unter den Ausländern den dritten Platz: Sie erwarben 1.541 Tausend Wohnimmobilien. Vor ihnen lagen die Russen mit 3.649 Tausend Transaktionen und die iranischen Staatsbürger mit 1.878 Tausend.
Zum Vergleich: Im Jahr 2024 gehörten die Ukrainer mit 1.631.000 erworbenen Objekten ebenfalls zu den drei größten ausländischen Käufern.
Somit bleibt die Ukraine trotz eines gewissen Rückgangs im Juli im Vergleich zum Juni neben Russland und dem Iran einer der drei größten ausländischen Märkte für türkische Wohnimmobilien.
Ausländische Käufer erwarben in den USA im Zeitraum von April 2025 bis März 2026 Wohnimmobilien im Wert von 45,3 Milliarden Dollar, was einem Rückgang von 19,1 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht, wie die National Association of Realtors (NAR) in einem am 29. Juli 2026 veröffentlichten Bericht mitteilte. Die Zahl der von Ausländern erworbenen Objekte sank um 14 % – von 78.100 auf 67.100. Dies ist der zweitniedrigste Wert seit 2009, als die NAR mit der Erfassung entsprechender Statistiken begann. Der Mediankaufpreis lag bei 465.000 Dollar.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, führte den Rückgang der Aktivität auf den allgemeinen Rückgang des internationalen Tourismus und der Reisen in die USA zurück. Seinen Angaben zufolge konnte selbst eine gewisse Abschwächung des Dollars, die die Kaufkraft der Ausländer gesteigert hatte, die hohen Preise und das begrenzte Wohnungsangebot nicht ausgleichen.
Unter den ausländischen Kunden, die von einem geplanten Kauf zurücktraten, konnten 33 % keine geeignete Immobilie finden, 28 % hielten die Preise für zu hoch und 19 % stießen auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Einwanderungsbestimmungen. Zusätzlichen Druck auf die Nachfrage übten hohe Hypothekenzinsen, Inflation, Handelspolitik und geopolitische Unsicherheiten aus.
Kanadier tätigten 16 % aller ausländischen Käufe und erwarben 10,7 Tausend Objekte im Wert von 5,2 Milliarden Dollar. An zweiter Stelle lag Mexiko mit einem Anteil von 14 % und 9.400 Transaktionen im Wert von 5 Mrd. Dollar.
Käufer aus China fielen bei der Anzahl der Käufe vom ersten auf den dritten Platz zurück und machten 11 % der Auslandsnachfrage aus. Dabei behielten sie jedoch die Führung beim Gesamtwert der Transaktionen – 7,6 Mrd. Dollar. Der Durchschnittspreis einer von chinesischen Käufern erworbenen Immobilie lag bei etwa 1 Mio. US-Dollar.
Zu den fünf größten Gruppen ausländischer Käufer gehörten außerdem Bürger aus Indien mit einem Anteil von 9 % und einem Transaktionsvolumen von 3,7 Mrd. US-Dollar sowie aus Großbritannien mit 4 % bzw. 1,2 Mrd. US-Dollar.
Florida behielt seinen Status als beliebtestes Ziel für ausländische Käufer und verzeichnete 20 % aller Transaktionen. Auf Kalifornien entfielen 19 %, auf Texas 12 % sowie auf New Jersey und Georgia jeweils 4 %. Ausländische Käufer konzentrierten sich weiterhin auf das teurere Marktsegment. Der Medianwert der von ihnen erworbenen Immobilien lag bei 465.000 US-Dollar gegenüber 413.600 US-Dollar bei allen Transaktionen mit Bestandsimmobilien in den USA. Etwa 15 % der ausländischen Käufer erwarben Immobilien im Wert von über 1 Mio. $. Fast die Hälfte der Transaktionen – 48 % – wurde vollständig in bar bezahlt, während dieser Anteil bei allen Immobilienkäufern in den USA bei 28 % lag. Etwa die Hälfte der Immobilien wurde von Ausländern zu Erholungszwecken, zur Vermietung oder für eine Kombination dieser Zwecke erworben.
In der Statistik der NAR zählen zu den ausländischen Käufern sowohl Nichtansässige, die ihren ständigen Wohnsitz außerhalb der USA haben, als auch Neuankömmlinge und Inhaber von Nicht-Einwanderungsvisa, die sich seit mehr als sechs Monaten im Land aufhalten. Nichtansässige erwarben 29.500 Objekte im Wert von 23,5 Milliarden Dollar, in den USA lebende Ausländer 37.600 Objekte im Wert von 21,8 Milliarden Dollar.
Die National Association of Realtors (NAR) vereint Fachleute aus dem Wohn- und Gewerbeimmobiliensektor. Die Studie zu internationalen Transaktionen basiert auf einer Umfrage unter den Mitgliedern des Verbandes und wird seit 2009 jährlich veröffentlicht.
New York hat laut Daten des Deutsche Bank Research Institute unter 69 Städten weltweit den ersten Platz bei den Mietkosten sowohl für Einzimmer- als auch für Dreizimmerwohnungen behalten.
Im Ranking der Mietpreise für Dreizimmerwohnungen folgen auf New York Zürich, San Francisco, Boston und Singapur. London belegte den achten Platz, Paris den 21., Frankfurt den 30., Tokio den 40. und Seoul den 44.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass ein hohes Nominallohn nicht immer ein hohes verfügbares Einkommen garantiert. New York gehört zu den fünf weltweit führenden Städten hinsichtlich des Nettolohns, doch ein erheblicher Teil des Einkommens der Einwohner wird durch Wohnkosten aufgezehrt.
Besonders auffällig ist der Kontrast zu Tokio: Die Miete für eine Dreizimmerwohnung in der japanischen Hauptstadt ist etwa viermal günstiger als in New York.
Die Daten der Deutschen Bank zeigen, dass die Wohnkosten zu einem der Hauptfaktoren für die Unterschiede im realen Lebensstandard zwischen den größten Finanzzentren werden.
