Ринок нерухомості Болгарії продовжив різке охолодження: у третьому кварталі 2026 року в країні було зареєстровано 45 312 угод, що стало найнижчим показником щонайменше з 2005 року, з якого доступні порівнянні дані Агентства з реєстрації Болгарії.
Порівняно з липнем–вереснем 2025 року, коли було зареєстровано 58 184 угоди, обсяг ринку скоротився на 22,1%. Вперше з 2010 року кількість угод у третьому кварталі опустилася нижче 50 тис.
Зниження охопило майже всю країну. Зростання кількості угод зафіксовано лише в шести з 113 міст, включених до статистики. Серед них — Благоєвград, де продажі зросли на 19,8 %, та Гоце-Делчев із зростанням на 11,2 %.
У Софії в третьому кварталі було зареєстровано 7 282 угоди, що на 21,2% менше, ніж роком раніше. У Бургаській області показник знизився на 14,3% — до 2 047 угод. Обидва ринки фактично повернулися до рівнів 2023 року.
Ще сильніше зниження зафіксовано на низці курортних та регіональних ринків. У Несебрі, де враховуються також угоди в Сонячному Березі, їхня кількість скоротилася на 37%. У Разлозі, до якого входить ринок Банско, падіння склало 30,4%, у Смоляні — 30,7%, у Чепеларі — майже 40%.
За січень-вересень 2026 року в Болгарії було зареєстровано 129 431 угоду, що майже на 19% менше, ніж роком раніше. Для порівняння: за аналогічний період 2025 року було укладено 159 338 угод, у 2024 році — 152 316, а у 2023 році — 153 109.
При цьому падіння кількості угод поки що не супроводжується зниженням цін. За даними Національного статистичного інституту Болгарії, у другому кварталі 2026 року ціни на житло зросли на 15,5% у річному вимірі та на 4,5% порівняно з першим кварталом. Болгарія посіла друге місце в ЄС за темпами річного зростання цін на житло. Таким чином, на ринку складається незвичайна ситуація: кількість угод різко скорочується, але ціни продовжують зростати. Це може вказувати на зменшення пропозиції якісних об’єктів, високу частку покупців із власними коштами, а також інерцію цін після значного зростання останніх років.
Іноземні інвестори у першому півріччі 2026 року інвестували в нерухомість Греції близько 1,02 млрд євро, що на 6,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року, свідчать дані Банку Греції.
При цьому зростання іноземних інвестицій відбувається на тлі різкого скорочення кількості нових заявок за програмою Golden Visa. Це вказує на те, що інтерес закордонних покупців до грецької нерухомості стає менш залежним від можливості отримання дозволу на проживання.
У другому кварталі 2026 року обсяг іноземного капіталу, спрямованого на придбання нерухомості в Греції, становив близько 515,8 млн євро. Це на 11,2% менше, ніж у другому кварталі 2025 року, проте завдяки сильному першому кварталу результат за весь півріччя залишився вищим за торішній.
Первинним джерелом статистики є Банк Греції, який окремо публікує квартальні та річні дані щодо прямих інвестицій нерезидентів у грецьку нерухомість. У статистиці враховуються придбання нерухомості іноземними інвесторами в рамках прямих іноземних інвестицій. Банк Греції
Водночас Міністерство міграції та притулку Греції фіксує зниження активності в програмі Golden Visa. У січні–червні 2026 року було подано 2 551 нову заявку, тоді як роком раніше за аналогічний період — 4 553. Таким чином, показник скоротився приблизно на 44%. Ekathimerini
Зменшення кількості заявок пов’язане, зокрема, з посиленням умов програми. У найпопулярніших районах, зокрема в Аттиці, Салоніках, Міконосі та Санторіні, мінімальний поріг стандартної купівлі нерухомості для отримання Golden Visa було підвищено до 800 тис. євро. У більшості інших регіонів він становить 400 тис. євро. Окремий поріг у €250 тис. збережено для деяких об’єктів, які переходять із комерційного фонду до житлового або підлягають реставрації.
Однак статистика показує, що іноземний капітал продовжує надходити на ринок навіть без прямого зв’язку з міграційною програмою.
