Die Inbetriebnahme von Wohnungen in der Ukraine im Zeitraum Januar-März 2024 stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 12,2 % auf 2 Millionen 178,6 Tausend Quadratmeter, berichtet der Staatliche Statistikdienst.
Dem Bericht zufolge wurden im ersten Quartal 1 Million 166,2 Tausend Quadratmeter Wohnungen in städtischen Gebieten in Betrieb genommen, 20,5 % mehr als im Vorjahr. In ländlichen Gebieten wurden 8,9% mehr Wohnungen in Auftrag gegeben als im Zeitraum Januar-März 2023 – 1 Million 12,3 Tausend Quadratmeter.
Insgesamt wurden im ersten Quartal 25,4 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, das sind 2,3% mehr als im ersten Quartal 2023. Zur gleichen Zeit wurden 17,3 Tausend Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Betrieb genommen. 16,1 Tausend Wohnungen wurden in städtischen Gebieten und 9,2 Tausend in ländlichen Gebieten in Betrieb genommen.
Im Januar und März wurden in der Region Kiew mit 453,2 Tausend Quadratmetern oder 4,9 Tausend Wohnungen (20,8 % der Gesamtzahl) die meisten Wohnungen in Betrieb genommen, 28,2 % mehr als im Vorjahr. Es folgen die Region Lwiw mit 212,1 Tausend Quadratmetern oder 2,2 Tausend Wohnungen (9,7%), die das Vorjahresergebnis um 19,5% übertrafen, die Region Iwano-Frankiwsk mit 157,9 Tausend Quadratmetern oder 1,8 Tausend Wohnungen (7,3%), was einem Anstieg von 15,5% entspricht, und die Region Wolyn mit 153,2 Tausend Quadratmetern oder 2 Tausend Wohnungen (7%), was einem Anstieg von 75% entspricht.
In Kiew wurden im ersten Quartal 236,8 Tausend Quadratmeter oder 3,4 Tausend Wohnungen (10,9%) in Betrieb genommen, das sind 33,8% mehr als im ersten Quartal 2023.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes wurde der größte Anstieg bei der Inbetriebnahme von Wohnungen im Januar-März in der Region Donezk verzeichnet, wo die Zahl im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um das Fünffache auf 4,3 Tausend Quadratmeter (0,2% der Gesamtzahl) anstieg, und in der Region Saporischschja – plus 335%, auf 11,6 Tausend Quadratmeter (0,5%).
Die Daten basieren auf den Wohnungen, die nach dem vorläufigen Verfahren für die Inbetriebnahme von Häusern, die ohne Baugenehmigung gebaut wurden, in Auftrag gegeben wurden, sowie unter Ausschluss der vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und der Teile des Territoriums, in denen Feindseligkeiten stattfinden/stattfanden, erinnert der Staatliche Statistikdienst.
Wie berichtet, stieg die Zahl der in Betrieb genommenen Wohnungen in der Ukraine im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 3,8% auf 7 Millionen 380,7 Tausend Quadratmeter.
Der Bankpartner des staatlichen Programms für erschwingliche Kredite SKY Bank akkreditierte für die Teilnahme am Programm „eOselia“ Wohnkomplexe der Firma DIM, die Häuser Nr. 4 und Nr. 6 im Wohnkomplex LUCKY LAND und das Haus Nr. 3 des Wohnkomplexes Metropolis in Kiew, berichtete der Pressedienst des Bauträgers.
„Die SKY BANK AG begrüßt den Beginn der Zusammenarbeit mit dem führenden Bauträger auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und setzt weiterhin die strategische Mission des staatlichen Vorzugshypothekenprogramms „eOselia“ um, das den Bürgern den Kauf von Wohnraum in der Bauphase erschwinglich macht“, wird Vladimir Chernenky, Retail Business Director, Mitglied des Vorstands der SKY BANK AG, in der Mitteilung zitiert.
Alexander Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM-Gesellschaften, sagte, dass DIM regelmäßig Anfragen von Kunden über die Möglichkeit des Kaufs einer Wohnung im Rahmen des staatlichen Programms „eOsel“ erhält.
