Іспанія залишається однією з найпопулярніших країн Європи для покупки нерухомості іноземцями. Але, як і в інших країнах ЄС, власність тягне за собою зобов’язання – перш за все податкові. Нижче – короткий і зрозумілий гід по податках на нерухомість в Іспанії для приватних осіб.
Основні податки при купівлі
1. Податок на передачу майна (ITP)
– застосовується при купівлі вторинної нерухомості
– ставка залежить від регіону: від 6% до 11% від кадастрової або ринкової вартості (береться більша з двох)
2. ПДВ (IVA) і гербовий збір (AJD)
– при купівлі нової нерухомості у забудовника:
ПДВ – 10% (для звичайного житла) або 21% (для комерційної нерухомості)
AJD – 0,5–1,5% залежно від регіону
Щорічні податки для власників
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – податок на нерухоме майно
– обов’язковий для всіх власників
– розраховується на основі кадастрової вартості (valor catastral)
– ставка встановлюється муніципалітетами і коливається від 0,4% до 1,3%
– наприклад, при кадастровій вартості €100 000 податок може становити від €400 до €1 300 на рік
2. Податок на благоустрій території (Basura / Residuos Sólidos)
– по суті, це податок на вивезення сміття
– встановлюється місцевою владою
– від €50 до €200 на рік, залежить від розміру об’єкта та регіону
3. Податок на дохід від нерухомості (IRNR)
– для нерезидентів, які не здають житло в оренду
– оподатковується передбачуваний дохід від володіння нерухомістю (найчастіше 1,1–2% від кадастрової вартості × 19% для ЄС/ЄЕЗ або 24% для інших країн)
4. Податок на орендований дохід
– якщо ви здаєте нерухомість, дохід оподатковується за ставкою:
19% – громадяни ЄС і ЄЕЗ (можна відняти витрати)
24% – інші іноземці (витрати не враховуються)
Інші можливі збори
Муніципальні податки на поліпшення (Contribuciones Especiales) — при будівництві доріг, водопроводу тощо поруч з вашою власністю
Податок на прирост капіталу (Plusvalía Municipal) — при продажу нерухомості, розраховується як прирост кадастрової вартості ділянки
Податок IBI сплачується щорічно, термін залежить від конкретного муніципалітету (зазвичай — з травня по жовтень). Якщо ви не отримаєте повідомлення поштою, це не звільняє від обов’язку сплачувати податок. Рекомендується активувати електронний кабінет платника податків або використовувати банківський автоплатіж. У разі прострочення нараховується пеня, яка може бути значною.
Купівля в Іспанії: регіон має значення
Кожна автономна область Іспанії має свою фіскальну політику. Наприклад:
в Андалусії ITP може становити 7%
в Каталонії — 10%
в Мадриді та Валенсії — пільги для молодих і багатодітних сімей
В останні роки в Іспанії обговорюються реформи в сфері оподаткування нерухомості — зокрема, перегляд кадастрової вартості, а також обмеження на здачу житла туристам у великих містах. Це може вплинути на суми податків у майбутньому.
Іспанія пропонує привабливий ринок нерухомості, але кожен власник зобов’язаний враховувати місцеві податкові зобов’язання. Ставки і правила залежать від статусу власника, типу нерухомості та регіону. Перед купівлею або здачею житла в оренду бажано проконсультуватися з місцевим юристом або податковим консультантом.
Джерело: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
Італія — одна з найпривабливіших країн Європи для купівлі нерухомості. Сприятливий клімат, багата історія, розвинена інфраструктура та високий рівень життя приваблюють як інвесторів, так і тих, хто шукає другий будинок на узбережжі або в мальовничому селі. Але перед покупкою важливо розібратися в податковій системі: в Італії податки на нерухомість залежать від безлічі факторів — від місця розташування об’єкта до статусу власника.
Основні податки на нерухомість в Італії
Італійська податкова система в сфері нерухомості включає як разові податки при купівлі, так і щорічні податки на володіння.
Ставка IMU встановлюється місцевими органами влади і коливається від 0,46% до 1,06% від кадастрової вартості об’єкта.
База для розрахунку — це кадастрова вартість (rendita catastale), помножена на коригувальний коефіцієнт (зазвичай 160 або 168), після чого застосовується ставка.
При купівлі у приватної особи:
2% від кадастрової вартості — якщо це первинне житло для покупця-резидента.
9% — якщо це вторинна або інвестиційна нерухомість.
