Власти Испании планируют ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости для лиц, не являющихся резидентами ЕС. Эта мера является частью представленного премьер-министром Педро Санчесом плана, направленного на преодоление жилищного кризиса и обеспечение доступности жилья для местных жителей, пишет Financial Times.
Глава правительства заявил, что нерезиденты ЕС ежегодно скупают в Испании по 27 тыс. объектов жилой недвижимости, в основном «с целью спекуляции».
Испания входит в число европейских стран, где растет общественное недовольство из-за трудностей с поиском доступного жилья для покупки или аренды на фоне резкого роста цен на недвижимость и существенного отставания нового строительства от спроса.
За последние 10 лет цены на жилье в Европе подскочили на 48%, что примерно вдвое превышает рост доходов домохозяйств за тот же период, сказал Санчес.
Испанская недвижимость пользуется высоким спросом среди людей, которые покупают жилье для отдыха или желают переехать в страну с более теплым климатом.
Такие покупки уже облагаются рядом налогов, размер которых зависит от региона, а также от того, совершается ли сделка на первичном или вторичном рынке. В совокупности эти налоги составляют от 7% до 12%.
Другие предложенные правительством меры включают передачу новой государственной компании более 3,3 тыс. домов и примерно 200 гектаров земли для строительства социального жилья, ужесточение регулирования сезонной аренды, восстановление пустующих зданий, а также предоставление льгот домовладельцам, которые сдают жилье по доступным ценам.
В 2024 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 6% по сравнению с 2023 годом и составил около 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основными сегментами для инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий остаются Киевская и Львовская области, имеющие большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% заставил девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы єОселя, треть кредитов которой пришлось на новостройки.
В 2024 году существенно возрос спрос на устройство солнечных электростанций на кровлях коммерческих зданий и крышах частных коттеджей.
За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.
Все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов на протяжении нескольких месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция вынуждают работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем по строительной отрасли зарплаты за год выросли на 15%, что также повлияло на рост себестоимости строительства.
Строительные компании активно привлекают пенсионеров и женщин для выполнения работ, не требующих значительной физической нагрузки: операторы строительной техники, водители, сварщики и т.д.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии и Африки.
1 января 2023 вступил в силу Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке» (Регламент ЕС 305/2011), который внедряет новую систему рыночного надзора для обеспечения качества строительных материалов. 2025 станет последним, когда в строительной сфере будут параллельно действовать старые и новые регламенты. С 1 января 2026 года поставщики строительной продукции, подпадающей под действие этого закона, будут обязаны составлять декларации эксплуатационных характеристик и регистрировать их в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
Начиная с августа 2024 года изменениями в Постановление Кабинета Министров Украины №314 во время действия военного положения иностранным компаниям разрешается осуществлять строительство объектов класса последствий СС2 и СС3 на основании подачи декларации в орган лицензирования. Это открывает широкие возможности для иностранных подрядчиков реализовывать строительные проекты в Украине, особенно финансируемые международными институтами.
На 2025 год Министерство развития общин и территорий Украины запланировало обновление 7 ДБН и разработку 80 стандартов, направленных на внедрение процессов оптимизации проектирования и строительства, в т.ч. BIM-технологий, а также устранение барьеров для применения Еврокодов.
21 июня 2023 года Международное бюро выставок (BIE) утвердило Сербию в качестве организатора выставки Экспо-2027. В конкурсе приняли участие пять локаций, включая Пхукет (Таиланд), Миннесоту (США), Малагу (Испания) и Барилоче (Аргентина). В финале Белград одержал победу над Малагой, получив поддержку 81 государства.
Экспо-2027 станет первой всемирной выставкой, которая пройдет в Юго-Восточной Европе, а также на территории бывшей Югославии. Мероприятие состоится с 15 мая по 15 августа 2027 года и будет способствовать укреплению международного имиджа Сербии и развитию экономики страны.
Как Экспо влияет на принимающие города?
Всемирные выставки, организуемые с 1928 года под эгидой BIE, служат платформой для демонстрации достижений в различных сферах: от культуры и науки до архитектуры. Они также являются мощным инструментом для привлечения инвестиций и увеличения туристического потока.
