Инжинирингово-консалтинговая компания Sigma+ планирует в 2026 году привлечь $200 млн инвестиций в проекты недвижимости, реализуемые в Украине, сообщила пресс-служба компании. Согласно сообщению, на сегодня в работе компании находится более 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 390 тыс. кв. м — жилье.
Компания фокусируется на привлечении международных инвестиций. Приоритетом на период 2027-2030 года является реализация 1 млн кв. м проектов, как жилых, так и коммерческих. Кроме того, Sigma+ планирует проведение аудита четырех столичных проектов для дальнейшего привлечения финансирования и завершения строительства, говорится в пресс-релизе.
Sigma+ — инжинирингово-консалтинговая компания, предоставляющая полный цикл услуг — от аналитики рынка и разработки концепции до управления строительством, контроля себестоимости, аудита проектов, организации продаж и маркетинга.
По данным Opendatabot, владельцем и конечным бенефициаром зарегистрированного в декабре 2024 года ООО «Сигма Инжиниринг Плюс» (Киев) указана СЕО компании Анна Лаевская.
Александр Овчаренко, совладелец компании Standard One, во время выступления на ЛУН Conference 2025 поделился своим видением развития рынка недвижимости Украины.
По его словам, количество проектов будет продолжать сокращаться, а девелоперы должны сосредоточиться на создании продуктов, которые обеспечивают предсказуемый денежный поток и формируют доверие инвесторов.
«Мы сможем наблюдать над возвращением доверия покупателей и инвесторов. Однако инвесторы становятся более требовательными, ища баланс между ценой, площадью, качеством, готовностью продукта и прежде всего прогнозируемой доходностью и окупаемостью», — отметил Овчаренко.
Он отметил, что выиграет не тот девелопер, который будет дешево продавать, а тот, кто прозрачно разъяснит и донесет ценность, за что должен платить инвестор. Ведь цены будут продолжать расти из-за высокой себестоимости. Сегодня на рынке возникает определенный дисбаланс: когда себестоимость растет быстрее, чем цена на продажу. Это заставляет многих девелоперов временно приостанавливать запуск новых проектов и ждать лучших условий.
Несмотря на сложную ситуацию, совладелец Standard One видит перспективу постепенного возвращения массовых и институциональных инвесторов на рынок.
«Если на рынок выводится продукт, который сочетает капитализацию с арендным подходом и способен обеспечить стабильный денежный поток, он вызывает большой интерес со стороны инвесторов. Именно поэтому Standard One первой в Украине исследовала и реализовала проекты в формате build-to-rent», — отметил Александр Овчаренко.
Отдельной темой для обсуждения было финансирование строительства. По мнению Александра, перекрестное финансирование является первым шагом к банкротству, поэтому Standard One отказались от этого подхода. Проект использует собственную систему финансирования, в частности через программы рассрочки, ведь покупатели все чаще ожидают гибких и лояльных условий.
В этом году Standard One вывела на рынок новый продукт — S1 REIT. Это собственный инвестиционный инструмент, который диверсифицирует источники продаж, привлекая средства через институты совместного инвестирования. Он дает инвесторам возможность выгодно вкладывать инвестиции в ликвидный продукт, или же, накопив определенное количество сертификатов, обменять их на квартиру. Таким образом расширяются возможности инвестирования для различных категорий инвесторов.
Справка:
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
По данным отчета Arvio за 1-й квартал 2025 года, 7,19 % всех сделок с недвижимостью в Хорватии заключены иностранцами. Из них наиболее активны:
· Словения — около 30,2 % от сделок с иностранцами
· Германия — примерно 21,1%
· Австрия — около 10,4%
Покупатели из Украины не вошли в список ТОП-10 самых активных покупателей недвижимости в Хорватии, сделки по покупке украинцами недвижимости в Хорватии, но они исчисляются десятками.
При этом, в целом на Балканах украинские покупатели достаточно заметны, — в Черногории они оказались на 11-м месте среди иностранных покупателей недвижимости, а в Болгарии стабильно входят в ТОП-10 самых активных инвесторов.
За последние годы количество сделок, заключаемых иностранцами в Хорватии, сокращается:
· 2022 год — ~ 13 344 сделки
· 2023 год — ~ 12 278
· 2024 год — ~ 11 623 сделки
Иностранные покупатели особенно активны в приморских регионах, таких как Истрия, Кварнер, а также в районах, популярных для отдыха и вторичного жилья. Особенно востребованы новые апартаменты и дома, требующие минимального ремонта или сразу готовые к проживанию или сдаче в аренду.
Цены на недвижимость в некоторых регионах Хорватии демонстрируют устойчивый рост — около 10 % в год. В прибрежных и туристических зонах средние цены на новые проекты и апартаменты заметно выше среднерыночных.
С учетом текущих тенденций прогнозируется, что доля иностранных покупателей в общем объеме сделок по итогам 2025 года останется в пределах 8 %, возможно, немного снизится из-за роста цен и проблем с доступностью жилья. Цены на побережье, как ожидается, будут расти быстрее среднего — под влиянием дефицита предложения, высокого спроса туристов и ориентации на новые объекты.
