Как сообщает Сербский Экономист, цены на недвижимость в Сербии являются рыночными и не «раздутыми», заявил член правления Групации посредников в обороте недвижимости ПКС (Privredna komora Srbije — Торгово-промышленная палата Сербии) Эрвин Пашанович.
По его словам, рынок недвижимости в стране остается «свободным» и без вмешательства, а уровень цен подтверждается спросом. Он отметил, что средняя цена квадратного метра жилья в Белграде составляет около 2400 евро, при этом внимание часто концентрируется на самых дорогих проектах, хотя на рынке присутствуют разные ценовые уровни.
Пашанович также указал, что основную долю покупок формируют граждане, решающие жилищный вопрос, а не инвесторы, поскольку доходность аренды, по его оценке, предполагает длительный срок окупаемости: квартира стоимостью 100-150 тыс. евро может сдаваться примерно за 600 евро в месяц, что соответствует 24-30 годам возврата инвестиций.
Он добавил, что доля покупателей, приобретающих жилье с привлечением кредита, достигла 36% и является рекордной, а доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Сербии составляет около 2%.
Пашанович также прокомментировал применение закона об упрощенном учете и регистрации права собственности на объекты недвижимости, отметив, что возможный выход на рынок части ранее неучтенных объектов, по его мнению, не приведет к заметному снижению цен, поскольку значительная их часть не расположена в центральных зонах.
По данным Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ), в третьем квартале 2025 года средняя цена квартир на вторичном рынке в Белграде составляла 2691 евро за кв. м, а в новостройках — 2598 евро за кв. м.
RGZ сообщал, что общий объем рынка недвижимости Сербии в третьем квартале 2025 года оценивался в 1,8 млрд евро при 30 511 договорах купли-продажи, а на сделки со квартирами пришлось около 60% общей стоимости рынка (1,1 млрд евро).
https://t.me/relocationrs/2087
26 марта 2026 года в Киеве в КВЦ «Парковый» состоится ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС (IBC) и церемония Real Estate Market Awards (REM AWARDS) — главная премия рынка недвижимости Украины.
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС и Real Estate Market Awards позиционируются как ключевая точка встречи капитала, девелоперов, инвесторов и лидеров рынка недвижимости Украины в 2026 году. Мероприятие пройдет в формате офлайн и онлайн.
Деловая программа Конгресса запланирована с 09:00 до 18:00 в главном зале «Чаша» (3 этаж). В рамках программы предусмотрены панельные дискуссии и профессиональные баттлы, выступления лидеров рынка, инвестиционная аналитика и кейсы, презентации партнеров, а также работа выставочной зоны.
По информации организаторов, аудитория ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОНГРЕССА составит более 6 тыс. участников — девелоперы, инвесторы, архитекторы, владельцы бизнеса и топ-менеджмент.
Вечерняя программа продлится с 18:00 до 21:00 и будет включать церемонию Real Estate Market Awards 2026, выступление театра «Різні», концерт Дмитрия Прокопова и концерт группы «Друга Ріка». Ведущие вечера — Антон Полищук и Никита Добрынин.
Дополнительная информация и регистрация — на сайте Конгресса www.ubc-ua.info
Информационное агентство «Интерфакс-Украина» является официальным информационным партнером мероприятия.
В парламенте Кипра рассматриваются инициативы, которые могут заметно ужесточить правила приобретения недвижимости гражданами третьих стран и компаниями с иностранным контролем, на фоне дискуссии о доступности жилья и рисках неконтролируемой продажи земли.
В частности, партия AKEL внесла в Палату представителей два законопроекта, предусматривающих введение измеримых ограничений для покупателей из стран вне ЕС. Предлагается разрешить гражданам третьих стран приобретать только один жилой объект с ограничением по площади (до 200 кв. м), а также один офис (до 300 кв. м) и один магазин (до 200 кв. м). При этом компании с иностранными интересами, согласно инициативе, должны быть полностью лишены права покупать жилье.
