Business news from Ukraine

Кількість об’єктів в активній стадії реалізації в Київській області за рік зросла до 221

Кількість об’єктів в активній стадії реалізації в Київській області за рік зросла на 8,3%, до 221, у столиці знизилася на 4%, до 175, повідомив засновник M4U Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.

Згідно з аналітичними даними компанії M4U, 2023 року ціни на первинному ринку нерухомості змінилися несуттєво.

“У жовтні-2023 середня вартість квадратного метра первинної нерухомості в Києві становить 61,8 тис. грн. Це всього на 2,2% більше, ніж у жовтні минулого року, і на 0,3% менше, ніж на початку поточного року. У Київській області середня ціна квадратного метра зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище порівняно з відповідним періодом минулого року і на 1,8% щодо показників початку року”, – повідомив Даниленко.

Він додав, що в столиці кількість новобудов в активній стадії будівництва продовжує знижуватися: рік тому їх було 185, на початку року 182, зараз 175. Як і раніше, найбільше житлових комплексів в активній стадії будівництва і продажів розташовано в Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27) і Шевченківському (25) районах Києва. Найменше – у Деснянському (10), Святошинському та Оболонському (по 11) районах. Більшість пропозицій на ринку зосереджено в ціновому діапазоні 36-44 тис. грн./кв. м, серед них традиційно переважають пропозиції квартир комфорт-класу.

“Якщо ми подивимося графік зміни ціни протягом року, то помітимо незначну корекцію практично у всіх класах. Зниження вартості квадратного метра почалося в березні, але наприкінці літа-початку осені ціни почали відновлюватися до рівня початку року”, – повідомив Даниленко.

Приміром, квадратний метр нерухомості економ-класу за рік подорожчав на 5,2%, до 35,64 тис. грн, однак порівняно з квітнем цього року подешевшав на 1%.

У комфорт-класі зміни зовсім незначні: +1% за рік і лише +0,7% за півроку, зараз 45,1 тис. грн. У бізнес-класі нерухомість сьогодні коштує в середньому 73,9 тис. грн/кв. м – на 2,2% менше, ніж роком раніше, і на 6,3%, ніж на початку цього року.

У сегменті елітної нерухомості (142,6 тис. грн/кв. м) також триває зниження цін: на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на 2,8% порівняно з початком 2023-го. Найбільше зниження в цьому сегменті спостерігалося навесні, відтоді квадратний метр подорожчав на 2,9%.

За словами Даниленка, причини такої корекції традиційні для останнього часу: незначна зміна курсу (що впливає на частину пропозиції, де ціни прив’язані до курсу валюти), яка припала на квітень-липень, реакція забудовників на зменшення попиту протягом і після травневих ударів.

“Минулого року основною причиною зростання цін було зростання собівартості, коригування кошторисів проєктів. Цього року і валюти, і економічна ситуація в Україні загалом більш стабільні, а ринкові чинники зростання ціни відсутні. Ба більше, переважна більшість девелоперів, прагнучи залучити клієнтів, пропонує більші або менші знижки на нерухомість. Це призводить до періодичних коливань цін, наприклад у сегментах “бізнес” і “еліт”, де маржа дозволяє такі акції”, – повідомив він.

Експерт констатував, що ринок поступово змінюється під впливом реалій воєнного часу. Відповіддю на збільшення запитів на більш бюджетне житло, зокрема з ремонтом, імовірно, стане переорієнтація частини попиту на найближчі передмістя, як це було в 2014-2015 роках.

У Київській області кількість об’єктів в активній стадії реалізації за рік зросла на 8,3%, до 221. Однак це ще нижче довоєнних показників – у січні 2022 року таких об’єктів було 263.

“Відновлювати роботи дещо активніше, порівняно зі столичними, девелоперам передмістя допомагає участь у програмі “еОселя”. У Київській області набагато більше об’єктів, які відповідають критеріям програми, а завдяки більш доступній ціні вони мають більший попит, зокрема у внутрішньо переміщених українців”, – пояснює Даниленко.

Середня ціна квадратного метра в Київській області зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище за ціни відповідного періоду минулого року і на 1,8% – за ціни початку року.

Згідно з дослідженням M4U, на відміну від Києва, в області більшість сегментів нерухомості демонструють висхідний тренд. Єдиний виняток – бізнес-клас, але й там за останні три місяці вартість квадратного метра зростала – до 35,2 тис. грн (менше на 4,9% ніж рік тому, але на 3% вище, ніж у липні-2023).

Квадратний метр економ-класу в передмісті подорожчав до 28,3 тис. грн, або на 5,3% порівняно з жовтнем минулого року, а за останні півроку – на 0,9%. У комфорт-класі (31,6 тис. грн) за рік зростання середньої ціни становило 5,6%, за півроку – 4,1%. У сегменті нерухомості, що позиціонується як елітна (45,8 тис. грн), за рік ціна зросла на 3,6%, з них на 1,9% за останні півроку.

