Рынок коммерческих помещений в составе жилых комплексов активно развивается, наибольшим спросом пользуются небольшие объекты площадью до 150 кв. м, рассказали украинские девелоперы в опросе «Интерфакс-Украина».
«Самый высокий спрос наблюдается на малые площади (50-100 кв. м) под кафе, аптеки, бьюти-бары, и средние коммерческие площади (100-150 кв. м) под клиники и продуктовые магазины. Малые и средние площади популярны, потому что они легче адаптируются под потребности различных бизнесов. Большие площади (от 200 кв. м) востребованы реже, их занимают преимущественно супермаркеты или рестораны», — сообщили агентству в пресс-службе компании KAN Development.
Высокий спрос на небольшие коммерческие помещения может свидетельствовать о высокой активности малого и среднего бизнеса, который ищет локации для кофеен, салонов, магазинов и офисов, считает директор Zezman Holding Юрий Мотуз.
По его данным, около 58% продаж коммерческих помещений в составе ЖК в Одессе приходится на объекты площадью 21-40 кв. м. Впрочем, появилась и тенденция на приобретение инвесторами двух небольших помещений для объединения в большое пространство (до200 кв. м) для супермаркетов, аптек, сетевых магазинов со складскими помещениями.
Популярность меньших по площади помещений также объясняется их более низкой стоимостью, отметила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
«Инвесторы интересуются коммерческими помещениями на разных этапах — и на стадии котлована, и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Маленькие помещения продаются быстрее, потому что их стоимость ниже. Операторы активно расширяются, заходят в новые помещения, и в целом этот сегмент развивается даже лучше, чем рынок квартир», — рассказала она в комментарии «Интерфакс-Украина».
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, в целом запросы инвесторов к девелоперу по покупке и аренде коммерческой недвижимости в составе ЖК за последние три месяца увеличились на 24% и 23% соответственно.
«Прежде всего эти данные свидетельствуют об адаптации украинцев и бизнеса к жизни в условиях войны», — подчеркивает эксперт.
Кроме традиционных кафе и ресторанов, все популярнее в составе ЖК становятся заведения микс-форматов: сочетание кафе с цветочными магазинами или книжными магазинами, сообщила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева. Набирают популярность также зоомагазины и груминг-салоны для животных.
«Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Как правило, они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — пояснила эксперт.
В то же время на рынке есть тенденция к планированию коммерческих площадей на этапе создания концепции и проектирования жилого комплекса, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
«Застройщик или девелопер имеет целью сформировать идеальную экосистему необходимой инфраструктуры для жителей квартир. Появились «адвокаты» коммерческих площадей на уровне создания концепции проекта и последующего проектирования. Таким образом, появилось понятие «город в городе» и комплексы с развитой инфраструктурой Задолго до старта строительства компании уже понимают какие функции и бизнес нужно предусмотреть в определенных местах жилого комплекса. Все ради обеспечения комфортной жизни или пребывания в жилом комплексе, ради жителя», — рассказал он.
Такого принципа в проектировании жилых комплексов придерживаются и в компании City One Development.
«Мы еще на этапе проектирования учитываем потребности коммерческого сегмента, предлагая широкий выбор помещений с различным функциональным назначением. Наиболее ликвидные коммерческие площади — это помещения размером от 80 до 100 кв. м, которые пользуются наибольшим спросом среди инвесторов», — сообщили в пресс-службе девелопера.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, DIM, INTERGAL-BUD, KAN Development. Zezman Holding, Анна Лаевская., Дар'я Бедя, Ирина Михалева, Юрій Мотуз, Ярослав Возняк
Компания DIM запустила собственное официальное агентство недвижимости DIM+, для владельцев уже введенных в эксплуатацию проектов и инвесторов в те, которые сейчас реализуются компанией.
Как сообщили в пресс-службе компании, ежедневный поток посетителей в отделы продаж, которые ищут квартиры именно в комплексах от DIM, вместе с большой базой существующих и потенциальных клиентов гарантируют, что недвижимость инвесторов будет реализована или найдет арендаторов в кратчайшие сроки.
DIM+ предлагает не только услуги покупки, продажи и сдачи в аренду, но и полное управление недвижимостью. Среди услуг — разработка для недвижимости без ремонта персонализированного проекта жилых и коммерческих помещений. При этом компания берет на себя контроль за состояние объекта, своевременную оплату коммунальных платежей, урегулирование любых вопросов и полную отчетность.
Группа компаний DIM и владелец бизнес-центра «Парус» и гостиницы «Украина» Максим Криппа финализировали соглашение о партнерстве и сотрудничестве, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» пресс-служба девелопера.
Отмечается, что украинский предприниматель Криппа продолжает расширять инвестиционный портфель в недвижимости, который на этот раз пополнится жилыми объектами. После приобретения крупнейшего киевского бизнес-центра «Парус» в 2023 году и приватизации исторической гостиницы «Украина» в 2024-м Криппа объявил об инвестировании в группу компаний DIM — лидера жилищного девелопмента в столичном регионе.
