Как сообщает Сербский Экономист, Албания изменила правила для иностранцев, значительно упростив подачу заявлений на проживание и работу. Согласно новым нормам, иностранные граждане теперь могут подавать документы полностью онлайн, а временное подтверждение права на пребывание после подачи заявления должно выдаваться в течение одного рабочего дня. Об этом сообщило албанское государственное агентство ATA.
Реформа касается как иностранных резидентов, так и предпринимателей и работников, оформляющих разрешения на проживание и трудовую деятельность. Власти стандартизировали перечни документов, разрешили подавать финансовые и сопроводительные документы на албанском или английском языке и уточнили процедуры в отношении отдельных категорий занятости.
Албания делает еще один шаг в сторону более либерального режима для иностранного бизнеса и долгосрочного проживания. Для предпринимателей важнее всего то, что административная часть процесса становится быстрее и предсказуемее, а для резидентов — что исчезает часть прежних задержек между подачей документов и подтверждением легального статуса. Это особенно важно для рынка недвижимости, малого бизнеса, услуг и удаленной занятости, где иностранное присутствие в стране в последние годы заметно возросло.
На фоне этой реформы Албания остается страной с относительно заметным иностранным присутствием. По данным INSTAT, на конец 2024 года в стране насчитывалось 21 940 иностранцев с видом на жительство. Основной причиной получения разрешений была работа — 54,3%, затем следовали воссоединение семьи — 24,5%, прочие основания — 16,3%, обучение — 4,0% и гуманитарные причины — 0,9%.
Официальная статистика INSTAT показывает, что крупнейшими группами иностранцев с видом на жительство в Албании в 2024 году были выходцы из Косово — 4 592 человека, Италии — 3 763, а также Турции, Индии и Филиппин.
https://t.me/relocationrs/2713
Иностранные покупатели все активнее выходят на рынок недвижимости Албании, однако в ряде случаев приобретают объекты по более высоким ценам, чем местные жители. Особенно заметно это в популярных туристических локациях, прежде всего в Саранде, на Албанской Ривьере и в центре Тираны.
По оценкам экспертов, на отдельных востребованных рынках иностранцы могут платить за аналогичные объекты на 5-10% больше, чем местные покупатели. При стоимости квартиры около EUR150 тыс. переплата может составлять от EUR500 до EUR15 тыс.
Как отмечается, разница в цене связана не только со статусом зарубежного покупателя. На итоговую стоимость влияют дистанционный формат переговоров, высокий спрос на готовое к заселению жилье, а также повышенный интерес к объектам с видом на море, которые изначально стоят дороже. Дополнительным фактором остается ограниченный доступ иностранцев к предложениям вне открытого рынка, тогда как местные жители чаще получают информацию о продаже через личные связи.
При этом многие иностранные покупатели в целом положительно оценивают опыт сделок в Албании. Среди преимуществ они называют доброжелательность местных специалистов и сравнительно простое нотариальное оформление по сравнению с рядом других стран Средиземноморья.
Для албанского рынка такая тенденция означает дальнейшее усиление роли внешнего спроса, прежде всего в туристических зонах. В среднесрочной перспективе это может поддерживать рост цен в прибрежных районах, но одновременно усиливать разрыв между условиями покупки для местных жителей и иностранцев.
Как сообщает Сербский Экономист, в Албании в 2025 году усилилась зависимость от импорта зерновых на фоне сокращения внутреннего производства и роста площадей заброшенных сельхозземель, при этом основным поставщиком зерна стала Сербия, сообщает сайт Pamfleti.
В 2025 году Албания ввезла более 374 тыс. тонн зерна, что почти на 40 тыс. тонн больше, чем в 2024 году, при этом основной импорт пришелся на пшеницу и кукурузу.
Агроэкономист Зеф Гьета связал рост импорта с отсутствием реальных реформ и государственного финансирования агросектора, подчеркнув, что без поддержки фермеров страна теряет производственный потенциал и становится более зависимой от внешних поставок.
Структура поставок изменилась — Сербия вышла на первое место среди экспортеров зерна в Албанию, тогда как ранее значительные объемы поступали из России и Румынии. При этом затраты на закупку, по оценке источника, остались близкими к уровню 2024 года из-за более короткой логистики и укрепления национальной валюты Албании, несмотря на рост физических объемов.
Албания также экспортировала 248 тонн зерна на сумму около 28 млн леков, что почти вдвое больше, чем годом ранее, однако эти объемы остаются незначительными. Площадь сельхозугодий в стране оценивается примерно в 700 тыс. га, при этом площади под зерновыми культурами сокращаются, а площади заброшенных земель растут, предупреждают эксперты.
https://t.me/relocationrs/2148
Албания за последние годы превратилась из «скрытого пляжного направления» в один из самых динамичных рынков недвижимости Средиземноморья. В 2024 году иностранцы вложили в албанскую недвижимость около 380 млн евро — на 17% больше, чем в 2023 году. Это уже третий год подряд, когда недвижимость занимает первое место по привлечению иностранных инвестиций, обеспечивая около 24% всего притока ПИИ.
