В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Количество запросов на долгосрочную аренду домов в январе 2026 года выросло на 18% по сравнению с январем 2025 года, откликов на квартиры было на 4% меньше, чем годом ранее, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе «OLX Недвижимость».
Как отмечают в компании, такие цифры могут свидетельствовать, что из-за потребности в автономии украинцы отдают предпочтение аренде именно домов. При этом уровень предложения снизился: на 9% в сегменте домов, на 12% — в сегменте квартир.
В январе 2026 года медианная цена на долгосрочную аренду домов по стране выросла на 35% по сравнению с январем 2025 года — до 35 тыс. грн.
Если сравнивать с январем 2025 года, то рекордный показатель роста зафиксирован в Николаевской области: +81%, до 14 тыс. грн. В Запорожской цены выросли на 48% — до 10 тыс. грн, в Киевской — на 28%, до 86,3 тыс. грн, в Черкасской — на 25%, до 10 тыс. грн. Снижение медианной цены аренды дома произошло только в нескольких областях запада Украины, а именно в Ивано-Франковской — на 38%, до 10 тыс. грн, Хмельницкой — на 18%, до 8250 грн, Ровенской на 13% — до 14 тыс. грн.
Если сравнивать с декабрем 2025 года, то в большинстве регионов медианная цена аренды дома не изменилась, кроме Закарпатской (+5%), Киевской (+2%) областей и Киева (+7%).
Спрос на аренду домов в большинстве регионов в январе-2026 был выше, чем в январе-2025. Количество отзывов заметно выросло в Запорожской (+153%), Ивано-Франковской (+120%), Кировоградской (+42%), Закарпатской (+32%), Ровенской (+31%), Харьковской (+24%) областях. Зато существенно упал спрос на аренду домов в Черниговской (-43%), Николаевской (-34%), Одесской (-16%) областях.
Если же сравнивать январь 2026-го с декабрем 2025-го, то спрос по Украине увеличился на 30%. В Киеве количество откликов на объявления об аренде домов выросло вдвое, а по области – на 40%.
Медианная цена на долгосрочную аренду квартир в целом по Украине в январе 2026 года составляла 13,2 тыс. грн, что на 10% выше, чем в январе 2025 года, и на 0,1% выше, чем в декабре 2025 года.
По регионам ситуация идентична: медианная стоимость аренды квартиры в этом году преимущественно выше, чем в январе 2025-го. Наиболее заметный рост – в Харьковской (+26%, до 6,3 тыс. грн) и Закарпатской (+25%, до 21 тыс. грн) областях. Снижение зафиксировали только в Черниговской области: -7%, до 6,5 тыс. грн.
Если сравнивать январь 2026 года с декабрем 2025 года, то по областям медианные стоимости остались без изменений, кроме Закарпатской области, где цена выросла на 10%.
Заметный рост количества откликов на долгосрочную аренду квартир произошел в Запорожской (+105%) и Харьковской (+34%) областях.
Однако в основном в этом году соискатели менее активно откликаются на объявления с предложением аренды квартиры. Уменьшение количества откликов наблюдалось в большинстве областей. Наиболее заметное — в Черниговской (на 34%), Одесской (на 28%), Николаевской (22%), Сумской и Тернопольской областях (на 13%).
В Киеве и области снижение спроса по сравнению с прошлым годом составляет 10% и 9% соответственно.
В январе-2026 по сравнению с декабрем-2025 отмечен незначительный рост откликов в западном регионе страны, в Киеве и области — в пределах 5-8%.
Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
ПриватБанк выставил на аукцион в электронной торговой системе «Прозорро.Продажи» право аренды комплекса спортивной инфраструктуры, который включает стадион «Днепр-Арена» и футбольную учебно-тренировочную базу с крытым полем.
Согласно информации в системе, стартовая арендная плата составляет 2 млн 698,7 тыс. грн в месяц (с НДС), конечный срок подачи предложений – до 27 января 2026 года, а сам аукцион запланирован на 28 января 2026 года.
Также отмечается, что право аренды предлагается сроком на 1 год с автопролонгацией, минимальный шаг повышения цены определен на уровне 1%, гарантийный взнос – 1 млн 619,2 тыс. грн.
Как отмечает банк, передача имущества в аренду проводится в рамках утвержденной наблюдательным советом Стратегии и оперативного плана управления проблемными активами, а полученные средства от аренды будут направлены на увеличение финансового результата банка и, соответственно, объема уплаченных налогов и дивидендов в государственный бюджет.
«Днепр-Арена» – футбольный стадион в Днепре европейского класса, реконструированный и открытый в 2008 году, количество мест – 31 003. Футбольная арена имеет поле размером 105×68 м, раздевалки, залы для разминки, тренажерный зал, тренерские комнаты, помещения для представителей СМИ, судей, VIP-ложу на 296 мест, ресторан на 550 мест, автостоянки для спортсменов, персонала и зрителей. Футбольное поле имеет систему подогрева, автоматического полива и оснащено искусственным освещением для проведения матчей в вечернее время.
