En Turquía se han identificado otras 1.070 personas que, según la investigación, obtuvieron la ciudadanía del país mediante transacciones inmobiliarias ficticias. Se trata ya de la segunda gran oleada de investigaciones sobre tramas de obtención de la ciudadanía a través de inversiones en vivienda.
El ministro de Justicia de Turquía, Akın Gürlek, informó el 21 de septiembre sobre esta nueva operación. La investigación la lleva a cabo la Fiscalía General de Estambul en colaboración con las unidades policiales encargadas de la lucha contra la inmigración ilegal.
Los investigadores analizaron las transacciones inmobiliarias realizadas a través de las empresas Gül İnşaat, Beyaz İnşaat y LİV İnşaat. La investigación abarcó ventas a 734 ciudadanos extranjeros, de las cuales 274 transacciones fueron consideradas ficticias o sospechosas. El valor total de las operaciones superó los 3.500 millones de liras turcas, lo que equivale a unos 72 millones de dólares.
Según datos del Ministerio del Interior de Turquía, de las 1 070 personas que obtuvieron la ciudadanía en el marco de estas transacciones, 263 eran inversores directos y otras 807, miembros de sus familias. De ellas, 1 015 personas obtuvieron la ciudadanía al mismo tiempo que se dictó la resolución principal, mientras que otras 55 menores la obtuvieron posteriormente. Además, se identificó a 11 personas cuyo proceso de obtención de la ciudadanía aún estaba en curso.
En el marco de la operación, se aplicaron medidas judiciales a 2.011 inmuebles, un hotel, 86 vehículos, dos yates y 42 cuentas bancarias. Se han nombrado administradores judiciales en 30 empresas. Se han iniciado acciones procesales contra 88 sospechosos y se ha detenido a decenas de personas.
Esta es ya la segunda oleada de la investigación. La primera gran operación tuvo lugar el 4 de agosto de 2026. En aquella ocasión, la investigación determinó que otras 687 personas habían obtenido la ciudadanía turca mediante informes de tasación artificialmente inflados y ventas ficticias de inmuebles. La Fiscalía ha iniciado el procedimiento para revocar su ciudadanía. En ese caso, las autoridades estimaron el volumen de inversiones que, en realidad, no llegaron a Turquía en aproximadamente 2.500 millones de liras.
Así pues, solo en las dos últimas investigaciones de Estambul ya se han detectado al menos 1 757 casos de obtención de la ciudadanía relacionados con operaciones inmobiliarias sospechosas, si se suman las 687 personas de la primera oleada y las 1 070 de la segunda. No obstante, estas dos cifras se refieren a investigaciones penales concretas y no abarcan todas las comprobaciones de la ciudadanía por inversión en el país.
Al mismo tiempo, el Ministerio del Interior de Turquía ha publicado por primera vez estadísticas más amplias sobre la revisión de la ciudadanía obtenida a través de programas de inversión. Según datos del ministerio, a fecha de 21 de septiembre se había revocado la decisión de concesión de la ciudadanía a 5 391 personas, incluidos inversores y sus familiares. A otras 743 personas se les retiró la ciudadanía tras su concesión, en particular por motivos relacionados con el orden público y la seguridad nacional. En total, se trata de 6 134 personas.
Desde el 11 de febrero de 2026, se han revocado por separado las resoluciones de concesión de la ciudadanía a 1 393 personas vinculadas a 458 inversores, a quienes se les anularon los documentos que acreditaban que sus inversiones cumplían los requisitos establecidos. A otras siete personas se les retiró la ciudadanía por motivos de seguridad nacional y orden público.
Las autoridades turcas no han publicado el desglose por nacionalidad de origen de las 1 070 personas implicadas en la investigación en curso. Tampoco se ha publicado un desglose oficial similar en relación con las 687 personas identificadas en agosto. Por lo tanto, las informaciones que apuntan a un predominio de rusos, iraníes, ciudadanos de países de Oriente Próximo u otras nacionalidades en estos casos concretos no están confirmadas, por el momento, por documentos oficiales.
La trama que investigan las fuerzas del orden se basaba en un valor inmobiliario ficticio o inflado y en la simulación de las operaciones financieras necesarias. En algunos casos, los inmuebles con un valor real considerablemente inferior se valoraban en la documentación a un precio mucho más elevado, con el fin de cumplir formalmente los requisitos del programa de obtención de la ciudadanía por inversión.
