Іноземні покупці придбали житлову нерухомість у США на суму 45,3 млрд доларів у період з квітня 2025 року по березень 2026 року, що на 19,1 % менше, ніж за попередні 12 місяців, повідомила Національна асоціація ріелторів США (NAR) у звіті, опублікованому 29 липня 2026 року. Кількість об’єктів, придбаних іноземцями, скоротилася на 14% — з 78,1 тис. до 67,1 тис. Це другий найнижчий показник з 2009 року, коли NAR почала вести відповідну статистику. Медіанна вартість покупки склала $465 тис.
Головний економіст NAR Лоуренс Юн пов’язав зниження активності із загальним скороченням міжнародного туризму та поїздок до США. За його словами, навіть певне ослаблення долара, яке підвищило купівельну спроможність іноземців, не змогло компенсувати високі ціни та обмежену пропозицію житла.
Серед іноземних клієнтів, які відмовилися від запланованої угоди, 33% не змогли знайти відповідний об’єкт, 28% визнали ціни занадто високими, а 19% зіткнулися з труднощами, пов’язаними з імміграційними правилами. Додатковий тиск на попит чинили високі іпотечні ставки, інфляція, торгова політика та геополітична невизначеність.
Громадяни Канади здійснили 16% усіх іноземних покупок, придбавши 10,7 тис. об’єктів на суму 5,2 млрд доларів. На другому місці опинилася Мексика з часткою 14% та 9,4 тис. угод на суму 5 млрд доларів.
Покупці з Китаю опустилися з першого на третє місце за кількістю придбань, сформувавши 11% закордонного попиту. При цьому вони зберегли лідерство за загальною вартістю угод — 7,6 млрд доларів. Середня ціна об’єкта, придбаного китайськими покупцями, сягала приблизно $1 млн.
До п’ятірки найбільших груп іноземних покупців також увійшли громадяни Індії з часткою 9% та обсягом угод $3,7 млрд, а також Великої Британії — 4% та $1,2 млрд відповідно.
Флорида зберегла статус найпопулярнішого напрямку для іноземних покупців, отримавши 20% усіх угод. На Каліфорнію припало 19%, на Техас — 12%, на Нью-Джерсі та Джорджію — по 4%. Іноземці й надалі орієнтувалися на дорожчий сегмент ринку. Медіанна вартість придбаного ними житла становила $465 тис. проти $413,6 тис. за всіма угодами з існуючим житлом у США. Близько 15% іноземних покупців придбали об’єкти вартістю понад $1 млн. Майже половина угод — 48% — була повністю оплачена готівкою, тоді як серед усіх покупців житла в США цей показник становив 28%. Близько половини об’єктів іноземці купували для відпочинку, здачі в оренду або поєднання цих цілей.
У статистиці NAR до іноземних покупців належать як нерезиденти, які постійно проживають за межами США, так і недавні іммігранти та власники неімміграційних віз, які проживають у країні понад шість місяців. Нерезиденти придбали 29,5 тис. об’єктів на суму 23,5 млрд доларів, іноземці, які проживають у США, — 37,6 тис. об’єктів на суму 21,8 млрд доларів.
Національна асоціація ріелторів США об’єднує фахівців ринку житлової та комерційної нерухомості. Дослідження міжнародних угод складається на основі опитування членів асоціації та публікується щорічно з 2009 року.
Іноземні покупці придбали житлову нерухомість у США на суму 45,3 млрд доларів у період з квітня 2025 року по березень 2026 року, що на 19,1 % менше, ніж за попередні 12 місяців, повідомила Національна асоціація ріелторів США (NAR) у звіті, опублікованому 29 липня 2026 року. Кількість об’єктів, придбаних іноземцями, скоротилася на 14% — з 78,1 тис. до 67,1 тис. Це другий найнижчий показник з 2009 року, коли NAR почала вести відповідну статистику. Медіанна вартість покупки склала $465 тис.
Головний економіст NAR Лоуренс Юн пов’язав зниження активності із загальним скороченням міжнародного туризму та поїздок до США. За його словами, навіть певне ослаблення долара, яке підвищило купівельну спроможність іноземців, не змогло компенсувати високі ціни та обмежену пропозицію житла.
