Как сообщает Сербский Экономист, цены на недвижимость в Черногории продолжают расти рекордными темпами, при этом зарплаты жителей остаются существенно ниже среднеевропейского уровня, а аренда становится все менее доступной, отмечают местные аналитики. Стоимость квадратного метра жилья в стране уже выше, чем в некоторых государствах Евросоюза. По данным Статуправления Черногории (Monstat), средняя цена 1 кв. м квартиры в новостройках в III квартале 2025 года составила 2 228 евро, в Подгорице — 2 153 евро, в приморском регионе — 2 458 евро, а в северном регионе — 1 578 евро. В Monstat уточняют, что показатель рассчитывается по сделкам первичной продажи жилья.
Как сообщали местные СМИ, агент по недвижимости Харис Османагич ранее оценивал рынок Подгорицы как перегретый и говорил, что цены в столице за короткое время «почти удвоились», а в отдельных районах новостройки предлагаются по 2 800-3 500 евро за кв. м.
Рост цен затронул и рынок аренды: по оценкам Османагича, средняя стоимость долгосрочной аренды в Подгорице находится в диапазоне 550-700 евро в месяц, двухкомнатные квартиры — 800-1 000 евро, трехкомнатные — 1 200-2 000 евро.
В Евросоюзе в целом цены на жилье в III квартале 2025 года выросли на 5,5% в годовом выражении, следует из данных Eurostat.
На Кипре с 1 января 2026 года вступили в силу изменения, которые затрагивают оформление сделок с недвижимостью и налогообложение при продаже активов, следует из разъяснений к реформе.
Ключевое упрощение для новых сделок — полная отмена гербового сбора (Stamp Duty) для договоров купли-продажи, подписанных с 1 января 2026 года. Ранее сбор рассчитывался от суммы сделки и требовал отдельных процедур, теперь он обнулен для новых контрактов.
Также пересмотрены пожизненные налоговые вычеты по налогу на прирост капитала (CGT), что может снизить налогооблагаемую базу при продаже недвижимости физлицами. В частности, увеличены лимиты личного вычета, льготы для сельхозземель и вычет для основного места жительства (при выполнении условий и подтверждении документов). Эти параметры применяются к контрактам, заключенным начиная с 2026 года.
Отдельный блок реформы касается сделок с долями компаний, владеющих недвижимостью. Порог, при котором продажа акций/долей квалифицируется как операция с недвижимостью для целей CGT, снижен — это повышает требования к налоговой проверке (due diligence) при покупке корпоративных оболочек с объектами на балансе.
Кроме того, расширены льготы для обмена недвижимости и бартерных схем в девелопменте (например, когда земля передается застройщику в обмен на готовые объекты), а также усилен контроль за соблюдением налоговых процедур: при наличии задолженностей у сторон передача прав собственности может блокироваться, а проверки Tax Clearance становятся жестче.
По данным Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра (DLS), в 2025 году иностранные покупатели (без учета граждан Кипра) зарегистрировали 7 255 договоров купли-продажи (sale contracts), из них 4 809 — покупатели из стран вне ЕС; количество переданных по сделкам объектов (transfers/sales) составило 4 195 (2 234 — покупатели вне ЕС).
Топ-национальности, которые чаще всего фигурируют в “десятке”: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы, американцы и ливанцы (в Никосии также встречаются австралийцы и болгары).
Инвестиции нерезидентов в недвижимость Болгарии по итогам января — ноября 2025 года сформировали чистый отток 18,6 млн евро, при этом по РФ зафиксирован чистый отток 19,9 млн евро, следует из данных Болгарского народного банка (БНБ).
Согласно материалам БНБ, годом ранее (январь — ноябрь 2024 года) чистый отток инвестиций нерезидентов в недвижимость оценивался в 11,6 млн евро.
Показатель чистого оттока означает, что выплаты нерезидентов по сделкам с недвижимостью в стране в рассматриваемый период были ниже поступлений — то есть продажи превысили покупки в стоимостном выражении. При этом то, что общий показатель по всем нерезидентам (-18,6 млн евро) оказался меньше оттока по РФ (-19,9 млн евро), формально указывает на небольшой совокупный чистый приток инвестиций в недвижимость из других стран (около 1,3 млн евро).
В БНБ-отчете, на который ссылаются СМИ, отдельной разбивки по другим странам (в том числе по Украине) в части инвестиций нерезидентов в недвижимость не приводится — отдельно выделена только Россия.
Как сообщает Сербский Экономист, цены на недвижимость в Сербии являются рыночными и не «раздутыми», заявил член правления Групации посредников в обороте недвижимости ПКС (Privredna komora Srbije — Торгово-промышленная палата Сербии) Эрвин Пашанович.
По его словам, рынок недвижимости в стране остается «свободным» и без вмешательства, а уровень цен подтверждается спросом. Он отметил, что средняя цена квадратного метра жилья в Белграде составляет около 2400 евро, при этом внимание часто концентрируется на самых дорогих проектах, хотя на рынке присутствуют разные ценовые уровни.
