Аналітичний центр українського маркетплейса нерухомості дослідив зміни на ринку первинної та вторинної нерухомості й на ринку оренди житла. Фахівці відзначили високий попит відносно кількості оголошень з оренди та продажу вторинного житла, а також підвищення цін у таких пропозиціях.
Первинний ринок
Пропозиція
Наприкінці жовтня 2024 активними залишаються відділи продажів у 77% новобудов. За минулий місяць в Україні здали в експлуатацію 11 новобудов на 25 секцій, з них дві новобудови у Києві та чотири у Київській області.
Ціни
Середня вартість за квадратний метр у валюті протягом місяця дещо збільшилась у більшості областей України. Рік до року ціна також переважно зростала у регіонах, що віддалені від зони бойових дій, найбільше — у Кіровоградській, Волинській та Івано-Франківській областях (11 – 20%). Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ з середньою ціною $1 330 за м².
Попит
Жовтень відзначився зниженням інтересу до первинного житла серед користувачів з усіх областей. Найсуттєвіше зниження кількості зацікавлених користувачів порівняно з вереснем відбулось у Запорізькій та Харківській областях (-43% та -37% відповідно).
Вторинний ринок
Пропозиція
У жовтні на ринку вторинного житла збільшилась кількість пропозицій у Києві, Чернігівській, Рівненській, Запорізькій та Івано-Франківській областях. У порівнянні до жовтня 2023 року кількість пропозицій зросла здебільшого у західних областях України.
Ціна
Аналітики DIM.RIA відзначили, що ціна продажу однокімнатної квартири в жовтні коливалась у більшості областей в межах кількох відсотків, водночас у порівнянні з даними за жовтень 2023 року вона переважно зростала. За місяць найбільший ріст показали Закарпатська (+9%) та Рівненська (+10%) області. Містом з найдорожчим житлом лишається Київ: у жовтні власники пропонували покупцям заплатити за однокімнатну квартиру у середньому $83,7 тис. Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим є Печерський район з середньою ціною однокімнатної квартири $133,9 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, $43,8 тис.
Попит
Протягом місяця інтерес користувачів до вторинного житла також спадав, найсильніше у відсотковому значенні — у Запорізькій, Миколаївській та Чернігівській областях. Проте кількість відгуків користувачів у кожній області перевищувала кількість доданих оголошень.
Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у жовтні в Києві склало 1:3, у Львівській області — 1:5, у Дніпропетровській — 1:4, в Одеській — 1:3, у Харківській — 1:6.
Ринок оренди
Пропозиція
На ринку оренди у жовтні кількість пропозицій житла зростала у всіх областях, окрім Івано-Франківської, Закарпатської, Волинської та Рівненської областей. Значно більше нових пропозицій порівняно з вереснем з’явилось на Кіровоградщині, Хмельниччині, Дніпровщині та у місті Київ.
Ціна
Жовтень приніс ринку оренди незначний спад вартостей у половині областей України, зокрема на Кіровоградщині та Хмельниччині. Та все ж у масштабі всієї країни ціна за оренду зросла. Найдорожчим для оренди залишається Київ, де власники у середньому оголошують 18 218 грн за однокімнатну квартиру. Найнижчі ціни Києва можна знайти у Деснянському районі — в середньому 12 840 грн за однокімнатну квартиру, а найдорожчим районом є Шевченківський з середньою ціною оренди за місяць 22 679 грн.
Попит
У жовтні користувачі менше шукати шукали житло для оренди порівняно з вереснем. Найсуттєвіший відтік відбувся в Одеській (-25%) та Волинській (-20%) областях. У межах року інтерес до оренди пожвавився у Львівській, Тернопільській, Чернівецькій та Одеській областях.
Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у жовтні в Києві склало 1:4, у Львівській області — 1:15, у Дніпропетровській — 1:10, в Одеській — 1:14, у Харківській — 1:13.
Файл звіту – за посиланням!