Согласно исследованию информационно-аналитического центра Experts Club, в последние годы иностранцы формируют около четверти всех сделок купли-продажи жилья в Албании. Большая часть интереса сосредоточена на побережье — Саранде, Ксамиле, Влере, Дурресе и в окрестностях Тираны. Ниже представлен неформальный топ-10 стран, граждане которых наиболее активно инвестируют в недвижимость в Албании: Итальянцы — «своя» Ривьера за полцены. Итальянцы были одними из первых, кто открыл для себя Саранду и Ксамиль. Спрос со стороны Италии за последние несколько лет удвоился, особенно на квартиры у моря.
Поляки, чехи и словаки — инвесторы, ориентированные на доходность. Эти покупатели составляют до 90% спроса в некоторых курортных зонах, инвестируя в небольшие квартиры под суточную аренду с ожидаемым ROI 10-16%.
Немцы и швейцарцы — ищут стабильность и качество. Они предпочитают «спокойный» сегмент на побережье и в Тиране, с хорошей инфраструктурой и стабильными доходами от аренды.
Скандинавы — ценят климат и природу Албании. Норвегия, Швеция и Финляндия также активно покупают недвижимость, выбирая высокие стандарты жизни при умеренных ценах.
Французы и британцы — «поздно пришли», но активны. Интерес к Албании со стороны этих стран растет, привлекая их относительно низкими ценами по сравнению с Южной Францией и Испанией.
Американцы — ставка на «вход на ранней стадии». Албания для американцев остается «новым» направлением, с растущим интересом к виллам и большим апартаментам.
Украинцы — растущий, но нишевый сегмент. После 2022 года интерес со стороны Украины значительно вырос, и украинцы отдают предпочтение побережью для релокации и получения вида на жительство.
Россияне и другие постсоветские инвесторы — из-за санкционного давления их доля уменьшилась, но интерес все еще сохраняется, особенно через компании и родственников.
Граждане Казахстана и Беларуси — продолжают активно инвестировать, особенно на побережье и в крупных городах.
Другие страны ЕС — активно покупают на южном побережье, особенно в сезон высокого туризма.
Почему Албания привлекает иностранных инвесторов:
Свободный доступ к жилью. Иностранцы могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость, за исключением сельхозземель.
Высокая доходность и рост цен. Годовая доходность аренды на побережье может достигать 7% и выше, а в пиковых туристических локациях — до двузначных значений.
Сильный инвестиционный поток. В 2024 году иностранных инвестиций в недвижимость было около 380 млн евро, а во втором квартале 2025 года этот показатель достиг рекордных 149 млн евро.
ВНЖ и «пакет жизни». Законы об иностранцах позволяют получать вид на жительство на основании инвестиций в жилье.
Риски и перспективы: Резкий приток иностранных инвесторов уже приводит к подорожанию жилья для местного населения. Однако Албания остается страной-кандидатом в ЕС с масштабными инфраструктурными проектами (новый аэропорт в Вльоре, реконструкция порта в Дурресе), что поддерживает долгосрочный спрос на жилье.
Несмотря на растущую конкуренцию на рынке, Албания сохраняет потенциал как «последняя доступная Ривьера Европы», что делает ее привлекательной для инвесторов, но для входа на рынок требуется профессиональная юридическая проверка и понимание реальной доходности.
В четверг, 27 ноября, в киевском отеле Fairmont Grand Hotel Kyiv состоялся торжественный прием по случаю 113-й годовщины провозглашения независимости Албании, организованный Посольством Республики Албания в Украине. В мероприятии приняли участие заместитель министра иностранных дел Евгений Перебийнис, народные депутаты, представители военных и местных органов власти, дипломатического корпуса, научных и культурных учреждений, а также албанская община Украины.
В своей речи посол Албании в Украине Эрнал Фило напомнил, что 28 ноября 1912 года в городе Влера было провозглашено создание албанского государства, и подчеркнул, что нынешняя годовщина впервые отмечается в Киеве после открытия посольства Албании. Он охарактеризовал это как «новый раздел дипломатического присутствия» и символ углубления отношений между двумя странами и солидарности с Украиной в условиях российской агрессии.
Посол подчеркнул неизменную поддержку Албанией суверенитета и территориальной целостности Украины, а также европейского курса нашего государства. Он напомнил, что Албания как член НАТО последовательно выступает на стороне Украины на платформах ООН, Совета Европы и Парламентской ассамблеи НАТО, выступая против попыток изменить границы Европы силовым путем.
Отдельный блок выступления был посвящен экономическому сотрудничеству. По словам посла, двусторонняя торговля между Албанией и Украиной в последние годы превысила 65 млн евро, с положительной динамикой в агропромышленном секторе, металлургии, строительных материалах и пищевых продуктах. Украинские компании проявляют интерес к албанскому рынку в области поставок зерновых, энергетики, логистики и агротехнологий, тогда как албанский экспорт в Украину включает минералы, лекарственные растения, стройматериалы и туристические услуги.
Посол отметил, что в Албании уже работают 57 компаний со 100% украинским капиталом и 6 совместных предприятий с албанскими партнерами, прежде всего в регионе Влёры, который становится «воротами» для инвестиций, туризма и морской деятельности. По его мнению, это создает основу для дальнейшего расширения экономического сотрудничества.
Фило также отметил растущую роль Албании как туристического направления и пригласил больше украинских туристов и инвесторов в страну, подчеркнув потенциал албанской Ривьеры, горного севера и исторических городов Берат и Гирокастра. Культуру он назвал «самым красивым мостом» между народами, упомянув албанскую полифоническую музыку, средиземноморскую кухню и современное искусство.
Отдельно посол отметил давнюю албанскую диаспору в Украине — общины в Одессе, Запорожье, Николаеве и Харькове, которые на протяжении поколений сохраняют язык и традиции и служат «живым мостом дружбы» между двумя странами.
Говоря о войне, Эрнал Фило заявил, что Албания и в дальнейшем будет оставаться на стороне Украины, свободы и международного права, а настоящий мир невозможен без справедливости. Он привел пример восстановления школы в Харькове при поддержке муниципалитета Тираны как символ человеческой солидарности.
В заключительной части выступления посол подчеркнул общую цель Албании и Украины — полную интеграцию в Европейский Союз, приветствовал решение Европейского совета об открытии переговоров о членстве Украины и назвал Европу «общим домом» двух народов.
Дипломатические отношения между Украиной и Республикой Албания установлены 13 января 1993 года. Посольство Украины в Албании начало работу в Тиране в 2020 году, что стало новым этапом развития двусторонних отношений. Посольство Албании в Украине официально открыто в Киеве 17 января 2025 года — это первая иностранная дипмиссия, открытая в Украине после начала полномасштабного вторжения РФ.
Аналитический центр Experts Club проанализировал экономику Албании за 10 месяцев 2025 года и представил свой анализ и прогноз. Албания по итогам первых десяти месяцев 2025 года сохраняет одну из самых высоких темповых динамик в Европе при низкой инфляции, устойчивых валютных резервах и продолжающемся росте туризма, однако сталкивается с ослаблением промышленного выпуска и расширением торгового дефицита.
По оценке миссии МВФ и национальной статистики, реальный ВВП Албании вырос примерно на 3,4–3,6% в годовом выражении в первом полугодии 2025 года, что сопоставимо с показателями 2024 года и выше среднеевропейского уровня. Основными драйверами роста остаются сектор услуг, строительство и туризм: только иностранные туристы за первые шесть месяцев потратили в стране около 2,1 млрд евро, что на 7–8% больше, чем годом ранее.
Международные институты ожидают, что по итогам года экономика прибавит около 3,4–3,7%: МВФ после осенней миссии поднял прогноз до 3,5% на 2025 год, Всемирный банк и ЕБРР также исходят из роста выше 3%.
Инфляция в стране остаётся низкой и близкой к целевому уровню. По данным МВФ и национальной статистики, годовой рост потребительских цен в 2025 году колеблется около 2–2,3%.
Ситуация на рынке труда умеренно улучшается. Уровень безработицы во втором квартале 2025 года снизился до 8,5% и заметно ниже исторического среднего (около 14%).
Наиболее уязвимым звеном остаётся промышленность. Согласно оценкам исследовательских центров и статистики, промышленное производство в Албании в первом квартале 2025 года сократилось примерно на 2,1% к аналогичному периоду 2024 года, а во втором квартале падение замедлилось до порядка 0,5%. Выпуск в обрабатывающей промышленности в июне 2025 года был на 0,9% ниже уровня годичной давности. Это отражает проблемы традиционных экспортных отраслей – прежде всего текстиля и пошива одежды, испытывающих давление из-за укрепления национальной валюты и демографического оттока.
Внешний сектор остаётся слабым местом макроэкономики. По данным албанских аналитических центров и INSTAT, торговый дефицит в товарах в первом полугодии 2025 года расширился до примерно 25,3% ВВП, несмотря на высокие доходы от туризма. Переводы от мигрантов выросли примерно на 5%, до 1,2 млрд евро, оставаясь важным источником внешних поступлений, а прямые иностранные инвестиции за тот же период стабилизировались около 1,1 млрд евро.
При этом внешняя устойчивость выглядит комфортной. По данным Trading Economics, международные резервы Албании в сентябре 2025 года достигли 7,3 млрд долл. МВФ в заключительном заявлении по статье IV прямо отмечает «сильные резервы, снижение государственного долга и один из самых высоких темпов роста в Европе» как основу для дальнейших реформ и углубления интеграции с ЕС.
