Черногория и Албания вошли в составленный Forbes список лучших зарубежных направлений для жизни после выхода на пенсию в 2026 году, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
Forbes опубликовал ежегодный обзор The Best Places To Retire Abroad In 2026 31 июля, позднее обновив его 5 августа. Издание выбрало 96 рекомендуемых мест в 24 странах на пяти континентах, причем половина представленных государств находится в Европе.
При составлении перечня Forbes учитывал стоимость жизни, качество и стоимость медицинского обслуживания, налоги, уровень преступности и политическую стабильность, транспортную доступность, возможность получить долгосрочный статус проживания, распространенность английского языка, а также риски, связанные с изменением климата и природными катастрофами.
При этом рейтинг мест с первого по 24-е не составлялся — страны представлены в алфавитном порядке. Поэтому, например, нахождение Албании в начале списка не означает, что Forbes признал ее лучшей страной для пенсионеров.
В список вошли Албания, Аргентина, Австрия, Белиз, Канада, Колумбия, Коста-Рика, Кипр, Франция, Греция, Ирландия, Италия, Малайзия, Мальта, Маврикий, Мексика, Черногория, Панама, Португалия, Словения, Испания, Таиланд, Уругвай и Вьетнам. Впервые в ежегодный перечень были включены Маврикий и Вьетнам.
В Черногории Forbes выделил Подгорицу, Бар, Пераст и Тиват. Стоимость жизни в стране издание оценивает как менее половины средней американской, уровень серьезной преступности — как низкий, а политическую ситуацию — как стабильную.
Качество здравоохранения Forbes оценивает как достаточное, хотя отмечает, что иностранцы со сложными медицинскими проблемами нередко обращаются к специалистам в Италии или Германии.
Отдельным преимуществом Черногории названа возможность получить разрешение на проживание через приобретение недвижимости. Согласно приведенным Forbes условиям для американских пенсионеров, путь к постоянному проживанию начинается с возобновляемого годового ВНЖ, для которого необходимо подтвердить пенсионный доход более $19 тыс. в год.
При этом Forbes обращает внимание на риски лесных пожаров, наводнений и землетрясений — особенно актуальный фактор на фоне крупных пожаров на Адриатическом побережье летом 2026 года.
В соседней Албании Forbes рекомендует рассматривать Тирану, Дуррес, Саранду и Влёру.
По оценке издания, стоимость жизни здесь составляет примерно половину американского уровня. Среди преимуществ названы средиземноморский климат, морское побережье, сравнительно низкий уровень преступности и относительно простая процедура легализации проживания.
Для американцев особенно удобно, что они могут находиться в Албании до года как туристы, что дает достаточно времени для оформления более долгосрочного статуса. Forbes указывает, что для пенсионной иммиграции паре в дальнейшем необходимо подтвердить около $20 тыс. годового дохода из-за рубежа.
Среди традиционных европейских направлений Forbes сохранил Португалию, Испанию, Италию, Францию и Грецию.
Португалия оценивается как страна со стоимостью жизни примерно на треть ниже американской, относительно доступной медициной и сравнительно простой программой D7 для проживания финансово независимых иностранцев.
В Испании расходы, по оценке Forbes, приблизительно на 30% ниже американских, а медицина характеризуется как качественная и недорогая. При этом издание обращает особое внимание на лесные пожары, экстремальную жару и наводнения. В результате из списка рекомендуемых конкретных локаций в этом году были исключены некоторые районы, включая Коста-дель-Соль, а во Франции — Бордо.
Одним из наиболее доступных направлений стал Вьетнам: Forbes оценивает расходы на проживание примерно в четверть американского уровня. Однако существенный минус — отсутствие отдельной пенсионной визы, из-за чего иностранцам приходится использовать последовательные 90-дневные электронные визы.
Маврикий впервые вошел в список благодаря относительно низкой стоимости жизни, доступной медицине и специальному разрешению для иностранных пенсионеров. Forbes оценивает стоимость жизни более чем на 50% ниже американской, а для пары указывает требование подтвердить около $18 тыс. пенсионного дохода в год.
