Готелі Києва розширюють перелік послуг для корпоративних клієнтів, пропонуючи можливість довгострокового розміщення співробітників із забезпеченням умов для безперервної роботи. На тлі ризиків перебоїв з електро- та водопостачанням компанії дедалі частіше розглядають готелі як альтернативу традиційним офісам.
Зокрема, київські готелі «Україна» та «Дніпро», що входять до інвестиційного холдингу ARS Capital, розвивають формат, який поєднує проживання, робочий простір та автономну інфраструктуру. Така модель передбачає можливість тимчасового розміщення як окремих фахівців, так і цілих корпоративних команд.
Обидва готелі обладнані потужними генераторами, електрокотлами для опалення, автономними запасами води та оптоволоконним інтернетом. За інформацією холдингу, це дозволяє підтримувати роботу основних систем життєзабезпечення та створювати умови для професійної діяльності навіть за перебоїв із централізованим постачанням комунальних послуг.
Новий формат орієнтований насамперед на компанії, для яких критично важливими залишаються стабільний доступ до електроенергії, інтернету та можливість організації робочих процесів в одному місці.
Замість окремої оренди офісних приміщень і пошуку житла для співробітників підприємства можуть розмістити команди в готелях, поєднавши робочі та побутові потреби. Це особливо актуально для бізнесу, який потребує безперервної операційної діяльності або змушений тимчасово змінювати місце роботи через проблеми з інфраструктурою.
В ARS Capital повідомляють про зростання інтересу до довгострокового розміщення з боку корпоративних клієнтів. Зокрема, представники бізнесу розглядають можливість тимчасового переїзду до готелів цілими командами.
«Ми вже бачимо зростання інтересу до такого формату з боку бізнесу, який прагне забезпечити своїм співробітникам стабільні, безпечні та комфортні умови для роботи й відпочинку», – зазначив генеральний директор інвестиційного холдингу ARS Capital Максим Кріппа.
За його словами, розвиток такого напряму відповідає новим потребам корпоративного сегмента в умовах війни, коли на перший план виходять автономність інфраструктури та можливість оперативно організувати робочі місця.
Готелі «Україна» та «Дніпро» відкриті до довгострокових контрактів із корпоративними клієнтами. Умови проживання та організації робочого простору передбачається визначати індивідуально залежно від кількості співробітників, тривалості розміщення та потреб конкретної компанії.
Розвиток цього формату може стати додатковим напрямом завантаження готельної інфраструктури столиці. Поряд із традиційними послугами тимчасового проживання готелі отримують можливість працювати з корпоративними клієнтами, які потребують комплексних рішень для розміщення персоналу та організації роботи.
Водночас для українського бізнесу використання готельної інфраструктури як тимчасового офісу може стати одним із варіантів забезпечення безперервності діяльності в умовах енергетичних та інших інфраструктурних ризиків.
ARS Capital – інвестиційний холдинг, до складу якого входять київські готелі «Україна» та «Дніпро». Компанія розвиває напрям довгострокового розміщення корпоративних клієнтів із використанням автономної інфраструктури готельних комплексів.
В Україні лише 18% квартир, які пропонуються в довгострокову оренду, передбачають можливість проживання з домашніми тваринами. Станом на кінець вересня 2026 року на маркетплейсі нерухомості DIM.RIA було представлено 3425 таких квартир по всій країні.
Про це свідчать результати спільного дослідження маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA та зоозахисної організації UAnimals, оприлюдненого на початку жовтня 2026 року до Всесвітнього дня захисту тварин.
За даними дослідження, у Києві можливість проживання з домашніми улюбленцями передбачена лише у 18% оголошень про оренду квартир. Аналогічний показник зафіксовано в Одеській області, тоді як у Львівській області він становить 17%.
Найвища частка квартир, власники яких дозволяють проживання з тваринами, зафіксована у Чернігівській та Сумській областях – по 40% загальної кількості пропозицій оренди.
