Una nueva oportunidad única para inversores en uno de los lugares más famosos y pintorescos de la capital: el Callejón del Paisaje. Este lugar, de gran valor histórico y cultural, es conocido no sólo por sus vistas, sino también por el flujo constante de turistas y lugareños. Este es el único espacio comercial disponible, lo que crea una oportunidad excepcional para abrir y desarrollar un negocio de éxito en el corazón de Kyiv.
Características del inmueble
La oferta incluye tres apartamentos combinados en la planta baja del edificio histórico, así como espacio adicional en la sexta planta. La superficie total de los locales permite varios tipos de empresas comerciales, como un restaurante, un hotel boutique u otros proyectos dirigidos al mercado turístico y local. Todos los locales han sido objeto recientemente de importantes renovaciones con modernización de los sistemas de ingeniería y renovación interior, lo que permite al nuevo propietario iniciar su negocio con prontitud.
Beneficios del proyecto de inversión
El Callejón del Paisaje es un parque popular entre turistas y lugareños por igual, conocido por su importancia histórica y sus pintorescas vistas. El flujo diario de visitantes crea unas condiciones favorables para cualquier proyecto comercial.
Los locales de 185 m2, que pueden ampliarse hasta 225 m2, acaban de someterse a una importante renovación con la sustitución de todas las comunicaciones. El espacio está preparado para albergar una gran variedad de negocios: desde un restaurante familiar hasta un hotel boutique o un complejo deportivo.
Debido a su céntrica ubicación y al flujo constante de turistas, la propiedad tiene una alta rentabilidad y una amplia gama de oportunidades de negocio.
El traspaso del local a uso no residencial contará con todo el apoyo del equipo jurídico, incluida la elaboración de un proyecto de diseño y todas las obras necesarias. El precio del inmueble incluye la totalidad de las obras, a excepción de los acabados. Esto permite a los inversores poner en marcha su negocio lo antes posible.
Esta oferta comercial única ofrece a los inversores unas condiciones de transacción transparentes y las condiciones más cómodas para iniciar un negocio en una prestigiosa zona de Kiev.
Información de contacto para consultas: Teléfono: (050) 340 66 44
Dirección: Calle Velyka Zhytomyrska 16, Kiev, Ucrania
Más información en el vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=PnI7rJzq5Og
La vacancia de los centros comerciales y de ocio en Kiev ha disminuido del 16,3% en 2023 al 15,2% al final del primer semestre de 2024, según Konstantin Oleynik, Jefe del Departamento de Consultoría Jurídica de UTG.
«A finales del año pasado, alrededor del 21,4% del espacio estaba vacante de facto, debido al cierre de grandes almacenes extranjeros (IKEA, Inditex, H&M y otros). La tasa real de vacantes era del 16,3%. Gracias a la apertura de la mayoría de los operadores extranjeros, la diferencia de vacantes con las tiendas realmente cerradas se ha reducido», dijo.
Según el estudio de UTG, la tasa de vacantes es mayor en los centros comerciales regionales (18,4%) y de distrito (17%), y menor en los especializados (9,8%) y de distrito (7%).
El experto señaló la tendencia a la baja de la demanda efectiva de la población. Continúa el crecimiento del gasto de los hogares en vivienda y servicios públicos y pago de CP (a finales de 2023, esta categoría era del 18,8% y con el aumento de las tarifas eléctricas hay un mayor crecimiento), sanidad (4,7%), transporte (4,8%), comunicaciones (4,3%), educación (3,6%). En conjunto, estas categorías absorben el 36,1% del presupuesto familiar. La alimentación y el alcohol acumulan el 43,4% de los gastos. La parte de la red minorista (ropa y calzado, electrónica, artículos para el hogar, cafés y restaurantes, ocio, otros bienes) en la estructura de los gastos es sólo del 16,0% por familia (73,4 dólares o 2.684,5 UAH al mes). La inflación y el rápido crecimiento de los precios conducen a una reducción del ahorro individual (alrededor del 4,4% en 2023).
En general, se registra un ahorro general y una racionalización de los costes, lo que para el mercado de los centros comerciales supone una disminución de la afluencia y un ajuste de las tarifas de alquiler. En comparación con las tarifas de antes de la guerra, las de algunos grupos de productos se han reducido a la mitad o más.
«Los supermercados de alimentación se han convertido en uno de los pocos operadores capaces de generar una afluencia sostenible y pagar tarifas de alquiler moderadamente altas (10-20 $/m2 m en agosto de 2024), mientras que la mayoría de los grandes almacenes, entretenimiento (cines, DSC), gimnasios están apuntando a un pago fijo mínimo (alrededor de $ 1 / m²) con un RTO adicional (los pagos fijos de $ 2 a $ 12 / m² prevalecieron antes de la guerra), trasladando el riesgo al promotor», dijo Oleynik.
Según la investigación de UTG, teniendo en cuenta el nivel actual de ingresos de la población, la demanda solvente es capaz de garantizar el funcionamiento satisfactorio de 2 millones 313 mil m2 en la capital, mientras que en el segundo trimestre de 2024 ya había 2 millones 457 mil m2 en funcionamiento.
La competencia sigue intensificándose: se ha declarado la apertura de grandes centros comerciales con una superficie total de 250.000 m2 en 2024-2025. Entre ellos se encuentran Ocean Mall (GLA 110 mil m²), Lukiyanivka (47 mil m²), el centro comercial White Lines (28 mil m²), New Ray (34,5 mil m²), April Mall (36,5 mil m²), BalticSky (20 mil m²). Existe la posibilidad de que la mayoría de las aperturas anunciadas se pospongan para más adelante.
Según las estimaciones de Oleinik, la puesta en marcha de los proyectos declarados traerá consigo un excedente de superficie comercial y una redistribución gradual de los flujos de consumo entre los objetos, un crecimiento de la desocupación y una corrección a la baja de las tasas de alquiler. Con el nivel actual de ingresos y gastos de la población, la tasa de vacantes puede alcanzar el 17% en 2025.
UTG se creó en 2001. Ha desarrollado más de 1300 conceptos inmobiliarios. A lo largo de los años, la empresa ha alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de espacio comercial en Ucrania.
El número de acciones de registro en la esfera del registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles en el primer trimestre de 2024 en un 38%, y en la esfera de los negocios – en un 23%, dijo el jefe de la Oficina de lucha contra el allanamiento del Ministerio de Justicia Viktor Dubovik.
«A partir de 2020, soy de la opinión de que el número de acciones de registro es uno de los indicadores importantes de la actividad económica en el estado. Debido a que la mayoría de las acciones de registro son los ingresos al presupuesto en forma de tasas administrativas, la aparición de nuevos derechos y obligaciones de los ciudadanos y las empresas, así como la presencia de la demanda de los servicios de notarios y registradores estatales», sus palabras se citan en la página web del Ministerio de Justicia.
Dubovik especificó que durante los tres primeros meses de 2024 se realizaron 2 millones 605,73 mil acciones de registro sobre los bienes inmuebles y 263,48 mil – sobre las empresas, mientras que para el mismo período en 2023 – respectivamente 1 millón 887,60 mil y 214,26 mil.
Al mismo tiempo, según sus datos, el número de quejas recibidas por la Oficina en el ámbito de inmobiliario aumentó aún más significativamente – a 699 de 290 en el primer trimestre del año pasado, mientras que en el sector empresarial la situación, por el contrario, mejoró: el número de quejas disminuyó a 115 de 119.
