Полное солнечное затмение 12 августа 2026 года стало одним из крупнейших туристических событий года для Испании и Исландии, вызвав резкий рост бронирований краткосрочного жилья в городах, расположенных в зоне полной фазы.
Согласно исследованию аналитической платформы AirDNA, опубликованному 29 июля 2026 года, спрос на краткосрочную аренду в испанской Сарагосе на даты вокруг затмения вырос на 123% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Логроньо рост составил 109%, в Бургосе — 65%, в Вальядолиде — 64%, в Леоне — 63%. В исландском Коупавогюри показатель увеличился на 48%, а в Рейкьявике — на 44%.
Полоса полного солнечного затмения пройдет через Гренландию, западную часть Исландии, север Испании и небольшой участок на северо-востоке Португалии. В большинстве других европейских стран затмение будет частичным. Испания станет одним из основных мест для наблюдения, поскольку фаза полного затмения пересечет страну с запада на восток и продолжится над Балеарскими островами.
Наибольшее влияние на стоимость аренды ожидается в Исландии. В западных и южных районах страны, попадающих в полосу полной фазы, сосредоточено около 60,6% национального предложения краткосрочной аренды.
При этом весь рынок страны насчитывает лишь около 8,3 тыс. доступных объектов. На фоне ограниченного предложения даже кратковременный приток туристов способен заметно увеличить среднюю стоимость проживания по всей стране.
AirDNA ожидает, что именно в Исландии наиболее значительно вырастет средняя суточная ставка аренды. Дополнительный спрос создают не только иностранные туристы, но и жители страны, поскольку полное солнечное затмение не наблюдалось в Исландии более полувека.
Интерес распространяется и на сопутствующие мероприятия. За неделю до затмения билеты на четырехдневный тематический фестиваль в Исландии были распроданы более чем на 90%.
В Испании в полосу полного затмения попадают около 86,3 тыс. объектов краткосрочной аренды, или 22,6% всего предложения страны, которое AirDNA оценивает примерно в 382,4 тыс. объявлений.
Таким образом, только в испанской зоне затмения доступно более чем в 16 раз больше объектов, чем на всем рынке краткосрочной аренды Исландии. Это позволяет Испании принимать значительно больше туристов и сдерживает рост цен, несмотря на высокий спрос.
Среди потенциально наиболее востребованных направлений называются Бильбао, Леон, Бургос, Сарагоса, Валенсия и Пальма-де-Майорка. Мадрид и Барселона находятся за пределами полосы полной фазы, хотя частичное затмение будет видно и там.
Испания также располагает более разветвленной сетью авиасообщений и значительно большим гостиничным и арендованным фондом. Поэтому аналитики называют её более подходящим вариантом для путешественников, которые бронируют поездку непосредственно перед событием.
Однако стоимость конкретных объектов может быстро меняться. Владельцы жилья и управляющие компании используют динамическое ценообразование, автоматически повышая ставки по мере роста спроса и сокращения количества свободных вариантов.
Для оценки возможного эффекта AirDNA использовала данные о полном солнечном затмении в Северной Америке в апреле 2024 года. Тогда заполняемость объектов краткосрочной аренды в зоне полной фазы достигла 88%, а средняя суточная стоимость проживания выросла на 18,4%. Эти показатели не являются прямым прогнозом для
Европы, но демонстрируют влияние редкого астрономического явления на локальные рынки аренды.
Официальным первоисточником данных о рынке краткосрочной аренды является исследование AirDNA от 29 июля 2026 года. Маршрут затмения подтвержден Европейским космическим агентством и NASA.
Уровень бронирования туристического жилья на побережье Испании на август 2026 года достиг 85,5%, что на 1 процентный пункт превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщается в исследовании платформы Rentalia, опубликованном 29 июля. Исследование основано на анализе календарей доступности апартаментов и домов для отдыха, расположенных не далее чем в 15 км от испанских пляжей. В августе 2025 года доля забронированных объектов составляла 84,5%.
