Как сообщает Сербский Экономист, Черногория продолжает пересматривать миграционные правила в рамках сближения с законодательством ЕС. Власти одновременно ужесточают требования к иностранцам, получающим вид на жительство на основании недвижимости и бизнеса, но сохраняют отдельный механизм для digital nomads — цифровых кочевников, работающих удаленно на зарубежные компании.
Согласно действующим и ранее утвержденным изменениям, для получения временного вида на жительство на основании владения недвижимостью вводится минимальная стоимость объекта — 200 тыс. евро. Иностранцы, уже имеющие вид на жительство на этом основании, должны будут привести свой статус в соответствие с новыми требованиями в течение года.
Для иностранцев, получающих вид на жительство через собственную компанию, правила также становятся более строгими. Иностранный исполнительный директор или владелец более 51% капитала компании должен иметь не менее трёх сотрудников, двое из которых — граждане Черногории, работающие полный рабочий день.
При этом власти не отказываются от отдельной программы для цифровых кочевников. Иностранец, работающий онлайн на зарубежную компанию или собственную компанию, зарегистрированную за пределами Черногории, по-прежнему может претендовать на временный вид на жительство. Для этого необходимо подтвердить доход, жилье, медицинскую страховку и основание для удаленной работы.
Для страны это важный компромисс: Черногория стремится привести миграционную систему в соответствие со стандартами ЕС, но в то же время сохранить привлекательность для ИТ-специалистов, консультантов, предпринимателей и других удаленных работников.
Кроме того, с 1 ноября 2026 года Черногория вводит визовый режим для граждан России, Турции, Беларуси, Китая и Саудовской Аравии. Правительство прямо объясняет это необходимостью полного согласования визовой политики с Евросоюзом в рамках переговорного раздела 24.
Поэтому можно предположить, что сохранение удобного режима для цифровых кочевников и квалифицированных иностранных специалистов должно частично смягчить возможный отток россиян и турок, который может произойти после отмены безвизового въезда и ужесточения правил получения вида на жительство.
Масштаб иностранного присутствия для небольшой Черногории уже очень велик. По данным МВД по состоянию на сентябрь 2026 года, вид на жительство имели почти 70 тыс. иностранцев.
Крупнейшие группы:
Россия — 17,9 тыс. человек
Сербия — 15,3 тыс.
Турция — 10,6 тыс.
Босния и Герцеговина — 3,8 тыс.
Косово — 3,1 тыс.
Албания — 3,1 тыс.
Азербайджан — 2,6 тыс.
Украина — 1,6 тыс.
Северная Македония — 1,2 тыс.
Германия — 1,1 тыс.
Таким образом, только россияне, сербы и турки составляют около 63 % всех иностранцев с видом на жительство в Черногории. Именно поэтому любые изменения визового и миграционного режима особенно чувствительно сказываются на рынке недвижимости, аренды, малого бизнеса и сферы услуг.
вид на жительство, НЕДВИЖИМОСТЬ, цифровой кочевник, Черногория
Как сообщает проект Relocation, в Греции предложили отказаться от выдачи вида на жительство иностранным инвесторам за покупку недвижимости и переориентировать программу «Золотая виза» на инвестиции непосредственно в экономику страны.
С такой инициативой выступил лидер главной оппозиционной партии ПАСОК Никос Андрулакис на фоне продолжающегося жилищного кризиса. Андрулакис считает, что существующая модель фактически стимулирует продажу греческой недвижимости иностранным инвесторам и дополнительно влияет на доступность жилья для местного населения.
При этом предложение ПАСОК не предусматривает полного отказа Греции от выдачи вида на жительство за инвестиции. Партия предлагает исключить недвижимость из перечня активов, дающих право на получение «Золотой визы», и перенаправить иностранный капитал в инвестиционные инструменты, способствующие экономическому росту.
Пока речь идет исключительно о политической инициативе оппозиции. ПАСОК имеет 34 места в 300-местном парламенте Греции, поэтому предложение не означает автоматического изменения действующей программы.
В настоящее время минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения греческой Golden Visa зависит от региона и типа объекта.
В Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением свыше 3,1 тыс. человек минимальный порог составляет 800 тыс. евро. В большинстве других регионов страны он установлен на уровне 400 тыс. евро.
Льготный порог в размере 250 тыс. евро сохраняется для отдельных категорий объектов, в частности недвижимости, переводимой из коммерческого использования в жилое, и определенных зданий, подлежащих восстановлению. Для стандартных инвестиций стоимостью 400 тыс. евро и 800 тыс. евро действует требование о приобретении одного объекта площадью не менее 120 кв. м.
