Общая площадь жилых зданий, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам 2023 года сократилась на 37% по сравнению с 2022 годом – до 4,2 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-декабре 2023 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 38,2% к предыдущему году – до 4 млн 33,6 тыс. кв. м, тогда как одноквартирных – выросла на 26,5%, до 164,5 тыс. кв. м. Количество заявленных на старту строительства квартир в многоквартирных домах уменьшилось в 1,8 раза и составило 46,2 тыс.
В Киеве в 2023 году общая площадь нового строительства жилья сократилась на 66% к 2022 году – до 299,4 тыс. кв. м, в Киевской области – на 67%, до 616,1 тыс. кв. м.
Согласно Госстату, во Львовской области объем нового строительства сократился на 14% к предыдущему году – до 870,3 тыс. кв. м, Хмельницкой – на 5,3%, до 313,1 тыс. кв. м.
В то же время в Ивано-Франковской области объем нового строительства в 2023 году составил 469 тыс. кв. м, что в 2,3 раза превышает показатель предыдущего года. Прирост объемов также зафиксирован в Черновицкой области – «плюс» 275,4%, до 225,4 тыс. кв. м, Закарпатской – «плюс» 79,3%, до 256 тыс. кв. м, Винницкой – «плюс» 77,4%, до 230,6 тыс. кв. м.
В остальных областях Украины объем нового строительства в прошлом году показал падение к предыдущему и составил менее 200 тыс. кв. м.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных российской федерацией территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2022 году составила 6,67 млн кв. м, в 2021 году — 12,7 млн кв. м.
Доля инвестиционных сделок в структуре продаж на первичном рынке жилья составляет около 15%, что более чем вдвое ниже довоенного показателя, следует из опроса девелоперов, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«В разных классах жилой недвижимости доля инвестиционных квартир отличается. Средний показатель таких сделок составляет около 15%. С началом прошлого года доля квартир под ивестиции практически не изменилась, тогда как по сравнению с довоенным периодом снизилась в два раза», — сообщили агентству в компании KAN Development.
По ее данным, портрет инвестора существенно не изменился, однако среди клиентов стало больше покупателей из регионов, а также желающих приобрести многокомнатные, семейные квартиры.
Как сообщил девелопер Alliance Novobud, доля инвестиционных сделок в структуре его продаж на сегодня составляет в среднем 15%, тогда как до полномасштабного вторжения показатель составлял 20-25% в Броварах и 30-40% в Киеве.
По словам СМО Alliance Novobud Ирины Михалевой, есть высокий спрос либо на готовые дома, либо на высокой стадии готовности, однако растет интерес и к инвестированию на стадии котлована из-за растущего дефицита готовых квартир.
«Портрет покупателя практически не изменился. Чаще всего это люди, частные инвесторы, которые занимаются арендным бизнесом, или планируют продать недвижимость по переуступке. Сюда же добавились и юридические лица, которые скупают квартиры оптом с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта. Они возлагают большие надежды на спрос от покупателей по программам «еОселя» и «еВідновлення», — отметила эксперт.
В компании «Ковальская Недвижимость» также отметили умеренное восстановление инвестиционного спроса. По словам директора компании Игоря Суботенко, на сегодня доля таких сделок достигает 20% в классе «комфорт».
«Квартиры покупают для сохранения средств и дополнительной маржинальности «старт-финиш строительства», ведь стоимость каждого нового проекта становится выше», — пояснил он.
По словам эксперта, инвесторы интересуются квартирами для семей из четырех и более человек: зонированными однокомнатными квартирами до 60 кв. м, двух- и трехкомнатными до 110 кв. м.
Доля инвестиционного спроса в структуре продаж стройкомпании «Интергал-Буд» на сегодняшний день составляет 10-15%, тогда как в прошлом году показатель составлял 5-10%, а до полномасштабного вторжения — 40% и более. В то же время несколько изменился и портрет инвестора.
«До полномасштабного вторжения мы фиксировали немалый интерес к инвестициям в первичку среди владельцев бизнеса, представителей IT-отрасли. В 2021 году с целью заработка жилье покупали молодые люди, 28-30 лет. Теперь это люди 40+, среди них почти нет представителей технологических и креативных отраслей, однако немало наемных работников, госслужащих», — рассказала коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, среди инвесторов также выросла доля переселенцев, которые вкладывают остатки накоплений в квадратные метры с целью заработка после приобретения недвижимости для проживания.