При купівлі у забудовника:
10% ПДВ, плюс фіксовані реєстраційні збори (по 200 євро).
Також сплачуються кадастровий та іпотечний збори — по 50 євро кожен.
Особливості для нерезидентів
Іноземці можуть вільно купувати нерухомість в Італії. Однак є кілька важливих нюансів:
Якщо ви не зареєстровані як резидент, то податок IMU нараховується навіть на єдиний об’єкт.
Майновий статус визначається не громадянством, а фактом реєстрації в муніципалітеті (residenza anagrafica).
Якщо нерухомість здається в оренду, дохід від оренди підлягає обов’язковому декларуванню та оподаткуванню:
за спрощеною схемою cedolare secca — 21%,
або за прогресивною ставкою податку на дохід: від 23% до 43%.
Приклади розрахунку
Квартира в Римі, куплена німецьким громадянином для відпочинку:
Кадастрова вартість: 80 000 євро
IMU за ставкою 1%: близько 1 280 євро на рік
Будинок в Тоскані, здається в оренду:
IMU + TARI: від 1 500 до 2 000 євро на рік
Плюс податок на дохід від оренди: 21% або за шкалою
Висновок
Податкова система Італії в сфері нерухомості вимагає уваги і розрахунків. Основні щорічні витрати — це IMU і TARI, а при купівлі — значні разові збори. У разі оренди або перепродажу — додаткові податки на прибуток. Тому перед угодою рекомендується проконсультуватися з італійським юристом або бухгалтером, щоб уникнути сюрпризів і штрафів.
Джерело: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Купівля нерухомості в Сербії – це не тільки вигідне вкладення, а й обов’язок щорічної сплати податку на майно. Причому платити податок повинні всі власники нерухомості – як громадяни Сербії, так і іноземці, незалежно від того, використовується об’єкт чи ні.
Календар платежів
Податок на нерухомість у Сербії виплачується поквартально:
Важливо: у разі прострочення нараховується пеня в розмірі 16,5% річних, а в разі систематичного ухилення можливі штрафні санкції.
Як сплатити податок уперше?
Для нерезидентів Сербії процедура починається з особистого візиту до податкової інспекції. Повідомлення іноземцям не розсилаються автоматично.
Необхідно надати:
Якщо власників декілька
Подача документів має відбуватися одночасно від усіх співвласників. Розрахунок податку залежить від часток:
Податок розраховується на основі оціночної вартості нерухомості і ділиться на кілька категорій:
Джерело: https://t.me/relocationrs/1036
Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував
ситуацію на ринку первинного, вторинного житла та оренди в Україні у травні
2025 року. У звіті представлено динаміку цін, попиту та пропозиції у порівнянні
з квітнем 2025-го та травнем минулого року.
Первинний ринок
Пропозиція
У травні частка працюючих відділів продажу новобудов
залишилась незмінною — 77%. За місяць в експлуатацію було введено 4 новобудови
(5 секцій): дві у Львівській області, по одній — у Київській та Закарпатській.
Найвища частка зданих об’єктів серед усіх новобудов зафіксована в Рівненській
(62%), Запорізькій (56%) та Одеській (54%) областях.
Ціни
Ціни на первинному ринку в більшості регіонів демонструють
зростання. Найбільше подорожчання зафіксовано в Чернігівській (+8%),
Житомирській (+8%) та Київській (+6%) областях. Лише Кіровоградщина показала
зниження — у середньому на 5%. Київ залишається найдорожчим містом: середня
ціна — $1 409/м². Найдешевші новобудови — у прифронтових регіонах: Запорізькій,
Сумській, Миколаївській.
Попит
Найпомітніше зростання зацікавленості до новобудов
спостерігалося в Тернопільській області (+22% у порівнянні з квітнем). Водночас
суттєве зниження попиту зафіксовано в Сумській (-25%) та Дніпропетровській
(-17%) областях.
Вторинний ринок
Пропозиція
Найбільша кількість оголошень про продаж вторинного житла у
травні надходила з Волинської, Рівненської та Миколаївської областей.
Ціни
За даними маркетплейсу DIM.RIA, впродовж травня середня
вартість однокімнатних квартир продовжує зростати у більшості регіонів України.
Найбільший ріст зафіксовано у Херсонській області — +16%, хоча вона залишається
найдешевшою за цим типом житла.
Найдорожче житло — у столиці: вартість однокімнатної
квартири в Києві сягає $92,4 тис. У розрізі районів — Печерський залишається
найдорожчим (майже $132 тис.), а Деснянський — найдоступнішим ($45 тис.).
