El Gobierno de Hungría ha propuesto dejar de expedir, a partir del 1 de enero de 2027, visados de inversión y permisos de residencia a los extranjeros que inviertan en fondos de inversión y centros educativos húngaros. El proyecto de ley correspondiente fue publicado por el Ministerio del Interior del país el 4 de noviembre de 2026 y se sometió a consulta pública hasta el 12 de noviembre.
Los cambios propuestos prevén la supresión del programa «Guest Investor Program», conocido como «visado dorado», de la legislación húngara en materia de inmigración.
En un comunicado del Gobierno del 5 de noviembre se precisa que los permisos de residencia por inversión ya concedidos seguirán siendo válidos hasta su vencimiento, pero que no será posible renovarlos una vez que entren en vigor las nuevas normas.
No obstante, la decisión de cerrar el programa aún no se ha adoptado de forma definitiva. Para que los cambios entren en vigor, es necesario que se complete el procedimiento legislativo.
Según el proyecto de ley publicado, los extranjeros que hayan presentado solicitudes de visado de inversión o de permiso de residencia antes del 31 de diciembre de 2026 podrán completar los trámites según la normativa vigente.
Es condición imprescindible abonar la tasa administrativa correspondiente a más tardar en la fecha indicada.
Se prevén disposiciones transitorias similares para las solicitudes de prórroga de los permisos ya expedidos.
Los inversores que hayan obtenido un visado de inversión válido antes del 1 de enero de 2027 podrán solicitar un permiso de residencia incluso después de que el programa haya dejado de estar en vigor.
Sin embargo, se propone suprimir, a partir del 1 de enero de 2027, la posibilidad de que los ciudadanos de terceros países con derecho a entrada sin visado en Hungría presenten nuevas solicitudes de permiso de residencia por inversión directamente en el territorio del país.
Esta disposición es relevante, en particular, para los ciudadanos de Ucrania, que actualmente pueden acogerse a la entrada sin visado y, siempre que cumplan los requisitos establecidos, solicitar un permiso de residencia por inversión sin necesidad de obtener previamente un visado especial.
Los permisos de residencia por inversión ya expedidos seguirán siendo válidos hasta el vencimiento de su plazo de vigencia. Sus titulares y los miembros de su familia correspondientes conservarán el derecho a trabajar en Hungría mientras duren dichos documentos.
Hungría reanudó el programa de residencia por inversión en 2024. Este permite a los ciudadanos de países fuera del Espacio Económico Europeo obtener un permiso de residencia por un período de hasta 10 años. Actualmente se prevén dos opciones principales de participación.
La primera consiste en la adquisición de participaciones de inversión en un fondo inmobiliario registrado en el Banco Nacional de Hungría, por un importe mínimo de 250 000 euros. La inversión debe mantenerse durante el plazo mínimo establecido, que es de cinco años.
La segunda opción consiste en una donación irrevocable de al menos 1 millón de euros a una institución de enseñanza superior húngara gestionada por la fundación pública correspondiente. Los fondos deben destinarse al apoyo de la educación, la investigación científica o la actividad creativa.
La compra directa de inmuebles residenciales por un valor a partir de 500 000 euros estaba prevista inicialmente en el programa, pero fue excluida del mismo a finales de 2024.
Según la normativa vigente, el permiso de residencia por inversión se concede por un período de hasta 10 años, con la posibilidad de prorrogarlo por otros 10 años. La nueva iniciativa legislativa prevé la supresión de la posibilidad de prórroga.
Las estadísticas oficiales sobre el uso del programa húngaro de residencia por inversión se publican de forma limitada. Sin embargo, la publicación húngara Szabad Európa, en un estudio del 12 de marzo de 2025, citó datos sobre los solicitantes obtenidos de fuentes familiarizadas con el funcionamiento de los organismos de inmigración.
Según estos datos, hasta finales de febrero de 2025 se habían presentado 25 solicitudes directamente para el permiso de residencia por inversión.
La mayoría de las solicitudes procedían de ciudadanos chinos: nueve. De ellas, cuatro fueron aprobadas y cinco estaban pendientes de resolución.
En segundo lugar se situaban los ciudadanos vietnamitas, con cinco solicitudes, dos de las cuales fueron aceptadas.
Se recibieron dos solicitudes de ciudadanos de la República de Sudáfrica.
Además, se presentó una solicitud cada uno de ciudadanos de Burundi, Kazajistán, Reino Unido, Dominica, Israel, Afganistán, India, Turquía, San Cristóbal y Nieves.