Turquía permite a los inversores extranjeros optar a la ciudadanía, en particular mediante la adquisición de inmuebles por un valor mínimo de 400 000 dólares. Para ello, el inmueble debe cumplir los requisitos establecidos, y tanto la inversión como los movimientos de fondos son sometidos a verificación por parte de las autoridades estatales.
PrivatBank ha sacado a subasta pública en la plataforma «Prozorro.Prodaži» el estadio «Dnipro-Arena» y el centro de formación y entrenamiento de Dnipro por un precio de salida de 140,7 millones de hryvnias, IVA excluido, según ha informado el servicio de prensa de la entidad financiera.
La subasta tendrá lugar el 6 de octubre en formato de subasta inglesa de tres rondas. La fianza asciende a 7,04 millones de UAH.
El lote incluye el estadio, con una superficie total de 15,95 mil m², el complejo de la base de entrenamiento, con una superficie de 13,06 mil m², y un campo de fútbol cubierto independiente, con una superficie de 7,47 mil m².
La «Dnipro-Arena» tiene una capacidad aproximada de 31 000 espectadores, cuenta con un palco VIP de 296 plazas, un restaurante con capacidad para 550 comensales, un campo de fútbol de 105 × 68 m con calefacción y riego automático, y aparcamientos para autobuses y turismos.
El centro de entrenamiento cuenta con cuatro campos de césped natural, tres campos al aire libre con césped artificial, un campo cubierto con gradas para 506 espectadores, un complejo de cabañas, un edificio de alojamiento, un centro médico y de rehabilitación, una piscina, un gimnasio y otras instalaciones.
Los terrenos en los que se asientan las instalaciones son de propiedad municipal; PrivatBank utiliza parte de ellos en virtud de contratos de arrendamiento, mientras que, en el caso de una parcela, el derecho de uso se encuentra en fase de tramitación.
La entrega del inmueble al comprador está prevista tras la obtención de la autorización de la Comisión Antimonopolio de Ucrania (AMKU) para la concentración o de un dictamen que confirme que dicha autorización no es necesaria, y tras el pago íntegro del importe correspondiente al inmueble.
No se admitirá la participación en la subasta a personas sujetas a sanciones, vinculadas a jurisdicciones de riesgo inaceptablemente elevado, implicadas en delitos de corrupción, financiación del terrorismo o blanqueo de capitales.
Las restricciones también se aplican a las empresas con una estructura de propiedad opaca en jurisdicciones offshore, así como a las personas vinculadas a oligarcas, antiguos directivos o propietarios de PrivatBank.
Según se informó, la última vez que PrivatBank intentó vender este complejo fue en otoño de 2025; sin embargo, la subasta, prevista para el 30 de octubre, no se celebró por falta de ofertas. El precio de salida era de 150 millones de UAH.
Posteriormente, el banco intentó arrendar el «Dnipro-Arena» y el centro de entrenamiento, pero la subasta de enero de 2026 tampoco se celebró por falta de participantes. El alquiler de salida ascendía a 2,7 millones de hryvnias al mes, IVA incluido.
PrivatBank es el mayor banco de Ucrania. Según datos del Banco Nacional, a 1 de agosto de 2026, los activos totales de la entidad financiera ascendían a 979 310 millones de hryvnias (el 22,7 % del volumen total).
Perfect Group tiene previsto ampliar su línea de inmuebles de inversión en Kiev y ceder parte de los apartamentos de sus complejos a la gestión profesional de operadores hoteleros.
Según informó el director general de la empresa, Alexei Koval, en una entrevista concedida a «Interfax-Ucrania» el 1 de septiembre de 2026, el primer proyecto de este tipo se está desarrollando en el complejo residencial LA MANCHE, situado en la calle Shchekavitska, 46, en el barrio de Podil. Se han destinado 40 apartamentos a este proyecto de inmuebles de renta.
El operador se centrará principalmente en el alquiler a largo plazo.
Se está creando otro proyecto dentro del complejo residencial Stanford, en el número 35 de la calle Predslavinskaya. Aquí se prevé destinar una sección independiente al alquiler a corto plazo, y Perfect Group está negociando con un importante operador profesional.
El promotor también prevé extender parte de los servicios hoteleros al resto de residentes de los complejos residenciales. Se trata del servicio de conserjería, servicios de niñera, salas infantiles, paseo de perros y otros servicios adicionales.
Según la valoración de Koval, tras un periodo en el que los promotores han competido en precio, concepto arquitectónico e infraestructuras, el siguiente factor importante de competencia en el mercado será la calidad del servicio.
