Ribas Hotels Group візьме в управління проєкт інвестиційно-девелоперської компанії Arha Group – котеджне містечко Pótay, що будується у с. Яблуниця (Івано-Франківської обл.), повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” пресслужба компанії.
Проєкт площею 3 га передбачає зведення 64 окремих будинків та 18 готельних номерів, розміщення ресторану, SPA, облаштування всесезонного інфініті-басейну та іншої інфраструктури для відпочинку. Pótay розташований на висоті близько 970 м над рівнем моря з краєвидами на Говерлу та Петрос. Формат комплексу поєднуватиме приватність окремого котеджу з сервісом та інфраструктурою повноцінного готелю.
“Ми бачимо, що гостю вже недостатньо просто обрати напрямок. Він обирає формат відпочинку: приватність, природне оточення, можливість провести час із близькими та водночас отримати готельний сервіс. Саме на перетині цих запитів формується концепція Pótay”, – зазначив засновник Ribas Hotels Group Артур Лупашко, слова якого наведено в повідомленні
На території також передбачені лазня, лаунж- і дитячі зони, місця біля вогнища, простори для фітнесу й медитацій і галерея сучасного мистецтва, створена у співпраці засновника Arha Group Ігоря Ільчишена та народного художника України Володимира Козюка.
Одним із завдань Ribas Hotels Group у межах співпраці стане формування операційної моделі комплексу, стандартів сервісу та гостьового досвіду, зазначили в компанії.
Сьогодні формат котеджних комплексів стає помітнішою частиною туристичного попиту, вважають в Ribas. Так, влітку завантаженість готелів у Карпатському регіоні у будні становила 67%, а у вихідні – 72%. У компанії також фіксують перерозподіл попиту на користь прилеглих до основних туристичних центрів локацій і форматів, де гості можуть отримати більше приватності та контакту з природою.
Ribas Hotels Group – створена 2014 року в Одесі міжнародна керуюча компанія повного циклу та екосистема готельного бізнесу. У портфелі Ribas Hotels Group понад 50 проєктів на етапі будівництва, запуску або в управлінні в Україні, Польщі, Туреччині та на Балі. Компанія розвиває міські й курортні готелі під брендами Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel та Mandra Moments.
Arha Group – інвестиційно-девелоперська компанія. Реалізує проєкти житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 15 тис кв.м: курортний комплекс AMA Family Resort у Буковелі, апарт-готель WOL у Вінниці, котеджне містечко Pótay в Карпатах, клубне містечко Koreni під Вінницею.
DEVELOPMENT, RIBAS HOTELS GROUP, ГОТЕЛЬ, КАРПАТИ, НЕРУХОМІСТЬ
Як повідомляє Інтерфакс-Україна, інвестиційна компанія S1 REIT, яка управляє фондами нерухомості за моделлю REIT, оголосила про запуск нового капіталізаційного фонду “S1 Позняки” загальним обсягом 250 млн грн, що інвестуватиме в апартаменти у прибутковому будинку, який будується на березі озера Срібний Кіл, повідомила пресслужба компанії.
Згідно з пресрелізом, розмір первинної інвестиції становить 1 тис. грн з можливістю збільшення частки на суму від 100 грн. Запланована дохідність становить 9% річних в у валюті, дивідендні виплати розпочнуться після введення об’єкта в експлуатацію та початку орендної діяльності.
“Раніше, щоб заробляти на апартаментах, треба було купити квартиру за десятки тисяч доларів. Ми розділили цей поріг на маленькі частини. Тепер почати можна з 1000 грн. Вигода для інвестора проста: купуємо раніше – купуємо дешевше. Будинок будується, квадратні метри зростають у ціні, а разом із ними зростає вартість активів фонду. Тож ми хочемо викупити якомога більше квадратних метрів зараз – на ранньому етапі, поки ціна найнижча. І пропонуємо нашим клієнтом купувати разом із нами”, – пояснив CEO інвесткомпанії S1 REIT Ігор Гіфес, слова якого наведено в повідомленні.
Як повідомлялося, Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) за засіданні 16 вересня ухвалила рішення зареєструвати проспект емісії та випуск інвестиційних сертифікатів ЗНПІФ “С1 Позняки”.
“S1 Позняки” – прибутковий будинок формату build-to-rent, який від початку створюється як цілісний професійно керований орендний продукт, а не набір окремих квартир для індивідуальної здачі. Водночас проєкт реалізує концепцію “Живи та працюй в одному місці” завдяки розвиненій внутрішній і комерційній інфраструктурі.
