Ринок житлової нерухомості Кіпру продовжив зростати у першому півріччі 2026 року на тлі стабільного попиту з боку іноземців, збільшення будівельних витрат та активного будівництва в прибережних містах.
Згідно з дослідженням компанії Ask Wire, середня вартість проданої квартири в Лімасолі в січні-червні становила близько 363 тис. євро. У Пафосі цей показник оцінювався в 262 тис. євро, у Нікосії — 183 тис. євро, у Ларнаці — 171 тис. євро, у районі Фамагусти — 150 тис. євро.
Дані Центрального банку Кіпру підтверджують збереження висхідної динаміки. У першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли на 10,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на приватні будинки — на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості — на 7,5%. Регулятор пов’язує підвищення цін насамперед зі стійким попитом іноземних покупців, зростанням вартості будівництва та поки що обмеженою пропозицією житла. Звіт було опубліковано 23 червня 2026 року.
Найдорожчим ринком залишається Лімасол, де значну частину пропозиції становлять елітні прибережні комплекси, висотні житлові будівлі та нерухомість, орієнтована на міжнародних інвесторів. Друге місце за середньою вартістю квартир посідає Пафос.
Найпомітнішу динаміку продемонструвала Ларнака. За оцінкою Ask Wire, квартири в місті за рік подорожчали майже на 8,9%, а за перше півріччя було зареєстровано 1 521 тис. угод з квартирами. Попит підтримують нижчі порівняно з Лімасолом ціни, розвиток міської інфраструктури, близькість аеропорту та інтерес іноземних покупців до нових об’єктів біля моря.
Іноземці в першому кварталі 2026 року забезпечили близько 43,4% усіх зареєстрованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі проти 40,1% за підсумками 2025 року. На покупців із країн за межами ЄС припало 29,1% ринку. Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру публікується з розбивкою на покупців із ЄС та третіх країн, але не містить повного актуального рейтингу за громадянством.
Хто купує нерухомість на Кіпрі
До основних іноземних груп покупців належать громадяни Великої Британії, Росії, Ізраїлю, Лівану та Греції, однак їхня присутність істотно відрізняється залежно від регіонів.
У Пафосі особливо помітний попит з боку британців, росіян та ізраїльтян. Іноземні покупці в окремі періоди забезпечують до трьох чвертей місцевих угод. Британці частіше купують житло для переїзду, відпочинку або тривалого проживання, тоді як російський та ізраїльський попит більшою мірою пов’язаний із переміщенням капіталу, бізнесу та сімей.
Ларнака приваблює насамперед покупців з Ізраїлю та Лівану. Для них місто цікаве завдяки транспортній доступності, порівняно невисокому порогу входу та географічній близькості до країн Східного Середземномор’я.
У Лімасолі серед найпомітніших іноземних покупців залишаються громадяни Росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія більшою мірою залежить від внутрішнього попиту, а серед іноземців там виділяються греки, британці та австралійці. У районі Фамагусти значну роль відіграють покупці з Великої Британії, Греції та Лівану.
Китайські інвестори, які активно були присутні на кіпрському ринку у 2020–2024 роках, у останніх регіональних рейтингах стали менш помітними. При цьому офіційна статистика може недооцінювати участь іноземного капіталу, оскільки покупки через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС, можуть враховуватися як внутрішні угоди.
Підтримку ринку надає й відновлення іпотечного кредитування: обсяг видачі іпотечних кредитів зріс на 24,5%, тоді як середня ставка знизилася приблизно до 3,15%. Найбільшим попитом користуються нові одно- та двокімнатні квартири з високою енергоефективністю, розташовані неподалік від узбережжя.
Ask Wire очікує, що до кінця 2026 року нерухомість на Кіпрі в середньому подорожчає ще на 3–5%, а нові енергоефективні квартири — на 4–6%. Ларнака, ймовірно, продовжить зростати швидше, ніж у середньому по країні. Основними обмежувальними факторами залишаться зниження доступності житла для місцевих мешканців, дефіцит нової пропозиції та геополітична невизначеність у Східному Середземномор’ї.
