Italia es uno de los países más atractivos de Europa para comprar una propiedad. Su clima agradable, su rica historia, su infraestructura desarrollada y su alto nivel de vida atraen tanto a inversores como a quienes buscan una segunda residencia en la costa o en un pueblo pintoresco. Pero antes de comprar, es importante comprender el sistema fiscal: en Italia, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria dependen de muchos factores, desde la ubicación del inmueble hasta la condición del propietario.
Principales impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Italia
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario incluye tanto impuestos únicos en el momento de la compra como impuestos anuales sobre la propiedad.
El tipo del IMU lo fijan las autoridades locales y oscila entre el 0,46 % y el 1,06 % del valor catastral del inmueble.
La base de cálculo es el valor catastral (rendita catastale), multiplicado por un coeficiente corrector (normalmente 160 o 168), al que se aplica el tipo.
En caso de compra a un particular:
2 % del valor catastral, si se trata de la primera vivienda del comprador residente.
9 %, si se trata de una segunda vivienda o de una inversión inmobiliaria.
En caso de compra a un promotor:
10 % de IVA, más tasas fijas de registro (200 euros cada una).
También se pagan las tasas catastrales e hipotecarias, de 50 euros cada una.
Particularidades para los no residentes
Los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en Italia. Sin embargo, hay algunas particularidades importantes:
Si no está registrado como residente, el impuesto IMU se aplica incluso a una única propiedad.
La condición de propietario no viene determinada por la nacionalidad, sino por el hecho de estar registrado en el municipio (residenza anagrafica).
Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler están sujetos a declaración y tributación obligatorias:
según el régimen simplificado cedolare secca, al 21 %,
o según el tipo impositivo progresivo sobre la renta: del 23 % al 43 %.
Ejemplos de cálculo
Piso en Roma, comprado por un ciudadano alemán para uso vacacional:
Valor catastral: 80 000 euros
IMU al tipo del 1 %: alrededor de 1280 euros al año
Casa en la Toscana, alquilada:
IMU + TARI: entre 1500 y 2000 euros al año
Más el impuesto sobre los ingresos por alquiler: 21 % o según la escala
Conclusión
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario requiere atención y cálculos. Los principales gastos anuales son el IMU y el TARI, y en caso de compra, hay que añadir importantes tasas únicas. En caso de alquiler o reventa, hay que añadir impuestos adicionales sobre las ganancias. Por lo tanto, antes de cerrar un acuerdo, se recomienda consultar con un abogado o contable italiano para evitar sorpresas y multas.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
En presencia del ministro ucraniano de Política Agraria y Alimentación, Vitaliy Koval, el embajador italiano en Ucrania, Carlo Formosa, firmó el jueves un acuerdo con el Centro Internacional de Investigaciones Agronómicas Mediterráneas Avanzadas de Bari (CIHEAM) para poner en marcha el proyecto Pro.UKR, dotado con 9 millones de euros.
La embajada italiana declaróa Interfax-Ucrania que el acuerdo tiene como objetivo promover el desarrollo agrícola sostenible y la seguridad alimentaria en las zonas agrícolas de la región de Odesa.
El proyecto, que reforzará las capacidades productivas, técnicas y organizativas de los productores agrícolas locales, las empresas ganaderas y las cooperativas, se ejecutará íntegramente en Odesa, ciudad sobre la que Italia ha asumido el patrocinio de la recuperación, lo que demuestra el compromiso de Italia con una de las regiones más afectadas por la guerra. El programa, desarrollado conjuntamente con el Ministerio de Política Agraria y Alimentación de Ucrania y expertos técnicos de la región de Odesa, incluirá el suministro de herramientas para la producción en los sectores agrícola y ganadero, la introducción de las últimas tecnologías y sistemas de riego sostenibles.
«El sector agroalimentario es uno de los componentes clave para la recuperación económica de Ucrania, especialmente en las zonas agrícolas, donde las pequeñas empresas se han visto especialmente afectadas por el conflicto. Italia reafirma su apoyo a través de un proyecto concreto destinado a reforzar la seguridad alimentaria y promover el desarrollo agrícola sostenible», declaró el Embajador Formosa.