Водночас аналітики зазначають, що високий відсоток у цих регіонах може пояснюватися порівняно невеликою кількістю квартир, представлених на ринку оренди.
Ситуація з орендою приватних будинків виявилася сприятливішою для власників домашніх тварин. Загалом на платформі було представлено 700 відповідних пропозицій, що становило близько 31% оголошень про оренду будинків.
Найбільша частка будинків, доступних для проживання з тваринами, серед регіонів із помітною кількістю пропозицій зафіксована у Чернівецькій області – 67%, Дніпропетровській – 62% та Львівській – 56%.
У Черкаській і Чернігівській областях частка таких пропозицій досягала 100%, однак дослідники наголошують, що ці результати можуть бути пов’язані з невеликою кількістю оголошень про оренду приватних будинків.
Окремо експерти проаналізували ринок оренди квартир у Києві. Найбільша кількість пропозицій, у яких дозволяють проживання з домашніми тваринами, зосереджена в Печерському районі – 964 квартири.
У Шевченківському та Голосіївському районах столиці зафіксовано по 249 таких пропозицій, у Дарницькому – 220, Солом’янському – 155, Оболонському – 105.
Найменший вибір квартир для орендарів із тваринами спостерігається у Деснянському районі – 42 пропозиції та Святошинському – 52.
В UAnimals наголошують, що обмежена пропозиція житла для людей із домашніми тваринами стала особливо гострою проблемою під час повномасштабної війни, коли значна кількість українців змушена переїжджати з небезпечних регіонів разом зі своїми улюбленцями.
«Через війну багато людей змушені евакуюватися або переїжджати разом зі своїми тваринами. Наша команда вивозить тварин з зон бойових дій з початку повномасштабної війни і бачить, як часто людям відмовляють в оренді житла через кота чи собаку. Це ускладнює переїзд і пошук нового дому», – зазначили представники UAnimals.
Організація закликає власників нерухомості бути відкритішими до орендарів із домашніми тваринами, оскільки це розширює можливості пошуку житла для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян, які змінюють місце проживання.
Результати дослідження свідчать про суттєву різницю між сегментами оренди квартир і приватних будинків. Якщо серед квартир можливість проживання з тваринами передбачена менш ніж у кожному п’ятому оголошенні, то серед приватних будинків – майже в кожному третьому.
Дослідження базується на активних оголошеннях маркетплейсу DIM.RIA станом на кінець вересня 2026 року, тому наведені показники характеризують пропозицію на цій платформі, а не весь ринок орендного житла України.
DIM.RIA – український онлайн-маркетплейс нерухомості, що спеціалізується на продажу та оренді житла, зокрема перевірених квартир і будинків. UAnimals – українська зоозахисна організація, яка займається порятунком тварин, евакуацією з прифронтових територій, підтримкою притулків та захистом прав тварин.
Інвестиційна компанія S1 REIT, що входить до складу S1 Group, розпочала продаж сертифікатів нового інвестиційного фонду S1 Позняки з мінімальним початковим внеском 1 тис. грн та можливістю подальшого поповнення від 100 грн. Загальний обсяг емісії сертифікатів становить 250 млн грн, повідомила компанія у пресрелізі, оприлюдненому 2 листопада 2026 року.
Згідно з повідомленням, фонд інвестує у 80 апартаментів загальною площею 2,828 тис. кв. м у 24-поверховому прибутковому будинку S1 Позняки, який споруджується поблизу озера Срібний Кіл у Дарницькому районі Києва, приблизно за дві хвилини від станції метро «Позняки».
Загальна площа будинку становитиме 29,5 тис. кв. м. Завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію заплановано на кінець 2028 року.
Прогнозована дохідність фонду становить 9% річних у доларах США, однак компанія наголошує, що цей показник базується на фінансовій моделі проєкту та не є гарантією майбутнього прибутку.
Інвестиційна модель передбачає два етапи формування доходу. Під час будівництва очікуване зростання вартості нерухомості має відображатися в ціні інвестиційних сертифікатів, тоді як дивідендні виплати на цьому етапі не передбачені.