De este modo, los ciudadanos de China representaron el 36 % del total de solicitudes de permiso de residencia por inversión en la muestra mencionada, los de Vietnam el 20 % y los de la República de Sudáfrica el 8 %.
Cabe señalar que se trata únicamente de solicitudes, y no de todos los permisos concedidos. En el momento de la publicación del estudio, parte de las solicitudes aún se encontraban en trámite.
Por otra parte, según datos de Szabad Európa, hasta finales de febrero de 2025 se habían presentado 192 solicitudes de visados de inversión preliminares.
Entre los solicitantes, los ciudadanos rusos constituían un grupo significativo. De los 50 solicitantes rusos, cuatro obtuvieron el visado, a 24 se les denegó, 15 retiraron sus solicitudes o interrumpieron el procedimiento, y otros siete casos seguían en trámite. Entre los motivos de algunas denegaciones se mencionaban consideraciones de seguridad nacional. Estos datos se refieren a principios de 2025 y no reflejan los resultados definitivos del programa durante todo el período de su vigencia.
En las estadísticas disponibles de Szabad Európa sobre las 25 solicitudes de permiso de residencia por inversión presentadas hasta finales de febrero de 2025, no se mencionan ciudadanos de Ucrania.
Sin embargo, esto no significa que los ucranianos no hayan recurrido al programa posteriormente. A fecha de 9 de noviembre de 2026, no se han podido encontrar estadísticas completas publicadas sobre la concesión de permisos de residencia por inversión húngaros para los años 2025-2026, desglosadas por nacionalidad. Por lo tanto, por el momento no es posible determinar el número exacto de inversores ucranianos que se han acogido al programa de «visados dorados».
A modo de comparación, según las estadísticas de Eurostat, en 2025 los ciudadanos de Ucrania obtuvieron 7 922 permisos de residencia iniciales en Hungría por diversos motivos.
Según este indicador, los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE, después de Filipinas y China.
En total, se expidieron 12 281 permisos de residencia iniciales a ciudadanos de Filipinas, 11 348 a ciudadanos de China, 4 703 a ciudadanos de Vietnam, 3 859 a ciudadanos de la India, 3 715 a ciudadanos de Turquía y 2 936 a ciudadanos de Rusia.
Es importante tener en cuenta que estos datos de Eurostat abarcan todas las categorías principales de permisos de residencia iniciales, incluyendo el empleo, la educación, los motivos familiares y otros. No permiten determinar el número de participantes en el programa de inversión y no pueden utilizarse como clasificación de los compradores de «visados de oro».
La propuesta de suprimir la residencia por inversión forma parte de un paquete más amplio de cambios legislativos relacionados con el sistema de aplicación de la ley, la seguridad pública y la regulación migratoria. Sin embargo, los documentos publicados por el Gobierno no contienen una evaluación detallada e independiente de los resultados económicos del programa ni de los motivos por los que se propone su cierre.
Anteriormente, los medios de comunicación húngaros habían señalado el número relativamente limitado de solicitudes, las dificultades para poner en marcha los fondos de inversión y los repetidos cambios en los requisitos exigidos a los participantes en el programa.
Ante el posible cierre del mecanismo húngaro de residencia por inversión, los inversores extranjeros podrían fijarse en otros países europeos que mantienen programas de obtención de permisos de residencia a cambio de inversiones, en particular Grecia y Portugal.
No obstante, las condiciones de dichos programas difieren considerablemente en cuanto al coste, los tipos de inversión disponibles, los requisitos de estancia y la posibilidad de prorrogar los permisos.
La suspensión definitiva del programa húngaro a partir del 1 de enero de 2027 dependerá de que el Parlamento apruebe las modificaciones propuestas.
En agosto de 2026, los ciudadanos ucranianos adquirieron 147 viviendas en Turquía y ocuparon el segundo puesto entre los compradores extranjeros, solo por detrás de los ciudadanos rusos, según los datos del Instituto Turco de Estadística (TÜİK) publicados el 17 de septiembre.
Los rusos adquirieron 343 inmuebles en agosto, los ucranianos 147 y los ciudadanos iraníes 140. Así, los ucranianos representaron alrededor del 7,6 % del total de ventas de inmuebles residenciales a extranjeros en Turquía ese mes. Los rusos representaron alrededor del 17,7 % de las compras extranjeras.
