По данным Банка Греции (BoG), инвестиции иностранных граждан в недвижимость в Греции в 2024 году выросли до €2,75 млрд, поступив в основном из стран ЕС, при сохранении высоких темпов роста.
Квартальные данные также подтверждают высокий интерес, особенно в туристических регионах и крупных городах. За первые шесть месяцев 2024 года на приобретение недвижимости приходилось 54,2 % всех прямых иностранных инвестиций (FDI) в экономику Греции — абсолютный рекорд.
Топ-10 стран — инвесторы в греческую недвижимость (данные ориентировочные)
К сожалению, публичные данные BoG пока не раскрывают точных цифр по каждой стране, но некоторые направления ясно выделяются:
Украинцы и россияне представлены, но их доля не входит в топ-3 стран-инвесторов в недвижимость. Их вклад сравним с другими инвестициями из Восточной Европы — скорее всего, в пределах 3–5-го эшелона, в зависимости от региональных предпочтений.
Основные покупатели сосредоточены в Афинах, Аттике, Салониках, Халкидики, а также на популярных островах, таких как Киклады и Ионические острова. Квартирный сегмент остаётся лидером — около 64 % инвестиций, далее идут виллы и таунхаусы (~19 %).
По данным Министерства внутренних дел Кипра, представленным парламенту, а также сводке кипрских СМИ, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости на острове.
Топ-10 стран-покупателей (2021–2024)
В статистике отслеживаются некоторые региональные особенности, например в Пафосе традиционно лидируют британцы (~4,5 тыс. объектов), в Лимасоле первенство за россиянами (~2,5 тыс.), за ними британцы и израильтяне. В Ларнаке активны британцы, ливанцы и израильтяне, а в Никосии значительную часть сделок обеспечивают греки и британцы.
С 2021 года иностранцы приобрели более 37 тыс. объектов, тогда как кипрские граждане — более 200 тыс. Сделки с участием иностранцев сосредоточены в Лимасоле и Пафосе (около 60% всех операций).
Основными трендами на рынке жилой недвижимости Кипра являются:
Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса со стороны граждан Израиля, Ливана и Украины, а также возможное оживление китайских инвесторов при смягчении валютных ограничений.
Вьетнам заметно расширил действие безвизового режима, добавив в список стран, граждане которых могут находиться в стране до 45 дней без визы, еще 12 стран Европы. Это действует с 15 августа 2025 по 14 августа 2028 года и охватывает государства ЕС, такие как Бельгия, Польша, Чехия и другие, присоединившиеся к уже существующему списку, включающему Францию, Японию, Великобританию и др.
Это стало сигналом к оживлению рынка курортной недвижимости: туристы с длинным безвизовым периодом и высокими доходами стали активно интересоваться покупкой вилл, апартаментов и кондо отелей — особенно в туристических зонах. Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) отмечает рост спроса и уверенное восстановление сектора.
Население иностранцев в стране незначительно, но разнообразно:
Цены на покупку недвижимости (метр²):
Цены на аренду (в месяц):
Проект Relocation.com.ua подготовил свежий обзор рынка жилья Словакии (в первом полугодии 2025 года) по трем блокам — цены/продажи, аренда, строительство:
Цены и продажи продолжили рост. Во II кв. 2025 г. средняя цена жилой недвижимости в Словакии поднялась до €2 777/м², что на +12,8% г/г (и +2,9% к I кв.). Это новый исторический максимум по данным NBS. В I кв. показатель составлял €2 700/м² (+11,4% г/г). Рост синхронный по квартирам и домам, быстрее — в крупных городах и областных центрах.
В столице закрепился «разогрев»: по данным медиарынка, во II кв. средняя цена квартир приблизилась к €3 100/м², превысив пик 2022 года (старый фонд растет быстрее новостроек).
После слабого I кв. (эффект повышения НДС с 20% до 23% с 2025 г.) Q2’25 в Братиславе показал резкий отскок — ~797 проданных новостроек, что +60% кв/кв и второй лучший результат за четыре года. За весь 2024 год продажи новостроек в столице удвоились (1 664 против 773 в 2023 году) — часть спроса «перенесли» из-за НДС.
Стоимость местных ипотек продолжает нормализоваться: средняя ставка по жилищным кредитам с фиксацией 5–10 лет в июне — ~3,0%, что поддерживает платежеспособный спрос.
Арендовый рынок в 2025 г. более «прохладный», чем ценовой. Предложение квартир в аренду увеличилось, а средние ставки в ряде регионов скорректировались вниз. В то же время Братислава остается самой дорогой: средняя аренда ~€890/мес.; самый доступный регион из крупных — Тренчин (~€544/мес.). По столичным районам разброс значительный.
Валовая доходность аренды в стране — около 4,9% (Q2’25); год назад была ~5,3%: рентабельность слегка «съедается» опережающим ростом цен на покупку.
Ввод жилья тормозит: в I кв. 2025 г. завершено 3 119 квартир/домов — минимум за 9 лет, −24% г/г (данные Статуправления). Это результат слабого потока стартов 2023–2024 гг. на фоне дорогих денег и регуляторной неопределенности.