En el caso de las viviendas de clase confort, la empresa tiene la intención de desarrollar un enfoque similar a través de la digitalización. Perfect Group está desarrollando una aplicación para que los residentes interactúen con la empresa gestora, tramiten sus solicitudes y voten por servicios adicionales. Su lanzamiento está previsto para antes de finales de 2026.
Además de los proyectos de inmuebles de inversión en Kiev, Perfect Group está construyendo el apartahotel VELMY en Polianitsa, cerca de Bukovel.
El Gobierno griego está preparando una serie de modificaciones en el programa «Golden Visa» que podrían permitir a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia mediante la compra, no de un único inmueble, sino de una cartera compuesta por varios inmuebles, siempre que se destinen obligatoriamente al alquiler a largo plazo.
La modificación propuesta se incluye en la Estrategia Nacional de Política de Vivienda de Grecia para el periodo 2026-2035. El documento prevé 50 medidas con un presupuesto total de más de 6.500 millones de euros y tiene como objetivo principal aumentar la oferta de vivienda asequible y reducir la presión sobre el mercado del alquiler.
Según el modelo que se está barajando, un inversor extranjero podrá adquirir varios inmuebles en lugar de uno solo, pero solo se le permitirá destinarlos exclusivamente al alquiler a largo plazo. Quedará prohibido publicar estas viviendas en plataformas de alquiler a corto plazo. Las autoridades también tienen previsto crear un mecanismo de control sobre el uso posterior de los inmuebles adquiridos.
El objetivo de esta innovación es canalizar el capital inversor extranjero directamente hacia el aumento de la oferta de viviendas en alquiler y la reincorporación al mercado de los inmuebles desocupados. Las autoridades tienen la intención de prestar especial atención a la reconversión de antiguas oficinas, locales comerciales y naves industriales en viviendas.
Por el momento, los cambios se encuentran en fase de preparación y no significan que la nueva categoría de Golden Visa ya haya entrado en vigor. Para su puesta en marcha práctica se requerirá la correspondiente tramitación normativa.
En la actualidad, el importe mínimo de inversión en el programa griego «Golden Visa» depende del tipo de inmueble y de la región. Para Ática, Salónica, Miconos, Santorini y las islas con una población superior a 3.100 habitantes, el umbral básico es de 800 000 euros, mientras que en la mayoría del resto de regiones es de 400 000 euros. Existe un umbral preferencial específico de 250 000 euros, aplicable, en particular, a la compra de un inmueble comercial con su posterior conversión en vivienda, así como a determinados edificios históricos protegidos que requieran restauración. La normativa oficial prevé la concesión al inversor de un permiso de residencia de cinco años de duración.
Según datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, en el primer semestre de 2026 se presentaron 2 551 nuevas solicitudes de permiso de residencia inicial en el marco del programa «Golden Visa», lo que supone un 44 % menos que las 4 553 solicitudes registradas entre enero y junio de 2025. No obstante, las autoridades concedieron 4 919 nuevos permisos en seis meses, un 21 % más que el año anterior, ya que se siguió tramitando un número considerable de solicitudes presentadas en años anteriores.
La mayoría de los nuevos solicitantes siguen orientándose hacia inversiones en el rango de entre 250 000 y 400 000 euros, mientras que los inmuebles que superan el umbral de los 800 000 euros tienen una demanda considerablemente menor.
No obstante, la obtención del permiso de residencia no es, ni mucho menos, la única razón por la que los extranjeros adquieren inmuebles. Según los datos recogidos en la estrategia de vivienda griega, solo alrededor del 7 % de los compradores extranjeros citan la «Golden Visa» como motivación principal. Alrededor del 30,8 % considera la propiedad inmobiliaria en Grecia como residencia permanente, el 44,4 % como vivienda vacacional y otro 17,8 % principalmente como inversión. En 2026, el mayor interés por parte de los compradores extranjeros se registra entre los ciudadanos de EE. UU., los Países Bajos, Alemania y el Reino Unido.
La región más demandada entre los compradores extranjeros sigue siendo Creta, que concentra el 42,9 % de la demanda, seguida del Peloponeso, con un 22,9 %, y las Islas Jónicas, con un 12,7 %.
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El mercado inmobiliario de Chipre siguió creciendo a un ritmo vertiginoso durante el verano de 2026: entre enero y julio se presentaron ante las oficinas catastrales del país 12 047 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un 14 % más que en el mismo periodo del año anterior.
En julio se registraron alrededor de 2 040 contratos, lo que supone aproximadamente un 11 % más que en julio de 2025. De este modo, julio se convirtió en uno de los meses más activos para el mercado inmobiliario chipriota en el año en curso. Los datos se basan en las estadísticas del Departamento de Recursos Territoriales y Geodesia de la República de Chipre.
