Business news from Ukraine

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Mercado inmobiliario residencial en Atenas: análisis de Relocation

El mercado inmobiliario residencial en Atenas durante el primer semestre de 2025 sigue mostrando un crecimiento estable gracias a la recuperación del turismo, las inversiones y la estabilidad económica de Grecia, según un informe de mercado.El Banco Nacional de Grecia registró un aumento de los precios de la vivienda en las zonas urbanas del 6,8 % interanual en el primer trimestre de 2025. El índice de precios en términos nominales aumentó un 8,0 % para los apartamentos nuevos y un 6,0 % para los inmuebles de más de cinco años. En Atenas, el crecimiento fue del 5,5 %, en Salónica del 10 % y en otras ciudades de alrededor del 7,3 %.

Los precios medios solicitados en Atenas, según Spitogatos, alcanzaron los 2317 €/m² en el centro, 3222 €/m² en el norte y 4000 €/m² en el sur de la ciudad, lo que supone un aumento del 7-9 % con respecto al primer trimestre de 2024.

Principales impulsores del mercado:

• La demanda interna y extranjera, gracias, entre otras cosas, al programa «Golden Visa».

• Las transformaciones infraestructurales, incluido el proyecto «Ellinikon» en la costa de Atenas.

• La oferta limitada de inmuebles de calidad y la escasez de viviendas de lujo.

Las inversiones en inmuebles residenciales y comerciales en Grecia superaron los 5900 millones de euros en 2024, de los cuales más de 3000 millones correspondieron al segmento residencial. En el primer trimestre de 2025, la entrada de IED en el sector inmobiliario ascendió a unos 520 millones de euros (el 43 % del flujo total de inversiones entrantes en el país).

Los expertos prevén que, a lo largo de 2025, el aumento de los precios se ralentizará hasta situarse en torno al 4-6 %, especialmente en Atenas, y que el mercado pasará a registrar unos ritmos de crecimiento de los precios más moderados tras la dinámica vertiginosa de 2022-2023.

Previsiones para agosto-septiembre de 2025

Los analistas esperan que continúe el aumento de los precios en las zonas céntricas de Atenas, a pesar de la estacionalidad y la posible desaceleración de la demanda, ya que se mantienen factores favorables: la temporada turística, la actividad de los inversores extranjeros, el déficit de construcción y el programa Golden Visa. En agosto, la demanda se mantiene en su mayor parte, especialmente para apartamentos de entre 60 y 80 m². En septiembre es posible que se produzca una moderada estancación o una pequeña corrección debido a las expectativas sobre las decisiones del BCE y a la disminución estacional de la actividad, pero en general el mercado se mantendrá estable, con potencial de crecimiento hasta finales de año.

Fuente: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/

 

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Impuestos inmobiliarios en Polonia: lo que deben saber los compradores de vivienda

Visión general del sistema de fiscalidad inmobiliaria en Polonia para extranjeros y residentes

El interés de los extranjeros, incluidos los residentes ucranianos, por los inmuebles polacos sigue creciendo. Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta la carga fiscal asociada a la compra, propiedad y venta de viviendas. En este artículo, consideraremos los principales impuestos relacionados con los bienes inmuebles en Polonia, así como los tipos actuales y las peculiaridades para las personas físicas.

– Impuestos al comprar bienes inmuebles: el impuesto sobre transacciones de derecho civil (PCC)

Al comprar una propiedad secundaria (a un particular), el comprador está obligado a pagar el PCC por un importe del 2% del valor de la propiedad.

Por ejemplo: un apartamento de 100.000 euros – el impuesto será de 2.000 euros.

Si la propiedad se adquiere en el mercado primario (a un promotor), no se paga PCC, pero se cobra el IVA (normalmente el 8% o el 23% según el tipo de propiedad y la zona).

Hasta 150 m² para un apartamento o 300 m² para una casa – 8% de IVA

Por encima de estos límites – 23% de IVA sobre el exceso

La compra va acompañada de gastos notariales: ejecución de la transacción, inscripción en el registro de la propiedad, gastos de registro. El importe medio de los gastos adicionales es de aproximadamente el 2-4% del precio.

– Impuesto sobre bienes inmuebles (Podatek od nieruchomości)

Se trata de un impuesto local anual que paga cada propietario. Se determina a nivel de la comuna (municipio) y depende del tamaño de la propiedad.

