El precio de la vivienda en las nuevas construcciones de Italia ha bajado por primera vez en ocho años, mientras que el mercado de segunda mano ha seguido creciendo. Esto apunta a una polarización del mercado inmobiliario italiano: la demanda de compra se mantiene, pero los nuevos proyectos se están volviendo más sensibles al coste de la construcción, las condiciones hipotecarias y las diferencias regionales.
Según datos de Global Property Guide, con referencia a las estadísticas del Banco Central Europeo, los precios de la vivienda nueva en Italia bajaron un 1,16 % en términos interanuales, o un 2,29 % teniendo en cuenta la inflación. Se trata de la primera caída interanual de los precios de las viviendas de nueva construcción en ocho años. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 5,15 % en términos interanuales, o un 3,95 % en términos reales.
Esta diferencia muestra que el mercado reacciona a distintos factores. La vivienda de segunda mano se ve respaldada por una oferta limitada, la demanda en las grandes ciudades y el interés de los compradores por los inmuebles ya terminados. Las viviendas de nueva construcción, por el contrario, dependen en mayor medida del coste de la construcción, los plazos de entrega, los tipos hipotecarios y la solvencia de los compradores.
Según datos de idealista, en abril de 2026 el precio medio de la vivienda de segunda mano en Italia subió un 0,8 % mensual y alcanzó los 1 906 euros por m². En términos anuales, el crecimiento fue del 5 %, y del 2,7 % en el trimestre. Esto confirma que el descenso en el segmento de las viviendas de nueva construcción no implica una caída generalizada de todo el mercado inmobiliario italiano.
La situación también refleja un problema estructural del mercado italiano: la oferta de viviendas nuevas sigue siendo limitada, mientras que la demanda se concentra en las ubicaciones más cotizadas —Milán, Roma, regiones turísticas y ciudades con una alta calidad de vida—.
Para los compradores, la bajada de los precios de las viviendas de nueva construcción puede abrir una ventana de oportunidades, especialmente en regiones donde los promotores están dispuestos a hacer concesiones. Sin embargo, en las ciudades más demandadas de Italia, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un problema. The Guardian señalaba que en Milán los precios inmobiliarios han subido un 38 % en cinco años, y la ciudad se está convirtiendo en uno de los polos de atracción para extranjeros adinerados gracias a los incentivos fiscales y a la calidad de vida.
Para los compradores extranjeros, el mercado italiano sigue siendo atractivo gracias a la combinación de calidad de vida, potencial turístico, regímenes fiscales para los nuevos residentes y una amplia selección de propiedades, desde apartamentos urbanos hasta casas en pequeñas localidades.
Sin embargo, el segmento de las viviendas de nueva construcción se está volviendo más heterogéneo: en algunas regiones, los precios pueden bajar debido a la escasa demanda, mientras que en otras se mantienen altos por la escasez de inmuebles modernos.
El embajador de Italia en Ucrania, Carlo Formosa, y el director de la Secretaría de la Comunidad Energética, Artur Lorkovskyi, firmaron el 21 de mayo un acuerdo sobre una nueva contribución de Italia por valor de 10 millones de euros destinada a las labores de reparación y reconstrucción del sector energético de Ucrania.
Así lo comunicó el primer viceministro de Energía de Ucrania, Denys Shmyhal, tras reunirse con Lorkovsky y sus socios en un canal de Telegram el jueves.
«Antes de esto, Italia ya había destinado 13 millones de euros al Fondo de Apoyo al Sector Energético. Agradecemos a Italia», señaló.
Según Shmyhal, las partes prestaron especial atención a los mecanismos para atraer aportaciones adicionales al Fondo de Apoyo a la Energía de Ucrania como instrumento para reforzar la sostenibilidad energética.
«También se abordaron las oportunidades para que las empresas internacionales inviertan en el sector energético ucraniano. La puesta en marcha de las subastas actualizadas para la construcción de nuevas instalaciones de generación en Ucrania es una señal importante para el mercado; podemos atraer en mayor medida a inversores internacionales para el desarrollo de nuevas capacidades», informó.
Ucrania también se prepara para presentar estas y otras oportunidades en la conferencia de la URC en Gdansk en junio.
«Acordamos trabajar conjuntamente en mecanismos para reducir y asegurar los riesgos militares de dichas inversiones», añadió el primer viceprimer ministro.
Como se informó, a finales de abril, los socios extranjeros de Ucrania anunciaron aportaciones adicionales al Fondo de Apoyo a la Energía por un importe aproximado de 100 millones de euros.
