Relocation провел анализ рынка жилья Албании в первом полугодии 2025 года. В 2025 году рынок движется к нормализации после крайне бурного 2022–2024 годов. Разрешений на строительство стало меньше, рост себестоимости строительства замедлился, цены в столице стабилизировались, на побережье — остаются на повышенных уровнях. Доля сделок с участием иностранцев — около каждой пятой за полугодие на основе последнего опроса Банка Албании (по данным за H2’2024), а по итогам 2024 года их инвестиции превысили €380 млн.
Разрешения на строительство. В I квартале 2025 года выдано 258 разрешений на новые здания (-17% г/г). Это сигнал осторожности девелоперов после рекордных лет и фактор, сдерживающий предложение в 2025-2026 гг. (ждем данных за II квартал).
Себестоимость строительства. Индекс стоимости строительства жилья (INSTAT) в I кв. 2025 г. вырос на 1,0% г/г — заметно медленнее, чем год назад (3,4% г/г), что частично снимает ценовое давление со стороны материалов и работ.
Цены: столица vs побережье
По данным Банка Албании (последний опубликованный опрос рынка, H2’2024), около 18% проданных квартир в Албании пришлись на покупателей-нерезидентов, из которых ≈77% — граждане ЕС. Это важный ориентир и для I полугодия 2025 года: доля иностранцев остается заметной, особенно в прибрежных муниципалитетах.
В структуре сделок значительную часть финансируют ипотечные кредиты, но доля покупок «за наличные» остается высокой в курортных зонах.
Аренда и доходность
Иностранные покупатели
Что касается прогнозов, предложение будет расти умеренно. Что касается цен, — будет более ровная динамика в столице и более высокая сезонная волатильность на побережье. Спрос со стороны нерезидентов сохранится, особенно на морских локациях и в проектах с арендной моделью.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
В первом квартале 2025 года иностранцы приобрели в Черногории недвижимости на €113,5 млн (-21% год к году), при этом крупнейшими покупателями стали граждане и компании из Сербии, Турции и США, следует из данных Центрального банка Черногории (CBCG), опубликованных изданием Vijesti.
Граждане Украины оказались на 11-м месте вместе с покупателями из Польши и Чехии.
Рейтинг стран по объему покупок, Q1’2025
За пределами первой десятки на 11-м месте идут Украина, Польша и Чехия (по €2,3 млн каждая), а также Босния и Герцеговина (€1,9 млн), Канада и Франция (по €1,4 млн). География сделок охватывает покупателей «с пяти континентов», отмечает источник.
По данным CBCG, в январе-марте 2025 года общий приток ПИИ в Черногорию составил €211 млн, из которых 54% пришлись на покупки недвижимости. Другие формы ПИИ (вложения в компании/банки, внутригрупповые займы) сокращались. Монстат фиксирует устойчивый рост цен на новостройки: средняя цена превысила €2 000/м²; самым дорогим остается приморский регион.
Рейтинг составлен по стоимости заключенных сделок в Q1’2025 на основе официальной статистики Центрального банка Черногории (CBCG) в публикации Vijesti; круг стран и суммы приведены в евро. Окончательные годовые итоги обычно публикуются CBCG в сводных отчетах.
Источник: https://t.me/relocationrs/1340
ГП «Региональные электрические сети» 28 августа объявило тендер на закупку услуг обязательного страхования гражданско-правовой ответственности владельцев наземных транспортных средств (ОСАГО).
Согласно сообщению в системе электронных госзакупок Prozorro, ожидаемая стоимость закупки услуг составляет 96,825 тыс. грн.
Конечный срок подачи предложений — 5 сентября.
Ukrainian Business Award является независимой премией, которая отмечает лучшие компании Украины за их вклад в экономику и общество. Победителей выбирают на основе объективных данных и экспертных оценок.
Отличие стало подтверждением лидерства Rauta на строительном рынке и ее вклада в развитие украинской экономики, ведь во время полномасштабного вторжения компания продолжает стабильно работать, внедряет новые технологии и активно участвует в восстановлении разрушенных зданий. С 2022 года компания приняла участие в восстановлении ТРЦ Retroville, двух супермаркетов и логистического терминала Novus, БЦ Forum Park Plaza в Киеве, детского сада Пиноккио в Буче, а также СТО грузовых автомобилей в Одессе.
АО «ОТП БАНК» на второй строчке сразу в нескольких июльских рейтингах Расчетного центра по обслуживанию договоров на финансовых рынках. В частности, в общем рейтинге участников клиринга, среди участников клиринга на рынке ценных бумаг и среди участников клиринга на рынках РЕПО и валютных свопов ОТП БАНК является вторым. Такая информация опубликована на сайте Расчетного центра. Среди банковских учреждений с иностранным капиталом ОТП БАНК является лидером, также он опередил несколько государственных банков.