La demanda por parte de extranjeros sigue desempeñando un papel importante en el crecimiento del mercado.
En julio, los ciudadanos chipriotas formalizaron 1 211 transacciones, un 12 % más que el año anterior. A ellos les correspondió alrededor del 59 % del mercado. Otros 829 contratos, es decir, aproximadamente el 41 %, correspondieron a compradores extranjeros.
De ellos, los compradores de países de la Unión Europea formalizaron 277 contratos, frente a los 274 de julio del año pasado, lo que supone un aumento de solo el 1 %.
La demanda por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE creció a un ritmo mucho más rápido. Estos formalizaron 552 transacciones, frente a las 478 del año anterior, lo que supone un aumento del 15 %. De este modo, más de dos tercios de todas las compras realizadas por extranjeros en julio correspondieron precisamente a ciudadanos de terceros países.
Durante los primeros siete meses de 2026, las ventas a compradores de países fuera de la UE aumentaron un 19 % en términos interanuales, y el crecimiento se registró en los cinco distritos administrativos bajo el control de la República de Chipre.
Limassol, Pafos y Lárnaca son las que más atraen a los extranjeros
La distribución geográfica de la demanda entre compradores locales y extranjeros difiere notablemente. Entre los chipriotas, las ventas crecieron con especial rapidez en Limassol: en julio aumentaron un 39 %, hasta alcanzar las 445 transacciones. En Pafos, el crecimiento fue del 29 %, mientras que en Lárnaca y Famagusta la demanda interna disminuyó.
La demanda extranjera es especialmente notable en las zonas costeras. En julio, ciudadanos de países no pertenecientes a la UE formalizaron 150 contratos en Lárnaca, un 42 % más que el año anterior. Pafos sigue siendo, tradicionalmente, uno de los mercados de la isla más orientados a los extranjeros, mientras que Limassol es el mayor mercado de inmuebles de lujo y de reubicación corporativa.
Según los datos de enero a julio, los extranjeros de la UE y de terceros países representaron, en conjunto, alrededor del 41 % de todas las ventas inmobiliarias en Chipre.
Las estadísticas provisionales de la Oficina de Catastro no revelan la nacionalidad de los compradores extranjeros desglosada por países. Sin embargo, el Ministerio del Interior de Chipre había facilitado anteriormente al Parlamento datos más detallados sobre las nacionalidades.
Según las estadísticas gubernamentales correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, la composición de los compradores extranjeros varía considerablemente en función de la región.
En Limassol, los ciudadanos rusos lideraron el ranking de compradores extranjeros, con 846 adquisiciones, seguidos de los israelíes, con 571, y los ciudadanos griegos, con 261.
En Pafos, el grupo más numeroso lo constituían los británicos —890 compras—, seguidos de los israelíes —683— y los rusos —327—.
En Lárnaca, los ciudadanos de Israel fueron los que más compraron —850 inmuebles—, seguidos de los del Líbano —723— y del Reino Unido —302—.
En Nicosia, lideraron la lista los ciudadanos de Grecia —con 403 compras—, de Rumanía —112—, de Rusia —80— y del Líbano —79—. El Ministerio del Interior remitió estos datos al Parlamento de Chipre, y posteriormente los publicó el diario Cyprus Mail.
Los ciudadanos de Ucrania también se encuentran entre los compradores activos de inmuebles chipriotas, aunque por el momento no figuran entre los tres grupos más numerosos.
El desglose por países más detallado, facilitado por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento en enero de 2025, abarcaba las transacciones realizadas desde 2021 hasta principios de 2025.
Según estos datos, los ucranianos figuraban entre las diez nacionalidades más representadas entre los compradores en cuatro distritos costeros: Limassol, Pafos, Lárnaca y Famagusta. En Limassol y Pafos, les precedían los rusos, los británicos, los israelíes, los griegos, los rumanos y los chinos.
En cuanto a Nicosia, existen datos específicos sobre las solicitudes de ciudadanos extranjeros para la adquisición de inmuebles en 2024. A los ucranianos les correspondió el 4 % de dichas solicitudes, la misma proporción que a los ciudadanos del Reino Unido. Los chinos y los libaneses representaron un 16 % cada uno, los rusos un 14 %, los israelíes un 10 %, los sirios un 6 % y los egipcios un 5 %.
No obstante, por el momento no es posible calcular con exactitud el número de compras realizadas específicamente por ucranianos entre enero y julio de 2026: las estadísticas mensuales públicas de DLS agrupan a Ucrania con todos los demás países fuera de la UE.
