Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Цены и динамика аренды
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36–39 евро за кв. м в месяц, что на 3–4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Рынок продаж
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок поступило несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Экспертные мнения
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Прогноз
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего числа международных компаний делает его одним из наиболее устойчивых офисных рынков региона.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Второй квартал 2025 года показал устойчивый интерес иностранцев к испанскому рынку недвижимости. Согласно данным испанского регистрационного ведомства, лидером по числу приобретенных объектов стали граждане Великобритании, оформившие 1 874 сделки.
На втором месте — Германия (1 590 сделок), на третьем — Нидерланды (1 558 сделок). Италия и Франция разделили четвертую позицию, каждая с результатом 1 242 сделки.
В первую десятку также вошли:
Бельгия — 1 209 сделок
Польша — 1 085 сделок
Украина — 772 сделки
Швеция — 637 сделок
Россия — 420 сделок
Замыкают список топ-стран покупатели из США и Ирландии — по 393 сделки.
Эксперты отмечают, что высокие позиции Великобритании традиционно связаны с интересом британских покупателей к побережью Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, а рост активности Нидерландов и Польши — с благоприятной экономической конъюнктурой и желанием диверсифицировать вложения.
Украинцы сохраняют интерес к испанскому рынку, занимая 8-е место по числу сделок во втором квартале этого года. Граждане Украины стабильно входят в топ-10 покупателей квартир и домов в Испании.
Согласно официальным данным Министерства включения, социальной защиты и миграции Испании, с начала войны временный статус защиты был предоставлен 236 570 лицам с украинским паспортом.
Это делает Испанию четвёртой страной в ЕС по числу выданных временных разрешений, на долю страны приходится около 5 % от всех статусов такого типа в ЕС.
Рынок жилой недвижимости Афин в первом полугодии 2025 года продолжают демонстрировать стабильный рост на фоне восстановления туристической активности, инвестиций и экономической устойчивости Греции, сообщает обзор рынка.
Нацбанк Греции зафиксировал рост цен на жилую недвижимость в городских районах на 6,8% год‑к‑году в I квартале 2025 года. Индекс цен в номинальном выражении вырос на 8,0% для новых квартир и на 6,0% для объектов старше пяти лет. В
Афинах рост составил 5,5%, в Салониках — 10%, а в остальных городах — около 7,3%.
Средние запрашиваемые цены в Афинах по данным Spitogatos достигли €2 317/м² в центре, €3 222/м² на севере и €4 000/м² на юге города, что соответствует росту на 7–9% относительно первого квартала 2024 года.
Основные драйверы рынка:
• Домашний и иностранный спрос, в том числе благодаря программе «Golden Visa»,
• Инфраструктурные преобразования, включая проект «Эллинникон» на побережье Афин,
• Ограниченное предложение качественных объектов и дефицит жилья класса «премиум».
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Греции превысили €5,9 млрд в 2024 году, из которых более €3 млрд пришлось на жилищный сегмент. В первом квартале 2025 года приток FDI в сектор недвижимости составил около €520 млн (43% от общего входящего потока инвестиций в страну).
Эксперты прогнозируют, что в течение 2025 года повышение цен замедлится до около 4–6%, особенно в Афинах, и рынок перейдёт к более умеренным темпам ценового роста после бурной динамики 2022–2023 годов.
Прогноз на август‑сентябрь 2025 года
Аналитики ожидают продолжившийся рост цен в центральных районах Афин — несмотря на сезонность и возможное замедление спроса, сохраняются благоприятные факторы: туристический сезон, активность иностранных инвесторов, строительный дефицит и программа Golden Visa. В августе спрос преимущественно сохраняется, особенно на квартиры площадью до 60–80 м². В сентябре возможна умеренная стагнация или небольшая коррекция на фоне ожиданий решений ЕЦБ и сезонного снижения активности, однако в целом рынок останется устойчивым, с потенциалом роста до конца года.
Источник: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/
Обзор системы налогообложения недвижимости в Польше для иностранных граждан и релокантов
Интерес к польской недвижимости со стороны иностранцев, включая украинских релокантов, продолжает расти. При этом важно учитывать налоговую нагрузку, связанную как с покупкой, так и с владением и продажей жилья. В этом материале рассмотрим ключевые налоги, связанные с недвижимостью в Польше, а также актуальные ставки и особенности для физических лиц.