Вартість житлової нерухомості в єврозоні у другому кварталі 2024 року збільшилася на 1,3% у річному вираженні, ідеться у звіті статистичного управління Європейського союзу (Eurostat). До цього ціни знижувалися протягом чотирьох кварталів поспіль.
Негативним фактором для європейського житла стали високі ставки за іпотекою, що збільшилися слідом за підйомом ключових процентних ставок на початку 2022 року. Однак останніми місяцями іпотека в Європі дешевшає на тлі пом’якшення грошово-кредитної політики Європейського центрального банку. ЄЦБ знизив ключові ставки в червні та вересні, і інвестори чекають ще одного зниження на 25 базисних пунктів у листопаді, пише Financial Times.
Істотне зростання цін на житло – близько 8% у річному вираженні – було зафіксовано в Нідерландах, Іспанії та Португалії, а в Хорватії будинки подорожчали на 10%. Тим часом у Німеччині житлова нерухомість збільшилася в ціні на 1,3% відносно першого кварталу, але подешевшала на 2,6% у річному обчисленні.
«Ціни на будинки в єврозоні нарешті почали відновлюватися», – зазначив старший економіст T Rowe Price Томаш Віладек. За його словами, доступність іпотеки покращилася не тільки завдяки зниженню ставок, а й завдяки сильному ринку праці та збільшенню наявних доходів домогосподарств на тлі падіння цін на енергоносії.
Середні ставки за іпотекою в єврозоні в серпні становили 3,7% річних, тоді як минулого листопада вони перевищували 4%. У січні 2022 року в Європі можна було взяти іпотечний кредит під 1,3%.
Проєкти з відновлення комерційної нерухомості становлять до 20% будівельного ринку України, повідомив директор інженерно-будівельної компанії Rauta Андрій Озейчук у коментарі агентству «Інтерфакс-Україна».
«Незважаючи на військові ризики, власники більшості зруйнованих об’єктів комерційної нерухомості інвестують у їхнє відновлення для перезапуску бізнесу, що дає змогу компаніям продовжувати ефективно працювати. Зокрема, близько 80% торговельних об’єктів, зруйнованих під час повномасштабного вторгнення і розташованих далеко від зони бойових дій, уже відбудовані або перебувають на стадії відновлення», – сказав він.
За спостереженнями Озейчука, у сегменті виробничих і складських будівель цей показник нижчий, близько 40%.
«Для більшості таких об’єктів власники перебувають у пошуках фінансування», – пояснив директор Rauta.
За його словами, серед проєктів відновлення, до яких було залучено Rauta, – ТРЦ Retroville (м. Києві), виробничий цех Чернігівського автозаводу та супермаркет Novus у Бучі (Київська обл.).
Досвід відновлення компанією Rauta об’єктів комерційної нерухомості показує, що часто додатковою вимогою інвесторів під час відновлення об’єктів є підвищення їхньої енергоефективності та архітектурної привабливості, що дає змогу оптимізувати витрати під час експлуатації будівель.
За даними Світового банку, на лютий 2024 року потреба України у відновленні оцінювалася в $486 млрд, з них близько 25% – об’єкти комерційної нерухомості.
Інженерно-будівельна компанія Rauta – провідний постачальник надійних будівельних рішень в Україні та країнах Європейського Союзу.
Згідно з даними Опендатабот, в Україні ТОВ «Раута груп» зареєстровано 2014 року. Його статутний капітал становить 388 тис. грн, дохід за 2022 рік – 102,396 млн грн.
RAUTA, будівельний ринок, ВІДНОВЛЕННЯ, НЕРУХОМОСТЬ, ОЗЕЙЧУК, ПРОЄКТ
Польща стає дедалі популярнішим місцем для інвестицій у нерухомість серед іноземців. Це пов’язано з економічною стабільністю, зростаючим ринком нерухомості та привабливими цінами. У цій статті ми розглянемо особливості купівлі та продажу нерухомості в трьох ключових містах Польщі: Вроцлаві, Кракові та Варшаві.
