Міжнародний капітал помітно активізувався на ринку житлової нерухомості Німеччини: у третьому кварталі 2026 року на іноземних покупців припало близько 75% інвестиційного обсягу в цьому сегменті, свідчать дані міжнародної консалтингової компанії CBRE.
Обсяг угод з житловою нерухомістю Німеччини в липні–вересні склав близько €2,3 млрд, що стало найкращим квартальним результатом з початку року. Порівняно з другим кварталом інвестиційний оборот збільшився приблизно на 17%.
Загалом за січень-вересень 2026 року обсяг інвестицій у німецьке житло наблизився до 5,9 млрд євро, що приблизно на 4% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
При цьому CBRE не розкриває географічну структуру іноземних інвесторів і не вказує, капітал з яких саме країн забезпечив основну частину цих вкладень. Тому 75% слід розглядати як частку всього закордонного інституційного капіталу, а не як показник інвестицій громадян якоїсь конкретної країни.
Йдеться переважно про професійних інвесторів — інвестиційні фонди, керуючі компанії, family offices та інших великих власників капіталу, які купують житлові портфелі та багатоквартирні об’єкти. Ці дані не відображають активність приватних іноземців, які купують окремі квартири або будинки в Німеччині.
Основну роль у відновленні ринку відіграли великі портфельні угоди. На портфелі в третьому кварталі припало близько 75% загального інвестиційного обсягу, причому понад половину квартального обороту забезпечили лише кілька великих транзакцій.
Основним об’єктом інтересу залишаються існуючі житлові будівлі та вже завершені новобудови — на них припало близько 89% угод. Інвестиції в проєкти на ранній стадії будівництва, включаючи forward purchase та forward funding, залишаються значно слабшими.
CBRE пов’язує це зі скороченням пропозиції нових багатоквартирних проєктів. Висока вартість будівництва та фінансування, а також ризики для девелоперів обмежують запуск нових об’єктів.
Найактивнішими були інвестори, орієнтовані на вищу прибутковість та подальше зростання вартості нерухомості. На стратегії value-add та opportunistic припало близько 58% квартального інвестиційного обсягу, тоді як на більш консервативні core та core-plus — близько 42%.
При цьому кількість угод скоротилася до 44 проти 51 у другому кварталі. Таким чином, збільшення обороту пояснюється не зростанням кількості покупок, а насамперед більшим середнім розміром транзакцій.
Житлова нерухомість залишається найбільшим сегментом німецького інвестиційного ринку: за перші дев’ять місяців року на неї припало близько 25% усього обсягу інвестицій у нерухомість Німеччини.
Особлива увага міжнародного капіталу, як і раніше, зосереджена на семи найбільших ринках країни — Берліні, Мюнхені, Франкфурті, Гамбурзі, Дюссельдорфі, Кельні та Штутгарті. При цьому CBRE відзначає зростаючий інтерес і до регіональних ринків, де інвестори розраховують отримати більш привабливе співвідношення ризику та прибутковості.
Середня пікова прибутковість багатоквартирних будинків у найбільших містах у III кварталі зросла на 0,2 процентного пункту — до 3,59%, що зробило ціни входу більш привабливими для частини інвесторів.
Джерело: CBRE Germany — Residential Investment Market Q3 2026
ЖИТЛО, ІНВЕСТИЦІЇ, іноземний інвестор, НЕРУХОМІСТЬ, НІМЕЧЧИНА
Ринок нерухомості Болгарії продовжив різке охолодження: у третьому кварталі 2026 року в країні було зареєстровано 45 312 угод, що стало найнижчим показником щонайменше з 2005 року, з якого доступні порівнянні дані Агентства з реєстрації Болгарії.
Порівняно з липнем–вереснем 2025 року, коли було зареєстровано 58 184 угоди, обсяг ринку скоротився на 22,1%. Вперше з 2010 року кількість угод у третьому кварталі опустилася нижче 50 тис.
