Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Рынок недвижимости Хорватии — кто лидирует среди иностранцев и какова доля украинцев

По данным отчета Arvio за 1-й квартал 2025 года, 7,19 % всех сделок с недвижимостью в Хорватии заключены иностранцами. Из них наиболее активны:

· Словения — около 30,2 % от сделок с иностранцами

· Германия — примерно 21,1%

· Австрия — около 10,4%

Покупатели из Украины не вошли в список ТОП-10 самых активных покупателей недвижимости в Хорватии, сделки по покупке украинцами недвижимости в Хорватии, но они исчисляются десятками.

При этом, в целом на Балканах украинские покупатели достаточно заметны, — в Черногории они оказались на 11-м месте среди иностранных покупателей недвижимости, а в Болгарии стабильно входят в ТОП-10 самых активных инвесторов.

За последние годы количество сделок, заключаемых иностранцами в Хорватии, сокращается:

· 2022 год — ~ 13 344 сделки

· 2023 год — ~ 12 278

· 2024 год — ~ 11 623 сделки

Иностранные покупатели особенно активны в приморских регионах, таких как Истрия, Кварнер, а также в районах, популярных для отдыха и вторичного жилья. Особенно востребованы новые апартаменты и дома, требующие минимального ремонта или сразу готовые к проживанию или сдаче в аренду.

Цены на недвижимость в некоторых регионах Хорватии демонстрируют устойчивый рост — около 10 % в год. В прибрежных и туристических зонах средние цены на новые проекты и апартаменты заметно выше среднерыночных.

С учетом текущих тенденций прогнозируется, что доля иностранных покупателей в общем объеме сделок по итогам 2025 года останется в пределах 8 %, возможно, немного снизится из-за роста цен и проблем с доступностью жилья. Цены на побережье, как ожидается, будут расти быстрее среднего — под влиянием дефицита предложения, высокого спроса туристов и ориентации на новые объекты.

Вероятно также усиление спроса со стороны европейцев из соседних стран (Словения, Австрия, Германия) и «диаспоры-возвращенцев». Что касается покупок из стран за пределами ЕС, здесь ситуация менее определена, и значимые потоки пока не зафиксированы в публичных источниках.

Источник: http://relocation.com.ua/croatian-real-estate-market-who-leads-among-foreigners-and-what-is-the-share-of-ukrainians/

 

,

Анализ рынка жилой недвижимости Киева от группы компаний DIM

Сокращение предложения на рынке жилой недвижимости Киева и стабильный спрос со стороны покупателей удерживают тренд на рост цен на новостройки, до конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» группа компаний DIM.

«По данным аналитиков группы компаний DIM и отраслевых наблюдений, если темпы второго полугодия не упадут ниже, чем в первом, то по итогам года город получит примерно 12-14 тыс. новых квартир, что на 15-20% меньше, чем в прошлом году. При этом ограниченное предложение при стабильном спросе будет способствовать дальнейшему росту цен на первичном рынке на 10-15% до конца года», — говорится в сообщении группы.

По данным DIM, в первом полугодии 2025 года средняя цена на новостройки выросла примерно на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, на сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около $1 тыс./кв. м в сегменте «эконом», $1,3 тыс./кв. м – в «комфорте», $2,2 тыс./кв. м – в «бизнесе», $4,4 тыс./кв. м – в «премиуме».

В то же время темпы подорожания жилья на вторичном рынке столицы более медленные: в первой половине 2025 года цены выросли на 8-10%, средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» составляет $2 тыс./кв. м.

По словам младшего партнера DIM Арсения Насиковского, возможность заселиться в готовое жилье является основным фактором выбора жилья на вторичном рынке. Впрочем, дальнейшее сокращение предложения новостроек в случае ухудшения ситуации с безопасностью также сместит фокус на объекты «вторинки».

«Выбор между «первичкой» и «вторичкой» в 2025 году зависит от баланса между готовностью, риском и финансовыми возможностями покупателя. Если покупатель ценит формулу «заезжай и живи» — выбирает «вторичку». Новостройки же предлагают принципиально другой уровень комфорта, в первую очередь – новый уровень безопасности, что очень важно в условиях войны, современные планировки, энергоэффективность, наличие укрытий и паркингов», – пояснил эксперт.