Вроцлав: Місто тисячі мостів
Купівля нерухомості Вроцлав
Вроцлав, з його багатою історією та культурною спадщиною, є одним з найпривабливіших міст для інвестицій. Купівля нерухомості у Вроцлаві пропонує різноманітність від історичних будівель у центрі міста до сучасних апартаментів у нових житлових комплексах.
– Ціни: Середня ціна за квадратний метр у Вроцлаві коливається від 7000 до 11000 злотих, залежно від району та стану нерухомості.
– Процес купівлі: Процес починається з вибору відповідного об’єкта, перевірки його юридичної чистоти та завершення угоди через нотаріуса.
Також варто врахувати додаткові витрати, такі як податок на купівлю (2%) і гонорар нотаріуса.
Продаж нерухомості Вроцлав
Продаж нерухомості у Вроцлаві може бути вигідним, особливо якщо об’єкт розташований у престижному районі або має унікальні характеристики.
Підготовка до продажу: Важливо правильно підготувати об’єкт до продажу, зробивши необхідні ремонтні роботи і привівши його в привабливий стан.
Маркетинг: Ефективний маркетинг, включно з професійними фотографіями та рекламою на популярних платформах, може значно прискорити процес продажу.
Краків: Культурна столиця Польщі
Купівля нерухомості Краків
Краків відомий своїм старим містом і університетами, що робить його привабливим для студентів і туристів. Купівля нерухомості в Кракові може стати чудовою інвестицією як для проживання, так і для оренди.
– Ціни: Середня ціна за квадратний метр у Кракові становить від 8000 до 12000 злотих.
– Процес купівлі: Купівля нерухомості в Кракові вимагає ретельної перевірки документів і юридичної чистоти об’єкта. Нотаріальні послуги та податок на купівлю також мають бути враховані.
Продаж нерухомості Краків
Продаж нерухомості в Кракові може бути особливо прибутковим завдяки постійному попиту з боку студентів і туристів.
– Підготовка до продажу: Перш ніж виставити нерухомість на продаж, важливо провести оцінку ринкової вартості і, за необхідності, поліпшити стан об’єкта.
– Маркетинг: Розміщення оголошень на популярних сайтах, використання соціальних мереж і професійна фотозйомка допоможуть залучити більше потенційних покупців.
Варшава: Столиця та економічний центр Польщі
Купівля нерухомості Варшава
Варшава, як столиця Польщі, приваблює інвесторів з усього світу. Тут розташовані головні офіси багатьох міжнародних компаній, що робить ринок нерухомості дуже активним.
– Ціни: Середня ціна за квадратний метр у Варшаві варіюється від 9000 до 15000 злотих.
– Процес купівлі: Купівля нерухомості у Варшаві вимагає уваги до деталей і юридичних аспектів. Рекомендується скористатися послугами професійних ріелторів і юристів.
Продаж нерухомості Варшава
Продаж нерухомості у Варшаві може бути вельми прибутковим, особливо в центральних районах і районах з хорошою інфраструктурою.
Підготовка до продажу: Якісна підготовка об’єкта, включно з ремонтом і декоруванням, допоможе збільшити його привабливість.
– Маркетинг: Використання різних каналів маркетингу, включно з інтернет-платформами та соціальними мережами, допоможе досягти широкої аудиторії.
Висновок
Купівля та продаж нерухомості у Вроцлаві, Кракові та Варшаві мають свої особливості, але у всіх випадках важливо враховувати юридичні аспекти, ринкові тенденції та ефективні стратегії маркетингу. Незалежно від того, шукаєте ви житло для себе чи інвестицію, Польща пропонує безліч можливостей для успішних угод на ринку нерухомості.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” у 2023 році завершила будівництво понад 120 тис. кв. м нерухомості, планує запуск чотирьох нових проєктів житла наступного року.
