El mercado inmobiliario de Chipre siguió creciendo a un ritmo vertiginoso durante el verano de 2026: entre enero y julio se presentaron ante las oficinas catastrales del país 12 047 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un 14 % más que en el mismo periodo del año anterior.
En julio se registraron alrededor de 2 040 contratos, lo que supone aproximadamente un 11 % más que en julio de 2025. De este modo, julio se convirtió en uno de los meses más activos para el mercado inmobiliario chipriota en el año en curso. Los datos se basan en las estadísticas del Departamento de Recursos Territoriales y Geodesia de la República de Chipre.
La demanda por parte de extranjeros sigue desempeñando un papel importante en el crecimiento del mercado.
En julio, los ciudadanos chipriotas formalizaron 1 211 transacciones, un 12 % más que el año anterior. A ellos les correspondió alrededor del 59 % del mercado. Otros 829 contratos, es decir, aproximadamente el 41 %, correspondieron a compradores extranjeros.
De ellos, los compradores de países de la Unión Europea formalizaron 277 contratos, frente a los 274 de julio del año pasado, lo que supone un aumento de solo el 1 %.
La demanda por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE creció a un ritmo mucho más rápido. Estos formalizaron 552 transacciones, frente a las 478 del año anterior, lo que supone un aumento del 15 %. De este modo, más de dos tercios de todas las compras realizadas por extranjeros en julio correspondieron precisamente a ciudadanos de terceros países.
Durante los primeros siete meses de 2026, las ventas a compradores de países fuera de la UE aumentaron un 19 % en términos interanuales, y el crecimiento se registró en los cinco distritos administrativos bajo el control de la República de Chipre.
Limassol, Pafos y Lárnaca son las que más atraen a los extranjeros
La distribución geográfica de la demanda entre compradores locales y extranjeros difiere notablemente. Entre los chipriotas, las ventas crecieron con especial rapidez en Limassol: en julio aumentaron un 39 %, hasta alcanzar las 445 transacciones. En Pafos, el crecimiento fue del 29 %, mientras que en Lárnaca y Famagusta la demanda interna disminuyó.
La demanda extranjera es especialmente notable en las zonas costeras. En julio, ciudadanos de países no pertenecientes a la UE formalizaron 150 contratos en Lárnaca, un 42 % más que el año anterior. Pafos sigue siendo, tradicionalmente, uno de los mercados de la isla más orientados a los extranjeros, mientras que Limassol es el mayor mercado de inmuebles de lujo y de reubicación corporativa.
Según los datos de enero a julio, los extranjeros de la UE y de terceros países representaron, en conjunto, alrededor del 41 % de todas las ventas inmobiliarias en Chipre.
Las estadísticas provisionales de la Oficina de Catastro no revelan la nacionalidad de los compradores extranjeros desglosada por países. Sin embargo, el Ministerio del Interior de Chipre había facilitado anteriormente al Parlamento datos más detallados sobre las nacionalidades.
Según las estadísticas gubernamentales correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, la composición de los compradores extranjeros varía considerablemente en función de la región.
En Limassol, los ciudadanos rusos lideraron el ranking de compradores extranjeros, con 846 adquisiciones, seguidos de los israelíes, con 571, y los ciudadanos griegos, con 261.
En Pafos, el grupo más numeroso lo constituían los británicos —890 compras—, seguidos de los israelíes —683— y los rusos —327—.
En Lárnaca, los ciudadanos de Israel fueron los que más compraron —850 inmuebles—, seguidos de los del Líbano —723— y del Reino Unido —302—.
En Nicosia, lideraron la lista los ciudadanos de Grecia —con 403 compras—, de Rumanía —112—, de Rusia —80— y del Líbano —79—. El Ministerio del Interior remitió estos datos al Parlamento de Chipre, y posteriormente los publicó el diario Cyprus Mail.
Los ciudadanos de Ucrania también se encuentran entre los compradores activos de inmuebles chipriotas, aunque por el momento no figuran entre los tres grupos más numerosos.
El desglose por países más detallado, facilitado por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento en enero de 2025, abarcaba las transacciones realizadas desde 2021 hasta principios de 2025.
Según estos datos, los ucranianos figuraban entre las diez nacionalidades más representadas entre los compradores en cuatro distritos costeros: Limassol, Pafos, Lárnaca y Famagusta. En Limassol y Pafos, les precedían los rusos, los británicos, los israelíes, los griegos, los rumanos y los chinos.
