En Grecia, a partir del 1 de abril de 2026, el alquiler de viviendas y locales comerciales solo podrá pagarse mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador. La medida se ha consolidado con los cambios que aplazan la fecha de inicio de los pagos obligatorios sin efectivo por alquileres hasta abril de 2026 y refuerzan el control sobre la declaración de los ingresos por alquileres.
Según las explicaciones de los medios de comunicación griegos y las normas a las que hacen referencia, el pago debe realizarse a través de un IBAN a nombre del propietario y declarado en la agencia tributaria AADE. Los pagos a cuentas de terceros (familiares, abogados, apoderados, sociedades gestoras) no se reconocerán a efectos fiscales, y en caso de copropiedad, cada copropietario deberá indicar su IBAN para la correcta distribución de los ingresos.
El incumplimiento de las normas tiene consecuencias financieras para todas las partes de la transacción. Los propietarios pierden la deducción fiscal estándar del 5 % sobre los ingresos por alquiler; los inquilinos pierden el derecho a las ayudas para la vivienda, incluida la compensación anual por alquiler de hasta 800 euros; las empresas no podrán contabilizar el alquiler como gasto si pagan fuera del sistema bancario (como ejemplo, se cita el riesgo de perder 8400 euros de gastos deducibles al año por un alquiler de 700 euros al mes).
Las autoridades vinculan la innovación con el objetivo de comparar los ingresos por alquiler declarados con las operaciones bancarias y reducir la proporción de pagos «en negro» en el mercado del alquiler, mientras que la AADE debe configurar la recopilación de datos de los proveedores de servicios de pago para controlar el cumplimiento del régimen.
El número de solicitudes de alquiler a largo plazo de viviendas en enero de 2026 aumentó un 18 % en comparación con enero de 2025, mientras que las respuestas a los anuncios de apartamentos fueron un 4 % menos que el año anterior, según informó la agencia «Interfax-Ucrania» en el servicio de prensa de «OLX Real Estate».
Según la empresa, estas cifras pueden indicar que, debido a la necesidad de autonomía, los ucranianos prefieren alquilar casas. Al mismo tiempo, la oferta ha disminuido: un 9 % en el segmento de las casas y un 12 % en el de los apartamentos.
En enero de 2026, el precio medio del alquiler a largo plazo de casas en el país aumentó un 35 % en comparación con enero de 2025, hasta alcanzar los 35 000 UAH.
En comparación con enero de 2025, el crecimiento récord se registró en la región de Mykolaiv: +81 %, hasta 14 000 UAH. En Zaporizhia, los precios subieron un 48 %, hasta los 10 000 UAH; en Kiev, un 28 %, hasta los 86 300 UAH; y en Cherkasy, un 25 %, hasta los 10 000 UAH. La mediana del precio del alquiler de una vivienda solo descendió en algunas regiones del oeste de Ucrania, concretamente en la región de Ivano-Frankivsk, un 38 %, hasta los 10 000 UAH; en la región de Khmelnytskyi, un 18 %, hasta los 8250 UAH; y en la región de Rivne, un 13 %, hasta los 14 000 UAH.
En comparación con diciembre de 2025, en la mayoría de las regiones el precio medio del alquiler de una vivienda no ha variado, excepto en las regiones de Zakarpattia (+5 %), Kiev (+2 %) y en la ciudad de Kiev (+7 %).
La demanda de alquiler de viviendas en la mayoría de las regiones en enero de 2026 fue mayor que en enero de 2025. El número de respuestas aumentó notablemente en las regiones de Zaporizhia (+153 %), Ivano-Frankivsk (+120 %), Kirovohrad (+42 %), Zakarpattia (+32 %), Rivne (+31 %) y Járkov (+24 %). Por el contrario, la demanda de alquiler de viviendas disminuyó significativamente en las regiones de Chernígov (-43 %), Mykolaiv (-34 %) y Odesa (-16 %).
Si comparamos enero de 2026 con diciembre de 2025, la demanda en Ucrania aumentó un 30 %. En Kiev, el número de respuestas a los anuncios de alquiler de viviendas se duplicó, y en la región aumentó un 40 %.
El precio medio del alquiler a largo plazo de apartamentos en toda Ucrania en enero de 2026 fue de 13 200 UAH, un 10 % más que en enero de 2025 y un 0,1 % más que en diciembre de 2025.
La situación es idéntica en todas las regiones: el precio medio del alquiler de un apartamento es, en su mayoría, más alto este año que en enero de 2025. El aumento más notable se ha registrado en las regiones de Járkov (+26 %, hasta 6300 UAH) y Transcarpatia (+25 %, hasta 21 000 UAH). Solo se ha registrado un descenso en la región de Chernígov: -7 %, hasta 6500 UAH.
Si comparamos enero de 2026 con diciembre de 2025, los precios medios por regiones se han mantenido sin cambios, excepto en la región de Zakarpattia, donde el precio ha aumentado un 10 %.
Se observó un aumento notable en el número de respuestas a anuncios de alquiler de apartamentos a largo plazo en las regiones de Zaporizhia (+105 %) y Járkov (+34 %).