En comparación con julio, la actividad de los compradores ucranianos aumentó ligeramente. En julio, los ciudadanos ucranianos adquirieron 145 inmuebles y ocuparon el tercer puesto, por detrás de los rusos y los iraníes. Así, el número de transacciones ucranianas en agosto aumentó aproximadamente un 1,4 %, mientras que las compras de los rusos disminuyeron de 394 a 343 inmuebles, es decir, casi un 13 %.
En agosto se vendieron un total de 1.938 inmuebles residenciales a extranjeros, lo que se sitúa prácticamente al mismo nivel que el año pasado —un aumento de apenas el 0,1 %—. En comparación con julio, cuando los extranjeros adquirieron 2.120 inmuebles, el número de transacciones descendió aproximadamente un 8,6 %. Los compradores extranjeros representaron el 1,5 % del total de ventas de viviendas en Turquía en agosto.
Por su parte, el mercado nacional turco se contrajo a un ritmo significativamente mayor. En agosto se vendieron en el país 127 410 viviendas, un 14,7 % menos que un año antes. Las ventas de viviendas nuevas descendieron un 4,5 %, hasta las 44 378 unidades, mientras que las de viviendas de segunda mano cayeron un 19,4 %, hasta las 83 032.
El segmento hipotecario, por su parte, registró un crecimiento. El número de transacciones relacionadas con hipotecas aumentó un 7,2 %, hasta alcanzar las 22 131, lo que supuso el 17,4 % del total de ventas de viviendas. De enero a agosto, las ventas hipotecarias aumentaron un 27,6 %, hasta alcanzar las 188 813 unidades.
En los primeros ocho meses de 2026, se vendieron 950 529 inmuebles residenciales en Turquía, un 6,8 % menos que durante el mismo periodo del año anterior. Los compradores extranjeros adquirieron 13 141 inmuebles durante este periodo, lo que supone un 6,3 % menos que la cifra registrada entre enero y agosto de 2025. Por lo tanto, la demanda extranjera está disminuyendo, en general, aproximadamente al mismo ritmo que el mercado turco.
La concentración de la demanda ucraniana en Antalya resulta especialmente notable. En agosto, los extranjeros adquirieron allí 599 inmuebles residenciales, de los cuales los ciudadanos ucranianos compraron 114 pisos y casas. Esto significa que Antalya representó alrededor del 78 % de todas las compras realizadas por ucranianos en Turquía durante el mes de agosto.
Los rusos adquirieron 226 inmuebles en Antalya, mientras que los alemanes compraron 56. En cuanto al número total de transacciones extranjeras, Estambul ocupó el primer lugar con 763 inmuebles, seguida de Antalya con 599, Mersin con 143, Ankara con 92, Trabzon con 47 y Yalova con 45.
Los ucranianos se mantienen desde hace varios años entre los principales compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. A finales de 2025, los ciudadanos ucranianos habían adquirido 1 541 inmuebles residenciales en Turquía, ocupando el tercer puesto por detrás de los rusos —con 3 649 transacciones— y los iraníes —con 1 878—. En 2024, los ucranianos adquirieron 1 631 inmuebles.
Al mismo tiempo, el descenso en el número de transacciones se produce en un contexto de crecimiento continuo de los precios nominales. Tal y como informó anteriormente Open4Business, en julio de 2026, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en Turquía alcanzó unas 41 700 liras turcas, es decir, aproximadamente 871 dólares, mientras que el precio medio por inmueble fue de unos 5,21 millones de liras, o 109 000 dólares. Sin embargo, dada la elevada inflación, los precios de la vivienda cayeron aproximadamente un 6,6 % en términos reales a lo largo del año.
Según datos de la agencia inmobiliaria internacional ucraniana Homium, el presupuesto medio de un comprador ucraniano de inmuebles en Turquía en el periodo 2025-2026 oscila entre los 100 000 y los 200 000 dólares aproximadamente. La empresa opera, en particular, en los mercados de Alanya, Antalya, Estambul, Bodrum, Fethiye, Mersin y otras regiones de Turquía. Las propiedades más asequibles en determinadas regiones tienen un precio inicial de entre 45 000 y 65 000 dólares aproximadamente, mientras que los inmuebles en Estambul, Bodrum y otras ubicaciones de lujo son considerablemente más caros.
«Las estadísticas de agosto muestran que la demanda ucraniana de inmuebles en Turquía se mantiene estable, a pesar de un enfriamiento general del mercado. Los compradores se han vuelto más racionales y evalúan los precios de los inmuebles, el potencial de alquiler, los costes de mantenimiento y la liquidez con mucho más cuidado. Para los clientes ucranianos, Turquía sigue siendo, ante todo, un mercado accesible gracias a su proximidad geográfica, una amplia selección de propiedades y una infraestructura bien consolidada para los propietarios extranjeros. Al mismo tiempo, la demanda se concentra principalmente en Antalya y a lo largo de la costa mediterránea», señaló Artur Brazilevsky, director general de Homium.
