Ринок короткострокової туристичної оренди в Іспанії переживає найбільше скорочення за останні роки: кількість об’єктів розміщення на цифрових платформах у травні 2026 року знизилася на 10,7 % у річному вимірі, повідомляє Інститут статистики Іспанії (INE).
За даними INE, за рік з ринку зникло 40 836 тис. об’єктів туристичного житла. Це стало другим за глибиною падінням пропозиції за всю історію ведення такої статистики відомством.
Незважаючи на річне зниження, до початку високого літнього сезону ринок частково відновився порівняно з листопадом 2025 року: пропозиція зросла на 3,4%, або на 11,237 тис. об’єктів. У травні в Іспанії налічувалося 341,001 тис. діючих об’єктів туристичного житла, які сукупно забезпечували 1,71 млн спальних місць. У середньому на один об’єкт припадало близько п’яти місць.
Скорочення пропозиції торкнулося всіх основних туристичних регіонів країни. Найбільш помітне падіння зафіксовано у Валенсійському співтоваристві, де ринок втратив майже 12 тис. об’єктів за рік, а загальний фонд активних пропозицій скоротився до 51,268 тис. Це призвело до того, що регіон поступився другим місцем за обсягом пропозиції Каталонії.
Андалусія, незважаючи на скорочення на 5,527 тис. об’єктів, зберегла статус найбільшого ринку туристичного житла в Іспанії — 90,649 тис. квартир і вілл. Каталонія втратила 5,546 тис. об’єктів, але залишилася серед лідерів із 51,3 тис. активних пропозицій.
На острівних ринках також зафіксовано зниження. На Канарських островах кількість об’єктів скоротилася на 2,33 тис., до 48,356 тис., а на Балеарських островах — на 3,057 тис., до 21,304 тис. пропозицій.
На рівні провінцій найбільшими ринками залишаються туристичні узбережжя. Лідирує Малага з 45,176 тис. об’єктів, далі йдуть Аліканте з 32,148 тис. та Лас-Пальмас з 26,998 тис.
Якщо розглядати окремі муніципалітети, найбільша концентрація туристичного житла припадає на Мадрид — 10 836 тис. об’єктів. Далі йдуть місто Малага — 8 288 тис., Барселона — 8 231 тис., Марбелья — 6 987 тис. та Севілья — 6 937 тис. об’єктів.
Аналітики пов’язують скорочення пропозиції з посиленням муніципального регулювання, відкликанням ліцензій та зростанням політичного тиску на сектор короткострокової оренди. В Іспанії вже кілька років посилюється конфлікт між туристичною галуззю, власниками житла та місцевими мешканцями, які стикаються з дефіцитом доступної довгострокової оренди та зростанням цін у великих містах і курортних районах.
Для ринку нерухомості це означає зміну фази. Туристична оренда залишається прибутковим сегментом, але стає більш зарегульованою та ризикованою для інвесторів. Якщо раніше ключовим фактором були висока заповненість та туристичний потік, то тепер дедалі більшого значення набувають ліцензія, муніципальні обмеження, правовий статус об’єкта та стійкість локації до можливих заборон.
Для покупців нерухомості в Іспанії це важливий сигнал: об’єкт, який раніше розглядався як інструмент короткострокової оренди, може втратити частину інвестиційної привабливості у разі зміни місцевих правил. Особливо це стосується перегрітих туристичних зон, де влада найактивніше обмежує короткострокову оренду житла.
Водночас скорочення пропозиції туристичних квартир може підтримати ринок готелів та апарт-готелів, а також частково повернути частину житла в довгострокову оренду. Однак швидко вирішити проблему доступності житла це навряд чи дозволить: попит на проживання у великих містах та туристичних регіонах залишається високим, а нова пропозиція обмежена.
Вартість оренди житла в Іспанії у травні 2026 року побила історичний рекорд і сягнула в середньому 15,1 євро за кв. м на місяць, як свідчать дані Idealista.За місяць оренда подорожчала на 0,6%, а в річному вираженні — на 4%. Попередній високий рівень було зафіксовано на початку 2026 року, коли середня ставка трималася на рівні близько 15 євро за кв. м. Таким чином, іспанський ринок оренди продовжує зростати, незважаючи на спроби влади стримати тиск на житло.
Зростання цін пов’язане зі стійким перевищенням попиту над пропозицією, особливо у великих містах, туристичних регіонах та районах з високою концентрацією робочих місць. На ринок також впливають дефіцит доступного орендного житла, перехід частини квартир у короткострокову оренду, зростання міграційного та студентського попиту, а також обережність власників після посилення регулювання.
