За останній доступний період – із жовтня 2025 року до березня 2026 року – у Києві було укладено близько 15,8 тис. договорів купівлі-продажу житла, свідчать дані Національного банку України з посиланням на Національні інформаційні системи. Це найбільший показник серед регіонів країни.
Для порівняння, за січень-вересень 2025 року у столиці було зареєстровано близько 19,1 тис. угод. У Київській області за цей період уклали 17 тис. договорів, у Дніпропетровській – 16,8 тис., у Харківській – 14 тис.
НБУ зазначає, що у четвертому кварталі 2025 року загальна активність на ринку житла України була найвищою з 2022 року, однак у першому кварталі 2026 року кількість угод істотно скоротилася. Сукупно за останні чотири квартали продажі житла збільшилися на 11% у річному вимірі.
Наведені показники НБУ охоплюють договори купівлі-продажу житла на первинному і вторинному ринках, тому їх не слід ототожнювати лише з продажами квартир у новобудовах.
NBU, ЖИТЛО, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, УГОДА
Найдорожчим районом столиці залишається Печерський, де середня заявлена вартість житла становить близько $2,6 тис. за кв. м. Проте основні старти продажу концентруються в районах із доступнішим житлом. Про це йдеться в оприлюдненому дослідженні компанії «Інтергал-Буд».
У Голосіївському районі середня ціна оцінюється приблизно в $1,3 тис. за кв. м, в Оболонському – $1,2 тис., у Дарницькому – близько $1 тис.
Таким чином, середня вартість квадратного метра на Печерську майже у 2,5 раза перевищує показник Дарницького району, однак саме Дарниця формує найбільшу частину нової пропозиції.
«Найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нового будівництва. Найбільшу активність демонструють райони середнього цінового сегмента, де покупець отримує баланс вартості, транспортної доступності та інфраструктури», – зазначив керівник відділу аналітики «Інтергал-Буду» Дмитро Ізмайлов.
За оцінкою компанії, ринок житла Києва стає дедалі більш «мікрорайонним». Покупці обирають уже не просто адміністративний район або берег Дніпра, а конкретну локацію з доступом до метро, укриттям, автономними системами та готовою інфраструктурою.
У разі збереження цієї тенденції найбільший потенціал зростання вартості після зниження воєнних ризиків матимуть території з новим житловим фондом, розвиненим громадським транспортом, зеленими зонами та можливостями подальшої комплексної забудови.
«Інтергал-Буд» працює на українському ринку житлової нерухомості та реалізує проєкти в Києві й інших містах України.
INTERGAL-BUD, Дарницький район, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, новобудова, УГОДА
Єгипет розпочав об’єднання курортів північного узбережжя Середземного моря в єдиний цілорічний туристичний та інвестиційний напрямок. Основою нової моделі стане ініціатива Yalla Sahel, яка має об’єднати існуючі та ті, що будуються, курортні зони за допомогою загальної цифрової платформи, календаря заходів та туристичних сервісів.
Проєкт було представлено в липні 2026 року в Сіді-Абдель-Рахмані. Його ініціатором виступив єгипетський підприємець Нагіб Савіріс. До платформи приєдналися великі девелопери, туристичні компанії, телекомунікаційні оператори та державні структури Єгипту.
Yalla Sahel не є окремим будівельним проєктом. Йдеться про створення єдиного бренду для північного узбережжя Єгипту, яке має поступово перейти від короткого літнього сезону до цілорічної роботи.
Традиційно регіон, відомий у Єгипті як Сахель, найактивніше приймає відпочивальників у липні та серпні. Багато житлових комплексів, ресторанів, торговельних та розважальних об’єктів більшу частину року працюють з обмеженим навантаженням або взагалі закриті.
Організатори ініціативи розраховують змінити цю модель за рахунок розвитку подієвого туризму, цифрових сервісів, транспорту та інфраструктури для постійного проживання.
На платформі Yalla Sahel користувачі зможуть бронювати апартаменти, вілли та шале, купувати квитки на пляжі, концерти та інші заходи, а також обирати туристичні послуги.