Es revelador que, en un contexto de caída de casi el 15 % en el número total de transacciones en el mercado turco, las ventas a extranjeros en agosto se mantuvieran prácticamente al mismo nivel que el año pasado. Esto podría indicar que la demanda extranjera se está estabilizando tras un descenso prolongado; sin embargo, los datos de enero a agosto aún no apuntan a una recuperación total.
Según informa El Economista Serbio, Montenegro sigue revisando su normativa migratoria en el marco de la armonización con la legislación de la UE. Las autoridades endurecen al mismo tiempo los requisitos para los extranjeros que obtienen un permiso de residencia a través de la propiedad inmobiliaria y los negocios, pero mantienen un mecanismo específico para los nómadas digitales, que trabajan a distancia para empresas extranjeras.
De acuerdo con los cambios vigentes y los aprobados anteriormente, para obtener un permiso de residencia temporal a través de una propiedad inmobiliaria se establece un valor mínimo del inmueble de 200 000 euros. Los extranjeros que ya dispongan de un permiso de residencia por este motivo deberán adaptar su situación a los nuevos requisitos en el plazo de un año.
Para los extranjeros que obtienen un permiso de residencia a través de su propia empresa, las normas también se endurecen. El director ejecutivo extranjero o el propietario de más del 51 % del capital de la empresa deberá contar con al menos tres empleados, dos de los cuales deberán ser ciudadanos de Montenegro que trabajen a tiempo completo.
No obstante, las autoridades no renuncian a un programa específico para los «nómadas digitales». Un extranjero que trabaje en línea para una empresa extranjera o para su propia empresa registrada fuera de Montenegro podrá, como hasta ahora, solicitar un permiso de residencia temporal. Para ello, deberá acreditar sus ingresos, su alojamiento, su seguro médico y el motivo por el que trabaja a distancia.
Para el país, se trata de un compromiso importante: Montenegro aspira a adaptar su sistema de inmigración a las normas de la UE, pero al mismo tiempo desea seguir siendo un destino atractivo para los especialistas en TI, consultores, emprendedores y otros trabajadores a distancia.
Por otra parte, a partir del 1 de noviembre de 2026, Montenegro introducirá el régimen de visados para los ciudadanos de Rusia, Turquía, Bielorrusia, China y Arabia Saudí. El Gobierno justifica esto expresamente por la necesidad de armonizar plenamente la política de visados con la de la Unión Europea en el marco del capítulo 24 de las negociaciones.
Por lo tanto, cabe suponer que el mantenimiento de un régimen favorable para los nómadas digitales y los profesionales extranjeros cualificados debería mitigar en parte la posible salida de rusos y turcos que podría producirse tras la supresión de la exención de visado y el endurecimiento de las normas para la obtención del permiso de residencia.
La magnitud de la presencia extranjera es ya muy elevada para un país tan pequeño como Montenegro. Según datos del Ministerio del Interior, a fecha de septiembre de 2026, casi 70 000 extranjeros disponían de permiso de residencia.
Los grupos más numerosos son:
Rusia: 17 900 personas
Serbia: 15 300
Turquía: 10 600
Bosnia y Herzegovina: 3 800
Kosovo: 3 100
Albania: 3 100
Azerbaiyán: 2 600
Ucrania: 1 600
Macedonia del Norte: 1 200
Alemania — 1,1 mil.
De este modo, solo los rusos, los serbios y los turcos representan alrededor del 63 % del total de extranjeros con permiso de residencia en Montenegro. Por eso, cualquier cambio en el régimen de visados y migración afecta de manera especialmente sensible al mercado inmobiliario, al sector del alquiler, a la pequeña empresa y al sector de los servicios.
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El capital internacional se ha intensificado notablemente en el mercado inmobiliario residencial alemán: en el tercer trimestre de 2026, los compradores extranjeros representaron alrededor del 75 % del volumen de inversión en este segmento, según datos de la consultora internacional CBRE.
El volumen de transacciones inmobiliarias residenciales en Alemania entre julio y septiembre ascendió a unos 2.300 millones de euros, lo que supuso el mejor resultado trimestral desde principios de año. En comparación con el segundo trimestre, el volumen de inversión aumentó aproximadamente un 17 %.