En cuanto a Nicosia, existen datos específicos sobre las solicitudes de ciudadanos extranjeros para la adquisición de inmuebles en 2024. A los ucranianos les correspondió el 4 % de dichas solicitudes, la misma proporción que a los ciudadanos del Reino Unido. Los chinos y los libaneses representaron un 16 % cada uno, los rusos un 14 %, los israelíes un 10 %, los sirios un 6 % y los egipcios un 5 %.
No obstante, por el momento no es posible calcular con exactitud el número de compras realizadas específicamente por ucranianos entre enero y julio de 2026: las estadísticas mensuales públicas de DLS agrupan a Ucrania con todos los demás países fuera de la UE.
El municipio de Naro, en la provincia siciliana de Agrigento, ha abierto la recepción de solicitudes para adquirir casas abandonadas al precio simbólico de 1 EUR. El portal digital oficial del programa comenzó a funcionar en julio de 2026, mientras que el reglamento municipal fue aprobado por el ayuntamiento el 4 de junio. El programa tiene como objetivo restaurar inmuebles desocupados, preservar el centro histórico y atraer a la ciudad a nuevos residentes, empresarios e inversores. El municipio no compra los edificios ni se convierte en su propietario, sino que verifica los inmuebles y actúa como intermediario entre los propietarios privados y los potenciales compradores.
En el momento del lanzamiento, el catálogo público incluye dos casas. El primer inmueble, con una superficie de unos 20 metros cuadrados, está situado en Via Vanelle y consta de tres estancias. La segunda casa, con una superficie de 93 metros cuadrados y 5,5 estancias, se encuentra en Via Madonna della Rocca. Ambos edificios requieren reconstrucción.
Pueden presentar solicitudes los ciudadanos mayores de edad de Italia y de otros países, incluidos aquellos que no residan en el país. El programa también está abierto a empresas, asociaciones, fundaciones, cooperativas y otras personas jurídicas. El reglamento no establece restricciones por nacionalidad.
El inmueble restaurado podrá utilizarse como residencia principal, segunda vivienda, alojamiento turístico, establecimiento de tipo B&B, taller artesanal, local comercial u oficina de una organización. Sin embargo, en la adjudicación de las casas tendrán prioridad los proyectos que contemplen la residencia permanente en Naro, la creación de empresas y puestos de trabajo y la restauración de los elementos históricos del edificio.
La puntuación máxima de 30 puntos está prevista para los solicitantes dispuestos a trasladar a Naro su residencia principal. Los proyectos comerciales, artesanales y turísticos pueden obtener hasta 25 puntos, mientras que el uso del edificio como segunda vivienda puede recibir hasta 10 puntos. Se conceden puntos adicionales a las parejas jóvenes menores de 35 años, las familias con hijos, los proyectos de eficiencia energética y las iniciativas para contratar a trabajadores locales.
El precio simbólico de 1 EUR no incluye los servicios notariales, los gastos de registro y catastrales, la preparación del proyecto, la obtención de permisos ni las obras de construcción. Todos los gastos relacionados con la compra y la restauración corren a cargo del nuevo propietario.
El ganador del concurso deberá depositar una garantía de 5.000 EUR. Puede formalizarse en forma de garantía bancaria o de seguro. El importe se devuelve una vez finalizadas las obras y comprobada su conformidad con el proyecto aprobado. En caso de incumplimiento de las obligaciones, el comprador pierde la garantía y el derecho a beneficiarse de las ventajas del programa.
El proyecto de restauración deberá presentarse al municipio en un plazo de 12 meses después de formalizar la operación. Las obras deberán comenzar a más tardar 12 meses después de la aprobación del proyecto y completarse íntegramente en un plazo de 36 meses desde la fecha de compra. En caso de circunstancias técnicas u otras debidamente justificadas, se podrá conceder al comprador una única prórroga de hasta 12 meses.
La casa restaurada no podrá venderse durante al menos cinco años después de la finalización de las obras. Durante la reconstrucción, el propietario también deberá contratar un seguro de responsabilidad civil frente a terceros. Los especialistas municipales comprobarán el estado del proyecto cada seis meses.
El solicitante deberá elegir una casa en el catálogo electrónico e indicar el código único que se le haya asignado. Se puede presentar una solicitud abreviada con los principales datos de contacto o presentar inmediatamente un expediente completo con una descripción del futuro uso del inmueble, un proyecto preliminar, el calendario de las obras y el volumen estimado de inversión.
La presentación de una solicitud a través del portal no significa la obtención automática del inmueble. Los documentos y el proyecto son examinados por una comisión técnica municipal, tras lo cual se elabora una clasificación de los candidatos. Los resultados preliminares se publican durante 15 días para posibles observaciones, mientras que la formalización definitiva de la operación se lleva a cabo después de aportar la garantía.
