Поступления в бюджет от аренды государственного имущества в первом квартале 2026 года составили почти 246 млн грн, что составляет 30,7% годового плана, сообщила пресс-служба Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ).
По данным ведомства, в январе-марте было проведено 164 успешных аукциона по аренде госимущества, средний рост цены составил 1,7 раза. Также было продлено 195 договоров аренды, средний рост стоимости составил 1,01 раза.
Общее количество участников аукционов – 399.
Крупнейшей сделкой в первом квартале стала аренда нежилых помещений в Киеве за 120 тыс. грн/мес.
Как сообщалось, в 2025 году в бюджет поступило 970,6 млн грн от аренды государственного имущества, что составило 97% годового плана.
Инвестиционная компания S1 REIT поддерживает принятие и внедрение законопроекта о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, как инструмент детенизации рынка аренды недвижимости, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе компании.
Финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин напомнил, что паевые инвестиционные фонды недвижимости, работающие по модели REIT, действуют в рамках полной налоговой прозрачности.
«Мы уплачиваем все предусмотренные законодательством налоги за наших инвесторов. В частности, дивидендный доход облагается налогом по ставке 9% (НДФЛ) и 5% (военный сбор). Для нас это норма, которой мы добросовестно и неукоснительно придерживаемся. Однако, будем откровенны: большая часть рынка аренды до сих пор находится в «тени». Это создает неравные конкурентные условия. Убедить людей «играть по правилам», когда существуют лазейки для уклонения, довольно сложно. Не в последнюю очередь эти пробелы обусловлены слабым регулированием и недостатком контроля. Если новый законопроект создаст условия, при которых уклоняться от уплаты налогов станет сложнее, это будет положительным сигналом для всего рынка», – прокомментировал он.
Он подчеркнул, что от урегулирования отрасли выиграет не только государство, но и инвесторы, и владельцы недвижимости, которые будут верифицировать свои доходы.
«Они смогут свободно распоряжаться средствами и не бояться проверок, ведь будут иметь официальное подтверждение источников доходов. Это устоявшаяся практика в странах ЕС, и Украина наконец-то не будет исключением», – отметил Павлушин.
Как сообщалось, 8 апреля Верховная Рада приняла в первом чтении за основу с условием доработки законопроект №15111-д об автоматическом обмене информацией о доходах на цифровых платформах, который является структурным ориентиром новой программы финансирования с Международным валютным фондом (МВФ), которую Украина должна была выполнить в марте.
Первоначальная версия законопроекта (№15111), представленная Кабинетом министров, предусматривала доходы от услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества и транспортных средств; личных услуг и продажи товаров, полученные физическим лицом через цифровые платформы на сумму до 834 размеров минимальной заработной платы (примерно 7,2 млн грн по состоянию на 2026 год), а также введение налогового лимита от 2 тыс. евро в год. Обязанности налогового агента будут возлагаться на операторов цифровых платформ.
Законопроект №15111-д является доработанной версией комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики первоначального правительственного документа. В отличие от первой редакции, из окончательного текста исключен ряд норм, которые бизнес и профильные эксперты считали чрезмерными.
Ключевым изменением в документе №15111-д стало введение льготного налогового режима для самозанятых лиц. Он предусматривает, что вместо общей ставки в 19,5% (18% НДФЛ и 1,5% военного сбора) для доходов, полученных через цифровые платформы, будет применяться ставка 5%. На период действия этого спецрежима такие доходы также освобождаются от уплаты военного сбора. Эта модель распространяется на лиц, годовой доход которых не превышает лимит, установленный для второй группы плательщиков единого налога.
Доработанный проект документа также уточнил процедуру регистрации: пользователям онлайн-сервисов не нужно будет регистрироваться как ФЛП – статус самозанятого лица будет предоставляться автоматически после регистрации на платформе и предоставления согласия на передачу информации в налоговую службу.
S1 REIT — инвестиционная компания, специализирующаяся на инвестициях в профессионально управляемую доходную недвижимость. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
В настоящее время в портфеле S1 REIT два фонда – S1 ВДНГ и S1 Obolon. Активами фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года столкнется с более жестким регулированием: новые общеевропейские правила потребуют обязательной регистрации объектов и обмена данными между платформами и государством, что может привести к массовому удалению нелегальных объявлений с Airbnb и Booking.com. Первоисточником изменений является Регламент ЕС 2024/1028 по сбору и обмену данными о краткосрочной аренде жилья, который начинает применяться с 20 мая 2026 года. Его цель — повысить прозрачность сектора, упростить идентификацию арендодателей и дать национальным властям инструмент для контроля за соблюдением местных требований.