Сервіс охоплює Новий Аламейн, Рас-ель-Хекму, Сіді-Абдель-Рахман, Марассі, Марину, Фука-Бей, Хасієнду та Алмаза-Бей. Власники нерухомості також зможуть розміщувати об’єкти для короткострокової оренди.
Окремим елементом проєкту стане цифровий консьєрж TELLR, через який туристи зможуть отримувати інформацію про ресторани, готелі, заходи, розваги та пересування між курортами.
Державна компанія Telecom Egypt має намір забезпечити проєкт телекомунікаційною інфраструктурою та цифровими рішеннями. Влада розглядає північне узбережжя як міжнародний туристичний, житловий та інвестиційний центр, що формується.
Для подовження сезону планується проводити концерти, фестивалі, спортивні змагання та культурні заходи не лише влітку, а й в інші пори року. У просуванні цього напрямку беруть участь EgyptAir, TikTok та оператори регіональних авіаперевезень.
Ключовим містом нової єгипетської Рів’єри стане Новий Аламейн. Згідно з даними офіційного туристичного порталу Єгипту, місто розвивається на території близько 50 тис. акрів і в перспективі розраховане на понад 3 млн мешканців.
У Новому Аламейні будуються житлові квартали, готелі, університети, адміністративні будівлі та рекреаційні об’єкти. Місто має набережну протяжністю близько 14 км, де розташовані ресторани, магазини, кінотеатр, пляжний клуб і концертні майданчики.
Єгипетська влада позиціонує Новий Аламейн як перше повноцінне місто, що функціонує цілий рік, на північному узбережжі, розраховане не тільки на туристів, а й на постійних мешканців.
Ще одним важливим центром стане Рас-ель-Хекма, де реалізується масштабний проєкт за участю капіталу з Об’єднаних Арабських Еміратів. Разом із Новим Аламейном, Сіді-Абдель-Рахманом та іншими курортами він має сформувати безперервний пояс туристичної та житлової забудови вздовж Середземного моря.
Перехід до цілорічної моделі може підвищити попит на купівлю та довгострокову оренду нерухомості, а також збільшити інтерес інвесторів до готелів, торговельних об’єктів, ресторанів та сервісних компаній.
Для власників житла більш тривалий сезон означає можливість збільшити завантаженість об’єктів та зменшити залежність доходів від двох літніх місяців.
Водночас розвиток регіону вимагатиме будівництва шкіл, медичних закладів, транспортної інфраструктури та доступного житла для постійних працівників курортів.
Успіх проєкту залежатиме від того, чи зможе Єгипет перетворити сезонні житлові комплекси на повноцінні міста з постійними робочими місцями та стійким попитом на послуги.
Єгипет розраховує, що нова рив’єра дозволить країні залучити більше туристів з Європи та країн Перської затоки, збільшити обсяг інвестицій у нерухомість та зменшити навантаження на традиційні курорти Червоного моря.
Провінція Мугла, де розташовані популярні курорти Бодрум, Мармарис і Фетхіє, залишається найдорожчим регіоном Туреччини для придбання житла. За підсумками червня 2026 року середня вартість квадратного метра тут сягнула 85,182 тис. турецьких лір, або приблизно $1,85 тис.
Середня вартість житлового об’єкта в Муглі склала 11,074 млн лір, що відповідає приблизно $240 тис., як випливає з червневого звіту сервісів Emlakjet та Endeksa.
Друге місце за вартістю квадратного метра посів Стамбул із показником 63,788 тис. лір. Середня вартість об’єкта в найбільшому місті Туреччини оцінюється приблизно в 7,017 млн лір.
На третьому місці — Анталія, де квадратний метр коштує в середньому 55,264 тис. лір, а житло — близько 6,079 млн лір. Далі йдуть Ізмір із показником 52,677 тис. лір за кв. м та Чанаккале — 52,634 тис. лір.
До рейтингу регіонів із найвищою середньою вартістю об’єктів також увійшов Айдин. Середня ціна житла в провінції, що включає курорти Кушадаси та Дідім, сягнула 6,782 млн лір при вартості квадратного метра 50,238 тис. лір.