Серед іноземних клієнтів, які відмовилися від запланованої угоди, 33% не змогли знайти відповідний об’єкт, 28% визнали ціни занадто високими, а 19% зіткнулися з труднощами, пов’язаними з імміграційними правилами. Додатковий тиск на попит чинили високі іпотечні ставки, інфляція, торгова політика та геополітична невизначеність.
Громадяни Канади здійснили 16% усіх іноземних покупок, придбавши 10,7 тис. об’єктів на суму 5,2 млрд доларів. На другому місці опинилася Мексика з часткою 14% та 9,4 тис. угод на суму 5 млрд доларів.
Покупці з Китаю опустилися з першого на третє місце за кількістю придбань, сформувавши 11% закордонного попиту. При цьому вони зберегли лідерство за загальною вартістю угод — 7,6 млрд доларів. Середня ціна об’єкта, придбаного китайськими покупцями, сягала приблизно $1 млн.
До п’ятірки найбільших груп іноземних покупців також увійшли громадяни Індії з часткою 9% та обсягом угод $3,7 млрд, а також Великої Британії — 4% та $1,2 млрд відповідно.
Флорида зберегла статус найпопулярнішого напрямку для іноземних покупців, отримавши 20% усіх угод. На Каліфорнію припало 19%, на Техас — 12%, на Нью-Джерсі та Джорджію — по 4%. Іноземці й надалі орієнтувалися на дорожчий сегмент ринку. Медіанна вартість придбаного ними житла становила $465 тис. проти $413,6 тис. за всіма угодами з існуючим житлом у США. Близько 15% іноземних покупців придбали об’єкти вартістю понад $1 млн. Майже половина угод — 48% — була повністю оплачена готівкою, тоді як серед усіх покупців житла в США цей показник становив 28%. Близько половини об’єктів іноземці купували для відпочинку, здачі в оренду або поєднання цих цілей.
У статистиці NAR до іноземних покупців належать як нерезиденти, які постійно проживають за межами США, так і недавні іммігранти та власники неімміграційних віз, які проживають у країні понад шість місяців. Нерезиденти придбали 29,5 тис. об’єктів на суму 23,5 млрд доларів, іноземці, які проживають у США, — 37,6 тис. об’єктів на суму 21,8 млрд доларів.
Національна асоціація ріелторів США об’єднує фахівців ринку житлової та комерційної нерухомості. Дослідження міжнародних угод складається на основі опитування членів асоціації та публікується щорічно з 2009 року.
У Києві в четвер, 30 липня, відбудуться Ukrainian Investment Congress та XVII Всеукраїнський щорічний архітектурний конкурс «Інтер’єр року 2026».
Захід пройде на третьому поверсі Конгресно-виставкового центру «Парковий» за адресою: Паркова дорога, 16а.
Ukrainian Investment Congress позиціонується як професійний майданчик для зустрічі інвесторів, девелоперів, представників будівельної галузі, архітекторів, дизайнерів і керівників компаній, які працюють на українському ринку нерухомості.
За інформацією організаторів, програма конгресу передбачає участь понад 6 тис. відвідувачів і більш як 100 спікерів, проведення 15 панельних дискусій, а також роботу понад 50 виставкових стендів. Основними завданнями заходу визначено пошук партнерів та інвесторів, презентацію нових проєктів і технологій, розвиток ділових контактів та обговорення перспектив українського інвестиційно-будівельного ринку.
Одночасно в КВЦ «Парковий» відбудеться XVII Всеукраїнський щорічний архітектурний конкурс «Інтер’єр року 2026», організований медіагрупою DMNTR. Конкурс об’єднує дизайнерів інтер’єру, архітекторів, девелоперів, підприємців та інвесторів і має на меті популяризацію реалізованих архітектурних та інтер’єрних рішень.
У межах конкурсу представлені проєкти житлових інтер’єрів різної площі, приватних будинків, офісів і комерційних приміщень, закладів HoReCa, громадських та адміністративних будівель. Окремі номінації передбачені для предметного дизайну, ландшафтної архітектури, освітлення та нереалізованих проєктів і візуалізацій.
Організатори зазначають, що конкурс має продемонструвати рішення, які підвищують додану вартість об’єктів нерухомості, сприяють їх продажу та формують нові стандарти якості житлового і комерційного простору.