— Налог при покупке недвижимости: налог на гражданско-правовые сделки (PCC)
При покупке вторичной недвижимости (у частного лица) покупатель обязан уплатить PCC в размере 2% от стоимости объекта.
Пример: квартира за €100 000 — налог составит €2 000.
Если объект приобретается на первичном рынке (у застройщика), PCC не уплачивается, однако взимается НДС (обычно 8% или 23% в зависимости от типа жилья и площади).
До 150 м² для квартиры или 300 м² для дома — 8% НДС
Свыше этих лимитов — 23% НДС на часть, превышающую
Покупка сопровождается нотариальными расходами: оформление сделки, внесение в земельный реестр, регистрационные сборы. Средняя сумма дополнительных расходов – около 2–4% от стоимости.
— Налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości)
Это ежегодный местный налог, который платит каждый владелец. Он определяется на уровне гмины (муниципалитета) и зависит от площади недвижимости.
Максимальные ставки в 2025 году (устанавливаются ежегодно Министерством финансов Польши):
Квартиры и дома: до 1,15 злотых за м² (≈ €0,27)
Земельные участки под жилье: до 0,70 злотых за м² (≈ €0,16)
Пример: квартира площадью 60 м² в Варшаве → налог ~ €16 в год.
Важно: в небольших городах ставка ниже, в столице — ближе к максимальной.
— Налог на доход от аренды
Если недвижимость сдается в аренду, доход подлежит налогообложению. Физические лица могут выбрать одну из схем:
Рыночная ставка (общая шкала НДФЛ): 12% до 120 000 злотых дохода в год и 32% на превышение (2025 г.)
Фиксированная ставка (ryczałt): 8,5% при доходе до 100 000 злотых и 12% на превышение
Режим ryczałt популярен среди мелких арендодателей, особенно для краткосрочной аренды.
— Налог на прирост капитала (при продаже)
При продаже недвижимости ранее, чем через 5 лет с момента ее приобретения, возникает обязанность уплатить 19% налога на прирост капитала от прибыли.
Исключения:
Налог не уплачивается, если продавец владел жильем 5 и более лет.
Освобождение также доступно, если вся сумма будет направлена на покупку нового жилья или строительство в течение 3 лет.
— Прочие расходы и сборы
Содержание недвижимости: коммунальные платежи, взносы на ремонт и управление (особенно в ЖК)
Сбор за вывоз мусора: устанавливается муниципалитетом, зависит от количества жильцов
Плата за услуги управляющей компании: от 2 до 4 злотых/м² в месяц (0,5–1 €/м²)
Польская система налогообложения недвижимости — умеренная и относительно прозрачная. Особое внимание следует уделить налогу PCC при покупке и обязательствам по уплате налога на прирост капитала при продаже. Для иностранных инвесторов и релокантов важно заранее учитывать совокупную налоговую нагрузку при планировании покупки или аренды.
relocation.com.ua рекомендует проконсультироваться с польским налоговым консультантом или адвокатом перед сделкой, чтобы избежать неожиданных расходов и оптимизировать налоговые последствия.
Бизнесмен Вячеслав Мишалов, который имеет значительные активы в нескольких секторах, в основном сосредоточенных в Днепровском регионе, воздерживается от инвестиций в украинскую недвижимость до переоценки ценностей на этом рынке, заявил он в интервью агентству «Интерфакс-Украина».
«Я не фанатею от строительства или строительного бизнеса, потому что в Украине нет такой цены на недвижимость, чтобы это был хороший бизнес. Соответственно, или надо строить плохо, или надо продавать дорого. Мне такой формат не нравится», — сказал он.
Мишалов добавил, что у тех редких застройщиков, которые пытаются строить качественно и продавать дорого, он не видит большого успеха.
«Новых строительств нет и в ближайшее время, на мой взгляд, не будет. Если в Киеве еще что-то шевелится, то в Днепре я наблюдаю, как несколько застройщиков только достраивают и выполняют свои обязательства. С таким уровнем себестоимости мне, как инвестору, это неинтересно», — отметил бизнесмен.
По его оценке, был какой-то всплеск на западе Украины, но очень краткосрочный: кто успел оттуда выйти с деньгами, тому повезло, а остальные там останутся с большими минусами.
