В первом квартале 2025 года иностранцы приобрели в Черногории недвижимости на €113,5 млн (-21% год к году), при этом крупнейшими покупателями стали граждане и компании из Сербии, Турции и США, следует из данных Центрального банка Черногории (CBCG), опубликованных изданием Vijesti.
Граждане Украины оказались на 11-м месте вместе с покупателями из Польши и Чехии.
Рейтинг стран по объему покупок, Q1’2025
За пределами первой десятки на 11-м месте идут Украина, Польша и Чехия (по €2,3 млн каждая), а также Босния и Герцеговина (€1,9 млн), Канада и Франция (по €1,4 млн). География сделок охватывает покупателей «с пяти континентов», отмечает источник.
По данным CBCG, в январе-марте 2025 года общий приток ПИИ в Черногорию составил €211 млн, из которых 54% пришлись на покупки недвижимости. Другие формы ПИИ (вложения в компании/банки, внутригрупповые займы) сокращались. Монстат фиксирует устойчивый рост цен на новостройки: средняя цена превысила €2 000/м²; самым дорогим остается приморский регион.
Рейтинг составлен по стоимости заключенных сделок в Q1’2025 на основе официальной статистики Центрального банка Черногории (CBCG) в публикации Vijesti; круг стран и суммы приведены в евро. Окончательные годовые итоги обычно публикуются CBCG в сводных отчетах.
Источник: https://t.me/relocationrs/1340
Лесные пожары охватили Черногорию, подходя вплотную к курортным зонам и населенным пунктам. Среди пострадавших — район Чања, где пламя приблизилось всего на 50 метров к отелю, вынуждая семьи эвакуироваться из своих домов в Горни-Рогами. СМИ свидетельствуют об отключениях электричества в нескольких населённых пунктах.
Сербия оперативно направила на помощь вертолёт Ка-32 от МВД и команду из семи человек, включая шесть сотрудников авиазвена и одного представителя экстренной службы. Машина прибыла менее чем за два часа и приступила к тушению пожара севернее Подгорицы.
Пожары в Черногории остаются активными, регион борется с угрозой распространения огня.
По данным MONSTAT, в 2024 году туристы из Сербии составили 23.5 % всех иностранных ночёвок, что делает их крупнейшей группой гостей Черногории. По другим данным, в 2024 году сербские туристы обеспечили 859 932 ночёвки (около 860 тысяч) с января по сентябрь, что подтверждает их статус как ведущей туристической аудитории Черногории.
Черногория — одна из самых доступных стран Европы по стоимости недвижимости и одна из самых простых в юридическом оформлении покупки для иностранцев. В последние годы она стала особенно популярной среди граждан стран СНГ и ЕС благодаря мягкому климату, морю, перспективам роста цен и лояльной налоговой политике. Однако при покупке квартиры или дома важно понимать, с какими налогами и сборами придется столкнуться.
Основные налоги при покупке недвижимости в Черногории
Ставка: 3% от рыночной стоимости объекта, определенной налоговой службой (не всегда совпадает с ценой в договоре).
Налог уплачивается единовременно, в течение 15 дней после заключения сделки и подачи документов в налоговую инспекцию.
Ставка: 21%, уже включена в цену по договору.
В этом случае налог на передачу собственности (3%) не взимается.
Налог на владение недвижимостью
Ставка устанавливается муниципалитетами и обычно составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости (зависит от местоположения, типа и состояния недвижимости).
Например:
Квартира в Будве или Которе — около 0,25–0,5%
Объекты на побережье и в туристических зонах облагаются налогом по более высокой ставке
Налог уплачивается раз в год, обычно до конца марта.
Важно: за просрочку начисляется пеня.
Дополнительные расходы
Аренда недвижимости: налоги для владельца
Если недвижимость сдается в аренду, владелец обязан:
Получить разрешение на краткосрочную аренду в муниципалитете.
Вести учет гостей и платить налог:
Фиксированный налог на доход от аренды — 9%.
Плюс туристический сбор с каждого гостя — около €1 за ночь.
С 2024 года активно проверяется соблюдение этих требований (внедрение электронных систем учета).
Пример
Квартира в Будве за €150 000, купленная у частного лица:
Налог на передачу собственности: 3% = €4 500
Годовой налог на недвижимость (0,4%): €600
Нотариус + регистрационные сборы: ~€1 000
В случае аренды: налог на доход — 9% от прибыли
Черногория предлагает относительно простую и предсказуемую налоговую систему в сфере недвижимости. Единовременный налог при покупке — 3% или 21% (в новостройке), ежегодный налог — низкий. Аренда облагается умеренным налогом, но требует соблюдения формальностей.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/
Премьер-министр Черногории Милойко Спаич инициировал проверку практики присвоения почётных гражданств, подчеркнув, что они должны выдаваться исключительно за конкретные заслуги перед страной — создание рабочих мест, развитие экономики и продвижение черногорских интересов. Он предупредил, что если выяснится, что паспорта раздавались как «личные услуги» или без чётких критериев, это дискредитирует государственные институты и поощряет коррупционные схемы.