Медіанна вартість квартир в Україні у січні-червні 2026 року зросла на 3% – до $61 тис., Ужгород майже догнав столицю по цінам на житло, йдеться у дослідженні OLX.
За даними аналітичного центру платформи, у першому півріччі 2026 року ринок купівлі квартир в Україні демонстрував помірне зростання. Кількість оголошень збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення – на 3%, медіанна вартість квартир у доларах підвищилася на 3% і станом на червень становила $61 090.
Найбільш помітне зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксовано у Вінниці (+11%), Хмельницькому (+9%), а також Чернівцях і Запоріжжі (по +7%). Зниження цін спостерігалось у Херсоні (-13%), Рівному (-4%) та Києві (-3%).
Києву поки вдалося утримувати перше місце по ціні нерухомості ($75 040 медіанна однокімнатної), на другому місці – Ужгород ( $74 749), на третьому – Львів ($73 805). Найнижчі ціни – у Херсоні ($13 235), Запоріжжі ($15 935), Миколаєві ($20 217).
У найбільших містах України динаміка вартості однокімнатних квартир відрізнялася залежно від району. Найбільш рівномірне зростання цін спостерігалося в Одесі, де квартири подорожчали в усіх районах на 2-4%. Найдорожча пропозиція у Приморському районі ($65 449), найдоступніша – у Пересипському ($32 388).
У Харкові найбільше зростання зафіксовано в Індустріальному (+15%, до $23 678), Слобідському (+13%, до $24 363) та Основ’янському (+11%, до $34 403) районах.
У Львові більшість районів також показали зростання вартості житла, а найвідчутніше подорожчання відбулося у Залізничному (+12%, до $72 874) та Франківському (+9%, до $75 320) районах.
Водночас у Києві ціни переважно залишалися стабільними або знижувалися, найбільше – у Дніпровському районі (-10%). Найдорожчим залишається Печерський ($163 134), найдоступнішим Деснянський ($44 859)
Найбільш різноспрямованою була динаміка у Дніпрі: залежно від району зміна вартості коливалася від +17% у Соборному ($43 926) до -22% у Шевченківському районі ($31 998).
Влада Болгарії розглядає зміну методики визначення податкової вартості нерухомості, що може призвести до збільшення щорічного податку на будівлі та витрат під час укладення угод купівлі-продажу.
Зміни можуть бути включені до державного бюджету на 2027 рік, заявив депутат парламенту Болгарії Явор Гечев. Для запровадження нової системи законодавчу базу планується підготувати в жовтні-листопаді 2026 року, після чого спеціальна робоча група має визначити нові коефіцієнти оцінки. Остаточне рішення поки що не ухвалено.
При розрахунку податкової вартості пропонується точніше враховувати місцезнаходження об’єкта, його тип і технічний стан, рік будівництва, а також реальні ціни на ринку нерухомості. Чинна методика не переглядалася протягом багатьох років, тому податкова оцінка багатьох квартир і будинків суттєво нижча за їхню ринкову вартість.
За оцінкою податкового консультанта Миколи Іванчева, розумне підвищення податкової вартості могло б становити 20–30%. При цьому він рекомендує обмежити зростання рівнем до 20%, щоб не створювати надмірного навантаження на власників нерухомості, особливо на пенсіонерів та громадян з невисокими доходами.
Як приклад експерт навів квартиру або будинок у Софії ринковою вартістю 150–200 тис. євро, податкова оцінка якого становить близько 50 тис. євро. За муніципальної ставки 2 проміле власник зараз сплачує близько 100 євро на рік. Після збільшення оцінки на 20–30% платіж може зрости приблизно до 120–130 євро.
Реформа торкнеться не лише щорічних платежів власників. Податкова оцінка використовується при розрахунку частини місцевих податків, нотаріальних зборів та інших витрат, пов’язаних з оформленням купівлі або продажу нерухомості. Тому підвищення оцінки зробить угоди дещо дорожчими навіть за незмінних муніципальних ставок.