Самая высокая заполняемость зафиксирована на Майорке, где на последний месяц лета забронировано 99% туристического жилья. Далее следуют побережье Астурии с показателем 95,6%, Менорка — 94,6%, Лансароте — 93,5% и провинция Аликанте — 92,2%.
В Мурсии уровень бронирования достиг 89,1%, в Кантабрии — 88,3%, в Кадисе — 87,5%, на Коста-дель-Соль в провинции Малага — 86,8%, в Альмерии — 86,5%. На Фуэртевентуре показатель соответствует среднему по стране и составляет 85,5%, на Коста-Брава — 85%.
Больше всего свободных вариантов для бронирования в последнюю минуту остается на побережье провинции Уэльва, где занято 44,7% объектов. Относительно невысокий уровень заполняемости также зафиксирован на Тенерифе — 72,4%, в провинции Валенсия — 72,6%, на Коста-Дорада в Таррагоне — 76,7% и на побережье Барселоны — 77,9%.
Директор Rentalia Альмудена Уча связывает рост спроса на северные регионы Испании с сильной летней жарой. Загруженность туристического жилья в Астурии выросла за год на 4,7 процентных пункта, в Кантабрии — на 4 пункта, поскольку туристы всё чаще выбирают более прохладные направления. Среди объектов с кондиционером на август забронировано 86,7%, с бассейном — 85%. Уровень бронирования загородных домов во внутренних регионах Испании оказался еще выше и достиг 87,6%.
Источник данных: исследование Rentalia, платформы туристической аренды Idealista
Европейская комиссия разрабатывает новый законодательный механизм, который позволит национальным, региональным и муниципальным органам власти ограничивать краткосрочную аренду жилья в районах, где наблюдается особенно сильный рост цен и нехватка квартир для постоянных жителей.
Инициатива станет частью будущего европейского Закона о доступном жилье — Affordable Housing Act, который Еврокомиссия планирует представить в 2026 году. Документ должен помочь властям определять территории, испытывающие жилищное давление, на основе общедоступных статистических данных и принимать меры, соответствующие масштабу проблемы.
Речь не идет о едином запрете Airbnb, Booking.com или других сервисов во всем Евросоюзе. Еврокомиссия намерена создать правовую основу, в рамках которой города и регионы смогут самостоятельно регулировать краткосрочную аренду, не нарушая норм единого европейского рынка.
В частности, муниципалитеты должны получить большую юридическую определенность при введении ограничений в районах, где туристическая аренда сокращает предложение жилья для местных жителей. Возможные меры будут определяться с учетом местной ситуации, интересов туристического сектора и принципа пропорциональности.
В ходе консультаций представители городов и регионов призвали Еврокомиссию сформировать перечень инструментов, совместимых с законодательством ЕС. Они также подчеркнули необходимость учитывать различия между крупными туристическими центрами, небольшими городами и сельскими районами.
Подготовка Акта о доступном жилье проходит параллельно с внедрением ранее утвержденных правил ЕС по сбору информации о краткосрочной аренде. С 20 мая 2026 года вступает в силу регламент ЕС № 2024/1028. Он предусматривает создание цифровых систем регистрации арендодателей и обмен данными между платформами и государственными органами.
В странах, вводящих соответствующую регистрацию, владелец должен получить уникальный номер объекта и указывать его в объявлении. Онлайн-платформы обязаны отображать и проверять такие номера, проводить выборочные проверки и удалять объявления по требованию властей, если они не соответствуют установленным правилам.
Платформы также должны ежемесячно передавать сведения о количестве гостей и забронированных ночей через единый национальный цифровой шлюз. Это позволит муниципалитетам оценивать реальный масштаб туристической аренды и принимать решения на основе данных.
Однако действующий регламент регулирует прежде всего регистрацию и обмен информацией. Сам по себе он не устанавливает общеевропейских ограничений на количество сдаваемых в аренду квартир или разрешенное количество ночей.
По данным Еврокомиссии, краткосрочная аренда уже составляет около четверти всего предложения туристического жилья в ЕС.
