Según informa Interfax-Ucrania, la empresa de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha anunciado el lanzamiento de un nuevo fondo de capitalización, «S1 Poznyaki», con un volumen total de 250 millones de hryvnias, que invertirá en apartamentos de un edificio de viviendas de alquiler que se está construyendo a orillas del lago Sribny Kil, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
Según el comunicado de prensa, el importe de la inversión inicial es de 1 000 hryvnias, con la posibilidad de aumentar la participación en cantidades a partir de 100 hryvnias. La rentabilidad prevista es del 9 % anual en la moneda correspondiente; los pagos de dividendos comenzarán tras la puesta en servicio del inmueble y el inicio de la actividad de alquiler.
«Antes, para obtener beneficios con los apartamentos, había que comprar una vivienda por decenas de miles de dólares. Hemos dividido ese umbral en pequeñas partes. Ahora se puede empezar con 1.000 UAH. La ventaja para el inversor es sencilla: cuanto antes se compre, más barato sale. El edificio se está construyendo, el precio por metro cuadrado va aumentando y, con él, crece el valor de los activos del fondo. Por eso queremos adquirir tantos metros cuadrados como sea posible ahora, en una fase temprana, mientras el precio es más bajo. Y proponemos a nuestros clientes que compren junto con nosotros», explicó el director general de la empresa de inversiones S1 REIT, Ihor Gifes, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
Como ya se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVMV) aprobó, en su reunión del 16 de septiembre, la decisión de registrar el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Poznyaki».
«S1 Poznyaki» es un edificio de viviendas de alquiler (build-to-rent) que, desde el principio, se ha concebido como un producto de alquiler integral y gestionado profesionalmente, y no como un conjunto de pisos individuales para alquilar por separado. Al mismo tiempo, el proyecto pone en práctica el concepto «Vive y trabaja en un mismo lugar» gracias a su desarrollada infraestructura interior y comercial.
Los activos del fondo «S1 Poznyaki» estarán compuestos por 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 m² en un edificio de 24 plantas con 756 apartamentos, cuya superficie total asciende a 29.500 m².
Dentro del complejo se habilitarán unos 1.500 m² de infraestructura interna, que incluirá un espacio de coworking, un gimnasio, una zona lounge, una sala de cine, una zona de spa, espacios abiertos y cerrados para el descanso y el ocio, salas de juegos y de karaoke, una sala infantil y un refugio equipado.
Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se destinarán a infraestructura comercial: un supermercado, restaurantes, cafeterías, farmacias, una clínica dental y otros servicios.
Además, tal y como se informó, S1 REIT ha puesto a la venta «S1 Plaza Poznyaki», cuyos activos incluirán los locales comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del inmueble es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1 000 UAH y la inversión adicional, de 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda.
La gestión de todo el inmueble correrá a cargo de la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property, que se encargará de la explotación y los servicios para los residentes, así como de garantizar una actividad de alquiler sostenible para los inversores.
En el comunicado se indica que el inversor puede utilizar «S1 Poznyaki» como instrumento de inversión y aumentar gradualmente su participación en el inmueble. Si el volumen de certificados acumulados es equivalente al valor de un piso completo, el inversor podrá hacer uso de la opción de canjearlos por un piso ya terminado. La conversión en un inmueble físico no es obligatoria: los certificados pueden seguir manteniéndose como inversión en el fondo y, una vez iniciada la actividad de alquiler, generar ingresos por dividendos.
«El fondo “S1 Poznyaki” ofrece a los inversores nuevas oportunidades para empezar a poseer una parte de un inmueble real, único y rentable en la capital, y obtener beneficios de inmediato», señaló Gifes.
Al mismo tiempo, se aclara que las cifras indicadas son previsiones, se basan en el modelo financiero del proyecto y no constituyen una garantía de rentabilidad futura.
La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Hay cuatro fondos disponibles para invertir: «S1 VDNG», S1 Obolon, «S1 Poznyaki» y «S1 Plaza Poznyaki». Sus activos consisten en inmuebles de renta procedentes de proyectos inmobiliarios de Standard One.