Попит
Найактивніше в травні користувачі шукали вторинну
нерухомість у Хмельницькій, Одеській та Волинській областях.
Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості
відгуків на них у травні в Києві склало 1:3, менший показник лише на Одещині —
1:2. У Вінницькій області вона становить 1:18, Тернопільській — 1:16,
Миколаївській — 1:15.
Ринок оренди
Пропозиція
За даними аналітиків DIM.RIA, у травні ринок оренди був
нестабільним. Найбільше нових оголошень з’явилось у Чернівецькій (+35%) та
Закарпатській (+29%) областях. Натомість у Кіровоградській, кількість
пропозицій зменшилась на 40%. У Києві падіння склало 22% у порівнянні з квітнем.
Ціни
Київ традиційно залишається найдорожчим містом для оренди:
середня вартість у травні склала 18,2 тис. грн, що на 4% більше у порівнянні з
квітнем. Найдорожчі квартири в Печерському районі — 26,3 тис. грн, найдешевші —
у Деснянському (10,9 тис. грн).
У більшості регіонів ціни на оренду змінювались у межах
кількох відсотків, винятки — Закарпатська і Тернопільська області (зростання на
11%), Черкаська (-11%) та Чернігівська (-15%).
Попит
У травні користувачі активно шукали житло для оренди:
згідно даних аналітичного центру DIM.RIA, зацікавленість спостерігається майже
у всіх регіонах України. Співвідношення кількості оголошень про оренду та
кількості відгуків на них у травні в Києві становить 1:6, а от у більшості
областей ці показники відрізняються у декілька разів.
Повний аналітичний
звіт та зображення у гарній якості — за посиланням!
Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.
Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.
Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.
Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.
Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.
У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.
Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500
Розбивка за типами нерухомості:
| Тип об’єкта | Прогноз зростання |
| Студія (30 м², €75 000) | до €77 250-80 250 |
| Квартира (75 м², €200 000) | до €206 000-214 000 |
| Пентхаус (100 м², €500 000) | до €515 000-535 000 |
Де очікується найбільший приріст цін
В останні роки ринок нерухомості в Сербії демонструє унікальну тенденцію: переважна більшість угод здійснюється за готівку. Згідно з даними
Республікського геодезичного управління (RGZ), у четвертому кварталі 2024 року 89% усіх угод з нерухомістю були оплачені готівкою, включаючи 76% покупок квартир. У Белграді цей показник склав 70,4%, у Новому Саді — 71,8%.
Експерти виділяють кілька факторів, що сприяють високому рівню готівкових розрахунків на ринку нерухомості:
Обмежений доступ до іпотечного кредитування: Високі процентні ставки і суворі вимоги банків роблять іпотеку менш доступною для багатьох громадян.
Заощадження та інвестиції: Громадяни, які мають накопичення, вважають за краще інвестувати в нерухомість, розглядаючи її як надійний спосіб збереження капіталу.
Фінансова підтримка від родичів: Часто покупці отримують кошти від членів сім’ї або за рахунок продажу успадкованого майна.
Деякі аналітики висловлюють занепокоєння тим, що високий рівень готівкових розрахунків може свідчити про спроби легалізації доходів сумнівного походження. Однак, на думку експертів, таких як Олександр Радівоевич, більшість угод з нерухомістю в Сербії є законними, і пов’язувати їх з відмиванням грошей без достатніх підстав некоректно.
Вплив на ринок нерухомості
Переважання готівкових розрахунків має значний вплив на ринок нерухомості:
Зростання цін на житло: Високий попит з боку покупців з готівковими коштами сприяє збільшенню цін на нерухомість.
Зниження доступності житла: Для громадян, які не мають значних заощаджень, придбання житла стає менш доступним.
Зниження ролі іпотечного кредитування: Банки стикаються зі зменшенням попиту на іпотечні кредити, що може вплинути на їх кредитну політику.
Для забезпечення прозорості та стійкості ринку нерухомості в Сербії рекомендується:
Поліпшення доступу до іпотечного кредитування: Розробка програм з більш лояльними умовами для позичальників.
Посилення контролю за фінансовими потоками: Підвищення ефективності моніторингу великих готівкових транзакцій.
Підвищення фінансової грамотності населення: Інформування громадян про переваги та ризики різних способів фінансування придбання житла.
Джерело: https://t.me/relocationrs/1032
