Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.

Поточна ситуація на ринку

  • Зростання цін: За даними The Luxury Playbook, середня вартість житлової нерухомості в Греції 2024 року становила $292,700, і очікується, що до 2029 року вона сягне $364,500. Це свідчить про стабільне зростання цін на житло.
  • Іноземні інвестиції: Програма “Золота віза” продовжує залучати іноземних інвесторів. У 2024 році було видано понад 11,870 віз, що принесло більш ніж €2,9 млрд прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості.
  • Туризм та оренда: Зростання туризму сприяє збільшенню попиту на короткострокову оренду, особливо в популярних туристичних напрямках, таких як Афіни, Салоніки та острови. Однак уряд запроваджує обмеження на нові ліцензії для короткострокової оренди в центральних районах Афін, щоб збалансувати інтереси місцевих мешканців і туристів.

Прогноз на 2026 рік

  • Стабілізація зростання цін: Очікується, що зростання цін на житло сповільниться, але залишиться позитивним. Прогнозується щорічне зростання на рівні 3.2% – 3.7% до 2029 року.
  • Розвиток інфраструктури: Великі проєкти, як-от “Еллінікон” на Афінській Рив’єрі, продовжують залучати інвестиції та сприяють розвитку інфраструктури, що робить регіон привабливішим для покупців.
  • Вплив відсоткових ставок: Підвищення відсоткових ставок може вплинути на доступність іпотечного кредитування, особливо для місцевих покупців. Це може призвести до зниження попиту на житло в деяких сегментах ринку.

Рекомендації для інвесторів

  • Розгляньте інвестиції в райони, що розвиваються: Райони, де розвивається інфраструктура і є високий потенціал зростання цін, можуть запропонувати привабливі можливості для інвестицій.
  • Враховуйте зміни в законодавстві: Будьте в курсі нових правил та обмежень, особливо тих, що стосуються короткострокової оренди, щоб уникнути несподіваних перешкод.
  • Оцінюйте ризики: Враховуйте можливості для інвестицій в нерухомість. Однак важливо ретельно аналізувати ринок і враховувати всі можливі ризики під час прийняття інвестиційних рішень.

Джерело: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-hretsii-2025-roku-analiz-i-prohnoz-na-2026-rik-vid-relocation/

, , , ,

Аналіз ринку житлової нерухомості Братислави від Relocation

Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.

Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:

Старе Місце (Staré Mesto):

Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.

У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.

Нове Мєсто (Nové Mesto):

Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.

Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.

Ружинов (Ružinov):

Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.

Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.

Investropa

Петржалка (Petržalka):

Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.

Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.

Карлова Вага (Karlova Ves):

Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.

Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.

Поточні ціни та тенденції:

У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.

Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.

Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.

Прогноз на 2025-2026 роки:

Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.

Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.

Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.

Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.

Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/

 

, , ,

Огляд офісної нерухомості Белграда

Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.

Ціни на оренду в різних районах Белграда:

  • Центральні райони (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє): Тут зосереджені найпрестижніші офіси. Орендні ставки варіюються від €200 до €600 за приміщення площею 15-20 м² і досягають €1 000-2 000 за площі понад 100 м².
  • Новий Белград: Цей район став діловим центром столиці з інфраструктурою, що динамічно розвивається. Вартість оренди тут становить від €200 до €500 за невеликі приміщення і до €2 000 за великі офісні площі.
  • Земун: Пропонує більш доступні варіанти для малого та середнього бізнесу. Орендні ставки починаються від €200 за невеликі приміщення і доходять до €1 500 за великі офіси.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:

Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.

Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.

Джерело: https://t.me/relocationrs/725

, ,

Огляд офісної нерухомості Риги від Relocation

Ринок офісної нерухомості Риги у 2024 році демонструє стабільність, підтримувану економічним зростанням і підвищеною активністю бізнесу. Незважаючи на помірні темпи будівництва нових бізнес-центрів, попит на сучасні офісні приміщення залишається високим, особливо в центральних районах і ділових зонах міста.

Ціни на оренду в різних районах Риги

  • Центр Риги (Старе місто, район вулиці Кр. Барона, вул. Брівібас):
  • Тут розташовані найпрестижніші бізнес-центри та історичні будівлі, переобладнані під офісні потреби. Середня вартість оренди варіюється від €12 до €20 за м² на місяць, а в топових локаціях преміум-класу – до €25 за м².
  • Скансте (сучасний діловий район):
  • Бізнес-зона з сучасними офісними будівлями і зручною інфраструктурою, що активно розвивається. Середні орендні ставки становлять €10-18 за м², а в нових об’єктах класу A можуть досягати €22 за м².
  • Пурвціємс, Тейкі, Іманта (спальні райони):
  • Ці райони пропонують більш бюджетні варіанти для малого та середнього бізнесу. Ціни на оренду офісів тут становлять €7-12 за м², що робить їх привабливими для стартапів і невеликих компаній.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року

  • Зростання попиту на гнучкі офісні простори
  • Коворкінги та офісні приміщення з можливістю короткострокової оренди продовжують набирати популярність, особливо серед IT-компаній і фрілансерів.
  • Обмежене нове будівництво
  • Темпи введення в експлуатацію нових бізнес-центрів залишаються стриманими, що підтримує рівень цін, особливо в центральних районах.
  • Стабільність орендних ставок
  • Очікується, що до кінця 2025 року вартість оренди офісів у Ризі залишиться стабільною, з можливими невеликими коригуваннями залежно від економічної ситуації та попиту в ключових ділових зонах.

Таким чином, ринок офісної нерухомості Риги продовжує розвиватися, зберігаючи привабливість для орендарів, особливо в сучасних бізнес-центрах і гнучких офісних просторах.

