Как сообщает «Сербский экономист», министерство финансов Албании вынесло на общественное обсуждение законопроект, предусматривающий повышение налога на недвижимость и изменение системы льгот для владельцев жилья.
Согласно предложению, налог на жилую недвижимость может вырасти с нынешних 0,05% от стоимости объекта до 0,1–0,2%. Для коммерческих объектов также предлагается повышение ставок, при этом итоговая нагрузка будет зависеть от категории недвижимости и ее назначения.
Одно из ключевых изменений касается владельцев второго и последующих объектов. Если речь идет не об основном месте проживания, налоговые льготы не будут применяться. Таким образом, владельцам дач, инвестиционных квартир и дополнительного жилья придется платить по полной ставке.
Фактически власти пытаются разграничить социальное жилье и инвестиционную недвижимость. Для семей, владеющих единственной квартирой, рост налога может быть частично сглажен. Для владельцев нескольких объектов нагрузка увеличится более заметно.
Реформа особенно важна для рынка недвижимости Албании, где в последние годы быстро росли цены на жилье в Тиране, Дурресе, Влёре, Саранде и других локациях, связанных с туризмом и инвестиционным спросом. На фоне активного строительства, интереса иностранных покупателей и роста краткосрочной аренды власти пытаются увеличить доходы местных бюджетов и приблизить налогообложение недвижимости к рыночной стоимости активов.
Албания постепенно переходит от старой модели фиксированных или низких налогов к более современной системе, где налоговая база привязана к стоимости объекта. Такой подход соответствует рекомендациям международных финансовых организаций, но может стать болезненным для владельцев недвижимости, особенно если кадастровая и рыночная оценка жилья будет пересматриваться в сторону повышения.
Для иностранных инвесторов эти изменения означают, что ежегодное содержание второй квартиры на побережье или инвестиционного объекта в Тиране станет несколько дороже. При этом даже после повышения налоговая нагрузка в Албании останется относительно умеренной по сравнению со многими странами ЕС.
Главный вопрос для рынка — как именно власти будут оценивать стоимость объектов и насколько быстро новая система начнет применяться на практике.
Албанский рынок недвижимости остается одним из самых динамичных на Балканах. Рост туризма, развитие прибрежных городов и интерес иностранцев поддерживают спрос, однако повышение налогов может постепенно охладить спекулятивные покупки и усилить разницу между жильем для проживания и инвестиционной недвижимостью.
https://t.me/relocationrs/3077
Украина и Албания подписали соглашение о международном автомобильном сообщении, предусматривающее возможность регулярных грузовых и пассажирских перевозок, сообщил вице-премьер-министр по вопросам восстановления — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба.
«На практике это означает больше возможностей для экспорта украинских товаров, упрощение работы для перевозчиков, развитие новых транспортных маршрутов через страны Юго-Восточной Европы и лучшую транспортную доступность для граждан обоих государств», — написал Кулеба в Telegram во вторник.
По его словам, отныне Албания стала 37-й страной, с которой у Украины будет «транспортный безвиз».
Отмечается, что министерство также продолжает работать над расширением международного транспортного сообщения Украины и открытием новых рынков для перевозчиков.
автомобильное сообщение, АЛБАНИЯ, перевозчики, ТРАНСПОРТНЫЙ БЕЗВИЗ, УКРАИНА
Как сообщает Сербский Экономист, Проект строительства крупного курорта на албанском побережье, связанный с Джаредом Кушнером и Иванкой Трамп, столкнулся с протестами и экологической критикой из-за близости к охраняемым природным территориям, где обитают фламинго, морские черепахи и другие виды.
Речь идет о туристическом девелоперском проекте на Адриатическом побережье Албании, в районе Влёры, острова Сазан и зоны Вьоса-Нарта. Тысячи жителей Албании вышли на протесты в Тиране против курортного комплекса стоимостью около EUR1,4 млрд, связанного с инвестиционной фирмой Джареда Кушнера Affinity Partners. Проект предусматривает создание люксового туристического комплекса на одном из наиболее ценных участков албанского побережья.