В 2025 году через Airbnb, Booking.com, Expedia и другие крупные онлайн-платформы было забронировано 951,6 млн гостевых ночей. По сравнению с 2024 годом этот показатель вырос на 11,4%.
Еврокомиссия признает, что этот рынок приносит доход владельцам недвижимости, расширяет выбор туристов и поддерживает местный бизнес. Вместе с тем высокая концентрация краткосрочной аренды в исторических центрах и популярных курортах может сокращать предложение квартир для постоянного проживания и способствовать росту цен.
Согласно материалам европейского Плана доступного жилья, количество бронирований краткосрочной аренды через крупнейшие платформы в 2018–2024 годах выросло более чем на 90%. Профессиональные операторы обеспечивают более 45% предложений, хотя составляют меньшинство среди владельцев.
После принятия нового законодательства правила будут зависеть не только от страны, но и от ситуации в конкретном городе или районе. В туристических центрах с дефицитом жилья местные власти потенциально смогут вводить более строгие требования к регистрации, лицензированию и срокам аренды. В регионах, где туристического жилья недостаточно и краткосрочная аренда поддерживает местную экономику, ограничений может быть значительно меньше.
AIRBNB, ES, АРЕНДА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТУРИЗМ
Нью-Йорк сохранил первое место среди 69 городов мира по стоимости аренды как однокомнатных, так и трехкомнатных квартир, свидетельствуют данные Deutsche Bank Research Institute.
В рейтинге аренды трехкомнатного жилья за Нью-Йорком следуют Цюрих, Сан-Франциско, Бостон и Сингапур. Лондон занял восьмое место, Париж — 21-е, Франкфурт — 30-е, Токио — 40-е, а Сеул — 44-е.
Авторы исследования обращают внимание на то, что высокая номинальная зарплата не всегда обеспечивает высокий располагаемый доход. Нью-Йорк входит в пятерку мировых лидеров по уровню чистой заработной платы, однако значительную часть доходов жителей поглощают расходы на жилье.
Особенно заметный контраст с Токио: аренда трёхкомнатной квартиры в японской столице обходится примерно в четыре раза дешевле, чем в Нью-Йорке.
Данные Deutsche Bank показывают, что стоимость жилья становится одним из основных факторов различий в реальном уровне жизни между крупнейшими финансовыми центрами.
Правительство Польши одобрило законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию квартир и домов, которые сдаются туристам на короткий срок. Аренда жилья продолжительностью до 30 дней будет официально отнесена к гостиничным услугам.
Документ еще должен пройти рассмотрение в парламенте и получить подпись президента. Основная часть новых правил должна вступить в силу через 14 дней после публикации принятого закона в официальном вестнике.
Центральным элементом реформы станет создание общенационального реестра туристических объектов размещения — Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. В него должны будут вноситься не только гостиницы и пансионаты, но и частные квартиры, которые предлагаются через Airbnb, Booking.com и другие платформы.
Каждому объекту присвоят индивидуальный идентификационный номер. Владельцы будут обязаны указывать его во всех объявлениях. Онлайн-платформы должны будут проверять наличие регистрационного номера и передавать государственным органам сведения о бронированиях.
Для собственников это означает, что неофициальная посуточная сдача жилья станет значительно рискованнее. За работу без регистрации, отсутствие идентификационного номера в объявлении или предоставление недостоверных данных предусматриваются административные штрафы до 50 тыс. злотых, что составляет около EUR11,6 тыс.
Квартиры для краткосрочной аренды должны будут соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям. В каждом объекте необходимо разместить правила проживания, информацию о времени тишины и контакты владельца либо администратора. При этом жилые здания не планируют автоматически приравнивать по противопожарным требованиям к полноценным гостиницам.
Органы местного самоуправления получат право устанавливать зоны, в которых краткосрочная аренда частных квартир будет ограничена или полностью запрещена. Такая мера может применяться прежде всего в исторических центрах и наиболее загруженных туристических районах Варшавы, Кракова, Гданьска, Сопота и других городов. Ограничения не будут автоматически распространяться на официально классифицированные гостиницы, мотели и пансионаты.
