Как изменился рынок недвижимости Украины в течение января — проанализировал украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA. В аналитическое исследование вошла информация о состоянии на рынке новостроек, а также рынков аренды и продажи вторичного жилья.
Первичный рынок
Предложение
В течение января 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 23 новостройки на 38 секций. Больше всего объектов сдали в Киевской области — 7, из них 4 — непосредственно в столице. Таким образом по состоянию на конец января в Украине 763 завершенных новостройки, самая высокая доля завершенных объектов — в Одесской (54%), Волынской (48%), Днепропетровской и Ровенской (по 43%) областях.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение января уменьшилась только в четырех из проанализированных областей Украины, в остальных областях — выросла на 1-8% или осталась без изменений. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней стоимостью $1 351 за м². В течение января средняя цена нового жилья в столице не изменилась, а при сравнении год к году подешевела на 5% — $70.
Спрос
Аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью в течение января среди пользователей из всех областей. Существенно количество поисковых запросов выросло в Тернопольской, Ивано-Франковской, Волынской и Львовской областях.
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья в январе пользователи добавили значительно больше предложений по сравнению с декабрем. Больше всего количество новых предложений выросло в Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях — примерно вдвое. В г. Киев и Киевской области численность предложений по продаже выросла ровно в полтора раза.
Цена
В январе 2025 года цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за январь 2024 года она преимущественно росла. Больше всего — в Закарпатской области, на 33% за год. Самым дорогим пока остается Киев: в столице владельцы просят в среднем $88 тыс. за однокомнатное жилье (-3% год к году).
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $135 тыс., а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском — $46 тыс.
Спрос
В первый месяц 2025 года в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился. Наибольшую разницу между количеством отзывов и количеством объявлений, которые добавили в январе, специалисты аналитического центра DIM.RIA отметили в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях: там спрос превышает предложение в 15-19 раз. В г. Киев соотношение количества объявлений к отзывам составляет примерно 1:2.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в январе по сравнению с декабрем 2024 количество новых предложений жилья снизилось во всех проанализированных областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 тыс. грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице не менялась, однако год к году поднялась на 3%. За год цены выросли и в других регионах, активнее всего — на Ивано-Франковщине, Волыни и в Черновицкой области (рост более чем на 30%).
Столица позволяет выбрать более бюджетное жилье в зависимости от района. Самые низкие цены можно найти в Деснянском районе, в среднем 10 600 грн за однокомнатную квартиру, а вот самым дорогим стал Печерский район со средней ценой аренды за месяц 22 тыс. грн.
Интерес
В январе по сравнению с декабрем больше всего активность по поиску жилья в аренду выросла в Черкасской и Ровенской областях. В столице пользователи сделали на 21% больше запросов в течение прошедшего месяца.
Соотношение количества объявлений об аренде к количеству откликов на них в январе в Киеве составило 1:7. Самым высоким спросом относительно предложения отличились Кировоградская, Житомирская и Черкасская области.
Где больше всего подорожало жилье в 2024 году, а какие регионы стали дешевле: годовое исследование DIM.RIA
Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA опубликовал исследование рынка недвижимости за 2024 год. Проанализировали цены на квадратный метр жилья в новостройках, изменения стоимости вторичного жилья, а также рынок аренды.
Первичный рынок
Предложение
С января по декабрь 2024 года в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостройку на 358 секций. Наибольшее количество завершенных объектов — в Киевской области без учета города Киев и во Львовской области. В течение года в Украине выросло количество работающих отделов продаж новостроек: с 75,4% в конце 2023 года до 77% по состоянию на конец декабря 2024 года.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе является самой дорогой в городе Киев — $1342, однако за год она снизилась на 4%, по состоянию на конец года. Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с $1171 за м2 (+14% за год). Третью — Львовская, $1090 (+3% в течение года).
Среди районов Киева самую высокую цену за квадратный метр в новостройке имеет Печерский район, в среднем $2695 (-0,7% за год). В Деснянском районе столицы можно приобрести самое дешевое жилье, в среднем $909 за квадрат (-4% за год).
Вторичный рынок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в западных областях Украины, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях.
Цена
В течение 2024 года одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей. Самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья остается Киев: в среднем $79 тыс. за однокомнатную квартиру, $115 тыс. за двухкомнатную и $155 тыс. за трехкомнатную. Второй по стоимости является Львовская область, а третью строчку делят Закарпатская и Волынская области.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском.
Рынок аренды
Предложение
Количество предложений на украинском рынке аренды в течение 2024 года преимущественно снижалось. Рост произошел в Днепропетровской, Львовской, Ивано-Франковской и Волынской областях. В остальных западных областях произошли колебания в пределах до 10% по сравнению с декабрем 2023 года. В столице и Киевской области количество предложений уменьшилось на 14% и 10% соответственно.