Среди главных преимуществ проведения Экспо для принимающих стран можно выделить:
Для Белграда это означает масштабные преобразования, включающие строительство новых объектов, модернизацию существующей инфраструктуры и приток миллионов посетителей.
Подготовка Белграда к Экспо-2027
Сербское правительство уже приступило к реализации масштабного плана по подготовке к Экспо. В планах:
Комплекс “Expo-2027” будет включать многофункциональные залы, конгресс-центры, жилые помещения и торговые площади. Эти объекты станут частью современной городской инфраструктуры, что будет способствовать дальнейшему развитию Белграда.
Районы Белграда с инвестиционным потенциалом
Сурчин Особое внимание уделяется району Сурчин, где будут построены основные объекты выставки. Уже сегодня здесь наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Например:
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в Сурчине, особенно с учетом строительства кольцевой дороги и станции метро. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, становятся все более привлекательными для инвесторов.
Нови-Београд Район Нови-Београд, известный своими современными жилыми и коммерческими комплексами, также может выиграть от грядущих преобразований. Удобное расположение и хорошая транспортная доступность делают этот район одним из самых перспективных для инвестиций.
Земун Земун, расположенный неподалеку от Сурчина, привлекает своими историческими достопримечательностями и близостью к ключевым инфраструктурным проектам. Здесь ожидается рост спроса на жилье, что может положительно сказаться на стоимости недвижимости.
Влияние на рынок недвижимости Белграда
Проведение Экспо-2027 станет драйвером развития всего белградского рынка недвижимости. Новая инфраструктура, улучшение транспортного сообщения и активное привлечение иностранных инвесторов создадут благоприятные условия для долгосрочного роста цен.
Квартиры, построенные в рамках подготовки к выставке, планируется предложить гражданам по льготным ценам. Это поможет решить жилищные вопросы местного населения и повысить общий уровень жизни в регионе.
Потенциал для иностранных инвесторов
Эксперты отмечают, что успешное проведение Экспо-2027 может привлечь в Белград новых иностранных инвесторов. Для них будет важно не только местоположение объектов, но и перспективы развития рынка в целом. Подобный эффект наблюдался в других странах, где ранее проводились выставки Экспо.
Подготовка к Экспо-2027 уже начала трансформировать Белград. Районы Сурчин, Нови-Београд и Земун предлагают уникальные инвестиционные возможности. Будущие инфраструктурные проекты, рост цен на недвижимость и приток туристов делают эти районы привлекательными как для местных, так и для иностранных инвесторов.
https://news.relocation.rs/?p=2353
В 2027 году Белград примет Всемирную выставку EXPO-2027 — масштабное международное событие, которое состоится с 15 мая по 15 августа. Для его проведения в муниципалитете Сурчин уже начато строительство инфраструктуры, включая национальный стадион, выставочный комплекс и новые транспортные развязки. Одним из ключевых проектов подготовки к выставке станет открытие первой линии метро, которая значительно изменит транспортную карту сербской столицы.
Значение метро для города и рынка недвижимости
Первая линия метро, строительство которой уже стартовало, соединит ключевые районы Белграда, включая выставочный центр в Сурчине. Этот проект не только улучшит транспортное сообщение, но и окажет значительное влияние на стоимость жилья и земли вдоль маршрута.
Традиционно цены на недвижимость рядом со станциями метро растут, что делает этот фактор одним из основных для инвесторов. В случае Белграда влияние новой инфраструктуры может быть еще более заметным, учитывая растущий интерес к городу в преддверии EXPO-2027.
Сурчин — центр событий
Сурчин, где будет сосредоточена основная часть объектов EXPO-2027, становится центром внимания как властей, так и девелоперов. Здесь уже идет строительство национального стадиона, нового железнодорожного вокзала и выставочного комплекса. По официальным данным, площадь будущего выставочного центра составит 113 гектаров, а общая площадь застройки с учетом сопутствующей инфраструктуры достигнет 167 гектаров.
Цены на недвижимость в Сурчине уже начали расти. Например, стоимость квартир за последний год увеличилась в несколько раз. Участки земли также подорожали, особенно те, что расположены рядом с транспортными узлами и будущими станциями метро.
