Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Испании в апреле 2026 года достигла исторического максимума — EUR15 за кв. м в месяц, сообщает портал Idealista.
По данным аналитиков, за год аренда подорожала на 5,2%. При этом темпы роста стали самыми умеренными с лета 2022 года, что указывает на постепенное замедление рынка после нескольких лет резкого повышения ставок.
Несмотря на замедление, рынок остается напряженным. Главная причина — устойчивый разрыв между спросом и предложением. В крупных городах, туристических регионах и университетских центрах спрос поддерживают местные арендаторы, иностранные работники, студенты, цифровые кочевники и краткосрочная аренда. При этом новое предложение выходит на рынок медленно, а часть собственников предпочитает туристическую аренду долгосрочным контрактам.
Для арендаторов рекордная цена означает дальнейшее снижение доступности жилья. Особенно остро проблема стоит в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах, где арендный спрос поддерживается не только внутренней миграцией, но и иностранцами. По данным Idealista, в апреле аренда в Испании выросла до EUR15 за кв. м, но уже без двузначных темпов, характерных для предыдущих лет.
Миграционный фактор остается одним из важных драйверов рынка. По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2025 года крупнейшими группами иностранцев в стране были граждане Марокко — 968 999 человек, Колумбии — 676 534 и Румынии — 609 270. Среди основных групп также выделяются выходцы из Венесуэлы, Италии, Китая, Перу, Великобритании, Украины и других стран.
В 2024 году быстрее всего росло число граждан Колумбии — на 98 057 человек, Венесуэлы — на 52 555, Марокко — на 48 306. При этом численность граждан Украины, по данным INE, сократилась на 7 907 человек, что может быть связано с изменением статуса проживания, переездом части украинцев в другие страны или натурализацией.
Приток иностранцев усиливает спрос на аренду прежде всего в городах с рабочими местами, университетами и развитым сервисным сектором. В четвертом квартале 2025 года основными группами новых иммигрантов в Испанию были граждане Колумбии, Венесуэлы и Марокко.
Дополнительное давление на рынок создает инвестиционный спрос. Иностранные покупатели жилья в Испании платят заметно больше местных: во втором полугодии 2025 года нерезиденты покупали жилье в среднем по EUR3 242 за кв. м, иностранные резиденты — по EUR1 963, а граждане Испании — по EUR1 839. Это влияет и на рынок аренды, поскольку инвестиционные покупки часто ориентированы на сдачу жилья.
Таким образом, Испания сталкивается с двойным вызовом: аренда уже достигла рекордного уровня, но структурный дефицит предложения пока не позволяет рассчитывать на быстрое снижение цен. Даже замедление годового роста до 5,2% не означает разворота рынка, а скорее указывает на переход от резкого удорожания к более устойчивому, но все еще дорогому уровню аренды.
На рынке курортной аренды соседней Болгарии может произойти заметное подорожание жилья — примерно на 25-30%. Как пишет сайт Novinite, причиной называют вступление в силу с 20 мая 2026 года новых европейских правил для краткосрочной аренды, из-за которых до половины объектов на крупных онлайн-платформах могут быть удалены из-за несоответствия требованиям.
По оценке участников рынка, основной эффект будет связан не со всплеском спроса, а с сокращением предложения. Если часть мелких арендодателей уйдет с рынка из-за новых административных требований и роста издержек, легально доступных квартир и апартаментов на популярных курортах станет меньше, что и подтолкнет цены вверх. При этом представители гостиничного сектора считают, что рынок станет более прозрачным, а потребители — лучше защищенными от неформальных и вводящих в заблуждение предложений.
