El Ministerio de Asuntos Comunitarios, Territoriales y de Personas Desplazadas Internamente de Ucrania (Minregión) propone establecer una garantía de calidad de al menos diez años para los nuevos inmuebles inmediatamente después de su puesta en servicio; el Gobierno ya ha respaldado esta iniciativa, según ha informado el servicio de prensa del ministerio.
Minregión ha precisado que, para aplicar estos cambios, se propone introducir enmiendas en el Código Civil de Ucrania y en las leyes «Sobre la regulación de la actividad urbanística» y «Sobre la protección de los derechos de los consumidores».
«La persona que compra una vivienda nueva debe estar protegida no solo en el momento de la adquisición. Proponemos introducir una garantía de calidad de la vivienda de al menos 10 años. Si durante ese tiempo el propietario detecta defectos que afecten a la aptitud para el uso de la vivienda, podrá exigir al promotor que los subsane. Si el propietario subsana los defectos por su cuenta, el promotor deberá reembolsarle dichos gastos», señaló la viceministra Natalia Kozlovska, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
El promotor de la obra o su sucesor legal será responsable de la calidad del inmueble durante el plazo de garantía.
Las nuevas normas se aplicarán a los inmuebles terminados y puestos en servicio, con excepción de aquellos construidos sobre la base de un pasaporte de obra y de determinados inmuebles con consecuencias insignificantes de la clase SS1, en los que los trabajos se hayan realizado con medios propios.
El servicio de prensa del ministerio ha informado de que, tras la aprobación de las modificaciones, el propietario, en caso de detectar defectos durante el plazo de garantía de 10 años, deberá notificarlos al promotor de la obra. Los defectos que afecten a la posibilidad de un uso normal del inmueble se confirmarán mediante un informe de un especialista certificado basado en los resultados de una inspección. El promotor de la obra deberá proponer, en un plazo de 30 días, cómo y en qué plazo se subsanarán los defectos, o bien presentar una denegación motivada. El propietario deberá, en un plazo de siete días, aceptar la solución propuesta o rechazarla. Una vez acordada la solución, el promotor subsanará los defectos en los plazos establecidos. El propietario también podrá subsanarlos por su cuenta o recurrir a otros especialistas. En tal caso, el promotor de la obra deberá compensar íntegramente los gastos de reparación.
Una iniciativa similar se recogió en el proyecto de ley del Gobierno n.º 13607, de 7 de agosto de 2025, pero tras la dimisión del Gobierno de Yulia Sviridenko fue retirada el 16 de julio de 2026. En aquel momento, los expertos proponían ampliar la garantía obligatoria también a los edificios de tipo SS1 (en su mayoría viviendas unifamiliares) y aumentar la garantía para los edificios de estructura monolítica hasta los 30 años.
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La empresa ucraniana de ingeniería y construcción «Rauta» ha sido incluida en la lista de contribuyentes con un alto nivel de cumplimiento voluntario de la legislación fiscal de Ucrania, según ha informado la empresa citando la orden n.º 600 de la Agencia Estatal de Impuestos, de 31 de agosto de 2026.
Según la información facilitada por Rauta, la empresa cumple puntualmente y en su totalidad con sus obligaciones fiscales y no tiene deuda tributaria.
«Una empresa responsable no solo cumple con sus obligaciones, sino que, ante todo, se rige por los valores que la guían en su día a día. La honestidad en todos los aspectos de nuestro trabajo y el pago concienzudo de los impuestos son nuestra contribución al fortalecimiento de la economía de Ucrania», señaló el director de Rauta, Andriy Ozeychuk.
El 7 de septiembre, el Servicio Estatal de Impuestos informó de que, a fecha de agosto de 2026, se habían incluido en la nueva lista de contribuyentes con un alto nivel de cumplimiento voluntario de la legislación 9 706 entidades económicas, la cifra más alta desde que se creó dicha lista. En comparación con agosto de 2025, su número ha aumentado casi un 36 %.