En total, entre enero y septiembre de 2026, el volumen de inversiones en vivienda alemana se acercó a 5.9 mil millones de euros, lo que supone aproximadamente un 4 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
No obstante, CBRE no revela la distribución geográfica de los inversores extranjeros ni indica de qué países concretos procedía la mayor parte de estas inversiones. Por lo tanto, ese 75 % debe considerarse como la proporción del capital institucional extranjero total, y no como un indicador de las inversiones de los ciudadanos de un país concreto.
Se trata principalmente de inversores profesionales —fondos de inversión, sociedades gestoras, family offices y otros grandes propietarios de capital— que adquieren carteras de viviendas y edificios de apartamentos. Estos datos no reflejan la actividad de los particulares extranjeros que compran pisos o casas individuales en Alemania.
Las grandes operaciones de cartera desempeñaron un papel fundamental en la recuperación del mercado. Las operaciones de cartera representaron en el tercer trimestre alrededor del 75 % del volumen total de inversión, y más de la mitad del volumen de negocio trimestral procedió de tan solo unas pocas transacciones de gran envergadura.
El principal objeto de interés siguen siendo los edificios residenciales existentes y las nuevas construcciones ya finalizadas, que representaron alrededor del 89 % de las transacciones. Las inversiones en proyectos en fase inicial de construcción, incluidas las compras a plazo (forward purchase) y la financiación a plazo (forward funding), siguen siendo considerablemente más escasas.
CBRE atribuye esto a la reducción de la oferta de nuevos proyectos de viviendas en bloque. Los elevados costes de construcción y financiación, así como los riesgos para los promotores, limitan la puesta en marcha de nuevos proyectos.
Los inversores más activos fueron aquellos orientados a obtener una mayor rentabilidad y un crecimiento posterior del valor de los inmuebles. Las estrategias «value-add» y «opportunistic» representaron alrededor del 58 % del volumen de inversión trimestral, mientras que las más conservadoras, «core» y «core-plus», representaron alrededor del 42 %.
Al mismo tiempo, el número de operaciones se redujo a 44 frente a las 51 del segundo trimestre. Así pues, el aumento del volumen de negocio no se debe a un incremento del número de compras, sino, sobre todo, a un mayor importe medio de las transacciones.
El sector inmobiliario residencial sigue siendo el segmento más importante del mercado de inversión alemán: durante los primeros nueve meses del año, representó alrededor del 25 % del volumen total de inversión inmobiliaria en Alemania.
El capital internacional sigue centrando su atención, como hasta ahora, en los siete mercados más importantes del país: Berlín, Múnich, Fráncfort, Hamburgo, Düsseldorf, Colonia y Stuttgart. No obstante, CBRE destaca el creciente interés también por los mercados regionales, donde los inversores esperan obtener una relación riesgo-rentabilidad más atractiva.
La rentabilidad máxima media de los edificios de viviendas en las principales ciudades aumentó en el tercer trimestre en 0,2 puntos porcentuales, hasta el 3,59 %, lo que hizo que los precios de entrada resultaran más atractivos para una parte de los inversores.
Fuente: CBRE Alemania — Mercado de inversión residencial, tercer trimestre de 2026
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El mercado inmobiliario búlgaro ha seguido enfriándose drásticamente: en el tercer trimestre de 2026 se registraron en el país 45 312 transacciones, lo que supone la cifra más baja, al menos desde 2005, según los datos comparables de la Agencia de Registro de Bulgaria.
En comparación con el periodo julio-septiembre de 2025, cuando se registraron 58 184 transacciones, el volumen del mercado se redujo en un 22,1 %. Por primera vez desde 2010, el número de transacciones en el tercer trimestre cayó por debajo de las 50 000.
El descenso se extendió a casi todo el país. Solo se registró un aumento en el número de transacciones en seis de las 113 ciudades incluidas en las estadísticas. Entre ellas se encuentran Blagoevgrad, donde las ventas aumentaron un 19,8 %, y Gotse Delchev, con un crecimiento del 11,2 %.
En Sofía se registraron 7 282 transacciones en el tercer trimestre, lo que supone un 21,2 % menos que el año anterior. En la región de Burgas, la cifra descendió un 14,3 %, hasta las 2 047 transacciones. De hecho, ambos mercados han vuelto a los niveles de 2023.