Зниження охопило майже всю країну. Зростання кількості угод зафіксовано лише в шести з 113 міст, включених до статистики. Серед них — Благоєвград, де продажі зросли на 19,8 %, та Гоце-Делчев із зростанням на 11,2 %.
У Софії в третьому кварталі було зареєстровано 7 282 угоди, що на 21,2% менше, ніж роком раніше. У Бургаській області показник знизився на 14,3% — до 2 047 угод. Обидва ринки фактично повернулися до рівнів 2023 року.
У Пловдівській області кількість угод скоротилася на 23,9% — до 3 356, що стало мінімальним рівнем з 2013 року. У Варні падіння склало 26,3%, а кількість угод вперше з 2015 року опустилася нижче 3 тис.
Ще сильніше зниження зафіксовано на низці курортних та регіональних ринків. У Несебрі, де враховуються також угоди в Сонячному Березі, їхня кількість скоротилася на 37%. У Разлозі, до якого входить ринок Банско, падіння склало 30,4%, у Смоляні — 30,7%, у Чепеларі — майже 40%.
За січень-вересень 2026 року в Болгарії було зареєстровано 129 431 угоду, що майже на 19% менше, ніж роком раніше. Для порівняння: за аналогічний період 2025 року було укладено 159 338 угод, у 2024 році — 152 316, а у 2023 році — 153 109.
При цьому падіння кількості угод поки що не супроводжується зниженням цін. За даними Національного статистичного інституту Болгарії, у другому кварталі 2026 року ціни на житло зросли на 15,5% у річному вимірі та на 4,5% порівняно з першим кварталом. Болгарія посіла друге місце в ЄС за темпами річного зростання цін на житло.
Таким чином, на ринку складається незвичайна ситуація: кількість угод різко скорочується, але ціни продовжують зростати. Це може свідчити про зменшення пропозиції якісних об’єктів, високу частку покупців із власними коштами, а також інерцію цін після значного зростання останніх років.
Офіційне першоджерело: Агентство з реєстрації Болгарії — статистика Майнового реєстру.
Майже чотири з десяти квартир у Лондоні, які були повторно продані протягом 12 місяців станом на серпень 2026 року після п’яти-десяти років володіння, були реалізовані дешевше за попередню ціну придбання. Про це свідчить аналіз компанії e.surv Chartered Surveyors.
Частка збиткових перепродажів квартир у британській столиці сягнула 39,5%, що стало найвищим показником серед регіонів Великої Британії. Для порівняння, серед будинків, що перебували у власності той самий термін, частка продажів нижче попередньої ціни становила менше 4%.
У Південно-Східній та Східній Англії приблизно третина квартир, якими власники володіли від п’яти до десяти років, також була продана дешевше за ціну придбання. У центральних і північних регіонах Англії таких угод було близько 20%, а в середньому по Великій Британії — трохи більше чверті. У Шотландії показник залишався нижче 10%.
За оцінкою e.surv, динаміка цін на квартири та приватні будинки почала помітно розходитися приблизно з 2017 року. Серед факторів, які стримують вартість квартир, аналітики називають проблеми з leasehold, високі сервісні збори, питання безпеки будівель, витрати на заміну облицювання після кризи з cladding, а також зростання вартості іпотечного кредитування.
Додатковий тиск чинить загальне ослаблення ринку нерухомості Лондона. Згідно з індексом e.surv, середня ціна житла у Великій Британії у вересні 2026 року становила близько £328,9 тис., що на 1,5% вище за рівень річної давності. Однак Лондон виявився єдиним великим регіоном із річним зниженням цін — приблизно на 2,3%, до 594,2 тис. фунтів
Окремий аналіз ValuQ також показує зростання кількості збиткових угод в Англії та Уельсі. У першому півріччі 2026 року 16,3% об’єктів житла, перепроданих менш ніж через п’ять років після купівлі, пішли дешевше за початкову вартість. Серед квартир цей показник сягав 29,5%. Сукупна різниця між ціною купівлі та подальшого продажу таких об’єктів оцінювалася приблизно в £210 млн.
