Wie der Serbische Ökonom berichtet, ist der Markt für langfristige Wohnungsvermietungen in Montenegro im Jahr 2026 in eine Abkühlungsphase eingetreten: Nach dem rasanten Wachstum der vergangenen Jahre hat das Überangebot begonnen, das Gleichgewicht zugunsten der Mieter zu verschieben.
Derzeit werden Studios in Montenegro im Durchschnitt für 300–400 Euro pro Monat angeboten, Einzimmerwohnungen für 400–800 Euro, Zweizimmerwohnungen für 600–1 200 Euro und Häuser ab 1 000 Euro. Im Premium-Segment können Villen und Luxusimmobilien zwischen 2.000 und 10.000 Euro pro Monat und mehr kosten.
Die Hauptgründe für die Stagnation auf dem Markt sind der Rückgang der Zahl ausländischer Bewohner, die sich langfristig im Land aufhalten, sowie die zunehmende Sättigung des Angebots. Laut einem Vertreter einer lokalen Immobilienagentur sehen sich Vermieter zunehmend damit konfrontiert, dass Wohnungen länger leer stehen als noch vor einem Jahr, während Mieter mehr Verhandlungsspielraum bei Preis und Konditionen erhalten.
Der Markt funktioniert nicht mehr nach dem Modell der Jahre 2022–2024, als Eigentümer ihre Objekte angesichts des Zustroms von Ausländern und des begrenzten Angebots schnell vermieten konnten. Nun wählen Mieter an einer Reihe von Standorten immer häufiger zwischen mehreren Optionen, erwirken Preisnachlässe oder fordern bessere Konditionen hinsichtlich Vertrag, Möblierung und Nebenkosten.
Für Montenegro ist dieser Wandel nicht nur für den Wohnungssektor von Bedeutung, sondern auch für das breitere Nachfragemodell, das in den letzten Jahren weitgehend auf den Zustrom von Ausländern, Umziehenden und Investoren beruhte. Sollte die Zahl der Langzeitmieter weiter zurückgehen, könnten einige Eigentümer ihre Wohnungen verstärkt in die Kurzzeitvermietung umwandeln oder ihre Preisvorstellungen nach unten korrigieren.
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Der ukrainische Baumarkt zeigt Anfang 2026 eine uneinheitliche Entwicklung: Der Infrastruktur- und Ingenieur-Bau bleibt der Haupttreiber, während der Wohnungsbau und Teile des gewerblichen Segments weiterhin unter dem Druck von Baukosten, begrenzter zahlungsfähiger Nachfrage und militärischer Risiken stehen. Dabei sind die vollständigen offiziellen Statistiken für Januar bis März 2026 noch nicht veröffentlicht: Gemäß dem Kalender der Statistikbehörden sollen die Daten zum Bauwesen für Januar bis März Ende April erscheinen, weshalb sich das aktuelle Bild zum Stand vom 10. April vor allem aus den Ergebnissen von Januar bis Februar und den damit verbundenen Kennzahlen des ersten Quartals zusammensetzt.
Nach einem Anstieg des Volumens der ausgeführten Bauarbeiten im Jahr 2025 um 12 % – auf 248,1 Mrd. UAH – startete der Markt mit einer höheren Basis in das Jahr 2026, doch bereits in den ersten Monaten begann sich das Wachstumstempo zu normalisieren. Im Januar stieg das Bauvolumen im Jahresvergleich um 3,3 % auf 11,254 Mrd. UAH, wobei der Hochbau um 6,5 % zurückging, darunter der Wohnungsbau um 12 % und der Nichtwohnungsbau um 4 %, während der Tiefbau um 15,5 % zulegte. Nach den Ergebnissen von Januar bis Februar verzeichnete der Markt bereits einen Rückgang um 1,8 % im Jahresvergleich auf 23,04 Mrd. UAH: Der Wohnbausektor sank um 11,5 %, der Nichtwohnbausektor um 9,5 %, während der Ingenieurbau im Gegensatz dazu um 8,5 % zulegte.