Se ha registrado un descenso aún más acusado en varios mercados turísticos y regionales. En Nesebar, donde también se contabilizan las transacciones de Sunny Beach, su número se redujo en un 37 %. En Razlog, que incluye el mercado de Bansko, la caída fue del 30,4 %; en Smolyan, del 30,7 %; y en Chepelare, de casi el 40 %.
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron en Bulgaria 129 431 transacciones, lo que supone casi un 19 % menos que el año anterior. A modo de comparación: durante el mismo periodo de 2025 se formalizaron 159 338 transacciones, en 2024 — 152 316 — y en 2023 — 153 109.
Sin embargo, la caída en el número de transacciones aún no va acompañada de una bajada de los precios. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 15,5 % en términos interanuales y un 4,5 % en comparación con el primer trimestre. Bulgaria ocupó el segundo lugar en la UE en cuanto a la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda. De este modo, se está produciendo una situación inusual en el mercado: el número de transacciones se está reduciendo drásticamente, pero los precios siguen subiendo. Esto podría indicar una reducción de la oferta de inmuebles de calidad, una elevada proporción de compradores que cuentan con fondos propios, así como la inercia de los precios tras el considerable crecimiento registrado en los últimos años.
El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, anunció la disolución del Parlamento y la convocatoria de elecciones generales anticipadas para el 29 de noviembre de 2026, después de que un Parlamento fragmentado bloqueara una serie de iniciativas clave del Gobierno, en particular las medidas para combatir la crisis de la vivienda.
El 5 de octubre, Sánchez anunció la convocatoria de una reunión extraordinaria del Gobierno para iniciar el procedimiento de disolución del Parlamento. Las elecciones anticipadas se celebrarán casi un año antes de lo previsto.
La decisión se tomó tras un nuevo agravamiento de la crisis de la vivienda en España. La semana pasada, el Parlamento rechazó las medidas propuestas por el Gobierno en materia de vivienda, y el 3 de octubre decenas de miles de personas salieron a la calle para manifestarse en unas 50 ciudades del país.
Solo en Madrid, según datos de Reuters, participaron en la manifestación unas 70 000 personas. Los manifestantes exigían medidas más contundentes contra el aumento de los alquileres, los desahucios y la escasez de viviendas asequibles. También se celebraron manifestaciones en Valencia y otras grandes ciudades.
La crisis de la vivienda en España se ha agravado en los últimos años debido al rápido aumento de los precios, la insuficiente oferta de viviendas nuevas y el elevado coste de los alquileres en las principales ciudades y regiones turísticas.
Según los últimos datos de Eurostat, publicados el 1 de octubre de 2026, los precios de los inmuebles residenciales en España subieron un 12,1 % en el segundo trimestre con respecto al mismo periodo de 2025. A modo de comparación: de media, en la Unión Europea, la vivienda se encareció un 4,7 % durante este periodo, mientras que en la zona del euro lo hizo un 4 %. Así pues, el ritmo de crecimiento de los precios en España duplica con creces la media europea.
Además, el encarecimiento continúa también en términos trimestrales: en el segundo trimestre, los precios en España subieron otro 3,4 % en comparación con el primer trimestre de 2026. En el primer trimestre, el crecimiento interanual fue del 12,8 %.
Las elevadas tasas de crecimiento se mantienen también en el mercado de segunda mano. Según los índices publicados a principios de octubre por los principales portales inmobiliarios españoles, el precio medio de la vivienda de segunda mano siguió creciendo a un ritmo de dos dígitos en el tercer trimestre. Según datos de Idealista, los precios subieron un 11,8 % en un año, hasta los 2,93 mil euros por m², mientras que Fotocasa estima un crecimiento interanual del 13,8 % y un precio medio de aproximadamente 3,14 mil euros por m².
Además, la situación se ve complicada por las condiciones de crédito. El Banco de España informó en julio de que, en el segundo trimestre de 2026, los bancos endurecieron las condiciones de concesión de créditos y la demanda de hipotecas por parte de la población disminuyó. Los bancos también esperaban un nuevo endurecimiento de las condiciones de crédito en el tercer trimestre.
De este modo, la cuestión de la vivienda ha pasado de ser un problema principalmente social y económico a convertirse en uno de los factores centrales de la agenda política española. La rápida subida de los precios inmobiliarios, la escasez de oferta asequible, la situación del mercado del alquiler y las protestas masivas aumentaron la presión sobre el Gobierno en un momento en el que el gabinete de Sánchez ya tenía dificultades para aprobar proyectos de ley en el Parlamento.
Las elecciones parlamentarias anticipadas en España están previstas para el 29 de noviembre de 2026.