Главные претензии экологов связаны с тем, что строительство может затронуть природные зоны рядом с лагуной Нарта и территорией Вьоса-Нарта, которая считается важным местом обитания перелетных птиц и других видов. Активисты указывают, что в регионе встречаются розовые фламинго, тюлени и морские черепахи, а масштабная застройка может нанести ущерб прибрежным экосистемам.
BirdLife International заявила, что работы, связанные с курортом, угрожают одному из важных прибрежных местообитаний Европы. Организация утверждает, что строительство и подготовительные работы могут повредить территории, имеющие значение для биоразнообразия и перелетных птиц.
Протесты получили в албанских и международных СМИ название «фламинго-революции». Участники акций используют фламинго как символ защиты природной зоны. По данным СМИ, протесты усилились после появления ограждений и строительной техники на части территории, а также после сообщений о столкновениях активистов с охраной.
Премьер-министр Албании Эди Рама защищает проект, заявляя, что он важен для развития высококлассного туризма и привлечения иностранных инвестиций. По данным Reuters и AP, власти рассматривают девелопмент как часть стратегии превращения Албании в более заметное направление для премиального туризма на Адриатике.
Критики, в свою очередь, указывают на необходимость большей прозрачности, экологической экспертизы и общественного обсуждения. В центре спора находятся не только фламинго и морские черепахи, но и более широкий вопрос — может ли Албания развивать элитный туризм без потери природных территорий, которые сами являются частью туристической привлекательности страны.
Проект также получил политическое измерение из-за связи с семьей президента США Дональда Трампа. Джаред Кушнер является его зятем, а Иванка Трамп публично поддерживала идею развития туристического проекта в Албании. При этом международные СМИ подчеркивают, что речь идет о частном девелоперском проекте, связанном с инвестиционной фирмой Кушнера, а не о государственном проекте США.
Для Албании конфликт вокруг курорта стал тестом для всей модели туристического развития. Страна активно продвигает Адриатическое и Ионическое побережье как альтернативу более дорогим рынкам Средиземноморья, однако рост инвестиций усиливает давление на природные территории, инфраструктуру и местные сообщества.
Как сообщает Сербский Экономист, Албания усиливает налоговый контроль за рынком краткосрочной аренды жилья, который в последние годы стал одним из самых быстрорастущих сегментов туристической недвижимости страны. Налоговая администрация запустила секторальный план для туристического сектора на 2026 год, в рамках которого активность владельцев объектов на Airbnb, Booking.com и других платформах будет сопоставляться с налоговыми декларациями.
По сути, Албания становится одной из первых стран Европы, где налоговый контроль за краткосрочной арендой через цифровые платформы переводится в автоматизированный формат с использованием искусственного интеллекта. Это делает страну региональным тестовым примером для более жесткого контроля доходов от туристической недвижимости.
Главным инструментом нового контроля станет автоматизированная система мониторинга на базе ИИ. Алгоритмы будут еженедельно сканировать албанские сегменты Airbnb и Booking, анализируя цены за сутки, динамику их изменения, фактическую загрузку объектов, календарь бронирований, а также количество и даты отзывов туристов.
Частные владельцы жилья, сдающие одну или несколько квартир через Airbnb и Booking, не обязаны открывать аналог индивидуального предпринимателя, но должны подавать ежегодную индивидуальную декларацию DIVA и платить подоходный налог по ставке 15%. Налог рассчитывается с чистого дохода после вычета комиссии платформы. Отдельные разъяснения по новым обязанностям для краткосрочной аренды с 2026 года также указывают на использование DIVA как цифровой системы декларирования доходов физлиц.
Отдельное внимание власти уделяют НДС. В туристическом секторе Албании действует льготная ставка 6% вместо стандартных 20%, однако применять ее могут только объекты, прошедшие физическую инспекцию и получившие официальный сертификат классификации от Министерства туризма. Если владелец использует ставку 6% без такого сертификата, налоговая может доначислить НДС по полной ставке 20% задним числом вместе со штрафами и пенями.
Еще одно требование касается безналичных расчетов. До 30 мая 2026 года все объекты размещения в Албании, включая отели, хостелы, кемпинги и сертифицированные гостевые дома, должны установить физические POS-терминалы для приема платежей. Параллельно лимит наличных расчетов между коммерческими субъектами снижен со 150 тыс. до 100 тыс. леков.