При цьому йдеться саме про номінальне порівняння цін купівлі та продажу. У розрахунок не включаються гербовий збір, відсотки за іпотекою, агентські комісії, ремонт, сервісні платежі та інші витрати власника. Тому фактичний фінансовий результат для частини продавців може бути ще гіршим.
Експерти пов’язують слабку динаміку ринку квартир насамперед із тим, що покупці дедалі уважніше оцінюють постійні витрати на утримання багатоквартирних будинків та можливі юридичні й технічні ризики. Водночас попит на окремі будинки та таунхауси залишається відносно стабільнішим.
Ринок нерухомості Болгарії продовжив різке охолодження: у третьому кварталі 2026 року в країні було зареєстровано 45 312 угод, що стало найнижчим показником щонайменше з 2005 року, з якого доступні порівнянні дані Агентства з реєстрації Болгарії.
Порівняно з липнем–вереснем 2025 року, коли було зареєстровано 58 184 угоди, обсяг ринку скоротився на 22,1%. Вперше з 2010 року кількість угод у третьому кварталі опустилася нижче 50 тис.
Зниження охопило майже всю країну. Зростання кількості угод зафіксовано лише в шести з 113 міст, включених до статистики. Серед них — Благоєвград, де продажі зросли на 19,8 %, та Гоце-Делчев із зростанням на 11,2 %.
У Софії в третьому кварталі було зареєстровано 7 282 угоди, що на 21,2% менше, ніж роком раніше. У Бургаській області показник знизився на 14,3% — до 2 047 угод. Обидва ринки фактично повернулися до рівнів 2023 року.
Ще сильніше зниження зафіксовано на низці курортних та регіональних ринків. У Несебрі, де враховуються також угоди в Сонячному Березі, їхня кількість скоротилася на 37%. У Разлозі, до якого входить ринок Банско, падіння склало 30,4%, у Смоляні — 30,7%, у Чепеларі — майже 40%.
За січень-вересень 2026 року в Болгарії було зареєстровано 129 431 угоду, що майже на 19% менше, ніж роком раніше. Для порівняння: за аналогічний період 2025 року було укладено 159 338 угод, у 2024 році — 152 316, а у 2023 році — 153 109.
При цьому падіння кількості угод поки що не супроводжується зниженням цін. За даними Національного статистичного інституту Болгарії, у другому кварталі 2026 року ціни на житло зросли на 15,5% у річному вимірі та на 4,5% порівняно з першим кварталом. Болгарія посіла друге місце в ЄС за темпами річного зростання цін на житло. Таким чином, на ринку складається незвичайна ситуація: кількість угод різко скорочується, але ціни продовжують зростати. Це може вказувати на зменшення пропозиції якісних об’єктів, високу частку покупців із власними коштами, а також інерцію цін після значного зростання останніх років.
Іноземні інвестори у першому півріччі 2026 року інвестували в нерухомість Греції близько 1,02 млрд євро, що на 6,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року, свідчать дані Банку Греції.
При цьому зростання іноземних інвестицій відбувається на тлі різкого скорочення кількості нових заявок за програмою Golden Visa. Це вказує на те, що інтерес закордонних покупців до грецької нерухомості стає менш залежним від можливості отримання дозволу на проживання.
У другому кварталі 2026 року обсяг іноземного капіталу, спрямованого на придбання нерухомості в Греції, становив близько 515,8 млн євро. Це на 11,2% менше, ніж у другому кварталі 2025 року, проте завдяки сильному першому кварталу результат за весь півріччя залишився вищим за торішній.