«Я принял решение инвестировать в проекты компании DIM не только из-за их значительного инвестиционного потенциала, но и из-за нашего общего отношения к ведению бизнеса во время войны: они не боятся строить, я — инвестировать», — сообщил Криппа.
Участие Криппы обеспечит завершение строительства текущих объектов застройщика и начало работы над новыми масштабными проектами.
«Участие девелоперской группы компаний Максима Криппы позволит нам не зависеть от объемов продаж, держать темпы строительства и обеспечить нашим инвесторам своевременное завершение строительства объектов в запланированный срок. Кроме того, мы сможем смело начать работу над новыми проектами», — отметил основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский, чьи слова приводятся в пресс-релизе.
Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс кв. м. Введено в эксплуатацию 3670 квартир, построено более 356 тыс кв.м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся 6 проектов общей площадью более 346 тыс кв. м.
Компания DIM завершила монолитные работы в столичном Olegiv Boutique Residence, полностью закончить проект запланировано на второй квартал 2026 года, сообщила ее пресс-служба агентству «Интерфакс-Украина».
В релизе сообщается, что на крыше возведенного здания символически распустил свои лепестки цветок — таким образом строители по традиции информируют, что основная конструкция готова, и поэтому проект переходит к следующему этапу — к фасадным, внутренним и отделочным работам.
OLEGIV Boutique Residence (Олеговская, 36) — первый в Украине дом премиум-класса в формате Art Boutique Residence, девелопер ставит целью совместить концепцию европейских бутик-отелей и художественный бэкграунд столичного Подола. Комплекс состоит из одного здания высотностью 5-8 этажей, на 208 квартир. Проект предусматривает обустройство закрытого двора, свободного от авто, и просторный подземный паркинг на 102 паркоместа с зарядками для электромобилей.
Дом оснащен системой независимого энергопитания, обеспечивая постоянную работу лифтов и освещения в коридорах, а также системы контроля доступа. Отопление будет обеспечивать собственная газовая котельная.
Группа компаний DIM основана в 2014 году, специализируется на полном цикле девелопмента, включая проектирование, строительство и управление недвижимостью. За это время компания ввела в эксплуатацию 15 домов в восьми ЖК, всего 3640 квартир, построила более 332,7 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. В 2024 году DIM ввел в эксплуатацию 1191 квартиру в трех комплексах: «Новый Автограф», Lucky Land и Park Lake City. На стадии строительства — шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil, The One.
Компания DIM ввела в эксплуатацию 80,5 тыс. кв. м в 2024 году, в планах на 2025-й ввод в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м, сообщил управляющий партнер компании Александр Насиковский агентству “Интерфакс-Украина”.
“Согласно последним данным ЛУН, в Киеве за 12 месяцев (первый-третий кварталы 2024 года плюс четвертый квартал 2023-го) было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. новых квартир. Почти 10% этой цифры – объекты компании DIM. В 2024 году мы ввели в эксплуатацию 1191 квартиру общей площадью 80 467 кв. м в трех комплексах: “Новый Автограф”, Lucky Land и Park Lake City”, — сообщил он.
Насиковский также отметил, что в этом году компания начала строительство нового комплекса премиум сегмента The One в Киеве по ул.Мечникова, 7б. Комплекс на 140 квартир, согласно концепции, сможет предложить сервис 5-звездочного отеля, предусмотрены панорамные виды на 360 градусов, закрытая территория с круглосуточной охраной, подземный паркинг с автолифтами, общественное пространство в 1400 кв. м, две концептуальные террасы Front Yard, Secret Garden и открытый бассейн.
“Это первый в Украине жилищный проект с nano-очисткой воды и hepa-фильтрацией воздуха. Завершить строительство комплекса планируем во втором квартале 2028 года”, — указал управляющий партнер компании DIM.
В 2024 году DIM успешно привлек целевое финансирование от отечественных стратегических инвестиционных партнеров по развитию действующих и перспективных объектов.
“Согласно подписанному соглашению, мы пока не разглашаем сумму инвестиций и имена украинских инвесторов, однако можем сказать, что это свидетельствует о высоком доверии к нам и уверенности в будущем Украины. Верим в Украину и продолжаем строительство шести своих комплексов: «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence и The One”, — подчеркнул Насиковский.
Относительно планов на 2025 год управляющий партнер он сообщил о старте нового загородного проекта премиум-класса (локация и бренд пока не оглашаются), а также планах ввода в эксплуатацию значительного объема жилья.
“В 2025 году планируем сдать в эксплуатацию более 100 тыс. кв.м: комплекс A136 Highlight Tower, дом №3 комплекса “Метрополис”, дом №4 эко-комплекса Lucky Land, и дома 1.5 , 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 района VITA и дома 1.1 и 1.3 района AQUA в загородном комплексе бизнес-класса Park Lake City”, — перечислил эксперт.
Насиковский отметил, что среди трендов 2024 года рынка недвижимости основным является то, что потребители постепенно адаптировались к вызовам военного времени.
“Если еще в 2023 году после ракетных обстрелов украинских городов активность на рынке останавливалась почти на неделю, то в этом году мы видим, что текущие военные действия хоть и оказывают, однако уже не такое влияние на активность покупателей на рынке. Люди начали жить здесь и сейчас и строят планы на будущее”, — сообщил он.
