У 2024 році ринок житлової нерухомості Німеччини зіткнувся з низкою викликів, включно зі зниженням цін, уповільненням темпів будівництва та зростанням вартості запозичень. Розглянемо ключові тенденції та прогнози на 2025 рік, приділяючи увагу найбільшим містам країни.
Зниження цін на житло
У першому півріччі 2024 року середні запитувані ціни на нові та наявні квартири знизилися приблизно на 3,6% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Це зниження менш виражене, ніж у попередні періоди, коли падіння сягало 7,3% і 7,4% відповідно. Найбільше річне зниження зафіксовано у Франкфурті-на-Майні – на 6,5%, тоді як у Гамбурзі спад становив лише 0,6%.
Ситуація у великих містах
Мюнхен: Найдорожче місто Німеччини із середньою ціною близько 11 000 євро за квадратний метр. У 2024 році спостерігалося зниження цін на новобудови на 5,2%.
Берлін: Середня вартість житла становила близько 7 920 євро за квадратний метр.
Гамбург: Зниження цін на новобудови на 5%, що є одним із найменших спадів серед великих міст.
Франкфурт-на-Майні: Найбільше зниження цін у річному обчисленні – на 6,5%.
Дюссельдорф і Лейпциг: У цих містах, навпаки, відзначено зростання цін на новобудови на 4,1% і 8,7% відповідно.
Дефіцит житла і будівельна активність
Згідно з дослідженням Федерального інституту досліджень у галузі будівництва, міських і просторових розробок (BBSR), Німеччині необхідно будувати 320 000 нових квартир щороку до 2030 року для задоволення зростаючого попиту, посиленого припливом іммігрантів з України та Сирії. Однак у 2024 році було видано дозволів лише на 216 000 квартир, що є найнижчим показником з 2010 року і відображає кризу у сфері нерухомості.
Фінансові показники та інвестиції
Найбільша німецька група нерухомості Vonovia повідомила про третій поспіль річний збиток у 2024 році, що склав 962,3 мільйона євро, внаслідок значних списань вартості нерухомості. Незважаючи на це, генеральний директор Рольф Бух прогнозує повернення до прибутковості у 2025 році за умови стабілізації цін на нерухомість.
Прогноз на 2025 рік
Очікується, що 2025 року ціни на житло в Німеччині зростуть на 3,5%, хоча існує значний ризик слабшого зростання. Ринок продовжує зазнавати труднощів через високі витрати на запозичення і будівництва. Прогнозується, що зростання орендних ставок перевищить зростання цін на житло, що ускладнить накопичення початкового внеску для потенційних покупців.
Загалом, ринок житлової нерухомості Німеччини у 2024 році характеризувався зниженням цін і уповільненням будівельної активності. Прогнози на 2025 рік передбачають помірне зростання цін, проте ринок залишається чутливим до економічних і політичних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Єгипет прагне залучити від $10 до $15 мільярдів щорічно через реалізацію нерухомості іноземцям, орієнтуючись на іноземних інвесторів для стимулювання економічного зростання і трансформації ринку нерухомості.
За словами доктора Абдель Моніма Ель-Сайєда, директора Каїрського центру економічних досліджень, за ефективної організації експорт нерухомості може приносити значні доходи. Він наголосив на необхідності впровадження чітких політик, спрямованих на спрощення процедур придбання власності для іноземних інвесторів. Ель-Сайєд зазначив, що, незважаючи на потенціал єгипетського ринку нерухомості, існують перешкоди, як-от відсутність надійних даних про об’єкти, що експортуються, і відсутність єдиного регулюючого органу, який би відповідав глобальним стандартам.
Як приклад успішної реалізації подібних ініціатив, 2024 року Дубай зафіксував продажі нерухомості на суму понад $18 мільярдів, а загальний обсяг експорту нерухомості в ОАЕ перевищив $45 мільярдів. Ці цифри демонструють, що за наявності правильних структур Єгипет може досягти схожих економічних успіхів.