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, клиенты девелопера преимущественно покупают жилье для себя, однако уже около 10% сделок носят инвестиционный характер. При этом большинство инвесторов — профессиональные, которые ранее уже имели недвижимость в своем портфеле.
Наибольшим спросом в классе «комфорт+» пользуются однокомнатные квартиры, при этом запрашиваемая площадь снизилась в среднем на 15 кв. м.
Группа также рассматривает введение в свои проекты формата доходного жилья-апартаментов под управлением профессионального оператора.
«Это отдельный продукт, который сейчас активно разрабатываем. В двух наших проектах в рамках жилой застройки запроектированы апартаменты с гостиничным сервисом. Среди добавленной стоимости: лучший сервис для владельцев от известных операторов, возможность удобно разместить родственников, друзей в своем доме, не нарушая собственной приватности, развитая внутренняя инфраструктура, ведь апартаменты становятся центром притяжения для дополнительных сервисов: спа, ресторан, коворкинг, детские зоны и т.д.», — пояснила Бедя.
По словам СЕО девелопера Avalon Романа Давимуки, застройщики активно развивают дополнительные услуги для инвестиционного жилья.
«Инвестируют в основном сейчас в долгую — если в квартиру, то сделать ремонт и потом получать доход с аренды. Мы верим, что за специальными целостными услугами от девелопера, в частности ремонтами, — будущее продукта, рынок будет развиваться в полностью готовые помещения», — считает он.
Так, услугу проведения ремонтных работ под ключ рассматривают в «Ковальской Недвижимости». Ожидается, что себестоимость ремонта составит $400/кв. м. Услугу планируется запустить уже в новой очереди ЖК «Русановская гавань», отметил директор компании.
Как сообщили в пресс-службе KAN Development, девелопер запустил сервис KAN Market, позволяющий клиентам продать или сдать в аренду свою недвижимость и управлять полным циклом.
В свою очередь, Alliance Novobud изучает различные форматы дополнительных услуг для инвестиционного жилья, в частности, управление как квартирами, так и парковочными местами.
«Рассматриваем привлечение сторонних партнеров для реализации коллаборации, а также внутренней управляющей компании», — отметила Михалева.
DEVELOPER, DIM, Бедя., ЖИЛЬЕ, Ковальская Недвижимость, Суботенко
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам 2023 года вырос на 3,8% по сравнению с 2022 годом – до 7 млн 380,7 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах в 2023 году введено в эксплуатацию 4 млн 276,9 тыс. кв. м жилья, что на 10% ниже показателя предыдущего года. В сельской местности введено на 31,6% больше жилья, чем в 2022 году – 3 млн 103,8 тыс. кв. м.
При этом 47,2% общего объема жилья введено в одноквартирных домах, 52,6% – в домах с двумя и более квартирами, 0,2% – в общежитиях.
В целом за прошлый год в эксплуатацию введено 89,2 тыс. квартир, что на 3,5% меньше, чем в 2022 году. При этом в городах введено 57,2 тыс. квартир, в селах – 32 тыс. квартир.
По итогам 2023 года больше всего жилья введено в Киевской области –1 млн 387,6 тыс. кв. м (18,8% общего объема), однако по сравнению с 2022 годом показатель снизился на 4,8%. Далее следует Львовская область – 769,4 тыс. кв. м (10,4%), превысив результат предыдущего года на 6,8%; Винницкая – 658,5 тыс. кв. м (8,9%), «плюс» 62,8% к 2022 году; Ивано-Франковская – 526 тыс. кв. м (7,1%), «плюс» 6,6% соответственно.
В Киеве в прошлом году было введено в эксплуатацию 1 млн 13,8 тыс. кв. м жилья (13,7%), что на 11,6% превышает результат 2022 года.
По данным Госстата, наибольший рост объемов ввода жилья в 2023 года зафиксирован в Харьковской области, где показатель вырос в 5 раз к предыдущему году, – до 260,6 тыс. кв. м (3,5% от общего объема).
Рост объема ввода жилья к предыдущему году зафиксирован также в Черкасской (+78,4%, до 166,8 тыс. кв. м), Донецкой (+52, до 5,5 тыс. кв. м), Днепропетровской (+29,2%, до 235,1 тыс. кв. м), Сумской (+24,7%, до 52,3 тыс. кв. м), Тернопольской (+18,3%, до 216,6 тыс. кв. м), Закарпатской (+17,8%, до 364,2 тыс. кв. м), Волынской (+15,2%, до 316,2 тыс. кв. м), Запорожской (+12,4%, до 21,5 тыс. кв. м) и Черновицкой (+6,9%, до 235,7 тыс. кв. м) областях. Остальные области показали сокращение объемов введенного жилья.
