Ринок житлової нерухомості Туреччини зберігає номінальне зростання цін, однак з урахуванням інфляції житло фактично продовжує дешевшати, випливає з ринкових даних, повідомляє інформаційно-аналітичний центр Experts Club.
За даними аналітиків, середня ціна квадратного метра житла по країні досягла 40,486 тис. турецьких лір, або близько $872. Середня вартість об’єкта житлової нерухомості оцінюється приблизно в 5,02 млн лір, або близько $108,1 тис.
У номінальному вираженні ціни на житло зросли на 23,8% рік до року. Однак після поправки на інфляцію реальна динаміка пішла в мінус і становила близько 6,5%.
Офіційна статистика Центробанку Туреччини підтверджує цей тренд. У травні 2026 року індекс цін на житлову нерухомість зріс на 1,7% за місяць і на 24,5% рік до року в номінальному вираженні, але в реальному вираженні знизився на 6,1%.
Це означає, що для покупців та інвесторів зростання цін у лірах не дорівнює зростанню вартості активу. На тлі високої інфляції нерухомість може виглядати дорожчою в національній валюті, але втрачати купівельну вартість у реальному вираженні.
Середній строк окупності житла через оренду по Туреччині зараз оцінюється приблизно в 13 років. Однак за регіонами ситуація сильно відрізняється. У великих містах і курортних локаціях ціни на житло часто зростали швидше за орендні ставки, тому дохідність таких об’єктів стає нижчою.
Особливо помітний цей розрив у популярних туристичних регіонах, включно з Муглою та частиною узбережжя, де вартість землі та житла залишається високою, а оренда не завжди встигає за цінами продажу. У таких локаціях купівля нерухомості дедалі частіше потребує не лише розрахунку потенційного доходу, а й оцінки ліквідності об’єкта, витрат на утримання та валютних ризиків.
Для іноземних покупців ситуація стала менш однозначною. Після буму 2021-2023 років турецький ринок уже не виглядає ринком гарантованого швидкого зростання. Високі процентні ставки, інфляція, ослаблення ліри, зміни правил посвідки на проживання та охолодження попиту з боку іноземців роблять інвестиційні рішення складнішими.
Водночас Туреччина залишається одним із найбільших ринків нерухомості регіону. Попит підтримують внутрішні покупці, орендарі у великих містах, туристичні регіони, а також інтерес до житла як способу захисту заощаджень від інфляції. Однак ринок стає більш вибірковим: ліквідність зберігають передусім якісні об’єкти в сильних локаціях.
Для інвесторів головний висновок полягає в тому, що оцінювати турецьку нерухомість лише за номінальним зростанням у лірах більше не можна. Важливіше дивитися на динаміку у валюті, реальну дохідність з урахуванням інфляції, вартість утримання, орендний попит і перспективу перепродажу.
Група компаній Arricano планує оновити генератори в усіх своїх торговельних центрах в Україні, інвестиції у проєкт становлять понад 50 млн грн, повідомила генеральна директорка ТОВ “Аррікано Ріел Естейт” Анна Чуботіна.
“Ми розуміємо, що на кожному з об’єктів має бути декілька генераторів – на випадок, якщо один виходить з ладу, інший має задовольняти значну потребу для роботи усіх орендарів. Зараз наші підтверджені інвестиції в оновлення генераторів складуть понад 50 млн грн на всі проєкти, у тому числі у Запоріжжі та Кривому Розі”, – розповіла вона на конференції RAU Expo 2026 у Києві у четвер.
За словами Чуботіної, Arricano розглядає можливість розміщення сонячної електростанції на одному зі своїх торговельних центрів в Києві. Відповідний проєкт з власними інвестиціями компанія планує реалізувати наступного року.
Вона підкреслила, що важливо підвищувати як енергонезалежність, так і енергоефективність об’єктів, що дозволить знизити навантаження на орендарів торговельних центрів.
