En 2024, el mercado inmobiliario residencial alemán se enfrenta a una serie de retos, como la caída de los precios, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los préstamos. A continuación se presentan las principales tendencias y previsiones para 2025, centrándose en las ciudades más grandes del país.
Descenso de los precios de la vivienda
En el primer semestre de 2024, los precios medios de venta de los pisos nuevos y existentes disminuyeron en torno a un 3,6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este descenso es menos pronunciado que en periodos anteriores, cuando la caída alcanzó el 7,3% y el 7,4%, respectivamente. El mayor descenso anual se registró en Fráncfort del Meno, con una bajada del 6,5%, mientras que Hamburgo registró un descenso de sólo el 0,6%.
La situación en las principales ciudades
Múnich: La ciudad más cara de Alemania, con un precio medio de unos 11.000 euros por metro cuadrado. En 2024, se produjo un descenso del 5,2% en los precios de los edificios nuevos.
Berlín: El precio medio de la vivienda se situó en torno a los 7.920 euros por metro cuadrado.
Hamburgo: Descenso del 5% en los precios de los edificios nuevos, uno de los menores entre las grandes ciudades.
Fráncfort del Meno: El mayor descenso interanual de precios, del 6,5%.
Düsseldorf y Leipzig: Por el contrario, estas ciudades registraron un aumento de los precios de los edificios nuevos del 4,1% y el 8,7%, respectivamente.
Escasez de viviendas y actividad constructora
Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), Alemania necesita construir 320.000 nuevos pisos cada año hasta 2030 para satisfacer la creciente demanda, alimentada por la afluencia de inmigrantes procedentes de Ucrania y Siria. Sin embargo, en 2024 sólo se concederán permisos para 216.000 apartamentos, el nivel más bajo desde 2010 y reflejo de la crisis inmobiliaria.
Resultados financieros e inversiones
El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, registró en 2024 su tercera pérdida anual consecutiva, de 962,3 millones de euros, debido a importantes depreciaciones del valor de los inmuebles. No obstante, su Director General, Rolf Buch, prevé una vuelta a la rentabilidad en 2025, siempre que los precios inmobiliarios se estabilicen.
Previsiones para 2025
Se espera que los precios de la vivienda en Alemania crezcan un 3,5% en 2025, aunque existe un riesgo importante de que el crecimiento sea más débil. El mercado sigue atravesando dificultades debido a los elevados costes de los préstamos y la construcción. Se prevé que el aumento de los alquileres supere el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que dificultará a los compradores potenciales el ahorro para el pago inicial.
En general, el mercado inmobiliario residencial alemán se caracterizó en 2024 por el descenso de los precios y la ralentización de la actividad constructora. Las previsiones para 2025 apuntan a un aumento moderado de los precios, pero el mercado sigue siendo sensible a factores económicos y políticos.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Egipto aspira a recaudar entre 10.000 y 15.000 millones de dólares anuales mediante la venta de bienes inmuebles a extranjeros, dirigiéndose a los inversores extranjeros para impulsar el crecimiento económico y transformar el mercado inmobiliario.
Según el Dr. Abdel Monim El Sayed, Director del Centro de Investigación Económica de El Cairo, las exportaciones inmobiliarias pueden generar importantes ingresos si se organizan eficazmente. Subrayó la necesidad de aplicar políticas claras destinadas a simplificar los procedimientos de adquisición de propiedades para los inversores extranjeros. El Sayed señaló que, a pesar del potencial del mercado inmobiliario egipcio, existen obstáculos, como la falta de datos fiables sobre las propiedades exportadas y la ausencia de un organismo regulador único que cumpla las normas mundiales.
Como ejemplo del éxito de este tipo de iniciativas, Dubai registró ventas de propiedades por valor de más de 18.000 millones de dólares en 2024, y el total de exportaciones inmobiliarias a los EAU superó los 45.000 millones de dólares. Estas cifras demuestran que, con las estructuras adecuadas, Egipto puede lograr un éxito económico similar.
Sin embargo, también existen retos, especialmente relacionados con el estado de los inmuebles. El-Sayed señaló que muchas propiedades no están totalmente terminadas, lo que puede disuadir a los compradores extranjeros que prefieren opciones listas para mudarse. También destacó los problemas que plantean los contratos poco transparentes y las dificultades administrativas para registrar y transferir propiedades, lo que crea barreras adicionales para los inversores potenciales.
En respuesta a estos problemas, se ha destacado la necesidad de crear un organismo regulador central que supervise el sector inmobiliario. El Sayed subrayó la importancia de establecer normas vinculantes para los contratos, estándares de calidad para los acabados y criterios financieros para los promotores. Este organismo garantizaría la seguridad de los fondos de los compradores y reduciría los riesgos para los inversores extranjeros.