Для рынка недвижимости это означает завершение периода слабого контроля за доходами от краткосрочной аренды. В последние годы Албания переживает инвестиционный бум в курортной недвижимости, особенно на побережье, где покупатели рассчитывают на доход от туристической аренды. Но теперь доходность таких объектов будет все сильнее зависеть не только от загрузки и цены, но и от налоговой дисциплины владельца.
Для иностранных инвесторов новые правила означают необходимость заранее учитывать налоговую модель объекта.
Албанская модель показывает более широкий тренд в регионе. Черногория также усиливает контроль за расчетами и налогами в недвижимости и туристическом секторе, однако Албания делает следующий шаг — использует цифровой мониторинг и ИИ для сопоставления реальной активности на платформах с налоговой отчетностью.
AIRBNB, BOOKING, АЛБАНИЯ, арендодатель, Балкани, ИИ-контроль
Как сообщает Сербский Экономист, Албания изменила правила для иностранцев, значительно упростив подачу заявлений на проживание и работу. Согласно новым нормам, иностранные граждане теперь могут подавать документы полностью онлайн, а временное подтверждение права на пребывание после подачи заявления должно выдаваться в течение одного рабочего дня. Об этом сообщило албанское государственное агентство ATA.
Реформа касается как иностранных резидентов, так и предпринимателей и работников, оформляющих разрешения на проживание и трудовую деятельность. Власти стандартизировали перечни документов, разрешили подавать финансовые и сопроводительные документы на албанском или английском языке и уточнили процедуры в отношении отдельных категорий занятости.
Албания делает еще один шаг в сторону более либерального режима для иностранного бизнеса и долгосрочного проживания. Для предпринимателей важнее всего то, что административная часть процесса становится быстрее и предсказуемее, а для резидентов — что исчезает часть прежних задержек между подачей документов и подтверждением легального статуса. Это особенно важно для рынка недвижимости, малого бизнеса, услуг и удаленной занятости, где иностранное присутствие в стране в последние годы заметно возросло.
На фоне этой реформы Албания остается страной с относительно заметным иностранным присутствием. По данным INSTAT, на конец 2024 года в стране насчитывалось 21 940 иностранцев с видом на жительство. Основной причиной получения разрешений была работа — 54,3%, затем следовали воссоединение семьи — 24,5%, прочие основания — 16,3%, обучение — 4,0% и гуманитарные причины — 0,9%.
Официальная статистика INSTAT показывает, что крупнейшими группами иностранцев с видом на жительство в Албании в 2024 году были выходцы из Косово — 4 592 человека, Италии — 3 763, а также Турции, Индии и Филиппин.
https://t.me/relocationrs/2713
Иностранные покупатели все активнее выходят на рынок недвижимости Албании, однако в ряде случаев приобретают объекты по более высоким ценам, чем местные жители. Особенно заметно это в популярных туристических локациях, прежде всего в Саранде, на Албанской Ривьере и в центре Тираны.
По оценкам экспертов, на отдельных востребованных рынках иностранцы могут платить за аналогичные объекты на 5-10% больше, чем местные покупатели. При стоимости квартиры около EUR150 тыс. переплата может составлять от EUR500 до EUR15 тыс.
Как отмечается, разница в цене связана не только со статусом зарубежного покупателя. На итоговую стоимость влияют дистанционный формат переговоров, высокий спрос на готовое к заселению жилье, а также повышенный интерес к объектам с видом на море, которые изначально стоят дороже. Дополнительным фактором остается ограниченный доступ иностранцев к предложениям вне открытого рынка, тогда как местные жители чаще получают информацию о продаже через личные связи.
При этом многие иностранные покупатели в целом положительно оценивают опыт сделок в Албании. Среди преимуществ они называют доброжелательность местных специалистов и сравнительно простое нотариальное оформление по сравнению с рядом других стран Средиземноморья.
Для албанского рынка такая тенденция означает дальнейшее усиление роли внешнего спроса, прежде всего в туристических зонах. В среднесрочной перспективе это может поддерживать рост цен в прибрежных районах, но одновременно усиливать разрыв между условиями покупки для местных жителей и иностранцев.
