Антимонопольний комітет України (АМКУ) надав дозвіл АТ «ЗНВКІФ «Кінгстон» на придбання контролю над ТОВ «Бізнес-центр на Іллінській» Дмитра Буряка. Згідно з повідомленням на сайті відомства, відповідний дозвіл було надано у четвер.
За даними аналітичної системи YouControl, кінцевим бенефіціаром АТ «ЗНВКІФ «Кінгстон» (Київ) зазначений Олег Висоцький, який обіймав посаду голови Держспоживстандарту у 2006 році.
Власником ТОВ «БЦ на Іллінській» (Київ) зазначено ТОВ «Концерн Європа» (100%), кінцевим бенефіціаром — бізнесмен Дмитро Буряк.
Бізнес-центр «Іллінський» входить до портфеля групи компаній DeVision, раду директорів якої очолював Буряк. За даними на сайті БЦ, його загальна площа становить 44,2 тис. кв. м, площа офісів — 37,1 тис. кв. м. Підземний паркінг вміщує 154 машиномісця.
DeVision також реалізує ЖК Seven у Дарницькому районі столиці спільно з партнером Stolitsa Group. Крім того, Буряк володіє компанією-замовником будівництва ЖК «Іллінський» на вул. Набережно-Хрещатицькій, 21 у Подільському районі Києва.
Як повідомлялося, ТОВ «Комфорт Мол» Олега Висоцького у серпні 2026 року отримало дозвіл АМКУ на придбання єдиного майнового комплексу у ТОВ «Оста Плюс» Олександра та Сергія Буряків.
Аналітичний центр Experts Club проаналізував дані міжнародної консалтингової компанії Savills щодо тенденцій на ринку нерухомості провідних країн світу та визначив низку тенденцій європейського ринку нерухомості у 2026 році.
Обсяг інвестицій у європейську нерухомість у другому кварталі 2026 року досяг 54 млрд євро, збільшившись на 7,7 % у річному вимірі, свідчать дані Savills.
Незважаючи на загальне збільшення обсягу угод, Savills характеризує відновлення європейського ринку як нерівномірне. Посилення макроекономічних та геополітичних ризиків змусило інвесторів підвищити вимоги до якості об’єктів.
Капітал сьогодні переважно спрямовується в нерухомість, яка забезпечує стабільний грошовий потік, має прозору ринкову вартість і знаходиться в сегментах із довгостроковим структурним попитом.
Одним із головних бенефіціарів нової інвестиційної стратегії стала так звана living real estate.
На багатоквартирне орендне житло, спеціалізовані студентські гуртожитки, будинки для людей похилого віку та житло для літніх людей у першому півріччі 2026 року припало вже 29% усіх інвестицій у нерухомість Європи.
Таким чином, майже кожен третій євро інституційного капіталу, спрямованого в європейську нерухомість, припав на об’єкти, безпосередньо пов’язані з проживанням людей.
Зростання інтересу до цього сектору пов’язане з дефіцитом пропозиції житла в багатьох великих європейських містах, зростанням орендної плати, демографічними змінами та відносно високою стабільністю доходів порівняно з деякими традиційними видами комерційної нерухомості.
Водночас змінюється ставлення інвесторів до офісів. Якісні сучасні офісні будівлі в центральних ділових районах продовжують користуватися попитом, тоді як застарілі та невдало розташовані об’єкти значно складніше продати або профінансувати.
За оцінкою Savills, ринок фактично поділяється на активи двох типів. У першому випадку інвестори готові конкурувати за якісні об’єкти з надійними орендарями та прогнозованим доходом. У другому — нерухомість зі слабкою локацією, високими майбутніми витратами або невизначеним попитом може тривалий час залишатися поза інвестиційним інтересом.
Savills зазначає, що Європа, як і раніше, залишається важливим напрямком для глобального капіталу, проте вимоги до інвестицій стали значно жорсткішими.
Найбільші шанси залучати кошти мають ринки, де вже відбулася істотна корекція вартості та сформувалася більш зрозуміла точка входу для інвестора. Додатковою перевагою є обмежена пропозиція нових об’єктів та стабільний попит з боку орендарів.
«Відновлення відбувається поетапно і визначається впевненістю інвесторів у конкретних угодах, а не загальним бажанням йти на ризик», — зазначають аналітики Savills.
Таким чином, європейський ринок нерухомості поступово виходить із періоду різкого підвищення процентних ставок та переоцінки активів, проте новий інвестиційний цикл суттєво відрізняється від попереднього. Капітал дедалі частіше спрямовується не просто в нерухомість як клас активів, а в конкретні сегменти з найбільш зрозумілим довгостроковим попитом.