La propuesta del Gobierno incluye condiciones como un valor mínimo de la propiedad de 300.000 dólares para los compradores extranjeros y requisitos de pago en divisas para facilitar las transacciones. El principal objetivo de esta iniciativa es apoyar la entrada de divisas en Egipto y equilibrar eficazmente la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Se espera que la simplificación de los procesos y los incentivos específicos aumenten el atractivo del sector inmobiliario egipcio para los inversores extranjeros. El Gobierno pretende posicionar a Egipto como una opción atractiva para los compradores internacionales, acompañando estas medidas con una campaña promocional a gran escala destinada a atraer a compradores extranjeros de propiedades, en línea con las tendencias mundiales de inversión en mercados emergentes.
En 2024 , el mercado inmobiliario residencial letón mostró un crecimiento moderado y estabilidad a pesar de los retos económicos mundiales.
En Riga, los precios de los apartamentos aumentaron un 5-7% interanual, mientras que en otras ciudades importantes, como Daugavpils y Liepaja, el crecimiento se situó en torno al 3-4%.
La mayoría de las transacciones de pisos nuevos en la capital se situaron en la franja de precios de 100.000 a 150.000 euros, lo que indica una demanda constante de viviendas de precio medio.
En 2024, aumentó el interés por la propiedad suburbana, impulsado por el cambio de preferencias de los compradores que buscan viviendas más espaciosas y respetuosas con el medio ambiente.
Sin embargo, las ventas en el segmento de obra nueva se redujeron en un tercio, mientras que aumentaron las ventas en el mercado secundario y en casas prefabricadas.
El aumento de los tipos de interés hipotecarios debido a la subida del Euribor provocó un descenso de la actividad del mercado inmobiliario. Muchos compradores adoptaron una actitud expectante, a la espera de que se estabilizaran las condiciones de préstamo.
Los expertos esperan que el mercado inmobiliario se recupere en 2025. La bajada de los tipos de interés y la estabilización de la situación económica pueden estimular la demanda de vivienda. Se espera que el mercado sea más dinámico y que los compradores estén dispuestos a invertir en arquitectura ecológica y viviendas energéticamente eficientes.
Sin embargo, la cuestión de los precios seguirá siendo relevante, y los compradores tendrán que elegir entre viviendas más espaciosas fuera de la ciudad o apartamentos más pequeños en el centro. En general, 2025 promete ser un año favorable para el mercado inmobiliario letón, con la posibilidad de que aumente la actividad y se estabilicen los precios.
Fuente: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
Las autoridades españolas se plantean introducir un impuesto del 100% sobre la compra de inmuebles para residentes extracomunitarios. Esta medida forma parte de un plan presentado por el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, destinado a superar la crisis inmobiliaria y garantizar la disponibilidad de viviendas para los residentes locales, informa el Financial Times.
El Presidente del Gobierno dijo que los no residentes de la UE compran anualmente 27.000 propiedades residenciales en España, principalmente «con fines especulativos».
España es uno de los países europeos en los que crece el descontento de los ciudadanos por las dificultades para encontrar viviendas asequibles para comprar o alquilar, en medio de una fuerte subida de los precios inmobiliarios y un importante desfase entre la nueva construcción y la demanda.
En los últimos 10 años, el precio de la vivienda en Europa se ha disparado un 48%, lo que supone aproximadamente el doble del crecimiento de la renta de los hogares en el mismo periodo, según Sánchez.
El sector inmobiliario español tiene una gran demanda entre quienes compran casas de vacaciones o quieren trasladarse a un país con un clima más cálido.
Estas compras ya están sujetas a una serie de impuestos, cuyo importe depende de la región y de si la transacción se realiza en el mercado primario o secundario. En total, estos impuestos oscilan entre el 7% y el 12%.
Otras medidas propuestas por el Gobierno incluyen la transferencia de más de 3.300 viviendas y unas 200 hectáreas de terreno a una nueva empresa estatal para la construcción de viviendas sociales, una regulación más estricta de los alquileres de temporada, la rehabilitación de edificios vacíos y la concesión de incentivos a los propietarios que alquilen sus viviendas a precios asequibles.
El 21 de junio de 2023, la Oficina Internacional de Exposiciones (BIE) aprobó la candidatura de Serbia como organizadora de la Expo-2027. Cinco sedes participaron en el concurso, entre ellas Phuket (Tailandia), Minnesota (EE.UU.), Málaga (España) y Bariloche (Argentina). Belgrado derrotó a Málaga en la final, recibiendo el apoyo de 81 naciones.
La Expo 2027 será la primera exposición mundial que se celebre en el sureste de Europa, así como en el territorio de la antigua Yugoslavia. El evento tendrá lugar del 15 de mayo al 15 de agosto de 2027 y contribuirá a reforzar la imagen internacional de Serbia y a desarrollar la economía del país.
¿Cómo afecta la Expo a las ciudades anfitrionas?
Las Exposiciones Mundiales, organizadas desde 1928 bajo los auspicios del BIE, sirven de plataforma para mostrar los logros alcanzados en diversos campos, desde la cultura y la ciencia hasta la arquitectura. También son una poderosa herramienta para atraer inversiones y aumentar el tráfico turístico.
Entre los principales beneficios de la celebración de una Expo para los países anfitriones se encuentran:
Para Belgrado supone una gran transformación, que incluye la construcción de nuevas instalaciones, la modernización de las infraestructuras existentes y la afluencia de millones de visitantes.