Del total, 9 132 son personas jurídicas, entre las que se incluyen 5 068 empresas sujetas al régimen general de tributación, 484 residentes de «Dія.City», 1 707 personas jurídicas sujetas al impuesto único del grupo III y 1 873 contribuyentes del grupo IV. Otros 574 participantes de la lista son empresarios individuales.
Las empresas incluidas en la lista ingresaron al presupuesto general, entre enero y junio de 2026, 192 700 millones de UAH en concepto de impuestos, lo que representa el 16,23 % de todos los ingresos fiscales de ese periodo. El Servicio Estatal de Impuestos (DNS) tiene previsto publicar en su portal, el 18 de septiembre, la lista oficial aprobada a fecha de agosto. El 1 de septiembre se enviaron notificaciones informativas a los contribuyentes incluidos en la lista a través de sus cuentas electrónicas.
El DNS elabora esta lista cada trimestre. Entre los requisitos generales figuran la ausencia de deuda tributaria y de incumplimientos en los plazos de presentación de declaraciones, la ausencia de la condición de contribuyente de IVA de riesgo, de sanciones y de procedimientos de quiebra. En el caso de las personas jurídicas sujetas al régimen general, también se tienen en cuenta el nivel de pago del impuesto sobre beneficios y del IVA en comparación con los indicadores medios del sector, así como el nivel salarial de los empleados.
Rauta lleva más de 25 años operando en el mercado de la construcción ucraniano y se especializa en el diseño, el suministro y el montaje de estructuras para edificios comerciales e industriales, la rehabilitación de instalaciones y la contratación general. La empresa es el proveedor exclusivo en Ucrania de productos de uso comercial del grupo finlandés Ruukki. Según datos de Rauta, a lo largo de su trayectoria, la empresa ha llevado a cabo más de 1 000 proyectos y ha suministrado más de 2 millones de metros cuadrados de paneles sándwich.
La empresa finlandesa Happy Nordic Living Oy tiene previsto llevar a cabo dos proyectos en la región de Kiev: construir una fábrica de estructuras prefabricadas de madera y crear un complejo residencial piloto para los habitantes de la región que se han visto afectados por los ataques rusos y para las personas desplazadas internamente (PDI), según informó el miércoles la página web de la Administración Militar Regional de Kiev.
La vicepresidenta de la Administración Estatal Regional de Kiev, Natalia Gavatuk, se reunió con el presidente de Happy Nordic Living Oy, Timo Mikkonen, y su equipo, durante la cual las partes debatieron las perspectivas de ejecución del proyecto de inversión y los próximos pasos para su puesta en marcha.
Según el comunicado, la fábrica podrá crear, aproximadamente, unos 400 puestos de trabajo: «En estos momentos se están barajando emplazamientos en los parques industriales de la región para ubicar la producción. Este formato permitirá preparar más rápidamente la infraestructura necesaria y comenzar a ejecutar el proyecto».
Al mismo tiempo, la empresa está estudiando la posibilidad de crear en la región de Kiev un complejo residencial piloto para los habitantes de la región que se han visto afectados por los ataques rusos y para los desplazados internos.
Durante la reunión, las partes acordaron los mecanismos para una futura cooperación tripartita entre la Administración Estatal Regional de Kiev, Happy Nordic Living Oy y el socio consultor UVT GROUP con el fin de elaborar la hoja de ruta del proyecto.
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Las obras de construcción en el complejo residencial Greenville Prostir (provincia de Lviv, localidad de Lysynychi, calle Osvitna, 2) se han reanudado tras la resolución de un litigio judicial sobre las condiciones de uso del terreno.
Según ha informado el servicio de prensa del promotor, el objeto de la disputa era el importe del canon de arrendamiento del terreno en Lisinichi. Durante el proceso de resolución, el grupo de empresas Greenville y el Ayuntamiento de Lviv acordaron un nuevo importe del canon de arrendamiento y un mecanismo de compensación de la diferencia correspondiente al presupuesto municipal por el periodo anterior de uso del terreno.