Учебно-тренировочная база находится в лесопарковой зоне ж/м Приднепровск г. Днепр. Построена в 1971 году, в 2010 проведена реконструкция. В состав тренировочной базы входят три искусственных и четыре травяных поля, крытое футбольное поле с искусственным покрытием и трибунами на 506 мест, коттеджный городок для проживания футболистов и два офисно-жилых корпуса, включая медико-восстановительный центр, конференц-зал, комнаты для совещаний тренерского состава, бассейн, тренажерный зал, сауну и душевые.
Как сообщалось, аукцион по продаже стадиона «Днепр-Арена» и бывшей тренировочной базы футбольного клуба «Днепр», запланированный на 30 октября 2025 года, не состоялся из-за отсутствия заявок. Начальная стоимость лота составляла 150 млн грн, гарантийный взнос – 5% стартовой цены (7,5 млн грн), прием предложений длился с 30 сентября по 29 октября 2025 года.
ПриватБанк – крупнейший государственный банк Украины. Общие активы ПриватБанка, по данным Нацбанка, на 1 ноября 2025 года достигли 842,3 млрд грн.
АО «Укрзализныця» в январе 2026 года поднимет цены на большинство типов подвижного состава, неизменной останется только стоимость перевозки зерновозами и контрейлерными платформами, которая будет соответствовать декабрьским ставкам в 1250 грн/сутки и 203 грн/сутки (без НДС) соответственно.
Согласно обнародованным на сайте предприятия тарифам, в январе 2026 года по сравнению с декабрем 2025 года подорожают цистерны для перевозки пищевых продуктов – с 738 грн/сутки до 938 грн/сутки (без НДС), минераловозов – с 203 грн/сутки до 450 грн/сутки (без НДС), полувагонов – с 1350 грн/сутки до 1450 грн/сутки (без НДС).
Обкотишовозы и цементовозы подорожают на 100 грн/сутки, до 703 грн/сутки и 1300 грн/сутки (без НДС) соответственно.
Стоимость фитинговых платформ также изменится: 40-футовые подорожают с 750 грн/сутки до 900 грн/сутки (без НДС), 60-футовые — с 850 до 900 грн/сутки, а 80-футовые — с 1250 до 1450 грн/сутки (без НДС).
Стоимость цистерн для перевозки сжиженного газа в январе повысится на 400 грн до 603 грн/сутки (без НДС).
Только платформы-лесовозы подешевеют на 200 грн, до 1360 грн/сутки (без НДС).
Фиксированные ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м в год выросли на 1,3% – до $22,4 в 2025 году с $22,1 в 2024, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе UTG.
«В следующем году можно прогнозировать незначительный рост аренды от 2 до 5% в зависимости от региона. Дальнейший рост затрат на содержание ТРЦ (OPEX) и обязательные дополнительные затраты для бесперебойного энергообеспечения, что, несомненно, повысит общие затраты арендатора. Сейчас существуют более весомые факторы, которые могут повлиять на дальнейшее повышение арендных платежей. Среди них: рост спроса среди арендаторов на открытие магазинов для развития сетей, снижение предложений качественных площадей и выход новых операторов в Украину», – прокомментировала директор компании UTG Евгения Локтионова.
Она уточнила, что среди факторов, стимулирующих рост ставок, прежде всего – это стабильное увеличение спроса на качественные площади со стороны ритейлеров.
Что касается отдельных категорий, то согласно исследованию UTG, по состоянию на декабрь 2025 года самые высокие фиксированные арендные ставки были для киосков (1-10 кв. м) – от $70 до $250 за кв. м/мес. (без НДС и ЭП), для галерей моды – до $32, универмаги моды – до $18, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны – до $15, супермаркет электроники – $8, детский развлекательный центр – $6, кинотеатр – до $6 кв. м в месяц.
В целом рынок на конец 2025 года демонстрирует осторожно оптимистичные тренды. Растет среднесуточная посещаемость, хотя еще не восстановились показатели довоенных лет. Например, районный формат – 680 человек на 1 000 кв. м GLA в 2025 году против 660 в 2024-м и 760 в 2021-м. Региональный – соответственно 318 в 2025-м, 308 в 2024-м и 407 человек на 1 000 кв. м GLA в 2021 году.
По состоянию на декабрь 2025 года свободными в столичных ТРЦ были 12,8% площадей по сравнению с 13,1% в 2024-м и де-факто вакантными 21,4% в конце 2022 года. По оценкам UTG, временное закрытие ТРЦ «Гулливер» дало незначительный краткосрочный негативный эффект, вакантность де-факто была 13%.
В разрезе форматов, наибольшая вакантность была в региональных ТРЦ – 14,9%, в окружных – свободными были 13,9% площадей, в специализированных – 10,1%, в районных – 6,5%.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