“З одного боку ми маємо забезпечити безперебійну роботу торговельного центру, а з іншого – зменшити навантаження на наших орендарів. Той, хто зможе знайти цей баланс, той і продовжить успішно працювати”, – пояснила гендиректорка компанії.
В Arricano розраховують повернутися до активного будівництва ТРК Lukianivka в Києві після завершення повномасштабної війни, зазначила Чуботіна.
“Наразі наш об’єкт не пошкоджений. Це пріоритет – після завершення війни повернутися до реалізації цього проєкту та наших планів щодо реконструкції регіональних об’єктів”, – повідомила вона.
Компанія Arricano Real Estate PLC (Кіпр) через свої дочірні українські компанії, володіє чотирма торговими центрами в Україні – ТРК “Проспект” і ТРЦ “РaйОN” у м. Київ, ТРК CITY MALL у Запоріжжі та ТРК “Сонячна Галерея” у Кривому Розі. Компанії також належать 49,9% у ТРЦ Sky Mall (Київ) і земельні ділянки для подальшого будівництва трьох об’єктів, що перебувають на стадії проектування. Компанія також веде будівництво київського ТРК Lukianivka.
ТОВ “Вікінг Парк” (Львів) залучило 3,6 млн грн від розміщення дебютних облігацій, повідомило підприємство у звіті про результати емісії.
Згідно з інформацією, опублікованою у системі розкриття інформації Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку, розміщення облігацій шляхом публічної пропозиції тривало з 16 по 30 квітня 2026 року. Номінальна вартість облігацій – 1 тис. грн, загальна – 100 млн грн.
Загальна кількість фактично розміщених облігацій становила 3627 шт.
За даними на сайті компанії, ТОВ “Вікінг Парк” веде девелоперську діяльність під брендом Viking Development. У його портфелі – понад 30 тис. кв. м збудованого житла у Львові. Серед проєктів: ЖК Viking Park, Viking Hills, Viking Gardens та Helga. Згідно з інформацією на порталі нерухомості “ЛУН” з 2019 року забудовник ввів в експлуатацію 13 будинків у складі двох комплексів, ще дев’ять будинків у трьох ЖК перебувають на стадії будівництва.
Згідно з інформацією аналітичної системи YouControl, власниками ТОВ “Вікінг Парк” зазначено ТОВ “Теплоком” (88%) і АО “ЗНВКІФ “Міра-Капітал” (12%). Кінцевим бенефіціаром є Ернест Іщук.
За підсумками 2025 року компанія збільшила чистий прибуток на 4,4% – до 4,8 млн грн, тоді як чистий дохід зменшився на 18,4% – до 168,7 млн грн. Активи виросли майже удвічі – до 1,8 млрд грн.
LVIV, Viking Development, Вікінг Парк, НЕРУХОМІСТЬ, облігації
Як повідомляє аналітичний центр Experts Club, Київ посів 36-те місце серед 37 європейських міст у рейтингу вартості житла Global Property Guide, свідчать дані оновленої таблиці Square Meter Prices in European Cities за квітень 2026 року, опублікованої на сайті дослідження.
Середня вартість житла в столиці України оцінюється в 1,970 тис. євро за кв. м. За рік показник зріс на 2,6%, а за два роки — на 0,9%.
У рейтингу Київ виявився одним із найдоступніших ринків Європи. Нижче за українську столицю в таблиці знаходиться лише Кишинів, де середня ціна квартир становить 1,720 тис. євро за кв. м. При цьому Київ дешевший не тільки за західноєвропейські столиці, а й за більшість міст Центральної та Південно-Східної Європи.