Цена
Стоимость на аренду жилья в Украине в течение года существенно колебалась. По итогам года, в большинстве областей цена выросла, больше всего — в Черновицкой, Ивано-Франковской, Киевской областях (30-36% в разрезе однокомнатных квартир).
Власти Испании планируют ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости для лиц, не являющихся резидентами ЕС. Эта мера является частью представленного премьер-министром Педро Санчесом плана, направленного на преодоление жилищного кризиса и обеспечение доступности жилья для местных жителей, пишет Financial Times.
Глава правительства заявил, что нерезиденты ЕС ежегодно скупают в Испании по 27 тыс. объектов жилой недвижимости, в основном «с целью спекуляции».
Испания входит в число европейских стран, где растет общественное недовольство из-за трудностей с поиском доступного жилья для покупки или аренды на фоне резкого роста цен на недвижимость и существенного отставания нового строительства от спроса.
За последние 10 лет цены на жилье в Европе подскочили на 48%, что примерно вдвое превышает рост доходов домохозяйств за тот же период, сказал Санчес.
Испанская недвижимость пользуется высоким спросом среди людей, которые покупают жилье для отдыха или желают переехать в страну с более теплым климатом.
Такие покупки уже облагаются рядом налогов, размер которых зависит от региона, а также от того, совершается ли сделка на первичном или вторичном рынке. В совокупности эти налоги составляют от 7% до 12%.
Другие предложенные правительством меры включают передачу новой государственной компании более 3,3 тыс. домов и примерно 200 гектаров земли для строительства социального жилья, ужесточение регулирования сезонной аренды, восстановление пустующих зданий, а также предоставление льгот домовладельцам, которые сдают жилье по доступным ценам.
В 2024 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 6% по сравнению с 2023 годом и составил около 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основными сегментами для инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий остаются Киевская и Львовская области, имеющие большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% заставил девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы єОселя, треть кредитов которой пришлось на новостройки.
В 2024 году существенно возрос спрос на устройство солнечных электростанций на кровлях коммерческих зданий и крышах частных коттеджей.
За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.
Все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов на протяжении нескольких месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция вынуждают работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем по строительной отрасли зарплаты за год выросли на 15%, что также повлияло на рост себестоимости строительства.
Строительные компании активно привлекают пенсионеров и женщин для выполнения работ, не требующих значительной физической нагрузки: операторы строительной техники, водители, сварщики и т.д.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии и Африки.
1 января 2023 вступил в силу Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке» (Регламент ЕС 305/2011), который внедряет новую систему рыночного надзора для обеспечения качества строительных материалов. 2025 станет последним, когда в строительной сфере будут параллельно действовать старые и новые регламенты. С 1 января 2026 года поставщики строительной продукции, подпадающей под действие этого закона, будут обязаны составлять декларации эксплуатационных характеристик и регистрировать их в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
Начиная с августа 2024 года изменениями в Постановление Кабинета Министров Украины №314 во время действия военного положения иностранным компаниям разрешается осуществлять строительство объектов класса последствий СС2 и СС3 на основании подачи декларации в орган лицензирования. Это открывает широкие возможности для иностранных подрядчиков реализовывать строительные проекты в Украине, особенно финансируемые международными институтами.
На 2025 год Министерство развития общин и территорий Украины запланировало обновление 7 ДБН и разработку 80 стандартов, направленных на внедрение процессов оптимизации проектирования и строительства, в т.ч. BIM-технологий, а также устранение барьеров для применения Еврокодов.
21 июня 2023 года Международное бюро выставок (BIE) утвердило Сербию в качестве организатора выставки Экспо-2027. В конкурсе приняли участие пять локаций, включая Пхукет (Таиланд), Миннесоту (США), Малагу (Испания) и Барилоче (Аргентина). В финале Белград одержал победу над Малагой, получив поддержку 81 государства.
Экспо-2027 станет первой всемирной выставкой, которая пройдет в Юго-Восточной Европе, а также на территории бывшей Югославии. Мероприятие состоится с 15 мая по 15 августа 2027 года и будет способствовать укреплению международного имиджа Сербии и развитию экономики страны.
Как Экспо влияет на принимающие города?
Всемирные выставки, организуемые с 1928 года под эгидой BIE, служат платформой для демонстрации достижений в различных сферах: от культуры и науки до архитектуры. Они также являются мощным инструментом для привлечения инвестиций и увеличения туристического потока.
Среди главных преимуществ проведения Экспо для принимающих стран можно выделить:
Для Белграда это означает масштабные преобразования, включающие строительство новых объектов, модернизацию существующей инфраструктуры и приток миллионов посетителей.
Подготовка Белграда к Экспо-2027
Сербское правительство уже приступило к реализации масштабного плана по подготовке к Экспо. В планах:
Комплекс “Expo-2027” будет включать многофункциональные залы, конгресс-центры, жилые помещения и торговые площади. Эти объекты станут частью современной городской инфраструктуры, что будет способствовать дальнейшему развитию Белграда.
