Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.
Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:
Старе Місце (Staré Mesto):
Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.
У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.
Нове Мєсто (Nové Mesto):
Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.
Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.
Ружинов (Ružinov):
Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.
Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.
Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.
Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.
Поточні ціни та тенденції:
У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.
Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.
Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.
Прогноз на 2025-2026 роки:
Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.
Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.
Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.
Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.
Ціни на оренду в різних районах Белграда:
Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:
Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.
Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.
Джерело: https://t.me/relocationrs/725
Ринок офісної нерухомості Риги у 2024 році демонструє стабільність, підтримувану економічним зростанням і підвищеною активністю бізнесу. Незважаючи на помірні темпи будівництва нових бізнес-центрів, попит на сучасні офісні приміщення залишається високим, особливо в центральних районах і ділових зонах міста.
Таким чином, ринок офісної нерухомості Риги продовжує розвиватися, зберігаючи привабливість для орендарів, особливо в сучасних бізнес-центрах і гнучких офісних просторах.
Джерело: http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
http://relocation.com.ua/ohliad-ofisnoi-nerukhomosti-ryhy-vid-relocation/
У 2024 році ринок житлової нерухомості Німеччини зіткнувся з низкою викликів, включно зі зниженням цін, уповільненням темпів будівництва та зростанням вартості запозичень. Розглянемо ключові тенденції та прогнози на 2025 рік, приділяючи увагу найбільшим містам країни.
Зниження цін на житло
У першому півріччі 2024 року середні запитувані ціни на нові та наявні квартири знизилися приблизно на 3,6% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Це зниження менш виражене, ніж у попередні періоди, коли падіння сягало 7,3% і 7,4% відповідно. Найбільше річне зниження зафіксовано у Франкфурті-на-Майні – на 6,5%, тоді як у Гамбурзі спад становив лише 0,6%.
Ситуація у великих містах
Мюнхен: Найдорожче місто Німеччини із середньою ціною близько 11 000 євро за квадратний метр. У 2024 році спостерігалося зниження цін на новобудови на 5,2%.
Берлін: Середня вартість житла становила близько 7 920 євро за квадратний метр.
Гамбург: Зниження цін на новобудови на 5%, що є одним із найменших спадів серед великих міст.
Франкфурт-на-Майні: Найбільше зниження цін у річному обчисленні – на 6,5%.
Дюссельдорф і Лейпциг: У цих містах, навпаки, відзначено зростання цін на новобудови на 4,1% і 8,7% відповідно.
Дефіцит житла і будівельна активність
Згідно з дослідженням Федерального інституту досліджень у галузі будівництва, міських і просторових розробок (BBSR), Німеччині необхідно будувати 320 000 нових квартир щороку до 2030 року для задоволення зростаючого попиту, посиленого припливом іммігрантів з України та Сирії. Однак у 2024 році було видано дозволів лише на 216 000 квартир, що є найнижчим показником з 2010 року і відображає кризу у сфері нерухомості.
Фінансові показники та інвестиції
Найбільша німецька група нерухомості Vonovia повідомила про третій поспіль річний збиток у 2024 році, що склав 962,3 мільйона євро, внаслідок значних списань вартості нерухомості. Незважаючи на це, генеральний директор Рольф Бух прогнозує повернення до прибутковості у 2025 році за умови стабілізації цін на нерухомість.
Прогноз на 2025 рік
Очікується, що 2025 року ціни на житло в Німеччині зростуть на 3,5%, хоча існує значний ризик слабшого зростання. Ринок продовжує зазнавати труднощів через високі витрати на запозичення і будівництва. Прогнозується, що зростання орендних ставок перевищить зростання цін на житло, що ускладнить накопичення початкового внеску для потенційних покупців.
Загалом, ринок житлової нерухомості Німеччини у 2024 році характеризувався зниженням цін і уповільненням будівельної активності. Прогнози на 2025 рік передбачають помірне зростання цін, проте ринок залишається чутливим до економічних і політичних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Єгипет прагне залучити від $10 до $15 мільярдів щорічно через реалізацію нерухомості іноземцям, орієнтуючись на іноземних інвесторів для стимулювання економічного зростання і трансформації ринку нерухомості.
За словами доктора Абдель Моніма Ель-Сайєда, директора Каїрського центру економічних досліджень, за ефективної організації експорт нерухомості може приносити значні доходи. Він наголосив на необхідності впровадження чітких політик, спрямованих на спрощення процедур придбання власності для іноземних інвесторів. Ель-Сайєд зазначив, що, незважаючи на потенціал єгипетського ринку нерухомості, існують перешкоди, як-от відсутність надійних даних про об’єкти, що експортуються, і відсутність єдиного регулюючого органу, який би відповідав глобальним стандартам.
Як приклад успішної реалізації подібних ініціатив, 2024 року Дубай зафіксував продажі нерухомості на суму понад $18 мільярдів, а загальний обсяг експорту нерухомості в ОАЕ перевищив $45 мільярдів. Ці цифри демонструють, що за наявності правильних структур Єгипет може досягти схожих економічних успіхів.
Однак існують і виклики, особливо пов’язані зі станом об’єктів нерухомості. Ель-Сайєд зазначив, що багато об’єктів не повністю завершені, що може відлякати іноземних покупців, які віддають перевагу готовим до заселення варіантам. Він також наголосив на проблемах із непрозорими контрактами та адміністративними складнощами під час реєстрації та передачі власності, що створює додаткові бар’єри для потенційних інвесторів.
У відповідь на ці проблеми наголошується на необхідності створення центрального регулюючого органу для нагляду за сектором нерухомості. Ель-Сайєд наголосив на важливості встановлення обов’язкових правил для контрактів, стандартів якості оздоблення та фінансових критеріїв для забудовників. Такий орган забезпечив би безпеку коштів покупців і знизив би ризики для іноземних інвесторів.
Урядова пропозиція включає умови, такі як мінімальна вартість об’єкта в $300,000 для іноземних покупців і вимоги щодо оплати в іноземній валюті, що має полегшити транзакції. Основна мета цієї ініціативи – підтримати приплив іноземної валюти до Єгипту та ефективно збалансувати попит і пропозицію на ринку нерухомості.
Очікується, що спрощення процесів і цільові стимули підвищать привабливість єгипетської нерухомості для іноземних інвесторів. Уряд прагне позиціонувати Єгипет як привабливий вибір для міжнародних покупців, супроводжуючи ці заходи масштабною промо-кампанією, спрямованою на залучення зарубіжних покупців нерухомості, що відповідає глобальним тенденціям інвестування в країни, що розвиваються.
Єгипет, нерухомість, іноземці
Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році продемонстрував значне зростання цін як на квартири, так і на будинки. Середня вартість житла в новобудовах збільшилася на 20%, досягнувши 1 844 євро за квадратний метр.
Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Чорногорії 2025 року, особливо в зонах із розвиненою туристичною інфраструктурою. Очікується, що попит на елітні об’єкти в прибережних районах залишатиметься високим, що призведе до подальшого збільшення цін.
Покупцям рекомендується не відкладати рішення про придбання нерухомості, враховуючи поточні тенденції ринку.