Після введення будинку в експлуатацію та початку здавання апартаментів в оренду джерелом дивідендів для власників сертифікатів має стати орендний дохід.
Крім того, інвестори зможуть поступово накопичувати сертифікати з можливістю їх подальшого обміну на готові апартаменти відповідно до умов фонду.
«Людині не обов’язково чекати, поки вона накопичить на цілий об’єкт. Можна почати з 1 000 грн і докуповувати сертифікати тоді, коли є можливість. А далі обрати власний сценарій: залишатися інвестором фонду для отримання майбутнього орендного доходу або поступово рухатися до власних апартаментів», – зазначив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук.
За словами генерального директора S1 REIT Ігоря Гіфеса, запуск фонду дає можливість інвесторам вкладати кошти в нерухомість на етапі будівництва та розраховувати на потенційне зростання її вартості після завершення проєкту.
Будинок S1 Позняки реалізується у форматі Build-to-Rent – нерухомості, спроєктованої для подальшого здавання в оренду.
Проєкт передбачає близько 1,5 тис. кв. м внутрішньої інфраструктури, зокрема коворкінг, тренажерну залу, кінозал, дитячу кімнату, зони відпочинку та облаштоване укриття. Ще близько 7 тис. кв. м на перших поверхах відведено під комерційні приміщення та об’єкти сфери послуг.
Після введення будинку в експлуатацію управління нерухомістю здійснюватиме компанія S1 Property.
Продаж інвестиційних сертифікатів організовано через онлайн-заявки на сайті S1 REIT.
Компанія окремо звертає увагу на ризики інвестування, зокрема пов’язані з воєнними діями, строками будівництва та ринковою кон’юнктурою. Запланована дохідність не гарантує збереження вкладеного капіталу.
S1 REIT входить до складу S1 Group і спеціалізується на колективних інвестиціях у дохідну нерухомість Києва. До групи також належать девелопер Standard One та компанія з управління нерухомістю S1 Property.
Джерело: пресреліз S1 REIT від 2 листопада 2026 року, опублікований агентством «Інтерфакс-Україна».
Барбадос готується запровадити нову програму залучення іноземних інвесторів, яка дозволить отримувати постійне резидентство за вкладення від 5 млн барбадоських доларів (приблизно $2,5 млн США) у затверджені державою проєкти. Надалі інвестори зможуть претендувати на громадянство за спрощеною процедурою, що передбачає фактичне проживання в країні протягом щонайменше 360 днів за встановлений період.
Нова система має стати альтернативою традиційним карибським програмам громадянства за інвестиції, які перебувають під тиском Європейського Союзу через ризики для безпеки безвізового режиму.
Законопроєкт передбачає два основні механізми отримання статусу постійного резидента.
Перший дозволить іноземному громадянину претендувати на постійне проживання після інвестування щонайменше 5 млн барбадоських доларів у проєкт національного розвитку, офіційно затверджений урядом.
За фіксованого курсу 2 барбадоські долари за $1 США мінімальна сума становить приблизно $2,5 млн.
Міністр внутрішніх справ Барбадосу Грегорі Ніколлс під час парламентського обговорення 27 жовтня назвав серед пріоритетних напрямів водопостачання та очищення стічних вод, охорону здоров’я, освіту, житлове будівництво, відновлювану енергетику, інфраструктуру, технології, сільське господарство та туризм.
При цьому інвестиції повинні спрямовуватися до проєктів, які мають суспільне значення та відповідають визначеним урядом критеріям.
Другий механізм передбачає використання бальної системи.
Вона дозволить враховувати інвестиції меншого розміру, зокрема від 1 млн барбадоських доларів, або приблизно $500 тис. США, у визначені проєкти розвитку.
Бали нараховуватимуться залежно від суми інвестицій, віку заявника, родинних зв’язків із Барбадосом та інших критеріїв.
Кожен бал відповідатиме шести місяцям необхідного строку проживання, що дозволить скоротити стандартний п’ятирічний період для отримання постійного резидентства.
