Медіанна ціна у доларовому еквіваленті на первинному ринку нерухомості Києва у грудні 2021 року становила $1230/кв. м, що на 3,2% нижче, ніж у третьому кварталі того самого року, але на 19% вище за грудень 2020 року, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” в пресслужбі порталу Address.ua.
“Кількість запитів на купівлю квартири у грудні 2021 року знизилася вдвічі порівняно з піковими показниками липня-серпня. Учасники ринку також відзначили падіння інвестиційного попиту на квартири, що позначилося на рівні цін. Так, у жовтні-грудні 2021 року медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку зменшилася на 3,2%. У Києві ціна на однокімнатні квартири знизилася на 7,9%”, – сказав директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
За даними порталу Address.ua, у грудні 2021 року медіанна ціна у категорії однокімнатних квартир у столиці становила $1300/кв. м, двокімнатних – $1188/кв. м, трикімнатних $1168/кв. м.
Згідно з аналітикою, у четвертому кварталі минулого року спостерігалося падіння медіанних цін на первинному ринку нерухомості Києва на 3,2%: ціна однокімнатних квартир знизилася на 7,9%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 0,14%.
Проте загалом за 2021 рік первинний ринок столиці України продемонстрував зростання цін на 19,8%. У розрізі за групами показники були такими: однокімнатні квартири зросли в ціні на 29,7%, двокімнатні – на 16,5%, тоді як медіанна ціна на трикімнатні квартири знизилася на 3,8% порівняно з аналогічним періодом 2020 року.
Одним із найдорожчих районів Києва, як і раніше, залишається Печерський – $2107/кв. м. На другому місці – Шевченківський район, де медіанна ціна становить $1790/кв. м. Далі йдуть Голосіївський – $1433/кв. м, Подільський – $1239/кв. м та Оболонський райони – по $1190/кв. м. Мінімальну ціну – $1002/кв. м – зафіксовано у Деснянському районі.
У грудні-2021 квартирами вартістю від $50 до 70 тис. цікавився 51% користувачів порталу. На другому місці – житло в діапазоні до $30 тис. – 21% від загальної кількості запитів. Попит на житло з ціною $30-50 тис. становив 15%, від $70 тис. – 13%.
Двокімнатними квартирами цікавився 41% користувачів порталу, однокімнатними – 20%, трикімнатними – 19%. При цьому найвищий попит (56%) у покупців був зосереджений у категорії від 35 кв. м до 50 кв. м. Квартирами від 50 кв. м до 80 кв. м цікавляться по 29%, від 80 кв. м – 6%, а до 35 кв. м – 9%.
“Зниження інвестиційного попиту вплинуло і на структуру попиту: половина всіх запитів зосередилася в найбільш “ходовій” категорії – квартири вартістю $50-70 тис., тоді як питома вага запитів на квартири до $30 тис. знизилася на 14%. Збільшився інтерес до трикімнатних квартир – до 19% всіх запитів, що вплинуло на ціну: медіанна вартість 1 кв. м такої квартири зросла на 5,3%”, – повідомив Герасимчук.
Експерт зазначив, що у грудні 2021 року хоч і залишився високий попит на первинну нерухомість, але збільшилася кількість покупців, які розглядали вторинний ринок для купівлі. Розподіл попиту між первинним та вторинним ринками був таким: 77% користувачів порталу Address.ua цікавилися купівлею нерухомості на первинному ринку.
“Незважаючи на негативний тренд грудня, у січні-лютому 2022 року очікується пожвавлення інтересу до купівлі квартири і з боку індивідуальних покупців, і з боку інвесторів”, – повідомив Герасимчук.
Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі пошуку нерухомості Address.ua, а також активності користувачів (271,754 тис. відвідувань за грудень 2021 року). У грудні минулого року до продажу пропонували квартири у 235 житлових комплексах, представлених у базі даних порталу Address.ua.
Address Group – група компаній, що надають із 2010 року онлайнові інформаційні сервіси для пошуку та просування нерухомості в Україні, Росії, Білорусі, Казахстані та Молдові.
Державний Укрексімбанк (Київ) розпочав продаж непрофільних активів, отриманих як погашення заборгованості за непрацюючими кредитами (NPL), зокрема, виставив на продаж 16 лотів із нерухомістю в Києві й обласних центрах загальною вартістю 1 млрд грн, повідомив директор департаменту реструктуризації та стягнення банку Олег Лазовський.
“Уперше в історії Укрексімбанку він розпочинає продаж непрофільних активів. Це переважно нерухоме майно, яке банк отримав за рахунок погашення заборгованості за проблемними кредитами впродовж 10 років. (…) 16 лотів уже виставлені на “СЕТАМ” на суму понад 1 млрд грн”, – сказав він під час конференції в прес-центрі агентства “Інтерфакс-Україна”.
За словами Лазовського, ці об’єкти банк придбав у власність іще у 2009-2013 рр., проте банк не вживав заходів для їх реалізації.
Керівний партнер Національної електронної біржі Євгенія Божко зазначила, що з 16 об’єктів шість розташовані в Києві, а решта – в обласних центрах України, зокрема в Миколаєві, Дніпрі, Ужгороді, Полтаві, Хмельницькому та Чернігові.
“У нашому пулі активів у Києві аж три пам’ятки архітектури. (…) Однією з пам’яток архітектури є об’єкт площею 5,4 тис. кв. м у самому центрі Подолу. (…) Нині це офісний центр”, – сказала Божко.
За її словами, ще дві пам’ятки архітектури розташовані в центрі Києва, неподалік майдану Незалежності, і мають історію в три сторіччя. Вікна однієї з будівель виходять на вулицю Мала Житомирська, другої – на Софійську площу, зазначила Божко.
Вона повідомила, що торги з продажу 16 лотів відбудуться 29 червня через електронний майданчик OpenMarket державного підприємства “СЕТАМ”, і прийом заявок уже стартував.
Лазовський додав, що Укрексімбанк проводитиме такі аукціони надалі.
Укрексімбанк створений у 1992 році, єдиним власником є держава.
Згідно з даними Нацбанку України, на 1 січня 2021 року за розміром загальних активів Укрексімбанк посідав 3-тє місце (246,877 млрд грн) серед 73 банків, що діяли в країні.