Также эксперт констатировал существенное влияние на рынок недвижимости госпрограмм «еОселя» и «єВидновлення». По его данным, с момента присоединения компании DIM весной этого года в программу «еОселя», около 30% запросов в офисы продаж DIM касаются именно этой программы, из них примерно 10% переходят к реальным сделкам. В начале сентября 2024 года было заключено первое соглашение в рамках госпрограммы «еВосстановление» в эко-городе Lucky Land.
“Госпрограммы продолжают поддерживать активность на рынке жилой недвижимости сегодня и будут влиять на это в 2025 году. Но основное изменение на рынке недвижимости 2024 — налоговые изменения (повышение военного сбора до 5%), введенные в конце 2024 года, которые будут иметь несколько важных последствий для рынка жилой недвижимости”, — отметил он.
Насиковский констатировал, что повышение военного сбора приведет к увеличению расходов производителей стройматериалов, логистов, подрядчиков и других участников рынка и как следствие подстегнет рост цены квадратного метра в новостройках. Кроме того, это повлияет на выбор покупателей, которые сейчас рассматривают жилье как инструмент инвестиции, они могут начать искать альтернативные варианты для вложения своих средств.
“Однако, несмотря на эти вызовы, мы остаемся оптимистами и видим, что рынок недвижимости продолжает постепенно адаптироваться и находить новые возможности для развития”, — резюмировал он.
Что касается поведения тех покупателей, которые выбирают жилье для себя, то, по наблюдениям Насиковского, в 2024 году часть из них начали переориентацию со вторичного рынка на рынок новостроек.
“Этому способствуют не только госпрограммы «еОселя» и «еВосстановление», но и собственные финансовые программы от застройщиков. Например, компания DIM развивает внутренние программы кредитования, предлагает гибкие условия покупки и увеличивает сроки рассрочки как альтернативу госпрограммам”, — сообщил он.
В DIM действуют программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа с гибкими условиями оплаты, когда покупатель уплачивает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму уплачивает в течение двух лет после готовности объекта.
“Также впервые на рынке недвижимости, DIM ввел программу финансовой гарантии – в договорных условиях между инвестором и компанией мы вписали штрафные санкции в размере 0,03% в пользу клиента за каждый просроченный день согласно графику готовности объекта. Программа уже действует в комплексах A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence и Park Lake City. Работаем над внедрением фингарантии в других наших проектах”,- сообщил Насиковский.
Что касается требований покупателей к объектам, то на первом месте остается безопасность и энергонезависимость.
“Наличие системы контроля доступа, видеонаблюдения, охраны, и особенно подземных паркингов или укрытий – основные запросы каждого второго покупателя. Все чаще обращают внимание на энергонезависимость зданий, наличие солнечных панелей, генераторов, систем бесперебойного питания энергии, тепла и воды, обеспечивающих автономность зданий”, — отметил эксперт.
При этом он подчеркнул, что в целом будущие жители, как и до войны, большое внимание уделяют инфраструктуре внутри и вокруг жилых комплексов, наличию зеленых зон, современных детских и спортивных площадок, школ и детских садов, а также удобному транспортному сообщению. Люди сейчас чаще ищут жилье для себя, поэтому выбирают проекты с концепцией «15-минутного города».
“При продолжении активной фазы войны в 2025 году рынок жилья существенно не изменится. Однако уже очевидно, что стоимость новостроек вырастет в среднем на 15-20%. Среди причин – изменения в налогообложении, инфляция, повышение стоимости строительных материалов. Надеемся, что спрос будет постепенно увеличиваться, а госпрограммы будут его стимулировать”, — резюмировал Насиковский.
Компания DIM ввела в эксплуатацию дом VITA 2.1 в эко-комплексе Park Lake City в Подгорцах Киевской области, он стал уже третьим объектом, введенным в эксплуатацию с начала 2024 года, сообщили в пресс-службе компании. Как уточнили агентству «Интерфакс-Украина», 26 ноября 2024 года Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины выдала Сертификат готовности жилого дома, подтверждающий соответствие объекту проектной документации и готовность его к эксплуатации. Получение данного документа свидетельствует о надежности DIM, которая, несмотря на сложное экономическое время, готова брать на себя обязательства перед инвесторами и гарантированно их выполнять.
Дом VITA 2.1 общей площадью 3678,1 кв. м состоит из двух секций на четыре этажа, в нем 30 квартир общей жилой площадью 2619,87 кв. м.
Park Lake City – современный загородный комплекс бизнес-класса новой формации на почти 2 тыс. квартир, создается на территории более 80 га. Компания DIM продолжает строительство восьми домов VITA 2 эко-комплекса бизнес-класса Park Lake City, завершение их строительства запланировано в 2025-2026 годах.
Группа компаний DIM основана в 2014 году, специализируется на полном цикле девелопмента, включая проектирование, строительство и управление недвижимостью. За это время компания ввела в эксплуатацию 15 домов в восемь ЖК, в целом 3640 квартир, построила более 332,7 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil, The One.