Більшість квартир продається в ціновому діапазоні 26-32 тис. грн за квадратний метр. Як і в Києві, більшість із них належать до комфорту класу. Найбільше нових ЖК будується і продається в Ірпені (39 ЖК), Софіївській Борщагівці (20) і Бучі (14).

“Позначається орієнтація клієнтів на оптимальне поєднання ціни з одного боку, оцінки ризиків і сервісів ЖК – з іншого. Ймовірно, тенденцією найближчого року-півтора років буде пошук оптимальних форматів будівництва, що поєднують у собі швидкість, універсальність проєктних рішень і відносно невисоку собівартість. Очікуємо, що це будуть проєкти в комфорт-класі та соціальне житло”, – прогнозує експерт.

Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.

, ,

У Київській області працюють 2 тисячі камер відеоспостереження – голова облполіції

Після звільнення Київської області від російських окупантів поліція активно відновлює систему безпеки, проєкт “Безпечна Київщина” продовжує роботу, інформація з майже 2 тис. камер відеоспостереження допомагає оперативно розкривати тяжкі злочини і шукати безвісти зниклих, зазначає керівник Головного управління Національної поліції в Київській області Андрій Нєбитов.

В ексклюзивному інтерв’ю агентству “Інтерфакс-Україна“, говорячи про систему відеоспостереження в області та результати роботи проєкту безпеки та моніторингу “Безпечна Київщина”, Нєбитов нагадав, що проєкт “Безпечна Київщина” став єдиним інформаційним простором системи безпеки для українських громад, який забезпечує відеофіксацію транспортного та пішохідного трафіку.

Коментуючи інформацію про те, що проєкт може припинити роботу у зв’язку з припиненням поставок техніки китайських виробників, керівник главку наголосив: “Наразі камери встановлено, ми продовжуємо розвивати цю ініціативу, надалі система розвиватиметься навіть незважаючи на воєнний стан в Україні”. “Адже створення безпечного середовища – це одна з головних компонент забезпечення безпеки. Тобто, передумов для припинення роботи проєкту немає”, – зазначив він.

За словами керівника главку поліції, під час окупації області на початку війни ворог знищив майже 30% камер відеоспостереження, після деокупації районів почалося активне відновлення системи відеоспостереження.

Небітов повідомив, що останнім часом інтегровано 500 камер із функцією розпізнавання обличчя. “Наразі функціонує 1883 камери відеоспостереження, з них 480 мають властивість розпізнавання номерних знаків транспортних засобів і 905 оглядових камер. Завдяки цьому в нас є значне зниження злочинності та оперативне розкриття злочинів за гарячими слідами”, – наголосив він.

Тільки за останній місяць, за словами Небитова, інформація з камер відеоспостереження допомогла розкрити низку тяжких та особливо тяжких злочинів, скоєних на території області, знайти безвісти зниклих, зокрема неповнолітніх.

Повний текст інтерв’ю Небитова буде опубліковано на сайті агентства “Інтерфакс-Україна”.

,

Київська область хоче купити 43 шкільні автобуси за 128 млн грн

Департамент науки і освіти Київської обласної держадміністрації (КОДА) до 31 жовтня 2023 року має намір закупити 43 шкільні автобуси на очікувану суму 127,84 млн грн.

Згідно з оголошеними 28 червня торгами за процедурою запиту ціни пропозиції, такі пропозиції приймаються до 3 липня.

Технічними характеристиками визначено, зокрема, що автобуси мають бути випущені не раніше 2022 року, мати від 26 сидячих місць для школярів і двох – для осіб, які їх супроводжують, і членів екіпажу, відповідати екостандарту Євро 5.

Як повідомлялося, Кабінет міністрів постановою від 28 квітня 2023 року затвердив Порядок та умови надання субвенції з держбюджету місцевим бюджетам (у поточному році субвенція становить 1 млрд грн) на придбання шкільних автобусів.

Закупівлю проводять із використанням електронного каталогу (ProZorro Market) за процедурою запиту ціни пропозицій, яка дає змогу замовнику обрати найкращу цінову пропозицію за чотири дні та є нижчою, ніж у відкритих торгах.

Шкільні автобуси купують за умови співфінансування з держбюджету (щонайменше 70%) та місцевих бюджетів.

Субвенція бюджету Київської області становить 87,95 млн грн.

Як повідомлялося, низка областей уже провели або проводять такі закупівлі. Зокрема, найкращою пропозицією в оголошеній 23 червня аналогічній процедурі придбання 28 шкільних автобусів Одеської ОДА стала пропозиція Торгового дому “Еталон Авто” з автобусами Чернігівського автозаводу за 82,46 млн грн. Другою була пропозиція АТ “Дніпропетровськ-Авто” (корпорації “УкрАвто”) з автобусами ЗАЗ за 82,6 млн грн (очікувана ціна закупівлі).

,

Північна екологічна фінансова корпорація почне відновлювати інфраструктуру в 12 громадах Київської області

Дванадцять громад Київської області проводять технічне проєктування та закупівлі послуг підрядників для проєктів відновлення критичної інфраструктури, що реалізуються за підтримки Європейського Союзу та Північної екологічної фінансової корпорації (Nordic Environment Finance Corporation, NEFCO).