Если ориентироваться на доступные рыночные показатели, то в 2025 году аренда курортного жилья в Болгарии оставалась сравнительно доступной по меркам ЕС. На апрель 2026 года, средние ставки аренды в курортных зонах находились примерно в диапазоне 5-11 евро за кв. м в месяц, в зависимости от локации и типа жилья. Это означает, что студия площадью 35-40 кв. м обычно соответствовала диапазону около 175-440 евро в месяц, а апартаменты площадью 55-70 кв. м — примерно 275-770 евро в месяц.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории в 2026 году вошёл в фазу охлаждения: после бурного роста предыдущих лет избыток предложения начал смещать баланс в пользу арендаторов.
Сейчас студии в Черногории в среднем предлагаются по цене 300–400 евро в месяц, однокомнатные квартиры — 400–800 евро, двухкомнатные — 600–1 200 евро, дома — от 1 000 евро. В премиальном сегменте виллы и элитные объекты могут стоить от 2 000 до 10 000 евро в месяц и выше.
Основными причинами стагнации на рынке стали сокращение количества иностранных жильцов, остающихся в стране на длительный срок, и накопленное насыщение предложения. По словам представителя местного агентства недвижимости, владельцы жилья все чаще сталкиваются с тем, что квартиры остаются пустыми дольше, чем год назад, а арендаторы получают больше пространства для переговоров о цене и условиях.
Рынок перестает работать по модели 2022–2024 годов, когда владельцы могли быстро сдавать объекты на фоне наплыва иностранцев и ограниченного предложения. Теперь в ряде локаций арендаторы все чаще выбирают между несколькими вариантами, добиваются скидок или требуют лучших условий в отношении договора, мебели и коммунальных платежей.
Для Черногории этот сдвиг важен не только для сектора жилья, но и для более широкой модели спроса, которая в последние годы во многом опиралась на приток иностранцев, релокантов и инвесторов. Если количество долгосрочных арендаторов будет и дальше сокращаться, часть владельцев может активнее переводить квартиры в краткосрочную аренду или пересматривать ценовые ожидания в сторону снижения.
https://t.me/relocationrs/2698
Поступления в бюджет от аренды государственного имущества в первом квартале 2026 года составили почти 246 млн грн, что составляет 30,7% годового плана, сообщила пресс-служба Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ).
По данным ведомства, в январе-марте было проведено 164 успешных аукциона по аренде госимущества, средний рост цены составил 1,7 раза. Также было продлено 195 договоров аренды, средний рост стоимости составил 1,01 раза.
Общее количество участников аукционов – 399.
Крупнейшей сделкой в первом квартале стала аренда нежилых помещений в Киеве за 120 тыс. грн/мес.
Как сообщалось, в 2025 году в бюджет поступило 970,6 млн грн от аренды государственного имущества, что составило 97% годового плана.
Инвестиционная компания S1 REIT поддерживает принятие и внедрение законопроекта о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, как инструмент детенизации рынка аренды недвижимости, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
Финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин напомнил, что паевые инвестиционные фонды недвижимости, работающие по модели REIT, действуют в рамках полной налоговой прозрачности.
«Мы уплачиваем все предусмотренные законодательством налоги за наших инвесторов. В частности, дивидендный доход облагается налогом по ставке 9% (НДФЛ) и 5% (военный сбор). Для нас это норма, которой мы добросовестно и неукоснительно придерживаемся. Однако, будем откровенны: большая часть рынка аренды до сих пор находится в «тени». Это создает неравные конкурентные условия. Убедить людей «играть по правилам», когда существуют лазейки для уклонения, довольно сложно. Не в последнюю очередь эти пробелы обусловлены слабым регулированием и недостатком контроля. Если новый законопроект создаст условия, при которых уклоняться от уплаты налогов станет сложнее, это будет положительным сигналом для всего рынка», – прокомментировал он.
Он подчеркнул, что от урегулирования отрасли выиграет не только государство, но и инвесторы, и владельцы недвижимости, которые будут верифицировать свои доходы.
«Они смогут свободно распоряжаться средствами и не бояться проверок, ведь будут иметь официальное подтверждение источников доходов. Это устоявшаяся практика в странах ЕС, и Украина наконец-то не будет исключением», – отметил Павлушин.