Дополнительные полномочия получат жители домов, жилищные сообщества и кооперативы. Они смогут обращаться в муниципалитет с требованием проверить квартиру, если туристы регулярно нарушают тишину, правила безопасности или общественный порядок.
При повторяющихся нарушениях объект смогут исключить из реестра. В таком случае сдавать его туристам будет запрещено, а повторно зарегистрировать жилье можно будет не ранее чем через год. Основанием для исключения также может стать отказ собственника допустить инспекцию.
Власти объясняют реформу необходимостью сократить теневой сектор, повысить безопасность туристов и обеспечить равные условия для частных арендодателей и гостиничного бизнеса. Министерство спорта и туризма подчеркивает, что правительство не намерено полностью запрещать доступную посуточную аренду, которой пользуются многие польские семьи.
Для инвесторов изменения означают рост расходов на оформление и содержание объектов. Владельцам придется регистрировать каждую квартиру, выполнять требования безопасности и учитывать возможность введения местных ограничений. Особенно чувствительной реформа может оказаться для собственников нескольких квартир в популярных туристических районах.
Реформа также связана с применением Регламента ЕС 2024/1028 о сборе и обмене данными на рынке краткосрочной аренды, который действует в Евросоюзе с 20 мая 2026 года. Европейские правила предусматривают единые регистрационные механизмы и передачу платформами информации государственным органам.
Таким образом, Польша переходит от сравнительно свободной модели посуточной аренды к системе, близкой к регулированию гостиничного бизнеса. Окончательные сроки и формулировки будут зависеть от прохождения законопроекта через парламент, однако владельцам жилья уже рекомендуется подготовить документы на объекты и проверить их соответствие санитарным, строительным и пожарным требованиям.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в ЕС через онлайн-платформы продолжил расти в начале 2026 года. В январе-марте гости провели 144,3 млн ночей в объектах краткосрочного размещения, забронированных через Airbnb, Booking или Expedia. Это на 9,7% больше, чем в I квартале 2025 года, и на 16,6% выше показателя I квартала 2024 года, сообщил Eurostat 2 июля.
Самый быстрый рост показала Мальта — плюс 30,5% год к году. Далее следуют Словения — плюс 24,7%, Словакия — плюс 23,5% и Кипр — плюс 22,3%. Двузначный рост также зафиксирован в Финляндии, Чехии, Ирландии, Хорватии, Греции, Германии, Италии, Швеции, Польше, Эстонии, Латвии и Литве.
Среди крупнейших туристических рынков ЕС все семь наиболее посещаемых стран также показали рост. Германия прибавила 14,9%, Италия — 14,7%, Польша — 11,9%, Франция — 8,1%, Испания — 6,5%, Португалия — 4,9%, Австрия — 4%. Это означает, что рынок растет не только в малых странах с низкой базой, но и в крупных туристических экономиках.
Eurostat уточняет, что речь идет именно о гостевых ночах в краткосрочном размещении через платформы, а не о гостиницах и кемпингах. Например, если семья из четырех человек останавливается в квартире на три ночи, это считается как 12 гостевых ночей. Данные публикуются как экспериментальная статистика и основаны на информации, которую платформы передают Eurostat напрямую.
Региональная статистика публикуется с задержкой. По данным за IV квартал 2025 года, самыми популярными регионами для краткосрочной аренды через платформы были Андалусия в Испании — 9,9 млн ночей, Канарские острова — 8,2 млн и Иль-де-Франс во Франции — 7,2 млн. В десятку наиболее популярных регионов вошли только территории трех стран — Испании, Франции и Италии.
Для инвесторов эта статистика означает, что ориентироваться только на общий рост рынка уже недостаточно. Нужно смотреть на конкретную страну, город, сезонность, местные ограничения для Airbnb и Booking, налоги, правила регистрации и конкуренцию с отелями. В Европе краткосрочная аренда по-прежнему растет, но становится все более регулируемым и профессиональным бизнесом.