Importes máximos en 2025 (fijados anualmente por el Ministerio de Hacienda polaco):

Pisos y casas: hasta 1,15 zlotys por m² (≈ 0,27 euros)

Terrenos residenciales: hasta 0,70 zlotys por m² (≈ 0,16 euros)

Ejemplo: un piso de 60 m² en Varsovia → impuesto de ~ 16 euros al año.

Importante: en las ciudades más pequeñas, el tipo es más bajo, en la capital – más cerca del máximo.

– Impuesto sobre los ingresos por alquiler

Si la propiedad se alquila, los ingresos están sujetos a impuestos. Las personas físicas pueden elegir uno de los regímenes:

Tipo de mercado (escala general del impuesto sobre la renta de las personas físicas): 12% hasta 120.000 PLN de ingresos al año y 32% sobre el exceso (2025).

Tarifa plana (ryczałt): 8,5% para ingresos de hasta 100.000 PLN y 12% sobre el exceso.

El régimen ryczałt es popular entre los pequeños propietarios, especialmente para alquileres a corto plazo.

– Impuesto de plusvalía (sobre la venta)

Si vende su propiedad antes de que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, está obligado a pagar un 19% de impuesto de plusvalía sobre el beneficio.

Excepciones:

No hay que pagar impuestos si el vendedor ha sido propietario del inmueble durante 5 años o más.

También existe una exención si el importe íntegro se destinará a la compra de una nueva vivienda o a la construcción de una en un plazo de 3 años.

– Otros gastos y tasas

Mantenimiento de la propiedad: facturas de servicios, reparaciones y gastos de gestión (especialmente en complejos residenciales).

Tasa de recogida de basuras: fijada por el ayuntamiento, depende del número de residentes.

Honorarios de la empresa gestora: de 2 a 4 PLN/m² al mes (0,5-1 €/m²)

El sistema polaco de fiscalidad inmobiliaria es moderado y relativamente transparente. Hay que prestar especial atención al impuesto sobre el patrimonio en las compras y al impuesto sobre las plusvalías en las ventas. Es importante que los inversores extranjeros y los reubicadores tengan en cuenta la carga fiscal total de antemano al planificar una compra o un alquiler.

relocation.com.ua recomienda consultar a un asesor fiscal polaco o a un abogado antes de la transacción para evitar gastos inesperados y optimizar las consecuencias fiscales.

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Las transacciones en efectivo dominan el mercado inmobiliario de Serbia

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Serbia muestra una tendencia única: la gran mayoría de las transacciones se realizan en efectivo. Según datos de la

la Oficina Geodésica Republicana (RGZ), en el cuarto trimestre de 2024, el 89 % de todas las transacciones inmobiliarias se pagaron en efectivo, incluido el 76 % de las compras de apartamentos. En Belgrado, esta cifra fue del 70,4 %, y en Novi Sad, del 71,8 %.

Los expertos señalan varios factores que contribuyen al alto nivel de pagos en efectivo en el mercado inmobiliario:

Acceso limitado a los créditos hipotecarios: los altos tipos de interés y los estrictos requisitos de los bancos hacen que las hipotecas sean menos accesibles para muchos ciudadanos.

Ahorros e inversiones: los ciudadanos que tienen ahorros prefieren invertir en inmuebles, ya que los consideran una forma segura de preservar su capital.

Apoyo financiero de familiares: a menudo, los compradores obtienen fondos de familiares o mediante la venta de propiedades heredadas.

Algunos analistas expresan su preocupación por el hecho de que el alto nivel de pagos en efectivo pueda indicar intentos de legalizar ingresos de origen dudoso. Sin embargo, según expertos como Alexander Radivojevic, la mayoría de las transacciones inmobiliarias en Serbia son legales y no es correcto relacionarlas con el blanqueo de capitales sin pruebas suficientes.

Repercusiones en el mercado inmobiliario

El predominio de los pagos en efectivo tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario:

Aumento de los precios de la vivienda: la elevada demanda de compradores con liquidez contribuye al aumento de los precios inmobiliarios.

Disminución de la accesibilidad a la vivienda: para los ciudadanos que no disponen de ahorros significativos, la adquisición de una vivienda se vuelve menos accesible.

