С 1 июля в Украине запускается «Реестр разрушений». С его помощью собственники жилья, чьи дома и квартиры пострадали в результате боевых действий и вражеских обстрелов, смогут подавать заявки на получение компенсаций, используя для этого приложение «Дия».
При этом не менее важным остается вопрос, какими будут восстановленные дома украинцев с учетом новых реалий и требований к жилому фонду после войны. Эти вопросы портал Open4business обсудил с экспертом в сфере строительства и недвижимости Игорем Стаковиченко.
«Введение «Реестра разрушений» значительно упростит процедуру возмещения ущерба для пострадавших граждан. По сути, такой реестр соберет воедино все данные по разрушениям в стране. Это очень пригодится как государству Украина, так и отдельным гражданам при получении компенсаций от агрессора через международных юридические инстанции» — отметил эксперт.
Что касается новых технологий, которые будут использованы при строительстве жилья, то здесь Стаковиченко рекомендует прежде всего ориентироваться на запросы общества.
«Чего больше всего хотят от нового дома люди, чье жилье было разрушено войной, так это надежности и безопасности. Наличие оборудованных бомбоубежищ, удобные маршруты эвакуации, автономность – это те критерии, без которых сложно представить послевоенную архитектуру», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По его мнению, неплохим вариантом было бы восстановление и застройка многочисленных рекреационных зон, часть из которых и до войны пребывала в заброшенном состоянии. Игорь Стаковиченко считает, что многие санатории и пансионаты еще советской постройки, которые за все годы независимости практически не использовались, могут стать неплохой площадкой для постройки экологичных поселений с автономным обслуживанием, так как к ним уже подведено большинство коммуникаций.
«Экологичность и высокие технологии при строительстве также станут визитной карточкой послевоенной архитектуры в Украине. Такие проекты, как «дома нулевого энергопотребления», или даже «дома-миниэлектростанции», которые сейчас широко внедряются в ЕС, также будут пользоваться популярностью после войны», — добавил эксперт.
При этом, Игорь Стаковиченко не видит особых перспектив для агрессивной застройки в центральных районах крупных городов, которая практиковалась до войны.
«Многоквартирные жилые комплексы в крупных городах конечно продолжат строить, но найдется ли покупатель для такого жилья — уже вопрос. Думаю, многие уже пересмотрели или пересмотрят свои взгляды на комфортное жилье в результате войны», — резюмировал эксперт.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
Газопровод предполагает транспортировку нигерийского газа в Европу через территории Нигера и Алжира
Алжир и Нигерия согласились ускорить реализацию проекта Транссахарского газопровода (TSGP), целью которого является транспортировка нигерийского газа в Европу через территорию Нигера и Алжира.
После трехсторонней встречи Алжир-Нигер-Нигерия в Абудже, СМИ распространили заявление министра энергетики и горнодобывающей промышленности Алжира Мухаммеда Аркаба, который сообщил о принятии решения по продолжению консультаций по энергетическому проекту на уровне рабочих групп.
Планируется изучить все технические и финансовые аспекты вопроса и подготовить технико-экономическое обоснование TSGP, пояснил министр.
Аркаб назвал встречу в Абудже «важной и успешной», отметив, что стороны договорились провести следующую трехстороннюю встречу в конце июля в Алжире.
Министр указал, что встреча в Абудже заложила основы строительства Транссахарского газопровода.
Война нанесла и продолжает наносить значительный ущерб экономике Украины. На сегодня, пожалуй, больше всего от боевых действий пострадал рынок строительства и недвижимости. Так, в отчете Национального банка Украины «О финансовой стабильности» от 17 июня 2022 года указывается, что с начала войны рынок практически остановился, как в отношении строительства, так и продажи жилья. При этом, по данным НБУ, ситуация за последние недели начала выравниваться, и прежде всего в регионах, которые меньше всего подвержены разрушениям от войны.
Наибольшее благоприятная ситуация складывается в западных регионах страны, при этом Нацбанк отмечает, что и там сохраняется ряд существенных проблем. Прежде всего это дисбаланс рынка, когда заявленные продавцами цены не подкрепляются спросом и поддерживаются искусственно.
Что касается строительства, то здесь, по данным регулятора, ситуация более оптимистичная. Застройщики восстановили работы почти на 50% объектов в стране. Наиболее позитивная динамика наблюдается в западных регионах, в центре и в Одесской области.
Что касается рынка офисной недвижимости, то по данным НБУ, он пострадал в большей степени от массового перехода персонала на удаленную работу.
Портал Open4business попросил прокомментировать сложившуюся ситуацию финансового эксперта Игоря Стаковиченко. По его мнению, тяжесть кризиса на рынке недвижимости напрямую зависит прежде от интенсивности боевых действий в различных регионах страны, а также от благосостояния населения.
«Мы видим, что спрос на жилье в тех же Харькове и Днепре обвалился почти одинаково. При этом строительство жилья в Харькове стоит, а в Днепре восстанавливается. Это связано с оценкой рисков застройщиками, так как Харьковский регион сейчас подвергается разрушительным обстрелам агрессора», — считает эксперт.
По его мнению, большая часть цен как на первичном, так и на вторичном рынке продиктована завышенными ожиданиями застройщиков, которые продолжают надеяться найти покупателя на свой товар несмотря на изменения в экономике и снижение доходов части населения.
«Застройщики мыслят по-старому, и формируют цену исходя из себестоимости и тех наценок, которые были справедливы в довоенный период. Покупатели же стали намного осторожнее и оценивают риски, в частности, наличие бомбоубежищ, путей эвакуации и так далее. Что касается вторичного рынка, то здесь цены часто вообще рисуют с потолка, надеясь больше на удачу», — отметил Стаковиченко.
По словам эксперта, восстановления рынка можно ожидать после окончания войны, когда вырастет спрос на жилье и снизятся опасения инвесторов.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, РЫНКИ, РЫНОК_НЕДВИЖИМОСТИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ФІНАНСИ
Во Львовской области планируется строительство IT-городка для представителей креативных индустрий, сообщил президент International Technology Transfer Association (ITTA) и фонда Реконструкции и развития Украины Артем Гончаренко.
«В настоящее время мы реализуем такой проект, мы нашли участок во Львовской области. В ближайшее время начнется юридический процесс. Планируем в течение лета построить первые кампусы, куда можно будет привлекать иностранных партнеров и айтишников, креативные индустрии, молодежь для создания площадки для обсуждения и создания стартапов», – рассказал Гончаренко в ходе пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина» в четверг.
Он уточнил, что уже есть договоренности о выделении земельного участка во Львовской области площадью 8 га. Проект предусматривает строительство кампусов не более пяти этажей, общая площадь пространств составит 10 тыс. кв. м.
По словам Гончаренко, кампусы городка смогут принять до 1 тыс. участников, также предусмотрено строительство мест временного проживания. Кроме того, реабилитационный центр в составе технопарка будет рассчитан на 500-600 мест.
Ранее создание таких городков планировалось в Киевской области, Харькове, Одессе, Львове.
«Строительство такого центра в Харькове мы перенесли на послевоенное время. Начнем общение с местными властями о том, что нужно учесть строительство такого городка креативных индустрий в плане восстановления города», – рассказал президент ITTA.
«Мы бы хотели создать не только место для общения, но и, возможно, с гибкими условиями налогообложения, с возможностью выхода на международные рынки», – подчеркнул он.
Украинская некоммерческая организация International Technology Transfer Association (https://itta.org.ua/) основана в 2020 году, в сферу ее деятельности входит разработка программного обеспечения, развитие IT-сферы в Украине. В апреле 2022 года ITTA стала соиницатором создания благотворительного фонда Реконструкции и развития Украины для организации и доставки гуманитарной помощи в Украину.
GONCHARENKO, IT-ГОРОД, КРЕАТИВНАЯ ИНДУСТРИЯ, ЛЬВОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №7398 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий.
«Это наш совместный с Минрегионом законопроект», — написала соавтор документа, замглавы комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк в Facebook.
Она отметила, что война показала: в Украине мало надежных укрытий. При этом значительная часть существующих не оборудована эвакуационными выходами, не имеет доступа к системам водоснабжения и водоотвода, не приспособлена для хранения продуктов питания, не говоря уже о возможности защитить население в случае применения оружия массового поражения.
«Своим законопроектом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий» инициируем срочное развертывание в Украине сети защитных сооружений гражданской защиты (бомбоубежищ и бомбоубежищ в новостройках), которые будут обеспечивать безопасность гражданам от военных преступлений, ежедневно совершаемых вооруженными силами русских террористических войск», — подчеркнула Шуляк.
Законопроектом предлагается обязательный раздел по инженерно-техническим мерам гражданской защиты в градостроительной документации на региональном и местном уровне. В случае отсутствия этого раздела запрещается утверждение градокументации.
Проектная документация на объекты, по классу последствий относящиеся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, на которых будут постоянно находиться более 50 физических лиц или периодически находиться более 100 физических лиц, обязательно должна предусматривать раздел по инженерно-техническим мерам гражданской защиты + обеспечивать соблюдение требований доступности для лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения.
Как сообщила Шуляк, все пригодные для укрытия объекты обяжут при необходимости готовить к приему населения в 12-часовой срок.
Более 5,800 тыс. обращений заказчиков обработала Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) Украины за период военного времени, сообщила пресс-служба ГИАГ.
По ее данным, за период с 15 марта по 15 мая главные инспекторы стройнадзора ГИАГ проработали 2,200 тыс. сообщений относительно начала строительных работ и 130 разрешений — на выполнение строительных работ, а также 2,950 деклараций о готовности объекта к эксплуатации (в т.ч. по амнистии), 100 сертификатов о принятии объекта в эксплуатацию. При этом внесено 470 изменений в сообщения, декларации и разрешения.
Как сообщается на странице ГИАГ в Facebook, наиболее активно новое строительство начинают во Львовской, Закарпатской и Хмельницкой областях: там выдано наибольшее количество разрешений на выполнение работ. Эти же регионы сейчас лидируют по числу выданных сертификатов и деклараций о готовности к эксплуатации. В частности, треть обращений о получении сертификатов поступила из Львовской области.
Отмечается, что активное строительство возобновляется и на деоккупированных территориях, инфраструктура которых существенно пострадала. ГИАГ получает запросы об объектах в Черниговской, Сумской, Киевской областях.