Водночас інвестор повинен буде виконати вимоги щодо фактичного перебування в країні. Для застосування бального механізму передбачено щонайменше 180 днів проживання протягом попередніх трьох років.
Окремий законопроєкт про громадянство передбачає скорочення вимог до тривалості фізичного перебування в країні.
Іноземці, які не є громадянами Карибського співтовариства (CARICOM) та отримали постійне резидентство, зможуть звертатися із заявою про громадянство після сукупного проживання на Барбадосі протягом 360 днів у межах визначеного законом періоду тривалістю щонайменше 1460 днів.
Для громадян держав CARICOM передбачено м’якші умови: 270 днів проживання протягом періоду щонайменше 1095 днів.
Положення також передбачають можливість включення подружжя та утриманців заявника.
Водночас виконання вимог щодо інвестицій і строків проживання не гарантує автоматичного надання громадянства.
Міністерство внутрішніх справ зможе відмовити у задоволенні заяви з міркувань національної безпеки, державної політики, за наявності визначених законом кримінальних правопорушень або недостатніх засобів до існування.
Міністр внутрішніх справ Грегорі Ніколлс наголосив, що уряд не запроваджує традиційну програму громадянства за інвестиції (Citizenship by Investment).
Принципова відмінність полягає в тому, що інвестиції надаватимуть право претендувати на постійне резидентство, а отримання громадянства потребуватиме окремої процедури та виконання вимог щодо проживання.
Барбадос ніколи не мав класичної програми прямого продажу громадянства, подібної до схем, які діють у кількох інших карибських державах.
Нові правила можуть зробити країну привабливішою для заможних іноземців, які розглядають можливість переїзду до Карибського регіону, інвестування у нерухомість, інфраструктурні та туристичні проєкти.
Окремим нововведенням стане можливість зарахування часу перебування в країні за програмою Welcome Stamp, призначеною для іноземних дистанційних працівників, до строку законного проживання, необхідного для подання заяви на постійне резидентство.
Реформа Барбадосу відбувається на тлі посилення вимог Європейського Союзу до держав, які надають громадянство в обмін на інвестиції.
Під тиском Брюсселя опинилися Антигуа і Барбуда, Домініка, Гренада, Сент-Кітс і Невіс та Сент-Люсія.
Єврокомісія вимагає від цих держав поступового припинення програм інвестиційного громадянства до 1 червня 2028 року, попереджаючи про можливість призупинення безвізового режиму з ЄС.
Основне занепокоєння європейських органів влади пов’язане з тим, що громадяни третіх держав можуть отримувати карибські паспорти без реального проживання у відповідних країнах та користуватися безвізовим доступом до Шенгенської зони.
На думку Єврокомісії, це створює ризики недостатньої перевірки заявників, відмивання коштів та обходу міграційних обмежень.
За даними Reuters від 29 жовтня 2026 року, уряд Антигуа і Барбуди розглядає можливість поступового закриття своєї програми. Водночас країна прагне отримати від ЄС додатковий час та фінансову підтримку для компенсації втрат бюджету.
Для окремих карибських держав надходження від програм інвестиційного громадянства становлять значну частину державних доходів та фінансування будівельних проєктів.
На цьому тлі Барбадос пропонує модель, за якої іноземний капітал залучається через інвестиції у розвиток економіки, а громадянство залишається результатом окремої процедури натуралізації.
Окрім інвестиційних потреб, влада Барбадосу прагне вирішити демографічні проблеми, пов’язані зі старінням населення та зниженням народжуваності.
За даними, які раніше наводила прем’єр-міністерка країни Міа Моттлі, у 2000 році на Барбадосі народилися 3642 дитини, тоді як кількість померлих становила 2444 особи.
У 2024 році ситуація змінилася: кількість народжень скоротилася до 1995, а смертей зросла до 3088.
Уряд розглядає залучення іноземних інвесторів і фахівців як один з інструментів підтримки економічного розвитку, ринку праці та збільшення чисельності населення.