El grupo de inversión «Inzhur», integrado por una sociedad gestora de activos con tres fondos de inversión, una sociedad de inversión, una empresa de intermediación y un depositario de valores, tiene previsto aumentar en cinco años el volumen de activos bajo gestión, pasando de los actuales 9,36 millones de hryvnias a 100 mil millones de hryvnias, según ha informado el fundador y director del grupo, Andriy Zhurzhii.
«100 000 millones: ese es nuestro sueño y nuestro plan. Se trata de los próximos cinco años. Es decir, este año cerraremos con más de 10 000 millones —entre 10 000 y 11 000 millones— de activos bajo gestión. Y en los próximos cinco años llegaremos a los 100 000 millones, según las cifras actuales. Es decir, si se producen procesos de devaluación, es evidente que lo conseguiremos antes», afirmó el miércoles en el «Forbes Business Breakfast con Fedorin» y precisó que hubo un día en el que el grupo logró captar de una sola vez 500 millones de hryvnias.
Según sus datos, el grupo ha conseguido atraer a 131 560 inversores a sus fondos, en los que se puede invertir a partir de 11 UAH.
«Nos hemos fijado el objetivo de alcanzar, para finales de 2028, el millón de inversores precisamente en “Injur”. Este año tenemos previsto cerrar con entre 150 000 y 200 000: ya vemos que llegaremos a los 170 000; para los 200 000 habrá que esforzarse, pero el equipo lo está dando todo», señaló Zhurzhii.
En su opinión, para aumentar el número de inversores hasta los 2-3 millones es necesario invertir más en la comunidad, así como en su formación y experiencia; por eso, el grupo ha puesto en marcha un programa educativo con Prometheus, en el que se han inscrito 14 000 personas en una semana.
El director de «Injur» también expresó su opinión de que el mercado ucraniano aún no está preparado para las acciones.
«Al fin y al cabo, creceremos a través de algún tipo de instrumento de deuda —bonos o instrumentos cuasi-deuda, cuando hablamos de fondos—. Y las acciones serán, en cierto modo, la siguiente etapa», opina Zhurzhii.
La sociedad de inversión S1 REIT ha registrado un nuevo fondo de cartera, el S1 «Inmuebles de renta de Kiev» (S1 DNK), que invertirá en inmuebles residenciales de renta de la capital, tanto en propiedades ya en funcionamiento como en edificios en fase de promoción.
El volumen de emisión del nuevo fondo asciende a 100 millones de UAH, según informó la empresa el 2 de septiembre de 2026.
La rentabilidad prevista del S1 DNK se ha fijado en un 9 % anual en su equivalente en dólares, teniendo en cuenta dos componentes: los ingresos corrientes por alquiler y el potencial de revalorización de los inmuebles.
El importe mínimo de la primera inversión será de 122 000 UAH, y las inversiones posteriores podrán realizarse a partir de 1 000 UAH. S1 REIT tiene previsto iniciar la preventa de los certificados del fondo a mediados de septiembre de 2026.
La estrategia del nuevo fondo prevé la constitución de una cartera compuesta por varios inmuebles. En un principio, formarán parte de ella los apartamentos de los edificios de alquiler S1 VDNG y S1 Obolon.
S1 VDNG es un inmueble de alquiler ya en funcionamiento situado cerca de la estación de metro «Centro de Exposiciones» en Kiev. Sus apartamentos se alquilan y generan un flujo de caja corriente.
El S1 Obolon se está construyendo en la avenida Obolonskyi, 18, cerca de la estación de metro «Minska». Una vez finalizada la construcción, también está previsto utilizar los pisos como inmuebles de renta. Para los inversores, este activo, en fase de construcción, debe ofrecer, ante todo, un potencial de capitalización gracias al aumento del valor inmobiliario.
De este modo, S1 DNA combina dos fuentes de ingresos potenciales: los pagos de alquiler de los pisos ya puestos en funcionamiento y el aumento del valor de los inmuebles que se encuentran en fase de construcción.