аким образом, одним из заметных результатов рейтинга для Балкан стало присутствие сразу Албании и Черногории, тогда как Сербия в список Forbes 2026 года не вошла. При этом это не означает, что издание признало ее менее подходящей для пенсионеров: Forbes формирует редакционную подборку, а не полный сравнительный рейтинг всех стран мира.
Само исследование рассчитано прежде всего на граждан США — Forbes сравнивает расходы с американским уровнем, учитывает налоговые соглашения с США, правила Social Security и возможности использования Medicare. Для граждан других стран финансовые, налоговые и миграционные условия могут существенно отличаться.
Как сообщает «Сербский экономист», приток прямых иностранных инвестиций в Албанию в 2025 году вырос на 3,4 % и достиг 1,63 млрд евро по сравнению с 1,58 млрд евро в 2024 году, сообщил центральный банк страны. На фоне падения ПИИ в ряде стран региона Албания стала одним из немногих рынков Юго-Восточной Европы, где иностранные инвестиции продолжали расти.
Крупнейшим источником инвестиций стали Нидерланды — 201,9 млн евро. Далее следовали Италия с 186,9 млн евро и Косово с 186,4 млн евро. Такая география отличается от Черногории, где крупнейшими источниками в 2025 году были Сербия, Турция и Германия.
Главным сектором для иностранного капитала в Албании является недвижимость. В 2025 году этот сектор привлек 560,9 млн евро, то есть примерно треть всего объема ПИИ. Второе место заняли страхование и финансовая деятельность с 291,14 млн евро, третье — оптовая и розничная торговля с 161,89 млн евро.
Албанский пример демонстрирует ту же региональную тенденцию, что и Черногория, но в большем масштабе: иностранные инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость, особенно на фоне роста интереса к побережью, туризму, релокации и развитию инфраструктуры. Для Тираны и прибрежных городов это означает рост строительной активности и цен, но в то же время обостряет вопрос доступности жилья для местного населения.
Еще недавно албанский рынок воспринимался как периферийный, но сейчас он конкурирует за капитал с Черногорией, Хорватией, Грецией и другими южноевропейскими направлениями. При этом объем прямых иностранных инвестиций в Албании уже значительно превышает черногорский: 1,63 млрд евро против 531 млн евро чистого притока в Черногории.
Сильная сторона Албании — масштаб рынка и растущий интерес к недвижимости, туризму, финансовым услугам и торговле. Слабая сторона — высокая концентрация инвестиций в секторах, которые не всегда обеспечивают быстрый рост производительности. Как и в Черногории, главный вопрос для долгосрочного развития — сможет ли страна превратить интерес к недвижимости и услугам в более глубокие greenfield-проекты, промышленность, логистику и экспортные мощности.
Албания укрепляет свои позиции как один из самых динамичных инвестиционных рынков на Балканах. Но рост за счет недвижимости создает ту же дилемму, что и в Черногории: деньги поступают быстро, а устойчивый эффект для занятости, экспорта и производительности зависит от того, появятся ли вслед за строительством более сложные инвестиционные проекты.
https://t.me/relocationrs/3162
Как сообщает «Сербский экономист», министерство финансов Албании вынесло на общественное обсуждение законопроект, предусматривающий повышение налога на недвижимость и изменение системы льгот для владельцев жилья.
Согласно предложению, налог на жилую недвижимость может вырасти с нынешних 0,05% от стоимости объекта до 0,1–0,2%. Для коммерческих объектов также предлагается повышение ставок, при этом итоговая нагрузка будет зависеть от категории недвижимости и ее назначения.
Одно из ключевых изменений касается владельцев второго и последующих объектов. Если речь идет не об основном месте проживания, налоговые льготы не будут применяться. Таким образом, владельцам дач, инвестиционных квартир и дополнительного жилья придется платить по полной ставке.
Фактически власти пытаются разграничить социальное жилье и инвестиционную недвижимость. Для семей, владеющих единственной квартирой, рост налога может быть частично сглажен. Для владельцев нескольких объектов нагрузка увеличится более заметно.