Для порівняння, у Белграді середня ціна нових об’єктів становить 3,333 тис. євро за кв. м, у Подгориці — 2,141 тис. євро, у Бухаресті — 2,250 тис. євро, у Софії — 2,300 тис. євро, в Афінах — 2,500 тис. євро, у Будапешті — 3,061 тис. євро, у Загребі — 3,781 тис. євро
Низьке місце Києва в європейській таблиці відображає вплив війни на ринок нерухомості, інвестиційні ризики, обмежений зовнішній попит та обережність покупців. На відміну від багатьох європейських столиць, де ціни підтримуються іпотекою, міграцією та стабільним інвестиційним попитом, український ринок залишається залежним від безпеки, макроекономіки та відновлення ділової активності.
При цьому позитивна річна динаміка показує, що ринок Києва не перебуває у стані глибокого падіння. Зростання на 2,6% за рік вказує на наявність внутрішнього попиту, особливо в сегментах готового житла, якісних об’єктів та локацій з розвиненою інфраструктурою.
Київ залишається найбільшим ринком нерухомості України та головним центром ділової активності країни. На нього припадає значна частина попиту на житло, офіси, торговельну нерухомість та об’єкти оренди. Після завершення активної фази війни саме столиця може стати одним із ключових центрів відновлення інвестиційної активності.
Поки що Київ залишається одним із найдоступніших великих міст Європи за вартістю житла в євро. Для потенційних інвесторів це може означати низький поріг входу, але водночас і високий рівень країнового, військового та регуляторного ризику.
Дослідження Global Property Guide доступне за посиланням: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices
Готельна нерухомість у Карпатах виходить на новий рівень. Як три черги, один стандарт і правильні партнери формують інвестиційний продукт нового покоління
FORREST Trinity Resort — проєкт, де відповіді на ключові питання інвестора продумані до початку продажів: хто управляє, яка фінансова модель, як захищені мої права, чи є попит на цей об’єкт влітку і взимку?
Буковель давно перестав бути виключно лижним курортом. За даними аналітики ринку, туристичний потік сягає 2,5 млн осіб на рік, а заповнюваність якісних готелів у пік-сезон — 100%. Влітку та в міжсезоння цей показник тримається на рівні 67–73%.
Це означає, що правильно спозиційований готельний продукт у Буковелі не простоює, він працює.
Але є нюанс: не кожен проєкт однаковий. Якісних готелів із повноцінним управлінням, стабільним сервісом і реальною завантаженістю протягом року — одиниці. Більшість пропозицій на ринку — апарт-комплекси, де операційна ефективність залежить від рішень кожного власника окремо. FORREST Trinity Resort будується за іншою логікою.
Більшість курортних проєктів орієнтовані на одну аудиторію. Forrest побудований інакше.
Перша черга — простір для тих, хто приїжджає за тишею і відновленням. Ліс з усіх боків, wellness-формат, rooftop-басейн. Для тих, хто втомився від міста і хоче просто вимкнутись.
Друга черга — конференц-зали, переговорні, падл-корт, нетворкінг-простір. Для корпоративних груп, невеликих форумів, команд, які поєднують роботу з перезавантаженням. MICE-сегмент в Україні недооцінений — і це можливість.
Третя черга — дитячий простір, великий SPA, скалодром, вуличний басейн, Панорамний ресторан FORREST Sky View — знакова гастрономічна локація курорту, розташована на висоті 48 метрів, звідки відкривається 360° панорама гірських пейзажів Карпат . Для тих, кому важливо, щоб дітям було що робити, поки батьки відпочивають.
Три різні аудиторії означають три різні причини приїхати — і три незалежні потоки бронювань. Якщо один сегмент просідає, два інших продовжують працювати. Це безпосередньо впливає на стабільність завантаженості і, відповідно, на щомісячну виплату власнику.
У FORREST Trinity Resort модель принципово інша. Всі 461+ юнітів без винятку передаються в управління Maestro Hotel Management — умова, зафіксована в договорі. Власник не займається нічим: ні бронюванням, ні заселенням, ні технічним станом номера. Maestro відповідає за повний цикл. Гість на Booking бачить повноцінний курортний об’єкт зі стабільними оцінками — вищий середній чек і стабільна виплата кожному власнику.
