Relocation провел анализ рынка жилья Албании в первом полугодии 2025 года. В 2025 году рынок движется к нормализации после крайне бурного 2022–2024 годов. Разрешений на строительство стало меньше, рост себестоимости строительства замедлился, цены в столице стабилизировались, на побережье — остаются на повышенных уровнях. Доля сделок с участием иностранцев — около каждой пятой за полугодие на основе последнего опроса Банка Албании (по данным за H2’2024), а по итогам 2024 года их инвестиции превысили €380 млн.
Разрешения на строительство. В I квартале 2025 года выдано 258 разрешений на новые здания (-17% г/г). Это сигнал осторожности девелоперов после рекордных лет и фактор, сдерживающий предложение в 2025-2026 гг. (ждем данных за II квартал).
Себестоимость строительства. Индекс стоимости строительства жилья (INSTAT) в I кв. 2025 г. вырос на 1,0% г/г — заметно медленнее, чем год назад (3,4% г/г), что частично снимает ценовое давление со стороны материалов и работ.
Цены: столица vs побережье
По данным Банка Албании (последний опубликованный опрос рынка, H2’2024), около 18% проданных квартир в Албании пришлись на покупателей-нерезидентов, из которых ≈77% — граждане ЕС. Это важный ориентир и для I полугодия 2025 года: доля иностранцев остается заметной, особенно в прибрежных муниципалитетах.
В структуре сделок значительную часть финансируют ипотечные кредиты, но доля покупок «за наличные» остается высокой в курортных зонах.
Аренда и доходность
Иностранные покупатели
Что касается прогнозов, предложение будет расти умеренно. Что касается цен, — будет более ровная динамика в столице и более высокая сезонная волатильность на побережье. Спрос со стороны нерезидентов сохранится, особенно на морских локациях и в проектах с арендной моделью.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Албания рассматривает возможность импорта из Украины говядины, баранины и продуктов переработки, а также хочет увеличить экспорт на украинский рынок почвенных овощей, сообщило Министерство аграрной политики и продовольствия по результатам встречи своего главы Виталия Коваля с послом Республики Албания в Украине Эрналом Фило.
Министр отметил, что Украина в 2025 году развернула государственную политику в сторону животноводства и начала наращивать производство КРС, красного мяса и перерабатываемой продукции, что заинтересовало Албанию, где вырос спрос на мясную продукцию из-за увеличения туристов.
«Албания заинтересована в импорте из Украины мяса — КРС и баранины — и перерабатываемой продукции. В то же время они хотят увеличить поставки на украинский рынок почвенных овощей, особенно в феврале-мае, когда у нас становится меньше собственных. Для этого необходимо упростить определенные торговые процедуры между странами», — рассказал Коваль.
Стороны достигли соглашения на уровне министерств и посольств обсудить шаги для усиления сотрудничества в агросекторе.
Глава Минагрополитики подчеркнул, что кроме сотрудничества в аграрной сфере Украина и Албания имеют много точек соприкосновения. В частности, в обеих странах агросектор формирует значительную долю ВВП и обеспечивает занятость для значительного количества людей.
Для активизации сотрудничества Коваль предложил провести в этом году учредительное заседание Украинско-албанской совместной комиссии.
Как сообщает СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ 24 апреля 2025 года Албания вновь ввела безвизовый режим для граждан Беларуси, позволяя им пребывать на территории страны до 30 дней. Это решение отменяет ранее введённые визовые ограничения и делает Албанию вновь доступной для белорусских туристов без необходимости получения визы.
Основные условия безвизового въезда
Срок действия: безвизовый режим действует до 30 сентября 2025 года.
Максимальный срок пребывания: до 30 дней с момента въезда.
Цель поездки: туризм и краткосрочные частные визиты.
Документы: необходимо иметь действующий паспорт, срок действия которого превышает дату выезда из Албании не менее чем на 3 месяца.
Ранее, в апреле 2025 года, Албания приостановила безвизовый режим для граждан Беларуси, требуя оформление визы для въезда. Однако, в свете текущих изменений, граждане Беларуси вновь могут посещать Албанию без визы, что способствует развитию туристических и культурных связей между двумя странами.
Белград. 5 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
24 апреля 2025 года правительство Албании официально приостановило действие соглашения о взаимной отмене виз с Республикой Беларусь, подписанного в феврале 2020 года. Это решение отменяет частичную приостановку, введённую в мае 2024 года, которая касалась только дипломатических паспортов. Теперь граждане Беларуси обязаны получать визу для въезда в Албанию.
Ранее, в мае 2024 года, Албания частично приостановила действие соглашения, ограничив безвизовый въезд для владельцев дипломатических и служебных паспортов. Текущая мера полностью отменяет безвизовый режим для всех категорий граждан Беларуси.
Решение вступает в силу немедленно и опубликовано в официальном вестнике Албании.
Джерело: https://t.me/relocationrs/881
Министры иностранных дел Украины и Албании, Андрей Сибига и Игли Хасани торжественно открыли посольство Албании в Украине, сообщил министр иностранных дел Андрей Сибига на платформе X в пятницу вечером.
Как сообщалось, 20 октября в результате вражеских обстрелов в Киеве были повреждены посольства Албании, Аргентины, Палестины, Северной Македонии, Португалии и Черногории.
В феврале 2024 тогдашний министр иностранных дел Украины Дмитрий Кулеба по результатам переговоров с албанским коллегой Игли Хасани сообщил, что Албания планирует в ближайшее время открыть свое посольство в Киеве.
Республика Албания признала независимость Украины 4 января 1992 года. Дипломатические отношения между двумя странами установлены 13 января 1993 года.
Государственная служба Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты (Госпродпотребслужба) и Министерство иностранных дел согласовали с Республикой Албанией два сертификата для украинских производителей кормов для домашних животных, сообщила пресс-служба ведомства.
Согласно сообщению, согласован сертификат здоровья для консервированных кормов для домашних животных и сертификат здоровья для жевательных предметов для домашних животных, которые предназначены для импорта или транзита из Украины в Албанию.
«Открытие новых рынков для украинских экспортеров — это один из ключевых приоритетов МИД. Мы системно работаем над этим вместе с Госпродпотребслужбой. Каждый новый рынок означает новые возможности отечественных производителей и усиление нашей экономики. Во время войны это особенно важно», — отметил министр иностранных дел Украины Андрей Сибига.
«Диверсификация международных рынков сбыта — в фокусе особого внимания Госпродпотребслужбы. Развитие отечественного бизнеса в значительной степени зависит от расширения географии экспорта. Поэтому мы продолжаем делать все возможное для поддержки украинского производителя, особенно в это непростое время», — подчеркнул глава ведомства Сергей Ткачук.
Госпродпотребслужба обратила внимание, что согласованная форма ветеринарного сертификата указанных категорий продукции обнародована на официальном вебпортале Госпродпотребслужбы в разделе «Международное сотрудничество» — «Ветеринария и безопасность» — «Сертификаты на экспорт из Украины».
Первым шагом для осуществления экспорта украинской продукции животного происхождения является запрос оператора рынка в территориальный орган Госпродпотребслужбы по месту расположения, напомнили в ведомстве.