Першоджерело — Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
Аналітичний центр Experts Club проаналізував дані міжнародної консалтингової компанії Savills щодо тенденцій на ринку нерухомості провідних країн світу. Обсяг інвестицій у нерухомість у світі в другому кварталі 2026 року сягнув приблизно 250 млрд доларів, збільшившись на 13% порівняно з аналогічним періодом минулого року, свідчать дані міжнародної консалтингової компанії Savills.
Дані опубліковано 25 серпня в дослідженні Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026. За оцінкою компанії, активний портфель угод, що перебувають на стадії завершення, дозволяє очікувати подальшого відновлення ринку у другій половині року.
Savills припускає, що за підсумками всього 2026 року глобальний обсяг інвестицій у нерухомість може збільшитися приблизно на 16%.
При цьому відновлення ринку відбувається нерівномірно. Інвестори стали більш вибірковими й концентрують капітал в об’єктах із прогнозованим грошовим потоком, зрозумілою вартістю та довгостроковим попитом.
Як випливає з дослідження, яке цитує Experts Club, найбільшим ринком залишаються США. У другому кварталі обсяг інвестицій в американську нерухомість досяг приблизно $131 млрд, що на 20% більше, ніж роком раніше.
Окремо Savills відзначає різке збільшення великих портфельних угод у Північній Америці. Їхній обсяг досяг $35 млрд, збільшившись на 60% у річному вимірі. Для порівняння, угоди з окремими об’єктами зросли приблизно на 10%.
Зростання портфельних інвестицій пов’язане з поверненням великого інституційного капіталу та бажанням інвесторів одразу забезпечити собі масштабну присутність у перспективних сегментах. Особливий інтерес викликають центри обробки даних, self-storage та нерухомість для людей похилого віку.
Європейський ринок також продовжив відновлення. Обсяг угод у другому кварталі склав 54 млрд євро, збільшившись на 7,7% порівняно з другим кварталом 2025 року.
В Азіатсько-Тихоокеанському регіоні інвестиції зросли ще швидше — на 18%, до 46 млрд доларів. За підсумками першого півріччя обсяг інвестицій у регіоні зріс на 25%.
Особливо помітна динаміка в АТР спостерігається у сфері промислової та логістичної нерухомості. У другому кварталі інвестиції в цей сегмент зросли на 17%, а за все перше півріччя — на 28%.
Водночас зростає інтерес до студентських гуртожитків та інших форматів житлової нерухомості. Savills пов’язує це, зокрема, зі збільшенням міжнародної студентської мобільності та прагненням інституційних інвесторів сформувати великі портфелі дохідних об’єктів.
Разом з тим Savills застерігає, що відновлення ринку поки що не можна вважати широкомасштабним новим інвестиційним бумом. Геополітична напруженість, ситуація на Близькому Сході, вартість запозичень та неоднозначні економічні перспективи змушують інвесторів значно уважніше підходити до вибору об’єктів.
На початку 2026 року погіршення інвестиційних настроїв на тлі конфлікту навколо Ірану навіть призвело до негативної квартальної динаміки інвестицій із сезонним коригуванням. Однак вплив цього чинника виявився меншим, ніж побоювалися учасники ринку.
За оцінкою Savills, нинішній етап циклу характеризується поверненням насамперед досвідчених і добре капіталізованих гравців. Тому основним чинником інвестиційного рішення стає вже не очікування загального зростання цін на нерухомість, а якість конкретного активу та його здатність генерувати стабільний дохід.
EXPERTS CLUB, Savills, ІНВЕСТИЦІЇ, КАПИТАЛ, НЕРУХОМІСТЬ, РЫНОК
Інвестиційна компанія S1 REIT зареєструвала новий портфельний фонд S1 «Дохідна нерухомість Києва» (S1 ДНК), який інвестуватиме у прибуткову житлову нерухомість столиці – як у вже діючі об’єкти, так і в будинки на етапі девелопменту.
Обсяг емісії нового фонду становить 100 млн грн, повідомила компанія 2 вересня 2026 року.
Прогнозована дохідність S1 ДНК заявлена на рівні 9% річних у доларовому еквіваленті з урахуванням двох складових – поточного доходу від оренди та потенційного зростання вартості нерухомості.
Мінімальна сума першої інвестиції становитиме 122 тис. грн, наступні інвестиції можна здійснювати від 1 тис. грн. Попередній продаж сертифікатів фонду S1 REIT планує розпочати в середині вересня 2026 року.
Стратегія нового фонду передбачає формування портфеля з декількох об’єктів. На старті до нього мають увійти квартири у прибуткових будинках S1 ВДНГ та S1 Obolon.