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, а также без учета временно оккупированных РФ территорий и части территории, где ведутся/велись боевые действия, напоминает Госстат.
Как сообщалось, по итогам 2022 года ввод в эксплуатацию жилья в Украине сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м.
Украинские девелоперы заключили первые сделки купли-продажи жилья с использованием жилищных сертификатов, выданных в качестве компенсации за разрушенное жилье по программе «еВідновлення».
На сегодняшний день жилищные сертификаты используются для приобретения квартир в готовых проектах, рассказала агентству «Интерфакс-Украина» коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
«В основном в фокусе внимания покупателей доступное жилье в сегментах «эконом» и «комфорт». По состоянию на сейчас в столичном регионе к участию в программе доступны готовые квартиры в домах, которые уже получили сертификат о введении в эксплуатацию. Однако мы планируем расширить предложение объектами на этапе строительства. Речь идет о проектах во Львове», — сообщила она.
По словам Лаевской, первая сделка в рамках программы касалась двухкомнатной квартиры с ремонтом «под ключ» в ЖК «Сырецкие сады».
Как сообщили опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» застройщики, для покупателей с сертификатами предлагают покупку в рассрочку и кредитование, возможность использования сертификата в качестве первого взноса, а в некоторых случаях — индивидуальные предложения и скидки.
Девелопер Alliance Novobud также заключил первую сделку по программе «еВідновлення»: трехкомнатную квартиру в готовом доме ЖК Madison Gardens в Броварах приобрела с использованием жилищного сертификата семья из Киевской области.
«Запросы есть, владельцы сертификатов интересуются различными форматами и классами жилья. По сертификату «еВідновлення» можно приобрести любую жилую недвижимость во всех проектах Alliance Novobud. На каждый отдельный запрос у нас индивидуальные предложения. Например, скидка, рассрочка или кредитование на остаточную сумму банками-партнерами на специальных условиях», — рассказала CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Как сообщили в пресс-службе компании «Ковальская Недвижимость», при покупке жилья с использованием сертификата в проектах девелопера для клиентов доступны все существующие акции и скидки, в том числе программа лояльности для военнослужащих и спасателей. Также доступна опция приобретения в рассрочку под 0% сроком до 3,5 года на сумму, превышающую стоимость сертификата.
По данным компании, клиенты интересуются приобретением двух-, трехкомнатных квартир в готовых домах. При этом в январе уже зарезервированы квартиры под два сертификата.
Девелопер также рассчитывает расширить предложение за счет строящихся объектов.
«Сейчас сертификат можно использовать для приобретения квартиры в трех введенных в эксплуатацию домах от «Ковальской». Активно работаем, и вскоре появится возможность применить сертификат и для строящихся объектов», — пояснили в компании.
В группе компаний DIM также предлагают воспользоваться программами покупки в рассрочку от застройщика на срок до пяти лет в случае, если сумма сертификата не превышает стоимости выбранной квартиры. В программе участвуют и уже построенные жилые комплексы в Киеве и области, и дома на финальной стадии строительства.
«Мы уже работаем с первыми обращениями владельцев сертификатов, которые выбрали квартиру в наших жилых комплексах и подали заявления на бронирование средств. В ближайшее время ждем согласования заявок и поступления средств», — сообщила директор по маркетингу DIM Дарья Бедя.
В целом опрошенные девелоперы оценивают программу жилищных сертификатов со сдержанным оптимизмом, отмечая ее социальную важность.
«Это очень важная государственная инициатива, направленная на помощь украинцам, которые потеряли свое жилье за период полномасштабного вторжения. Социальную составляющую «еВідновлення» переоценить сложно. Однако будут ли сертификаты иметь существенное влияние на рынок первичной недвижимости, пока прогнозировать сложно», — отметила Лаевская.
По словам эксперта, программа сертификатов может развиваться по примеру программы доступной ипотеки «еОселя», где доля сделок на первичном рынке составляет не более 2%.
В то же время при условии грамотного сопровождения и бесперебойного финансирования программа компенсаций может стать мощным драйвером рынка, считают в Alliance Novobud.