«Al poseer una participación en el fondo, el inversor se convierte en copropietario de cada uno de los pisos de dos edificios situados en direcciones diferentes. El fondo aúna el presente y el futuro: hoy en día se trata de apartamentos de dos edificios de renta, y en el futuro el fondo se irá ampliando con nuevos inmuebles», señaló el director general de S1 REIT, Ihor Gifes.
Según él, la transición de las inversiones en un único edificio a un modelo de cartera debería permitir diversificar los riesgos entre varios inmuebles.
La empresa vincula la decisión de lanzar un nuevo fondo, en particular, con la finalización de la colocación de los certificados del fondo S1 VDNG a principios de junio de 2026. Tras la colocación completa de este fondo, S1 REIT decidió ofrecer a los inversores un producto cuyos activos no se concentren únicamente en un único edificio.
En la cartera de S1 REIT también se encuentra el fondo S1 Obolon, con una rentabilidad anual prevista del 10 % en su equivalente en dólares, y el fondo de inmuebles comerciales S1 Plaza Poznyaki, con una rentabilidad declarada del 10,4 %. El fondo S1 VDNG, cuya emisión ya ha concluido, tiene una rentabilidad prevista del 8,2 % anual.
En junio de 2026, S1 REIT informó de que el volumen total de activos gestionados por sus fondos había alcanzado los 100 millones de UAH.
S1 REIT opera con inmuebles residenciales y comerciales rentables en Kiev. El modelo de la empresa se basa en la adquisición de inmuebles por parte de fondos de inversión colectiva, su posterior gestión profesional y el reparto de los ingresos obtenidos entre los titulares de los certificados de inversión. Los proyectos se llevan a cabo en colaboración con la promotora Standard One y la sociedad gestora S1 Ukraine.
Las cifras de rentabilidad de los fondos que se indican son estimaciones y las calcula la empresa basándose en un modelo financiero que tiene en cuenta los ingresos por alquiler, los gastos del fondo y el crecimiento potencial del valor de sus activos.
Letonia ha anunciado una aportación de 50 000 euros al Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural (FUPC), según ha informado la viceprimera ministra de Ucrania para la Política Humanitaria y ministra de Cultura, Tetiana Berezhna.
«Es el undécimo país que ha apoyado al Fondo», escribió el martes en Facebook.
El Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural se creó como un mecanismo internacional para recaudar recursos destinados a la protección y restauración del patrimonio cultural ucraniano. Hasta la fecha, el Fondo ya ha acumulado más de 4,3 millones de euros, recordó Berezhna.
«Los fondos del Fondo Ucraniano para el Patrimonio Cultural se destinan a proyectos concretos: la protección, la restauración y la conservación del patrimonio cultural ucraniano. El primer proyecto que ha recibido apoyo es el “Arsenal de las Artes”», se indica en la publicación.
Berezhna agradeció a Letonia su apoyo a Ucrania, su solidaridad con la cultura ucraniana y su disposición a invertir recursos en su conservación.
Como se informó, en julio de 2025, el Ministerio de Cultura, junto con sus socios, presentó en la Conferencia sobre la Recuperación celebrada en Roma (Italia) nuevos instrumentos internacionales para apoyar la cultura ucraniana: la Alianza para la Resiliencia Cultural, el Fondo Ucraniano para el Patrimonio Cultural y Team Europe Ukraine.
A principios de noviembre de 2025 se celebró en Copenhague (Dinamarca) la segunda conferencia internacional «Cooperación por la sostenibilidad», en la que se presentó el mecanismo de funcionamiento del Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural. A raíz de los resultados de la conferencia, Dinamarca, los Países Bajos, Polonia y el Reino Unido anunciaron que invertirían 3 millones de euros en el recién creado Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural.
A finales de enero de 2026, Berezhna declaró que la puesta en marcha del Fondo Ucraniano para el Patrimonio Cultural (FUPC) requería un presupuesto inicial de entre 10 y 15 millones de euros. En junio, confirmó que, para la puesta en marcha plena del FUPC, era necesario movilizar 15 millones de euros antes de que finalizara 2026.
