Los programas de pago a plazos con plazos de amortización ampliados ofrecidos por los promotores inmobiliarios gozan de una gran demanda entre los compradores de viviendas y constituyen una alternativa a los programas hipotecarios estatales, según han informado los promotores ucranianos a la agencia Interfax-Ucrania.
«En 2024-2025 observamos un aumento de la proporción de clientes que optan por planes de pago a plazos sin intereses a largo plazo de KAN Development. Esto se debe al aumento de la confianza de los compradores en el futuro, especialmente en un contexto de mejora de la seguridad en Kiev. Los programas «eOselia» y «eVidnovlennya» tienen por ahora un impacto limitado en nuestras ventas. La mayoría de los clientes optan por otras soluciones financieras, en particular, nuestros propios programas», han declarado desde el servicio de prensa de KAN Development.
En los últimos años ha aumentado la demanda de plazos de pago más largos, según ha señalado Irina Mikhaleva, directora de marketing de Alliance Novobud. Además, los promotores ofrecen programas con una entrada inicial reducida.
«Al inicio de la construcción, podemos ofrecer plazos de pago a plazos más largos: 12, 24 o 36 meses. Esto se debe a que, por regla general, el pago a plazos se concede hasta la puesta en marcha del proyecto. También son frecuentes las solicitudes de los compradores para reducir la entrada inicial, que puede ser del 10 % o del 50 %», informó la experta.
Los programas internos de pago a plazos del grupo Kovalskaya ofrecen un precio fijo por metro cuadrado durante un periodo de hasta cinco años, con un pago inicial del 30 % del precio de la vivienda. Según ha informado la empresa, se aplica un enfoque individualizado a las necesidades del comprador.
«Los planes de pago a plazos se han vuelto más flexibles: si el cliente entiende que no podrá hacer los pagos mensuales, estamos abiertos al diálogo y dispuestos a encontrar juntos una solución conveniente. Se puede acordar un calendario individual, por ejemplo, ampliar el plazo de la cuota, reducir temporalmente el importe de las cuotas con posterior retorno a los pagos estándar, llevar a cabo una reestructuración, cambiar el apartamento por otro de diferente superficie o en otro proyecto de construcción», explicó el promotor.
La empresa RIEL, en el segundo complejo del proyecto Brother en la capital, ofrece a los compradores la posibilidad de adquirir una vivienda a plazos hasta la puesta en funcionamiento del complejo, prevista para el segundo trimestre de 2028, según señaló Alla Chipak, coordinadora de los departamentos de ventas de RIEL en Lviv. Además, en algunos complejos residenciales se ha reducido la entrada inicial al 10 % del precio del piso.
Teniendo en cuenta la popularidad de la opción de reforma por parte del promotor, Intergal-Bud también ofrece la posibilidad de pagar la reforma a plazos junto con el piso, según ha explicado el subdirector comercial de Intergal-Bud, Anatoly Kovrizhenko.
Según ha informado el grupo de empresas DIM, los programas de financiación de la promoción inmobiliaria con plazos de amortización prolongados son una alternativa a los programas hipotecarios estatales con límites en el importe de los préstamos. Así, la empresa cuenta con sus propios programas financieros, en los que el pago inicial es del 30 % del precio de la vivienda y el plazo de amortización alcanza los cinco años.
Además, existe un programa de pago a plazos a largo plazo de DIM de hasta 10 años.
«A principios de junio lanzamos un programa de pago a plazos a largo plazo en grivnas con un plazo de 10 años, con posibilidad de amortización anticipada, fijación del precio en grivnas, fijación del precio por metro cuadrado en el contrato, sin vinculación al tipo de cambio o al aumento de los precios en el mercado, con un tipo de interés fijo del 10 % anual en grivnas y un pago inicial del 30 %. Se planeaba lanzarlo como un proyecto piloto durante dos meses, probarlo en grandes complejos de construcción trimestral como «Metropolis», Lucky Land y Park Lake City. Sin embargo, recibimos bastantes solicitudes de compradores, que se convirtieron en transacciones reales, por lo que continuamos con el programa hasta finales de verano», explicó el socio gerente de DIM, Alexander Nasiakovsky.
En julio de 2025, los ciudadanos de Ucrania ocuparon el cuarto lugar entre los compradores extranjeros de bienes inmuebles en Turquía, según datos del Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK).
Los líderes en número de propiedades adquiridas fueron los ciudadanos de Rusia, con 315 transacciones. En segundo lugar se situaron los ciudadanos de Irán (152 transacciones) y en tercer lugar los de Alemania (135 transacciones).
Los ucranianos adquirieron 134 propiedades inmobiliarias en julio, lo que les permitió ocupar el cuarto lugar en la clasificación. Los ciudadanos iraquíes cierran el top 5 con 120 transacciones.