Високі ціни в прибережних регіонах пов’язані з концентрацією курортної нерухомості, обмеженою пропозицією землі в найпопулярніших локаціях, розвитком преміальних проєктів та попитом з боку покупців з інших регіонів Туреччини та з-за кордону.
У середньому по країні вартість квадратного метра житла на кінець червня становила 40,944 тис. лір, а стандартного об’єкта площею близько 125 кв. м — 5,118 млн лір, або приблизно $111 тис. За рік ціни в національній валюті зросли на 22,3%.
Однак з урахуванням інфляції турецьке житло подешевшало за рік на 7,6%. Реальне зниження було зафіксовано у всіх 30 найбільших провінціях країни. У Стамбулі ціни з урахуванням інфляції знизилися на 5,5%, в Анталії — на 4,1%, в Анкарі — на 3,5%, в Ізмірі — на 9,5%.
Середній термін окупності інвестицій за рахунок оренди в Туреччині оцінюється в 13 років. У Мугле він сягає 18 років, в Анталії — 16 років, у Стамбулі — 12 років, в Анкарі — 11 років. Більш тривалий термін окупності курортного житла пов’язаний із високою вартістю купівлі порівняно з довгостроковою орендною платою.
У червні 2026 року в Туреччині було продано 129 979 тис. житлових об’єктів, що на 15,8% більше, ніж роком раніше. Кількість іпотечних угод зросла на 72,1% — до 25 993 тис.
За підрахунками «Інтергал-Буду», Дарницький район одночасно має найбільшу девелоперську активність і найвищу концентрацію житла поблизу метро. Про це йдеться в оприлюдненому дослідженні компанії «Інтергал-Буд».
У межах 15-хвилинної доступності від станцій метрополітену в районі розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. У Голосіївському районі цей показник оцінюється в 53-57 тис., у Шевченківському – 45-48 тис., в Оболонському – 40-42 тис., у Святошинському – 33-35 тис. квартир.
Дарницький і Дніпровський райони разом формують найбільший кластер сучасної житлової забудови на Лівому березі. Його перевагами аналітики називають значний обсяг нової пропозиції, нижчу порівняно з центральними районами вартість квартир, близькість до метро та сформовану комерційну і соціальну інфраструктуру.
Додатковим фактором є ширший вибір об’єктів, які можна придбати за державними іпотечними програмами.
«Інтергал-Буд» працює на українському ринку житлової нерухомості та реалізує проєкти в Києві й інших містах України.
INTERGAL-BUD, Дарницький район, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, новобудова, УГОДА
Дарницький район став лідером Києва за кількістю стартів продажу нових житлових комплексів і нових черг уже наявних проєктів у 2025 році – на нього припало 27% усіх таких стартів у столиці.
Про це йдеться в оприлюдненому дослідженні компанії «Інтергал-Буд», аналітики якої проаналізували географію нового будівництва, транспортну доступність районів і зміну структури попиту на первинному ринку Києва.
Друге місце за девелоперською активністю посів Голосіївський район із часткою 19%. На Оболонський район припало 13% стартів продажу, на Шевченківський – 11%, на Святошинський – 9%. Ще близько 20% розподілилися між іншими районами столиці.
За оцінкою компанії, повномасштабна війна змінила географію первинного ринку Києва. Девелоперська активність поступово зміщується від центральних районів до територій, де можна реалізовувати комплексну забудову та пропонувати житло середнього цінового сегмента.
До 2022 року покупці частіше порівнювали правий і лівий береги, престижність району та відстань до центру. Нині основними критеріями стали ціна квартири, наявність метро, укриття, автономне живлення будинку та можливість користуватися транспортом під час повітряних тривог.
Важливе значення також має готова соціальна інфраструктура – школи, дитячі садки, медичні заклади, супермаркети та інші об’єкти, необхідні для повсякденного життя.
«Інтергал-Буд» працює на українському ринку житлової нерухомості та реалізує проєкти в Києві й інших містах України.
INTERGAL-BUD, Дарницький район, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, новобудова, УГОДА