„Jeder sollte ein Haus haben – da sind wir uns sicher. Seit Anfang des Jahres haben wir mehr als 1.000 Wohnungen in Auftrag gegeben und arbeiten aktiv an der Entwicklung komfortabler Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum für unsere Kunden, einschließlich der Zusammenarbeit mit dem staatlichen Programm für erschwingliche Wohnungsbaudarlehen“, sagte Nasikovsky.
Lucky Land (Berkovetskaya Street, 6) ist ein Wohnkomplex der Komfortklasse, der als multifunktionales Viertel mit entwickelter Infrastruktur konzipiert ist. Es gibt 23 Gebäude mit 13-14 Stockwerken, insgesamt 5183 Wohnungen, mit 2,5 Tausend Gästeparkplätzen und einer Tiefgarage für 356 Autos. Im Rahmen des Programms „єOsela“ stehen Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche ab 41 m² im Gebäude Nr. 3, das bereits eine Fertigstellungsbescheinigung erhalten hat, sowie in den Gebäuden Nr. 4 und Nr. 6, deren Inbetriebnahme für das dritte und vierte Quartal dieses Jahres geplant ist, zur Verfügung.
Es ist auch möglich, im Rahmen des Programms „eOsel“ eine Wohnung im Gebäude Nr. 3 des Wohnkomplexes „Metropolis“ (1 Zabolotnaya ak.Zabolotnaya) zu kaufen, dessen Inbetriebnahme für das dritte Quartal geplant ist.
Auch auf „eOsela“ Wohnungen in der fertigen Wohnanlage „New Autograph“ (Kn. Roman Mstislavicha (Generala Zhmachenko), 26).
Wie berichtet, funktioniert das Programm für erschwingliche Hypothekenkredite „eOsela“ in der Ukraine seit Oktober 2022. Eine Vorzugshypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten können Vertragsbedienstete der AFU, Beschäftigte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, medizinisches Personal, Lehrer und Forscher beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kombattanten, Binnenvertriebene und Bürger, die über keine eigene Wohnung oberhalb des normativen Bereichs verfügen, die Teilnahme am Programm „eOsela“ zu 7 % beantragen.
Acht Partnerbanken sind in das Programm integriert: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank, SENS und Bank Credit Dnipro. Sie können sich für die Teilnahme am Programm über die mobile Anwendung „Diya“ bewerben.
Bis zum 30. April erreichte das Volumen der im Rahmen von „eOselia“ vergebenen Kredite 14,9 Mrd. UAH, es wurden 9613 Familien mit Krediten versorgt. Gleichzeitig wurden 2,9 % der Wohnungen auf dem Primärmarkt, 71,7 % auf dem Sekundärmarkt und 25,4 % von Bauträgern erworben.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Kategorie „comfort+“ und „business class“ sind im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft PrJSC Ukrainian Financial Housing Company (Ukrfinzhytlo) plant, den Anteil der Kredite für den Erwerb von Eigentumsrechten an im Bau befindlichen Wohnungen auf 20-30% im Jahr 2024 und auf 80% oder mehr im Jahr 2028 zu erhöhen, so die strategischen Ziele des Unternehmens in seinem Jahresfinanzbericht für 2023.
Laut dem Bericht auf der Website von Ukrfinzhytl sieht der Finanzplan für 2024 eine Steigerung der Einnahmen des Unternehmens aus der Geschäftstätigkeit um 16,5 % gegenüber dem Ziel für 2023 vor. Bis Ende 2024 soll ein Kreditportfolio (der Saldo der Schulden aus den Vereinbarungen des eHouse-Programms und den Finanzierungsleasingverträgen) in Höhe von 29,9 Mrd. UAH (etwa 20 Tausend Kredite) aufgebaut werden.
Darüber hinaus sieht der Staatshaushalt in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine zusätzliche Kapitalisierung von Ukrfinzhytl in Höhe von 20 Milliarden UAH vor, heißt es in dem Dokument. Für das Jahr 2024 sind Investitionen in Höhe von 44,3 Mio. UAH aus Eigenmitteln des Unternehmens geplant.