Спаич предпринял этот шаг на фоне процедуры лишения гражданства косовского бизнесмена Насера Рамая. Этот случай стал показательным примером пересмотра практики присвоения почётных гражданств, особенно на фоне активного движения Черногории к членству в Европейском Союзе.
Рамай, получивший черногорский паспорт в октябре 2023 года как инвестор масштабного проекта Porto Budva стоимостью €80 миллионов, теперь фигурирует в уголовном деле о хищении €2,2 миллиона. Его обвиняют в систематическом уклонении от уплаты налогов при реализации этого жилого комплекса. Примечательно, что гражданство было предоставлено при предыдущем правительстве Дритана Абазовича, что ставит под вопрос прозрачность принятия таких решений в прошлом.
Спаич особо подчёркивает, что подобные случаи наносят ущерб международному имиджу страны в критически важный момент, когда Черногория стремится завершить переговоры о вступлении в ЕС до конца 2025 года. Европейские партнёры давно выражали озабоченность относительно коррупционных рисков, связанных с программами экономического гражданства. Нынешние действия правительства направлены на демонстрацию решимости привести все процедуры в соответствие с европейскими стандартами.
Этот прецедент может стать поворотным моментом в политике Черногории в вопросах гражданства. Власти не только пересматривают конкретное решение, но и проводят системную проверку ранее выданных почётных гражданств, стремясь восстановить доверие как собственных граждан, так и международного сообщества. Успех этой инициативы будет иметь ключевое значение для дальнейшей евроинтеграции страны, запланированной на 2028 год.
Источник: https://t.me/relocationrs/930
Рынок жилой недвижимости Черногории в 2025 году демонстрирует устойчивый рост, обусловленный высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, ограниченным предложением и позитивными экономическими ожиданиями, связанными с возможным вступлением страны в Европейский союз в 2026 году.
Текущая ситуация на рынке
По данным портала Tranio, средняя стоимость квартир в Черногории составляет около 3 800 евро за квадратный метр, а домов — около 3 600 евро за квадратный метр. Однако цены значительно варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Прибрежные регионы
Тиват: цены на квартиры варьируются от 3 500 до 5 500 евро/м², особенно в районах, прилегающих к Porto Montenegro.
Будва: стоимость квадратного метра в новостройках составляет от 3 000 до 4 200 евро, а в готовых объектах — от 2 800 до 3 800 евро.
Котор: цены на жилье составляют от 2 400 до 3 800 евро/м².
Херцег-Нови: стоимость квадратного метра достигает 5 800 евро.
Другие регионы
Бар: цены на дома в среднем составляют 1 300 евро/м², что делает этот регион более доступным для инвесторов.
Подгорица: в столице страны стоимость квартир начинается от 800 евро/м², а домов — от 1 000 евро/м².
Факторы, влияющие на рост цен
Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов: Черногория привлекает покупателей из Европы, России и стран Ближнего Востока благодаря лояльной налоговой политике и привлекательному географическому положению.
Ограниченное предложение: Строительство новых объектов не успевает за растущим спросом, особенно в прибрежных зонах, что приводит к дефициту жилья.
Экономический рост и перспективы вступления в ЕС: Ожидаемое вступление Черногории в Евросоюз делает регион более стабильным для долгосрочных инвестиций, что положительно сказывается на рынке недвижимости.
Прогноз на 2026 год
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на недвижимость в Черногории продолжат расти. В наиболее востребованных регионах, таких как Будва и Тиват, рост может составить до 15%. Это делает инвестиции в черногорскую недвижимость перспективными, особенно в условиях ограниченного предложения и стабильного спроса.
Рынок жилой недвижимости Черногории в 2024 году продемонстрировал значительный рост цен как на квартиры, так и на дома. Средняя стоимость жилья в новостройках увеличилась на 20%, достигнув 1 844 евро за квадратный метр.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость в Черногории в 2025 году, особенно в зонах с развитой туристической инфраструктурой. Ожидается, что спрос на элитные объекты в прибрежных районах будет оставаться высоким, что приведет к дальнейшему увеличению цен.
Покупателям рекомендуется не откладывать решение о приобретении недвижимости, учитывая текущие тенденции рынка.