Также нужно иметь в виду, что с 1 апреля 2025 года вступил в силу новый Строительный закон — объединяет зонирование и разрешение в единую процедуру, призван ускорить выдачу разрешений и снизить бюрократию. Эффект на статистике разрешений и вводов проявится постепенно во II полугодии 2025–2026 гг.
К середине 2025 г. Словакия — «рынок продавца» по ценам и «рынок арендатора» по найму: цены обновляют пики на фоне удешевления ипотеки и ограниченного ввода, тогда как аренда стабилизируется из-за прироста предложения.
При сохранении текущих трендов вероятно замедление годового роста цен к концу года, но уровни останутся высокими, а ввод жилья — ниже докризисного уровня.
В первом квартале 2025 года иностранцы приобрели в Черногории недвижимости на €113,5 млн (-21% год к году), при этом крупнейшими покупателями стали граждане и компании из Сербии, Турции и США, следует из данных Центрального банка Черногории (CBCG), опубликованных изданием Vijesti.
Граждане Украины оказались на 11-м месте вместе с покупателями из Польши и Чехии.
Рейтинг стран по объему покупок, Q1’2025
За пределами первой десятки на 11-м месте идут Украина, Польша и Чехия (по €2,3 млн каждая), а также Босния и Герцеговина (€1,9 млн), Канада и Франция (по €1,4 млн). География сделок охватывает покупателей «с пяти континентов», отмечает источник.
По данным CBCG, в январе-марте 2025 года общий приток ПИИ в Черногорию составил €211 млн, из которых 54% пришлись на покупки недвижимости. Другие формы ПИИ (вложения в компании/банки, внутригрупповые займы) сокращались. Монстат фиксирует устойчивый рост цен на новостройки: средняя цена превысила €2 000/м²; самым дорогим остается приморский регион.
Рейтинг составлен по стоимости заключенных сделок в Q1’2025 на основе официальной статистики Центрального банка Черногории (CBCG) в публикации Vijesti; круг стран и суммы приведены в евро. Окончательные годовые итоги обычно публикуются CBCG в сводных отчетах.
Источник: https://t.me/relocationrs/1340
Relocation.com.ua подготовил анализ рынка жилой недвижимости Грузии в первом полугодии 2025: цены растут, спрос выравнивается, аренда охлаждается.
В Тбилиси в июне зарегистрировано 3 236 сделок с квартирами, это +11% г/г (−2% м/м) — первый заметный отскок после вялых весенних месяцев, отмечает TBC Capital. Средняя цена предложения по городу — $1 266/м² (+6% г/г), средняя арендная ставка — $10,6/м² (−12% г/г).
В Тбилиси за 5 месяцев 2025 года зарегистрировано 15 865 сделок на $1,2 млрд (+2,6% г/г), при этом в мае средняя цена первичного рынка составила $1 331/м², аренда — $9,3/м².
Что касается Батуми, за 1 полугодие 2025 года в Батуми зарегистрировано 7 129 сделок (+4,8% г/г), совокупный объем рынка — $397 млн (+16,1% г/г). Средневзвешенные цены: новостройки $1 184/м² (+16,1%), «вторичка» $1 169/м² (+20%).
По оценке Galt & Taggart, во втором квартале рост продаж продолжился как на первичном, так и на вторичном рынке; арендные ставки в июне +1,6% г/г, доходность по-прежнему остается высокой по сравнению с «пирамидами».
Ранее сообщалось, что средняя «брутто»-доходность аренды в Батуми держится около 8,8% (конец зимы 2025 г.).
Цены по стране: двузначный рост в годовом выражении
Согласно индексу цен на жилье Geostat, в 1К25 цены на жилье в Грузии были +11,53% г/г (реально, с поправкой на инфляцию — +7,78%).
На фоне высокой базы прошлых лет выдача разрешений в Тбилиси в 5М25 умеренно снизилась (по площади −1,1% г/г), а в мае было выдано 25 разрешений на ≈203 тыс. м² (−18,3% г/г). Это сдерживает рост предложения и поддерживает цены в первичном сегменте.
После пиков 2022–2023 гг. аренда в Тбилиси стабилизировалась и в мае опустилась до $9,3–10,6/м² в зависимости от источника и периода наблюдения; брутто-доходность по Tbilisi держится в районе ~8–11%, что сопоставимо с доходностью в курортных локациях.
Иностранные покупатели: активность сохраняется, заметная роль израильтян
Официальной ежемесячной разбивки по гражданству государственные органы, как правило, не публикуют. Однако опрос Galt & Taggart среди системных девелоперов (охват ≈45% первичного рынка Тбилиси) фиксирует, что на долю покупателей из Израиля пришлось 11% всех продаж в 5М25. Также значительным является спрос со стороны местных и «региональных» покупателей (РФ, Украина, страны Ближнего Востока), но доли меняются от проекта к проекту.
Аналитики ожидают умеренный, «здоровый» рост при сохранении привлекательной доходности в курортных локациях (Батуми) и постепенном восстановлении спроса в столице по мере стабилизации ставок и доходов. Внешний спрос останется селективным (инвест-апартаменты и лоты под краткосрочную аренду).