У квітні 2026 року середня вартість оренди в Іспанії становила 15 євро за кв. м, що було на 5,2% вище рівня квітня 2025 року. У травні показник зріс до 15,1 євро за кв. м, однак річний темп зростання сповільнився до 4%.
Найдорожчими ринками залишаються великі економічні та туристичні центри. У Мадриді в квітні середня ставка оренди досягала 23,3 євро за кв. м на місяць, що на 8,6% вище показника роком раніше. Це один з найвищих рівнів серед найбільших ринків країни.
У провінційному розрізі навесні 2026 року оренда зростала майже по всій Іспанії. Ціни підвищилися в 49 з 50 провінцій, а єдиним винятком була Барселона, де фіксувалося зниження на 8,5%. Найбільше зростання було зафіксовано в Льєйді, Толедо, Гвадалахарі та Сеговії.
Високі орендні ставки посилюють соціальний і політичний тиск навколо житлового ринку. Іспанська влада в останні роки обговорює обмеження короткострокової оренди, розширення доступного житла, регулювання орендних ставок у напружених зонах та стимули для власників, готових здавати квартири за помірними цінами.
Для іноземних покупців та інвесторів зростання орендної плати означає збереження інтересу до іспанської нерухомості як дохідного активу, однак водночас підвищує регуляторні ризики. У регіонах з дефіцитом житла влада може посилювати правила для туристичних квартир та вводити додаткові обмеження для короткострокової оренди.
Іспанія залишається одним із найбільших ринків нерухомості Південної Європи. Попит на оренду підтримують великі міста, міжнародна міграція, туризм, студентський сектор і ринок віддаленої зайнятості. Найбільш напружена ситуація зберігається в Мадриді, Барселоні, на Балеарських островах, Канарських островах, у Малазі, Валенсії та інших популярних містах і прибережних регіонах.
Середня вартість довгострокової оренди житла в Іспанії у квітні 2026 року досягла історичного максимуму — 15 євро за кв. м на місяць, повідомляє портал Idealista.
За даними аналітиків, за рік оренда подорожчала на 5,2%. При цьому темпи зростання стали найпомірнішими з літа 2022 року, що вказує на поступове уповільнення ринку після кількох років різкого підвищення ставок.
Незважаючи на уповільнення, ринок залишається напруженим. Головна причина — стійкий розрив між попитом і пропозицією. У великих містах, туристичних регіонах та університетських центрах попит підтримують місцеві орендарі, іноземні працівники, студенти, цифрові кочівники та короткострокова оренда. При цьому нова пропозиція виходить на ринок повільно, а частина власників віддає перевагу туристичній оренді перед довгостроковими контрактами.
Для орендарів рекордна ціна означає подальше зниження доступності житла. Особливо гостро проблема стоїть у Мадриді, Барселоні, Валенсії, Малазі, на Балеарських та Канарських островах, де орендний попит підтримується не тільки внутрішньою міграцією, а й іноземцями. За даними Idealista, у квітні оренда в Іспанії зросла до 15 євро за кв. м, але вже без двозначних темпів, характерних для попередніх років.
Міграційний фактор залишається одним із важливих драйверів ринку. За даними Національного інституту статистики Іспанії, на 1 січня 2025 року найбільшими групами іноземців у країні були громадяни Марокко — 968 999 осіб, Колумбії — 676 534 та Румунії — 609 270. Серед основних груп також виділяються вихідці з Венесуели, Італії, Китаю, Перу, Великої Британії, України та інших країн.
У 2024 році найшвидше зростала кількість громадян Колумбії — на 98 057 осіб, Венесуели — на 52 555, Марокко — на 48 306. При цьому чисельність громадян України, за даними INE, скоротилася на 7 907 осіб, що може бути пов’язано зі зміною статусу проживання, переїздом частини українців до інших країн або натуралізацією.
Приплив іноземців посилює попит на оренду насамперед у містах з робочими місцями, університетами та розвиненим сервісним сектором. У четвертому кварталі 2025 року основними групами нових іммігрантів до Іспанії були громадяни Колумбії, Венесуели та Марокко.