La fuente oficial primaria de información es el portal especializado del municipio de Naro y el reglamento del programa «Casas por un euro» publicado en él. A fecha del 6 de agosto, el portal no indica una fecha definitiva para el cierre de la recepción de solicitudes, mientras que la lista de inmuebles disponibles puede ampliarse tras la verificación de nuevas propuestas de propietarios privados.
Las autoridades turcas han iniciado el procedimiento para anular la nacionalidad de 687 extranjeros que, según la investigación, obtuvieron pasaportes turcos mediante transacciones inmobiliarias ficticias e informes de tasación falsos. La fuente original de la información fue una declaración del ministro de Justicia turco, Akin Gürlek, publicada el 4 de agosto de 2026. La operación fue coordinada por la Oficina de Investigación del Crimen Organizado de la Fiscalía General de Estambul. Las actuaciones de investigación se llevaron a cabo simultáneamente en 16 provincias del país.
Según los datos de la investigación, los participantes en la trama adquirían inmuebles relativamente económicos y, a continuación, mediante informes periciales falsos, inflaran artificialmente su valor hasta alcanzar el umbral mínimo necesario para obtener la ciudadanía turca. Las transacciones iban acompañadas de transferencias bancarias ficticias que simulaban la entrada de inversiones.
Como resultado, según las estimaciones de las autoridades turcas, no entraron en el país unos 2 500 millones de liras turcas —aproximadamente 52 millones de dólares— que deberían haber sido invertidos por los solicitantes extranjeros.
En el marco de la investigación se han dictado órdenes de detención contra 90 personas, de las cuales 72 sospechosos ya han sido detenidos. El Estado ha puesto bajo control siete empresas que podrían estar relacionadas con la trama. Asimismo, se han embargado 1 045 mil inmuebles, un hotel en Bodrum, 15 vehículos, un yate y fondos en diez cuentas bancarias.
Es importante señalar que, por el momento, no se trata de una retirada automática e inmediata de los pasaportes, sino del inicio de un procedimiento judicial. La ciudadanía se anulará tras confirmarse que un solicitante concreto la obtuvo sobre la base de documentos falsos o de una transacción que no cumplía los requisitos legales.
El programa de ciudadanía por inversión está en vigor en Turquía desde 2017. En la actualidad, un extranjero puede solicitar el pasaporte del país mediante la compra de un inmueble por un valor mínimo de 400 000 dólares. El inmueble no puede venderse durante tres años, su valor debe ser certificado por una empresa de tasación autorizada y el pago debe realizarse a través del sistema bancario. Las opciones alternativas prevén inversiones o depósitos bancarios a partir de 500 000 dólares.
El Ministerio de Justicia, la Fiscalía de Estambul y los medios de comunicación turcos aún no han revelado de qué países eran originariamente los 687 implicados. Sin embargo, los datos sobre antiguos participantes en el programa de inversión y compradores extranjeros de inmuebles en Turquía permiten identificar los grupos que, potencialmente, podrían haber recurrido con mayor frecuencia a este tipo de servicios.
Entre 2018 y 2021, unos 19 600 extranjeros obtuvieron la ciudadanía turca a través del programa de inversión. Entre los principales países de origen de los solicitantes se mencionaban Irán, Irak, Afganistán y Rusia, y a partir de 2022 los ciudadanos ucranianos y rusos aumentaron considerablemente la compra de inmuebles en Turquía y se convirtieron en los grupos más destacados de solicitantes de la ciudadanía por inversión.
Según las estadísticas oficiales del Instituto Turco de Estadística (TÜİK), en 2025 los rusos compraron en Turquía 3.649 viviendas, los ciudadanos iraníes, 1.878, y los ucranianos, 1.541. Fueron precisamente estos tres países los que ocuparon los primeros puestos entre los compradores extranjeros de viviendas turcas. La tendencia se mantuvo también en 2026. En junio, los ciudadanos rusos adquirieron 381 viviendas, mientras que los ucranianos y los iraníes compraron 170 cada uno.
A la luz de estos datos, lo más probable es que, entre los 687 inversores investigados, se encuentren ciudadanos de Rusia, Irán y Ucrania, que figuran al mismo tiempo entre los mayores compradores de inmuebles y los usuarios más activos del programa de ciudadanía por inversión. Asimismo, entre los implicados podrían encontrarse personas procedentes de Irak y Afganistán que se acogieron al programa en años anteriores.