“Війна вносить свої корективи в роботу всієї галузі, проте “Інтергал-Буд” продовжує будівництво. Лише за 2023 рік ми отримали сертифікати готовності для понад 120 тис. кв. м нерухомості в столичному регіоні. У 2024 році плануємо запустити чотири нові житлові проєкти і загалом налаштовані оптимістично”, – повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” комерційна директорка “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
За її словами, на початку 2024 року компанія також має намір завершити будівництво 180 тис. кв. м житла в Києві, Львові, Чернівцях та Житомирі.
У структурі продажів “Інтергал-Буд” понад 60% угод стосуються купівлі житла в готових будинках або тих, які будуть введені в експлуатацію в найближчі шість місяців. Водночас на проєкти, завершення яких заплановано через два роки, припадає лише 11% продажів проти 52% 2021 року, зазначила Лаєвська.
“Інвестори, з огляду на військові ризики, не готові довго чекати і вважають за краще купувати нерухомість на фінальних етапах будівництва. Це загальна для ринку тенденція. Але водночас попит на житло є високим і необхідно забезпечувати безперервність будівельного процесу. Кількість угод на ринку зростає, відповідно, є потреба в нових проєктах”, – пояснила експерт.
Водночас частка спекулятивного попиту на ринку залишається незначною – українці переважно купують житло для себе з метою поліпшення житлових умов. З цієї ж причини за останній рік зросла кількість угод про купівлю дво- і трикімнатних квартир, а також квартир з ремонтом.
Як повідомила Лаєвська, ціни на житло зросли в середньому на 20% порівняно з минулим роком. При цьому активніше ціни зростали в сегменті “економ” і “комфорт” класу, тоді як у категорії “преміум” зростання становило приблизно 10%.
“Забудовники, які демонструють активну динаміку на будмайданчиках, були змушені переглянути вартість нерухомості, оскільки від початку повномасштабного вторгнення собівартість будівництва зросла сукупно на 40%”, – зазначила вона.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Компанія побудувала 170 будинків, на етапі реалізації 20 житлових об’єктів. Загальна площа проєктів становить 4,6 млн кв. м.
Кількість об’єктів в активній стадії реалізації в Київській області за рік зросла на 8,3%, до 221, у столиці знизилася на 4%, до 175, повідомив засновник M4U Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.
Згідно з аналітичними даними компанії M4U, 2023 року ціни на первинному ринку нерухомості змінилися несуттєво.
“У жовтні-2023 середня вартість квадратного метра первинної нерухомості в Києві становить 61,8 тис. грн. Це всього на 2,2% більше, ніж у жовтні минулого року, і на 0,3% менше, ніж на початку поточного року. У Київській області середня ціна квадратного метра зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище порівняно з відповідним періодом минулого року і на 1,8% щодо показників початку року”, – повідомив Даниленко.
Він додав, що в столиці кількість новобудов в активній стадії будівництва продовжує знижуватися: рік тому їх було 185, на початку року 182, зараз 175. Як і раніше, найбільше житлових комплексів в активній стадії будівництва і продажів розташовано в Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27) і Шевченківському (25) районах Києва. Найменше – у Деснянському (10), Святошинському та Оболонському (по 11) районах. Більшість пропозицій на ринку зосереджено в ціновому діапазоні 36-44 тис. грн./кв. м, серед них традиційно переважають пропозиції квартир комфорт-класу.
“Якщо ми подивимося графік зміни ціни протягом року, то помітимо незначну корекцію практично у всіх класах. Зниження вартості квадратного метра почалося в березні, але наприкінці літа-початку осені ціни почали відновлюватися до рівня початку року”, – повідомив Даниленко.
Приміром, квадратний метр нерухомості економ-класу за рік подорожчав на 5,2%, до 35,64 тис. грн, однак порівняно з квітнем цього року подешевшав на 1%.