Реформа особенно важна для рынка недвижимости Албании, где в последние годы быстро росли цены на жилье в Тиране, Дурресе, Влёре, Саранде и других локациях, связанных с туризмом и инвестиционным спросом. На фоне активного строительства, интереса иностранных покупателей и роста краткосрочной аренды власти пытаются увеличить доходы местных бюджетов и приблизить налогообложение недвижимости к рыночной стоимости активов.
Албания постепенно переходит от старой модели фиксированных или низких налогов к более современной системе, где налоговая база привязана к стоимости объекта. Такой подход соответствует рекомендациям международных финансовых организаций, но может стать болезненным для владельцев недвижимости, особенно если кадастровая и рыночная оценка жилья будет пересматриваться в сторону повышения.
Для иностранных инвесторов эти изменения означают, что ежегодное содержание второй квартиры на побережье или инвестиционного объекта в Тиране станет несколько дороже. При этом даже после повышения налоговая нагрузка в Албании останется относительно умеренной по сравнению со многими странами ЕС.
Главный вопрос для рынка — как именно власти будут оценивать стоимость объектов и насколько быстро новая система начнет применяться на практике.
Албанский рынок недвижимости остается одним из самых динамичных на Балканах. Рост туризма, развитие прибрежных городов и интерес иностранцев поддерживают спрос, однако повышение налогов может постепенно охладить спекулятивные покупки и усилить разницу между жильем для проживания и инвестиционной недвижимостью.
https://t.me/relocationrs/3077
Украина и Албания подписали соглашение о международном автомобильном сообщении, предусматривающее возможность регулярных грузовых и пассажирских перевозок, сообщил вице-премьер-министр по вопросам восстановления — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба.
«На практике это означает больше возможностей для экспорта украинских товаров, упрощение работы для перевозчиков, развитие новых транспортных маршрутов через страны Юго-Восточной Европы и лучшую транспортную доступность для граждан обоих государств», — написал Кулеба в Telegram во вторник.
По его словам, отныне Албания стала 37-й страной, с которой у Украины будет «транспортный безвиз».
Отмечается, что министерство также продолжает работать над расширением международного транспортного сообщения Украины и открытием новых рынков для перевозчиков.
автомобильное сообщение, АЛБАНИЯ, перевозчики, ТРАНСПОРТНЫЙ БЕЗВИЗ, УКРАИНА
Как сообщает Сербский Экономист, Проект строительства крупного курорта на албанском побережье, связанный с Джаредом Кушнером и Иванкой Трамп, столкнулся с протестами и экологической критикой из-за близости к охраняемым природным территориям, где обитают фламинго, морские черепахи и другие виды.
Речь идет о туристическом девелоперском проекте на Адриатическом побережье Албании, в районе Влёры, острова Сазан и зоны Вьоса-Нарта. Тысячи жителей Албании вышли на протесты в Тиране против курортного комплекса стоимостью около EUR1,4 млрд, связанного с инвестиционной фирмой Джареда Кушнера Affinity Partners. Проект предусматривает создание люксового туристического комплекса на одном из наиболее ценных участков албанского побережья.
Главные претензии экологов связаны с тем, что строительство может затронуть природные зоны рядом с лагуной Нарта и территорией Вьоса-Нарта, которая считается важным местом обитания перелетных птиц и других видов. Активисты указывают, что в регионе встречаются розовые фламинго, тюлени и морские черепахи, а масштабная застройка может нанести ущерб прибрежным экосистемам.
BirdLife International заявила, что работы, связанные с курортом, угрожают одному из важных прибрежных местообитаний Европы. Организация утверждает, что строительство и подготовительные работы могут повредить территории, имеющие значение для биоразнообразия и перелетных птиц.
Протесты получили в албанских и международных СМИ название «фламинго-революции». Участники акций используют фламинго как символ защиты природной зоны. По данным СМИ, протесты усилились после появления ограждений и строительной техники на части территории, а также после сообщений о столкновениях активистов с охраной.
Премьер-министр Албании Эди Рама защищает проект, заявляя, что он важен для развития высококлассного туризма и привлечения иностранных инвестиций. По данным Reuters и AP, власти рассматривают девелопмент как часть стратегии превращения Албании в более заметное направление для премиального туризма на Адриатике.