«Я живу в Днепре, который получает и получал за всю войну много попаданий, но не имею ни малейшего желания ехать покупать недвижимость на западе Украины. По многим причинам. Я считаю, что сегодня она переоценена. А в момент, как только появится какой-то горизонт стабильности, она превратится в черепки. Так что это не актив, а какая-то психопатия», — считает Мишалов.
По его словам, наверное, есть смысл инвестировать деньги в какую-то недвижимость на западе Украины, если есть планы переезда туда. «Но качественной недвижимости там нет и не планируется, потому что все бежали за хайпом, за скоростью — быстрее собрать деньги с потенциальных клиентов. Это не качественное строительство», — добавил он.
Инвестор отметил, что когда выбирал, где купить квартиру в Днепре и Киеве, было буквально несколько домов, качественно спроектированных и построенных.
«В секторе недвижимости должна произойти большая переоценка ценностей. Должны начать строить в соответствии с существующими строительными нормами», — подчеркнул Мишалов.
В то же время он сообщил, что имеет проект реставрации фасада исторического здания в центре Киева, на который хочет потратить «десятки миллионов гривен». По словам бизнесмена, он был «в состоянии хорошего аффекта» после общения с первым заместителем главы ГАСИ Ириной Гиоане, которая по собственной инициативе приветствовала такую активность компании.
«Нам дали разрешение на реставрацию. Постараемся до глубокой осени успеть все закончить красиво — восстановить так, как было запроектировано 100 лет назад», — сказал Мишалов.
Он добавил, что компания пыталась получить это разрешение полтора года, хотя в стране и так мал спрос на реставраторов, которых осталось две команды: по одной в Киеве и Одессе.
Он также уточнил, что его бизнесы функционируют отдельно от бизнесов его отца Дмитрия Мишалова — также известного днепровского бизнесмена и застройщика (группа «Мастер»).
Как сообщил бизнесмен в интервью, все его активы уже достаточно качественно структурированы, а управление осуществляется через АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Фортресс».
Среди инвестиций Мишалова — финансовая компания «Е Гроши», провайдер «Фрегат», сеть Lotus из 4 АЗС в Днепре и Новомосковске и торговец нефтепродуктами «Лотус Ойл Трейдинг», IT-направление и новостной портал «Информатор».
Фонд, в свою очередь, управляется компанией по управлению активами ООО «КУА «МПСС» из Днепра, владельцами которой являются Сергей Шишкин — 50%, Игорь Суходольский — 41% и Ольга Мухина — 9%.
«Собственной компании по управлению активами у меня нет, управляю всем максимально через фонд. На мой взгляд, сегодня это один из лучших инструментов владения и управления, в том числе финансовыми потоками», — подчеркнул Мишалов.
Источник: https://interfax.com.ua/
Цены на квартиры в Одессе показали наибольший рост на первичном рынке жилья Украины в первом полугодии 2025 года — до $1130/кв. м, что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил портал недвижимости «ЛУН».
Согласно аналитическим данным «ЛУН», в пятерку городов, где цены на новостройки выросли больше всего в январе-марте 2025 года, вошли также Николаев (+8%, до $700/кв. м), Тернополь (+7%, до $740/кв. м), Чернигов (+7%, до $750/кв. м) и Луцк (+7%, до $930/кв. м).
На начало июля самым дорогим городом по цене квадратного метра остается Львов ($1370/кв. м), где цена в июне-2025 года выросла в среднем на 2% по сравнению с июнем-2024 года и на 5% с начала года. Во Львовской области цены выросли на 10% и 6% соответственно, до $890/кв. м.
Квартиры в новостройках Киева подорожали на 3% по сравнению с июнем-2024 и на 2% с начала года и достигли $1290/кв. м. В Киевской области цены выросли на 8% с начала года, до $820/кв. м.
Ивано-Франковск показал рост на 10% в июне-2025 по сравнению с июнем-2024 и 3% за полгода, достигнув $850/кв. м. При этом в Ивано-Франковской области квартиры в новостройках подорожали здесь на 19%, за полгода – на 9%, до $880/кв. м.
«ЛУН» отмечает, что в Днепре цены на новостройки почти не изменились год к году: „плюс“ 1% в июне-2025 по сравнению с июнем-2024, но «минус» 1% к январю-2025 – до $1070/кв. м. Аналогичная ситуация сложилась в Харькове: «минус» 5% к июню-2024 и «плюс» 5% к январю-2025 – $660/кв.