S1 ВДНГ є вже діючим орендним об’єктом біля станції метро «Виставковий центр» у Києві. Його квартири здаються в оренду та забезпечують поточний грошовий потік.
S1 Obolon будується на Оболонському проспекті, 18, поблизу станції метро «Мінська». Після завершення будівництва квартири також планується використовувати як дохідну нерухомість. Для інвесторів актив на етапі будівництва має забезпечувати насамперед потенціал капіталізації за рахунок зростання вартості нерухомості.
Таким чином, S1 ДНК поєднує два джерела потенційного доходу: орендні платежі від уже введених в експлуатацію квартир та збільшення вартості об’єктів, що перебувають на стадії реалізації.
«Володіючи часткою у фонді, інвестор стає співвласником кожної окремої квартири одразу в двох будинках за різними адресами. Фонд поєднує в собі теперішнє і майбутнє: сьогодні це апартаменти двох прибуткових будинків, а в майбутньому фонд буде поповнюватися новими об’єктами», – зазначив CEO S1 REIT Ігор Гіфес.
За його словами, перехід від інвестицій в окремий будинок до портфельної моделі має дозволити диверсифікувати ризики між декількома об’єктами нерухомості.
Рішення про запуск нового фонду компанія пов’язує, зокрема, із завершенням розміщення сертифікатів фонду S1 ВДНГ на початку червня 2026 року. Після повного розміщення цього фонду S1 REIT вирішила запропонувати інвесторам продукт, активи якого не будуть зосереджені лише в одному будинку.
У портфелі S1 REIT також працює фонд S1 Obolon із запланованою річною дохідністю 10% у доларовому еквіваленті та фонд комерційної нерухомості S1 Plaza Позняки із заявленою дохідністю 10,4%. Фонд S1 ВДНГ, емісія якого вже завершена, має запланований показник 8,2% річних.
У червні 2026 року S1 REIT повідомляла, що загальний обсяг коштів в управлінні її фондів досяг 100 млн грн.
S1 REIT працює з дохідною житловою та комерційною нерухомістю Києва. В основі моделі компанії – придбання нерухомості фондами колективного інвестування, її подальше професійне управління та розподіл отриманого доходу між власниками інвестиційних сертифікатів. Проєкти реалізуються у співпраці з девелопером Standard One та керуючою компанією S1 Ukraine.
Заявлені показники дохідності фондів є прогнозними та розраховуються компанією на основі фінансової моделі, яка враховує орендний дохід, витрати фонду та потенційне зростання вартості його активів.
Ціни на житлову нерухомість у Чехії в першому кварталі 2026 року зросли на 10,06% у річному вимірі, з урахуванням інфляції реальне зростання склало 8,33%, що стало максимальним показником з періоду житлового буму 2021 року, свідчать дані Чеського статистичного управління, проаналізовані Global Property Guide.
За даними найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні — компанії Homium, номінальна вартість житлової нерухомості в Чехії за 11 років зросла більш ніж у 2,5 рази і зараз на 18% перевищує попередній циклічний максимум третього кварталу 2022 року.
При цьому динаміка первинного та вторинного ринків практично зрівнялася. Нове житло за рік подорожчало на 10,01%, існуючий житловий фонд — на 10,07%.
Як зазначають у компанії Homium, що працює, зокрема, з нерухомістю Чехії, зростання цін підтримується поєднанням обмеженої пропозиції нового житла та відновленням іпотечного попиту. Компанія також фіксує особливо високий інтерес до Праги та Брно, де дефіцит пропозиції є найбільш вираженим.
«Чеський ринок зараз цікавий тим, що після корекції 2022–2023 років він досить швидко повернувся до зростання. При цьому покупці стають чутливішими до ціни, тому попит поступово зміщується в бік невеликих квартир у Празі, периферійних районів та вторинного житла. Для інвестора дедалі більшого значення набуває не лише потенційне зростання вартості об’єкта, а й його ліквідність на ринку оренди», — прокоментували ситуацію в Homium.
За даними компанії Homium, у травні-червні 2026 року студії та квартири формату 1+kk у центрі Праги пропонувалися приблизно за 248–414 тис. євро, на периферії столиці — за 186–269 тис. євро, у Брно — за 145–207 тис. євро. Для квартир формату 2+kk діапазон становив відповідно 331–580 тис. євро, 248–373 тис. євро та 207–331 тис. євро.