“У грудні 2022 року Європейський Союз та NEFCO повідомили про співпрацю з метою реконструкції та ремонту критичної муніципальної інфраструктури в Україні. Наразі в усіх 12 громадах проводяться перші заходи: технічне проєктування та закупівлі послуг підрядників громадами за підтримки NEFCO. Кілька тендерів перебувають на стадії оцінювання, і очікується, що перші будівельні роботи розпочнуться найближчим часом”, – ідеться в прес-релізі NEFCO у вівторок.

Згідно з повідомленням, на програму відновлення виділено EUR50 млн. Кошти виділено для відновлення та ремонту об’єктів інфраструктури в населених пунктах Київської області, які сильно постраждали від війни: Бородянці, Борщагівці, Димері, Дмитрівці, Гостомелі, Ірпені, Іванкові, Калинівці, Немішаєвому, Пісківці, Славутичі та Великій Димерці.

Роботи включають ремонт і модернізацію систем опалення, систем очищення стічних вод, ремонт систем водопостачання. Очікується, що ефект від реалізації проєктів відчують 245 тис. українців.

“Ми вже розпочали підготовчу роботу в усіх обраних громадах і ставимо за мету не тільки відремонтувати, а й поліпшити системи надання муніципальних послуг, впровадити більш енергоефективні та безпечні для довкілля рішення. Будівельні роботи за першими проєктами перебувають на початковій стадії”, – цитується в пресрелізі старший радник NEFCO і координатор програми Ронні Нілссон.

Крім NEFCO технічну допомогу з реалізації проектів муніципалітетам надають партнери організації: CES-Clean Energy Solutions спільно з iC Consulenten, а також Urban Technology Alliance (UTA).

NEFCO – міжнародна фінансова установа, що фінансує розширення північноєвропейських зелених рішень на світових ринках. Заснована 1990 року Данією, Фінляндією, Ісландією, Норвегією та Швецією. В Україні реалізовано проєкти в понад 100 муніципалітетах.

NEFCO наразі керує ще п’ятьма програмами в Україні, що фінансуються ЄС, крім проєкту відновлення критичної інфраструктури. Вони стосуються модернізації систем водопостачання, впровадження заходів щодо підвищення енергоефективності громадських будівель і мереж вуличного освітлення, а також будівництва, ремонту та реконструкції громадських будівель для розміщення внутрішньо переміщених осіб.

, ,

Віталій Кличко заявив, що столиця допоможе у відновленні міст та селищ Київської області

Влада Києва надасть допомогу у відновленні міст та селищ столичної агломерації, які найбільше постраждали під час захисту Києва від російських окупантів.

З такою пропозицією до голів місцевих громад звернувся міський голова столиці Віталій Кличко, повідомляє прес-служба мера.

“Спільно захищаючи столицю від російського агресора, ми ще раз переконалися у важливості нашого об’єднання в асоціацію “Київська агломерація”, яку ми створили у 2019 році. Ми об’єдналися не лише в обороні Києва та своїх громад, а й надання волонтерської допомоги, підтримці військових і тимчасово переміщених громадян. Переконаний, що ми маємо об’єднати зусилля у відновленні, відновленні наших міст та селищ, житла та інфраструктури для наших громадян”, – заявив він.

У зв’язку з цим Кличко висунув територіальним громадам пропозицію щодо допомоги від центру Київської агломерації – Києва.

“Зокрема – у вигляді дотації на відновлення об’єктів, що постраждали від російських варварів під час бойових дій у передмістях Києва у лютому-березні 2022 року. Тому що наші громади разом – це великий Київ, і ми маємо спільно його відновлювати та розвивати”, – наголосив він.

, , , ,

Київська область виділила 145 млн грн на відновлення із резервного фонду облбюджету

Київська обласна рада виділила 145 млн грн із резервного фонду обласного бюджету на подолання наслідків війни та відновлення області, повідомив голова Київської обласної військової адміністрації Олексій Кулеба у відеозверненні у п’ятницю.

“Ці кошти будуть використані для утримання доріг, а також відповідної інфраструктури, територіальної оборони, ліквідації наслідків бойових дій та підготовки до опалювального сезону”, – наголосив Кулеба.

За його словами, із 145 млн грн 100 млн грн виділено на утримання та розвиток автомобільних доріг, а також відповідної інфраструктури.

Кулеба зазначив, що для підготовки до опалювального сезону 6,7 млн грн отримає Бородянська, близько 19,7 млн грн – Васильківська, близько 12,9 млн грн – Димерська громади.

Крім того, для ліквідації наслідків бойових дій та відновлення інфраструктури населених пунктів 0,6 млн грн виділено Бородянській громаді, понад 2,3 млн грн – Димерській та 0,255 млн грн – Поліській територіальній громаді

Також ще 2 млн грн будуть направлені на роботу територіальної оборони та інші заходи, пов’язані з воєнною агресією РФ.

, ,