Sin embargo, en general, este año los usuarios responden con menos frecuencia a los anuncios de alquiler de apartamentos. Se observó una disminución en el número de respuestas en la mayoría de las regiones. El más notable se produjo en las regiones de Chernígov (34 %), Odesa (28 %), Mykolaiv (22 %), Sumy y Ternópil (13 %).
En Kiev y su región, la disminución de la demanda en comparación con el año pasado es del 10 % y del 9 %, respectivamente.
En enero de 2026, en comparación con diciembre de 2025, se observó un ligero aumento de las respuestas en la región occidental del país, en Kiev y su región, entre el 5 % y el 8 %.
La coalición de izquierda Sumar ha registrado en el Congreso de los Diputados una iniciativa para legalizar el mercado del alquiler, que prevé la prohibición del pago en efectivo y la transferencia de los pagos a canales electrónicos controlables, según informan los medios españoles.
Según los detalles publicados, se propone que los pagos se realicen mediante transferencia bancaria u otros medios electrónicos, y las entidades financieras que presten estos servicios deberán transmitir automáticamente la información a la Agencia Tributaria española (AEAT) para detectar ingresos no declarados y reforzar la protección de los inquilinos mediante la confirmación del pago con extractos bancarios.
Un elemento específico del paquete es la retención del 1 % del importe del alquiler, que el arrendador deberá transferir mensualmente a la AEAT. En los materiales se destaca que esta tasa también se considera un instrumento para crear un indicador más preciso de la dinámica de los precios de los alquileres por regiones.
Sumar estima que las pérdidas fiscales por infracciones y evasión en el segmento de los ingresos por alquileres superan los 12 500 millones de euros al año y propone reforzar los recursos de la administración tributaria, incluida la creación de unidades especializadas en la detección de infracciones en el mercado inmobiliario.
Para los bancos, la aplicación de este enfoque supone un aumento de la proporción de pagos que pasan por las cuentas y, al mismo tiempo, una ampliación del papel del cumplimiento normativo y del intercambio de datos con las autoridades fiscales. Para el mercado inmobiliario, esto puede significar una aceleración de la «legalización» de los alquileres y una mayor transparencia de los precios, pero los parámetros y los plazos dependerán de la aprobación de la iniciativa en el Parlamento.
En España se están debatiendo paralelamente medidas para reforzar la normativa en el segmento de los alquileres de temporada y prevenir los abusos; el Gobierno ya ha anunciado la preparación de un paquete de medidas al respecto. A modo de comparación, en Grecia, a partir del 1 de enero de 2026, se introducirá una norma según la cual el alquiler deberá pagarse a través de cuentas bancarias registradas, y los pagos en efectivo dejarán de ser admisibles.
PrivatBank ha sacado a subasta en el sistema de comercio electrónico «Prozorro.Prozori» el derecho de alquiler del complejo deportivo, que incluye el estadio «Dnipro-Arena» y la base de entrenamiento de fútbol con campo cubierto.
Según la información del sistema, el alquiler inicial es de 2 698 700 UAH al mes (IVA incluido), el plazo final para presentar ofertas es el 27 de enero de 2026 y la subasta está prevista para el 28 de enero de 2026.
También se indica que el derecho de arrendamiento se ofrece por un período de 1 año con prórroga automática, el incremento mínimo del precio se ha fijado en un 1 % y la fianza es de 1 millón 619,2 mil UAH.
Según el banco, la transferencia de la propiedad en arrendamiento se lleva a cabo en el marco de la Estrategia y el Plan operativo de gestión de activos problemáticos aprobados por el consejo de supervisión, y los fondos obtenidos del arrendamiento se destinarán a aumentar los resultados financieros del banco y, en consecuencia, el volumen de impuestos y dividendos pagados al presupuesto estatal.
«Dnipro Arena» es un estadio de fútbol de categoría europea situado en Dnipro, reconstruido e inaugurado en 2008, con un aforo de 31 003 espectadores. El estadio de fútbol tiene un campo de 105 × 68 m, vestuarios, salas de calentamiento, gimnasio, salas de entrenadores, salas para representantes de los medios de comunicación, árbitros, palco VIP con 296 asientos, restaurante con 550 asientos y aparcamientos para deportistas, personal y espectadores. El campo de fútbol cuenta con un sistema de calefacción, riego automático y está equipado con iluminación artificial para la celebración de partidos por la noche.
La base de entrenamiento y formación se encuentra en una zona boscosa y ajardinada en el barrio de Pridneprovsk, en la ciudad de Dnipro. Construida en 1971, fue renovada en 2010. La base de entrenamiento incluye tres campos artificiales y cuatro de césped, un campo de fútbol cubierto con superficie artificial y gradas con 506 asientos, una urbanización de chalés para alojar a los futbolistas y dos edificios de oficinas y viviendas, que incluyen un centro médico y de rehabilitación, una sala de conferencias, salas de reuniones para el cuerpo técnico, piscina, gimnasio, sauna y duchas.