Юристи припускають, що зростання витрат на придбання та утримання житла може вплинути на попит. Об’єкти, які раніше приваблювали покупців низькими податками та експлуатаційними витратами, можуть стати менш цікавими, якщо обов’язкові платежі помітно збільшаться.
Влада довго відкладала перегляд методики через високу частку власників житла. За оцінками учасників обговорення, нерухомістю володіють понад 90% мешканців Болгарії, тому підвищення податку може викликати значний суспільний і політичний резонанс.
Одночасно обговорюється ідея підвищеного податку на другу та наступні квартири. Однак експерти вважають її складною для адміністрування: кількома об’єктами володіють близько 8–9 % населення, а додаткові витрати муніципалітетів можуть виявитися порівнянними з очікуваними надходженнями.
Таким чином, Болгарія поки що не ухвалила рішення про підвищення податку на нерухомість. На даному етапі обговорюється оновлення податкової оцінки об’єктів із можливим застосуванням нової методики з 2027 року. Реальний розмір платежів залежатиме від затверджених коефіцієнтів та ставок, що встановлюються кожним муніципалітетом.
За останній доступний період – із жовтня 2025 року до березня 2026 року – у Києві було укладено близько 15,8 тис. договорів купівлі-продажу житла, свідчать дані Національного банку України з посиланням на Національні інформаційні системи. Це найбільший показник серед регіонів країни.
Для порівняння, за січень-вересень 2025 року у столиці було зареєстровано близько 19,1 тис. угод. У Київській області за цей період уклали 17 тис. договорів, у Дніпропетровській – 16,8 тис., у Харківській – 14 тис.
НБУ зазначає, що у четвертому кварталі 2025 року загальна активність на ринку житла України була найвищою з 2022 року, однак у першому кварталі 2026 року кількість угод істотно скоротилася. Сукупно за останні чотири квартали продажі житла збільшилися на 11% у річному вимірі.
Наведені показники НБУ охоплюють договори купівлі-продажу житла на первинному і вторинному ринках, тому їх не слід ототожнювати лише з продажами квартир у новобудовах.
NBU, ЖИТЛО, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, УГОДА
Найдорожчим районом столиці залишається Печерський, де середня заявлена вартість житла становить близько $2,6 тис. за кв. м. Проте основні старти продажу концентруються в районах із доступнішим житлом. Про це йдеться в оприлюдненому дослідженні компанії «Інтергал-Буд».
У Голосіївському районі середня ціна оцінюється приблизно в $1,3 тис. за кв. м, в Оболонському – $1,2 тис., у Дарницькому – близько $1 тис.
Таким чином, середня вартість квадратного метра на Печерську майже у 2,5 раза перевищує показник Дарницького району, однак саме Дарниця формує найбільшу частину нової пропозиції.
«Найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нового будівництва. Найбільшу активність демонструють райони середнього цінового сегмента, де покупець отримує баланс вартості, транспортної доступності та інфраструктури», – зазначив керівник відділу аналітики «Інтергал-Буду» Дмитро Ізмайлов.
За оцінкою компанії, ринок житла Києва стає дедалі більш «мікрорайонним». Покупці обирають уже не просто адміністративний район або берег Дніпра, а конкретну локацію з доступом до метро, укриттям, автономними системами та готовою інфраструктурою.
У разі збереження цієї тенденції найбільший потенціал зростання вартості після зниження воєнних ризиків матимуть території з новим житловим фондом, розвиненим громадським транспортом, зеленими зонами та можливостями подальшої комплексної забудови.
«Інтергал-Буд» працює на українському ринку житлової нерухомості та реалізує проєкти в Києві й інших містах України.
INTERGAL-BUD, Дарницький район, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, новобудова, УГОДА
Єгипет розпочав об’єднання курортів північного узбережжя Середземного моря в єдиний цілорічний туристичний та інвестиційний напрямок. Основою нової моделі стане ініціатива Yalla Sahel, яка має об’єднати існуючі та ті, що будуються, курортні зони за допомогою загальної цифрової платформи, календаря заходів та туристичних сервісів.