По оценке председателя Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций Бориса Павлова, около половины действующих объявлений на краткосрочную аренду в Болгарии могут исчезнуть с платформ, если собственники не оформят регистрацию надлежащим образом. Речь идет прежде всего о теневом сегменте рынка, который работал без полной административной и налоговой легализации.
Болгарское законодательство уже требует, чтобы краткосрочная аренда оформлялась как туристическое размещение, а не как обычная частная сдача жилья. Для этого, как указывают отраслевые разъяснения, обычно необходимы муниципальная регистрация, подача данных о гостях через систему ESTI и уплата туристического налога. Новые правила ЕС усиливают контроль именно на уровне цифровых платформ, которые будут обязаны работать только с корректно зарегистрированными объектами.
Для рынка недвижимости и туризма это означает двойственный эффект. С одной стороны, часть предложения действительно может уйти с платформ уже в ближайшие месяцы, что поддержит цены в легальном сегменте и усилит позиции профессиональных операторов. С другой — более жесткая фильтрация рынка должна повысить прозрачность сектора, собираемость налогов и предсказуемость правил для инвесторов.
На этом фоне Болгария входит в фазу более формализованного рынка краткосрочной аренды, где ключевым преимуществом станет не просто наличие объекта, а его полное соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Количество запросов на долгосрочную аренду домов в январе 2026 года выросло на 18% по сравнению с январем 2025 года, откликов на квартиры было на 4% меньше, чем годом ранее, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе «OLX Недвижимость».
Как отмечают в компании, такие цифры могут свидетельствовать, что из-за потребности в автономии украинцы отдают предпочтение аренде именно домов. При этом уровень предложения снизился: на 9% в сегменте домов, на 12% — в сегменте квартир.
В январе 2026 года медианная цена на долгосрочную аренду домов по стране выросла на 35% по сравнению с январем 2025 года — до 35 тыс. грн.
Если сравнивать с январем 2025 года, то рекордный показатель роста зафиксирован в Николаевской области: +81%, до 14 тыс. грн. В Запорожской цены выросли на 48% — до 10 тыс. грн, в Киевской — на 28%, до 86,3 тыс. грн, в Черкасской — на 25%, до 10 тыс. грн. Снижение медианной цены аренды дома произошло только в нескольких областях запада Украины, а именно в Ивано-Франковской — на 38%, до 10 тыс. грн, Хмельницкой — на 18%, до 8250 грн, Ровенской на 13% — до 14 тыс. грн.
Если сравнивать с декабрем 2025 года, то в большинстве регионов медианная цена аренды дома не изменилась, кроме Закарпатской (+5%), Киевской (+2%) областей и Киева (+7%).
Спрос на аренду домов в большинстве регионов в январе-2026 был выше, чем в январе-2025. Количество отзывов заметно выросло в Запорожской (+153%), Ивано-Франковской (+120%), Кировоградской (+42%), Закарпатской (+32%), Ровенской (+31%), Харьковской (+24%) областях. Зато существенно упал спрос на аренду домов в Черниговской (-43%), Николаевской (-34%), Одесской (-16%) областях.
Если же сравнивать январь 2026-го с декабрем 2025-го, то спрос по Украине увеличился на 30%. В Киеве количество откликов на объявления об аренде домов выросло вдвое, а по области – на 40%.
Медианная цена на долгосрочную аренду квартир в целом по Украине в январе 2026 года составляла 13,2 тыс. грн, что на 10% выше, чем в январе 2025 года, и на 0,1% выше, чем в декабре 2025 года.
По регионам ситуация идентична: медианная стоимость аренды квартиры в этом году преимущественно выше, чем в январе 2025-го. Наиболее заметный рост – в Харьковской (+26%, до 6,3 тыс. грн) и Закарпатской (+25%, до 21 тыс. грн) областях. Снижение зафиксировали только в Черниговской области: -7%, до 6,5 тыс. грн.
Если сравнивать январь 2026 года с декабрем 2025 года, то по областям медианные стоимости остались без изменений, кроме Закарпатской области, где цена выросла на 10%.
Заметный рост количества откликов на долгосрочную аренду квартир произошел в Запорожской (+105%) и Харьковской (+34%) областях.
Однако в основном в этом году соискатели менее активно откликаются на объявления с предложением аренды квартиры. Уменьшение количества откликов наблюдалось в большинстве областей. Наиболее заметное — в Черниговской (на 34%), Одесской (на 28%), Николаевской (22%), Сумской и Тернопольской областях (на 13%).
В Киеве и области снижение спроса по сравнению с прошлым годом составляет 10% и 9% соответственно.
В январе-2026 по сравнению с декабрем-2025 отмечен незначительный рост откликов в западном регионе страны, в Киеве и области — в пределах 5-8%.
Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