Zu den strategischen Zielen von Ukrfinzhytel für den Zeitraum 2024-2028 gehören die Bereitstellung von Wohnraum für 50.000 Familien, die Entwicklung von Teilprogrammen mit zentralen und lokalen Behörden, die Entwicklung und Einführung eines transparenten Finanzierungssystems für den Wohnungsbau zum Schutz der Rechte von Investoren, die Sicherstellung der Entschattung des Mietwohnungsmarktes usw.
Nach den Ergebnissen des letzten Jahres wurden im Rahmen des eHouse-Programms bis Ende 2023 6325 Hypothekendarlehen in Höhe von insgesamt 9,5 Mrd. UAH vergeben. 83,6 % oder 5289 Darlehen wurden an privilegierte Kategorien von Bürgern zu 3 % pro Jahr vergeben, 16,4 % oder 1036 Darlehen wurden an andere Kategorien zu 7 % pro Jahr vergeben. Spitzenreiter war die Oschadbank, die 43 % der Kunden des Programms mit Krediten versorgte. Die meisten Wohnungen im Rahmen des Programms wurden in den Regionen Kiew, Kiew, Riwne, Wolyn und Tschernihiw gekauft, heißt es in dem Dokument.
Zuvor hatte Jewhen Metzger, Vorstandsvorsitzender von Ukrfinzhytl, die Pläne des Unternehmens angekündigt, sich schrittweise aus dem sekundären Immobilienmarkt zurückzuziehen und sich auf den Primärmarkt zu konzentrieren.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypothekenkredite im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kombattanten, Binnenvertriebene und Bürger, die keinen Wohnraum besitzen, der größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm mit einem Rabatt von 7 % beantragen.
Acht Partnerbanken sind in dieses Programm eingebunden: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank, SENS und Bank Credit Dnipro. Sie können sich für das Programm über die mobile Anwendung Diia bewerben.
Bis zum 30. April erreichte das Volumen der im Rahmen von eHousing vergebenen Darlehen 14,9 Milliarden UAH, wobei 9.613 Familien ein Darlehen erhielten. Gleichzeitig wurden 2,9 % der Wohnungen auf dem Primärmarkt, 71,7 % auf dem Sekundärmarkt und 25,4 % von Bauträgern erworben.
ANTEIL, BAU, Eigentumsrechte, KREDITE, UKRFINZHYTLO, WOHNUNGEN
Die staatliche Ukrgasbank hat im Rahmen des eHouse-Programms mit der Vergabe von Hypothekarkrediten für den Wohnungsbau auf dem Primärmarkt begonnen, berichtet der Pressedienst der Bank.
Dem Bericht zufolge ist der erste Partner der Bank der Bauträger Fedorchenko Construction Production and Commercial Company LLC mit einer Anlage in Sumy.
Seit dem Start des staatlichen Programms „eHouse“ hat die Ukrgasbank Kredite im Wert von 2,2 Milliarden UAH an 1,3 Tausend Familien vergeben.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Wissenschaftler können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Sieben Partnerbanken nehmen am eHouse-Programm teil: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank und Sens Bank. Sie können sich über die Diia-Mobilanwendung für das Programm bewerben.
Ende 2022 hat die Regierung die Ukrfinzhytlo durch die Ausgabe inländischer Staatsanleihen mit 30 Milliarden UAH rekapitalisiert. Laut der stellvertretenden Premierministerin und Wirtschaftsministerin Yulia Svyrydenko reichen diese Mittel aus, um im Jahr 2023 12-15.000 Hypotheken zu vergeben.
Ende April genehmigte das Wirtschaftsministerium als alleiniger Anteilseigner von Ukrfinzhytel Rückkaufgeschäfte mit diesen Staatsanleihen für bis zu einem Jahr in Höhe von 15 Mrd. UAH. Später wurde berichtet, dass der Zinssatz für diese Geschäfte bis zu 20 % pro Jahr betragen könnte, während die Staatsanleihen selbst mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren zu einem Zinssatz von 19,5 % pro Jahr ausgegeben wurden.
eHouse-Programms, KREDITVERGABE, PRIMÄRMARKT, Rahmen, UKRGASBANK, WOHNUNGEN
Die Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen auf dem ukrainischen Immobilienmarkt nimmt allmählich zu, wobei ihr Anteil an der Verkaufsstruktur einiger Bauträger 50 % erreicht, wie eine von Interfax-Ukraine durchgeführte Umfrage unter Bauträgern ergab.