Preparar Belgrado para la Expo 2027
El gobierno serbio ya se ha embarcado en un ambicioso plan de preparación de la Expo. Los planes incluyen:
El complejo «Expo-2027» incluirá salas multifuncionales, centros de congresos, locales residenciales y espacios comerciales. Estas instalaciones pasarán a formar parte de la moderna infraestructura urbana, que contribuirá a un mayor desarrollo de Belgrado.
Distritos de Belgrado con potencial de inversión
Surcin Se está prestando especial atención al barrio de Surcin, donde se construirán las principales instalaciones para exposiciones. Ya hoy se registra aquí un aumento significativo de los precios inmobiliarios. Por ejemplo:
Los expertos prevén nuevas subidas de precios en Surcin, sobre todo con la construcción de la circunvalación y la estación de metro. Las parcelas de propiedad privada resultan cada vez más atractivas para los inversores.
Novi Beograd El barrio de Novi Beograd, conocido por sus modernos complejos residenciales y comerciales, también puede beneficiarse de la próxima transformación. Su conveniente ubicación y la buena accesibilidad del transporte lo convierten en uno de los barrios más prometedores para la inversión.
Zemun Zemun, situado cerca de Surcin, es atractivo por sus monumentos históricos y su proximidad a proyectos de infraestructuras clave. Se espera que la demanda de vivienda aumente aquí, lo que podría tener un impacto positivo en el valor de la propiedad.
Impacto en el mercado inmobiliario de Belgrado
La celebración de la Expo 2027 se convertirá en un motor para el desarrollo de todo el mercado inmobiliario de Belgrado. Las nuevas infraestructuras, la mejora de las conexiones de transporte y la atracción activa de inversores extranjeros crearán condiciones favorables para el crecimiento de los precios a largo plazo.
Está previsto que los pisos construidos en preparación de la Expo se ofrezcan a los ciudadanos a precios favorables. Esto ayudará a resolver los problemas de vivienda de la población local y a mejorar el nivel de vida general en la región.
Potencial para los inversores extranjeros
Los expertos señalan que el éxito de la Expo-2027 puede atraer a Belgrado a nuevos inversores extranjeros. Para ellos será importante no sólo la ubicación de las instalaciones, sino también las perspectivas de desarrollo del mercado en su conjunto. Un efecto similar se ha observado en otros países, donde se han celebrado exposiciones Expo con anterioridad.
Los preparativos para la Expo 2027 ya han empezado a transformar Belgrado. Los distritos de Surcin, Novi Beograd y Zemun ofrecen oportunidades de inversión únicas. Los futuros proyectos de infraestructuras, el aumento de los precios inmobiliarios y la afluencia de turistas hacen que estos distritos resulten atractivos tanto para los inversores locales como para los extranjeros.
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Una nueva oportunidad única para inversores en uno de los lugares más famosos y pintorescos de la capital: el Callejón del Paisaje. Este lugar, de gran valor histórico y cultural, es conocido no sólo por sus vistas, sino también por el flujo constante de turistas y lugareños. Este es el único espacio comercial disponible, lo que crea una oportunidad excepcional para abrir y desarrollar un negocio de éxito en el corazón de Kyiv.
Características del inmueble
La oferta incluye tres apartamentos combinados en la planta baja del edificio histórico, así como espacio adicional en la sexta planta. La superficie total de los locales permite varios tipos de empresas comerciales, como un restaurante, un hotel boutique u otros proyectos dirigidos al mercado turístico y local. Todos los locales han sido objeto recientemente de importantes renovaciones con modernización de los sistemas de ingeniería y renovación interior, lo que permite al nuevo propietario iniciar su negocio con prontitud.
Beneficios del proyecto de inversión
El Callejón del Paisaje es un parque popular entre turistas y lugareños por igual, conocido por su importancia histórica y sus pintorescas vistas. El flujo diario de visitantes crea unas condiciones favorables para cualquier proyecto comercial.
Los locales de 185 m2, que pueden ampliarse hasta 225 m2, acaban de someterse a una importante renovación con la sustitución de todas las comunicaciones. El espacio está preparado para albergar una gran variedad de negocios: desde un restaurante familiar hasta un hotel boutique o un complejo deportivo.
Debido a su céntrica ubicación y al flujo constante de turistas, la propiedad tiene una alta rentabilidad y una amplia gama de oportunidades de negocio.
El traspaso del local a uso no residencial contará con todo el apoyo del equipo jurídico, incluida la elaboración de un proyecto de diseño y todas las obras necesarias. El precio del inmueble incluye la totalidad de las obras, a excepción de los acabados. Esto permite a los inversores poner en marcha su negocio lo antes posible.
Esta oferta comercial única ofrece a los inversores unas condiciones de transacción transparentes y las condiciones más cómodas para iniciar un negocio en una prestigiosa zona de Kiev.
Información de contacto para consultas: Teléfono: (050) 340 66 44
Dirección: Calle Velyka Zhytomyrska 16, Kiev, Ucrania
Más información en el vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=PnI7rJzq5Og