Для інвесторів додатковим чинником привабливості залишається паспорт Барбадосу, який забезпечує безвізовий доступ або отримання візи після прибуття приблизно до 162 країн і територій, включно з державами Шенгенської зони.
Водночас інвестиційне резидентство саме по собі не надаватиме таких можливостей. Вони виникатимуть лише після отримання громадянства.
Станом на 3 листопада 2026 року обидва законопроєкти перебувають на розгляді Сенату Барбадосу.
Після завершення парламентської процедури документи потребуватимуть остаточного затвердження та офіційного введення в дію.
Крім того, уряд повинен буде визначити перелік інвестиційних проєктів, адміністративні збори, порядок розгляду заяв, строки утримання інвестицій та інші практичні вимоги.
Міністр внутрішніх справ Грегорі Ніколлс раніше висловив сподівання, що нове законодавство вдасться завершити до 30 листопада 2026 року, коли Барбадос відзначатиме 60-річчя незалежності.
Барбадос – острівна держава Карибського регіону з населенням близько 280 тис. осіб. Основними секторами економіки є туризм, міжнародні фінансові послуги, торгівля та будівництво. Країна здобула незалежність від Великої Британії у 1966 році, а у 2021 році стала парламентською республікою.
Барбадос, ГРОМАДЯНСТВО, ІНВЕСТИЦІЯ, Міграція, НЕРУХОМІСТЬ, РЕЗИДЕНТСТВО
Міжнародна платформа короткострокової оренди житла Airbnb з 20 листопада 2026 року запроваджує нові правила для власників нерухомості, які обмежують можливість вимагати від гостей виконання побутових робіт перед виїздом. Зокрема, орендодавці більше не зможуть зобов’язувати туристів прати постільну білизну, мити посуд або виносити сміття за межі помешкання.
Як повідомляється в офіційному роз’ясненні Airbnb, нові вимоги поширюватимуться на всі бронювання, оформлені починаючи з 20 листопада.
Відповідно до оновленої політики платформи, власники квартир і будинків не повинні перекладати на гостей обов’язки, які зазвичай виконують професійні прибиральники. Зокрема, йдеться про зняття постільної білизни з ліжок, запуск пральної машини, миття та розкладання посуду по шафах, а також винесення сміття за межі об’єкта нерухомості.
Водночас власники зможуть встановлювати обґрунтовані побутові вимоги. Наприклад, гостям дозволено пропонувати залишати використаний посуд у раковині, складати рушники в одному місці, сортувати відходи у спеціальних контейнерах усередині житла або вимикати кондиціонер перед виїздом.
Однією з ключових змін стане підвищення прозорості умов оренди. Усі правила проживання мають бути зазначені в оголошенні ще до оформлення бронювання. Після його підтвердження власники не матимуть права запроваджувати додаткові вимоги через повідомлення, усні домовленості або інформаційні таблички у квартирі.
Airbnb також забороняє власникам самостійно встановлювати штрафи для гостей і вимагати додаткову оплату за використання зручностей, які вже включені до опису об’єкта. Усі обов’язкові платежі за заявлені послуги повинні бути враховані у вартості бронювання.
Крім того, нова політика обмежує можливість вимагати підписання окремих договорів оренди та передачі персональних документів. Винятки передбачені для випадків, установлених законодавством, довгострокової оренди строком від одного місяця, об’єктів категорії Airbnb Luxe та окремих додаткових послуг.
У компанії повідомили, що власники зможуть використовувати сім стандартних категорій правил проживання. Вони стосуватимуться максимальної кількості гостей, дотримання тиші, проведення заходів, перебування домашніх тварин, куріння, комерційної фото- та відеозйомки, а також необхідності зачиняти помешкання під час виїзду.
За порушення нових вимог Airbnb передбачає поетапні обмеження. Спочатку власникам запропонують скоригувати умови оренди та можуть надіслати попередження. Якщо порушення триватимуть, в оголошенні може з’явитися відповідне повідомлення для потенційних гостей, а сам об’єкт може втратити позиції в пошуковій видачі платформи. У серйозніших випадках можливе застосування інших санкцій відповідно до умов користування сервісом.