За весь 2025 рік іноземні інвестори вклали в грецьку нерухомість близько €2,05 млрд. Це було менше за рекордні €2,75 млрд у 2024 році, проте залишалося одним із найвищих показників за всю історію спостережень. У 2019–2025 роках сукупний приплив іноземного капіталу в нерухомість Греції сягнув приблизно 12,4 млрд євро. Ekathimerini
Для порівняння, Банк Греції повідомляв, що лише у 2024 році чисті надходження від купівлі нерухомості нерезидентами сягнули 2,75 млрд євро проти 2,13 млрд євро роком раніше, збільшившись на 28,9%. Банк Греції
Зміна структури попиту означає, що іноземні покупці дедалі частіше розглядають грецьку нерухомість не лише як інструмент отримання посвідки на проживання, а й як самостійний інвестиційний актив. На попит впливають туристичний ринок, довгострокова оренда, зростання вартості житла в найпривабливіших регіонах та інтерес міжнародних інвесторів до готельних і комерційних об’єктів.
Особливо активно іноземний капітал продовжує працювати в Афінах та Аттиці, Салоніках, на Криті, Родосі та інших туристичних островах.
При цьому влада Греції продовжує обговорювати подальші зміни програми Golden Visa на тлі дефіциту доступного житла. Зростання іноземного попиту та короткострокової оренди стало одним із аргументів для підвищення інвестиційних порогів та введення додаткових обмежень на використання придбаної нерухомості.
Таким чином, попередні дані за 2026 рік свідчать про помітні зміни на грецькому ринку: кількість інвесторів, які орієнтуються безпосередньо на отримання Golden Visa, скорочується, проте загальний обсяг іноземного капіталу в нерухомості поки що продовжує зростати.
golden visa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, іноземний інвестор, НЕРУХОМІСТЬ
Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-серпні 2026 року скоротився на 9,9% порівняно з січнем-серпнем 2025 року, свідчать дані Державної служби статистики (Держстат).
Як повідомило статистичне відомство, обсяг виробленої будівельної продукції в січні-серпні становив 156,5 млрд грн.
За даними Держстату, за вісім місяців обсяги будівництва житлових будівель скоротилися на 3,8% порівняно з січнем-серпнем минулого року, нежитлових будівель – на 6,3%, інженерних споруд – на 13,7%.
У серпні 2026 року порівняно з серпнем 2025 року обсяги будівництва скоротилися на 3,7%, з них житлового будівництва – на 2,3%, зведення інженерних споруд – на 12,2%. При цьому обсяги будівництва нежитлових будівель зросли на 9,8%.
У серпні 2026 року порівняно з попереднім місяцем обсяги будівництва збільшилися на 12,9%, зокрема, у категорії житла – на 0,2%, нежитлових будівель – на 25,3%, інженерних споруд – на 8,8%.
За сезонно скоригованими даними відомства, індекси будівельної продукції у серпні 2026 року в житловому будівництві становили 62%, у нежитловому – 155%, в інженерному – 112%, а з урахуванням ефекту календарних днів показники становлять 63,1%, 156,5% та 115,4% відповідно.
Частка нового будівництва в загальному обсязі виконаних будівельних робіт у липні становила 44,6%, ремонту – 30,3%, реконструкції та інших робіт – 25,1%.
Понад дві третини українців, які планують придбати квартиру, зважають на наявність резервного електропостачання та автономного опалення, свідчать результати опитування «OLX Нерухомість».
Згідно з дослідженням, резервне електропостачання на випадок відключень електроенергії вважають важливим 68% потенційних покупців проти 49% у 2025 році. Таким чином, за рік частка покупців, які звертають увагу на енергонезалежність будинку, зросла одразу на 19 процентних пунктів. Наявність автономного опалення також важлива для 68% респондентів.
«Енергетична стійкість фактично вийшла на один рівень із багатьма «традиційними» характеристиками квартири та будинку», — зазначається в повідомленні OLX.
При цьому головним критерієм при купівлі квартири залишається її вартість — ціну назвали важливою 82% опитаних. На другому місці — загальна площа житла — 79%.
Кількість кімнат і район міста враховують по 77% потенційних покупців. Гарне планування або ремонт, а також стадія готовності об’єкта важливі для 76% респондентів, інфраструктура та зовнішній вигляд будинку — для 73%, поверх — для 72%.