Maestro Hotel Management — керуюча компанія з 10 роками досвіду в сфері гостинності. Принципово важливо: вони зайшли в проєкт не після будівництва, а на старті. Разом із командою Perspektyva Group формували планування номерів, стандарти сервісу і фінансову модель. Коли керуюча компанія бере участь у створенні готелю — номери спроєктовані під операційну модель, а не навпаки. Це інший рівень готовності в день відкриття.
Фінансова модель прозора: 80% доходу від оренди — власнику, 20% — керуючій компанії від EBITDA. Операційні витрати прораховані заздалегідь, калькулятор доходності доступний до підписання.
Власник юніту має право перебувати в готелі до 30 днів на рік у низький сезон і до 10 днів у високий — з повним готельним сервісом. В ці дні дохід від номера не нараховується, але відпочинок — ваш.
Perspektyva Group — компанія з 30-річним досвідом і 17 реалізованими проєктами. Понад $300 мільйонів залучених інвестицій. FORREST Trinity Resort — перший готельний проєкт компанії, і саме тому до нього підійшли з особливою ретельністю: архітектура, матеріали, інженерія, партнери — без компромісів.
Перша черга будується за власні кошти забудовника. Це означає, що темп зведення не залежить від швидкості продажів. Перша черга буде завершена незалежно від кількості проданих юнітів сьогодні. Для інвестора це усуває один із ключових ризиків.
Введення в експлуатацію — IV квартал 2028 року. Паралельно зводяться друга і третя черги — завершення у 2029 році. Майданчик активний, будівельні роботи ідуть.
Рівень архітектури безпосередньо впливає на середній чек оренди. Архітектура — Filimonov & Kashirina, лауреат архітектурних премій. Фасад із каменю і скла, органічна інтеграція в ландшафт. Це не ще один готель у горах — це об’єкт із власним обличчям.
Інтер’єри, де природна естетика поєднується з преміальним комфортом, — Makhno Studio, студія Сергія Махна. Гість обирає той готель, де красиво. Краса — інструмент завантаженості.
FORREST Trinity Resort має прямий вихід на трасу 5G — одну з найкращих панорамних трас Буковеля. Ski-in / ski-out — WOW-перевага, яка економить час і підкреслює статус проєкту.
Навколо — ліс, водопад, гірська річка. Набережна, що створює атмосферу європейського курорту.
Один з ключових страхів інвестора в Україні — що буде, якщо забудовник не FORREST Trinity Resort працює за моделлю МОН — спеціального майнового права на майбутній об’єкт. Що це означає: — угода реєструється в Державному реєстрі — подвійний продаж неможливий; — є механізм повернення коштів при прострочці введення більш ніж на 6 місяців; — зміни в об’єкт без згоди інвестора неможливі; — переуступка (продаж юніту до здачі) — вільна, без штрафів.
Мінімальна площа номера — 26 м². Ціна від $4 500/м².
Прогнозована дохідність від управління: до 12% річних у валюті.
Капіталізація активу від старту продажів до відкриття: прогноз 19–20%. Інвестор, який увійшов на старті, отримує актив вартістю ~$5 400–5 500/м² до моменту введення в експлуатацію — ще до першого дня роботи готелю.
FORREST Trinity Resort відрізняється поєднанням рідкісних факторів: Продукт: три черги під три аудиторії, витяг 5G, архітектура Filimonov & Kashirina, інтер’єри Makhno Studio. Управління: 100% юнітів під Maestro. КК зайшла на етапі проєктування. Девелопер: Perspektyva Group, 30 років, 17 проєктів. Перша черга — за власні кошти. Захист: МОН, держреєстр, прозора модель, вільна переуступка.
Разом — це актив, за яким стоїть система, а не обіцянка.
FORREST Trinity Resort. Три світи — один актив. Унікальна курортна екосистема, створена для життя, відпочинку та примноження капіталу.