Ein weiterer Druckfaktor bleibt der Anstieg der Baukosten. Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes stiegen die Preise für Bau- und Montagearbeiten im Februar 2026 um 7,2 % im Vergleich zum Februar des Vorjahres und im Zeitraum Januar-Februar um 6,5 %. Im Wohnungsbau betrug der Preisanstieg in den beiden Monaten 6,1 %, im Nichtwohnungsbau 6,9 % und im Ingenieurbau 6,4 %. Dies bedeutet, dass selbst bei anhaltendem Wachstum in einzelnen Bereichen die Margen von Bauträgern und Bauunternehmern unter Druck bleiben, insbesondere bei Projekten, bei denen die Verkaufspreise oder Budgetgrenzen nicht mit den steigenden Kosten der Arbeiten Schritt halten können.
Das Wohnsegment zeigt dabei ein uneinheitliches Bild. Einerseits wies die Nationalbank in ihrem Inflationsbericht vom Januar darauf hin, dass im vierten Quartal 2025 die Zahl der Objekte, mit deren Bau begonnen wurde, im Jahresvergleich um 19 % gestiegen ist, darunter im Wohnungsbau um 77 %, und die Zahl der fertiggestellten Gebäude um 21 % gestiegen ist, darunter Wohnbauten um 40 %. Andererseits stellte die NBU in ihrem Finanzstabilitätsbericht vom Dezember fest, dass die Verkäufe in unfertigen Objekten weiterhin schleppend verlaufen, insbesondere in frühen Bauphasen und in weniger sicheren Regionen, und dass sich die Wohnungspreise in den meisten Regionen nur geringfügig verändern, was auf eine verhaltene Nachfrage hindeutet.
Ein wichtiger Stützmechanismus für den Primärmarkt bleibt die vergünstigte Hypothek. Bis Anfang April 2026 haben die Banken im Rahmen des Programms „єОселя“ seit Jahresbeginn 2.152 Kredite in Höhe von 4,19 Mrd. UAH vergeben, und insgesamt haben seit Beginn des Programms 24.765 Familien Wohnraum im Gesamtwert von 43,1 Mrd. UAH erworben. Dabei entfielen allein in einem der letzten Wochenberichte 101 von 158 Krediten auf „Erstverkaufswohnungen“, darunter 48 Kredite für Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden. Dies bestätigt, dass ein Teil der Nachfrage nach neuem Wohnraum im Jahr 2026 nach wie vor gerade durch staatlich geförderte Hypotheken gestützt wird.
Nach Ansicht von Maksim Urakin, dem Gründer des Informations- und Analysezentrums Experts Club, trat der ukrainische Baumarkt im Januar bis März 2026 in eine Phase komplexeren, aber reiferen Wachstums ein. „Man kann jetzt nicht mehr von einem einheitlichen Bauboom sprechen. Die Ukraine bewegt sich faktisch auf drei parallelen Märkten: Der erste ist der Bereich Wiederaufbau und technische Infrastruktur, wo eine stabile Nachfrage besteht; der zweite ist das lokal aktive Wohnsegment in relativ sicheren Regionen; der dritte sind eingefrorene oder sehr langsam voranschreitende Projekte in Risikogebieten. Der Haupttrend zu Beginn des Jahres 2026 ist nicht einfach ein Volumenwachstum, sondern eine Umverteilung des Kapitals zugunsten von Infrastruktur, Logistik sowie Industrie- und Sozialimmobilien“, meint Urakin.
Seiner Einschätzung nach wird der Markt in den kommenden Monaten von drei Faktoren abhängen: der weiteren Finanzierung des Wiederaufbaus, der Nachhaltigkeit des Programms „eOselya“ und der Fähigkeit der Unternehmen, die Baukosten im Rahmen zu halten. „Wenn staatliche und internationale Wiederaufbauprogramme ihr Tempo beibehalten und Hypothekeninstrumente weiterhin die Primärnachfrage stützen, wird sich der Bausektor im Jahr 2026 im positiven Bereich halten können. Doch ohne eine Ausweitung der langfristigen Finanzierung und eine Verringerung der militärischen Risiken wird der Wohnungsmarkt punktuell und nicht flächendeckend wachsen“, merkte der Gründer des Experts Club an.