Активами фонду “S1 Позняки” стануть 80 апартаментів загальною площею 2828 кв. м у 24-поверховому прибутковому будинку на 756 апартаментів, загальна площа яких становить 29,5 тис. кв. м.
В межах комплексу буде реалізовано близько 1,5 тис. кв м внутрішньої інфраструктури, яка передбачає коворкінг, тренажерну залу, lounge-зону, кінозал, SPA зону, відкриті та закриті простори для відпочинку та дозвілля, ігрову та караоке зали, дитячу кімнату та облаштоване укриття.
Ще близько 7 тис. кв.м на перших поверхах відведено під комерційну інфраструктуру: супермаркет, ресторани, кав’ярні, аптеки, стоматологію та інші сервіси.
До цього, як повідомлялося, S1 REIT запустив продаж “S1 Plaza Позняки”, в активах якого будуть комерційні площі торгового центру біля метро “Позняки” у Києві. Загальна площа об’єкта становить близько 5 тис. кв. м, емісія нового фонду – 600 млн грн. Первинна інвестиція – 1000 грн, доінвестиція – 100 грн. Запланований прибуток “S1 Plaza Позняки” становить 10,4% річних у валюті.
Управлятиме всім об’єктом компанія з управління нерухомістю S1 Property, яка відповідатиме за експлуатацію та сервіс для мешканців, а також за забезпечення сталої орендної діяльності для інвесторів.
У релізі повідомляється, що інвестор може використовувати “S1 Позняки” як інвестиційний інструмент і поступово збільшувати свою частку в нерухомості. Якщо обсяг накопичених сертифікатів буде еквівалентним вартості цілих апартаментів, інвестор зможе скористатися опцією їх обміну на готові апартаменти. Перехід до фізичного об’єкта не є обов’язковим: сертифікати можна й надалі утримувати як інвестицію у фонд та після початку орендної діяльності отримувати дивідендний дохід.
“Фонд “S1 Позняки” для інвесторів – це нові можливості почати володіти частиною реальної унікальної дохідної нерухомості в столиці та відразу заробляти на ній”, – зазначив Гіфес.
Водночас уточнюється, що зазначені показники є прогнозованими, базуються на фінансовій моделі проєкту та не є гарантією майбутньої дохідності.
Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Доступними для інвестування є чотири фонди: “S1 ВДНГ”, S1 Obolon, “S1 Позняки” та “S1 Plaza Позняки”. Їхніми активами є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
У Угорщині з 1 січня 2027 року для частини нового житла ставка ПДВ може збільшитися з нинішніх пільгових 5% до стандартних 27%, що створить додатковий тиск на вартість квартир у новобудовах, повідомляють місцеві ЗМІ.
Чинна пільгова ставка 5% застосовується до нових квартир площею до 150 кв. м та одноквартирних житлових будинків площею до 300 кв. м, що відповідають встановленим вимогам. Згідно з офіційним роз’ясненням Національної податкової та митної адміністрації Угорщини (NAV), цей режим у нинішньому вигляді діє до 31 грудня 2026 року.
Після цього до об’єктів, які не відповідають умовам перехідного періоду, застосовуватиметься стандартна ставка ПДВ 27%.
Однак значна частина вже розпочатих проєктів зможе зберегти податкову пільгу до кінця 2030 року. Зокрема, ставка 5 % може застосовуватися після 31 грудня 2026 року, якщо необхідний дозвіл на будівництво набув остаточного статусу до кінця 2026 року. Перехідні положення передбачені також для проєктів, що реалізуються за процедурою повідомлення про будівництво.
У результаті на угорському ринку фактично можуть одночасно бути присутні новобудови з різним податковим навантаженням залежно від термінів запуску та юридичного статусу проєкту.
Потенційний вплив на вартість житла може бути суттєвим. Квартира вартістю 100 млн форинтів з урахуванням нинішнього ПДВ у розмірі 5% має ціну без податку близько 95,2 млн форинтів. При застосуванні до цієї ж бази ставки 27% підсумкова вартість сягнула б приблизно 121 млн форинтів. Теоретична різниця становить близько 21 млн форинтів, або приблизно 58 тис. євро.
При цьому фактичне зростання цін може виявитися меншим, оскільки забудовники в умовах ослаблення попиту можуть взяти частину додаткового податкового навантаження на себе.