También se encuentran entre los diez primeros: Azerbaiyán (93 transacciones), Kazajistán (65 transacciones), Arabia Saudí (64 transacciones), Palestina (52 transacciones) y China (51 transacciones).
Cabe señalar que un mes antes, en junio de 2025, los ciudadanos de Ucrania ocupaban el segundo lugar en volumen de compra de viviendas en Turquía, solo por detrás de los rusos.
Según datos del TÜİK, el mercado inmobiliario turco sigue atrayendo a compradores extranjeros, pero la distribución de los líderes por nacionalidades varía notablemente de un mes a otro, dependiendo de la temporada turística, las fluctuaciones de los precios y los intereses de inversión.
Según un informe recién publicado por Deutsche Bank, el mayor aumento de los alquileres de apartamentos de tres dormitorios en el centro de las ciudades europeas entre 2020 y 2025 se registró en el sur y el este de Europa: hasta un 206%. Estos datos figuran en un estudio que abarca 67 ciudades de todo el mundo, 28 de ellas europeas.
Según Eurostat, a escala de la UE, los precios de la vivienda aumentaron un 27,3% intertrimestral (del primer trimestre de 2020 al primer trimestre de 2025), y los alquileres un 12,5% entre junio de 2020 y junio de 2025. Sin embargo, el crecimiento en las partes centrales de las ciudades fue superior a la media.
Las ciudades más caras y más baratas en 2025:
El mayor crecimiento del alquiler (2020-2025):
En general, los resultados muestran que el sur y el este de Europa han perdido su asequibilidad relativa en el contexto de la vivienda de alquiler, mientras que los principales centros financieros y políticos de Europa Occidental y del Norte siguen siendo los más caros, pero la asequibilidad en Europa del Este está disminuyendo rápidamente.
Visión general del sistema de fiscalidad inmobiliaria en Polonia para extranjeros y residentes
El interés de los extranjeros, incluidos los residentes ucranianos, por los inmuebles polacos sigue creciendo. Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta la carga fiscal asociada a la compra, propiedad y venta de viviendas. En este artículo, consideraremos los principales impuestos relacionados con los bienes inmuebles en Polonia, así como los tipos actuales y las peculiaridades para las personas físicas.
– Impuestos al comprar bienes inmuebles: el impuesto sobre transacciones de derecho civil (PCC)
Al comprar una propiedad secundaria (a un particular), el comprador está obligado a pagar el PCC por un importe del 2% del valor de la propiedad.
Por ejemplo: un apartamento de 100.000 euros – el impuesto será de 2.000 euros.
Si la propiedad se adquiere en el mercado primario (a un promotor), no se paga PCC, pero se cobra el IVA (normalmente el 8% o el 23% según el tipo de propiedad y la zona).
Hasta 150 m² para un apartamento o 300 m² para una casa – 8% de IVA
Por encima de estos límites – 23% de IVA sobre el exceso
La compra va acompañada de gastos notariales: ejecución de la transacción, inscripción en el registro de la propiedad, gastos de registro. El importe medio de los gastos adicionales es de aproximadamente el 2-4% del precio.
– Impuesto sobre bienes inmuebles (Podatek od nieruchomości)
Se trata de un impuesto local anual que paga cada propietario. Se determina a nivel de la comuna (municipio) y depende del tamaño de la propiedad.
Importes máximos en 2025 (fijados anualmente por el Ministerio de Hacienda polaco):
Pisos y casas: hasta 1,15 zlotys por m² (≈ 0,27 euros)
Terrenos residenciales: hasta 0,70 zlotys por m² (≈ 0,16 euros)
Ejemplo: un piso de 60 m² en Varsovia → impuesto de ~ 16 euros al año.
Importante: en las ciudades más pequeñas, el tipo es más bajo, en la capital – más cerca del máximo.
– Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Si la propiedad se alquila, los ingresos están sujetos a impuestos. Las personas físicas pueden elegir uno de los regímenes:
Tipo de mercado (escala general del impuesto sobre la renta de las personas físicas): 12% hasta 120.000 PLN de ingresos al año y 32% sobre el exceso (2025).
Tarifa plana (ryczałt): 8,5% para ingresos de hasta 100.000 PLN y 12% sobre el exceso.
El régimen ryczałt es popular entre los pequeños propietarios, especialmente para alquileres a corto plazo.
– Impuesto de plusvalía (sobre la venta)
Si vende su propiedad antes de que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, está obligado a pagar un 19% de impuesto de plusvalía sobre el beneficio.
Excepciones:
No hay que pagar impuestos si el vendedor ha sido propietario del inmueble durante 5 años o más.
También existe una exención si el importe íntegro se destinará a la compra de una nueva vivienda o a la construcción de una en un plazo de 3 años.