Insgesamt zeigt der Beginn des Jahres 2026, dass der ukrainische Baumarkt lebendig und anpassungsfähig bleibt, sein Wachstum jedoch zunehmend segmentiert verläuft. Am stabilsten sind Infrastruktur-, Logistik- und Sanierungsprojekte, während der Massenwohnungsbau noch immer von der Sicherheitslage, der Verfügbarkeit von Hypotheken und der Fähigkeit der Bauträger abhängt, Projekte vor dem Hintergrund steigender Kosten zu finanzieren.
Im vierten Quartal 2025 stiegen die Immobilienpreise in der Europäischen Union im Jahresvergleich um 5,5 % und in den Ländern der Eurozone um 5,1 %. Im Vergleich zum dritten Quartal 2025 betrug der Anstieg 0,8 % in der EU und 0,6 % in der Eurozone. Die aktuellen Daten wurden am 7. April von Eurostat veröffentlicht.
Unter den EU-Ländern wurde ein jährlicher Preisrückgang nur in Finnland verzeichnet, und zwar um 3,1 %. Die höchsten Wachstumsraten verzeichneten Ungarn, wo Wohnimmobilien um 21,2 % teurer wurden, Portugal mit 18,9 % und Kroatien mit 16,1 %. Auf Quartalsbasis stiegen die Preise am stärksten in Slowenien um 5,1 %, in Ungarn um 4,2 % und in Portugal um 4,0 %, während in Frankreich, Finnland und Estland ein Rückgang zu verzeichnen war.
Die neuen Statistiken bestätigen, dass sich der europäische Wohnungsmarkt nach der Korrektur im Jahr 2023 weiterhin in einer Phase des nachhaltigen Preisanstiegs befindet. Nach Angaben von Eurostat hat sich der Preisanstieg in der EU nach der negativen Entwicklung im zweiten und dritten Quartal 2023 wieder fortgesetzt und lag bis 2025 erneut über der 5-Prozent-Marke im Jahresvergleich.
Ein umfassenderer Überblick über den Wohnungsmarkt von Eurostat zeigt, dass es sich hierbei nicht um einen kurzfristigen Anstieg handelt, sondern um Teil eines langfristigen Trends. Zum Jahresende 2024 lagen die Immobilienpreise in der EU um 53 % über dem Niveau von 2010, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 25 % stiegen und die Inflation 39 % betrug. In einem separaten statistischen Überblick zum 4. Quartal 2025 weist Eurostat darauf hin, dass die Preise für Wohnimmobilien in der EU von 2015 bis Ende 2025 um 64,9 % gestiegen sind, während die Mietpreise um 21,8 % gestiegen sind.
Für den Markt bedeutet dies, dass Immobilien in der EU schneller an Wert gewinnen als sowohl die Verbraucherpreise als auch die Mieten, wobei sich der Hauptdruck derzeit auf die Länder Mittel- und Südeuropas verlagert, wo die Wachstumsraten deutlich über dem europäischen Durchschnitt liegen. Vor diesem Hintergrund wird sich die Aufmerksamkeit von Investoren und Bauträgern wahrscheinlich weiterhin auf Märkte mit zweistelligen Preissteigerungen konzentrieren, vor allem in Ungarn, Portugal und Kroatien.
Eine vom Portal Open4business durchgeführte Analyse des bulgarischen Immobilienmarktes hat ergeben, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise in Bulgarien verlangsamt hat, die Nachfrage aus dem Ausland jedoch weiterhin spürbar ist.
Das Wachstum der Immobilienpreise in Bulgarien begann sich nach einem sehr starken Anstieg im Laufe des Jahres 2025 zu verlangsamen, obwohl sich der Markt selbst weiterhin in einer Wachstumsphase befindet. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts Bulgariens (NSI) stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 15,1 %, im zweiten um 15,5 % und im dritten Quartal um 15,4 %, was auf ein anhaltend hohes, aber nicht mehr beschleunigtes Preisanstiegstempo hindeutet.