В последние годы греческие власти уже несколько раз ужесточали условия программы «Золотая виза» на фоне роста стоимости жилья. Помимо повышения минимальных инвестиционных порогов, недвижимость, приобретённую в рамках программы, больше нельзя использовать для краткосрочной аренды.
Ужесточение правил уже сказалось на спросе. По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года иностранные инвесторы подали 2 551 новую заявку на Golden Visa — на 44% меньше, чем 4 553 заявки за аналогичный период 2025 года.
При этом на конец первого полугодия в Греции насчитывалось 32 702 действующих вида на жительство инвесторов, выданных в рамках программы с момента её запуска. Ещё 7 368 заявок предыдущих периодов оставались на рассмотрении.
Снижение интереса к Golden Visa пока не привело к общему падению иностранных инвестиций в греческую недвижимость. В первом квартале 2026 года приток иностранного капитала на рынок недвижимости достиг 511,6 млн евро, увеличившись на 43,4% по сравнению с 356,8 млн евро годом ранее. Это свидетельствует о сохранении спроса на греческие объекты среди иностранцев даже без мотива получения вида на жительство.
За 2019–2025 годы иностранные инвесторы вложили в недвижимость Греции около 12,4 млрд евро. В 2025 году объем иностранных инвестиций составил 2,05 млрд евро против 2,75 млрд евро в 2024 году.
Программа Golden Visa действует в Греции с 2014 года и позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить пятилетний возобновляемый вид на жительство при условии выполнения инвестиционных требований. Вопрос о дальнейшей роли недвижимости в этой программе приобретает особое значение на фоне роста стоимости жилья и попыток властей увеличить предложение объектов для долгосрочной аренды.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
golden visa, вид на жительство, Греция, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Как сообщает проект Relocation, депутаты латвийской партии «Прогрессивные» подали в Сейм законопроект об отмене возможности получения временного вида на жительство за инвестиции в размере не менее 150 тыс. евро в государственный альтернативный инвестиционный фонд.
Законопроект № 1521/Lp14 был внесен 3 сентября, а 10 сентября Сейм 65 голосами против 17 постановил передать его на рассмотрение парламентских комиссий.
Новый Закон об иммиграции, который вступает в силу 15 сентября 2026 года, позволяет иностранцу получить временный вид на жительство сроком до пяти лет при условии инвестирования не менее 150 тыс. евро на срок не менее пяти лет через созданного государством управляющего альтернативным инвестиционным фондом. Кроме того, инвестор должен перечислить 10 тыс. евро в государственный бюджет.
Предложение «Прогрессивных» предусматривает исключение этой нормы из закона. Авторы инициативы объясняют свою позицию рисками в сфере национальной безопасности, противодействия отмыванию денег, соблюдения санкционного режима и международной репутации страны. Это позиция инициаторов законопроекта, а не уже принятое решение Сейма.
При этом законопроект не отменяет другой инвестиционный механизм получения вида на жительство — через вложение в капитал латвийской компании. Согласно действующему закону, иностранный инвестор может претендовать на временный вид на жительство, в частности, при вложении от 50 тыс. евро в компанию с численностью до 50 сотрудников и годовым оборотом или балансом до 10 млн евро, либо от 100 тыс. евро в более крупную компанию. При первоначальном оформлении также предусмотрен взнос в размере 10 тыс. евро в бюджет.
Новый Закон об иммиграции был принят Сеймом 20 августа и вступил в силу 15 сентября 2026 года. Он заменил прежнее регулирование инвестиционных видов на жительство и, в частности, исключил ранее использовавшиеся основания, связанные с покупкой недвижимости и субординированными банковскими вложениями.
Фондовый механизм был включен в новый закон после длительных дискуссий в Сейме. Президент Латвии Эдгар Ринкевич в июне вернул закон в парламент на повторное рассмотрение и отдельно обратил внимание на норму, позволяющую выдавать вид на жительство при вложении в размере 150 тыс. евро в альтернативный инвестиционный фонд и взносе в размере 10 тыс. евро в бюджет.
Пока речь идет лишь о законодательной инициативе. Для отмены инвестиционного основания получения вида на жительство поправки должны пройти дальнейшее рассмотрение и быть приняты Сеймом.