Как сообщалось, 8 апреля Верховная Рада приняла в первом чтении за основу с условием доработки законопроект №15111-д об автоматическом обмене информацией о доходах на цифровых платформах, который является структурным ориентиром новой программы финансирования с Международным валютным фондом (МВФ), которую Украина должна была выполнить в марте.
Первоначальная версия законопроекта (№15111), представленная Кабинетом министров, предусматривала доходы от услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества и транспортных средств; личных услуг и продажи товаров, полученные физическим лицом через цифровые платформы на сумму до 834 размеров минимальной заработной платы (примерно 7,2 млн грн по состоянию на 2026 год), а также введение налогового лимита от 2 тыс. евро в год. Обязанности налогового агента будут возлагаться на операторов цифровых платформ.
Законопроект №15111-д является доработанной версией комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики первоначального правительственного документа. В отличие от первой редакции, из окончательного текста исключен ряд норм, которые бизнес и профильные эксперты считали чрезмерными.
Ключевым изменением в документе №15111-д стало введение льготного налогового режима для самозанятых лиц. Он предусматривает, что вместо общей ставки в 19,5% (18% НДФЛ и 1,5% военного сбора) для доходов, полученных через цифровые платформы, будет применяться ставка 5%. На период действия этого спецрежима такие доходы также освобождаются от уплаты военного сбора. Эта модель распространяется на лиц, годовой доход которых не превышает лимит, установленный для второй группы плательщиков единого налога.
Доработанный проект документа также уточнил процедуру регистрации: пользователям онлайн-сервисов не нужно будет регистрироваться как ФЛП – статус самозанятого лица будет предоставляться автоматически после регистрации на платформе и предоставления согласия на передачу информации в налоговую службу.
S1 REIT — инвестиционная компания, специализирующаяся на инвестициях в профессионально управляемую доходную недвижимость. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В настоящее время в портфеле S1 REIT два фонда – S1 ВДНГ и S1 Obolon. Активами фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года столкнется с более жестким регулированием: новые общеевропейские правила потребуют обязательной регистрации объектов и обмена данными между платформами и государством, что может привести к массовому удалению нелегальных объявлений с Airbnb и Booking.com. Первоисточником изменений является Регламент ЕС 2024/1028 по сбору и обмену данными о краткосрочной аренде жилья, который начинает применяться с 20 мая 2026 года. Его цель — повысить прозрачность сектора, упростить идентификацию арендодателей и дать национальным властям инструмент для контроля за соблюдением местных требований.
По оценке председателя Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций Бориса Павлова, около половины действующих объявлений на краткосрочную аренду в Болгарии могут исчезнуть с платформ, если собственники не оформят регистрацию надлежащим образом. Речь идет прежде всего о теневом сегменте рынка, который работал без полной административной и налоговой легализации.
Болгарское законодательство уже требует, чтобы краткосрочная аренда оформлялась как туристическое размещение, а не как обычная частная сдача жилья. Для этого, как указывают отраслевые разъяснения, обычно необходимы муниципальная регистрация, подача данных о гостях через систему ESTI и уплата туристического налога. Новые правила ЕС усиливают контроль именно на уровне цифровых платформ, которые будут обязаны работать только с корректно зарегистрированными объектами.
Для рынка недвижимости и туризма это означает двойственный эффект. С одной стороны, часть предложения действительно может уйти с платформ уже в ближайшие месяцы, что поддержит цены в легальном сегменте и усилит позиции профессиональных операторов. С другой — более жесткая фильтрация рынка должна повысить прозрачность сектора, собираемость налогов и предсказуемость правил для инвесторов.
На этом фоне Болгария входит в фазу более формализованного рынка краткосрочной аренды, где ключевым преимуществом станет не просто наличие объекта, а его полное соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