Водночас війна суттєво змінила вимоги українців до безпеки нерухомості. Відстань від стратегічних об’єктів враховують 67% потенційних покупців, а наявність укриття безпосередньо в будинку важлива для 60%.
При цьому традиційні переваги розташування житла мають меншу вагу. Близькість до метро назвали важливою 46% опитаних, а розташування поблизу центру міста — 45%.
Основною причиною купівлі нерухомості залишається бажання змінити існуючі житлові умови — такий мотив назвали 47% респондентів. Ще 42% хочуть отримати власний окремий простір, 23% планують переїхати в просторіше житло, 20% розглядають купівлю як спосіб підвищити рівень життя, а 11% хочуть змінити район проживання.
Інвестиційна складова залишається суттєвою, проте поступається купівлі житла для власних потреб. Нерухомість як вкладення коштів розглядають 28% потенційних покупців. Зокрема, 19% розраховують у майбутньому отримувати дохід від здачі об’єкта в оренду або його перепродажу.
Таким чином, результати дослідження свідчать про зміну пріоритетів українського покупця: поряд із ціною, площею та розташуванням об’єкта дедалі більшого значення набувають його здатність функціонувати під час перебоїв з енергопостачанням та рівень безпеки.
За даними OLX, особливо помітно змінилося ставлення до резервного електропостачання: якщо у 2025 році цей параметр враховував приблизно кожен другий потенційний покупець, то у 2026 році — вже понад дві третини.
Джерело: дослідження «OLX Нерухомість».
Як повідомляє проект Relocation, у Греції запропонували відмовитися від надання дозволу на проживання іноземним інвесторам за купівлю нерухомості та переорієнтувати програму «Золота віза» на інвестиції безпосередньо в економіку країни.
З такою ініціативою виступив лідер головної опозиційної партії ПАСОК Нікос Андрулакіс на тлі триваючої житлової кризи. Андрулакіс вважає, що існуюча модель фактично стимулює продаж грецької нерухомості іноземним інвесторам і додатково впливає на доступність житла для місцевого населення.
При цьому пропозиція ПАСОК не передбачає повної відмови Греції від надання посвідки на проживання за інвестиції. Партія пропонує виключити нерухомість із переліку активів, що дають право на отримання «Золотої візи», та перенаправити іноземний капітал в інвестиційні інструменти, що сприяють економічному зростанню.
Поки що мова йде виключно про політичну ініціативу опозиції. ПАСОК має 34 місця в 300-місному парламенті Греції, тому пропозиція не означає автоматичної зміни чинної програми.
Наразі мінімальний обсяг інвестицій у нерухомість для отримання грецької Golden Visa залежить від регіону та типу об’єкта.
В Аттиці, Салоніках, на Міконосі та Санторіні, а також на островах з населенням понад 3,1 тис. осіб мінімальний поріг становить 800 тис. євро. У більшості інших регіонів країни він встановлений на рівні 400 тис. євро.
Пільговий поріг у розмірі 250 тис. євро зберігається для окремих категорій об’єктів, зокрема нерухомості, яка переводиться з комерційного використання в житлове, та певних будівель, що підлягають відновленню. Для стандартних інвестицій вартістю 400 тис. євро та 800 тис. євро діє вимога щодо придбання одного об’єкта площею не менше 120 кв. м.
Грецька влада в останні роки вже кілька разів посилювала умови програми Golden Visa на тлі зростання вартості житла. Окрім підвищення мінімальних інвестиційних порогів, нерухомість, придбану в рамках програми, більше не можна використовувати для короткострокової оренди.
Посилення правил уже позначилося на попиті. За даними Міністерства міграції та притулку Греції, у першому півріччі 2026 року іноземні інвестори подали 2 551 нову заявку на Golden Visa — на 44% менше, ніж 4 553 заявки за аналогічний період 2025 року.
При цьому на кінець першого півріччя в Греції налічувалося 32 702 діючих дозволів на проживання інвесторів, виданих у рамках програми з моменту її запуску. Ще 7 368 заявок попередніх періодів залишалися на розгляді.
Зниження інтересу до Golden Visa поки що не призвело до загального падіння іноземних інвестицій у грецьку нерухомість. У першому кварталі 2026 року приплив іноземного капіталу на ринок нерухомості досяг 511,6 млн євро, збільшившись на 43,4% порівняно з 356,8 млн євро роком раніше. Це свідчить про збереження попиту на грецькі об’єкти серед іноземців навіть без мотиву отримання дозволу на проживання.