Еще один блок предложений касается усиления контроля за структурами владения: предусматривается обязательное раскрытие конечного бенефициарного собственника по сделке, чтобы пресечь покупки через кипрские или европейские компании, фактически контролируемые нерезидентами из третьих стран.
Также AKEL предлагает запретить покупки недвижимости в зонах возле критической инфраструктуры, включая порты и аэропорты, а также в прибрежных и буферных районах, и полностью запретить продажи лесных и сельскохозяйственных земель иностранным покупателям из стран вне ЕС.
В партии заявляют, что целью инициатив является защита права на жилье для местных домохозяйств, снижение давления на цены и учет факторов безопасности. Обсуждение законопроектов, как ожидается, начнется в профильном комитете после праздников Богоявления.
Кто в основном покупает недвижимость на Кипре
По данным аудиторской службы, в 2024 году 4 321 сделка из 15 797 (27,4%) пришлась на покупателей из стран вне ЕС, при этом в отчете отмечается, что реальная доля может быть выше из-за покупок через компании, зарегистрированные в ЕС или на Кипре.
Статистика, представленная в парламенте министром внутренних дел Константиносом Иоанну за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, показывает, что среди наиболее активных иностранных покупателей фигурируют британцы, израильтяне и россияне, также заметны сделки граждан Греции, Ливана и Румынии. В разрезе регионов, например, в Пафосе лидировали британцы (890 покупок), далее израильтяне (683) и россияне (327), а в Лимассоле крупнейшими покупателями назывались россияне (846) и израильтяне (571).
Граждане Украины в разные годы также фигурировали в рейтингах среди топ-10 наиболее активных покупателей недвижимости на Кипре.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок коммерческой недвижимости Сербии в ближайшее десятилетие будет развиваться вокруг Белграда и коридоров скоростных дорог и железных дорог, а наиболее динамичный рост ожидается в офисном и индустриально-логистическом сегментах, говорится в аналитическом отчете «Serbia real estate & construction outlook 2025–2035».
Согласно документу, к 2035 году качественный офисный фонд Белграда может увеличиться до 1–1,2 млн кв. м. Основной спрос будет обеспечиваться ИТ-компаниями, инженерными центрами, финансовым сектором и международными сервисными центрами, тогда как в Нови-Саде и Нише формируются более компактные кластеры офисных площадей, ориентированные на технологии и исследования.
Наиболее быстрорастущим сегментом в отчете названа индустриально-логистическая недвижимость. Эксперты прогнозируют, что к 2035 году совокупный объём современных складских площадей в Сербии может удвоиться или утроиться, а ключевые логистические узлы сформируются в зонах Белград–Панчево–Шимановци, Нови-Сад–Рума–Инђия, Крагуевац–Кралево и Ниш–Лесковац, а также вдоль международных коридоров X и XI.
Отдельные отраслевые обзоры подтверждают устойчивость индустриального сегмента: по данным консалтинговой компании iO Partners, в первом квартале 2025 года на рынке Сербии насчитывалось более 1,2 млн кв. м складских площадей класса A, при этом вакансия оставалась около 6,5%, а базовые арендные ставки — на уровне 5 евро за кв. м в месяц, что указывает на сбалансированную структуру спроса и предложения.
В числе рисков для коммерческой недвижимости отчёт называет возможные задержки инфраструктурных проектов, высокую стоимость финансирования и политические циклы, которые могут влиять на сроки реализации крупных девелоперских программ. В качестве стратегических рекомендаций инвесторам предлагается фокусироваться на энергоэффективных офисах и индустриальных парках, привязанных к международным транспортным коридорам, а властям — ускорить гармонизацию строительных норм с требованиями ЕС и цифровизацию процедур для коммерческих проектов.
Граждане Украины и России вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей жилья в Болгарии в 2024–2025 годах, свидетельствует исследование аналитического центра Experts Club и данные Болгарской ассоциации недвижимости.