«Такие государственные программы, как «еОселя» и «еВідновлення», могут иметь значительное влияние на спрос и покупательную способность украинцев. Например, по программе «еОселя» по некоторым проектам имеем до 40% продаж от общего объема. Рынок новостроек возлагает на «еВідновлення» большие надежды», — резюмировала Михалева.
По состоянию на 31 января по программе компенсаций «еВідновлення» реализовано 462 сертификата на 1,1 млрд грн, забронировано еще 311. Общее количество заявок на компенсацию — 9,3 тыс., сформировано 2,6 тыс. сертификатов.
Как сообщалось, в Украине 10 мая 2023 года стартовала программа «еВідновлення», в рамках которой компенсацию до 200 тыс. грн на ремонт начали получать владельцы поврежденного жилья.
С 1 августа 2023 года в «Дії» стартовал прием заявок на компенсацию за разрушенное из-за войны жилье. Компенсации будут выплачиваться единоличным владельцам жилья, которое было разрушено из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года, не подлежит восстановлению и находится на неоккупированной территории и не в зоне активных боевых действий. С 27 декабря 2023 года началась выдача жилищных сертификатов в «Дії».
Кабинет Министров на предоставление компенсаций по программе «еВідновлення» в мае 2023 года выделил 4 млрд 433 млн 350,0 тыс. грн, в ноябре — еще 1,5 млрд — на компенсацию поврежденного и 2,5 млрд грн — на сертификаты за уничтоженное имущество.
Индекс цен на жилье в Украине по итогам июля-сентября 2023 года составил 116,2%, тогда как в аналогичный период 2022 года показатель составил 114,2%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам третьего квартала 2023 года ускорили рост до 14,6% против 11,9% в третьем квартале предыдущего года. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры – на 16%. Рост цен на однокомнатные квартиры составил 15,6%, двухкомнатные – 12,8%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 17,1% в третьем квартале 2023 года против 15,6% за аналогичный период 2022-го. Так, рост цен на трехкомнатные квартиры составил 18,5%, двухкомнатные – 17,9%, однокомнатные – 14,1%.
В целом за девять месяцев 2023 года цены на жилье выросли на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. На первичном рынке рост составил 12,2%, на вторичном – 15,1%.
Как сообщило статведомство, в сравнении с предыдущим кварталом, цены на жилье в июле-сентябре 2023 года выросли на 6%, при этом на первичном рынке – на 4,5%, на вторичном – на 6,9%.
По данным Госстата, в третьем квартале цены на «первичке» выросли для однокомнатных квартир на 3,6% по сравнению со вторым кварталом, для двухкомнатных – на 4,9%, трехкомнатных – на 6%. На вторичном рынке цены выросли на 5,1%, 7,5% и 7,6% соответственно.
Госстат указал, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Девелоперы отмечают высокий спрос на программу «єОселя», однако для заметного эффекта на первичном рынке жилья сделок все еще недостаточно, считают опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» застройщики.
«В настоящее время количество квартир, приобретенных по программе «єОселя» в ЖК на стадии строительства, не превышает 1%. Для более-менее ощутимого влияния государственной ипотеки на первичный рынок эта цифра должна вырасти хотя бы до 25-30% от выданных кредитов – до 200-250 ипотек ежемесячно», – рассказал сооснователь и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Аналогичное мнение высказала и директор по маркетингу группы компаний DIM Дария Бедя. По ее словам, пока сделок по программе «єОселя» на первичном рынке недостаточно, при этом спросом пользуются предложения рассрочки от застройщика.
«Особенно в «єОселю» не верим из-за пока недостаточных объемов по «первичке»: когда хотя бы 300 кредитов из 1000 в месяц будут касаться первичного рынка, тогда он почувствует некоторый эффект. Однако у нас есть надежды на сертификаты компенсации за разрушенное жилье. Они могут дать стимул к восстановлению рынка в следующем году», – считает эксперт.
По ее словам, DIM увеличил количество финансовых инструментов для покупателей, среди которых программы длительной рассрочки на срок до семи лет, фиксация курса, дисконты. Также компания предлагает индивидуальные условия рассрочки и скидки для военнослужащих, в том числе рассрочки в гривне без привязки к курсу и бесплатную отделку white box.
Особые условия приобретения жилья в своих проектах также предлагают в KAN Development, в частности, длительную рассрочку от застройщика. В компании отметили небольшое количество сделок по программе «єОселя», при этом девелопер уже получил первые запросы на покупку жилья по программе жилищных сертификатов.
DIM, девелоперы, єОселя, ЖИЛЬЕ