En total, a principios de abril, el Fondo de Apoyo a la Energía de Ucrania recibió subvenciones por un importe de casi 1 854 millones de euros de 37 patrocinadores extranjeros de 26 países socios y tres organizaciones internacionales.
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Italia está preparando un nuevo régimen fiscal para los ciudadanos del país que han vivido durante mucho tiempo en el extranjero y desean regresar a su patria tras jubilarse.
La esencia de la iniciativa es la introducción de un tipo impositivo reducido del 4 % sobre los ingresos mundiales para los jubilados italianos expatriados que regresen. El nuevo régimen se convertirá en un instrumento específico de la política fiscal de Roma y será el primero orientado directamente a los titulares de pensiones italianas.
Actualmente, en Italia ya existen varios regímenes de ventajas fiscales para los nuevos residentes, entre ellos un programa para extranjeros acaudalados y un régimen del 7 % para jubilados extranjeros que se trasladan a determinados municipios pequeños del sur del país. Sin embargo, estos mecanismos no cubrían por completo la situación de los italianos que han trabajado y vivido en el extranjero durante décadas y que ahora desean regresar a Italia para jubilarse.
Según el régimen vigente para jubilados extranjeros, el tipo del 7 % se aplica a los ingresos extranjeros si la persona traslada su residencia fiscal a Italia y se muda a un municipio que cumpla los requisitos. En 2026, Italia amplió este régimen: el límite de población para los municipios participantes se elevó de 20 000 a 30 000 habitantes, lo que abrió el acceso a la ventaja fiscal a nuevas ciudades del sur del país.
El nuevo régimen del 4 % podría convertirse en una medida más específica para los ciudadanos italianos en el extranjero. Las autoridades esperan que ayude a que regresen al país algunos jubilados que tienen ingresos y ahorros fuera de Italia, pero que mantienen vínculos personales, familiares o culturales con su patria. Para el Estado, también es una forma de apoyar a las pequeñas ciudades y regiones que se enfrentan al envejecimiento de la población y a la fuga de habitantes.
Para el mercado inmobiliario, esta iniciativa podría reforzar la demanda de vivienda en las ciudades pequeñas y las regiones del sur de Italia. Los jubilados que regresan suelen orientarse no hacia Milán o Roma, sino hacia ubicaciones más asequibles con un bajo coste de vida, buen clima, infraestructura sanitaria y la posibilidad de una vida tranquila. Esto podría impulsar el mercado de la vivienda de segunda mano, los alquileres a largo plazo y los servicios para residentes de la tercera edad.
En los últimos años, Italia ha utilizado activamente los incentivos fiscales como herramienta para atraer capital y nuevos residentes. Al mismo tiempo, las autoridades están revisando las ventajas fiscales para los extranjeros con un elevado patrimonio: anteriormente se debatió un aumento del impuesto fijo sobre los ingresos extranjeros para los nuevos residentes acaudalados, de 200 000 a 300 000 euros al año.
El ministro de Deportes y Juventud de la República Italiana, Andrea Abodi, realizó una visita oficial a Leópolis acompañado por el embajador de Italia en Ucrania, Carlo Formosa, durante la cual firmó con su homólogo ucraniano, Matvey Bedny, un plan de acción conjunto para los años 2026-2027 en los ámbitos de la juventud y el deporte.
« «Estoy aquí para expresar, en nombre de todo el Gobierno, mi respeto y solidaridad con el pueblo ucraniano, que sufre una guerra agresiva e injustificada que lleva ya cuatro años causando muerte y destrucción; un pueblo al que prestamos y seguiremos prestando nuestro apoyo», declaró Abodi.
Según él, la contribución a la reconstrucción de Ucrania debe comenzar por la juventud.
«La contribución a la nueva Ucrania debe comenzar por la juventud, el presente y el futuro del país, que está firmemente orientado hacia la reconstrucción. La política de juventud, la transparencia financiera en el deporte, la formación de especialistas y la investigación, así como la reconstrucción de las infraestructuras deportivas, serán los primeros pasos concretos en la aplicación del plan de acción», subrayó el ministro.
En el marco de la visita, ambos ministros rindieron homenaje a la memoria de los defensores de Ucrania fallecidos en el Memorial de los Héroes.
Además, en Lviv se inauguró el centro cultural y deportivo Casa Italia, un espacio creado con la colaboración de la Asociación Italiana de Cultura y Deporte (AiCS) para apoyar a los niños que han quedado huérfanos como consecuencia de la guerra, fomentando su participación en actividades físicas y creativas.
Asimismo, las delegaciones italiana y ucraniana se reunieron con los jugadores del club de fútbol en silla de ruedas «Pokrova AMP», subrayando la importancia del deporte para veteranos como herramienta de rehabilitación física y psicosocial.
