Italia es uno de los países más atractivos de Europa para comprar una propiedad. Su clima agradable, su rica historia, su infraestructura desarrollada y su alto nivel de vida atraen tanto a inversores como a quienes buscan una segunda residencia en la costa o en un pueblo pintoresco. Pero antes de comprar, es importante comprender el sistema fiscal: en Italia, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria dependen de muchos factores, desde la ubicación del inmueble hasta la condición del propietario.
Principales impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Italia
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario incluye tanto impuestos únicos en el momento de la compra como impuestos anuales sobre la propiedad.
El tipo del IMU lo fijan las autoridades locales y oscila entre el 0,46 % y el 1,06 % del valor catastral del inmueble.
La base de cálculo es el valor catastral (rendita catastale), multiplicado por un coeficiente corrector (normalmente 160 o 168), al que se aplica el tipo.
En caso de compra a un particular:
2 % del valor catastral, si se trata de la primera vivienda del comprador residente.
9 %, si se trata de una segunda vivienda o de una inversión inmobiliaria.
En caso de compra a un promotor:
10 % de IVA, más tasas fijas de registro (200 euros cada una).
También se pagan las tasas catastrales e hipotecarias, de 50 euros cada una.
Particularidades para los no residentes
Los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en Italia. Sin embargo, hay algunas particularidades importantes:
Si no está registrado como residente, el impuesto IMU se aplica incluso a una única propiedad.
La condición de propietario no viene determinada por la nacionalidad, sino por el hecho de estar registrado en el municipio (residenza anagrafica).
Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler están sujetos a declaración y tributación obligatorias:
según el régimen simplificado cedolare secca, al 21 %,
o según el tipo impositivo progresivo sobre la renta: del 23 % al 43 %.
Ejemplos de cálculo
Piso en Roma, comprado por un ciudadano alemán para uso vacacional:
Valor catastral: 80 000 euros
IMU al tipo del 1 %: alrededor de 1280 euros al año
Casa en la Toscana, alquilada:
IMU + TARI: entre 1500 y 2000 euros al año
Más el impuesto sobre los ingresos por alquiler: 21 % o según la escala
Conclusión
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario requiere atención y cálculos. Los principales gastos anuales son el IMU y el TARI, y en caso de compra, hay que añadir importantes tasas únicas. En caso de alquiler o reventa, hay que añadir impuestos adicionales sobre las ganancias. Por lo tanto, antes de cerrar un acuerdo, se recomienda consultar con un abogado o contable italiano para evitar sorpresas y multas.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Comprar una propiedad en Serbia no solo es una inversión rentable, sino también una obligación de pagar un impuesto anual sobre la propiedad. Además, todos los propietarios de inmuebles, tanto ciudadanos serbios como extranjeros, deben pagar el impuesto, independientemente de si la propiedad se utiliza o no.
Calendario de pagos
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en Serbia se paga trimestralmente:
Importante: en caso de demora, se aplica una multa del 16,5 % anual, y en caso de evasión sistemática, se pueden aplicar sanciones.
¿Cómo pagar el impuesto por primera vez?
Para los no residentes en Serbia, el procedimiento comienza con una visita personal a la inspección fiscal. No se envían notificaciones automáticas a los extranjeros.
Es necesario presentar:
Si hay varios propietarios
La presentación de los documentos debe realizarse simultáneamente por todos los copropietarios. El cálculo del impuesto depende de las cuotas:
El impuesto se calcula sobre la base del valor estimado del inmueble y se divide en varias categorías:
Fuente: https://t.me/relocationrs/1036
Se compran parcelas de tierra incluso más que en 2021
Los ucranianos comenzaron a comprar y vender terrenos e inmuebles de forma más activa en el primer trimestre de 2024, según el Registro Unificado de Formas Notariales del Ministerio de Justicia. En este periodo se registraron más de 185.000 acuerdos de enajenación de terrenos. Esto supone un 36,4% más que antes de la invasión a gran escala. Y las enajenaciones de otros bienes inmuebles aumentaron un 55%, pero siguen siendo menos que en 2021.
En 2024, es más probable que los ucranianos vendan o transfieran tierras a otros propietarios. En concreto, en el primer trimestre de 2024 los notarios redactaron 185.000 contratos de enajenación de terrenos. Esto supone un 56% más que en el mismo periodo del año pasado: los notarios certificaron casi 119.000 formularios de este tipo.
El número de acuerdos de este tipo es ya un tercio mayor que antes del inicio de la guerra a gran escala. Entonces, en 2021, se ejecutaron más de 136.000 acuerdos de enajenación de tierras.
Al mismo tiempo, el número de enajenaciones de bienes inmuebles distintos de la tierra ha aumentado una vez y media este año. Así, en el primer trimestre de este año, los notarios certificaron más de 181 mil formularios de este tipo. En comparación, en el mismo periodo del año pasado hubo casi 117 mil transacciones de este tipo.
Sin embargo, esta cifra sigue siendo un 16% inferior a la registrada antes de la ofensiva a gran escala: entonces se utilizaron algo más de 216.000 formularios para la enajenación de terrenos.
Hay que tener en cuenta que un acto notarial no siempre requiere un solo formulario notarial. Por consiguiente, el número de actos es indicativo y se compara con el de años anteriores.
Cabe recordar que el número total de formularios notariales utilizados el año pasado aumentó en 2,6 millones , pero sigue siendo inferior al de antes del estallido de la guerra total.