«Nosotros, como promotores del proyecto, asumimos la responsabilidad de buscar una solución. Para nosotros era importante no prolongar el enfrentamiento legal, sino encontrar un modelo que tuviera en cuenta los intereses de la ciudad, de la comunidad y de nuestros inversores. Hoy en día, esta cuestión está resuelta y volvemos a la ejecución de Greenville Prostir», señaló el director del proyecto, Oleg Kozub.
El 11 de agosto, el Tribunal Mercantil de la provincia de Leópolis ratificó el acuerdo alcanzado por las partes y archivó el procedimiento judicial. Tras la eliminación de las restricciones judiciales, la empresa ha podido reanudar las obras de construcción en la obra.
El siguiente paso de la empresa es recuperar el ritmo completo de las obras y presentar a los inversores un calendario actualizado de ejecución del proyecto.
Según datos del portal de nuevas construcciones LUN, el grupo empresarial Greenville, fundado en 2007, lleva a cabo proyectos en Leópolis y Kiev; desde 2010 se han entregado 45 edificios y hay seis edificios en proceso de construcción.
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La escasez de mano de obra, el elevado coste de la construcción y la lentitud en la implantación de reformas y de los trámites de concesión de licencias son los principales retos a los que se enfrentan los promotores inmobiliarios y los arquitectos en Ucrania durante la guerra, según informaron representantes del sector de la construcción durante la mesa redonda «Construir el futuro: la promoción inmobiliaria en tiempos de guerra».
«Hay una escasez muy grave de trabajadores de la construcción. Todos hemos notado este problema esta primavera. Yo, como propietario de la empresa, estoy buscando gente para terminar de construir los proyectos», declaró el fundador y director general de A Development, Oleksii Baranov, en la mesa redonda celebrada en la agencia «Interfax-Ucrania».
Además de las especialidades puramente relacionadas con la construcción, en el mercado también se observa una escasez de arquitectos, según explicó Yulia Polyukhovich, arquitecta jefe del proyecto de A Development.
«Durante la guerra hay muchos otros retos. Por ejemplo, hay una gran escasez de personal: ahora mismo hay muy pocos arquitectos. Se trata de un reto muy grave, ya que, si antes trabajaban en un proyecto tres o cuatro arquitectos, ahora puede que solo haya uno», explicó.
Además, los arquitectos deben adaptar rápidamente los proyectos teniendo en cuenta los cambios en las normas y estándares de construcción, especialmente en materia de seguridad, señaló la experta.
Como señaló el director general de CREDO Development, Vitali Borul, la construcción de refugios subterráneos con salidas de evacuación supone un gasto considerable para el promotor inmobiliario, por lo que el Estado debe compensar el coste de su construcción.
«Queda genial, es seguro, pero muy caro. Creo que el Estado debe compensar el coste del refugio subterráneo. El Estado es responsable de la seguridad de las personas, por lo que de alguna manera tenemos que llegar a un acuerdo con él, y debe compensarlo», opinó el experto.
Los promotores también han notado un aumento significativo en el coste de la construcción. Además, el mercado reacciona ante cada ataque enemigo contra la ciudad: tras los «bombardeos», las ventas de viviendas caen. El seguro de riesgos en la construcción también resulta muy caro, señaló Baranov.
«Antes de la guerra, el cálculo era sencillo: el coste de los materiales (hormigón o ladrillo) equivalía al coste de la mano de obra. Hoy en día, el coste de la mano de obra supera al de los materiales entre dos y tres veces», informó el fundador de A Development.
Según Baranov, los trámites pendientes para la aprobación por parte del Gobierno y los ministerios de actos normativos de rango inferior, en particular en el ámbito de la protección del patrimonio cultural, también suponen importantes obstáculos. Al mismo tiempo, las autoridades locales de Kiev llevan ya un año y medio sin examinar las solicitudes de adjudicación de parcelas.
«Por ejemplo, se introdujeron modificaciones en la ley sobre el patrimonio cultural, pero el Ministerio de Cultura aún no ha aprobado los documentos normativos. En mayo de 2022 entraron en vigor las modificaciones, según las cuales es imposible realizar ninguna actuación en el área histórica central sin zonas y regímenes específicos. Y el procedimiento no se aprobó hasta mayo de este año, es decir, han pasado cuatro años. En cambio, por ejemplo, todavía no existe un procedimiento relativo a los territorios de los monumentos», señaló.