На ринку вже спостерігається зниження активності покупців. За даними Національного банку Угорщини, у першому кварталі 2026 року кількість угод з нерухомістю зменшилася на 18% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. За оцінкою Duna House, у серпні було укладено близько 8,1 тис. угод з житловою нерухомістю — на 13,1% менше, ніж у липні, і на 29% менше, ніж роком раніше.
Водночас девелопери прискорюють підготовку нових проєктів. У першому півріччі 2026 року в Угорщині було видано дозволи та зареєстровано повідомлення на будівництво 16 588 житлових об’єктів, що на 29% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Зміна податкового режиму безпосередньо не стосується вторинного житла. Однак збільшення цінового розриву між новими проєктами з ПДВ 27%, об’єктами, що зберегли ставку 5%, та вторинним ринком може вплинути на структуру попиту та ціни на житло загалом.
Винятком залишаться певні нові квартири в офіційно визначених «ржавих зонах» (rust belt action areas): за умови дотримання встановлених умов для них пільгова ставка 5% продовжуватиме діяти й після 1 січня 2027 року.
Ціни на житлову нерухомість в Італії у другому кварталі 2026 року зросли на 4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, свідчать попередні дані Національного інституту статистики Італії (Istat).
Темпи подорожчання житла дещо сповільнилися: у першому кварталі річне зростання становило 5,1%.
Порівняно з першим кварталом 2026 року індекс цін на житло збільшився на 1,7%. Новобудови за рік подорожчали на 5%, вторинне житло – на 3,7%. У попередньому кварталі ці показники становили відповідно 6,7% та 4,6%.
У квартальному вимірі ціни на нове житло зросли на 2,7%, на існуюче – на 1,5%.
Найшвидше серед великих італійських міст дорожчало житло у Турині. У другому кварталі ціни там були на 8,5% вищими, ніж роком раніше, тоді як у першому кварталі річне зростання становило лише 3,8%.
У Римі житлова нерухомість подорожчала на 6,4% після зростання на 5,5% у першому кварталі.
Натомість у Мілані, який у попередні роки був одним із найдинамічніших ринків нерухомості країни, темпи зростання різко сповільнилися. Ціни збільшилися на 2,4% у річному вимірі проти 7,1% у першому кварталі.
Найпомітніше уповільнення в Мілані зафіксовано в сегменті новобудов: після стрибка на 20,1% у першому кварталі річне зростання у другому кварталі становило лише 1,1%.
У регіональному розрізі найбільше зростання цін Istat зафіксував у Центральній Італії – 5,1%. На північному сході країни житло подорожчало на 4,2%, на північному заході – на 3,9%, а на півдні та островах – на 2,6%.
Підвищення цін відбувається на тлі фактичної стабілізації кількості угод. За даними Обсерваторії ринку нерухомості Податкового агентства Італії, кількість операцій із житлом у другому кварталі збільшилася лише на 0,1% рік до року після зростання на 4,4% у першому кварталі.
За підсумками перших двох кварталів сформований на 2026 рік приріст індексу цін на житло становить близько 3,8%. Наступну оцінку ринку Istat планує оприлюднити 17 грудня 2026 року.
MILAN, ЖИТЛО, ІТАЛІЯ, НЕРУХОМІСТЬ, ТУРИН
Як проаналізував сербський діловий портал Parametar, з 1 листопада 2026 року Чорногорія запроваджує візовий режим для громадян Росії, Білорусі та Туреччини, що може помітно вплинути на туризм, ринок праці, оренду та нерухомість країни. Parametar.rs
24 вересня уряд Чорногорії підтвердив початок процедури припинення чинних угод про безвізові поїздки з цими трьома країнами. Рішення ухвалено в рамках приведення візової політики країни у відповідність до правил Європейського Союзу. Ще 23 липня уряд затвердив зміни до візового режиму, які мають набрати чинності 1 листопада.
До 31 жовтня громадяни Росії та Білорусі можуть в’їжджати до Чорногорії без візи та перебувати там до 30 днів. Аналогічний безвізовий режим діє для громадян Туреччини. Після вступу в силу нових правил для звичайних паспортів буде потрібна чорногорська віза. Щодо Туреччини Подгориця планує укласти окрему угоду, зберігши безвізовий в’їзд для власників дипломатичних, службових та спеціальних паспортів.
При цьому передбачені суттєві винятки. Громадяни цих держав, які мають чинну шенгенську, американську, британську або ірландську візу чи відповідний дозвіл на проживання, зможуть, як і раніше, в’їжджати до Чорногорії без окремої чорногорської візи на строк до 30 днів.