Ein zusätzlicher Wachstumsfaktor im Jahr 2025 waren die Erwartungen hinsichtlich der Einführung des Euro in Bulgarien zum 1. Januar 2026. Bulgarische Medien und Marktteilnehmer wiesen bereits Ende 2025 ausdrücklich darauf hin, dass ein Teil der Käufer ihre Entscheidungen gerade in Erwartung der Währungsumstellung beschleunigte, was die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt ankurbelte.
Ausländer spielen weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem bulgarischen Immobilienmarkt, insbesondere in Ferien- und Küstenregionen. Dabei ist zu beachten, dass keine vollständigen offiziellen staatlichen Statistiken Bulgariens zu Immobilienkäufern nach Staatsangehörigkeit für die Jahre 2025–2026 öffentlich zugänglich sind. Die am häufigsten zitierte aktuelle Struktur der Auslandsnachfrage basiert auf Daten des Bulgarischen Immobilienverbands und Marktübersichten. Diesen Schätzungen zufolge gehörten in den Jahren 2024–2025 Bürger aus Großbritannien, Deutschland, Griechenland, Israel, Rumänien, der Türkei, Italien, Russland, der Ukraine und Polen zu den aktivsten ausländischen Käufern.
Ukrainer gehören diesen Marktdaten zufolge zu den Top 10 der ausländischen Immobilienkäufer in Bulgarien. Ihre Nachfrage lässt sich sowohl durch die Umsiedlung aufgrund des Krieges als auch durch das Investitionsinteresse erklären, vor allem an Objekten an der Schwarzmeerküste und in touristischen Regionen. Zu den gefragtesten Reisezielen zählen Varna, Burgas, Nessebar sowie die Bergkurorte Bansko und Pamporovo.
Der Markt wird nach wie vor durch ein für die EU vergleichsweise niedriges Preisniveau gestützt. Selbst nach dem Wachstum bleibt Bulgarien einer der erschwinglichsten Immobilienmärkte in der Europäischen Union, was weiterhin ausländisches Kapital anzieht und die Nachfrage nach Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung stützt.
Für die nahe Zukunft erscheint eine weitere Verlangsamung des Preisanstiegs als das wahrscheinlichste Szenario, nicht jedoch ein drastischer Preisverfall. Während der Markt im Jahr 2025 noch zweistellige Wachstumsraten verzeichnete, erscheint für 2026 ein Übergang zu einem moderaten Wachstum realistischer – voraussichtlich im Bereich von 5 bis 7 % pro Jahr. Diese Prognose stützt sich auf die bereits spürbare Verlangsamung des Wachstums, den Basiseffekt sowie darauf, dass der Euro bereits eingeführt wurde und ein erheblicher Teil der spekulativen Nachfrage wahrscheinlich bereits im Vorfeld gedeckt wurde.
Wie Serbian Economist berichtet, setzte der serbische Immobilienmarkt sein Wachstum bis Ende 2025 fort: Im vierten Quartal erreichte das Gesamtvolumen der Transaktionen 2,4 Milliarden Euro, was den höchsten Quartalswert seit Einführung des Immobilienpreisregisters darstellt. Dies teilte das Republikanische Geodätische Institut Serbiens (RGZ) mit.
Nach Angaben des RGZ stieg der Marktwert im Zeitraum Oktober bis Dezember 2025 im Jahresvergleich um 9 %, während die Zahl der Kaufverträge um 6,9 % auf 37.386 zunahm. Auf Wohnungen entfielen 1,4 Mrd. Euro, was 61 % des Gesamtwerts aller Transaktionen entspricht.
Regional betrachtet stieg die Zahl der Transaktionen im vierten Quartal in Belgrad um 10,9 % und in Kragujevac um 5,8 %, während in Niš ein Rückgang um 6,5 % und in Novi Sad um 8,7 % verzeichnet wurde. Allein für den Kauf von Wohnungen in Belgrad wurden in diesem Zeitraum 768,5 Millionen Euro ausgegeben.