Pueden surgir riesgos adicionales para los cónyuges e hijos de los inversores, si han obtenido la ciudadanía como familiares del solicitante principal. Las autoridades turcas aún no han precisado si dichos familiares se incluyen en la cifra anunciada de 687 personas ni si su situación se revisará automáticamente o mediante procedimientos específicos. Es probable que la investigación dé lugar a un refuerzo de los controles sobre las empresas de tasación, las transferencias bancarias, los intermediarios y el origen de los fondos. Para los nuevos solicitantes, esto puede suponer un plazo de tramitación más largo y requisitos adicionales, pero no implica el cierre del propio programa de ciudadanía por inversión.
Los presupuestos locales de Ucrania recaudaron, entre enero y abril de 2026, 4.900 millones de UAH en concepto de impuesto sobre bienes inmuebles distintos de los terrenos, lo que supone un aumento del 14,5 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, según informó el Servicio Estatal de Impuestos (SEI).
Los mayores volúmenes de ingresos se registraron en Kiev (1.050 millones de UAH), las regiones de Kiev (547,3 millones de UAH), Dnipropetrovsk (490 millones de UAH) y Lviv (487 millones de UAH). La agencia recordó que este impuesto se aplica únicamente a la superficie que supera las normas de exención: más de 60 m² para los apartamentos, más de 120 m² para las casas y más de 180 m² para los distintos tipos de vivienda. El tipo impositivo lo fijan las autoridades locales, pero no puede superar el 1,5 % del salario mínimo por cada metro cuadrado que exceda la norma.
Al mismo tiempo, los ingresos por el impuesto sobre bienes inmuebles durante los primeros cuatro meses del año en curso aumentaron un 14,3 % en comparación con el mismo periodo de 2025, hasta alcanzar los 15 800 millones de UAH. El incremento adicional de los ingresos de las comunidades locales procedente de este pago ascendió a casi 2 000 millones de UAH. Las regiones líderes en el pago del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria fueron la región de Dnipropetrovsk (3 000 millones de UAH), Kiev (2 300 millones de UAH), Odesa (1 400 millones de UAH) y Lviv (1 200 millones de UAH).
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es un pago local obligatorio que deben abonar los propietarios de parcelas, las personas con derechos de uso de la tierra y los usuarios permanentes de la tierra. En el caso de las personas físicas, el cálculo lo realizan los organismos de control, y el pago debe efectuarse en un plazo de 60 días tras la recepción de la notificación-resolución fiscal. Las personas jurídicas calculan el impuesto por su cuenta y presentan las declaraciones anualmente antes del 20 de febrero.
Se prevén exenciones del pago del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria para los jubilados por edad, las personas con discapacidad de los grupos I y II, los veteranos de guerra, las familias numerosas y las personas afectadas por la catástrofe de Chernóbil. La exención se aplica dentro de los límites establecidos para la superficie de la parcela. En la DNS señalan que la obligación de pagar el impuesto recae en el propietario incluso en caso de no haber recibido la notificación, y que se puede comprobar el estado de los cálculos a través del área de usuario del contribuyente.
Dubái ha eliminado el umbral mínimo de valor inmobiliario para obtener un visado de residencia de inversor de dos años. Anteriormente, el comprador debía poseer una propiedad con un valor mínimo de 750 000 dirhams, es decir, unos 204 000 dólares.
Las nuevas normas se refieren al visado renovable de dos años para propietarios de inmuebles, que se tramita a través del Departamento de Catastro de Dubái y su Cube Centre. Ahora, un propietario individual puede solicitar dicho visado de residencia independientemente del valor del inmueble, siempre que este esté registrado a su nombre y se cumplan el resto de requisitos documentales.
En el caso de la propiedad conjunta, se mantiene el umbral mínimo, pero de otra forma: cada copropietario debe tener una participación con un valor de al menos 400 000 dirhams. Esto significa que la flexibilización está dirigida principalmente a los compradores que registran la propiedad a nombre de un solo propietario.
La supresión del umbral hace que el estatus de residente sea más accesible para los compradores de pequeños apartamentos y estudios, que antes podían no cumplir el requisito de valor mínimo. Para el mercado inmobiliario de Dubái, esto puede reforzar la demanda en los segmentos más asequibles, especialmente entre los extranjeros que consideran la compra no solo como una inversión, sino también como una forma de obtener un estatus de residencia legal en los EAU.
No obstante, el cambio no afecta a la Golden Visa de 10 años. Para la «Golden Visa» a través de la propiedad inmobiliaria sigue vigente un umbral de inversión independiente, normalmente a partir de 2 millones de dirhams. Por lo tanto, la nueva medida amplía precisamente el acceso mínimo al mercado de la residencia, pero no sustituye a los programas a largo plazo para grandes inversores.
