Los presupuestos locales de Ucrania recaudaron, entre enero y abril de 2026, 4.900 millones de UAH en concepto de impuesto sobre bienes inmuebles distintos de los terrenos, lo que supone un aumento del 14,5 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, según informó el Servicio Estatal de Impuestos (SEI).
Los mayores volúmenes de ingresos se registraron en Kiev (1.050 millones de UAH), las regiones de Kiev (547,3 millones de UAH), Dnipropetrovsk (490 millones de UAH) y Lviv (487 millones de UAH). La agencia recordó que este impuesto se aplica únicamente a la superficie que supera las normas de exención: más de 60 m² para los apartamentos, más de 120 m² para las casas y más de 180 m² para los distintos tipos de vivienda. El tipo impositivo lo fijan las autoridades locales, pero no puede superar el 1,5 % del salario mínimo por cada metro cuadrado que exceda la norma.
Al mismo tiempo, los ingresos por el impuesto sobre bienes inmuebles durante los primeros cuatro meses del año en curso aumentaron un 14,3 % en comparación con el mismo periodo de 2025, hasta alcanzar los 15 800 millones de UAH. El incremento adicional de los ingresos de las comunidades locales procedente de este pago ascendió a casi 2 000 millones de UAH. Las regiones líderes en el pago del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria fueron la región de Dnipropetrovsk (3 000 millones de UAH), Kiev (2 300 millones de UAH), Odesa (1 400 millones de UAH) y Lviv (1 200 millones de UAH).
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es un pago local obligatorio que deben abonar los propietarios de parcelas, las personas con derechos de uso de la tierra y los usuarios permanentes de la tierra. En el caso de las personas físicas, el cálculo lo realizan los organismos de control, y el pago debe efectuarse en un plazo de 60 días tras la recepción de la notificación-resolución fiscal. Las personas jurídicas calculan el impuesto por su cuenta y presentan las declaraciones anualmente antes del 20 de febrero.
Se prevén exenciones del pago del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria para los jubilados por edad, las personas con discapacidad de los grupos I y II, los veteranos de guerra, las familias numerosas y las personas afectadas por la catástrofe de Chernóbil. La exención se aplica dentro de los límites establecidos para la superficie de la parcela. En la DNS señalan que la obligación de pagar el impuesto recae en el propietario incluso en caso de no haber recibido la notificación, y que se puede comprobar el estado de los cálculos a través del área de usuario del contribuyente.
Dubái ha eliminado el umbral mínimo de valor inmobiliario para obtener un visado de residencia de inversor de dos años. Anteriormente, el comprador debía poseer una propiedad con un valor mínimo de 750 000 dirhams, es decir, unos 204 000 dólares.
Las nuevas normas se refieren al visado renovable de dos años para propietarios de inmuebles, que se tramita a través del Departamento de Catastro de Dubái y su Cube Centre. Ahora, un propietario individual puede solicitar dicho visado de residencia independientemente del valor del inmueble, siempre que este esté registrado a su nombre y se cumplan el resto de requisitos documentales.
En el caso de la propiedad conjunta, se mantiene el umbral mínimo, pero de otra forma: cada copropietario debe tener una participación con un valor de al menos 400 000 dirhams. Esto significa que la flexibilización está dirigida principalmente a los compradores que registran la propiedad a nombre de un solo propietario.
La supresión del umbral hace que el estatus de residente sea más accesible para los compradores de pequeños apartamentos y estudios, que antes podían no cumplir el requisito de valor mínimo. Para el mercado inmobiliario de Dubái, esto puede reforzar la demanda en los segmentos más asequibles, especialmente entre los extranjeros que consideran la compra no solo como una inversión, sino también como una forma de obtener un estatus de residencia legal en los EAU.
No obstante, el cambio no afecta a la Golden Visa de 10 años. Para la «Golden Visa» a través de la propiedad inmobiliaria sigue vigente un umbral de inversión independiente, normalmente a partir de 2 millones de dirhams. Por lo tanto, la nueva medida amplía precisamente el acceso mínimo al mercado de la residencia, pero no sustituye a los programas a largo plazo para grandes inversores.
Para los compradores, sigue siendo importante no solo el hecho de poseer una propiedad inmobiliaria, sino también la regularidad jurídica del inmueble, el registro de la titularidad, el cumplimiento de los requisitos del Departamento de Tierras de Dubái y la disposición a sufragar los gastos asociados a la tramitación del visado, el Emirates ID y el seguro médico.
