Ринок житлової нерухомості Будапешта після парламентських виборів в Угорщині почав демонструвати ознаки охолодження: у квітні 2026 року індекс цін на житло в столиці знизився на 0,1% після зростання на 1,1% у березні. Це стало першим місячним зниженням цін у Будапешті приблизно за півтора року, випливає з даних угорського ринку нерухомості.
Зниження поки що виглядає помірним, однак воно стало важливим сигналом для ринку, який в останні роки залишався одним із найдорожчих і перегрітих у Центральній Європі. Річне зростання цін у Будапешті сповільнилося з 13,7% до 10,9% і, за оцінками учасників ринку, може опуститися нижче 10% вперше з листопада 2024 року.
Охолодження ринку відбувається на тлі різкої політичної зміни в Угорщині. У квітні партія Tisza Петера Мадьяра перемогла Fidesz Віктора Орбана, завершивши 16-річний період його правління. Новий уряд був приведений до присяги 12 травня, а Tisza отримала дві третини місць у парламенті — 141 із 199. Fidesz після виборів контролює 52 місця.
Прямий зв’язок між поразкою Орбана та зниженням цін на житло не доведено, проте політична невизначеність та очікування перегляду економічної політики могли посилити обережність покупців та інвесторів. Новий уряд заявив про намір відновити передбачуваність економічної політики, скоротити дефіцит бюджету, посилити боротьбу з корупцією та домогтися розблокування заморожених коштів ЄС.
Додатковим фактором тиску на інвестиційні настрої може бути ситуація навколо активів бізнес-груп, пов’язаних з колишньою владою. The Guardian повідомляла, що після поразки Орбана частина впливових фігур, близьких до Fidesz, почала переводити активи за кордон, зокрема до країн Близького Сходу, США, Австралії та Сінгапуру. Петер Мадьяр також публічно заявляв, що пов’язані з Орбаном бізнесмени намагаються вивести з країни десятки мільярдів форинтів.
Для ринку нерухомості це може означати зниження активності у верхньому ціновому сегменті, де значну роль відігравали заможні інвестори та покупці, пов’язані з внутрішнім капіталом. Якщо частина таких гравців дійсно виводить кошти з Угорщини або займає вичікувальну позицію, це може зменшити попит на дорогі квартири та будинки в Будапешті.
При цьому фундаментальні причини високої вартості житла в угорській столиці зберігаються. Пропозиція залишається обмеженою, будівництво нового житла йде повільно.
Як повідомляє Сербський Економіст, угорський Будапешт посів перше місце в списку найбрудніших міст світу за версією Radical Storage, складеному за результатами аналізу відгуків туристів про чистоту популярних пам’яток у 100 найбільших туристичних напрямках.
Згідно з даними дослідження, в Будапешті 37,9% відгуків, де згадувалася чистота, містили негативні оцінки, що стало найгіршим показником серед усіх досліджених міст. На наступних місцях розташувалися Рим (35,7% негативних відгуків), Лас-Вегас (31,6%), Флоренція (29,6%) і Париж (28,2%).
У топ-20 найбрудніших за сприйняттям туристів міст увійшли також Мілан, Верона, Франкфурт, Брюссель, Каїр, Іракліон, Нью-Йорк, Барселона, Джохор-Бару, Севілья, Сан-Франциско, Маямі, Хайдарабад, Лондон і Осака. У всіх цих містах частка негативних відгуків про чистоту коливається від 15,6% до 26,8%.
Автори дослідження відзначають, що найбільшу критику за рівнем чистоти отримують саме масові туристичні центри з історичними центрами і високими навантаженнями на міську інфраструктуру. У випадку Будапешта можливою причиною називається те, що система поводження з відходами не встигає адаптуватися до зростання туристичного потоку, який, за даними Etias, у вересні 2025 року збільшився в Угорщині на 8,3%, а в самій столиці – на 12% порівняно з аналогічним місяцем 2024 року.
Radical Storage підкреслює, що рейтинг відображає не об’єктивні санітарні показники, а саме суб’єктивне сприйняття чистоти туристами, зафіксоване в англомовних Google-відгуках про ключові пам’ятки 100 провідних міст світу за індексом Euromonitor.
Ринок оренди житла в Будапешті (Угорщина) в 2025 році переживає зростання цін і посилення конкуренції, особливо в центральних районах столиці, відзначають аналітики і ріелтори.