Как сообщает Experts.news, Польша сохранила статус главного направления для украинцев, оформляющих вид на жительство в ЕС вне механизма временной защиты: в 2025 году на эту страну пришлось 72% всех первых видов на жительство, выданных гражданам Украины в Евросоюзе, свидетельствуют данные Eurostat.
В целом украинцы получили в странах ЕС 335 096 тыс. первых видов на жительство. Исходя из доли Польши, речь идет примерно о 241 тыс. видов на жительство, выданных украинцам польскими властями.
Такая концентрация заметно выделяет украинскую миграцию среди других крупных групп граждан третьих стран. Для сравнения: Польша также стала главным направлением для белорусов и выдала 87,1% всех первых видов на жительство, полученных гражданами Беларуси в странах ЕС.
Для украинцев главной причиной оформления вида на жительство остается трудоустройство. Причем 86,3% всех первых видов на жительство, предоставленных украинцам в ЕС с целью работы, было выдано именно Польшей.
Сама Польша в 2025 году выдала гражданам стран за пределами ЕС 467,3 тыс. первых видов на жительство, заняв третье место в Евросоюзе после Испании и Германии.
При этом по количеству разрешений, связанных с работой, Польша остается абсолютным лидером ЕС: в стране было выдано 318,2 тыс. первых трудовых разрешений на проживание. Eurostat отмечает, что среди основных их получателей были граждане Украины и Беларуси.
Статистика первых видов на жительство не учитывает украинцев, находящихся в Польше или других странах ЕС на основании временной защиты.
Как сообщает Experts Club, страны Евросоюза в 2025 году выдали гражданам третьих стран около 3,9 млн первых видов на жительство, что на 10,1 %, или 355,35 тыс., больше, чем в 2024 году.
Это стало максимальным показателем с начала ведения сравнительной статистики Eurostat в 2008 году.
Главным фактором роста стала трудовая миграция. Количество первых разрешений, связанных с работой, увеличилось за год на 179,7 тыс., или на 16,1 %, и достигло около 1,3 млн. На работу пришлось 33,6 % всех выданных первых разрешений на проживание.
Количество разрешений по семейным обстоятельствам выросло на 14,1 % — примерно до 1,1 млн, или 28,1 % от общего количества.
Еще около 600 тыс. разрешений на проживание, или 15,5 %, были связаны с образованием. Их количество выросло на 9 %.
Около 22,8 % разрешений было выдано по другим основаниям, включая международную защиту. В этой категории количество разрешений на проживание сократилось на 0,9 %.
Наибольшую группу получателей первых разрешений составили граждане Украины — 335,1 тыс., далее следовали Индия с 227,6 тыс. и Марокко с 202,1 тыс.
Лидером среди стран ЕС по общему количеству новых разрешений стала Испания, которая выдала 635,4 тыс. разрешений на проживание.
Данные не включают лиц, имеющих временную защиту, в частности миллионы украинцев, покинувших страну после начала полномасштабной войны.
Как сообщает Experts Club, граждане Украины в 2025 году получили 335,1 тыс. первых видов на жительство в странах Евросоюза, заняв первое место среди граждан всех государств за пределами ЕС, свидетельствуют данные Eurostat.
На долю украинцев пришлось 8,7% всех первых видов на жительство, выданных в ЕС гражданам третьих стран. Второе место заняли граждане Индии — 227,6 тыс., или 5,9%, третье — Марокко с 202,1 тыс., или 5,2%.
По сравнению с 2024 годом количество первых видов на жительство, выданных украинцам, увеличилось на 13,6%. Годом ранее их было около 295 тыс. Таким образом, несмотря на продление действия механизма временной защиты, поток украинцев, которые переходят на другие основания для легального проживания в ЕС или изначально оформляют их, остается значительным.
Основной причиной получения первого вида на жительство украинцами была работа. По данным Eurostat, примерно две трети видов на жительство, выданных украинским гражданам в 2025 году, были связаны с трудоустройством.
Главным направлением оставалась Польша: на её долю пришлось 72 % всех первых видов на жительство, выданных украинцам в ЕС.
При этом Eurostat отдельно отмечает, что эти показатели не включают лиц, пользующихся временной защитой в связи с полномасштабным вторжением России в Украину. Временная защита учитывается в отдельной статистике, поэтому 335,1 тыс. разрешений отражают другие основания для проживания — прежде всего работу, семью, образование и другие категории.
В целом страны ЕС в 2025 году выдали около 3,9 млн первых видов на жительство гражданам третьих стран.