Dubái sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más activos de Oriente Medio. La demanda se ve respaldada por la afluencia de residentes extranjeros, el crecimiento de la actividad empresarial, el atractivo fiscal de los Emiratos Árabes Unidos y una infraestructura desarrollada. La eliminación del umbral mínimo para el permiso de residencia de dos años podría ampliar aún más el círculo de compradores, para quienes la adquisición de inmuebles en el emirato se convierte en una forma no solo de invertir, sino también de establecerse en el país.
La empresa de inversión S1 REIT apoya la aprobación y la implementación del proyecto de ley sobre la tributación de los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales, como herramienta para la desmonetización del mercado del alquiler inmobiliario, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa.
El director financiero de S1 REIT, Vadim Pavlusin, recordó que los fondos de inversión inmobiliaria que operan según el modelo REIT actúan con total transparencia fiscal.
«Pagamos todos los impuestos previstos por la legislación en nombre de nuestros inversores. En concreto, los ingresos por dividendos se gravan a un tipo del 9 % (IRPF) y del 5 % (impuesto militar). Para nosotros, esta es una norma que cumplimos de buena fe y de manera estricta. Sin embargo, seamos sinceros: la mayor parte del mercado del alquiler sigue estando en la «sombra». Esto crea condiciones de competencia desiguales. Convencer a la gente de que «juegue según las reglas» cuando existen lagunas para eludir el pago de impuestos es bastante complicado. Estas lagunas se deben, en gran medida, a una regulación débil y a la falta de control. «Si el nuevo proyecto de ley crea condiciones en las que sea más difícil eludir el pago de impuestos, será una señal positiva para todo el mercado», comentó.
Destacó que de la regulación del sector no solo se beneficiará el Estado, sino también los inversores y los propietarios de inmuebles que verifiquen sus ingresos.
«Podrán disponer libremente de sus fondos y no temer las inspecciones, ya que contarán con una confirmación oficial de sus fuentes de ingresos. Esta es una práctica habitual en los países de la UE, y Ucrania por fin dejará de ser una excepción», señaló Pavlusin.
Como se informó, el 8 de abril, la Rada Suprema aprobó en primera lectura, como base y con la condición de que se perfeccione, el proyecto de ley n.º 15111-д sobre el intercambio automático de información relativa a los ingresos en plataformas digitales, que constituye un hito estructural del nuevo programa de financiación con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que Ucrania debía cumplir en marzo.
La versión inicial del proyecto de ley (n.º 15111), presentada por el Consejo de Ministros, contemplaba los ingresos por servicios de alquiler de bienes inmuebles y vehículos; servicios personales y la venta de bienes, obtenidos por una persona física a través de plataformas digitales por un importe de hasta 834 veces el salario mínimo (aproximadamente 7,2 millones de UAH a partir de 2026), así como la introducción de un límite fiscal a partir de 2 000 EUR al año. Las obligaciones del agente fiscal recaerán en los operadores de las plataformas digitales.
El proyecto de ley n.º 15111-д es una versión revisada por la Comisión de Finanzas, Política Fiscal y Aduanera de la Verkhovna Rada del documento inicial del Gobierno. A diferencia de la primera redacción, el texto final ha sido despojado de una serie de normas que las empresas y los expertos del sector consideraban excesivas.
El cambio clave en el documento n.º 15111-d ha sido la introducción de un régimen fiscal preferencial para los trabajadores autónomos. Este prevé que, en lugar del tipo general del 19,5 % (18 % de IRPF y 1,5 % de impuesto militar), se aplique un tipo del 5 % a los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. Durante el período de vigencia de este régimen especial, dichos ingresos también quedarán exentos del pago del impuesto militar. Este modelo se aplica a las personas cuyos ingresos anuales no superen el límite establecido para el segundo grupo de contribuyentes del impuesto único.
El proyecto de documento revisado también ha precisado el procedimiento de registro: los usuarios de servicios en línea no tendrán que registrarse como autónomos; la condición de trabajador por cuenta propia se concederá automáticamente tras el registro en la plataforma y el consentimiento para la transmisión de información a la administración tributaria.
S1 REIT es una sociedad de inversión especializada en inversiones en inmuebles de renta gestionados profesionalmente. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos consisten en apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
El operador postal nacional Ukrposhta ha iniciado la subasta de 20 inmuebles en desuso con una superficie total de 32 800 metros cuadrados y un precio de salida de más de 200 millones de UAH, según informó el jueves el director general de la empresa, Ihor Smiliansky.
Según su comunicado en Telegram, los inmuebles expuestos en la plataforma Prozorro.Prozori abarcan desde un pequeño local en un pueblo de Transcarpatia hasta un centro de clasificación en Lviv con una superficie de 5600 metros cuadrados.