«За семь месяцев 2025 года наши клиенты — физические лица приобрели ОВГЗ на общую сумму 7,7 млрд грн в эквиваленте. До 99% всех сделок проводятся в банковском приложении», — рассказала Валерия Овчарук, product owner ОТП БАНК.
Она напомнила, что благодаря приложению OTP Bank UA инвестировать в ОВГЗ можно напрямую на аукционах Министерства финансов или покупать облигации из портфеля Банка в режиме 24/7, из любой точки мира. «Среди наших клиентов 48% самостоятельно выходят на аукционы, остальные предпочитают покупать из портфеля. Там есть большой выбор, и клиенты как в интернет-магазине могут сравнить ставки, сроки погашения, варианты выплаты процентов», — отметила В.Овчарук.
Узнать больше об инвестировании в ОВГЗ через приложение OTP Bank UA можно по ссылке.
Консолидированный финансовый результат Национального банка Украины (НБУ) за январь-июнь 2025 года составил 51,2 млрд грн, что в 2,4 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года, говорится в отчетности центробанка на его сайте в среду.
Согласно ей, второй квартал этого года Нацбанк завершил с финрезультатом 36,4 млрд грн, что на 43,6% меньше финрезультата второго квартала прошлого года.
Такое уменьшение прибыли объясняется падением результата от операций с финансовыми активами и обязательствами в иностранной валюте и монетарном золоте: в первом полугодии этого года они составили 17,1 млрд грн против 95,7 млрд грн за первое полугодие прошлого года, в том числе во втором квартале – 21,0 млрд грн против 49,7 млрд грн.
«Наибольшее влияние на сумму прибыли оказали результаты от операций с финансовыми инструментами в размере 25,6 млрд грн, состоящие из признанных процентных доходов по ценным бумагам нерезидентов и изменения справедливой стоимости финансовых инструментов и официального валютного курса», – отметил НБУ.
В то же время центробанк подчеркнул, что консолидированная прибыль, отраженная в финансовой отчетности Национального банка, – это не часть прибыли к распределению, подлежащая перечислению в государственный бюджет, которая будет определена по итогам всего 2025 года и обнародована весной 2026 года. В апреле и мае 2025 года Нацбанк перечислил в госбюджет по итогам 2024 года 84,2 млрд грн.
Центробанк также сообщил, что по итогам полугодия объем его активов увеличился на 3% – до 2 791 млрд грн. Основные изменения были обусловлены изменениями в активах, номинированных в иностранной валюте, а именно: увеличением объема авуаров в СПЗ на 54% — до 71,8 млрд грн; увеличением средств и депозитов в иностранной валюте и банковских металлах на 10% — до 534 млрд грн.
Как напомнил НБУ, объем международных резервов, которыми он управлял в соответствии со своим мандатом, на конец первого полугодия 2025 года увеличился на 3% – до $45,1 млрд.
Обязательства Национального банка по состоянию на конец первого полугодия 2025 года составили 2 171 млрд грн, что на 1,8% больше показателя на начало года.
Среди прочего объем средств государственных и других учреждений увеличился на 35% – до 375,2 млрд грн; в то же время объемы обязательств по кредитам, полученным от МВФ, уменьшились на 34% – до 34,8 млрд грн.
Согласно отчету, на середину этого года гривневые средства бюджетов и бюджетных учреждений на счетах НБУ составляли 50,5 млрд грн (101,4 млрд грн на начало года), валютные – 320,9 млрд грн (171,9 млрд грн).
Нацбанк в первом полугодии этого года уменьшил расходы по депозитным сертификатам на 7,6% – до 39,9 млрд грн, хотя во втором квартале они выросли на 6,6% – до 21,7 млрд грн.
«Увеличение размера собственного капитала Национального банка в первом полугодии 2025 года на 9% – с 567 млрд грн до 619 млрд грн – произошло преимущественно за счет накопления прибыли текущего года», – подчеркнул Нацбанк.
Окончательный объем части прибыли к распределению Национального банка, подлежащей перечислению Национальным банком в государственный бюджет в 2026 году, будет зависеть от фактических макроэкономических показателей в 2025 году и будет определяться после подтверждения внешним аудитом и утверждения Советом Национального банка годовой финансовой отчетности НБУ за 2025 год.
Согласно отчету, расходы на содержание персонала в первом полугодии этого года выросли на 28,8% – до 2,28 млрд грн.