„Vor dem totalen Krieg betrug der Anteil der renovierten Wohnungen des Bauträgers etwa ein Drittel des Gesamtumsatzes. Jetzt ist es bis zur Hälfte der Transaktionen. Die Nachfrage nach selbst genutzten Wohnungen steigt. Erstens ist es billiger, als die Wohnung selbst fertig zu stellen. Zweitens geht es viel schneller. Man kann sofort nach Fertigstellung des Gebäudes in eine neue Wohnung einziehen, während selbst durchgeführte Renovierungsarbeiten mindestens mehrere Monate bis sechs Monate dauern. Für viele Menschen ist dieser Faktor entscheidend“, sagt Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud.
Ihr zufolge bietet Intergal-Bud den Käufern eine Fertigstellung der Wohnung (Bodenbeläge, Tapeten für Malerarbeiten, Innentüren, elektrische Leitungen und Armaturen, Sanitäranlagen) mit Designer-Renovierung in drei Stilrichtungen sowie den Einbau von Möbeln und Küche.
Laevskaya merkte an, dass das Unternehmen in den letzten anderthalb Jahren die Preise für die Renovierungsleistung mehrmals geändert hat. Heute liegt der Preis für die Designer-Renovierung bei 300 Dollar pro Quadratmeter und damit um 100 Dollar niedriger als vor dem großen Krieg. Eine möblierte Renovierung durch den Bauträger kostet 600 $/qm.
„Wir verstehen, dass die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude eine große Ausgabe ist. Vor dem Hintergrund der Wechselkursschwankungen, wenn alles um uns herum teurer wird, ist ein demokratisches Preisangebot des Bauträgers ein Schritt in Richtung der Ukrainer, die ihre Lebensbedingungen verbessern wollen. Wir haben nicht vor, die Kosten für die Reparaturen zu revidieren, aber wir wissen, dass die weitere Entwicklung von den Materialpreisen abhängt“, sagte der Experte.
Nach Angaben der DIM Group liegt der Anteil der bezugsfertigen Wohnungen an der Nachfragestruktur auf dem Primärmarkt bei 45 %.
„Zu den Vorteilen einer renovierten Wohnung von einem Bauträger gehören maximale Transparenz und Verantwortlichkeit. Der Käufer delegiert die Überwachung der Auftragsausführung an den Bauträger und akzeptiert bereits bei der Schlüsselübergabe ein vollständig fertiges Produkt“, so Daria Bedia, Marketingdirektorin von DIM.
Der Bauträger bietet in seinen Projekten vier Arten von Ausstattungen an: Grundrenovierung zu einem Preis von 650 $/qm, Küche mit Geräten – ein Aufschlag von 50 $/qm auf die Kosten der Grundrenovierung, Schrankmöbel – „plus“ 30 $/qm, Polstermöbel und separate Möbel – „plus“ 20 $/qm. DIM beauftragte das Designbüro Anthracite mit der Entwicklung der Renovierungsprojekte.
„Wir haben uns eine ehrgeizige Aufgabe gestellt: mit dem Vorurteil aufzuräumen, dass es sich bei einer renovierten Wohnung in einem Neubau immer um eine typische Renovierung mit preiswerten Materialien, denselben Farben und demselben Stil handelt. Unser Partner hat eine ganze Reihe von adaptiven Designprojekten entwickelt, die sich in Stil, Farbgebung, Inhalt und Preis unterscheiden“, erklärt Bedia.
In der Zwischenzeit sind Wohnungen mit vorgefertigter Renovierung bei Wohnprojekten der Business-Klasse nicht gefragt und sind eher in der Komfort- und Economy-Klasse relevant, so City One Development.
„Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Analyse der Kundenwünsche können wir sagen, dass es für einen Bauträger unpraktisch ist, im Business-Segment bezugsfertige Wohnungen zu produzieren. Die überwiegende Mehrheit unserer Kunden wählt Wohnungen für sich selbst und möchte das Design selbst auswählen und entwickeln. Renovierte Wohnungen sind in der Economy- und Komfortklasse relevant. Aber das sind nicht mehr als 5 % der Gesamtnachfrage“, sagt Dmitry Novikov, Marketing Director von City One Development.