El programa Pro.UKR forma parte de los esfuerzos más amplios de Italia para apoyar la recuperación de Ucrania y de la región de Odesa, con el objetivo de contribuir a la resiliencia económica y social del país en el difícil entorno actual.
La Agencia Italiana de Cooperación al Desarrollo (AICS) ha convocado un concurso de subvenciones para la remoción de minas y otros restos de guerra en las regiones de primera línea, con un presupuesto total de 6 millones de euros, de los que un proyecto no podrá superar los 1,8 millones.
Según se informó el jueves en la página web del Ministerio de Economía de Ucrania, los proyectos deben tener como objetivo la inspección no técnica y/o técnica de los territorios, e incluir un elemento de información al público sobre la amenaza de las minas. La región de Kharkiv, donde 55 de las 56 comunidades se han visto afectadas por la guerra, ha sido seleccionada como prioritaria para la ejecución de proyectos dentro del concurso.
«Es la primera vez que uno de los países socios destina dinero directamente al desminado de nuestras tierras, implicando en este proceso a los operadores ucranianos de lucha contra las minas. Creo que este tipo de cooperación nos permitirá volver a utilizar e identificar más rápidamente las zonas contaminadas y reforzar la cooperación no sólo a nivel de instituciones, sino también entre organizaciones y empresas de nuestros países que se esfuerzan por hacer más segura la tierra ucraniana», declaró Yulia Svyrydenko, Viceprimera Ministra y Ministra de Economía de Ucrania.
Sólo las organizaciones sin ánimo de lucro pueden presentarse al concurso, pero también pueden contratar a operadores comerciales de lucha contra las minas como socios en la ejecución del proyecto.
Las solicitudes se aceptarán hasta el 11 de mayo de este año. La duración total prevista de los proyectos es de hasta 15 meses.
Italia y España han dejado claro que no están dispuestas a respaldar la propuesta de la Unión Europea de destinar este año unos 40.000 millones de euros en ayuda militar a Ucrania, a la que cada país contribuiría en función del tamaño de su economía, informó Reuters el martes.
Tras una reunión el lunes en Bruselas de los ministros de Asuntos Exteriores de los 27 Estados miembros de la UE, Kallas declaró que su propuesta contaba con un «amplio apoyo político» y que ahora se debatían los detalles.
Según los diplomáticos, la propuesta cuenta con cierto apoyo de los países del norte y el este de Europa. Pero algunas capitales del sur de Europa se mostraron más reticentes, lo que refleja una división entre los más próximos geográficamente a Rusia, que han dado más ayuda a Ucrania, y los más alejados, que han dado menos, en porcentaje de sus economías.
Según el think tank Instituto Kiel para la Economía Mundial, Estonia, Dinamarca y Lituania están a la cabeza de Europa, ya que han destinado más del 2% de su PIB a ayudar a Kiev entre enero de 2022 y diciembre de 2024. Al mismo tiempo, Italia, Eslovenia, España, Portugal, Grecia y Chipre figuran entre los que menos han destinado, comprometiendo menos del 0,5% de su PIB.
Antes de la reunión, los ministros de Italia y España, tercera y cuarta economías de la UE, dijeron que era demasiado pronto para adoptar una postura definitiva sobre la propuesta.
El Ministro italiano de Asuntos Exteriores, Antonio Tajani, dijo que la propuesta tendría que debatirse en detalle a la luz de los próximos acontecimientos. «Estamos esperando una llamada telefónica entre Trump y Putin para ver si habrá algún paso adelante para lograr un alto el fuego», dijo, añadiendo que Italia también debe encontrar dinero para aumentar su propio gasto en defensa. «Hay muchos gastos que hay que abordar», añadió.
El ministro español de Asuntos Exteriores, José Manuel Albares, declaró: «Veremos cómo se desarrolla el debate, pero todavía no hay ninguna decisión sobre este asunto».
Albares dijo que España ya se había comprometido a proporcionar 1.000 millones de euros en ayuda militar a Ucrania este año. Dijo que Madrid no tenía que «esperar a que la Alta Representante (Callas – IF-U) hiciera ninguna propuesta» para demostrar que Kiev podía contar con su apoyo.
