Предоставляем анализ рынка жилой недвижимости Братиславы с описанием основных районов, текущих цен, тенденций и прогнозом на 2025-2026 годы.
Основные районы Братиславы и цены на недвижимость:
Старое Место (Staré Mesto):
Центральный район с исторической застройкой и развитой инфраструктурой.
В третьем квартале 2024 года цены на вторичное жилье выросли на 5,8%.
Новое Место (Nové Mesto):
Сочетает жилые и коммерческие зоны, популярен среди семей и молодых специалистов.
Цены на жилье в этом районе также увеличились на 6,5% в третьем квартале 2024 года.
Ружинов (Ružinov):
Известен своей близостью к центру и развитой инфраструктурой, включая парки и школы.
Ожидается умеренный рост цен из-за экологически чистых городских проектов и строительства новых школ и парков.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Наиболее густонаселенный район с многочисленными панельными домами и развивающейся инфраструктурой.
Ожидается высокий рост цен из-за ограниченного жилого фонда и будущих реноваций исторических зданий.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зеленый район, привлекающий семьи и студентов благодаря близости к университетам.
Средний рост цен прогнозируется в связи с развитием гибридных рабочих пространств и новых многофункциональных комплексов.
Текущие цены и тенденции:
В третьем квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Братиславе составила €3,748, что на 9,97% выше по сравнению с предыдущим годом.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2025 году составляет около €900 в месяц.
В конце 2024 года наблюдался всплеск покупки недвижимости, обусловленный ожидаемым повышением НДС и снижением ипотечных ставок.
Прогноз на 2025-2026 годы:
Ожидается, что цены на недвижимость в Братиславе будут расти на 3-7% ежегодно, в зависимости от района и типа недвижимости.
Спрос и предложение: Несмотря на временное снижение спроса в начале 2025 года после всплеска в конце 2024 года, прогнозируется стабилизация и дальнейший рост количества транзакций до весны 2025 года.
Влияние экономических факторов: Ожидается, что инфляция в 2025 году составит 5,1%, что может повлиять на покупательную способность и доступность ипотечных кредитов.
В общем, рынок жилой недвижимости Братиславы демонстрирует устойчивый рост, обусловленный сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения и экономических факторов.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
Рынок офисной недвижимости Белграда в 2024 году демонстрирует стабильный рост, обусловленный устойчивой экономикой и увеличением потребности в качественных офисных пространствах. Спрос на современные офисные помещения продолжает превышать предложение, что стимулирует активное строительство новых бизнес-центров и реконструкцию существующих зданий.
Цены на аренду в разных районах Белграда:
Тенденции и прогноз до конца 2025 года:
Спрос на офисные помещения в Белграде остается высоким, особенно со стороны иностранных компаний и банков. В центральных районах и Новом Белграде наблюдается активное строительство новых бизнес-центров, однако предложение все еще не полностью удовлетворяет потребности рынка.
Ожидается, что до конца 2025 года арендные ставки останутся стабильными, с возможными корректировками в наиболее востребованных локациях. Продолжится развитие инфраструктуры и ввод в эксплуатацию новых офисных площадей, что может несколько снизить дефицит предложения на рынке.
Источник: https://t.me/relocationrs/725
Рынок офисной недвижимости Риги в 2024 году демонстрирует стабильность, поддерживаемую экономическим ростом и повышенной активностью бизнеса. Несмотря на умеренные темпы строительства новых бизнес-центров, спрос на современные офисные помещения остается высоким, особенно в центральных районах и деловых зонах города.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Риги продолжает развиваться, сохраняя привлекательность для арендаторов, особенно в современных бизнес-центрах и гибких офисных пространствах.
Источник: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
В 2024 году рынок жилой недвижимости Германии столкнулся с рядом вызовов, включая снижение цен, замедление темпов строительства и рост стоимости заимствований. Рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год, уделяя внимание крупнейшим городам страны.
Снижение цен на жилье
В первом полугодии 2024 года средние запрашиваемые цены на новые и имеющиеся квартиры снизились примерно на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение менее выражено, чем в предыдущие периоды, когда падение достигало 7,3% и 7,4% соответственно. Наибольшее годовое снижение зафиксировано во Франкфурте-на-Майне — на 6,5%, тогда как в Гамбурге спад составил всего 0,6%.
Ситуация в крупных городах
Мюнхен: Самый дорогой город Германии со средней ценой около 11 000 евро за квадратный метр. В 2024 году наблюдалось снижение цен на новостройки на 5,2%.
Берлин: Средняя стоимость жилья составляла около 7 920 евро за квадратный метр.
Гамбург: Снижение цен на новостройки на 5%, что является одним из наименьших спадов среди крупных городов.