Disminución del papel de los préstamos hipotecarios: los bancos se enfrentan a una disminución de la demanda de préstamos hipotecarios, lo que puede afectar a su política crediticia.

Para garantizar la transparencia y la estabilidad del mercado inmobiliario en Serbia, se recomienda:

Mejorar el acceso a los créditos hipotecarios: Elaborar programas con condiciones más favorables para los prestatarios.

Reforzar el control de los flujos financieros: Aumentar la eficacia de la supervisión de las transacciones en efectivo de gran cuantía.

Mejorar la educación financiera de la población: Informar a los ciudadanos sobre las ventajas y los riesgos de las diferentes formas de financiación de la adquisición de vivienda.

Fuente: https://t.me/relocationrs/1032

 

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Mercado inmobiliario residencial griego 2025: análisis y previsión para 2026 por Relocation

El mercado inmobiliario residencial griego 2025 sigue mostrando un crecimiento constante a pesar de los retos económicos mundiales. La demanda de vivienda sigue siendo alta tanto entre los residentes locales como entre los inversores extranjeros, lo que contribuye al aumento de los precios y al desarrollo de nuevos proyectos.

Situación actual del mercado

  • Crecimiento de los precios: Según The Luxury Playbook, el precio medio de la vivienda residencial en Grecia en 2024 era de 292.700 dólares y se espera que alcance los 364.500 dólares en 2029. Esto indica un aumento constante de los precios de la vivienda.
  • Inversión extranjera: El programa Golden Visa sigue atrayendo a inversores extranjeros. En 2024 se expidieron más de 11.870 visados, que aportaron más de 2.900 millones de euros en inversiones extranjeras directas en el sector inmobiliario.
  • Turismo y arrendamiento: El crecimiento del turismo está impulsando la demanda de alquileres de corta duración, especialmente en destinos turísticos populares como Atenas, Salónica y las islas. Sin embargo, el Gobierno está introduciendo restricciones a las nuevas licencias de alquiler a corto plazo en el centro de Atenas para equilibrar los intereses de locales y turistas.

Previsiones para 2026

  • Estabilización del crecimiento de los precios: El crecimiento de los precios de la vivienda se ralentizará, pero seguirá siendo positivo. Se prevé un crecimiento anual de entre el 3,2% y el 3,7% hasta 2029.
  • Desarrollo de las infraestructuras: Los grandes proyectos, como Ellinikon en la Riviera de Atenas, siguen atrayendo inversiones y contribuyendo al desarrollo de las infraestructuras, lo que hace que la región sea más atractiva para los compradores.
  • Impacto de los tipos de interés: La subida de los tipos de interés puede afectar a la disponibilidad de financiación hipotecaria, especialmente para los compradores locales. Esto podría provocar una disminución de la demanda de viviendas en algunos segmentos del mercado.

Recomendaciones para los inversores

  • Considerar la posibilidad de invertir en zonas en desarrollo: Las zonas con infraestructuras en desarrollo y un elevado potencial de crecimiento de los precios pueden ofrecer atractivas oportunidades de inversión.
  • Considere los cambios en la legislación: Manténgase al día de las nuevas normativas y restricciones, especialmente las relativas a los alquileres a corto plazo, para evitar obstáculos inesperados.
  • Evalúe los riesgos: Considere las oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, es importante analizar detenidamente el mercado y considerar todos los riesgos posibles a la hora de tomar decisiones de inversión.

Fuente: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-hretsii-2025-roku-analiz-i-prohnoz-na-2026-rik-vid-relocation/

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Análisis del mercado inmobiliario residencial en Bratislava por Relocation

Ofrecemos un análisis del mercado inmobiliario residencial en Bratislava con una descripción de los principales distritos, precios actuales, tendencias y previsiones para 2025-2026.

Los principales distritos de Bratislava y los precios inmobiliarios:

Casco antiguo (Staré Mesto):

Distrito céntrico con edificios históricos e infraestructuras bien desarrolladas.

En el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda secundaria aumentaron un 5,8%.

Nové Mesto:

Combina zonas residenciales y comerciales, popular entre familias y jóvenes profesionales.

Los precios de la vivienda en esta zona también aumentaron un 6,5% en el tercer trimestre de 2024.