Como se informó, la subasta para la venta del estadio «Dnipro-Arena» y la antigua base de entrenamiento del club de fútbol «Dnipro», prevista para el 30 de octubre de 2025, no se llevó a cabo debido a la falta de ofertas. El precio inicial del lote era de 150 millones de UAH, la fianza era del 5 % del precio de salida (7,5 millones de UAH) y el plazo para presentar ofertas fue del 30 de septiembre al 29 de octubre de 2025.
PrivatBank es el mayor banco estatal de Ucrania. Según datos del Banco Nacional, los activos totales de PrivatBank ascendían a 842 300 millones de UAH a 1 de noviembre de 2025.
En enero de 2026, la empresa Ukrzaliznytsia aumentará los precios de la mayoría de los tipos de material rodante, solo se mantendrá sin cambios el coste del transporte en vagones para cereales y plataformas de contenedores, que se corresponderá con las tarifas de diciembre de 1250 UAH/día y 203 UAH/día (sin IVA), respectivamente.
Según las tarifas publicadas en el sitio web de la empresa, en enero de 2026, en comparación con diciembre de 2025, subirán de precio los vagones cisterna para el transporte de productos alimenticios, de 738 UAH/día a 938 UAH/día (sin IVA), los vagones para el transporte de minerales, de 203 UAH/día a 450 UAH/día (sin IVA), y los vagones de medio vagón, de 1350 UAH/día a 1450 UAH/día (sin IVA).
Los vagones para el transporte de balas de hormigón y cemento subirán 100 UAH/día, hasta 703 UAH/día y 1300 UAH/día (sin IVA), respectivamente.
El coste de las plataformas de acoplamiento también cambiará: las de 40 pies subirán de 750 UAH/día a 900 UAH/día (sin IVA), las de 60 pies, de 850 a 900 UAH/día, y las de 80 pies, de 1250 a 1450 UAH/día (sin IVA).
El precio de los vagones cisterna para el transporte de gas licuado aumentará en enero en 400 UAH, hasta alcanzar los 603 UAH/día (sin IVA).
Solo las plataformas para el transporte de madera bajarán 200 UAH, hasta 1360 UAH/día (sin IVA).
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Las tarifas fijas de alquiler para tiendas de galerías comerciales con una superficie de entre 50 y 200 metros cuadrados al año han aumentado un 1,3 %, pasando de 22,1 dólares en 2024 a 22,4 dólares en 2025, según ha informado la agencia Interfax-Ucrania al servicio de prensa de UTG.
«El próximo año se puede pronosticar un ligero aumento del alquiler de entre el 2 % y el 5 %, dependiendo de la región. El aumento continuo de los gastos de mantenimiento de los centros comerciales (OPEX) y los gastos adicionales obligatorios para garantizar un suministro ininterrumpido de energía aumentarán sin duda los gastos generales del inquilino. Actualmente existen factores más importantes que pueden influir en un nuevo aumento de los alquileres. Entre ellos se encuentran: el aumento de la demanda entre los inquilinos para abrir tiendas con el fin de desarrollar redes, la disminución de la oferta de espacios de calidad y la entrada de nuevos operadores en Ucrania», comentó la directora de UTG, Yevgeniya Loktionova.
Precisó que, entre los factores que estimulan el aumento de las tarifas, destaca, en primer lugar, el aumento constante de la demanda de locales de calidad por parte de los minoristas.
En cuanto a las categorías individuales, según el estudio de UTG, en diciembre de 2025 las tasas de alquiler fijas más altas eran para los quioscos (1-10 m²), de 70 a 250 dólares por m²/mes (sin IVA ni EP), para las galerías de moda, hasta 32 dólares; para los grandes almacenes de moda, hasta 18 dólares; para los supermercados de alimentación, cafeterías y restaurantes, hasta 15 dólares; para los supermercados de electrónica, 8 dólares; para los centros de ocio infantil, 6 dólares, y para los cines, hasta 6 dólares por m² al mes.
En general, el mercado muestra tendencias cautelosamente optimistas para finales de 2025. La afluencia media diaria está aumentando, aunque aún no se han recuperado los niveles de antes de la guerra. Por ejemplo, el formato regional es de 680 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable (SBA) en 2025, frente a 660 en 2024 y 760 en 2021. El formato regional es, respectivamente, 318 en 2025, 308 en 2024 y 407 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable en 2021.
En diciembre de 2025, el 12,8 % de la superficie de los centros comerciales de la capital estaba libre, frente al 13,1 % en 2024 y al 21,4 % de facto libre a finales de 2022. Según las estimaciones de UTG, el cierre temporal del centro comercial Gulliver tuvo un efecto negativo insignificante a corto plazo, con una vacante de facto del 13 %.
En términos de formatos, la mayor tasa de desocupación se registró en los centros comerciales regionales, con un 14,9 %, en los distritales, con un 13,9 % de superficie libre, en los especializados, con un 10,1 %, y en los locales, con un 6,5 %.
La empresa UTG fue fundada en 2001. Ha desarrollado más de 1300 conceptos de inmuebles. A lo largo de los años, con la participación de la empresa, se han alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de superficie comercial en Ucrania.