Однак існують і виклики, особливо пов’язані зі станом об’єктів нерухомості. Ель-Сайєд зазначив, що багато об’єктів не повністю завершені, що може відлякати іноземних покупців, які віддають перевагу готовим до заселення варіантам. Він також наголосив на проблемах із непрозорими контрактами та адміністративними складнощами під час реєстрації та передачі власності, що створює додаткові бар’єри для потенційних інвесторів.
У відповідь на ці проблеми наголошується на необхідності створення центрального регулюючого органу для нагляду за сектором нерухомості. Ель-Сайєд наголосив на важливості встановлення обов’язкових правил для контрактів, стандартів якості оздоблення та фінансових критеріїв для забудовників. Такий орган забезпечив би безпеку коштів покупців і знизив би ризики для іноземних інвесторів.
Урядова пропозиція включає умови, такі як мінімальна вартість об’єкта в $300,000 для іноземних покупців і вимоги щодо оплати в іноземній валюті, що має полегшити транзакції. Основна мета цієї ініціативи – підтримати приплив іноземної валюти до Єгипту та ефективно збалансувати попит і пропозицію на ринку нерухомості.
Очікується, що спрощення процесів і цільові стимули підвищать привабливість єгипетської нерухомості для іноземних інвесторів. Уряд прагне позиціонувати Єгипет як привабливий вибір для міжнародних покупців, супроводжуючи ці заходи масштабною промо-кампанією, спрямованою на залучення зарубіжних покупців нерухомості, що відповідає глобальним тенденціям інвестування в країни, що розвиваються.
Єгипет, нерухомість, іноземці
Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році продемонстрував значне зростання цін як на квартири, так і на будинки. Середня вартість житла в новобудовах збільшилася на 20%, досягнувши 1 844 євро за квадратний метр.
Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Чорногорії 2025 року, особливо в зонах із розвиненою туристичною інфраструктурою. Очікується, що попит на елітні об’єкти в прибережних районах залишатиметься високим, що призведе до подальшого збільшення цін.
Покупцям рекомендується не відкладати рішення про придбання нерухомості, враховуючи поточні тенденції ринку.
У 2024 році ринок житлової нерухомості Латвії продемонстрував помірне зростання та стабільність, незважаючи на глобальні економічні виклики.
У Ризі ціни на квартири збільшилися на 5-7% порівняно з попереднім роком, тоді як в інших великих містах, як-от Даугавпілс і Лієпая, зростання становило близько 3-4%.
Більшість угод з новими квартирами в столиці укладалися в ціновому діапазоні від 100 000 до 150 000 євро, що свідчить про стійкий попит на житло середнього цінового сегмента.
У 2024 році спостерігався підвищений інтерес до заміської нерухомості, що пов’язано зі зміною вподобань покупців, які прагнуть просторішого та екологічнішого житла.
Однак у сегменті новобудов було відзначено зниження продажів на третину, тоді як на вторинному ринку і в серійних будинках продажі зросли.
Зростання процентних ставок за іпотечними кредитами через збільшення ставки Euribor призвело до зниження активності на ринку нерухомості. Багато покупців зайняли вичікувальну позицію, очікуючи стабілізації умов кредитування.
Експерти очікують пожвавлення ринку нерухомості у 2025 році. Зниження процентних ставок і стабілізація економічної ситуації можуть стимулювати попит на житло. Очікується, що ринок стане більш динамічним, а покупці будуть готові інвестувати в «зелену» архітектуру та енергоефективне житло.
Однак питання цін залишиться актуальним, і покупцям доведеться обирати між більш просторим житлом за межами міста або меншими квартирами в центрі. Загалом, 2025 рік обіцяє бути сприятливим для ринку нерухомості Латвії, з можливістю зростання активності та стабілізації цін.
Джерело: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
У 2024 році ринок комерційної нерухомості в Белграді демонстрував стабільне зростання, чому сприяли стійка економіка і зростання споживчого попиту. Експерти прогнозують, що 2025 року тенденція збережеться, особливо в центральних районах і Новому Белграді.