Детальніше про умови інвестування та розрахунок дохідності: +380 (777) 999-999
BUKOVEL, FORREST Trinity Resort, відпочинок, дохідність, ІНВЕСТИЦІЯ, НЕРУХОМІСТЬ
Об’єднані Арабські Емірати посіли перше місце у світі за інвестиційною привабливістю ринку нерухомості, випередивши США та Велику Британію, свідчать дані Arada UAE Property Investment Index.
Дослідження було проведено американською Penta Group на замовлення девелопера Arada з 1 по 23 квітня 2026 року. В опитуванні взяли участь 689 інвесторів з 12 ключових ринків, які мають річний дохід понад $100 тис. і більше $250 тис. інвестиційних активів, а також вже інвестували або зацікавлені в інвестиціях у нерухомість за межами своєї країни.
Згідно з індексом, 56% глобальних інвесторів висловили серйозний інтерес до ринку нерухомості ОАЕ. Це найвищий показник серед усіх ринків, що увійшли до дослідження. США отримали 54%, Велика Британія — 41%, Франція — 28%, Іспанія — 27%.
Рівень обізнаності інвесторів про можливості ринку нерухомості ОАЕ досяг 51%, що порівняно з Великою Британією і близько до США. У Arada відзначають, що це підтверджує перетворення ОАЕ на один із найбільш впізнаваних глобальних центрів інвестицій у нерухомість.
Особливо високий інтерес до ОАЕ серед інвесторів із сусідніх і швидкозростаючих ринків. 91% індійських інвесторів, 92% єгипетських і 85% саудівських респондентів назвали ОАЕ одним із трьох найпривабливіших напрямків для вкладень. Серед європейських інвесторів ОАЕ стали головним закордонним напрямком для французів — 63%, німців — 60% та швейцарців — 57%.
Головним фактором привабливості ОАЕ інвестори назвали потенційно високу прибутковість: цей критерій обрали 38% респондентів. Для австралійських інвесторів цей показник досяг 57%, для іспанських — 56%, для британських — 41%.
Безпека та стабільність стали ключовим фактором для 65% китайських і 58% німецьких інвесторів. Ще 34% всіх опитаних назвали важливою перевагою простоту купівлі нерухомості та володіння нею; серед інвесторів із Саудівської Аравії цей показник склав 57%, з Єгипту — 41%.
Груповий CEO Arada Ахмед Альхошайбі заявив, що результати дослідження підтверджують тенденції, які компанія бачить у власних продажах: міжнародні інвестори все частіше відзначають зрілість регулювання, стабільність економіки та стійкість ринку ОАЕ навіть на тлі зовнішніх викликів.
«ОАЕ неодноразово демонстрували здатність адаптуватися швидше, ніж майже будь-який інший ринок у світі», — зазначив він.
Публікація індексу збіглася з оголошенням про великі інфраструктурні інвестиції в ОАЕ, включаючи проект Dubai Metro Gold Line вартістю 34 млрд дирхамів, запуск першої комерційної мережі аеротаксі та федеральний дорожній коридор вартістю 6 млрд дирхамів для поліпшення зв’язності між еміратами.
Для ринку нерухомості це означає збереження інтересу з боку міжнародного капіталу, незважаючи на ознаки охолодження окремих сегментів після декількох років швидкого зростання. Інвестори, як і раніше, розглядають ОАЕ як ринок з поєднанням прибутковості, податкової ефективності, стабільного регулювання та відносно простої процедури володіння нерухомістю.
Arada — девелоперська компанія, заснована у 2017 році в ОАЕ. Компанія реалізує проєкти у сфері нерухомості, ритейлу, освіти, охорони здоров’я, фітнесу, wellness та готельного сектору. Портфель проєктів Arada перевищує 130 млрд дирхамів; компанія також розширює діяльність у Великій Британії та Австралії.