Вероятно также усиление спроса со стороны европейцев из соседних стран (Словения, Австрия, Германия) и «диаспоры-возвращенцев». Что касается покупок из стран за пределами ЕС, здесь ситуация менее определена, и значимые потоки пока не зафиксированы в публичных источниках.
Сокращение предложения на рынке жилой недвижимости Киева и стабильный спрос со стороны покупателей удерживают тренд на рост цен на новостройки, до конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» группа компаний DIM.
«По данным аналитиков группы компаний DIM и отраслевых наблюдений, если темпы второго полугодия не упадут ниже, чем в первом, то по итогам года город получит примерно 12-14 тыс. новых квартир, что на 15-20% меньше, чем в прошлом году. При этом ограниченное предложение при стабильном спросе будет способствовать дальнейшему росту цен на первичном рынке на 10-15% до конца года», — говорится в сообщении группы.
По данным DIM, в первом полугодии 2025 года средняя цена на новостройки выросла примерно на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, на сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около $1 тыс./кв. м в сегменте «эконом», $1,3 тыс./кв. м – в «комфорте», $2,2 тыс./кв. м – в «бизнесе», $4,4 тыс./кв. м – в «премиуме».
В то же время темпы подорожания жилья на вторичном рынке столицы более медленные: в первой половине 2025 года цены выросли на 8-10%, средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» составляет $2 тыс./кв. м.
По словам младшего партнера DIM Арсения Насиковского, возможность заселиться в готовое жилье является основным фактором выбора жилья на вторичном рынке. Впрочем, дальнейшее сокращение предложения новостроек в случае ухудшения ситуации с безопасностью также сместит фокус на объекты «вторинки».
«Выбор между «первичкой» и «вторичкой» в 2025 году зависит от баланса между готовностью, риском и финансовыми возможностями покупателя. Если покупатель ценит формулу «заезжай и живи» — выбирает «вторичку». Новостройки же предлагают принципиально другой уровень комфорта, в первую очередь – новый уровень безопасности, что очень важно в условиях войны, современные планировки, энергоэффективность, наличие укрытий и паркингов», – пояснил эксперт.
По прогнозу DIM, восстановление объемов ввода новостроек до довоенного уровня можно ожидать не ранее конца 2027 года. На сегодняшний день в продаже на рынке столицы находится только 140-145 жилых комплексов, что на четверть меньше, чем до войны.
Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс. кв. м. В эксплуатацию введено более 3,6 тыс. квартир, построено более 356 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся шесть проектов общей площадью более 346 тыс. кв. м.
Аналитический центр Experts Club подготовил аналитический отчёт о тенденциях на рынке недвижимости Болгарии «Болгария — рынок недвижимости».
Иностранцы активно скупают жильё в Болгарии, формируя значительную долю сделок на рынке недвижимости, сообщают местные профильные ассоциации и агентства.
По данным Болгарской ассоциации недвижимости, в 2024–2025 годах наибольший интерес проявляют граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии и Украины. Наиболее востребованы объекты на побережье Чёрного моря (Варна, Бургас, Несебр) и в горных регионах, популярных для зимнего туризма (Банско, Пампорово).
ТОП-10 стран покупателей недвижимости в Болгарии (2024–2025):
Эксперты отмечают, что спрос иностранцев стимулирует рост цен: за год стоимость жилья на морских курортах увеличилась в среднем на 8–10%, в Софии — на 6–7%. Популярными остаются квартиры в новостройках среднего сегмента (от €60 тыс.), а также апартаменты для сдачи в аренду туристам.
Украинцы прочно закрепились в первой десятке иностранных покупателей: их интерес обусловлен как временной релокацией из-за войны, так и инвестиционными мотивами — возможностью сдачи жилья в аренду в курортных городах.
При этом аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса со стороны граждан Украины и Израиля, а также оживление интереса из стран ЕС, где цены на жильё значительно выше, чем в Болгарии.
По данным Банка Греции (BoG), инвестиции иностранных граждан в недвижимость в Греции в 2024 году выросли до €2,75 млрд, поступив в основном из стран ЕС, при сохранении высоких темпов роста.
Квартальные данные также подтверждают высокий интерес, особенно в туристических регионах и крупных городах. За первые шесть месяцев 2024 года на приобретение недвижимости приходилось 54,2 % всех прямых иностранных инвестиций (FDI) в экономику Греции — абсолютный рекорд.
Топ-10 стран — инвесторы в греческую недвижимость (данные ориентировочные)
К сожалению, публичные данные BoG пока не раскрывают точных цифр по каждой стране, но некоторые направления ясно выделяются:
Украинцы и россияне представлены, но их доля не входит в топ-3 стран-инвесторов в недвижимость. Их вклад сравним с другими инвестициями из Восточной Европы — скорее всего, в пределах 3–5-го эшелона, в зависимости от региональных предпочтений.
Основные покупатели сосредоточены в Афинах, Аттике, Салониках, Халкидики, а также на популярных островах, таких как Киклады и Ионические острова. Квартирный сегмент остаётся лидером — около 64 % инвестиций, далее идут виллы и таунхаусы (~19 %).