Влияние EXPO-2027 на развитие Белграда
Подготовка к Всемирной выставке предполагает масштабные инвестиции в инфраструктуру города. Кроме Сурчина, изменения коснутся и других районов столицы. Уже сейчас продолжаются работы на строительстве нового автобусного вокзала, а также завершается модернизация железнодорожного вокзала в Прокопе.
Появление метро также станет важным шагом в развитии Белграда. Первая линия соединит ключевые районы города, что снизит нагрузку на дорожную сеть и упростит передвижение жителей и гостей столицы.
Прогнозы и перспективы
Эксперты сходятся во мнении, что проведение EXPO-2027 окажет долгосрочное влияние на рынок недвижимости в Белграде. Помимо роста цен в Сурчине, ожидается подорожание недвижимости вдоль маршрутов будущего метро, а также в центральных и престижных районах города.
Правительство Сербии заявляет, что EXPO-2027 станет стимулом для экономического роста, привлечения иностранных инвестиций и улучшения инфраструктуры. Эти изменения сделают Белград еще более привлекательным для туристов, жителей и бизнесменов.
Таким образом, EXPO-2027 и сопутствующие проекты, включая метро, открывают новую главу в развитии Белграда, укрепляя его позиции как одного из ключевых центров Юго-Восточной Европы.
EXPO-2027, METRO, Белград, ВИСТАВКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA и Ассоциация специалистов по недвижимости Украины выпустили совместное исследование рынка недвижимости за осенний период. В нем проанализировали, как менялась цена в предложениях по продаже и аренде жилья, а также выделили суммы, по которым в итоге покупатели и арендаторы заключали сделки с владельцами.
Первичный рынок
Предложение
По состоянию на конец ноября 2024 года активными являются отделы продаж в 77% новостроек. За осенний период в Украине сдали в эксплуатацию 40 новостроек на 72 секции: из них больше всего в Киевской области (без учета г. Киева) — 12 новостроек, во Львовской области — 8 новостроек, в столице — 5 объектов.
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе в течение осени выросла почти в каждой области Украины. Наиболее стремительный рост цен аналитики отметили в Ровенской, Николаевской, Закарпатской и Винницкой областях: +5-7% в долларе за три месяца. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 341 за м².
Спрос
В течение осени аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью среди пользователей в центральных и некоторых западных областях. Больше всего по сравнению с летом количество поисковых запросов, связанных с новостройками, выросло в Черкасской области (+15%).
Вторичный рынок
Цена
Осенью 2024 года цена, которую указывали владельцы однокомнатного жилья в своих предложениях продажи, выросла в большинстве областей. Самое существенное подорожание произошло в Закарпатской и Ровенской областях (по +19%). Черновицкая, Киевская, Хмельницкая и Полтавская области полностью сохранили цены на вторичное жилье на уровне конца лета. Удешевление произошло преимущественно в тех областях, которые приближены к границе со страной-агрессором.
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим, учитывая цены в предложениях на DIM.RIA остаются Печерский ($132 тыс.) и Шевченковский ($98 тыс.) районы.
Среди средних сумм сделок, заключенных на рынке недвижимости Киева в ноябре, самыми дорогими также будут Печерский и Шевченковский районы. Однако по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины покупают там по более низким ценам: в среднем за $98 тыс. продаются однокомнатные квартиры на Печерске и за $82 тыс. — в Шевченковском.
Средняя сумма сделки по купле-продаже однокомнатной квартиры по всем районам Киева составляет $69 тыс., в области — $64 тыс.
Интерес
В сентябре-ноябре в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился, наибольший прирост поисковых запросов произошел в Волынской и Черновицкой областях (+40% и +39% соответственно). В столице покупкой вторичного жилья интересовались на 7% меньше по сравнению с летом, в Киевской области — на 3% больше.
Количество отзывов пользователей традиционно превышает количество добавленных объявлений. В столице спрос активнее предложения более чем вдвое.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды по сравнению с августом текущего года количество предложений жилья для аренды выросло в большинстве областей. Наибольший прирост — в Хмельницкой, Одесской и Харьковской областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 918 грн за однокомнатную квартиру. В течение осени средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице снизилась почти на 300 грн. Подорожали больше всего Черновицкая (+32%) и Закарпатская (+17%) области.