Прага залишається найдорожчим ринком країни. За даними, наведеними Global Property Guide, середня вартість квартири в столиці у 2025 році становила близько 5,44 тис. євро за кв. м, що приблизно на 82% перевищувало середній показник по Чехії — близько 3 тис. євро за кв. м. На ринку празьких новобудов середня ціна пропозиції сягала близько 7,31 тис. євро за кв. м, а в найдорожчому районі Praha 1 — близько 10,85 тис. євро за кв. м.
Більш доступним залишається старий житловий фонд. Середня вартість квартир у панельних будинках оцінюється приблизно в 2,94 тис. євро за кв. м, тоді як нове житло від девелоперів у середньому обходиться майже вдвічі дорожче — близько 5,8 тис. євро за кв. м.
Швидке зростання цін уже стало чинником грошово-кредитної політики країни. Чеський національний банк 18 червня 2026 року підвищив ключову двотижневу ставку репо на 0,25 процентного пункту — до 3,75%. Регулятор вказує на інфляційний тиск, що зберігається, зокрема з боку вартості житла та послуг.
Крім того, у червні ЧНБ вирішив збільшити з липня 2027 року контрциклічний буфер капіталу для банків з 1,25% до 1,5%, пояснивши це рішення активним кредитуванням, зростанням заборгованості домогосподарств і компаній та подальшим підвищенням цін на квартири.
Середня валова прибутковість від довгострокової оренди житла в Чехії у другому кварталі 2026 року становила 3,39% річних. У найдорожчому районі Праги — Прага 1 — прибутковість окремих квартир перебувала приблизно в діапазоні 2,3–3,3%, тоді як у більш доступних районах Праги вона могла наближатися до 4%.
У Homium вважають, що в середньостроковій перспективі основними чинниками ринку залишаться обмежені темпи будівництва, вартість іпотечного фінансування та попит на житло, що зберігається у найбільших містах. При цьому після різкого зростання в останніх кварталах інвесторам слід більш уважно оцінювати прибутковість конкретного об’єкта, оскільки ціна купівлі в Празі зростає швидше, ніж потенційна орендна прибутковість.
Homium понад 10 років працює на ринку закордонної нерухомості та пропонує об’єкти в Чехії, Іспанії, Туреччині, Греції, Чорногорії, Болгарії, Хорватії, Польщі та низці інших країн. У Чехії основна частина об’єктів, представлених компанією, зосереджена в Празі та Карлових Варах.
Першоджерело статистичних даних про ціни — Чеське статистичне управління; аналіз ринку опубліковано Global Property Guide та оновлено в серпні 2026 року.
Джерело:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/uk/czech-republic/
Як повідомляє «Сербський економіст», у першому півріччі 2026 року Сербія стала найбільшим джерелом іноземного капіталу, спрямованого на придбання нерухомості в Чорногорії, свідчать дані Центрального банку Чорногорії (CBCG).
За січень-червень іноземні інвестори вклали в нерухомість Чорногорії 237,77 млн євро, що на 3,89% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Загалом валовий приплив прямих іноземних інвестицій у країну склав 457,37 млн євро, тому на нерухомість припало близько 52 % усіх надходжень ПІІ.
Лідером стала Сербія — 55,75 млн євро, або 23,45 % усіх іноземних вкладень у чорногорську нерухомість.
Друге місце посіла Німеччина — 22,9 млн євро, третє — США з 20,84 млн євро. Зі Швейцарії на купівлю нерухомості надійшло 18,5 млн євро, з Туреччини — 16,34 млн євро.
На цьому тлі особливо помітно подальше зменшення ролі російського капіталу. За перше півріччя з Росії на купівлю чорногорської нерухомості надійшло всього 5,37 млн євро, що відповідає лише десятому місцю. Вище за Росію в рейтингу тепер знаходяться, зокрема, Польща та Бельгія.
Ця тенденція формувалася вже минулого року. У першому кварталі 2025 року Росія вперше випала з п’ятірки найбільших ринків покупців нерухомості Чорногорії й посіла шосту позицію. За підсумками всього 2025 року обсяг інвестицій з Росії в усі галузі чорногорської економіки знизився до 33,98 млн євро, з яких близько 17,8 млн євро припало на нерухомість. Для порівняння: ще у 2020–2024 роках російський капітал традиційно входив до числа найбільших джерел іноземних інвестицій країни.
При цьому говорити безпосередньо про «громадян Сербії» чи «росіян, які придбали нерухомість» на підставі цих цифр не зовсім коректно. Методологія CBCG враховує країну, з якої надійшов платіж, а вона може не збігатися з громадянством кінцевого покупця або бенефіціара. Наприклад, громадянин Росії може оплачувати об’єкт з рахунку в Сербії, ОАЕ чи іншій країні. Тому дані насамперед показують зміну географії фінансових потоків на ринку нерухомості.