Джерело: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/

http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/

, , ,

Аналіз ринку житлової нерухомості Німеччини у 2024 році

У 2024 році ринок житлової нерухомості Німеччини зіткнувся з низкою викликів, включно зі зниженням цін, уповільненням темпів будівництва та зростанням вартості запозичень. Розглянемо ключові тенденції та прогнози на 2025 рік, приділяючи увагу найбільшим містам країни.

Зниження цін на житло

У першому півріччі 2024 року середні запитувані ціни на нові та наявні квартири знизилися приблизно на 3,6% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Це зниження менш виражене, ніж у попередні періоди, коли падіння сягало 7,3% і 7,4% відповідно. Найбільше річне зниження зафіксовано у Франкфурті-на-Майні – на 6,5%, тоді як у Гамбурзі спад становив лише 0,6%.

Ситуація у великих містах

Мюнхен: Найдорожче місто Німеччини із середньою ціною близько 11 000 євро за квадратний метр. У 2024 році спостерігалося зниження цін на новобудови на 5,2%.

Берлін: Середня вартість житла становила близько 7 920 євро за квадратний метр.

Гамбург: Зниження цін на новобудови на 5%, що є одним із найменших спадів серед великих міст.

Франкфурт-на-Майні: Найбільше зниження цін у річному обчисленні – на 6,5%.

Дюссельдорф і Лейпциг: У цих містах, навпаки, відзначено зростання цін на новобудови на 4,1% і 8,7% відповідно.

Дефіцит житла і будівельна активність

Згідно з дослідженням Федерального інституту досліджень у галузі будівництва, міських і просторових розробок (BBSR), Німеччині необхідно будувати 320 000 нових квартир щороку до 2030 року для задоволення зростаючого попиту, посиленого припливом іммігрантів з України та Сирії. Однак у 2024 році було видано дозволів лише на 216 000 квартир, що є найнижчим показником з 2010 року і відображає кризу у сфері нерухомості.

Фінансові показники та інвестиції

Найбільша німецька група нерухомості Vonovia повідомила про третій поспіль річний збиток у 2024 році, що склав 962,3 мільйона євро, внаслідок значних списань вартості нерухомості. Незважаючи на це, генеральний директор Рольф Бух прогнозує повернення до прибутковості у 2025 році за умови стабілізації цін на нерухомість.

Прогноз на 2025 рік

Очікується, що 2025 року ціни на житло в Німеччині зростуть на 3,5%, хоча існує значний ризик слабшого зростання. Ринок продовжує зазнавати труднощів через високі витрати на запозичення і будівництва. Прогнозується, що зростання орендних ставок перевищить зростання цін на житло, що ускладнить накопичення початкового внеску для потенційних покупців.

Загалом, ринок житлової нерухомості Німеччини у 2024 році характеризувався зниженням цін і уповільненням будівельної активності. Прогнози на 2025 рік передбачають помірне зростання цін, проте ринок залишається чутливим до економічних і політичних чинників.

Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/

, , , ,

Єгипет прагне залучати до $15 млрд щорічно через реалізацію нерухомості іноземцям

Єгипет прагне залучити від $10 до $15 мільярдів щорічно через реалізацію нерухомості іноземцям, орієнтуючись на іноземних інвесторів для стимулювання економічного зростання і трансформації ринку нерухомості.

За словами доктора Абдель Моніма Ель-Сайєда, директора Каїрського центру економічних досліджень, за ефективної організації експорт нерухомості може приносити значні доходи. Він наголосив на необхідності впровадження чітких політик, спрямованих на спрощення процедур придбання власності для іноземних інвесторів. Ель-Сайєд зазначив, що, незважаючи на потенціал єгипетського ринку нерухомості, існують перешкоди, як-от відсутність надійних даних про об’єкти, що експортуються, і відсутність єдиного регулюючого органу, який би відповідав глобальним стандартам.

Як приклад успішної реалізації подібних ініціатив, 2024 року Дубай зафіксував продажі нерухомості на суму понад $18 мільярдів, а загальний обсяг експорту нерухомості в ОАЕ перевищив $45 мільярдів. Ці цифри демонструють, що за наявності правильних структур Єгипет може досягти схожих економічних успіхів.

Однак існують і виклики, особливо пов’язані зі станом об’єктів нерухомості. Ель-Сайєд зазначив, що багато об’єктів не повністю завершені, що може відлякати іноземних покупців, які віддають перевагу готовим до заселення варіантам. Він також наголосив на проблемах із непрозорими контрактами та адміністративними складнощами під час реєстрації та передачі власності, що створює додаткові бар’єри для потенційних інвесторів.

У відповідь на ці проблеми наголошується на необхідності створення центрального регулюючого органу для нагляду за сектором нерухомості. Ель-Сайєд наголосив на важливості встановлення обов’язкових правил для контрактів, стандартів якості оздоблення та фінансових критеріїв для забудовників. Такий орган забезпечив би безпеку коштів покупців і знизив би ризики для іноземних інвесторів.

Урядова пропозиція включає умови, такі як мінімальна вартість об’єкта в $300,000 для іноземних покупців і вимоги щодо оплати в іноземній валюті, що має полегшити транзакції. Основна мета цієї ініціативи – підтримати приплив іноземної валюти до Єгипту та ефективно збалансувати попит і пропозицію на ринку нерухомості.

Очікується, що спрощення процесів і цільові стимули підвищать привабливість єгипетської нерухомості для іноземних інвесторів. Уряд прагне позиціонувати Єгипет як привабливий вибір для міжнародних покупців, супроводжуючи ці заходи масштабною промо-кампанією, спрямованою на залучення зарубіжних покупців нерухомості, що відповідає глобальним тенденціям інвестування в країни, що розвиваються.
Єгипет, нерухомість, іноземці

, ,