Додатковий тиск на ринок створює інвестиційний попит. Іноземні покупці житла в Іспанії платять помітно більше за місцевих: у другому півріччі 2025 року нерезиденти купували житло в середньому за 3 242 євро за кв. м, іноземні резиденти — за 1 963 євро, а громадяни Іспанії — за 1 839 євро. Це впливає і на ринок оренди, оскільки інвестиційні покупки часто орієнтовані на здачу житла.
Таким чином, Іспанія стикається з подвійним викликом: оренда вже досягла рекордного рівня, але структурний дефіцит пропозиції поки що не дозволяє розраховувати на швидке зниження цін. Навіть уповільнення річного зростання до 5,2% не означає розвороту ринку, а скоріше вказує на перехід від різкого подорожчання до більш стабільного, але все ще дорогого рівня оренди.
На ринку курортної оренди сусідньої Болгарії може відбутися помітне подорожчання житла — приблизно на 25–30%. Як пише сайт Novinite, причиною називають набуття чинності з 20 травня 2026 року нових європейських правил для короткострокової оренди, через які до половини об’єктів на великих онлайн-платформах можуть бути видалені через невідповідність вимогам.
За оцінкою учасників ринку, основний ефект буде пов’язаний не зі сплеском попиту, а зі скороченням пропозиції. Якщо частина дрібних орендодавців піде з ринку через нові адміністративні вимоги та зростання витрат, легально доступних квартир та апартаментів на популярних курортах стане менше, що й підштовхне ціни вгору. При цьому представники готельного сектору вважають, що ринок стане прозорішим, а споживачі — краще захищеними від неформальних та оманливих пропозицій.
Якщо орієнтуватися на доступні ринкові показники, то у 2025 році оренда курортного житла в Болгарії залишалася порівняно доступною за мірками ЄС. Станом на квітень 2026 року середні ставки оренди в курортних зонах перебували приблизно в діапазоні 5–11 євро за кв. м на місяць, залежно від локації та типу житла. Це означає, що студія площею 35-40 кв. м зазвичай коштувала близько 175-440 євро на місяць, а апартаменти площею 55-70 кв. м — приблизно 275-770 євро на місяць.
Як повідомляє Сербський Економіст, ринок довгострокової оренди житла в Чорногорії у 2026 році увійшов у фазу охолодження: після бурхливого зростання попередніх років надлишок пропозиції почав змінювати баланс на користь орендарів.
Зараз студії в Чорногорії в середньому пропонуються за ціною 300–400 євро на місяць, однокімнатні квартири — 400–800 євро, двокімнатні — 600–1 200 євро, будинки — від 1 000 євро. У преміальному сегменті вілли та елітні об’єкти можуть коштувати від 2 000 до 10 000 євро на місяць і вище.
Основними причинами стагнації на ринку стали зменшення кількості іноземних мешканців, які залишаються в країні на тривалий термін, та накопичене насичення пропозиції. За словами представника місцевого агентства нерухомості, власники житла все частіше стикаються з тим, що квартири залишаються порожніми довше, ніж рік тому, а орендарі отримують більше простору для переговорів щодо ціни та умов.
Ринок перестає працювати за моделлю 2022–2024 років, коли власники могли швидко здавати об’єкти на тлі напливу іноземців та обмеженої пропозиції. Тепер у низці локацій орендарі дедалі частіше обирають між кількома варіантами, домагаються знижок або вимагають кращих умов щодо договору, меблів та комунальних платежів.
Для Чорногорії цей зсув важливий не тільки для сектору житла, але й для ширшої моделі попиту, яка в останні роки багато в чому спиралася на приплив іноземців, релокантів та інвесторів. Якщо кількість довгострокових орендарів і надалі скорочуватиметься, частина власників може активніше переводити квартири в короткострокову оренду або переглядати цінові очікування в бік зниження.
https://t.me/relocationrs/2698
Надходження до бюджету від оренди державного майна у першому кварталі 2026 року становили майже 246 млн грн, що складає 30,7% річного плану, повідомила пресслужба Фонду державного майна України (ФДМУ).
За даними відомства, у січні-березні було проведено 164 успішних аукціони оренди держмайна, середнє зростання ціни становило 1,7 раза. Також було продовжено 195 договорів оренди, середнє зростання вартості становило 1,01 раза.
Загальна кількість учасників аукціонів – 399.
Найбільшою угодою у першому кварталі стала оренда нежитлових приміщень у Києві за 120 тис. грн/міс.
Як повідомлялося, у 2025 році до бюджету надійшло 970,6 млн грн від оренди державного майна, що становило 97% річного плану.