Zu den Nachteilen von bezugsfertigen Wohnungen zählt Novikov höhere Preise, längere Lieferzeiten und meist standardisierte Designlösungen, die nicht auf die individuellen Wünsche des Käufers eingehen.
Ihm zufolge zeigten die Verkaufserfahrungen der ersten und zweiten Phase von Novopecherski Lypky, dass die beliebtesten renovierten Wohnungen Ein-Zimmer-Wohnungen waren, während Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen weniger aktiv verkauft wurden.
„Bislang haben wir vom Bauträger keine Anfragen für fertig renovierte Wohnungen erhalten. Die Kunden sind nach wie vor an fertigen Wohnungen in der letzten Bauphase interessiert, was bedeutet, dass die Trends, die sich zu Beginn des Krieges herauskristallisiert haben, weiterhin bestehen“, schloss er.
Die Weltbank wird der Ukraine im Rahmen des HOPE-Projekts (Housing and People’s Empowerment) 232 Mio. USD als Entschädigung für kleinere Reparaturen an Privathäusern und Wohnungen zur Verfügung stellen, die von der russischen Invasion betroffen sind.
„Das HOPE-Projekt wird Tausenden von ukrainischen Familien helfen, Mittel zu erhalten, um ihre Häuser vor dem Wintereinbruch zu reparieren. Das Projekt wird die ukrainische Regierung auch dabei unterstützen, den Grundstein für einen nachhaltigen, integrativen und umweltfreundlichen Wiederaufbau zu legen – eine gewaltige Aufgabe, die Zeit und erhebliche internationale Unterstützung erfordert. Die Weltbank unterstützt die Ukraine auf ihrem Weg zum Wiederaufbau von Wohnraum und anderer städtischer Infrastruktur“, so Antonella Bassani, Vizepräsidentin der Weltbank für Europa und Zentralasien, in der Pressemitteilung.
Die anfängliche Finanzierung des Projekts beläuft sich auf 232 Mio. USD, wovon 70 Mio. USD ein Darlehen der Internationalen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung sind, das durch eine Garantie der japanischen Regierung abgesichert ist, und 162,5 Mio. USD ein Zuschuss aus dem von mehreren Gebern finanzierten Treuhandfonds zur Unterstützung des Wiederaufbaus und der Reform der Ukraine.
Die aktuellen Mittel werden dazu beitragen, die Kosten für die Beseitigung von Teilschäden und die Reparaturen an 98.000 Einzelhäusern und 8.000 Familien in 160 Wohnhäusern in fünf Regionen zu erstatten. In der Pressemitteilung heißt es, dass die Begünstigten des Programms eine Entschädigung für die Reparaturen erhalten werden.
Später werden zusätzliche Mittel in Höhe von bis zu 800 Mio. USD von der Weltbank und ihren Partnern in Form von Kreditbürgschaften, Zuschüssen und anderen Beiträgen erwartet, heißt es in der Erklärung.
„Im Februar 2023 wurden die Gesamtkosten für die Schäden im ukrainischen Wohnungssektor auf über 50 Mrd. USD geschätzt. Dieses Projekt soll dazu beitragen, etwa zwei Drittel der beschädigten Wohngebäude des Landes, die als reparaturfähig gelten, zu reparieren“, heißt es in der Pressemitteilung.
Das Projekt wird vom Ministerium für Gemeinden, Territorien und Infrastruktur der Ukraine (Ministerium für Wiederaufbau) durchgeführt.
Das HOPE-Projekt ist das vierte Rahmenprojekt der Weltbank, das in diesem Jahr in der Ukraine genehmigt wurde.
Schätzungen zufolge wurden durch die russische Invasion 1,4 Millionen Wohneinheiten beschädigt, was 7 % des gesamten Wohnungsbestands von 3,5 Millionen Menschen entspricht. Dabei handelt es sich bei 87 % der beschädigten Wohnungen um Mehrfamilienhäuser, hauptsächlich in städtischen Gebieten.