Ružinov:

Conocida por su proximidad al centro y sus desarrolladas infraestructuras, incluidos parques y escuelas.

Se espera un crecimiento moderado de los precios debido a proyectos urbanísticos respetuosos con el medio ambiente y a la construcción de nuevas escuelas y parques.

Investropa

Petržalka:

El barrio más densamente poblado, con numerosas casas de paneles e infraestructuras en desarrollo.

Se espera un alto crecimiento de los precios debido al limitado parque de viviendas y a las próximas renovaciones de edificios históricos.

Karlova Ves:

Barrio verde que atrae a familias y estudiantes por su proximidad a las universidades.

Se prevé un crecimiento medio de los precios debido al desarrollo de espacios de trabajo híbridos y nuevos desarrollos de uso mixto.

Precios actuales y tendencias:

En el tercer trimestre de 2024, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda secundaria en Bratislava era de 3.748 euros, un 9,97% más que el año anterior.

El precio medio de alquiler de un apartamento de dos dormitorios en 2025 es de unos 900 euros al mes.

A finales de 2024 se produjo un aumento de las compras de inmuebles, impulsado por el aumento previsto del IVA y la bajada de los tipos hipotecarios.

Previsiones para 2025-2026:

Se espera que los precios de la vivienda en Bratislava crezcan entre un 3 y un 7% anual, dependiendo de la zona y del tipo de propiedad.

Oferta y demanda: A pesar de un descenso temporal de la demanda a principios de 2025 tras un repunte a finales de 2024, se espera que el número de transacciones se estabilice y siga creciendo hasta la primavera de 2025.

Influencia de los factores económicos: Se espera que la inflación alcance el 5,1% en 2025, lo que puede afectar al poder adquisitivo y a la disponibilidad de hipotecas.

En general, el mercado inmobiliario residencial de Bratislava muestra un crecimiento constante, impulsado por una combinación de alta demanda, oferta limitada y factores económicos.

Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/

 

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Visión general de los inmuebles de oficinas en Riga por Relocation

En 2024, se espera que el mercado inmobiliario de oficinas en Riga se mantenga estable, apoyado por el crecimiento económico y el aumento de la actividad empresarial. A pesar del ritmo moderado de construcción de nuevos centros de negocios, la demanda de espacios de oficinas modernos sigue siendo alta, especialmente en los distritos centrales de la ciudad y en las zonas de negocios.

Precios de alquiler en diferentes distritos de Riga

  • Centro de Riga ( casco antiguo, calle Kr. Barona, calle Brivibas):
  • Aquí se encuentran los centros de negocios más prestigiosos y los edificios históricos reconvertidos para oficinas. El precio medio de los alquileres oscila entre 12 y 20 euros por metro cuadrado al mes, y en las ubicaciones de mayor categoría, hasta 25 euros por metro cuadrado.
  • Skanste (moderno distrito de negocios):
  • Zona de negocios en rápido desarrollo con modernos edificios de oficinas y cómodas infraestructuras. Los alquileres medios oscilan entre 10 y 18 euros por m², y en los nuevos inmuebles de clase A pueden alcanzar los 22 euros por m².
  • Purvciems, Teiki, Imanta (zonas residenciales):
  • Estos distritos ofrecen opciones más asequibles para pequeñas y medianas empresas. Los alquileres de oficinas oscilan aquí entre 7 y 12 euros por metro cuadrado, lo que los hace atractivos para empresas de nueva creación y pequeñas empresas.

Tendencias y previsiones hasta finales de 2025

  • Creciente demanda de oficinas flexibles
  • El coworking y los espacios de oficina alquilados a corto plazo siguen ganando popularidad, especialmente entre las empresas de TI y los autónomos.
  • Limitación de nuevas construcciones
  • El ritmo de puesta en marcha de nuevos centros de negocios sigue siendo moderado, lo que apoya los niveles de alquiler, especialmente en las zonas centrales.
  • Alquileres estables
  • Se espera que los alquileres de oficinas en Riga se mantengan estables hasta finales de 2025, con posibles ajustes menores en función de la situación económica y la demanda en ubicaciones empresariales clave.

Así pues, el mercado inmobiliario de oficinas en Riga sigue evolucionando, manteniéndose atractivo para los ocupantes, especialmente en centros de negocios modernos y espacios de oficinas flexibles.

Fuente: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/

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