При цьому Airbnb залишає можливість індивідуальних винятків з урахуванням місцевих особливостей. Наприклад, у регіонах із дефіцитом води власники можуть просити гостей обмежувати її використання, а в районах проживання диких тварин – викидати сміття у спеціально захищені контейнери.
Airbnb – американська міжнародна онлайн-платформа для короткострокової оренди житла, заснована у 2008 році. Сервіс об’єднує власників квартир, будинків та інших об’єктів розміщення з туристами і мандрівниками в різних країнах світу.
AIRBNB, ІНВЕСТИЦІЯ, короткострокова оренда, НЕРУХОМІСТЬ, оренда житла, ТУРИЗМ
Політична нестабільність і масові заворушення у Франції негативно впливають на настрої іноземних покупців нерухомості. За результатами опитування міжнародної платформи Green-Acres, проведеного 20-25 жовтня 2026 року, 70% опитаних іноземців заявили, що політична ситуація змушує їх сумніватися в доцільності придбання житла в країні.
Як свідчать результати дослідження, оприлюднені 27 жовтня, частка потенційних покупців, занепокоєних політичною ситуацією у Франції, суттєво збільшилася протягом останнього року. У 2025 році цей показник становив 27%, у липні-серпні 2026 року зріс до 54%, а після масових заворушень 17 жовтня досяг 70%.
Жовтневе опитування охопило 222 іноземних користувачів Green-Acres, які активно шукали нерухомість у Франції. Водночас близько 60% учасників окремого опитування, в якому взяли участь 204 особи, повідомили, що події 17 жовтня посилили їхні сумніви щодо купівлі житла.
Засновник і генеральний директор Green-Acres Бенуа Галі зазначив, що привабливість Франції для міжнародних покупців значною мірою ґрунтується на репутації країни як стабільного та комфортного місця для життя. За його оцінкою, політична напруженість і вуличні заворушення погіршують цей імідж та можуть вплинути на рішення іноземців щодо інвестицій у нерухомість.
Потенційне скорочення іноземного попиту може найбільше позначитися на традиційно популярних серед міжнародних покупців регіонах Франції.
За даними французьких нотаріусів, у період із липня 2025 року до червня 2026 року іноземці-нерезиденти придбали у Франції 14 735 об’єктів нерухомості на загальну суму EUR5,8 млрд.
Найбільші обсяги інвестицій припали на департамент Приморські Альпи, де іноземні покупці витратили EUR1,27 млрд. У Парижі обсяг таких угод становив EUR890 млн, у департаменті Вар – EUR540 млн, а у Верхній Савойї – EUR433 млн.
Таким чином, на чотири зазначені регіони припало понад EUR3,1 млрд, або близько 54% загального обсягу придбання нерухомості іноземцями-нерезидентами у Франції.
На тлі політичної невизначеності частина потенційних покупців розглядає альтернативні ринки нерухомості Південної Європи. Згідно з іншим опитуванням Green-Acres, 49% із 659 респондентів шукали житло виключно у Франції. Серед альтернативних напрямків найбільший інтерес викликала Італія, яку розглядали 20% опитаних. Іспанію назвали 13%, Португалію – 7%, Грецію – 5%.
Водночас експерти наголошують, що результати опитувань відображають настрої користувачів платформи, а не фактичне скорочення кількості угод. Зростання частки покупців, які сумніваються у доцільності придбання житла, поки не дозволяє оцінити, скільки інвестиційних проєктів буде відкладено або скасовано.
Подальша динаміка попиту на французьку нерухомість залежатиме від стабілізації політичної ситуації, умов кредитування та загального стану європейської економіки.
Green-Acres – міжнародна платформа з пошуку та продажу нерухомості, заснована у Франції у 2004 році. Компанія спеціалізується на житловій і заміській нерухомості, зокрема об’єктах для відпочинку, переїзду та придбання другого житла за кордоном.