За даними Global Property Guide, середня запитувана орендна плата за однокімнатну квартиру (1-bedroom) в Будапешті в 2025 році становить близько HUF 264 000 (≈ USD 713) на місяць.
Ставки оренди зростають: у січні 2025 року запитувані ціни в Будапешті зросли на 1,8% порівняно з попереднім місяцем, а річне зростання склало близько 9,5%.
Для двокімнатних квартир орендні ціни в центральних районах у 2024 році коливалися від €1 000 до €1 500 на місяць.
Але в центральній частині Будапешта (райони 5, 6, 7, 1) оренда 1-кімнатної квартири може становити €800–1 500, а в спальних районах або зовнішніх кварталах — €600–850.
Частка домогосподарств, що живуть в орендованому житлі, в Будапешті зросла з 12,7 % до 17,5 % в останні роки. Особливо помітне зростання серед молодих людей: значна частина представників покоління 20–35 років орендують житло.
Гросс-прибутковість оренди (до вирахування витрат) по Угорщині становить близько 5,06% (2025, Q3).
Попит на оренду зростає швидше, ніж вводять нове житло, особливо багатоквартирні будинки в центральних районах, що створює дефіцит і підштовхує оренду вгору. Крім того, дискусія щодо регулювання короткострокової оренди (Airbnb та аналогічні) посилюється: один з районів Будапешта проголосував за заборону короткострокової оренди починаючи з 2026 року, що може вплинути на загальний ринок оренди.
Джерело: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Мережа рибних ресторанів “Чорноморка” анонсувала відкриття закладів у столицях Литви та Угорщини.
“Відкриваємо нові “Чорноморки”. Навіть дві: у Вільнюсі та Будапешті! Тож якщо любиш смажити рибу, нам дуже тебе не вистачає – приєднуйся до команди”, – зазначається в повідомленні мережі у Facebook.
За даними на її сайті, у мережі станом на травень працюють 36 закладів в Україні, Молдові, Словаччині, Чехії, Австрії та Польщі.
“Укрзалізниця” оголосила про старт продажу квитків на новий міжнародний поїзд №9/10 сполученням Київ – Будапешт, повідомляє пресслужба АТ.
“Довгоочікуваний маршрут, реалізований у співпраці з угорськими залізницями, поїде з 15 грудня”, – йдеться в телеграмі.
Зазначається, що поїзд стане важливим кроком для розвантаження популярних міжнародних напрямків, забезпечуючи пряме сполучення з Будапештом – одним із ключових транспортних вузлів регіону. Пасажири зможуть зручно дістатися Відня, Мюнхена, Цюриха та інших міст Європи.
Також для комфортних подорожей у складі поїзда передбачено спальні вагони купе та люкс, що відповідають звичним стандартам для українських пасажирів. Розклад передбачає виїзд із Києва о 10:16 із прибуттям до Будапешта о 06:00 наступного дня. Зворотний рейс відправлятиметься о 22:40, а до Києва прибуватиме о 19:11. Вартість квитка в купейному вагоні становить 2800 грн.
Квитки вже доступні в застосунку та на офіційному сайті “Укрзалізниці”.
АТ «Укрзалізниця» (УЗ) з 15 грудня запускає щоденний прямий поїзд Київ – Будапешт.
«З 15 грудня запускаємо щоденний прямий поїзд Київ – Будапешт. Поїзд №9/10 зазначеним сполученням стане ще одним – уже 20-м – міжнародним поїздом «Укрзалізниці», – повідомила пресслужба УЗ у Телеграм у четвер.
Поїзд курсуватиме у складі стандартних спальних вагонів: купе (4 місця) і люкс (2 місця).
«Призначенню цього рейсу передувало багато дипломатичної роботи, щоб саме широкі вагони в кількості щонайменше вісім на рейс змогли доставити українців із/до столиці Угорщини. Саме тут розташований аеропорт імені Ференца Ліста – найбільший аеропорт регіону, багато рейсів якого тепер синхронізовано з українським поїздом», – процитувала пресслужба голову правління УЗ Олександра Перцовського.
Поїзд відправлятиметься з Києва о 10:16, прибуватиме до Будапешта о 06:00. У зворотному напрямку: відправлення з Будапешта о 22:40, прибуття до Києва о 19:11. Вартість квитка в купейному вагоні – орієнтовно 3 тис. грн.