Italia se sumará a los procesos de reconstrucción de Ucrania, en particular al restablecimiento del sector energético, afirma el Viceprimer Ministro y Ministro de Asuntos Exteriores italiano, Antonio Tajani.
«No puede haber negociaciones sin Ucrania y sin Europa. Es imposible llegar a un acuerdo sin Ucrania y sin Europa….. La paz debe ir acompañada de fuertes garantías de seguridad para Ucrania», declaró el lunes en Kiev, en una intervención en la sesión plenaria del programa “Apoyar a Ucrania”.
Según Tajani, la paz debe ser estable y duradera para Ucrania, e Italia estaría encantada de discutir el futuro de Ucrania. «Reconstrucción, reconstrucción, comercio. Queremos que los turistas visiten las ciudades ucranianas y que los ucranianos visiten nuestras universidades y nuestras ciudades. Participaremos en el proceso de reconstrucción», subrayó.
Según el Viceprimer Ministro, Italia, en particular, se sumará a la reconstrucción del sector energético.
«Estamos organizando una conferencia internacional sobre la reconstrucción. Se celebrará en Roma los días 10 y 11 de julio de este año. Queremos organizar lo que será un gran éxito para Ucrania», declaró Tajani.
Relocation ha analizado los últimos datos sobre migración en Italia y ha identificado una serie de tendencias y características. A principios de 2025, 5,2 millones de inmigrantes residían oficialmente en Italia, lo que supone alrededor del 9% de la población total del país, de 58,5 millones de personas. En nuestro estudio, nos basamos en datos oficiales del país. Hay que tener en cuenta que, según diversas estimaciones, unos 4 millones más de inmigrantes podrían estar viviendo en Italia de forma ilegal. Italia sigue siendo un destino importante para los inmigrantes por su situación geográfica, sus oportunidades económicas y su pertenencia a la UE.
Los inmigrantes desempeñan un papel significativo en la economía del país, ocupando puestos de trabajo en sectores en los que hay escasez de mano de obra local.
Análisis detallado de los principales grupos de inmigrantes
Empleo de los inmigrantes por sectores
Agricultura:
Más del 30% de los trabajadores son inmigrantes, en su mayoría del norte de África y Europa del Este.
El carácter estacional del trabajo hace que este sector dependa especialmente de los inmigrantes.
Construcción:
Alrededor del 20% de los trabajadores son inmigrantes, sobre todo de Albania, Ucrania y el norte de África.
Servicios y personal doméstico:
Los inmigrantes ocupan hasta el 60% de los puestos de trabajo, incluidos los de limpieza, cuidado de niños y ancianos.
Restauración y hostelería:
Los inmigrantes procedentes de Asia y Europa del Este constituyen una proporción significativa de la mano de obra (hasta el 40%).
Industria y manufacturas:
Los inmigrantes asiáticos (sobre todo chinos) desempeñan un papel clave en la industria textil.
El sistema de asistencia a los inmigrantes en Italia
Centros de acogida de inmigrantes:
En el sur del país, sobre todo en Sicilia y Lampedusa, hay centros de acogida temporal de inmigrantes. Se presta asistencia social, incluida ayuda económica a los refugiados y solicitantes de asilo, así como programas de integración, como cursos de idiomas y reciclaje profesional. Los niños inmigrantes tienen derecho a la educación gratuita en las escuelas públicas. Acceso gratuito a la atención sanitaria primaria para todos los inmigrantes, independientemente de su estatus.
Los inmigrantes desempeñan un papel importante en la economía italiana, ocupando puestos clave en la agricultura, la construcción y los servicios. Sin embargo, el éxito de la integración de estos grupos requiere un enfoque global, que incluya apoyo social, iniciativas educativas y protección jurídica. Los esfuerzos por mejorar las condiciones de los inmigrantes ayudarán a Italia no sólo a mantener la estabilidad del mercado laboral, sino también a mejorar el clima económico general.
Fuente: http://relocation.com.ua/analiz-migratsii-v-italii-ot-relocation/