Проєкт було представлено в липні 2026 року в Сіді-Абдель-Рахмані. Його ініціатором виступив єгипетський підприємець Нагіб Савіріс. До платформи приєдналися великі девелопери, туристичні компанії, телекомунікаційні оператори та державні структури Єгипту.
Yalla Sahel не є окремим будівельним проєктом. Йдеться про створення єдиного бренду для північного узбережжя Єгипту, яке має поступово перейти від короткого літнього сезону до цілорічної роботи.
Традиційно регіон, відомий у Єгипті як Сахель, найактивніше приймає відпочивальників у липні та серпні. Багато житлових комплексів, ресторанів, торговельних та розважальних об’єктів більшу частину року працюють з обмеженим навантаженням або взагалі закриті.
Організатори ініціативи розраховують змінити цю модель за рахунок розвитку подієвого туризму, цифрових сервісів, транспорту та інфраструктури для постійного проживання.
На платформі Yalla Sahel користувачі зможуть бронювати апартаменти, вілли та шале, купувати квитки на пляжі, концерти та інші заходи, а також обирати туристичні послуги.
Сервіс охоплює Новий Аламейн, Рас-ель-Хекму, Сіді-Абдель-Рахман, Марассі, Марину, Фука-Бей, Хасієнду та Алмаза-Бей. Власники нерухомості також зможуть розміщувати об’єкти для короткострокової оренди.
Окремим елементом проєкту стане цифровий консьєрж TELLR, через який туристи зможуть отримувати інформацію про ресторани, готелі, заходи, розваги та пересування між курортами.
Державна компанія Telecom Egypt має намір забезпечити проєкт телекомунікаційною інфраструктурою та цифровими рішеннями. Влада розглядає північне узбережжя як міжнародний туристичний, житловий та інвестиційний центр, що формується.
Для подовження сезону планується проводити концерти, фестивалі, спортивні змагання та культурні заходи не лише влітку, а й в інші пори року. У просуванні цього напрямку беруть участь EgyptAir, TikTok та оператори регіональних авіаперевезень.
Ключовим містом нової єгипетської Рів’єри стане Новий Аламейн. Згідно з даними офіційного туристичного порталу Єгипту, місто розвивається на території близько 50 тис. акрів і в перспективі розраховане на понад 3 млн мешканців.
У Новому Аламейні будуються житлові квартали, готелі, університети, адміністративні будівлі та рекреаційні об’єкти. Місто має набережну протяжністю близько 14 км, де розташовані ресторани, магазини, кінотеатр, пляжний клуб і концертні майданчики.
Єгипетська влада позиціонує Новий Аламейн як перше повноцінне місто, що функціонує цілий рік, на північному узбережжі, розраховане не тільки на туристів, а й на постійних мешканців.
Ще одним важливим центром стане Рас-ель-Хекма, де реалізується масштабний проєкт за участю капіталу з Об’єднаних Арабських Еміратів. Разом із Новим Аламейном, Сіді-Абдель-Рахманом та іншими курортами він має сформувати безперервний пояс туристичної та житлової забудови вздовж Середземного моря.
Перехід до цілорічної моделі може підвищити попит на купівлю та довгострокову оренду нерухомості, а також збільшити інтерес інвесторів до готелів, торговельних об’єктів, ресторанів та сервісних компаній.
Для власників житла більш тривалий сезон означає можливість збільшити завантаженість об’єктів та зменшити залежність доходів від двох літніх місяців.
Водночас розвиток регіону вимагатиме будівництва шкіл, медичних закладів, транспортної інфраструктури та доступного житла для постійних працівників курортів.
Успіх проєкту залежатиме від того, чи зможе Єгипет перетворити сезонні житлові комплекси на повноцінні міста з постійними робочими місцями та стійким попитом на послуги.
Єгипет розраховує, що нова рив’єра дозволить країні залучити більше туристів з Європи та країн Перської затоки, збільшити обсяг інвестицій у нерухомість та зменшити навантаження на традиційні курорти Червоного моря.