Para los compradores, sigue siendo importante no solo el hecho de poseer una propiedad inmobiliaria, sino también la regularidad jurídica del inmueble, el registro de la titularidad, el cumplimiento de los requisitos del Departamento de Tierras de Dubái y la disposición a sufragar los gastos asociados a la tramitación del visado, el Emirates ID y el seguro médico.
Dubái sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más activos de Oriente Medio. La demanda se ve respaldada por la afluencia de residentes extranjeros, el crecimiento de la actividad empresarial, el atractivo fiscal de los Emiratos Árabes Unidos y una infraestructura desarrollada. La eliminación del umbral mínimo para el permiso de residencia de dos años podría ampliar aún más el círculo de compradores, para quienes la adquisición de inmuebles en el emirato se convierte en una forma no solo de invertir, sino también de establecerse en el país.
La empresa de inversión S1 REIT apoya la aprobación y la implementación del proyecto de ley sobre la tributación de los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales, como herramienta para la desmonetización del mercado del alquiler inmobiliario, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa.
El director financiero de S1 REIT, Vadim Pavlusin, recordó que los fondos de inversión inmobiliaria que operan según el modelo REIT actúan con total transparencia fiscal.
«Pagamos todos los impuestos previstos por la legislación en nombre de nuestros inversores. En concreto, los ingresos por dividendos se gravan a un tipo del 9 % (IRPF) y del 5 % (impuesto militar). Para nosotros, esta es una norma que cumplimos de buena fe y de manera estricta. Sin embargo, seamos sinceros: la mayor parte del mercado del alquiler sigue estando en la «sombra». Esto crea condiciones de competencia desiguales. Convencer a la gente de que «juegue según las reglas» cuando existen lagunas para eludir el pago de impuestos es bastante complicado. Estas lagunas se deben, en gran medida, a una regulación débil y a la falta de control. «Si el nuevo proyecto de ley crea condiciones en las que sea más difícil eludir el pago de impuestos, será una señal positiva para todo el mercado», comentó.
Destacó que de la regulación del sector no solo se beneficiará el Estado, sino también los inversores y los propietarios de inmuebles que verifiquen sus ingresos.
«Podrán disponer libremente de sus fondos y no temer las inspecciones, ya que contarán con una confirmación oficial de sus fuentes de ingresos. Esta es una práctica habitual en los países de la UE, y Ucrania por fin dejará de ser una excepción», señaló Pavlusin.
Como se informó, el 8 de abril, la Rada Suprema aprobó en primera lectura, como base y con la condición de que se perfeccione, el proyecto de ley n.º 15111-д sobre el intercambio automático de información relativa a los ingresos en plataformas digitales, que constituye un hito estructural del nuevo programa de financiación con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que Ucrania debía cumplir en marzo.
La versión inicial del proyecto de ley (n.º 15111), presentada por el Consejo de Ministros, contemplaba los ingresos por servicios de alquiler de bienes inmuebles y vehículos; servicios personales y la venta de bienes, obtenidos por una persona física a través de plataformas digitales por un importe de hasta 834 veces el salario mínimo (aproximadamente 7,2 millones de UAH a partir de 2026), así como la introducción de un límite fiscal a partir de 2 000 EUR al año. Las obligaciones del agente fiscal recaerán en los operadores de las plataformas digitales.
El proyecto de ley n.º 15111-д es una versión revisada por la Comisión de Finanzas, Política Fiscal y Aduanera de la Verkhovna Rada del documento inicial del Gobierno. A diferencia de la primera redacción, el texto final ha sido despojado de una serie de normas que las empresas y los expertos del sector consideraban excesivas.
El cambio clave en el documento n.º 15111-d ha sido la introducción de un régimen fiscal preferencial para los trabajadores autónomos. Este prevé que, en lugar del tipo general del 19,5 % (18 % de IRPF y 1,5 % de impuesto militar), se aplique un tipo del 5 % a los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. Durante el período de vigencia de este régimen especial, dichos ingresos también quedarán exentos del pago del impuesto militar. Este modelo se aplica a las personas cuyos ingresos anuales no superen el límite establecido para el segundo grupo de contribuyentes del impuesto único.
El proyecto de documento revisado también ha precisado el procedimiento de registro: los usuarios de servicios en línea no tendrán que registrarse como autónomos; la condición de trabajador por cuenta propia se concederá automáticamente tras el registro en la plataforma y el consentimiento para la transmisión de información a la administración tributaria.
S1 REIT es una sociedad de inversión especializada en inversiones en inmuebles de renta gestionados profesionalmente. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos consisten en apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