El municipio de Naro, en la provincia siciliana de Agrigento, ha abierto la recepción de solicitudes para adquirir casas abandonadas al precio simbólico de 1 EUR. El portal digital oficial del programa comenzó a funcionar en julio de 2026, mientras que el reglamento municipal fue aprobado por el ayuntamiento el 4 de junio. El programa tiene como objetivo restaurar inmuebles desocupados, preservar el centro histórico y atraer a la ciudad a nuevos residentes, empresarios e inversores. El municipio no compra los edificios ni se convierte en su propietario, sino que verifica los inmuebles y actúa como intermediario entre los propietarios privados y los potenciales compradores.
En el momento del lanzamiento, el catálogo público incluye dos casas. El primer inmueble, con una superficie de unos 20 metros cuadrados, está situado en Via Vanelle y consta de tres estancias. La segunda casa, con una superficie de 93 metros cuadrados y 5,5 estancias, se encuentra en Via Madonna della Rocca. Ambos edificios requieren reconstrucción.
Pueden presentar solicitudes los ciudadanos mayores de edad de Italia y de otros países, incluidos aquellos que no residan en el país. El programa también está abierto a empresas, asociaciones, fundaciones, cooperativas y otras personas jurídicas. El reglamento no establece restricciones por nacionalidad.
El inmueble restaurado podrá utilizarse como residencia principal, segunda vivienda, alojamiento turístico, establecimiento de tipo B&B, taller artesanal, local comercial u oficina de una organización. Sin embargo, en la adjudicación de las casas tendrán prioridad los proyectos que contemplen la residencia permanente en Naro, la creación de empresas y puestos de trabajo y la restauración de los elementos históricos del edificio.
La puntuación máxima de 30 puntos está prevista para los solicitantes dispuestos a trasladar a Naro su residencia principal. Los proyectos comerciales, artesanales y turísticos pueden obtener hasta 25 puntos, mientras que el uso del edificio como segunda vivienda puede recibir hasta 10 puntos. Se conceden puntos adicionales a las parejas jóvenes menores de 35 años, las familias con hijos, los proyectos de eficiencia energética y las iniciativas para contratar a trabajadores locales.
El precio simbólico de 1 EUR no incluye los servicios notariales, los gastos de registro y catastrales, la preparación del proyecto, la obtención de permisos ni las obras de construcción. Todos los gastos relacionados con la compra y la restauración corren a cargo del nuevo propietario.
El ganador del concurso deberá depositar una garantía de 5.000 EUR. Puede formalizarse en forma de garantía bancaria o de seguro. El importe se devuelve una vez finalizadas las obras y comprobada su conformidad con el proyecto aprobado. En caso de incumplimiento de las obligaciones, el comprador pierde la garantía y el derecho a beneficiarse de las ventajas del programa.
El proyecto de restauración deberá presentarse al municipio en un plazo de 12 meses después de formalizar la operación. Las obras deberán comenzar a más tardar 12 meses después de la aprobación del proyecto y completarse íntegramente en un plazo de 36 meses desde la fecha de compra. En caso de circunstancias técnicas u otras debidamente justificadas, se podrá conceder al comprador una única prórroga de hasta 12 meses.
La casa restaurada no podrá venderse durante al menos cinco años después de la finalización de las obras. Durante la reconstrucción, el propietario también deberá contratar un seguro de responsabilidad civil frente a terceros. Los especialistas municipales comprobarán el estado del proyecto cada seis meses.
El solicitante deberá elegir una casa en el catálogo electrónico e indicar el código único que se le haya asignado. Se puede presentar una solicitud abreviada con los principales datos de contacto o presentar inmediatamente un expediente completo con una descripción del futuro uso del inmueble, un proyecto preliminar, el calendario de las obras y el volumen estimado de inversión.
La presentación de una solicitud a través del portal no significa la obtención automática del inmueble. Los documentos y el proyecto son examinados por una comisión técnica municipal, tras lo cual se elabora una clasificación de los candidatos. Los resultados preliminares se publican durante 15 días para posibles observaciones, mientras que la formalización definitiva de la operación se lleva a cabo después de aportar la garantía.
La fuente oficial primaria de información es el portal especializado del municipio de Naro y el reglamento del programa «Casas por un euro» publicado en él. A fecha del 6 de agosto, el portal no indica una fecha definitiva para el cierre de la recepción de solicitudes, mientras que la lista de inmuebles disponibles puede ampliarse tras la verificación de nuevas propuestas de propietarios privados.