El director de la empresa espera obtener unos beneficios de decenas de millones de UAH por la venta, que se destinarán a inversiones, así como un ahorro en el mantenimiento de estos objetos y en el pago de impuestos de más de 3 millones de UAH.
«Los fondos que se obtengan de la venta, de acuerdo con la decisión del accionista de Ukrposhta, el Ministerio de Desarrollo de Comunidades y Territorios, se destinarán inmediatamente a inversiones en activos fijos», señaló Smilyansky.
El director general de Ukrposhta precisó que el centro de clasificación subastado, construido en la década de 1920 en el centro de Lviv, cerca de la estación de tren, tiene un precio de salida para los inversores de 56,9 millones de grivnas.
La víspera, Ukrposhta también completó la segunda subasta en Prozorro.Prozori de 716 unidades de transporte retirado, obteniendo 9 millones de UAH, y se prepara para iniciar la última venta de otras 250 unidades.
En el cuarto trimestre de 2025, Ukrposhta obtuvo un beneficio neto de 257,9 millones de UAH, lo que superó en un 69,2 % la cifra del mismo periodo de 2024 gracias a los ingresos adicionales por la venta de bienes de la empresa, que ascendieron a 168 millones de UAH.
El operador postal nacional aumentó sus ingresos en el cuarto trimestre en 10,7 millones de UAH con respecto al mismo periodo de 2024, hasta alcanzar los 3001,6 millones de UAH.
Los Emiratos Árabes Unidos han simplificado la obtención de la «visa dorada» para los inversores inmobiliarios: el criterio clave sigue siendo el valor del inmueble, que debe ser de al menos 2 millones de dirhams, aunque en Dubái se permite la tramitación sobre la base de una compra hipotecaria si se dispone de una carta del banco y de la confirmación de los pagos, según se desprende de la descripción del servicio del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) para solicitar un visado de residencia de 10 años para inversores.
Según las condiciones del DLD, el solicitante debe ser propietario de un inmueble (o varios inmuebles) con un valor total de al menos 2 millones de dirhams, pudiendo estar el inmueble hipotecado, en cuyo caso se requiere una carta del banco indicando que no hay objeciones, así como la indicación del importe pagado y el saldo pendiente.
Los cambios entraron en vigor el 20 de febrero de 2026 y amplían el círculo de solicitantes a los compradores que utilizan hipotecas y planes de pago a plazos, así como a los compradores de viviendas en construcción.
A finales de enero de 2026, un grupo de trabajo del Ministerio de Defensa de Finlandia propuso modificar el mecanismo de expropiación (compra forzosa) de bienes inmuebles por motivos de seguridad nacional y transferir la competencia para conceder autorizaciones para dicha expropiación exclusivamente al Ministerio de Defensa. En el comunicado del Gobierno se señala que el procedimiento vigente era difícil de aplicar, ya que las autorizaciones son formalmente competencia de diferentes organismos.
Entre las propuestas del grupo de trabajo se encuentran la ampliación de las posibilidades de reacción rápida en casos urgentes, incluida la introducción más temprana de la prohibición de realizar operaciones con el objeto, la toma de posesión temporal de la propiedad inmobiliaria, así como la unificación del enfoque de las indemnizaciones por expropiación y la planificación de la financiación de dichos procedimientos en el presupuesto.
El contexto para estas medidas sigue siendo la preocupación de las autoridades finlandesas por los riesgos de «influencia hostil» a través de transacciones inmobiliarias. Anteriormente, el Gobierno y el Ministerio de Defensa endurecieron sistemáticamente las normas para los compradores de países fuera de la UE y del EEE, y promovieron restricciones dirigidas, de hecho, principalmente a los ciudadanos de la Federación de Rusia. En abril de 2025, el Parlamento finlandés aprobó una ley que restringe la compra de inmuebles por parte de ciudadanos de países que libran «guerras agresivas», aunque en el ámbito público se interpretó como una prohibición para los rusos que no son residentes permanentes.
El ministro de Defensa, Antti Hykkänen, había declarado anteriormente que, en materia de control inmobiliario, Finlandia había tomado «decisiones demasiado ingenuas» en la década de 2000 y que ahora estaba «corrigiendo sistemáticamente los problemas detectados».
Por lo tanto, en este momento no se trata de una campaña declarada de «confiscación masiva» de propiedades de ciudadanos de todos los países fuera de la UE, sino de reforzar los instrumentos jurídicos del Estado para intervenir en los casos en que determinados inmuebles se consideren una amenaza potencial para la seguridad nacional, así como de continuar con la línea de limitar las nuevas transacciones para determinadas categorías de compradores extranjeros.
