В 2024 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 6% по сравнению с 2023 годом и составил около 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основными сегментами для инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий остаются Киевская и Львовская области, имеющие большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% заставил девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы єОселя, треть кредитов которой пришлось на новостройки.
В 2024 году существенно возрос спрос на устройство солнечных электростанций на кровлях коммерческих зданий и крышах частных коттеджей.
За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.
Все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов на протяжении нескольких месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция вынуждают работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем по строительной отрасли зарплаты за год выросли на 15%, что также повлияло на рост себестоимости строительства.
Строительные компании активно привлекают пенсионеров и женщин для выполнения работ, не требующих значительной физической нагрузки: операторы строительной техники, водители, сварщики и т.д.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии и Африки.
1 января 2023 вступил в силу Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке» (Регламент ЕС 305/2011), который внедряет новую систему рыночного надзора для обеспечения качества строительных материалов. 2025 станет последним, когда в строительной сфере будут параллельно действовать старые и новые регламенты. С 1 января 2026 года поставщики строительной продукции, подпадающей под действие этого закона, будут обязаны составлять декларации эксплуатационных характеристик и регистрировать их в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
Начиная с августа 2024 года изменениями в Постановление Кабинета Министров Украины №314 во время действия военного положения иностранным компаниям разрешается осуществлять строительство объектов класса последствий СС2 и СС3 на основании подачи декларации в орган лицензирования. Это открывает широкие возможности для иностранных подрядчиков реализовывать строительные проекты в Украине, особенно финансируемые международными институтами.
На 2025 год Министерство развития общин и территорий Украины запланировало обновление 7 ДБН и разработку 80 стандартов, направленных на внедрение процессов оптимизации проектирования и строительства, в т.ч. BIM-технологий, а также устранение барьеров для применения Еврокодов.
Cэндвич-панели Ruukki Energy использованы для строительства NOVUS Logistics Center, первого в Украине сертифицированного по BREEAM продуктового логистического комплекса, сообщили в пресс-службе Rauta.
“Специально для логистического терминала специалисты компании Rauta, которая является эксклюзивным импортером сэндвич-панелей Ruukki в Украину, разработали проект ограждающих конструкций с уникальными узлами, обеспечивающими максимальную воздухонепроницаемость и значительную экономию средств при эксплуатации объекта”, — сообщил директор Rauta Андрій Озейчук.
Как сообщалось, весной 2024 года ООО «Новус Украина», управляющее сетью гипер- и супермаркетов Novus, запустило в Киеве NOVUS Logistics Center, построенный по принципам экологического строительства BREEAM за кредитные средства Европейского банка реконструкции и развития. Комплекс на этапе проекта прошел сертификацию BREEAM, сейчас, после ввода в эксплуатацию, компания готовит объект к получению международного сертификата BREEAM для новых зданий, рейтинг Good.
NOVUS Logistics Center площадью более 50 тыс. кв. м и высотой 15 м рассчитан на 5,2 тыс. паллето-мест и имеет 18 температурных зон – от -30 до +24 градусов Цельсия.
По словам Константина Паршина, руководителя департамента операционной логистики NOVUS, благодаря использованию сэндвич-панелей Ruukki температура зимой внутри основного помещения не падает ниже заданных 15 градусов, а летом не поднимается выше 20 градусов.
В релизе отмечается, что применение сэндвич-панелей Ruukki Energy обеспечило герметичность здания до q50 = 0,01 м3/ч∙м2 и термическое сопротивление конструкций до R = 7,47 (м2∙К)/Вт, что является лучшими показателями для складов-холодильников.
Основанное в 2014 году ООО «Раута групп» (Rauta) — инженерно-строительная компания, занимающаяся проектированием, поставкой и монтажом сэндвич-панелей, вентилированных фасадов и быстровозводимых зданий. Является эксклюзивным импортером в Украину продукции коммерческого назначения финского концерна Ruukki, а также разработчиком ряда инноваций, снижающих стоимость и сроки строительства.
NOVUS, RAUTA, RUUKKI, ОЗЕЙЧУК, СЕНДВІЧ-ПАНЕЛЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Использование сендвич-панелей украинского производства в первом полугодии 2024 года выросло на 15%, тогда как продажи импортной продукции сократились на 12%, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук агентству «Интерфакс-Украина«.
«В первом полугодии 2024 года объем украинского рынка сэндвич-панелей в абсолютных показателях составил немногим более 1 млн кв. м, что аналогично показателям 2023 года. При этом использование панелей украинского производства увеличилось на 15%, в то время как продажи импортной продукции снизились на 12%», — сообщил он.
Озейчук также отметил изменение структуры использования сэндвич-панелей: сокращается их доля с минеральной ватой, в то же время растет спрос на панели с наполнителем PIR (пенополиизоцианурат – огнестойкий изоляционный материал на основе полиуретана), имеющий наивысшие теплоизоляционные свойства и меньшую цену.