По прогнозу DIM, восстановление объемов ввода новостроек до довоенного уровня можно ожидать не ранее конца 2027 года. На сегодняшний день в продаже на рынке столицы находится только 140-145 жилых комплексов, что на четверть меньше, чем до войны.

Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс. кв. м. В эксплуатацию введено более 3,6 тыс. квартир, построено более 356 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся шесть проектов общей площадью более 346 тыс. кв. м.

 

, , ,

Украинцы вошли в ТОП-10 иностранных покупателей недвижимости в Болгарии

Аналитический центр Experts Club подготовил аналитический отчёт о тенденциях на рынке недвижимости Болгарии «Болгария — рынок недвижимости».

Иностранцы активно скупают жильё в Болгарии, формируя значительную долю сделок на рынке недвижимости, сообщают местные профильные ассоциации и агентства.

По данным Болгарской ассоциации недвижимости, в 2024–2025 годах наибольший интерес проявляют граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии и Украины. Наиболее востребованы объекты на побережье Чёрного моря (Варна, Бургас, Несебр) и в горных регионах, популярных для зимнего туризма (Банско, Пампорово).

ТОП-10 стран покупателей недвижимости в Болгарии (2024–2025):

  • Великобритания
  • Германия
  • Греция
  • Израиль
  • Румыния
  • Турция
  • Италия
  • Россия
  • Украина
  • Польша

Эксперты отмечают, что спрос иностранцев стимулирует рост цен: за год стоимость жилья на морских курортах увеличилась в среднем на 8–10%, в Софии — на 6–7%. Популярными остаются квартиры в новостройках среднего сегмента (от €60 тыс.), а также апартаменты для сдачи в аренду туристам.

Украинцы прочно закрепились в первой десятке иностранных покупателей: их интерес обусловлен как временной релокацией из-за войны, так и инвестиционными мотивами — возможностью сдачи жилья в аренду в курортных городах.

При этом аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса со стороны граждан Украины и Израиля, а также оживление интереса из стран ЕС, где цены на жильё значительно выше, чем в Болгарии.

,

В Греции иностранцы активизировали покупки недвижимости

По данным Банка Греции (BoG), инвестиции иностранных граждан в недвижимость в Греции в 2024 году выросли до €2,75 млрд, поступив в основном из стран ЕС, при сохранении высоких темпов роста.

Квартальные данные также подтверждают высокий интерес, особенно в туристических регионах и крупных городах. За первые шесть месяцев 2024 года на приобретение недвижимости приходилось 54,2 % всех прямых иностранных инвестиций (FDI) в экономику Греции — абсолютный рекорд.

Топ-10 стран — инвесторы в греческую недвижимость (данные ориентировочные)

К сожалению, публичные данные BoG пока не раскрывают точных цифр по каждой стране, но некоторые направления ясно выделяются:

  1. Кипр — около €320 млн инвестиций в недвижимость (+126 % к предыдущему году).
  2. Турция — греческая недвижимость привлекла инвесторов из Турции на сумму, выросшую в 2,7 раза по сравнению с 2022 годом.
  3. 3–10. Остальной список включает, вероятно, Германию, Великобританию, Францию, Россию, США, Китай, Швейцарию и другие, учитывая общую структуру FDI в целом. Например, крупнейшими инвесторами по акциям (FDI) в экономике Греции являются: Люксембург (17,5 % акций), Кипр (11 %), Нидерланды (10 %) и Швейцария (6,7 %) — что позволяет предположить аналогичные позиции и в сегменте недвижимости.

Украинцы и россияне представлены, но их доля не входит в топ-3 стран-инвесторов в недвижимость. Их вклад сравним с другими инвестициями из Восточной Европы — скорее всего, в пределах 3–5-го эшелона, в зависимости от региональных предпочтений.

Основные покупатели сосредоточены в Афинах, Аттике, Салониках, Халкидики, а также на популярных островах, таких как Киклады и Ионические острова. Квартирный сегмент остаётся лидером — около 64 % инвестиций, далее идут виллы и таунхаусы (~19 %).

, ,

Кипр назвал основные страны-покупатели недвижимости: лидируют британцы, украинцы на 9 месте

По данным Министерства внутренних дел Кипра, представленным парламенту, а также сводке кипрских СМИ, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости на острове.

Топ-10 стран-покупателей (2021–2024)

  1. Великобритания — около 11 800 объектов.
  2. Россия — примерно 4 924 объекта.
  3. Греция — около 4 657 объектов.
  4. Израиль — 3 909 объектов.
  5. Ливан — 2 078 объектов.
  6. Китай — 1 226 объектов.
  7. Германия — в топ-10 (без уточнения количества).
  8. Румыния — в топ-10 (без уточнения количества).
  9. Украина — стабильно во «второй пятерке», ориентировочно 9-е место; украинцы особенно заметны в Лимасоле и Пафосе.
  10. Беларусь — в топ-10 (без уточнения количества).

В статистике отслеживаются некоторые региональные особенности, например в Пафосе традиционно лидируют британцы (~4,5 тыс. объектов), в Лимасоле первенство за россиянами (~2,5 тыс.), за ними британцы и израильтяне. В Ларнаке активны британцы, ливанцы и израильтяне, а в Никосии значительную часть сделок обеспечивают греки и британцы.

С 2021 года иностранцы приобрели более 37 тыс. объектов, тогда как кипрские граждане — более 200 тыс. Сделки с участием иностранцев сосредоточены в Лимасоле и Пафосе (около 60% всех операций).

Основными трендами на рынке жилой недвижимости Кипра являются:

  • Рост цен: в 2024 году общий объем сделок достиг рекордных €5,7 млрд; стоимость квартир в Никосии и Ларнаке выросла на 7–10% за год.
  • Сдвиг спроса: иностранные покупатели все чаще выбирают средний сегмент вместо ультра-дорогих вилл, ориентируясь на программы ВНЖ и аренду.
  • Локации-лидеры: Лимасол и Пафос остаются ключевыми центрами интереса, но растет доля сделок в Никосии и Ларнаке.
  • Аренда: высокий спрос на долгосрочную аренду в городах с университетами и айти-офисами; доходность от аренды — около 3,5–4% годовых.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса со стороны граждан Израиля, Ливана и Украины, а также возможное оживление китайских инвесторов при смягчении валютных ограничений.

Источник: http://relocation.com.ua/cyprus-named-the-main-countries-buying-real-estate-with-the-british-leading-the-way-and-ukrainians-in-ninth-place/

 

, ,

Безвиз со странами Европы оживил рынок курортной недвижимости Вьетнама

Вьетнам заметно расширил действие безвизового режима, добавив в список стран, граждане которых могут находиться в стране до 45 дней без визы, еще 12 стран Европы. Это действует с 15 августа 2025 по 14 августа 2028 года и охватывает государства ЕС, такие как Бельгия, Польша, Чехия и другие, присоединившиеся к уже существующему списку, включающему Францию, Японию, Великобританию и др.

Это стало сигналом к оживлению рынка курортной недвижимости: туристы с длинным безвизовым периодом и высокими доходами стали активно интересоваться покупкой вилл, апартаментов и кондо отелей — особенно в туристических зонах. Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) отмечает рост спроса и уверенное восстановление сектора.

Население иностранцев в стране незначительно, но разнообразно:

  • Южнокорейцы — самая многочисленная группа: около 88 000 человек.
  • Японцы — около 21 800 человек, в основном в Ханое и Хошимине.
  • Граждане стран Юго-Восточной Азии (Китай, Камбоджа, Лаос, Филиппины, Таиланд) — 76 767 человек на начало 2020 года.
  • Также есть значительная русская диаспора — особенно заметна в приморских городах вроде Нячанга.

Цены на покупку недвижимости (метр²):

  • Ханой: $2 865/м² (Q1 2025) — +29,6% за год.
  • Сайгон (Хошимин): $2 000–4 500/м², в среднем около $180 000 за 3-комнатную квартиру.
  • Примерные цены:
    • Ханой: $1 300–2 500/м².
    • Средняя цена недвижимости — около $2 100/м².

Цены на аренду (в месяц):

  • Ханой:
    • 1-комнатная: $300–700.
    • 2-комнатная: до $1 500.
  • Сайгон:
    • Аренда квартиры: $400–900 (включая коммуналку и интернет).
  • Да Нанг:
    • Аренда дома: 10–32 млн₫ (~$400–$1 300), апартаменты: 6–22 млн₫ ($250–$900).

 

, , , ,