Середні орендні ставки (€/міс):
Найбільші міжнародні мережі обирають центр і Новий Белград, а місцевий бізнес віддає перевагу Земуну й околицям.
Белград продовжує зміцнювати позиції як перспективний майданчик для інвестицій у комерційну нерухомість.
Джерело: https://t.me/relocationrs/580
У 2024 році будівельний ринок України в грошовому еквіваленті зріс на 6% порівняно з 2023 роком і становив приблизно 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основними сегментами для інвестування в комерційну нерухомість стали складські та торговельні об’єкти. Найпривабливішими для будівництва нових будівель залишаються Київська та Львівська області, що мають велику кількість населення та вдале розташування щодо основних транспортних маршрутів. У 2024 році відбулося збільшення загальної площі нових комерційних проєктів на 65% порівняно з 2023 роком. При цьому сегмент складських будівель зріс на 111%, а торговельних – на 22%.
Рівень вакантності на ринку офісної нерухомості на рівні близько 25% змусив девелоперів сповільнити або зупинити розвиток нових проєктів у цьому сегменті. У Києві більшість нових бізнес-центрів становлять об’єкти, будівництво яких було розпочато до повномасштабного вторгнення. У Львові, незважаючи на підвищений попит на офіси, 2024 року було введено в експлуатацію на 75% менше нових офісних площ, ніж роком раніше.
На ринку комерційного будівництва найбільше зростання показав сегмент готельної нерухомості, який зріс на 182%. Насамперед це пов’язано з активним розвитком курортної нерухомості на заході України.
Близько 20% будівельного ринку займає відновлення та захист об’єктів критичної інфраструктури.
Попит на ринку первинної житлової нерухомості 2024 року зріс на 12%. Одним із важливих чинників цього було впровадження програми єОселя, третина кредитів якої припала на новобудови.
У 2024 році суттєво зріс попит на влаштування сонячних електростанцій на покрівлях комерційних будівель і дахах приватних котеджів.
За період з 2019 по 2024 рік собівартість будівництва в Україні збільшилася вдвічі. Водночас за останній рік вартість будівельних матеріалів і послуг зросла приблизно на 24%.
Дедалі сильніше відчувається дефіцит кваліфікованих будівельників робітничих спеціальностей. На деякі позиції доводиться шукати фахівців протягом кількох місяців, а іноді й самим навчати співробітників.
Брак кваліфікованих кадрів і висока інфляція змушують роботодавців піднімати зарплати і впроваджувати нові програми лояльності для співробітників. У середньому по будівельній галузі зарплати за рік зросли на 15%, що також вплинуло на зростання собівартості будівництва.
Будівельні компанії активно залучають пенсіонерів і жінок для виконання робіт, які не потребують значного фізичного навантаження: оператори будівельної техніки, водії, зварювальники тощо.
Кадровий голод стимулює українські компанії розглядати можливість залучення фахівців будівельних спеціальностей з країн Азії та Африки.
1 січня 2023 року набув чинності Закон України «Про надання будівельної продукції на ринку» (Регламент ЄС 305/2011), який впроваджує нову систему ринкового нагляду для забезпечення якості будівельних матеріалів. 2025 рік стане останнім, коли в будівельній сфері паралельно діятимуть старі та нові регламенти. З 1 січня 2026 року постачальники будівельної продукції, що підпадає під дію цього закону, будуть зобов’язані складати декларації експлуатаційних характеристик і реєструвати їх у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
Починаючи з серпня 2024 року змінами до Постанови Кабінету Міністрів України №314 під час дії воєнного стану іноземним компаніям дозволяється здійснювати будівництво об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 на підставі подачі декларації до органу ліцензування. Це відкриває широкі можливості для іноземних підрядників реалізовувати будівельні проєкти в Україні, особливо фінансовані міжнародними інституціями.
На 2025 рік Міністерство розвитку громад та територій України запланувало оновлення 7 ДБН та розроблення 80 стандартів, спрямованих на впровадження процесів оптимізації проєктування та будівництва, у т.ч. BIM-технологій, а також усунення бар’єрів для застосування Єврокодів.