– Otros gastos y tasas
Mantenimiento de la propiedad: facturas de servicios, reparaciones y gastos de gestión (especialmente en complejos residenciales).
Tasa de recogida de basuras: fijada por el ayuntamiento, depende del número de residentes.
Honorarios de la empresa gestora: de 2 a 4 PLN/m² al mes (0,5-1 €/m²)
El sistema polaco de fiscalidad inmobiliaria es moderado y relativamente transparente. Hay que prestar especial atención al impuesto sobre el patrimonio en las compras y al impuesto sobre las plusvalías en las ventas. Es importante que los inversores extranjeros y los reubicadores tengan en cuenta la carga fiscal total de antemano al planificar una compra o un alquiler.
relocation.com.ua recomienda consultar a un asesor fiscal polaco o a un abogado antes de la transacción para evitar gastos inesperados y optimizar las consecuencias fiscales.
El coste indirecto de la construcción de viviendas en Ucrania en el segundo trimestre de 2025 aumentó un 2,8% respecto al trimestre anterior y un 14,3% respecto al mismo trimestre de 2024, según los índices del coste indirecto de la construcción de viviendas en las regiones de Ucrania aprobados por el Ministerio de Desarrollo de Comunidades y Territorios (Ministerio de Desarrollo).
El documento correspondiente establece indicadores indirectos del coste de la construcción de viviendas, calculados a partir del 1 de julio de 2025. Según el mismo, el indicador medio en Ucrania es de 25,3 mil UAH/m², mientras que a 1 de julio de 2024 era de 22,2 mil UAH/m².
Según el Ministerio, el coste indirecto de la construcción de 1 metro cuadrado de vivienda en Kiev en el segundo trimestre ascendió a 29,6 mil UAH, en la región de Kiev – a 25,3 mil UAH, en la región de Lviv – a 25,2 mil UAH, en la región de Zakarpattya – 22 mil UAH, la región de Ivano-Frankivsk – 22,8 mil UAH, la región de Odessa – 24,3 mil UAH, la región de Dnipropetrovsk – 24,6 mil UAH. También altos indicadores se establecen en Kharkiv y Donetsk regiones – 26,6 mil UAH / m².
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Los volúmenes de las inversiones en vivienda primaria en los próximos 2-3 años crecerá hasta un 15% anual, tal previsión fue expresada por CMO Alianza Novobud Irina Mikhaleva en comentarios a la agencia «Interfax-Ucrania».
«El mercado se ha adaptado a las realidades de los tiempos de guerra, y los inversores clave -en particular los ucranianos, y para la clase empresarial-, a menudo extranjeros, eligen cada vez más los edificios nuevos como instrumento de conservación y multiplicación del capital. En los próximos 2-3 años esperamos que el volumen de inversión en vivienda primaria crecerá un 10-15% anual, la demanda de bienes de renta y la propiedad de clase de negocios se intensificará, y el papel principal será desempeñado por la confianza en la marca del promotor y la seguridad de la ubicación», – dijo Mikhaleva.
Señaló la competencia del mercado secundario, pero no la considera determinante. Al fin y al cabo, el mercado primario compite no sólo con distribuciones más cómodas e infraestructuras bien pensadas, sino también con soluciones sistemáticamente de mayor calidad, ante todo seguras e integradoras.
«Diseños modernos con puertas más anchas, cuartos de baño espaciosos, principios de inclusión, sistemas de comunicación nuevos y fiables, tecnología de construcción de armazón monolítico segura y fiable, eficiencia energética, formas alternativas de suministro de energía», enumera Mikhaleva las ventajas de la vivienda primaria.
Según los expertos de Alliance Novobud, pronto habrá un déficit de viviendas preparadas en el segmento de las clases de negocio de capital y confort. Las razones son diferentes: en la clase de negocio parte de los proyectos aún no se han restaurado o se realizan con importantes retrasos, en confort – la demanda potencial es superior al volumen de lanzamiento de nuevos proyectos.
«Para garantizar la máxima protección de los inversores, estamos aplicando varios enfoques clave en Alliance Novobud, en particular, la transparencia del modelo jurídico, la estabilidad financiera de la empresa, el escalonamiento de la construcción y el control interno. Al mismo tiempo, seguimos adaptándonos a las necesidades del mercado, ofreciendo a los inversores plazos más asequibles que las hipotecas bancarias», afirma.
Según el portal de obra nueva LUN, Alliance Novobud se fundó en 2006, desde 2010 la empresa ha encargado 37 viviendas y aparcamientos. Durante la invasión a gran escala encargado 12 casas para más de 1,3 mil pisos en Brovary y en Kiev. En proceso de realización 9 casas del complejo residencial Krona Park II en Brovary y un proyecto de clase premium en la capital Montreal House.