Первинним джерелом статистики є Банк Греції, який окремо публікує квартальні та річні дані щодо прямих інвестицій нерезидентів у грецьку нерухомість. У статистиці враховуються придбання нерухомості іноземними інвесторами в рамках прямих іноземних інвестицій. Банк Греції
Водночас Міністерство міграції та притулку Греції фіксує зниження активності в програмі Golden Visa. У січні–червні 2026 року було подано 2 551 нову заявку, тоді як роком раніше за аналогічний період — 4 553. Таким чином, показник скоротився приблизно на 44%. Ekathimerini
Зменшення кількості заявок пов’язане, зокрема, з посиленням умов програми. У найпопулярніших районах, зокрема в Аттиці, Салоніках, Міконосі та Санторіні, мінімальний поріг стандартної купівлі нерухомості для отримання Golden Visa було підвищено до 800 тис. євро. У більшості інших регіонів він становить 400 тис. євро. Окремий поріг у €250 тис. збережено для деяких об’єктів, які переходять із комерційного фонду до житлового або підлягають реставрації.
Однак статистика показує, що іноземний капітал продовжує надходити на ринок навіть без прямого зв’язку з міграційною програмою.
За весь 2025 рік іноземні інвестори вклали в грецьку нерухомість близько €2,05 млрд. Це було менше за рекордні €2,75 млрд у 2024 році, проте залишалося одним із найвищих показників за всю історію спостережень. У 2019–2025 роках сукупний приплив іноземного капіталу в нерухомість Греції сягнув приблизно 12,4 млрд євро. Ekathimerini
Для порівняння, Банк Греції повідомляв, що лише у 2024 році чисті надходження від купівлі нерухомості нерезидентами сягнули 2,75 млрд євро проти 2,13 млрд євро роком раніше, збільшившись на 28,9%. Банк Греції
Зміна структури попиту означає, що іноземні покупці дедалі частіше розглядають грецьку нерухомість не лише як інструмент отримання посвідки на проживання, а й як самостійний інвестиційний актив. На попит впливають туристичний ринок, довгострокова оренда, зростання вартості житла в найпривабливіших регіонах та інтерес міжнародних інвесторів до готельних і комерційних об’єктів.
Особливо активно іноземний капітал продовжує працювати в Афінах та Аттиці, Салоніках, на Криті, Родосі та інших туристичних островах.
При цьому влада Греції продовжує обговорювати подальші зміни програми Golden Visa на тлі дефіциту доступного житла. Зростання іноземного попиту та короткострокової оренди стало одним із аргументів для підвищення інвестиційних порогів та введення додаткових обмежень на використання придбаної нерухомості.
Таким чином, попередні дані за 2026 рік свідчать про помітні зміни на грецькому ринку: кількість інвесторів, які орієнтуються безпосередньо на отримання Golden Visa, скорочується, проте загальний обсяг іноземного капіталу в нерухомості поки що продовжує зростати.
golden visa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, іноземний інвестор, НЕРУХОМІСТЬ
Обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-серпні 2026 року скоротився на 9,9% порівняно з січнем-серпнем 2025 року, свідчать дані Державної служби статистики (Держстат).
Як повідомило статистичне відомство, обсяг виробленої будівельної продукції в січні-серпні становив 156,5 млрд грн.
За даними Держстату, за вісім місяців обсяги будівництва житлових будівель скоротилися на 3,8% порівняно з січнем-серпнем минулого року, нежитлових будівель – на 6,3%, інженерних споруд – на 13,7%.
У серпні 2026 року порівняно з серпнем 2025 року обсяги будівництва скоротилися на 3,7%, з них житлового будівництва – на 2,3%, зведення інженерних споруд – на 12,2%. При цьому обсяги будівництва нежитлових будівель зросли на 9,8%.
У серпні 2026 року порівняно з попереднім місяцем обсяги будівництва збільшилися на 12,9%, зокрема, у категорії житла – на 0,2%, нежитлових будівель – на 25,3%, інженерних споруд – на 8,8%.
За сезонно скоригованими даними відомства, індекси будівельної продукції у серпні 2026 року в житловому будівництві становили 62%, у нежитловому – 155%, в інженерному – 112%, а з урахуванням ефекту календарних днів показники становлять 63,1%, 156,5% та 115,4% відповідно.
Частка нового будівництва в загальному обсязі виконаних будівельних робіт у липні становила 44,6%, ремонту – 30,3%, реконструкції та інших робіт – 25,1%.