«La visita del ministro Abodi confirma de manera concreta que Italia está al lado de Ucrania: se trata de una colaboración que fortalece a las nuevas generaciones y acerca a Ucrania a los estándares europeos, donde el deporte es la base de una nación fuerte y sana», resumió el embajador Formosa.
Italia se centra en el suministro a Ucrania de equipos médicos para las salas de maternidad, según ha informado la primera ministra italiana, Giorgia Meloni.
«Hemos proporcionado rápidamente a Ucrania calderas industriales y generadores eléctricos para hacer frente a los cortes de electricidad y las interrupciones en el suministro causados por los ataques rusos. Ahora nos centramos en el envío de material médico, especialmente para las salas de partos», declaró durante una rueda de prensa conjunta con el presidente de Ucrania, Volodímir Zelenski, celebrada el miércoles en Roma.
«Creo que los italianos debemos estar orgullosos de esta labor realizada en apoyo de la población civil», afirmó.
Meloni también destacó que «Italia está muy interesada en desarrollar la producción conjunta de drones, un sector en el que Ucrania se ha convertido en uno de los líderes mundiales en los últimos años».
Los resultados de una encuesta sociológica de opinión pública realizada en marzo de 2026 por la empresa de investigación Active Group en cooperación con el centro de análisis e información Experts Club indican una mejora notable en la actitud de los ucranianos hacia Italia. En total, el 70,2% de los encuestados evalúa el país de forma positiva, mientras que las actitudes negativas representan solo el 0,5%. En comparación con agosto de 2025, las valoraciones positivas aumentaron en más de 10 puntos porcentuales (desde el 57,3%), mientras que las negativas disminuyeron significativamente (desde el 2,3%).
La estructura de las respuestas muestra no solo un aumento del positivismo, sino también su fortalecimiento cualitativo. La proporción de actitudes “completamente positivas” es del 19,3%, mientras que las “mayoritariamente positivas” alcanzan el 50,8%. Esto significa que la percepción positiva de Italia no es situacional, sino estable, y se forma en la mayoría de los encuestados sin reservas significativas.
La proporción de valoraciones neutrales es del 28,9%, lo que constituye un nivel moderado e indica una percepción suficientemente formada del país. El segmento negativo es prácticamente inexistente: solo el 0,5% de los encuestados eligió la opción “mayoritariamente negativa”, mientras que no se registraron valoraciones “completamente negativas”. La proporción de quienes no pudieron determinar su respuesta también es del 0,5%.
La dinámica de los cambios entre 2025 y 2026 es una de las más indicativas entre todos los países. El aumento de las valoraciones positivas va acompañado de una casi completa desaparición de las negativas, lo que indica una consolidación de la opinión pública en una dirección positiva. A diferencia de los casos en los que se observa polarización o un aumento de la neutralidad, en el caso de Italia se está formando una imagen positiva clara y estable.
Desde un punto de vista analítico, esto significa que la actitud hacia Italia está pasando a la categoría de un alto nivel de confianza. La combinación de una proporción significativa de valoraciones “mayoritariamente positivas” y el crecimiento de las “completamente positivas” indica un fortalecimiento de la claridad emocional y una reducción del nivel de duda en la percepción del país.
«En el caso de Italia, observamos un ejemplo de rápida consolidación positiva de la opinión pública. El aumento de las valoraciones positivas va acompañado de una casi completa desaparición de las negativas, lo que constituye una dinámica bastante rara. Esto indica la formación de una imagen positiva estable del país en la sociedad ucraniana», señaló el director de la empresa de investigación Active Group, Oleksandr Pozniy.
En general, los resultados del estudio muestran que Italia ocupa una de las posiciones más fuertes entre los países con percepción positiva en Ucrania. El fuerte aumento del positivismo, el nivel mínimo de negatividad y la estructura estable de las respuestas indican una imagen formada y consolidada, con potencial para mantenerse estable en el futuro.
Según un estudio realizado por el centro de análisis e información Experts Club sobre la base de datos del Servicio Estatal de Aduanas, Italia ocupa el sexto lugar en el volumen total de comercio de bienes con Ucrania, con una cifra de 5.020 millones de dólares. Al mismo tiempo, las importaciones desde Italia superan ligeramente las exportaciones ucranianas, lo que genera un saldo negativo moderado para Ucrania.
El estudio se presentó en la oficina de prensa de Interfax-Ucrania y el vídeo puede verse en el canal de YouTube de la agencia. La versión completa del estudio se encuentra disponible en este enlace, en la página web del centro de análisis Experts Club.
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