«С 2021 по 2024 год цена в евро сэндвич-панелей с PIR-наполнителем снизилась на 18%, в то время как панели с наполнителем с минеральной ватой выросли в цене на 37%№ — сообщил он.
При этом директор Rauta констатировал, что сегодня строительство новых объектов активно развивается только на западе Украины, а в других регионах ограничивается точечными проектами и реконструкцией разрушенных построек.
По его словам, основной проблемой строительного рынка, в частности сегмента сэндвич-панелей, является большое падение рынка на 60-70% к показателям 2021 года. Большинство инвесторов занимают выжидательную позицию и не рискуют вкладывать деньги в новые проекты.
В то же время, несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных торговых и производственных объектов инвестировали в их восстановление для быстрого перезапуска бизнеса, что позволило им продолжать эффективно работать.
В частности, Rauta реализовала ряд крупных проектов восстановления, среди них — ТРЦ Retroville у Киеве, производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Как отметил Озейчук, острыми проблемами отрасли является дефицит кадров, особенно среди квалифицированных строителей рабочих профессий, а также блекауты.
«На некоторые позиции приходится искать специалистов несколько месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников. Поэтому растут зарплаты и, соответственно, себестоимость строительства. Блекауты, которые длятся от двух до шести часов в день, снижают выработку строителей, увеличивает сроки и себестоимость строительства на 20-40%», — сказал он.
По его наблюдениям, среди государственных программ наибольшее влияние имеет программа восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры.
«В целом по итогам 2024 года мы ожидаем, что рынок сэндвич-панелей останется на уровне 2023 года с возможным ростом до 10%», — резюмировал Озейчук.
Основанное в 2014 году ООО «Раута групп» (Rauta) — инженерно-строительная компания, занимающаяся проектированием, поставкой и монтажом сэндвич-панелей, вентилированных фасадов и быстровозводимых зданий. Является эксклюзивным импортером в Украину продукции коммерческого назначения финского концерна Ruukki, а также разработчиком ряда инноваций, снижающих стоимость и сроки строительства.
Источник: https://interfax.com.ua/
Проекты по восстановлению коммерческой недвижимости составляют до 20% строительного рынка Украины, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных объектов коммерческой недвижимости инвестируют в их восстановление для перезапуска бизнеса, что позволяет компаниям продолжать эффективно работать. В частности, около 80% торговых объектов, разрушенных во время полномасштабного вторжения и расположенных вдали от зоны боевых действий, уже отстроены или находятся на стадии восстановления», — сказал он.
По наблюдениям Озейчука, в сегменте производственных и складских зданий этот показатель ниже, около 40%.
«Для большинства таких объектов владельцы находятся в поисках финансирования», — пояснил директор Rauta.
По его словам, среди проектов восстановления, к которым были привлечены Rauta, — ТРЦ Retroville (Киеве), производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Опыт восстановления компанией Rauta объектов коммерческой недвижимости показывает, что часто дополнительным требованием инвесторов при восстановлении объектов является повышение их энергоэффективности и архитектурной привлекательности, что позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации зданий.
По данным Всемирного банка, на февраль 2024 года потребность Украины в восстановлении оценивалась в $486 млрд, из них около 25% — объекты коммерческой недвижимости.
Инженерно-строительная компания Rauta — ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным Опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014 году. Его уставный капитал составляет 388 тыс. грн, доход за 2022 год – 102,396 млн грн.
Инженерно-строительная компания Rauta начинает реализацию проекта бизнес-центра на столичном Подоле, этот объект станет первым, в котором Rauta выполняет функции службы заказчика, сообщили в пресс-службе компании агентству «Интерфакс-Украина».
«Услуга служба заказчика является новой в предложении Rauta, однако компания уже имеет в портфолио несколько проектов, в которых выполняет работы, позволяющие возводить здания «под ключ», — сообщил собственник компании Андрей Озейчук.
Выполнение функций службы заказчика строительства включает сопровождение на предпроектной стадии, разработку проектно-сметной документации, ее экспертизу, выбор генерального подрядчика, получение разрешения на строительство, подготовительные работы на стройплощадке, само строительство объекта, строительство и подключение внешних инженерных сетей, ввод в эксплуатацию
В Rauta уточнили, что бизнес-центр площадью около 3 тыс. кв. м строится для международной IT-компании в историческом центре Киева, на Контрактовой площади, 10б.
Инженерно-строительная компания Rauta – ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014, установной капитал 388 тыс.грн, доход за 2022 год 102 млн 396 тыс.грн.
Услуга служба заказчика является новой в предложении Rauta, однако компания уже имеет в портфолио несколько проектов, в которых выполняет работы, позволяющие возводить здания «под ключ».
Новый 7-этажный бизнес-центр имеет площадь около 3 000 м2 и современную инфраструктуру с удобным рабочим пространством для предпринимателей IT-индустрии.
Выполнение функций службы заказчика строительства от Rauta включает следующие этапы:
