Рынок жилой недвижимости Таиланда в 2025 году завершил год снижением по числу сделок и их стоимости, однако спрос со стороны иностранцев на кондоминиумы оставался устойчивым и частично компенсировал слабость внутреннего покупателя.
По данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году по стране зарегистрировано 316 214 сделок по переходу права собственности на жилье, что на 9,1% меньше, чем годом ранее, а совокупная стоимость снизилась на 11,8% — до 864,913 млрд батов.
В IV квартале власти применили краткосрочные стимулирующие меры — снижение сборов за регистрацию и смягчение параметров LTV по ипотеке, что поддержало сделки в конце года.
REIC фиксирует, что в IV квартале 2025 года иностранцы оформили 3 888 покупок кондоминиумов (рост год к году), а по итогам года — 14 899 единиц, что на 2,2% больше, чем в 2024 году. При этом стоимость таких сделок за год снизилась на 10,7% — до 60,921 млрд батов, что указывает на смещение спроса в более доступный сегмент.
Китай оставался крупнейшей группой покупателей, но его показатели снижались: REIC указывает, что в 2025 году граждане Китая оформили 4 940 сделок (около 33% от общего числа сделок иностранцев), при этом стоимость этих сделок сократилась заметнее.
Наиболее детальную разбивку по национальностям REIC публиковал для отдельных периодов 2025 года. Так, по данным REIC, в первые четыре месяца 2025 года (январь-апрель) топ-10 по числу оформленных покупок кондоминиумов выглядел так: Китай — 1 728, Мьянма — 566, Россия — 365, Тайвань — 225, Франция — 205, США — 185, Великобритания — 175, Германия — 144, Сингапур — 103, Австралия — 76.
По стоимости сделок за тот же период в десятку входили: Китай — 7 097 млн батов, Мьянма — 1 850 млн, Россия — 1 246 млн, Тайвань — 1 045 млн, далее США, Великобритания, Франция, Сингапур, Индия, Германия.
По итогам первого полугодия 2025 года REIC сообщал о высокой концентрации сделок в Бангкоке и Чонбури (более 80%), а в числе лидеров по числу покупок оставались Китай, Мьянма и Россия.
Отдельно REIC отмечал рост роли россиян и тайваньцев в структуре спроса, тогда как украинские покупатели в опубликованных REIC таблицах за 2025 год в топ-10 не входили, однако эксперты определяют граждан Украины во вторую десятку самых активных покупателей тайской недвижимости.
REIC ожидает для 2026 года сценарий “стабильности” — показатели по сделкам могут остаться близкими к уровню 2025 года, без выраженного роста.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Таиланд рассматривает возможность сократить срок безвизового пребывания с 60 до 30 дней для граждан России, Украины и еще 91 стран, сообщают местные СМИ. Инициатива объясняется желанием закрыть «лазейки» в визовом режиме и снизить случаи злоупотреблений, в том числе когда въезд без визы используют не по туристическим целям.
По действующим правилам, граждане 93 стран и территорий могут въезжать в Таиланд без визы на срок до 60 дней, также предусмотрена возможность продления пребывания. Этот режим был расширен и действует с 15 июля 2024 года.
Власти Таиланда при этом публично указывают, что фиксировались случаи злоупотребления визовыми послаблениями, и профильный комитет должен оценить меры и возможные корректировки. По состоянию на 11 февраля 2026 года официального решения о переводе безвиза на 30 дней в правительственном сообщении нет.
Если срок действительно сократят до 30 дней для всего списка, это затронет и граждан Украины.
Джерело: https://open4business.com.ua/tayiland-mozhe-posylyty-pravyla-bezvizovogo-perebuvannya/
Импорт в Украину грузовых автомобилей в январе 2026 года в денежном выражении сократился на 45% по сравнению с тем же месяцем 2025 года — до $41,1 млн, свидетельствует статистика Государственной таможенной службы.
Согласно обнародованным данным, по сравнению с декабрем прошлого года импорт этой автотехники сократился в 2,5 раза.
Больше всего грузовиков в прошлом месяце ввезено из Франции — на $6,1 млн (на 38,3% меньше, чем в прошлом году), но доля в общем импорте этих авто выросла до 14,9% с 13,3%. Второй по объему страной-экспортером стал Таиланд – $4,7 млн (доля 11,4%), третьей – Литва с $4,6 млн (11,26%).
В январе прошлого года в тройку крупнейших поставщиков грузовиков входили США, Германия и Франция.
Импорт грузовиков из всех других стран сократился на 10,3%, до $25,7 млн.
В то же время, согласно статистике, Украина в январе экспортировала грузовые автомобили только на $0,22 млн, в основном в Турцию, а год назад были также незначительные экспортные поставки (на $0,76 млн) в основном в Румынию.
Как сообщалось, в 2025 году импорт в Украину грузовых автомобилей увеличился на 5,5% по сравнению с 2024 годом — до $999,5 млн, больше всего их было ввезено из Франции – на $169,2 млн (на 42,8% больше, чем в позапрошлом году), Польши – на $162,7 млн (-14,7%) и США – на $109 млн (+2%).
Иностранные и местные инвесторы активизировали сделки на рынке отелей Таиланда, делая ставку на покупку объектов в топовых локациях с последующей реновацией, повышением категории и «перепозиционированием» в более дорогой сегмент, сообщила The Nation Thailand.
По оценке Colliers Thailand, стоимость сделок с отелями в стране в 2026 году может превысить 12 млрд бат, при этом в 2025 году было продано около шести отелей на 1 574 номера общей стоимостью 10,14 млрд бат, а основные локации интереса инвесторов — Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя, Краби и Чиангмай.
Colliers также указывает на типичный «инвестпрофиль» таких сделок: инвесторы чаще выбирают объекты с ожидаемой доходностью от 6% годовых, здания возрастом до 10-15 лет и отели свыше 150 номеров, чтобы снизить капзатраты и повысить экономику проекта. На фоне снижения средней загрузки по стране в 2025 году примерно до 72% отельеры при этом удерживали и повышали тарифы, что поддерживало RevPAR и интерес к апгрейду качества продукта.
Отдельно JLL Hotels & Hospitality Group сообщала, что 2025 год стал рекордным для рынка отельных транзакций Таиланда: общий объем сделок оценен в 26,4 млрд бат, а инвесторы все чаще рассматривают проекты по реконцепции и смешанные форматы, включая отели с branded residences.
По данным Минтуризма и спорта Таиланда, с 1 января по 21 декабря 2025 года страну посетили 31,756 млн иностранных туристов, что на 7,25% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Крупнейшими рынками за этот период были Малайзия (4,38 млн), Китай (4,36 млн), Индия (2,40 млн) и Россия (1,80 млн).
По итогам всего 2025 года ведомство оценивает въездной поток почти в 32,97 млн туристов (-7,23% г/г), а доходы от их расходов — в 1,536 трлн батов (-4,71%). В топ-10 рынков по числу прибытий вошли Малайзия (4,520,856), Китай (4,473,992), Индия (2,487,319), Россия (1,898,837), Южная Корея (1,555,227), Япония (1,091,227), Великобритания (1,083,162), США (1,081,929), Тайвань (987,633) и Сингапур (967,341).
Украина в первую десятку стран — источников турпотока в Таиланд по итогам 2025 года не вошла. Это означает, что поток из Украины был ниже показателя страны на 10-м месте (Сингапур — около 967 тыс. туристов).
На рынке курортной недвижимости это обычно ведет к более жесткой конкуренции за покупателей и фокусу девелоперов на аудитории из стран, которые формируют основной турпоток (в первую очередь Малайзия, Китай, Индия, Россия и другие рынки из топ-10).
Оператор китайского сервиса обмена короткими видео TikTok планирует инвестировать $8,8 млрд в строительство центров обработки данных (ЦОД) в Таиланде в течение пяти лет, заявила вице-президент по публичной политике TikTok Хелена Лерш в ходе мероприятия в Бангкоке в пятницу.
В январе совет по инвестициям Таиланда объявил о планах TikTok инвестировать $3,8 млрд в страну. На данный момент неясно, входит ли эта сумма в общий объем объявленных Лерш вложений. Количество пользователей TikTok в Таиланде составляет более 50 млн.