Критики, в свою очередь, указывают на необходимость большей прозрачности, экологической экспертизы и общественного обсуждения. В центре спора находятся не только фламинго и морские черепахи, но и более широкий вопрос — может ли Албания развивать элитный туризм без потери природных территорий, которые сами являются частью туристической привлекательности страны.
Проект также получил политическое измерение из-за связи с семьей президента США Дональда Трампа. Джаред Кушнер является его зятем, а Иванка Трамп публично поддерживала идею развития туристического проекта в Албании. При этом международные СМИ подчеркивают, что речь идет о частном девелоперском проекте, связанном с инвестиционной фирмой Кушнера, а не о государственном проекте США.
Для Албании конфликт вокруг курорта стал тестом для всей модели туристического развития. Страна активно продвигает Адриатическое и Ионическое побережье как альтернативу более дорогим рынкам Средиземноморья, однако рост инвестиций усиливает давление на природные территории, инфраструктуру и местные сообщества.
Как сообщает Сербский Экономист, Албания усиливает налоговый контроль за рынком краткосрочной аренды жилья, который в последние годы стал одним из самых быстрорастущих сегментов туристической недвижимости страны. Налоговая администрация запустила секторальный план для туристического сектора на 2026 год, в рамках которого активность владельцев объектов на Airbnb, Booking.com и других платформах будет сопоставляться с налоговыми декларациями.
По сути, Албания становится одной из первых стран Европы, где налоговый контроль за краткосрочной арендой через цифровые платформы переводится в автоматизированный формат с использованием искусственного интеллекта. Это делает страну региональным тестовым примером для более жесткого контроля доходов от туристической недвижимости.
Главным инструментом нового контроля станет автоматизированная система мониторинга на базе ИИ. Алгоритмы будут еженедельно сканировать албанские сегменты Airbnb и Booking, анализируя цены за сутки, динамику их изменения, фактическую загрузку объектов, календарь бронирований, а также количество и даты отзывов туристов.
Частные владельцы жилья, сдающие одну или несколько квартир через Airbnb и Booking, не обязаны открывать аналог индивидуального предпринимателя, но должны подавать ежегодную индивидуальную декларацию DIVA и платить подоходный налог по ставке 15%. Налог рассчитывается с чистого дохода после вычета комиссии платформы. Отдельные разъяснения по новым обязанностям для краткосрочной аренды с 2026 года также указывают на использование DIVA как цифровой системы декларирования доходов физлиц.
Отдельное внимание власти уделяют НДС. В туристическом секторе Албании действует льготная ставка 6% вместо стандартных 20%, однако применять ее могут только объекты, прошедшие физическую инспекцию и получившие официальный сертификат классификации от Министерства туризма. Если владелец использует ставку 6% без такого сертификата, налоговая может доначислить НДС по полной ставке 20% задним числом вместе со штрафами и пенями.
Еще одно требование касается безналичных расчетов. До 30 мая 2026 года все объекты размещения в Албании, включая отели, хостелы, кемпинги и сертифицированные гостевые дома, должны установить физические POS-терминалы для приема платежей. Параллельно лимит наличных расчетов между коммерческими субъектами снижен со 150 тыс. до 100 тыс. леков.
Для рынка недвижимости это означает завершение периода слабого контроля за доходами от краткосрочной аренды. В последние годы Албания переживает инвестиционный бум в курортной недвижимости, особенно на побережье, где покупатели рассчитывают на доход от туристической аренды. Но теперь доходность таких объектов будет все сильнее зависеть не только от загрузки и цены, но и от налоговой дисциплины владельца.
Для иностранных инвесторов новые правила означают необходимость заранее учитывать налоговую модель объекта.
Албанская модель показывает более широкий тренд в регионе. Черногория также усиливает контроль за расчетами и налогами в недвижимости и туристическом секторе, однако Албания делает следующий шаг — использует цифровой мониторинг и ИИ для сопоставления реальной активности на платформах с налоговой отчетностью.
AIRBNB, BOOKING, АЛБАНИЯ, арендодатель, Балкани, ИИ-контроль