Die teuerste Wohnung des Quartals wurde in der Gemeinde Savski Venac für 1,4 Mio. Euro bei einer Fläche von 90 m² verkauft, und der Höchstpreis pro Quadratmeter erreichte in derselben Gemeinde 15.298 Euro. Das teuerste Haus wurde ebenfalls in Savski Venac für 1 Mio. Euro verkauft, ein Parkplatz für 60.000 Euro.
Zuvor hatte RGZ berichtet, dass der Markt bereits im ersten Quartal 2025 einen Wertzuwachs von 9,3 % bei einem Rückgang der Transaktionszahlen um 2,4 % verzeichnete, was auf eine weitere Verteuerung der Immobilien hindeutete. Bis zum Jahresende hielt dieser Trend an, doch gleichzeitig kehrte der Markt auch zu einem Anstieg der Transaktionszahlen zurück.
Auf das Marktwachstum wies in ihrem Bericht auch die Inhaberin der Immobilienagentur VIDOVSTAN, Vera Jegorowa-Tolsta, hin. Insgesamt zeigen die Daten von RGZ, dass der serbische Immobilienmarkt trotz lokaler Schwankungen in einzelnen Städten bis Ende 2025 eines der stabilsten Segmente der Wirtschaft des Landes blieb.
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Der Bürgermeister von Barcelona, Jaume Collboni, hat vorgeschlagen, Nicht-EU-Bürgern den Kauf von Zweitwohnungen in der Stadt zu verbieten, um die spekulative Nachfrage vor dem Hintergrund der anhaltenden Wohnungskrise zu bekämpfen. Dies betrifft vor allem Käufer, die Immobilien nicht zum Zwecke des dauerhaften Wohnens, sondern als Investitionsobjekt erwerben. Collboni selbst erklärte im Februar, dass er, wenn es in seiner Macht stünde, Briten, Amerikanern und anderen Nicht-EU-Bürgern den Kauf von Zweitwohnungen in der katalanischen Hauptstadt verbieten würde.
Derzeit handelt es sich dabei jedoch nur um eine politische Initiative und nicht um eine verabschiedete Regelung. Parallel dazu kündigte die spanische Regierung bereits im Januar 2025 auf nationaler Ebene ihre Absicht an, die Bedingungen für den Kauf von Wohnraum für Nicht-EU-Bürger drastisch zu verschärfen und die Steuerbelastung für sie auf 100 % des Objektwertes zu erhöhen. Diese Maßnahme ist ebenfalls noch ein Vorschlag und muss noch gesetzlich verankert werden.
Die Initiative Barcelonas fügt sich in eine breitere Linie der Stadtverwaltung ein, den überhitzten Wohnungsmarkt abzukühlen. Zuvor hatte die Stadt bereits beschlossen, die Lizenzen für kurzfristige Touristenvermietungen, von denen es in Barcelona etwa 10.101 gibt, nach 2028 nicht mehr zu verlängern. Die Behörden begründen diesen harten Kurs damit, dass die durchschnittlichen Mieten in der Stadt in den letzten zehn Jahren um 68 % gestiegen sind, während die Kosten für den Kauf von Wohnraum um 38 % gestiegen sind.
Nach offiziellen Angaben von Idescat lebten Anfang 2025 in Barcelona 1.713.247 Menschen, darunter 437.663 Ausländer, was 25,55 % der Bevölkerung entspricht. Demnach gab es in der Stadt etwa 1,276 Millionen spanische Staatsbürger. Betrachtet man jedoch nicht die Staatsangehörigkeit, sondern den Geburtsort, so wurden laut dem Stadtbericht für 2024 33,6 % der Einwohner Barcelonas außerhalb Spaniens geboren, während nur 46,1 % der Bevölkerung direkt in Barcelona geboren wurden.
Die größten Diasporas in Barcelona nach Staatsangehörigkeit zu Beginn des Jahres 2025 waren die italienische (50.754 Personen), die kolumbianische (29.574), die pakistanische (24.857), chinesische (22.333), peruanische (22.105), marokkanische (19.300) und französische (18.437). Die Stadtverwaltung wies gesondert darauf hin, dass in den Statistiken über italienische Staatsbürger auch viele in Argentinien geborene Personen mit italienischem Pass enthalten sind.