Baranov subrayó que la construcción en el centro histórico de Kiev debe ser reflexiva y transparente, pero al mismo tiempo estar controlada por el ayuntamiento.
«Kiev debe ser un ejemplo. La construcción es muy cara, y un edificio ya construido no se puede borrar con una goma de borrar. Es necesario adoptar un enfoque que garantice que todo se haga de forma transparente y rápida, pero construyendo al mismo tiempo algo que siga siendo relevante dentro de unos años», afirmó el experto.
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La sociedad anónima privada «HC Kyivmiskbud» ha aportado 81 millones 364 mil UAH a los presupuestos estatal y locales durante el periodo comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2026, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
«Kyivmiskbud» vuelve a demostrar su transparencia y disciplina financiera. Incluso en las difíciles condiciones de la crisis, la empresa sigue siendo un contribuyente cumplidor. «Trabajamos con transparencia, cumplimos con los requisitos legales y seguimos avanzando de forma sistemática», señaló el presidente en funciones del consejo de administración del holding, Yurii Tykhonovych.
Entre el 8 de julio y el 18 de agosto de 2026, «Kyivmiskbud» se sometió a una inspección in situ programada por parte de la Dirección General del Servicio Estatal de Impuestos de Kiev. Se comprobó el cumplimiento de la legislación fiscal, cambiaria y de otro tipo durante el periodo comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2026, así como la puntualidad en el pago de la cotización social única (CSU) desde el 1 de julio de 2021 hasta el 31 de marzo de 2026. Tras los resultados de la inspección, se redactó el correspondiente acta.
Durante el periodo indicado, «Kyivmiskbud» abonó a los presupuestos estatal y local 81 millones 364 mil UAH, de los cuales el canon por el arrendamiento de terrenos ascendió a 28 millones 086 mil UAH; la cotización social única (CSU): 20 millones 830 mil hryvnias; el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): 17 millones 764 mil hryvnias; el impuesto sobre el suelo: 6 millones 143 mil hryvnias; el impuesto sobre bienes inmuebles: 5 millones 199 mil hryvnias; exacción militar: 3 millones 304 mil UAH; impuesto sobre los beneficios: 34,85 mil UAH.
Al mismo tiempo, se detectó un retraso en el pago del alquiler del terreno correspondiente a 2023 por un importe de 647,8 mil UAH, se redujo el déficit de la empresa durante el período objeto del informe y se liquidó un recargo del impuesto sobre beneficios correspondiente al tercer trimestre de 2023 por un importe de 1 millón 833 mil UAH.
Como se informó, en el balance de «Kyivmiskbud» figuran 24 obras en las que se han construido más de 120 edificios residenciales en distintos grados de finalización. La superficie total de las obras inconclusas supera los 548 mil m². El promotor inició los trabajos de reanudación en marzo de 2026 en varias de estas obras. En julio se puso en funcionamiento el complejo residencial «Podol Grad». Otros cinco proyectos se encuentran en un avanzado estado de finalización (el complejo residencial «Freedom», el complejo residencial «Twin House», el complejo residencial «Oberig-2» (edificio 1), el complejo residencial «Rainbow» y el complejo residencial «Gvardiyiskiy»). Se están llevando a cabo trabajos activos de construcción y montaje en otras cuatro obras.
El holding «Kyivmiskbud» se creó a partir de los activos de la corporación estatal de construcción municipal «Kyivmiskbud» en 1994, mediante la integración en su capital social de participaciones mayoritarias de 28 empresas y otros activos. Forman parte de ella 40 sociedades anónimas en las que la empresa posee acciones, así como seis filiales y 51 empresas con estatuto de miembro asociado.
Según datos de la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Capitales, el principal accionista de la sociedad de responsabilidad limitada «HC «Kyivmiskbud»» es el Ayuntamiento de Kiev.