Han anunciado sus aportaciones: el Reino de Dinamarca —10 millones de coronas danesas—, el Reino de los Países Bajos —1 millón de euros—, el Reino Unido —200 000 libras esterlinas—, la República de Polonia y el Reino de España —0,5 millones de euros cada uno—, la República de Estonia —20 000 euros— la República de Letonia: 50 000 euros
Se ha sabido que el primer edificio que se restaurará bajo los auspicios del Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural será el Museo Histórico y Regional de Ivankiv (provincia de Kiev), destruido por los ocupantes, donde se exponían cuadros de la artista ucraniana María Primachenko.
La Unión Europea ha transferido 30 millones de euros adicionales al Fondo de Apoyo a la Energía de Ucrania, con lo que su aportación total al fondo asciende a 279 millones de euros, según ha informado el primer viceprimer ministro de Ucrania y ministro de Energía, Denys Shmyhal.
«Los fondos que llegan a través de este instrumento financiero nos ayudan a restaurar la infraestructura energética dañada por los ataques rusos, a adquirir equipos extremadamente necesarios para nuestras empresas energéticas y a garantizar un suministro energético fiable, sobre todo para las infraestructuras críticas», —cita a Shmyhal el servicio de prensa del Ministerio de Energía en su canal de Telegram este sábado.
La empresa belga Revive Fund Management Group, que en enero de este año firmó un memorando con la empresa financiera ucraniana Ukrainian Financial Housing Company (PrJSC «Ukrfinzhytlo») sobre un posible proyecto Workforce Houses, está trabajando en la creación de la estructura necesaria: un fideicomiso de inversión inmobiliaria en Luxemburgo y su propio subfondo en Ucrania, según ha informado el vicepresidente del consejo de administración de «Ukrfinzhytlo», Oleg Zhuravlev.
En el cuarto foro empresarial Ukraine Resilience, celebrado la semana pasada por la Cámara de Comercio Luxemburgo-Ucrania (LUCC) en Luxemburgo, señaló que en Ucrania se está produciendo un proceso de traslado de empresas industriales de la parte oriental a la occidental, lo que genera demanda para este proyecto.
«Nuestra empresa está muy involucrada en esto, incluso estamos creando el proyecto Workforce Houses: cuando una gran empresa con dos, tres o cinco mil empleados se traslada a la parte occidental, es necesario organizar el alojamiento para estas personas… Los inversores están dispuestos a invertir en estas cosas», señaló Zhuravlev.
Según él, Revive Fund Management está interesada en participar en este proyecto de provisión de vivienda para los empleados.
Como se informó, Ukrfinzhytlo, operador del programa estatal de hipotecas asequibles «eOselya», y el fondo de inversión europeo y promotor inmobiliario Revive firmaron a finales de enero de este año un memorando de entendimiento para poner en marcha un programa de vivienda asequible para hogares con ingresos medios y trabajadores de sectores críticos (workforce housing).
Se señaló que ReVive se basará en sus 15 años de experiencia en la implementación de proyectos de vivienda asequible en países de Europa occidental y centro-oriental. El objetivo de la cooperación es crear un modelo escalable de vivienda asequible para los ucranianos que trabajan, pero no pueden permitirse una vivienda a precios de mercado y, al mismo tiempo, no entran en ninguna de las categorías del programa de hipotecas asequibles «eOselya».
«La combinación de la experiencia de un gestor de fondos regulado con la experiencia práctica de un promotor inmobiliario crea un valor añadido para la creación de una plataforma institucional de vivienda asequible en Ucrania», comentó Nicolas Barrel, fundador de Revive y presidente del Urban Land Institute Belgium.
En el marco de la asociación, en la que también participa Emerge Impact Real Estate B.V., las partes tienen previsto atraer a empresas ucranianas para la construcción de viviendas energéticamente eficientes en diferentes regiones de Ucrania y movilizar a inversores institucionales para ampliar el programa de vivienda asequible para los trabajadores.
En 2025, Emerge Impact apoyó la obtención de una línea de crédito del BERD por valor de 100 millones de euros para crear una plataforma de vivienda asequible en Ucrania, que prevé la construcción de unas 1800 viviendas para personas desplazadas internamente y grupos vulnerables.
Fondo, Revive Fund Management, UKRFINZHYTLO, Workforce Houses