Пашанович также указал, что основную долю покупок формируют граждане, решающие жилищный вопрос, а не инвесторы, поскольку доходность аренды, по его оценке, предполагает длительный срок окупаемости: квартира стоимостью 100-150 тыс. евро может сдаваться примерно за 600 евро в месяц, что соответствует 24-30 годам возврата инвестиций.
Он добавил, что доля покупателей, приобретающих жилье с привлечением кредита, достигла 36% и является рекордной, а доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Сербии составляет около 2%.
Пашанович также прокомментировал применение закона об упрощенном учете и регистрации права собственности на объекты недвижимости, отметив, что возможный выход на рынок части ранее неучтенных объектов, по его мнению, не приведет к заметному снижению цен, поскольку значительная их часть не расположена в центральных зонах.
По данным Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ), в третьем квартале 2025 года средняя цена квартир на вторичном рынке в Белграде составляла 2691 евро за кв. м, а в новостройках — 2598 евро за кв. м.
RGZ сообщал, что общий объем рынка недвижимости Сербии в третьем квартале 2025 года оценивался в 1,8 млрд евро при 30 511 договорах купли-продажи, а на сделки со квартирами пришлось около 60% общей стоимости рынка (1,1 млрд евро).
https://t.me/relocationrs/2087
26 марта 2026 года в Киеве в КВЦ «Парковый» состоится ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС (IBC) и церемония Real Estate Market Awards (REM AWARDS) — главная премия рынка недвижимости Украины.
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС и Real Estate Market Awards позиционируются как ключевая точка встречи капитала, девелоперов, инвесторов и лидеров рынка недвижимости Украины в 2026 году. Мероприятие пройдет в формате офлайн и онлайн.
Деловая программа Конгресса запланирована с 09:00 до 18:00 в главном зале «Чаша» (3 этаж). В рамках программы предусмотрены панельные дискуссии и профессиональные баттлы, выступления лидеров рынка, инвестиционная аналитика и кейсы, презентации партнеров, а также работа выставочной зоны.
По информации организаторов, аудитория ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОНГРЕССА составит более 6 тыс. участников — девелоперы, инвесторы, архитекторы, владельцы бизнеса и топ-менеджмент.
Вечерняя программа продлится с 18:00 до 21:00 и будет включать церемонию Real Estate Market Awards 2026, выступление театра «Різні», концерт Дмитрия Прокопова и концерт группы «Друга Ріка». Ведущие вечера — Антон Полищук и Никита Добрынин.
Дополнительная информация и регистрация — на сайте Конгресса www.ubc-ua.info
Информационное агентство «Интерфакс-Украина» является официальным информационным партнером мероприятия.
В парламенте Кипра рассматриваются инициативы, которые могут заметно ужесточить правила приобретения недвижимости гражданами третьих стран и компаниями с иностранным контролем, на фоне дискуссии о доступности жилья и рисках неконтролируемой продажи земли.
В частности, партия AKEL внесла в Палату представителей два законопроекта, предусматривающих введение измеримых ограничений для покупателей из стран вне ЕС. Предлагается разрешить гражданам третьих стран приобретать только один жилой объект с ограничением по площади (до 200 кв. м), а также один офис (до 300 кв. м) и один магазин (до 200 кв. м). При этом компании с иностранными интересами, согласно инициативе, должны быть полностью лишены права покупать жилье.
Еще один блок предложений касается усиления контроля за структурами владения: предусматривается обязательное раскрытие конечного бенефициарного собственника по сделке, чтобы пресечь покупки через кипрские или европейские компании, фактически контролируемые нерезидентами из третьих стран.
Также AKEL предлагает запретить покупки недвижимости в зонах возле критической инфраструктуры, включая порты и аэропорты, а также в прибрежных и буферных районах, и полностью запретить продажи лесных и сельскохозяйственных земель иностранным покупателям из стран вне ЕС.
В партии заявляют, что целью инициатив является защита права на жилье для местных домохозяйств, снижение давления на цены и учет факторов безопасности. Обсуждение законопроектов, как ожидается, начнется в профильном комитете после праздников Богоявления.
Кто в основном покупает недвижимость на Кипре
По данным аудиторской службы, в 2024 году 4 321 сделка из 15 797 (27,4%) пришлась на покупателей из стран вне ЕС, при этом в отчете отмечается, что реальная доля может быть выше из-за покупок через компании, зарегистрированные в ЕС или на Кипре.
Статистика, представленная в парламенте министром внутренних дел Константиносом Иоанну за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, показывает, что среди наиболее активных иностранных покупателей фигурируют британцы, израильтяне и россияне, также заметны сделки граждан Греции, Ливана и Румынии. В разрезе регионов, например, в Пафосе лидировали британцы (890 покупок), далее израильтяне (683) и россияне (327), а в Лимассоле крупнейшими покупателями назывались россияне (846) и израильтяне (571).
Граждане Украины в разные годы также фигурировали в рейтингах среди топ-10 наиболее активных покупателей недвижимости на Кипре.