Новий режим також не означає необхідності отримання туристичної візи для іноземців, які вже мають чинний тимчасовий або постійний дозвіл на проживання в Чорногорії або дозвіл на тимчасове проживання та роботу.
За даними МВС Чорногорії, які наводить Parametar, на кінець 2025 року тимчасовий або постійний дозвіл на проживання мали 20 793 громадянина Росії та 13 506 громадян Туреччини. Разом ці дві громади становлять приблизно 5,5 % населення країни, яке налічує близько 624 тис. осіб.
Білоруська громада значно менша. Згідно з останнім переписом населення, наприкінці жовтня 2023 року постійне місце проживання в Чорногорії мали 738 громадян Білорусі; більш свіжих даних щодо білорусів наразі немає.
Одним із найбільш вразливих секторів може стати туризм. У 2025 році на російських туристів припадало 16,4% усіх ночівель іноземних гостей у Чорногорії, на туристів із Туреччини — ще 4,3%. У сегменті приватного розміщення частка російського ринку сягала 22,1%, турецького — 4,9%. Таким чином, ці дві країни забезпечували понад чверть іноземних ночівель в апартаментах, віллах та іншому індивідуальному житлі.
За оцінкою Parametar, найбільш помітний ефект може проявитися не серед росіян і турків, які вже легально проживають у Чорногорії, а серед нових туристів, покупців нерухомості, орендарів та тих, хто розглядає країну як місце для переїзду. Це особливо важливо для Будви, Бара, Тівта, Котора та Херцег-Нові, де іноземний попит має істотне значення для ринків оренди, нерухомості, громадського харчування та послуг.
Зміни можуть торкнутися й ринку праці. У 2025 році громадянам Туреччини було видано 10 346 дозволів на тимчасове проживання та роботу, громадянам Росії — 7 429. Туреччина стала найбільшим джерелом іноземної робочої сили в Чорногорії. Введення додаткової візової процедури для нових працівників потенційно може збільшити терміни їх залучення до будівництва, готельного бізнесу та інших галузей.
Візова реформа пов’язана з процесом вступу Чорногорії до ЄС. Уряд країни зазначає, що повне узгодження візової політики є однією з умов закриття переговорного розділу 24 «Правосуддя, свобода та безпека». Виконання цієї умови також створило передумови для отримання близько 4 млн євро в рамках Плану зростання ЄС для Західних Балкан.
У рамках більш широкої реформи візового режиму Чорногорії з 1 листопада візові вимоги поширюються також на громадян Китаю та Саудівської Аравії, оскільки раніше політика Подгориці щодо цих країн також не відповідала режиму ЄС. Однак рішення уряду від 24 вересня про припинення міжнародних угод стосується безпосередньо Росії, Білорусі та Туреччини.
Гонконг залишається найменш доступним для придбання житла мегаполісом серед міст, досліджених UBS: кваліфікованому працівнику сфери послуг потрібно близько 15 річних доходів, щоб придбати квартиру площею 60 кв. м неподалік від центру міста.
Такі дані містяться в UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, опублікованому 22 вересня.
Понад десять річних доходів для придбання аналогічної квартири потрібно також у Токіо, Парижі, Лондоні та Сеулі.
Високе навантаження на доходи покупців UBS фіксує також у Сінгапурі, Лісабоні, Цюріху, Женеві, Сан-Паулу, Мюнхені, Сіднеї, Мілані та Нью-Йорку.
На іншому кінці рейтингу знаходяться Маямі та Дубай. Квартира площею 60 кв. м там відповідає приблизно п’яти річним доходам кваліфікованого працівника.
Однак відносно нижче співвідношення ціни нерухомості та зарплати не обов’язково означає дешеве житло. У США та Канаді доступність додатково обмежують високі іпотечні ставки, вимоги банків та інші витрати на утримання нерухомості.
За розрахунками UBS, порівняно з 2021 роком середньостатистичний кваліфікований працівник у досліджених містах на свій дохід сьогодні може дозволити собі приблизно на третину менше житлової площі.
Окремо UBS порівняв ціни на нерухомість та оренду. Найвищий показник зафіксовано в Цюриху: вартість квартири еквівалентна приблизно 46 рокам її оренди. У Женеві цей показник становить близько 40 років, а в Мюнхені, Франкфурті та Гонконзі перевищує 30 років.
Високе співвідношення вартості купівлі та оренди може означати, що інвестори розраховують на подальше істотне зростання цін. Якщо такі очікування слабшають, ризик втрати вартості нерухомості зростає, зазначає UBS.
Київ до цього дослідження не увійшов.