Програма заходу та реєстрація доступні на сайті: www.ibc-ua.info/program.
Телефони для довідок:
+380 77 777 25 47
+380 44 461 91 28
Адреса проведення: КВЦ «Парковий», Паркова дорога, 16а, Київ, третій поверх.
Інтерфакс-Україна – інформаційний партнер.
DMNTR, АРХИТЕКТУРА, ІНВЕСТИЦІЯ, КИЇВ, Конгрес, НЕРУХОМІСТЬ, Парковий
Цюріх і Мадрид продемонстрували найвищі темпи зростання цін на елітну житлову нерухомість серед європейських міст за підсумками першого кварталу 2026 року, повідомила міжнародна консалтингова компанія Knight Frank.
В обох містах елітне житло подорожчало на 4,8% порівняно з першим кварталом минулого року. Цюрих посів десяте місце в глобальному рейтингу, Мадрид — одинадцяте.
У Женеві ціни зросли на 4,2%, у Лісабоні — на 3,4%, у Франкфурті — на 3,2%, у Берліні — на 2,9%.
Елітна нерухомість у Дубліні подорожчала на 2,5%, у Монако — на 2,3%, у Парижі — на 1,5%, у Бухаресті — на 1%, у Відні — на 0,3%.
Зниження цін зафіксовано у Стокгольмі — на 0,7%, Мілані — на 0,9% та Лондоні — на 4%.
Knight Frank пов’язує стійкість ринків Швейцарії з припливом капіталу, відносно стабільним податковим середовищем та попитом з боку заможних міжнародних покупців. Зростання в Мадриді та Лісабоні підтримують порівняно привабливі ціни, клімат та високий інтерес іноземних інвесторів.
За п’ятирічний період європейським лідером став Мілан, де ціни на преміальне житло зросли на 36,2%. Далі йдуть Мадрид із зростанням приблизно на 29,7% та Цюрих — на 27,5%.
Лондон виявився єдиним із відстежуваних європейських ринків, де ціни знизилися за п’ять років — приблизно на 5%. Knight Frank пов’язує це з високими податками на угоди, скасуванням спеціального режиму для податкових нерезидентів та підвищеною вартістю кредитування.
До європейської частини індексу входять Берлін, Бухарест, Дублін, Франкфурт, Женева, Лісабон, Лондон, Мадрид, Мілан, Монако, Париж, Стокгольм, Відень і Цюрих.
Київ та інші українські міста в цьому дослідженні не представлені.
Токіо посів перше місце у світі за темпами зростання цін на елітну житлову нерухомість у першому кварталі 2026 року, свідчить індекс Prime Global Cities Index компанії Knight Frank.
За 12 місяців елітне житло в японській столиці подорожчало на 44,4%. При цьому порівняно з попереднім кварталом ціни знизилися на 8,6%, що стало найслабшим квартальним результатом серед міст, що відстежуються.
Друге місце посіла Маніла, де вартість преміального житла зросла на 19,9% у річному вимірі та на 3,3% за квартал.
Дубай опинився на третій позиції з річним зростанням на 13%. Водночас за перший квартал ціни в еміраті знизилися на 0,8%.
Далі розташувалися Сеул із зростанням на 11,3%, Сінгапур — на 9,8%, Мумбаї — на 8,2%, Найробі — на 7,1%, Перт — на 6,2%, Бангалор — на 5,2% та Цюрих — на 4,8%.
Найсильнішу квартальну динаміку продемонстрував Сеул, де преміальне житло подорожчало на 5,4% за три місяці. У Сан-Франциско ціни зросли на 5%, у Манілі — на 3,3%, у Бангалорі та Маямі — на 3%.
Азіатські міста посіли п’ять із шести перших місць рейтингу, що свідчить про стабільний попит на преміальну нерухомість з боку заможних місцевих та міжнародних покупців.
Дубай залишається лідером і в більш довгостроковій перспективі. За п’ять років, з першого кварталу 2021 року до першого кварталу 2026 року, ціни на преміальне житло в еміраті зросли на 180,7%. У Токіо зростання склало 126,4%, у Манілі — 91,8%, у Сеулі — 71,5%, у Маямі — 64,4%.
Київ та інші українські міста в дослідженні не представлені.