Франкфурт-на-Майне: Наибольшее снижение цен в годовом исчислении — на 6,5%.
Дюссельдорф и Лейпциг: В этих городах, напротив, отмечен рост цен на новостройки на 4,1% и 8,7% соответственно.
Дефицит жилья и строительная активность
Согласно исследованию Федерального института исследований в области строительства, городских и пространственных разработок (BBSR), Германии необходимо строить 320 000 новых квартир каждый год до 2030 года для удовлетворения растущего спроса, усиленного притоком иммигрантов из Украины и Сирии. Однако в 2024 году было выдано разрешений только на 216 000 квартир, что является самым низким показателем с 2010 года и отражает кризис в сфере недвижимости.
Финансовые показатели и инвестиции
Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia сообщила о третьем подряд годовом убытке в 2024 году, который составил 962,3 миллиона евро, в результате значительных списаний стоимости недвижимости. Несмотря на это, генеральный директор Рольф Бух прогнозирует возвращение к прибыльности в 2025 году при условии стабилизации цен на недвижимость.
Прогноз на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на жилье в Германии вырастут на 3,5%, хотя существует значительный риск более слабого роста. Рынок продолжает испытывать трудности из-за высоких затрат на заимствования и строительства. Прогнозируется, что рост арендных ставок превысит рост цен на жилье, что затруднит накопление первоначального взноса для потенциальных покупателей.
В общем, рынок жилой недвижимости Германии в 2024 году характеризовался снижением цен и замедлением строительной активности. Прогнозы на 2025 год предусматривают умеренный рост цен, однако рынок остается чувствительным к экономическим и политическим факторам.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Египет стремится привлечь от $10 до $15 миллиардов ежегодно через реализацию недвижимости иностранцам, ориентируясь на иностранных инвесторов для стимулирования экономического роста и трансформации рынка недвижимости.
По словам доктора Абдель Монима Эль-Сайеда, директора Каирского центра экономических исследований, при эффективной организации экспорт недвижимости может приносить значительные доходы. Он подчеркнул необходимость внедрения четких политик, направленных на упрощение процедур приобретения собственности для иностранных инвесторов. Эль-Сайед отметил, что, несмотря на потенциал египетского рынка недвижимости, существуют препятствия, такие как отсутствие надежных данных об экспортируемых объектах и отсутствие единого регулирующего органа, который бы соответствовал глобальным стандартам.
В качестве примера успешной реализации подобных инициатив, в 2024 году Дубай зафиксировал продажи недвижимости на сумму более $18 миллиардов, а общий объем экспорта недвижимости в ОАЭ превысил $45 миллиардов. Эти цифры демонстрируют, что при наличии правильных структур Египет может достичь схожих экономических успехов.
Однако существуют и вызовы, особенно связанные с состоянием объектов недвижимости. Эль-Сайед отметил, что многие объекты не полностью завершены, что может отпугнуть иностранных покупателей, которые предпочитают готовые к заселению варианты. Он также подчеркнул проблемы с непрозрачными контрактами и административными сложностями при регистрации и передаче собственности, что создает дополнительные барьеры для потенциальных инвесторов.
В ответ на эти проблемы подчеркивается необходимость создания центрального регулирующего органа для надзора за сектором недвижимости. Эль-Сайед отметил важность установления обязательных правил для контрактов, стандартов качества отделки и финансовых критериев для застройщиков. Такой орган обеспечил бы безопасность средств покупателей и снизил бы риски для иностранных инвесторов.
Правительственное предложение включает условия, такие как минимальная стоимость объекта в $300,000 для иностранных покупателей и требования об оплате в иностранной валюте, что должно облегчить транзакции. Основная цель этой инициативы — поддержать приток иностранной валюты в Египет и эффективно сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости.
Ожидается, что упрощение процессов и целевые стимулы повысят привлекательность египетской недвижимости для иностранных инвесторов. Правительство стремится позиционировать Египет как привлекательный выбор для международных покупателей, сопровождая эти меры масштабной промо-кампанией, направленной на привлечение зарубежных покупателей недвижимости, что соответствует глобальным тенденциям инвестирования в развивающиеся страны.
Рынок жилой недвижимости Черногории в 2024 году продемонстрировал значительный рост цен как на квартиры, так и на дома. Средняя стоимость жилья в новостройках увеличилась на 20%, достигнув 1 844 евро за квадратный метр.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость в Черногории в 2025 году, особенно в зонах с развитой туристической инфраструктурой. Ожидается, что спрос на элитные объекты в прибрежных районах будет оставаться высоким, что приведет к дальнейшему увеличению цен.
Покупателям рекомендуется не откладывать решение о приобретении недвижимости, учитывая текущие тенденции рынка.