У комфорт-класі зміни зовсім незначні: +1% за рік і лише +0,7% за півроку, зараз 45,1 тис. грн. У бізнес-класі нерухомість сьогодні коштує в середньому 73,9 тис. грн/кв. м – на 2,2% менше, ніж роком раніше, і на 6,3%, ніж на початку цього року.
У сегменті елітної нерухомості (142,6 тис. грн/кв. м) також триває зниження цін: на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на 2,8% порівняно з початком 2023-го. Найбільше зниження в цьому сегменті спостерігалося навесні, відтоді квадратний метр подорожчав на 2,9%.
За словами Даниленка, причини такої корекції традиційні для останнього часу: незначна зміна курсу (що впливає на частину пропозиції, де ціни прив’язані до курсу валюти), яка припала на квітень-липень, реакція забудовників на зменшення попиту протягом і після травневих ударів.
“Минулого року основною причиною зростання цін було зростання собівартості, коригування кошторисів проєктів. Цього року і валюти, і економічна ситуація в Україні загалом більш стабільні, а ринкові чинники зростання ціни відсутні. Ба більше, переважна більшість девелоперів, прагнучи залучити клієнтів, пропонує більші або менші знижки на нерухомість. Це призводить до періодичних коливань цін, наприклад у сегментах “бізнес” і “еліт”, де маржа дозволяє такі акції”, – повідомив він.
Експерт констатував, що ринок поступово змінюється під впливом реалій воєнного часу. Відповіддю на збільшення запитів на більш бюджетне житло, зокрема з ремонтом, імовірно, стане переорієнтація частини попиту на найближчі передмістя, як це було в 2014-2015 роках.
У Київській області кількість об’єктів в активній стадії реалізації за рік зросла на 8,3%, до 221. Однак це ще нижче довоєнних показників – у січні 2022 року таких об’єктів було 263.
“Відновлювати роботи дещо активніше, порівняно зі столичними, девелоперам передмістя допомагає участь у програмі “еОселя”. У Київській області набагато більше об’єктів, які відповідають критеріям програми, а завдяки більш доступній ціні вони мають більший попит, зокрема у внутрішньо переміщених українців”, – пояснює Даниленко.
Середня ціна квадратного метра в Київській області зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище за ціни відповідного періоду минулого року і на 1,8% – за ціни початку року.
Згідно з дослідженням M4U, на відміну від Києва, в області більшість сегментів нерухомості демонструють висхідний тренд. Єдиний виняток – бізнес-клас, але й там за останні три місяці вартість квадратного метра зростала – до 35,2 тис. грн (менше на 4,9% ніж рік тому, але на 3% вище, ніж у липні-2023).
Квадратний метр економ-класу в передмісті подорожчав до 28,3 тис. грн, або на 5,3% порівняно з жовтнем минулого року, а за останні півроку – на 0,9%. У комфорт-класі (31,6 тис. грн) за рік зростання середньої ціни становило 5,6%, за півроку – 4,1%. У сегменті нерухомості, що позиціонується як елітна (45,8 тис. грн), за рік ціна зросла на 3,6%, з них на 1,9% за останні півроку.
Більшість квартир продається в ціновому діапазоні 26-32 тис. грн за квадратний метр. Як і в Києві, більшість із них належать до комфорту класу. Найбільше нових ЖК будується і продається в Ірпені (39 ЖК), Софіївській Борщагівці (20) і Бучі (14).
“Позначається орієнтація клієнтів на оптимальне поєднання ціни з одного боку, оцінки ризиків і сервісів ЖК – з іншого. Ймовірно, тенденцією найближчого року-півтора років буде пошук оптимальних форматів будівництва, що поєднують у собі швидкість, універсальність проєктних рішень і відносно невисоку собівартість. Очікуємо, що це будуть проєкти в комфорт-класі та соціальне житло”, – прогнозує експерт.
Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.