Согласно исследованию, топ-10 стран, граждане которых наиболее активно покупают недвижимость в Болгарии, выглядит так: Великобритания, Германия, Греция, Израиль, Румыния, Турция, Италия, Россия, Украина и Польша.
Иностранцы формируют заметную долю сделок на рынке жилья. По оценке одного из международных аналитических ресурсов, количество иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии в 2024-2025 году выросло примерно на 18%, а общий рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По оценкам местных экспертов, процент иностранцев в некоторых прибрежных проектах может достигать 30% от общего количества покупателей.
Наибольший интерес у иностранных покупателей вызывают объекты на побережье Черного моря – в Варне, Бургасе и Несебре – а также в горных курортах Банско и Пампорово, где недвижимость рассматривается как для собственного отдыха, так и как инвестиция под сдачу в аренду.
Аналитики отмечают, что украинцы прочно закрепились в топ-10 за счет сочетания релокационного и инвестиционного спроса: часть покупателей рассматривает Болгарию как безопасную юрисдикцию ЕС на период войны, часть – как возможность получать доход от сдачи жилья в туристических регионах.
Рост иностранного спроса поддерживает повышение цен: за последний год стоимость жилья на морских курортах Болгарии выросла в среднем на 8–10 %, а в Софии – на 7–10 %.
При этом, по оценке Еврокомиссии и ряда аналитических обзоров, жилье в Болгарии в 2025 году переоценено примерно на 10-15% по отношению к фундаментальным показателям, однако эксперты пока не говорят о критическом «пузыре» на рынке.
В перспективе 2–3 лет аналитики Experts Club ожидают сохранения интереса иностранцев к болгарской недвижимости, но с изменением структуры спроса: доля покупателей из ЕС, Украины и Израиля, по их оценкам, будет расти, тогда как роль российских покупателей в новых сделках может и дальше сокращаться на фоне санкций и ограничений на движение капитала.
По данным Национального статистического института Болгарии и международных обзоров, во втором полугодии 2024 года цены на жилье в стране выросли на 15% в годовом выражении, а по сравнению с 2015 годом – на 87%. При этом средняя цена квадратного метра по стране остается заметно ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Болгарию одним из самых доступных рынков недвижимости в Союзе для иностранных инвесторов.
Российские граждане традиционно занимают заметную долю среди владельцев, прежде всего на побережье. По данным болгарских ресурсов, в одном только регионе Бургаса официально зарегистрировано более 5,2 тыс. объектов, принадлежащих россиянам, тогда как в целом по стране речь идет о нескольких десятках тысяч единиц недвижимости. При этом в последние годы доля новых покупок со стороны россиян снижается, а часть объектов выводится на рынок и выкупается болгарскими и западноевропейскими покупателями.
Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
Инжинирингово-консалтинговая компания Sigma+ планирует в 2026 году привлечь $200 млн инвестиций в проекты недвижимости, реализуемые в Украине, сообщила пресс-служба компании. Согласно сообщению, на сегодня в работе компании находится более 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 390 тыс. кв. м — жилье.
Компания фокусируется на привлечении международных инвестиций. Приоритетом на период 2027-2030 года является реализация 1 млн кв. м проектов, как жилых, так и коммерческих. Кроме того, Sigma+ планирует проведение аудита четырех столичных проектов для дальнейшего привлечения финансирования и завершения строительства, говорится в пресс-релизе.
Sigma+ — инжинирингово-консалтинговая компания, предоставляющая полный цикл услуг — от аналитики рынка и разработки концепции до управления строительством, контроля себестоимости, аудита проектов, организации продаж и маркетинга.
По данным Opendatabot, владельцем и конечным бенефициаром зарегистрированного в декабре 2024 года ООО «Сигма Инжиниринг Плюс» (Киев) указана СЕО компании Анна Лаевская.