Районы Белграда с инвестиционным потенциалом
Сурчин Особое внимание уделяется району Сурчин, где будут построены основные объекты выставки. Уже сегодня здесь наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Например:
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в Сурчине, особенно с учетом строительства кольцевой дороги и станции метро. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, становятся все более привлекательными для инвесторов.
Нови-Београд Район Нови-Београд, известный своими современными жилыми и коммерческими комплексами, также может выиграть от грядущих преобразований. Удобное расположение и хорошая транспортная доступность делают этот район одним из самых перспективных для инвестиций.
Земун Земун, расположенный неподалеку от Сурчина, привлекает своими историческими достопримечательностями и близостью к ключевым инфраструктурным проектам. Здесь ожидается рост спроса на жилье, что может положительно сказаться на стоимости недвижимости.
Влияние на рынок недвижимости Белграда
Проведение Экспо-2027 станет драйвером развития всего белградского рынка недвижимости. Новая инфраструктура, улучшение транспортного сообщения и активное привлечение иностранных инвесторов создадут благоприятные условия для долгосрочного роста цен.
Квартиры, построенные в рамках подготовки к выставке, планируется предложить гражданам по льготным ценам. Это поможет решить жилищные вопросы местного населения и повысить общий уровень жизни в регионе.
Потенциал для иностранных инвесторов
Эксперты отмечают, что успешное проведение Экспо-2027 может привлечь в Белград новых иностранных инвесторов. Для них будет важно не только местоположение объектов, но и перспективы развития рынка в целом. Подобный эффект наблюдался в других странах, где ранее проводились выставки Экспо.
Подготовка к Экспо-2027 уже начала трансформировать Белград. Районы Сурчин, Нови-Београд и Земун предлагают уникальные инвестиционные возможности. Будущие инфраструктурные проекты, рост цен на недвижимость и приток туристов делают эти районы привлекательными как для местных, так и для иностранных инвесторов.
https://news.relocation.rs/?p=2353
В 2027 году Белград примет Всемирную выставку EXPO-2027 — масштабное международное событие, которое состоится с 15 мая по 15 августа. Для его проведения в муниципалитете Сурчин уже начато строительство инфраструктуры, включая национальный стадион, выставочный комплекс и новые транспортные развязки. Одним из ключевых проектов подготовки к выставке станет открытие первой линии метро, которая значительно изменит транспортную карту сербской столицы.
Значение метро для города и рынка недвижимости
Первая линия метро, строительство которой уже стартовало, соединит ключевые районы Белграда, включая выставочный центр в Сурчине. Этот проект не только улучшит транспортное сообщение, но и окажет значительное влияние на стоимость жилья и земли вдоль маршрута.
Традиционно цены на недвижимость рядом со станциями метро растут, что делает этот фактор одним из основных для инвесторов. В случае Белграда влияние новой инфраструктуры может быть еще более заметным, учитывая растущий интерес к городу в преддверии EXPO-2027.
Сурчин — центр событий
Сурчин, где будет сосредоточена основная часть объектов EXPO-2027, становится центром внимания как властей, так и девелоперов. Здесь уже идет строительство национального стадиона, нового железнодорожного вокзала и выставочного комплекса. По официальным данным, площадь будущего выставочного центра составит 113 гектаров, а общая площадь застройки с учетом сопутствующей инфраструктуры достигнет 167 гектаров.
Цены на недвижимость в Сурчине уже начали расти. Например, стоимость квартир за последний год увеличилась в несколько раз. Участки земли также подорожали, особенно те, что расположены рядом с транспортными узлами и будущими станциями метро.
Влияние EXPO-2027 на развитие Белграда
Подготовка к Всемирной выставке предполагает масштабные инвестиции в инфраструктуру города. Кроме Сурчина, изменения коснутся и других районов столицы. Уже сейчас продолжаются работы на строительстве нового автобусного вокзала, а также завершается модернизация железнодорожного вокзала в Прокопе.
Появление метро также станет важным шагом в развитии Белграда. Первая линия соединит ключевые районы города, что снизит нагрузку на дорожную сеть и упростит передвижение жителей и гостей столицы.
Прогнозы и перспективы
Эксперты сходятся во мнении, что проведение EXPO-2027 окажет долгосрочное влияние на рынок недвижимости в Белграде. Помимо роста цен в Сурчине, ожидается подорожание недвижимости вдоль маршрутов будущего метро, а также в центральных и престижных районах города.
Правительство Сербии заявляет, что EXPO-2027 станет стимулом для экономического роста, привлечения иностранных инвестиций и улучшения инфраструктуры. Эти изменения сделают Белград еще более привлекательным для туристов, жителей и бизнесменов.
Таким образом, EXPO-2027 и сопутствующие проекты, включая метро, открывают новую главу в развитии Белграда, укрепляя его позиции как одного из ключевых центров Юго-Восточной Европы.
EXPO-2027, METRO, Белград, ВИСТАВКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