За 2019–2025 роки іноземні інвестори вклали в нерухомість Греції близько €12,4 млрд. У 2025 році обсяг іноземних інвестицій становив €2,05 млрд проти €2,75 млрд у 2024 році.
Програма Golden Visa діє в Греції з 2014 року і дозволяє громадянам держав, що не входять до ЄС, отримати п’ятирічний поновлюваний дозвіл на проживання за умови виконання інвестиційних вимог. Питання про подальше місце нерухомості в цій програмі набуває особливого значення на тлі зростання вартості житла та спроб влади збільшити пропозицію об’єктів для довгострокової оренди.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
golden visa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, НЕРУХОМІСТЬ, посвідка на проживання
Ринок житлової нерухомості Грузії завершив літо 2026 року зростанням продажів і цін у Тбілісі та збереженням надзвичайно високої активності іноземних інвесторів у Батумі, де в серпні на іноземців припало вже понад половину угод з житлом.
Згідно з даними аналітичної платформи Recov, яку розвиває Colliers Georgia, у серпні 2026 року в Тбілісі було зареєстровано 3 388 угод з квартирами, що на 18,9% більше, ніж за аналогічний місяць минулого року.
Загальний грошовий обсяг ринку зріс ще швидше — на 35,2%, до 297 млн доларів.
Основним джерелом зростання стали нові проєкти. Кількість угод з квартирами в новобудовах збільшилася на 23,7%, у тому числі на первинному ринку — на 22,9%, на вторинному ринку щодо нових об’єктів — на 24,5%. Продажі квартир у старому житловому фонді зросли на 3,8%.
Colliers пов’язує значну частину зростання продажів новобудов із розширенням пропозиції, насамперед у районах Самгорі та Діді Дігомі.
Водночас ціни продовжували зростати. У серпні середньозважена вартість квартир у нових будинках Тбілісі зросла в річному вимірі на 16,7% у центрі міста, на 16% у розширеному центрі та на 10,4% на околицях.
Загалом по місту ціни на первинному ринку зросли на 11,9%, на вторинному ринку нових проєктів — на 11%.
При цьому Тбілісі поки що залишається ринком, де домінують місцеві покупці. Громадяни Грузії забезпечують основну частину угод як з новими, так і зі старими квартирами.
Однак частка іноземців продовжує збільшуватися. У серпні вона сягнула 14% проти 12% у липні.
Зовсім інша структура попиту сформувалася в Батумі. У серпні іноземні громадяни забезпечили 52% угод з квартирами, вперше за розглянутий період перевищивши частку грузинських покупців. Ще в липні частка іноземців становила 48%.
Загалом у Батумі в серпні було укладено 1 235 угод, що на 4,3% менше, ніж роком раніше. Однак грошовий обсяг ринку збільшився на 2,9% і досяг $81 млн.
Середньозважена вартість квартир у нових будинках Батумі зросла на 1,2% у річному вимірі — до $1 386 за кв. м.
Таким чином, два найбільші ринки нерухомості Грузії зараз розвиваються за різними моделями. У Тбілісі основний попит формують громадяни країни, тоді як Батумі фактично перетворився на міжнародний інвестиційний ринок нерухомості.
Серед найактивніших іноземних покупців нерухомості Грузії, насамперед у Батумі, залишаються громадяни Ізраїлю, Росії, України, країн ЄС, Туреччини та інших держав пострадянського простору.
Останні детальні дослідження структури покупців підтверджують значну присутність українців.
За даними Galt & Taggart за перший квартал 2026 року, іноземці забезпечили близько 63% продажів квартир у досліджених проєктах Батумі, тоді як на громадян Грузії припало 37%.
Найбільшою групою були покупці з європейських країн — близько 18% усіх продажів. Значну частку становили громадяни Ізраїлю. Покупці з України, Росії та Білорусі також формували одну з найбільших груп іноземних інвесторів.
При цьому опублікована статистика об’єднує громадян України, Росії та Білорусі в одну категорію, тому визначити точну кількість або частку покупок безпосередньо українців за цими даними неможливо.
Більш ранні дані Colliers також називають росіян, українців та ізраїльтян серед основних іноземних покупців житла в Батумі.