ЖИТЛО, НЕРУХОМІСТЬ, РЕЙТИНГ, ТОКІО, ЦІНА
Ринок житлової нерухомості Кіпру продовжив зростати у першому півріччі 2026 року на тлі стабільного попиту з боку іноземців, збільшення будівельних витрат та активного будівництва в прибережних містах.
Згідно з дослідженням компанії Ask Wire, середня вартість проданої квартири в Лімасолі в січні-червні становила близько 363 тис. євро. У Пафосі цей показник оцінювався в 262 тис. євро, у Нікосії — 183 тис. євро, у Ларнаці — 171 тис. євро, у районі Фамагусти — 150 тис. євро.
Дані Центрального банку Кіпру підтверджують збереження висхідної динаміки. У першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли на 10,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на приватні будинки — на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості — на 7,5%. Регулятор пов’язує підвищення цін насамперед зі стійким попитом іноземних покупців, зростанням вартості будівництва та поки що обмеженою пропозицією житла. Звіт було опубліковано 23 червня 2026 року.
Найдорожчим ринком залишається Лімасол, де значну частину пропозиції становлять елітні прибережні комплекси, висотні житлові будівлі та нерухомість, орієнтована на міжнародних інвесторів. Друге місце за середньою вартістю квартир посідає Пафос.
Найпомітнішу динаміку продемонструвала Ларнака. За оцінкою Ask Wire, квартири в місті за рік подорожчали майже на 8,9%, а за перше півріччя було зареєстровано 1 521 тис. угод з квартирами. Попит підтримують нижчі порівняно з Лімасолом ціни, розвиток міської інфраструктури, близькість аеропорту та інтерес іноземних покупців до нових об’єктів біля моря.
Іноземці в першому кварталі 2026 року забезпечили близько 43,4% усіх зареєстрованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі проти 40,1% за підсумками 2025 року. На покупців із країн за межами ЄС припало 29,1% ринку. Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру публікується з розбивкою на покупців із ЄС та третіх країн, але не містить повного актуального рейтингу за громадянством.
Хто купує нерухомість на Кіпрі
До основних іноземних груп покупців належать громадяни Великої Британії, Росії, Ізраїлю, Лівану та Греції, однак їхня присутність істотно відрізняється залежно від регіонів.
У Пафосі особливо помітний попит з боку британців, росіян та ізраїльтян. Іноземні покупці в окремі періоди забезпечують до трьох чвертей місцевих угод. Британці частіше купують житло для переїзду, відпочинку або тривалого проживання, тоді як російський та ізраїльський попит більшою мірою пов’язаний із переміщенням капіталу, бізнесу та сімей.
Ларнака приваблює насамперед покупців з Ізраїлю та Лівану. Для них місто цікаве завдяки транспортній доступності, порівняно невисокому порогу входу та географічній близькості до країн Східного Середземномор’я.
У Лімасолі серед найпомітніших іноземних покупців залишаються громадяни Росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія більшою мірою залежить від внутрішнього попиту, а серед іноземців там виділяються греки, британці та австралійці. У районі Фамагусти значну роль відіграють покупці з Великої Британії, Греції та Лівану.
Китайські інвестори, які активно були присутні на кіпрському ринку у 2020–2024 роках, у останніх регіональних рейтингах стали менш помітними. При цьому офіційна статистика може недооцінювати участь іноземного капіталу, оскільки покупки через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС, можуть враховуватися як внутрішні угоди.
Підтримку ринку надає й відновлення іпотечного кредитування: обсяг видачі іпотечних кредитів зріс на 24,5%, тоді як середня ставка знизилася приблизно до 3,15%. Найбільшим попитом користуються нові одно- та двокімнатні квартири з високою енергоефективністю, розташовані неподалік від узбережжя.
Ask Wire очікує, що до кінця 2026 року нерухомість на Кіпрі в середньому подорожчає ще на 3–5%, а нові енергоефективні квартири — на 4–6%. Ларнака, ймовірно, продовжить зростати швидше, ніж у середньому по країні. Основними обмежувальними факторами залишаться зниження доступності житла для місцевих мешканців, дефіцит нової пропозиції та геополітична невизначеність у Східному Середземномор’ї.