Владельцы недвижимости в столице позволяют выбрать квартиру на разный кошелек в зависимости от района: от 11,7 тыс. в Деснянском районе до 22,3 тыс. грн в Шевченковском.
По аналитическим данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в некоторых районах сделки в итоге заключаются по более низким суммам. Так, в Деснянском районе в ноябре в среднем снимали однокомнатную квартиру за 10 тыс. грн, в Святошинском — за 12 тыс. грн, в Днепровском — за 13.
Интерес
Количество откликов на предложения аренды в сентябре-ноябре в Киеве кратно превышало количество предложений, которые добавляли владельцы на маркетплейс. Аналогичная ситуация продолжала наблюдаться и в остальных областях Украины.
Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости исследовал изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости и на рынке аренды жилья. Специалисты отметили высокий спрос относительно количества объявлений по аренде и продаже вторичного жилья, а также повышение цен в таких предложениях.
Первичный рынок
Предложение
В конце октября 2024 года активными остаются отделы продаж в 77% новостроек. За прошлый месяц в Украине сдали в эксплуатацию 11 новостроек на 25 секций, из них две новостройки в Киеве и четыре в Киевской области.
Цены
Средняя стоимость за квадратный метр в валюте в течение месяца несколько увеличилась в большинстве областей Украины. Год к году цена также преимущественно росла в регионах, удаленных от зоны боевых действий, больше всего — в Кировоградской, Волынской и Ивано-Франковской областях (11 — 20%). Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 330 за м².
Спрос
Октябрь отличился снижением интереса к первичному жилью среди пользователей из всех областей. Существенное снижение количества заинтересованных пользователей по сравнению с сентябрем произошло в Запорожской и Харьковской областях (-43% и -37% соответственно).
Вторичный рынок
Предложение
В октябре на рынке вторичного жилья увеличилось количество предложений в Киеве, Черниговской, Ровенской, Запорожской и Ивано-Франковской областях. По сравнению с октябрем 2023 года количество предложений выросло в основном в западных областях Украины.
Цена
Аналитики DIM.RIA отметили, что цена продажи однокомнатной квартиры в октябре колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за октябрь 2023 года она преимущественно росла. За месяц наибольший рост показали Закарпатская (+ 9%) и Ровенская (+ 10%) области. Городом с самым дорогим жильем остается Киев: в октябре владельцы предлагали покупателям заплатить за однокомнатную квартиру в среднем $83,7 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим является Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $133,9 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, $43,8 тыс.
Спрос
В течение месяца интерес пользователей к вторичному жилью также спадал, сильнее всего в процентном выражении — в Запорожской, Николаевской и Черниговской областях. Однако количество отзывов пользователей в каждой области превышало количество добавленных объявлений.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества отзывов на них в октябре в Киеве составило 1:3, во Львовской области — 1:5, в Днепропетровской — 1:4, в Одесской — 1:3, в Харьковской — 1:6.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в октябре количество предложений жилья росло во всех областях, кроме Ивано-Франковской, Закарпатской, Волынской и Ровенской областей. Значительно больше новых предложений по сравнению с сентябрем появилось в Кировоградской, Хмельницкой, Днепровской областях и в городе Киев.
Цена
Октябрь принес рынку аренды незначительный спад стоимости в половине областей Украины, в частности на Кировоградщине и Хмельнитчине. И все же в масштабе всей страны цена за аренду выросла. Самым дорогим для аренды остается Киев, где владельцы в среднем объявляют 18 218 грн за однокомнатную квартиру. Самые низкие цены Киева можно найти в Деснянском районе — в среднем 12 840 грн за однокомнатную квартиру, а самым дорогим районом является Шевченковский со средней ценой аренды за месяц 22 679 грн.
Спрос
В октябре пользователи меньше искать искали жилье для аренды по сравнению с сентябрем. Самый существенный отток произошел в Одесской (-25%) и Волынской (-20%) областях. В пределах года интерес к аренде оживился во Львовской, Тернопольской, Черновицкой и Одесской областях.
Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в октябре в Киеве составило 1:4, во Львовской области — 1:15, в Днепропетровской — 1:10, в Одесской — 1:14, в Харьковской — 1:13.
Файл отчета — по ссылке!
